Поиск новостройки среди множества вариантов жилых комплексов Омска может быть простым, если знаешь, что искать. Компания «Этажи» нашла ответы на основные вопросы, которые возникают при покупке квартиры в новостройке.  

В каком районе выбрать новостройку?

Чтобы ответить на этот вопрос, оцените расположение дома, транспортную развязку,  инфраструктуру и экологию понравившегося района.

Учитывайте удаленность новостройки от центра, работы, учебы, родственников и других важных для вас объектов на карте города. Если у вас есть автомобиль, то рассчитайте время, которое будете тратить на дорогу домой в час пик и в свободное время, а если вы пешеход, обязательно проверьте наличие автобусных маршрутов и удаленность остановок от будущего дома.

Квартиры в новых микрорайонах на окраине города дешевле, чем в центре. Однако при продаже цена квартиры в новом доме будет намного выше, чем у вторичных квартир в уже существующих домах по соседству.

В выбранном районе должна быть вся необходимая для вас инфраструктура: продуктовые магазины, аптеки, поликлиники, фитнес-центр, школы, детские сады и т.д. Если микрорайон совсем новый, то можно уточнить у застройщика планируемую застройку, необходимые объекты инфраструктуры могут появиться на поздних этапах строительства.

Владельцам автомобиля нужно обязательно обратить внимание на наличие и количество парковочных мест. Идеально, если соотношение квартир в доме и мест для автомобилей будет 1:1. Чтобы понять подходит ли вам район, посетите его в будни и выходные, прогуляйтесь утром и вечером, так можно оценить вечернее освещение и безопасность во дворе.

Убедитесь, что рядом с жилым комплексом нет вредных производств. Если цените тишину и комфорт, рассматривайте дома в глубине района, так можно избежать загазованности и шума от трасс. Узнайте у застройщика, планируется ли озеленение района: разбивка парков и скверов.

Как выбрать материал дома?

От типа дома будет зависеть стоимость квартир, долговечность, скорость возведения и ваш комфорт проживания. Рассмотрим преимущества и недостатки каждого типа материалов.

Кирпичные дома славятся долговечностью, срок службы таких домов до 150 лет. Их ценят за хорошую шумо- и теплоизоляцию, баланс микроклимата зимой и летом, высокие потолки и большое количество планировок квартир. Из минусов – высокая стоимость квадратного метра (примерно в 2 раза дороже), долгий срок строительства (до 2 лет) и неравномерная усадка, которая может повлиять на ремонт в квартире.

Главные преимущества квартир в панельных домах – доступная цена и быстрый срок постройки: от 3 месяцев до года. Такие дома имеют типовые планировки и сдаются с черновой отделкой. При этом в квартирах низкие потолки и плохая звукоизоляция из-за тонких стен. Дома могут быть построены из неэкологичных материалов с формальдегидом и фенолом. Обязательно уточните у застройщика состав материалов, если планируете покупать квартиру в панельном доме.

Монолитные дома строят вне зависимости от сезона, то есть могут построить достаточно быстро, за 9-12 месяцев. Архитекторы могут планировать любую высоту здания, создавать разные планировки. В такой квартире легко сделать перепланировку самостоятельно, проще делать ремонт, потому что стены гладкие уже в черновой обработке. Благодаря цельным конструкциям, исключено затопление из-за протечки труб. Тем не менее, здесь есть и свои минусы: высокая стоимость жилья и долгосрочная застройка всего района. 

Совет: от материала дома зависит не только стоимость квартир, но и ваш комфорт и здоровье, поэтому экономить здесь не стоит. Если нужны дополнительные средства, чтобы купить квартиру, например, в монолитном или кирпичном доме, возьмите ипотеку. Тем более, что сейчас оформить ипотечный кредит можно выгодно: ВТБ дает скидку 0,6% для клиентов компании «Этажи»*

Какой этаж лучше выбрать в новостройке?

Квартиры на первых этажах стоят на 10-20% ниже, вы не будете зависеть от работоспособности и загруженности лифтов, никогда не затопите соседей, а еще у вас будет хороший напор воды при нижней разводке, но плохой напор при верхней. Недостатки тоже есть: в квартирах на первом этаже не будет балкона, нужно будет ставить защитные решетки на окна, а еще придется мириться с низким уровнем естественного освещения, загазованностью, высоким уровнем шума с улицы и из подъезда.

Проживание на 3-7 этажах также имеет ряд преимуществ: вы всё ещё будете не слишком зависеть от лифтов, естественного освещения будет больше, а уровень шума с улицы и загазованность меньше.

