Tag Archives: Аркада-стиль

Покупка квартиры у продавца-должника

СтатьяАркадаИтак, вы решили купить квартиру. Полагаете, что это просто, но слышали, что бывают риски, которые следует учесть при покупке. Покупатели квартир чаще всего опасаются наследников, бывших супругов, несовершеннолетних детей, прописанных лиц, находящихся в местах лишения свободы, лиц с психическими заболеваниями. Традиционной панацеей от ошибок при совершении сделок недвижимости считается получение Выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В ней можно увидеть и признаки самовольной перепланировки, и запреты (аресты) на распоряжение квартирой, наличие судебных споров, сведения о залоге, аренде, сервитутах,  иных обременениях объекта, права третьих лиц, которые явно не порадуют ни одного покупателя и приостановят покупку. Но является ли исчерпывающей получением такой справки проверка объекта? Обновленное законодательство и судебная практика говорят, что нет. Далее Покупка квартиры у продавца-должника

Лето в Пушкинском Лесе!

лето 1Лес прекрасен в любое время года, но особенно летом. Когда заходишь в него, то сразу же меняется настроение, становится легче дышать. Жаркое солнышко щедро одаривает каждого своим лучиком. Весь лес благоухает еловыми и земляничными ароматами. А какая свежесть? Это самое прекрасное время года, поскольку именно летом лес показывает всю свою  красоту. Ведь ни в какое другое время года такого не увидишь и не почувствуешь… Далее Лето в Пушкинском Лесе!

Досрочное гашение. А нужно ли?

1401703994_dosrochnoe-pogashenie-ipotechnogo-kredita

Как показывает статистика, несмотря на то, что ипотечный кредит в среднем берется на срок 15 лет, на практике он гасится за 7- 10 лет. То есть, многие гасят кредит досрочно. А зачем? Давайте попробуем разобраться.

Самая распространённая форма платежа по кредиту — аннуитетный платеж. Что он из себя представляет? Далее Досрочное гашение. А нужно ли?

Рынок жилой недвижимости в Омске упал и может не вернуться к прежним ценам

KME_5880

Рынок жилой недвижимости в Омске упал и может не вернуться к прежним ценам.

Непростую ситуацию на рынке жилой недвижимости города на минувшей неделе за круглым столом в «КВ» обсудили аналитики и руководители риэлторских компаний. По данным Омскстата, в минувшем году в Омской области организации и индивидуальные застройщики ввели в эксплуатацию 12,4 тыс. квартир общей площадью 760,3 тысячи кв. метров, что на 13% меньше, чем годом ранее. По оценкам аналитиков, стоимость жилья снизилась и на первичном, и на вторичном рынках. На рынке жилой недвижимости на конец 2016 года, по оценкам экспертов, такая же ситуация, как в экономике в целом, – выхода из кризиса пока не видно. А на омский рынок давят еще и дополнительные региональные факторы. Далее Рынок жилой недвижимости в Омске упал и может не вернуться к прежним ценам

Продажа квартир с банковским обременением. Риски покупателя

npspicturenps37249183

Ипотека уверенно вошла в нашу жизнь. И с каждым годом доля квартир с банковским обременением растет. Эти квартиры также выставляются на продажу и продаются. И это уже не дефолтная недвижимость, как к 2008 г., — ситуации встречаются разные. Наиболее часто встречающиеся — отъезд в другой город или улучшение жилищных условий поэтапно.

Улучшение жилищных условий поэтапно обычно выглядит так: сначала, к примеру, приобретается однокомнатная квартира в ипотеку, затем, через какое-то время, продается, закрывается старый кредит, приобретается другая квартира Далее Продажа квартир с банковским обременением. Риски покупателя

Господдержка по новостройкам закончилась! А что же дальше?

9533ac4243cf8539df2e3f6a5388a36c

С января 2017 года завершилась программа господдержки при покупке квартир в новостройках, которая просуществовала два года. И что же дальше? Как быть тем, кто не успел?

Спешим успокоить — трагедии никакой нет. Банки, успешно работающие эти годы с новостройками, получили определенный опыт и тесно сработались с застройщиками. Сегодня они готовы запустить и уже предложили рынку свои программы, причем по условиям и процентным ставкам, которые ничуть не хуже федеральной программы с господдержкой. Мы говорим о застройщиках, реализующих свои квартиры в соответствии с Законом № 214-ФЗ. Далее Господдержка по новостройкам закончилась! А что же дальше?

Рынок недвижимости: итоги 2016 года

1461529825_1

IMG_9570-1Итоги уходящего года, анализ ситуации на рынке недвижимости и прогнозы на будущее  от директора АН «Аркада-стиль» Константина Романко

Год 2016 примечательный и заметный для рынка недвижимости. Очень много нововведений и изменений в законодательстве. Причем нововведений, значительно усложняющих процедуру оформления жилья.

Это и введение нотариусов в оборот примерно 70% сделок с недвижимостью. Причем они оказались не совсем готовы к такому повороту событий, до сих пор возникает масса нестыковок, увеличилось количество собираемых справок. Такое ощущение, что мы вернулись в феодальный строй. Нотариусы не готовы решать сложные вопросы, связанные с предварительным Далее Рынок недвижимости: итоги 2016 года

ПРЕДСТОИТ СДЕЛКА?: узнай свои НОВЫЕ НЕИЗБЕЖНЫЕ расходы

Нотариус-в-Астане-520x245

В то время как участники сделок июня текущего года охнули от второй законодательной волны, внесшей поправки в Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», большинство собственников и покупателей недвижимости по прежнему еще не догадываются какими расходами для них обойдется оформление договоров с недвижимостью после 2 июня 2016 года.

Двумя законодательными поправками от 29 декабря 2015г. и от 2 июня 2016г. правотворец ввел для населения стран обязательное Далее ПРЕДСТОИТ СДЕЛКА?: узнай свои НОВЫЕ НЕИЗБЕЖНЫЕ расходы

Покупка новостройки: старая квартира + ипотека

5_003

Кто не мечтает переехать из старой квартиры в новую? Именно сегодня есть реальная возможность реализовать эту мечту. На сегодняшний день очень большой выбор новостроек во всех районах города на любой вкус и кошелек. Еще это связано  с тем, что только до конца февраля действует ипотека с господдержкой на покупку новостройки со ставкой 11,4%.

Как же сегодня купить новостройку, если вместо денег у Вас старая квартира? Наиболее распространенным видом является улучшение жилищных условий, когда продавая старую квартиру, покупаешь квартиру  с большей площадью, и чаще всего доплата происходит в виде ипотеки. Далее Покупка новостройки: старая квартира + ипотека

Первоначальный взнос по ипотеке: основные правила

house

В нынешних условиях накопить большой первоначальный взнос крайне сложно. Сегодня банки требуют в основном 20% наличных средств от приобретаемой квартиры. К сожалению, популярная  программа государственной поддержки на приобретение новостройки у юридического лица предусматривает только 20% наличных средств. Сегодня вносятся изменения в эту программу, где в качестве первоначального взноса можно использовать средства, полученные из федерального бюджета. Пока нет разъяснений, о каких средствах идет речь, но, надеюсь, это будет материнский сертификат. В связи с этим, программы, предусматривающие первоначальный взнос 15-10%,  очень популярны среди заемщиков. Иногда именно выгодные условия по первоначальному взносу  играют более важную роль, чем процентная ставка.

Очень популярный продукт — «материнский сертификат в качестве первоначального взноса», в условиях кризиса претерпел изменения. Далее Первоначальный взнос по ипотеке: основные правила