Дом или квартира? Где выгоднее жить омичам?

Многие омичи при выборе жилья рассматривают вариант с покупкой дома. Неудивительно, ведь частный сектор представлен в городе достаточно широко. Но стоит ли переезжать на усадьбу или лучше поселиться в обычном многоквартирном доме? Попробуем разобраться. 

«Каждому свое», — гласит народная мудрость. Она применима ко всему, в том числе, и к выбору места жительства.

Кому будет выгодно жить в частном дом? Отвечает специалист по недвижимости компании «Этажи» Александр Малютин: «В последнее время спрос на дома «молодеет». Но основными покупателями недвижимости в частном секторе по-прежнему остаются семьи с двумя-тремя детьми и омичи старшего возраста (45-50 лет и выше). Мотивы покупателей разные: родителям важно, чтобы у каждого ребенка была своя комната, чтобы сын или дочь могли безопасно играть рядом с домом, а людей старшего возраста привлекает спокойствие, размеренный ритм жизни, возможность обзавестись своим огородом и садом».

Кто покупает квартиры? Как правило, такой вариант рассматривают омичи, которым важно быть мобильными. 

Инфраструктура

На первый взгляд квартира кажется более предпочтительным вариантом. Большинство жилых комплексов находятся рядом с остановками, в шаговой доступности школы, детские сады, магазины и т.д.

«В большинстве случаев омичи интересуются домами в черте города, в пределах максимум 10 км от Омска, — рассказывает Александр Малютин, если в семье есть автомобиль, проблема инфраструктуры стоит не так остро. Иногда, отвезти ребенка в школу или добраться до работы по свободной загородной трассе проще и быстрее, чем по пробкам в час-пик». 

Экологичность

По этому критерию квартиры определенно проигрывают домам. За городом меньше транспорта, нет заводов, а, значит, воздух чище. Чтобы дышать свежим воздухом, нет необходимости уезжать в лес или парк, достаточно просто выйти на улицу. 

Пространство

Небольшой домик не  уступает просторной квартире. При сравнении жилья примерно одинакового ценового диапазона оказывается, что в доме все же больше свободного пространства.

«Во-первых, в доме будет больше комнат, — продолжает специалист компании «Этажи». Во-вторых, на придомовом участке можно построить беседку, баню, летнюю кухню, хозпостройки для хранения вещей и т.д.». 

Содержание жилья

Владельцы квартир заботятся только о своем жилье. Содержанием дома занимаются коммунальные службы и управляющие компании.

В частном секторе работа есть практически всегда. Уборка листьев и снега – лишь малая часть дел, которыми придется заниматься владельцу дома.  

Соседи

В каждом многоквартирном доме есть сосед, который постоянно что-то ремонтирует и сверлит, или владелец собаки, чей домашний любимец грустит в отсутствие хозяина. Если вы живете не на последнем этаже, соседи сверху могут вас затопить.

У владельцев домов в частном секторе, как правило, меньше конфликтных ситуаций. Ведь они живут на расстоянии минимум 6-10 метров друг от друга. 

Коммунальные платежи

Чтобы рассчитать примерную стоимость коммунальных платежей, возьмем нормы потребления и действующие тарифы.

 

Платеж	Квартира	Дом
Водоснабжение	6 кубов холодной воды*19,92 =119,52 руб. 4 куба горячей воды *112,39=450 руб.	6 кубов холодной воды*19,92 =119,52 руб. 4 куба горячей воды*112,39=450 руб.
Водоотведение	11,68*19,92= 223 руб.	11,68*19,92= 223 руб.
Газ	13,06*40,32=257 руб.	13,06*40,32=257 руб.
Электроэнергия	350кВт*2,84=994 руб.	350кВт*2,84=994 руб.
Обслуживание жилья	30,78*40=1231,2 руб.	-
Итого:	3274,72 руб.	2040,52 руб.

*Расчет произведен для однокомнатной квартиры, 40 кв.м.

Отопление в доме обходится чуть дешевле. К тому же, владелец дома может самостоятельно регулировать температуру и не зависеть от сроков отопительного сезона. 

Цена вопроса

По данным аналитики компании «Этажи», цена «квадрата» в домах и коттеджах в прошлом и начале этого года менялась незначительно. Метр в доме стоит чуть более 28 тыс. руб., в коттедже – 37 тыс. руб.

Квартиры стоят дороже. Цена квадратного метра в новостройке колеблется в пределах 38-54 тыс. руб. (в зависимости от количества комнат), а на вторичном рынке – от 45,4 до 46,3 тыс. руб. 

Каков итог?

«Частный сектор пользуется спросом у омичей, — подытоживает Александр Малютин. Наиболее популярны дома 60-100 квадратов, как кирпичные, так и деревянные. Сделка купли-продажи оформляется не только в отношении дома, но и в отношении земельного участка. Компания «Этажи» заботится о безопасности клиентов, если в доме была реконструкция, мы обязательно проверяем её законность, предлагаем участки с межеванием и т.д. При покупке дома в частном секторе действует сервис «Гарантия безопасной сделки». В случае признания сделки купли-продажи недействительной мы возвращаем клиенту деньги».

Что касается квартир, самыми популярными в Омске считаются одно- и двухкомнатные. На рынке представлено несколько тысяч предложений, поэтому найти недвижимость в нужном районе не так сложно.

Что лучше, квартира или дом, каждый решает сам. Взвесьте все плюсы и минусы, чтобы понять, какой вариант подходит именно вам!

Материал предоставлен ФРК «Этажи»