Верхние этажи подходят для тех, кто ценит прекрасный вид из окна, чистый воздух, низкий уровень шума с улицы. Если выбираете квартиру на верхних этажах, обязательно обратите внимание на количество лифтов. Для многоквартирного дома их должно быть минимум 4: 2 пассажирских, 2 грузовых, так вы будете испытывать меньше дискомфорта при возможной поломке одного из них. В квартирах на верхних этажах, а особенно это актуально для последнего, будет отличный напор воды при верхней разводке и плохой при нижней.

Как выбрать планировку квартиры в новостройке?

Закрытая планировка, где нет проходных помещений, и все комнаты изолированы друг от друга, подойдет для пары с детьми или супругов, которые работают из дома. В первом случае можно сделать несколько детских комнат, а во втором – кабинет. Недостаток такого жилья – длинные узкие коридоры, которые сложно использовать практично.

Квартиры-студии или лофты – это открытые планировки. Первый вариант – экономный, второй – дороже и подходит ценителям простора. Студии выбирают одиночки или молодые пары без детей. В таких квартирах сложно будет найти укромное пространство.

Частично открытой планировкой считаются квартиры, где объединены кухня и гостиная. В такой квартире рационально использована общая квадратура, при этом остаются закрытые комнаты для уединения.

Сделать правильный выбор при покупке квартиры в новостройке помогут специалисты по недвижимости компании «Этажи». Эксперты знают рынок первичного жилья Омска и подберут подходящий вариант, помогут оформить сделку быстро и безопасно, а в случае возникновения спорных ситуаций защитят ваши интересы в суде. Квартиру вы получите по цене застройщика, а все услуги компании «Этажи»: выбор идеального варианта, помощь в оформлении сделки, ипотеки и страховки, получите  бесплатно.

*Финансовую услугу по кредитованию оказывает Банк ВТБ (ПАО): «Ипотека. Готовое жилье» с процентной ставкой за пользование кредитом 10,6% годовых (10% с учетом скидки, предоставляемой клиентам Компании «Этажи») при первоначальном взносе от 20% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. В рамках данной программы в Банке ВТБ (ПАО) можно получить кредит на приобретение готового жилья; валюта кредита – рубли; срок кредитования кратен году плюс 2 месяца и варьируется от 14 месяцев до 362 месяцев (до при первоначальном взносе не менее 15% (5% при наличии государственного сертификата на Материнский (Семейный) Капитал; 10% для клиентов, получающих зарплату на карту ВТБ (ПАО)) от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Процентная ставка Банка фиксированная, при первоначальном взносе менее 20% применяется надбавка к процентной ставке 0,5%. Минимальная сумма кредита – 600 000 рублей; максимальная – 60 000 000 рублей. Комиссия за выдачу кредита в Банке ВТБ (ПАО) – отсутствует. Обеспечение по кредиту – залог права требования к застройщику/залог объекта недвижимости. Досрочное погашение (полное/частичное) без ограничений по сумме, без штрафов и моратория. Дополнительные расходы по кредиту: обязательное страхование объекта недвижимости после оформления права собственности на него. Страхование жизни и трудоспособности заемщика и страхование риска утраты права собственности на недвижимость — по желанию (при отсутствии комплексного ипотечного страхования ставка увеличивается на 1%). Банк предоставляет кредит в случае, если заемщик (созаемщик/поручитель (при наличии)) соответствуют требованиям Банка и предоставили полный пакет необходимых документов. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без указания причин.

Подать заявку на ипотеку можно в Компании «Этажи». Консультация специалиста по ипотеке компании “Этажи”, предоставляется бесплатно. Услуга по предоставлению консультационных и посреднических услуг на получение решения кредитной организации о предоставлении кредитных средств предоставляется безвозмездно при покупке с компанией «Этажи».

Материал предоставлен ФРК «Этажи»

Многие омичи при выборе жилья рассматривают вариант с покупкой дома. Неудивительно, ведь частный сектор представлен в городе достаточно широко. Но стоит ли переезжать на усадьбу или лучше поселиться в обычном многоквартирном доме? Попробуем разобраться. 

«Каждому свое», — гласит народная мудрость. Она применима ко всему, в том числе, и к выбору места жительства.

Кому будет выгодно жить в частном дом? Отвечает специалист по недвижимости компании «Этажи» Александр Малютин: «В последнее время спрос на дома «молодеет». Но основными покупателями недвижимости в частном секторе по-прежнему остаются семьи с двумя-тремя детьми и омичи старшего возраста (45-50 лет и выше). Мотивы покупателей разные: родителям важно, чтобы у каждого ребенка была своя комната, чтобы сын или дочь могли безопасно играть рядом с домом, а людей старшего возраста привлекает спокойствие, размеренный ритм жизни, возможность обзавестись своим огородом и садом».

Кто покупает квартиры? Как правило, такой вариант рассматривают омичи, которым важно быть мобильными. 

Инфраструктура

На первый взгляд квартира кажется более предпочтительным вариантом. Большинство жилых комплексов находятся рядом с остановками, в шаговой доступности школы, детские сады, магазины и т.д.

«В большинстве случаев омичи интересуются домами в черте города, в пределах максимум 10 км от Омска, — рассказывает Александр Малютин, если в семье есть автомобиль, проблема инфраструктуры стоит не так остро. Иногда, отвезти ребенка в школу или добраться до работы по свободной загородной трассе проще и быстрее, чем по пробкам в час-пик». 

Экологичность

По этому критерию квартиры определенно проигрывают домам. За городом меньше транспорта, нет заводов, а, значит, воздух чище. Чтобы дышать свежим воздухом, нет необходимости уезжать в лес или парк, достаточно просто выйти на улицу. 

Пространство

Небольшой домик не  уступает просторной квартире. При сравнении жилья примерно одинакового ценового диапазона оказывается, что в доме все же больше свободного пространства.

«Во-первых, в доме будет больше комнат, — продолжает специалист компании «Этажи». Во-вторых, на придомовом участке можно построить беседку, баню, летнюю кухню, хозпостройки для хранения вещей и т.д.». 

Содержание жилья

Владельцы квартир заботятся только о своем жилье. Содержанием дома занимаются коммунальные службы и управляющие компании.

В частном секторе работа есть практически всегда. Уборка листьев и снега – лишь малая часть дел, которыми придется заниматься владельцу дома.  

Соседи

В каждом многоквартирном доме есть сосед, который постоянно что-то ремонтирует и сверлит, или владелец собаки, чей домашний любимец грустит в отсутствие хозяина. Если вы живете не на последнем этаже, соседи сверху могут вас затопить.

У владельцев домов в частном секторе, как правило, меньше конфликтных ситуаций. Ведь они живут на расстоянии минимум 6-10 метров друг от друга. 

Коммунальные платежи

Чтобы рассчитать примерную стоимость коммунальных платежей, возьмем нормы потребления и действующие тарифы.

*Расчет произведен для однокомнатной квартиры, 40 кв.м.

Отопление в доме обходится чуть дешевле. К тому же, владелец дома может самостоятельно регулировать температуру и не зависеть от сроков отопительного сезона. 

Цена вопроса

По данным аналитики компании «Этажи», цена «квадрата» в домах и коттеджах в прошлом и начале этого года менялась незначительно. Метр в доме стоит чуть более 28 тыс. руб., в коттедже – 37 тыс. руб.

Квартиры стоят дороже. Цена квадратного метра в новостройке колеблется в пределах 38-54 тыс. руб. (в зависимости от количества комнат), а на вторичном рынке – от 45,4 до 46,3 тыс. руб. 

Каков итог?

«Частный сектор пользуется спросом у омичей, — подытоживает Александр Малютин. Наиболее популярны дома 60-100 квадратов, как кирпичные, так и деревянные. Сделка купли-продажи оформляется не только в отношении дома, но и в отношении земельного участка. Компания «Этажи» заботится о безопасности клиентов, если в доме была реконструкция, мы обязательно проверяем её законность, предлагаем участки с межеванием и т.д. При покупке дома в частном секторе действует сервис «Гарантия безопасной сделки». В случае признания сделки купли-продажи недействительной мы возвращаем клиенту деньги».

Что касается квартир, самыми популярными в Омске считаются одно- и двухкомнатные. На рынке представлено несколько тысяч предложений, поэтому найти недвижимость в нужном районе не так сложно.

Что лучше, квартира или дом, каждый решает сам. Взвесьте все плюсы и минусы, чтобы понять, какой вариант подходит именно вам!

Материал предоставлен ФРК «Этажи»

Представим себе обычную ситуацию при покупке квартиры. Вы постоянно отпрашиваетесь с работы, проводите уйму времени в очередях. В итоге, после нескольких недель нервотрепки все же становитесь обладателем заветных квадратных метров. Если предположить, что есть возможность ускорить процесс покупки квартиры. Ведь было бы проще зарегистрировать документы в электронном виде и купить квартиру за несколько дней. 

Мечты становятся  реальностью. В Омске появился новый сервис электронной регистрации сделок, позволяющий оформлять документы на недвижимость без посещения Росреестра.

Разберем ситуацию на примере: Виктория решила переехать из Нефтяников в Центр, и уже присмотрела квартиру недалеко от набережной. Одна проблема — владелец хочет продать её быстрее, а у Виктории совсем нет времени. Как быть? Виктория обращается к специалисту по электронной регистрации сделок компании «Этажи». На 30 минут заезжает в офис агентства для оформления электронной подписи, и через 3-5 дней получает на руки выписку из ЕГРН о передаче права собственности. Виктории не пришлось заниматься оформлением документов, ездить в Росреестр — все это за нее сделал специалист компании.

«Главный плюс электронной регистрации – сокращение сроков перехода права собственности. Это удобно и безопасно» — рассказывает Анастасия Каздорф, руководитель юридического отдела компании «Этажи». «Мы используем защищенные каналы связи для передачи документов, поэтому личные данные клиента не могут перейти к третьим лицам. К тому же, нельзя «поставить» электронную подпись без ведома клиента. При её использовании обязательно приходит код подтверждения».

Сколько стоит услуга?

В компании «Этажи» электронная регистрация сделки купли-продажи стоит 3500 рублей. Из них 2000 рублей – это государственная пошлина. Сервис доступен и для омичей, покупающих квартиры через другие агентства недвижимости, тогда стоимость услуг будет 4500 рублей.

Материал предоставлен ФРК «Этажи»

Продажа квартиры, обмен, покупка и другие манипуляции с недвижимостью без посредников теряют популярность. Изучение всех юридических вопросов, поиск жилья или покупателей, проверка документов отнимают слишком много времени и сил. Намного проще поручить эту задачу профессионалам. Но как выбрать компанию, которой можно доверять?

Существует несколько моментов, на которые необходимо обратить внимание при выборе агентства недвижимости.

Отзывы и рекомендации. В каждом городе есть городские площадки с отзывами реальных людей. Нужно зайти на них и изучить, что о компании пишут клиенты. Наличие положительных отзывов — признак надежности.

Специалисты по недвижимости с большим опытом. Даже в большой компании может быть текучка кадров, а это плохо именно для клиента. Наличие экспертов, которые работают в компании годами, говорит о том, что новичкам есть, у кого поучиться.

Крупные партнеры. Если компания напрямую сотрудничает с банками, то клиенты могут получить скидки на ипотечную ставку. А сотрудничество с застройщиками поможет клиентам получить выгодные предложения на рынке нового жилья. Так клиенты «Этажей» покупают новостройки по ценам застройщика, а услуги компании получают бесплатно, к тому же для них доступны скидки на ипотеку от банков-партнеров.

Безопасность сделки. Одним из важных факторов при выборе агентства недвижимости является безопасность. Компания «Этажи» гарантирует юридическую защиту: представляют интересы клиента в суде в случае возникновения спорных ситуаций после регистрации сделки. А покупатели квартир и домов от собственников защищены еще и  финансовой гарантией: если по каким-то причинам клиент все-таки потерял право собственности, «Этажи» компенсируют всю сумму сделки.

Письменное заключение о результатах юридической проверки. При проверке документации, при покупке или продаже недвижимости компания должна до заключения сделки рассказать клиенту о результатах и предоставить эту информацию в письменном виде. Чтобы сделка не сорвалась, некоторые агенты держат результаты проверки в тайне, а клиент узнает о проблемах и особенностях приобретаемой недвижимости уже после оформления.

Выбирая компанию, которой можно доверить сделку с недвижимостью, будьте внимательны. Доверяйте профессионалам, чтобы решить квартирный вопрос быстро, выгодно и безопасно.

Материал предоставлен ФРК «Этажи»

Хотите сделать Новый год для близкого человека волшебным и подарить квартиру? Оформите недвижимость правильно, и подарок принесет только радость. 

Дарить квартиры лучше близким родственникам или людям, в порядочности которых вы уверены на 100%. С момента подписания договора собственник теряет право распоряжаться недвижимостью. Участвуя в сомнительных сделках, можно просто остаться на улице. 

Какие документы нужны?

• Паспорт. Документ считается недействительным в день рождения (20 и 45 лет). Прежде чем отправляться к нотариусу, получите новый паспорт.
• Договор купли-продажи, мены, договор долевого участия или другие документы, удостоверяющие право собственности.
• Свидетельство о государственной регистрации права, выписка из Росреестра, справка из БТИ.
• Согласие мужа/жены на передачу совместно нажитого имущества.
• Справка об отсутствии арестов имущества, запретов. 

Что включается в договор? Паспортные данные, описание квартиры (адрес, площадь и т.д.), ссылка на правоустанавливающий документ.

По ст. 578 ГК РФ включить в договор условия возврата подаренной недвижимости. Это допускается, когда человек, получивший квартиру, уходит из жизни раньше.

Если не прописать это условие, единственной причиной для возврата станет покушение на жизнь и здоровье со стороны одариваемого.

Цена вопроса? Обязательный платеж один – 2000 руб. за регистрацию права собственности в Росреестре. Передаете долю в квартире или дарите недвижимость для последующей продажи в ипотеку? Договор нужно заверить у нотариуса. Стоимость его услуг —  0,5% от кадастровой цены квартиры, но не более 20 тыс. руб.

За принятую в дар квартиру потребуется заплатить налог 13%. Исключение, если недвижимость передают друг другу близкие родственники родители, дети, бабушки и дедушки.

«Оформление договора дарения усложняется, например, когда в квартире прописан несовершеннолетний или недвижимость является совместно нажитым имуществом, — рассказывает юрист Анастасия Каздорф — В таких случаях разумнее воспользоваться помощью специалиста. Например, в компании «Этажи» действует программа «Гарантия безопасности сделки». Мы обеспечиваем полное юридическое сопровождение, помогаем правильно оформить документы в самых сложных случаях и несем финансовую ответственность при покупке вторичной и загородной недвижимости, в случае утери прав собственности нашим клиентом».

Материал предоставлен ФРК «Этажи»

8 декабря в Центре ипотечного кредитования Сбербанка, расположенном по адресу улица 70 лет Октября, 25/6, прошла предновогодняя ярмарка недвижимости.

В мероприятии приняли участие застройщики «Сибградстрой Инвест» и «Стройбетон», а также ведущие агентства недвижимости «Этажи», «Миард», «Доверие», «Ледон», «Мегаполис», «Вариант».

Участники Ярмарки представили посетителям большой выбор квартир как в новостройках, так и вторичного рынка.

Кроме того, все желающие смогли получить консультацию специалистов банка и подобрать комфортную программу ипотечного кредитования.

По мнению начальника управления по работе с партнерами Омского отделения Сбербанка Ольги Белкиной: «Чаще всего будущих новоселов интересует, как получить заемные средства под минимальную ставку, каким образом можно использовать материнский капитал на покупку жилья, в чем преимущество определенных ипотечных программ и дистанционных сервисов банка».

И посетители Ярмарки смогли получить ответы на вопросы, связанные с покупкой недвижимости в кредит, а также смогли воспользоваться специальными скидками от партнеров банка.

Дед Мороз и Снегурочка гостеприимно встречали омичей, провожая их к столикам специалистов по недвижимости, охотно фотографировались под новогодней елкой и, конечно же, дарили подарки.

Итоги Ярмарки подводить пока преждевременно. Но очень хочется надеяться, что многие из омичей, пришедшие сегодня в Центр ипотечного кредитования Сбербанка встретят наступающий 2019 год уже в новых квартирах.

Ильдар Хусаинов (Этажи) про Сбербанк, ЦИАН и других игроков рынка недвижимости. Эксклюзивное интервью M2tv.ru

О взаимоотношении Сбербанк/ДомКлик с риэлторами. Новые люди в ДомКлик. О конкурентах Сбербанка на рынке ипотеки и рынке недвижимости. Сколько Сбербанк инвестировал в создание Домклик. Как Сбербанк будет давить на риэлторов. Где и почему сокращается доля Сбербанка на рынке ипотеки. Когда партнерство со Сбербанком для риэлторов было бы выгодно. Почему Сбербанку сложно на рынке недвижимости. Какие банки, порталы и сервисы будут делить рынок недвижимости. Сложности риэлторского сообщества. Что делать в РГР. Ильдар Хусаинов про сотрудничество Сергея Смирнова с Домклик. Оценка профессионализма Сергея Смирнова. Является ли Домклик конкурентом риэлторам. Сравнение Домклик с американской системой Zillow. Кому страшнее Домклик — регионам или большим городам. О будущей конференции Сбербанка 2019. Чего ждать от ВТБ на рынке недвижимости. Будет ли Сбербанк покупать Яндекс и другие структуры. Какие банки кроме Сбера будут играть на рынке недвижимости. Нюансы на рынке ипотеки. Про фикции и реальные проблемы. Как будет развиваться Циан. Конкуренты ли они со Сбербанком. За что риэлторы должны платить Сбербанку. Научились ли “Этажи” обманывать “Домклик”. Почему в России мало агентств, которые хотят развиваться.

Эксклюзивное интервью M2tv.ru

Мечтаете о квартире на Зеленом острове или на Иртышской набережной, но боитесь, что «не потянете» ипотеку? Зря. Такую квартиру легче продать в случае неуплаты долга, а значит, банк меньше рискует и готов предложить меньшую процентную ставку по кредиту.

И это лишь одна возможность снизить процентную ставку по ипотеке. Есть и другие. Например, вы можете привлечь поручителя или оформить ссуду под залог имущества, самостоятельно выбрать страховую компанию или представить справки, подтверждающие вашу надежность. Подобными возможностями пользуются не всегда, считая, что на сбор дополнительных документов уйдет много времени, а условия по ипотеке не изменятся.

Вся наша жизнь — борьба

Ситуация такова, что банкам приходится вести борьбу за каждого клиента. В 2017 году в Омске начали снижаться и цены на квартиры, и ставка по ипотеке. По данным Федеральной службы статистики эта тенденция сохранилась и в 2018 году: в 1 квартале средняя цена 1 кв.м составила 40 270,89 рублей.

Сейчас банки готовы предложить омичам 174 кредитных программы. В апреле 2018 года средняя процентная ставка вновь снизилась и теперь составила 9,65% годовых. Но стоит ли упускать возможность сэкономить на ипотеке еще немного? Ведь для этого нужно только изучить предложения.

 Как оформить ипотеку выгодно? 

Если для этого у вас не хватает времени или знаний, можно воспользоваться услугами риэлторской компании: там клиента будут обслуживать сразу и специалист по недвижимости, и специалист по ипотеке.

«Это независимые эксперты, которые помогут трезво оценить предложения банков. Их задача — подобрать клиенту наиболее выгодную кредитную программу. Они анализируют условия по ипотеке, дают рекомендации по сбору документов, подают заявки в банки. Специалист по ипотеке помогает быстро оформить кредит, взять ипотеку под меньший процент или на больший срок, даже если кредитная история не идеальна. Все услуги мы предоставляем бесплатно при приобретении квартиры через нашу компанию», — рассказывает Анна Фёдорова, руководитель отдела ипотечного кредитования компании «Этажи».

Ставка ниже, чем в банке — реальность?

Еще одна возможность сэкономить на ипотеке – воспользоваться совместной программой банка и агентства недвижимости. Подобный вариант выгоден всем сторонам. Вы получаете скидку, банк и риэлтор – клиента, готового к сделке.

Как работают специальные ставки: Вы получаете консультацию по всем доступным кредитам у ипотечного специалиста компании, выбираете подходящий и специалист сам подает заявку на одобрение вашей ипотеки в банк. При рассмотрении заявки банк решает, какую сумму и под какой процент он сможет вам выдать. Когда банк видит, что заявка пришла от “Этажей”, он делает вам дополнительное снижение ставки.

«Мы сотрудничаем с крупнейшими российскими банками. Более 5 лет ПАО «Сбербанк» называет агентство «Этажи» партнером №1, — говорит Кирилл Рязанов, директор компании “Этажи” в Омске. — Нам доверяют покупатели: с 2013 года мы заключаем больше сделок по ипотеке, чем другие компании».

В июне во всех городах присутствия компании “Этажи” и банка ВТБ начала действовать новая льготная ставка: для клиентов «Этажей» ипотека от ВТБ может стать легче на 0,6%. Эти условия действуют на покупку новостройки, квартиры на вторичном рынке и на ставку по рефинансированию.

И это лишь некоторые возможности снизить процентную ставку по ипотеке. Хотите узнать больше? Обратитесь к ипотечному специалисту или риэлтору компании «Этажи».

Информация предоставлена ФРК «Этажи»

Как покупать новостройку в Омске и стоит ли это делать? Вопрос актуальный. Начиная с обзора цен (не проще ли купить от хозяина?), заканчивая выбором надежной строительной компании. Что на самом деле происходит на рынке омских новостроек, рассказали банкиры, риэлторы и застройщик. 

Что покупают омичи?

Больше всего покупок проходит на вторичном рынке. Собственники готовы снижать цены все больше: в октябре 2016 года они уступали 5,3% от стоимости квартиры, а в этом году — 9,5%. За год цены снижались стабильно: в октябре 2016 года стоимость проданного квадратного метра была в районе 45,5 руб/кв.м, а в октябре 2017 года - 43,5 руб/кв.м. 

Квартира «от хозяина» 40 кв.м. за год подешевела на 80 000 тысяч рублей:

2016 год: 1 820 000 руб.

2017 год: 1 740 000 руб.

Кирилл Рязанов, директор федеральной риэлторской компании «Этажи»: За полтора года был один месяц, когда цена на вторичную недвижимость подросла. Тенденция на снижение идет, пока мы не прогнозируем изменений, по крайней мере, в Омске. 

Предложений на рынке вторичной недвижимости очень много и порядка 80% сделок проходят по «вторичке». Люди, которые спешат продать, готовы двигаться в цене: средняя цена торга около 10%. Выставили за 3 миллиона — готовы продать за 2,7.

По новостройкам стабильности не было, но цены «плавали» в ограниченных пределах: от 41 до 40 руб./кв.м. Стоимость проданных квартир зависела от объектов, которые продавали в 2017 году: готовые дома, которые достроили в этом году и выставили на продажу и проекты, которые начали продавать в 2017 году на «этапе котлована».

Кирилл Рязанов, директор федеральной риэлторской компании «Этажи»: Предложения по первичному рынку гораздо меньше, чем по вторичке (в штуках), поэтому цена не столь критично падает. 

Сейчас предлагают интересные и хорошие объекты, крупнейшие застройщики строят микрорайонами достаточно удобное и доступное жилье. Последние полгода мы наблюдаем, что некоторые застройщики уже пытается поднимать цены, не боясь потерять объем продаж и выручку, поскольку клиенты на эти квартиры есть. Бывает, мы еще не успели зайти на проект с клиентским договором, а там уже 50% объема однокомнатных квартир нет, потому что ажиотажный спрос.

Новостройки стали популярнее

По словам риэлторов, новостройки становятся популярнее. В прошлом году среди всех проданных квартир они занимали 9-10%, в этом году — уже 12%.

Люди стали покупать меньше 3-комнатных квартир в новых домах, и больше — 2-комнатных. Популярность 1-комнатных не меняется: именно их два года покупают почти 60% новосёлов. Застройщики сориентировались и проектируют дома, делая упор на «однушки».

Владимир Гринёв, руководитель департамента недвижимости ГК «Стройбетон»: Сейчас тенденции улучшения ситуации на рынке. За последний месяц мы заметили, что спрос на квартиры в новостройке  особенно увеличился.В следующем году [цены] потихоньку начнут расти (сейчас тоже начинается небольшой рост), именно на новостройки. По вторичке — там будут и падать и плавать цены, а на новостройки — нет.

Ипотека: в Омске «режут» проценты

В 2017 году ставка на новостройки снизилась — как и по ипотеке на вторичные квартиры, среднее значение составляет 10%.

Доступнее ипотеку делает рефинансирование: банк пересматривает условия старого кредита и снижает ставку. Инструмент стал актуальным в 2017 году, когда появилась значимая разница между ставками разных лет. В 2014-2015 заемщик кредитовался под 12-15%, а в 2017 году может снизить её до 9-10% и получить миллионную экономию. Вместе с ипотекой банки рефинансируют потребительские кредиты. С выбором условий рефинансирования помогают ипотечные брокеры федеральной риэлторской компании: они анализируют программы ведущих банков и считают, где клиент получит наибольшую выгоду.

Ольга Петрова, ВТБ24, начальник центра ипотечного кредитования РОО «Омский»: Сделок по рефинансированию стало в разы больше. Клиенты самостоятельно, без активной рекламы этого продукта, отслеживают изменения и обращаются в банк.  

Банки рефинансируют собственные кредиты и кредиты других банков. Можно взять кредит не только для погашения текущего остатка задолженности, но и на потребительские цели: клиент берет новостройку, готовое жилье, возникает потребность отремонтировать [квартиру] — рефинансирование позволяет взять дополнительные средства на ремонт и другие улучшения по низким ставкам — от  9,7% в зависимости от категории клиентов.

Ольга Белкина, начальник управления по работе с партнерами и ипотечному кредитованию Омского отделения 8634 ПАО Сбербанк:

Можно рефинансировать не только ипотечный кредит — мы можем рефинансировать до 5 кредитов в одной сумме плюс наличные средства. Для клиентов это выгодно и  удобно.

Потоку заявок увеличился практически на 30% с учетом снижения процентных ставок. Только у нас процентные ставки в течение года снизились четыре раза, снижение прошло на 4 процентных пункта. Средняя сумма кредита 1 300  000 — 1 200 000, на доход 15-20 тысяч человек может улучшить жилищные условия.

Игорь Великода, Газпромбанк, заместитель начальника ОО №029/2024 в Омске: 

Газпромбанк активно предлагает услугу рефинансирования, в том числе с увеличением под потребительские цели под ту же самую ставку, которая ниже, чем потребительское кредитование. 

Банки высказали предположение, что рынок диктует дальнейшее снижение ставок.

По их ощущениям, снижение будет не такое динамичное, как в 2017 году.

Ольга Петрова, ВТБ24, начальник центра ипотечного кредитования РОО «Омский»: Самые грамотные действия покупателя — приобрести квартиру сейчас на комфортных условиях: оптимальное соотношение цены и процентной ставки. И в случае дальнейшего снижения ставки рефинансировать кредит. Если есть потребность приобрести жилье, нужно делать это в текущей ситуации, я думаю, что это действительно актуально.

Набирает популярность новый инструмент — электронная регистрация сделки. Особенно она удобна, если продавать или покупать недвижимость в другом регионе.

Кирилл Рязанов, директор федеральной риэлторской компании «Этажи»: Люди не знают про услугу, спрашивают, что это, зачем их фотографируют (фото — для получения электронной цифровой подписи). Мы федеральная компания, покупатель может быть в Омске, продавец — в Сургуте, и не надо даже ездить [для заключения сделки]. У меня был кейс: покупатель не мог вырваться из Москвы — по доверенности проводится сделка, он платит полторы тысячи за электронную регистрацию и экономит как минимум 15 тысяч на билетах на самолет. Отзывы об удобстве от клиентов самые положительные.

Материал предоставлен ФРК «Этажи» 

Этой осенью в Киеве впервые в мире продали квартиру за виртуальные деньги. Сделка прошла при содействии властей, покупатель заплатил криптовалютой Ethereum, по популярности и капитализации она занимает второе место после биткоина.

Федеральная риэлторская компания «Этажи» задала вопрос пользователям социальной сети «Вконтакте»: «А вы бы продали свою квартиру за криптовалюту?».

Ответили почти 1 200 человек из разных городов России, в том числе из Тюмени. Только 31% опрошенных не знакомы с трендом, 47% респондентов считают такую сделку ненадежной, а 22% — перспективной.

Один из участников опроса пишет: «дак, а в чём проблема то? Сразу же и конвертировать её в любую валюту на выбор. Естественно надо учитывать тот процент за конвертации при продаже квартиры» (орфография и пунктуация автора соблюдены). В комментариях уже пошутили на эту тему.

Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов считает: в России квартиры за криптовалюту станут доступны только после революции в системе купли-продажи недвижимости:

— Криптовалюта — модное слово, которое сейчас не называет только ленивый. Но учитывая особенности российского законодательства, я не думаю, что мы можем ждать быстрых прорывов. Ведь что такое блокчейн? Это следующая стадия развития доверия граждан друг к другу. А криптовалюта — следующая стадия развития блокчейна.

В нашем же случае нужно говорить не об упрощении, а об усложнении процедуры покупки и продажи. Взять ту же историю с обязательным нотариальным удостоверением. По нашим данным, до 15% сделок сейчас требует обязательного нотариального удостоверения. О каком блокчейне может идти речь? И пока я не вижу путей упрощения этой процедуры. Во многих странах пока не идут по этому пути, не только в России. Вопрос пока не исследованный и не ближайшего будущего точно.

Что будут делать риэлторы, если клиент захочет продать квартиру за криптовалюту? Рассказывает руководитель отдела продаж компании «Этажи» Василий Васильев.

— Таких случаев в моей практике еще не было. Но если бы так случилось, риэлтор бы постарался объяснить клиенту, что не найдет покупателя: согласно законодательству, на территории страны все расчеты между сторонами осуществляются в рублях, а мы не можем идти вразрез с законами Российской Федерации.

Справка:

Криптовалюта — это цифровая валюта, единица которой — монета (англ. -coin). Монета защищена от подделки, так как представляет собой зашифрованную информацию, скопировать которую невозможно (отсюда приставка «крипто» в названии).

Криптовалюта эмитируется в сети и не связана ни с обычной валютой, ни с какой-либо государственной валютной системой. Самая популярная криптовалюта — биткоин — сейчас стоит почти 265 800 рублей за единицу.

Материал предоставлен ФРК «Этажи»