Их стоимость стартует от 9,5 миллионов. Причем, элитный дом все еще возводится.

В центре Омска, недалеко от шара Бухгольца, попытавшегося при помощи урагана Леня сбежать с постамента, зимой, к началу 2018 года, должны достроить  элитный дом.

Видимо для тех, кто все же решил остаться в городе и живет в достатке.

Пока из запланированных 16 этажей появилось шесть, тем не менее в нем уже можно приобрести квартиру, к чему призывает баннер, размещенный на здании.

Все помещения внутри многоэтажки задуманы высотой в три метра. Цена одного квадратного метра (хоть в «однушке», хоть в трехкомнатной квартире) – 150 тыс. рублей. Таким образом  минимальная стоимость жилья  в этом доме (самой малой площадью в 63 м кв.) – 9,45 млн рублей.

Источник: http://bk55.ru

Максимальная стоимость работ – 63 миллиона, а завершить их должны будут к августу.

 «Агентство жилищного строительства» объявило аукцион по достройке первой очереди дома номер 8 в квартале Б на Московке-2. Стартовая стоимость работ оценивается в 63,727 миллиона рублей. За эти деньги подрядчик должен будет завершить этот четырёхлетний «недострой», провести отделку и вставить окна, попутно усилив стены и некоторые перекрытия. Крайний срок окончания работ – конец лета 2017-го.

Восьмой дом должны были достроить ещё в 2014-м, однако в процессе что-то пошло не так. Строительство затянулось, а в 2015-м экспертиза вообще признала недостроенное здание аварийным: наружные стены и плиты перекрытий нуждались в усилении.

Само «Агентство жилищного строительства» сейчас ликвидируется. Процесс сопровождается проблемами: так, уволенные сотрудники на протяжении длительного времени не могли получить выходное пособие и зарплату за последние месяцы работы. В сентябре 2016-го они вышли митинговать к зданию правительства, после чего проблема была оперативно решена.

Источник: http://bk55.ru

С января 2017 года завершилась программа господдержки при покупке квартир в новостройках, которая просуществовала два года. И что же дальше? Как быть тем, кто не успел?

Спешим успокоить — трагедии никакой нет. Банки, успешно работающие эти годы с новостройками, получили определенный опыт и тесно сработались с застройщиками. Сегодня они готовы запустить и уже предложили рынку свои программы, причем по условиям и процентным ставкам, которые ничуть не хуже федеральной программы с господдержкой. Мы говорим о застройщиках, реализующих свои квартиры в соответствии с Законом № 214-ФЗ.

Можем отметить, что лучшие программы сегодня у Банка УРАЛСИБ и Сбербанка.

У УРАЛСИБа ставка 10,8% при первоначальном взносе от 50% до 20% от цены по договору приобретаемой новостройки, для определенных надежных застройщиков, со сроком до 30 лет, а при первоначальном взносе 10% ставка – 11,5%, это при подтверждении доходов по 2 НДФЛ. Если доход подтверждается справкой по форме банка, то ставка увеличивается на 0,25%. Только нужно помнить, что при первоначальном взносе 10% появляется дополнительная страховка – страхование ответственности. Отметим, что ставка по новостройкам ниже ставки по вторичному рынку.

Сбербанком запущена специальная программа по аккредитованным новостройкам под ставку 11,5%, независимо от срока и первоначального взноса, и по этой программе минимальный первоначальный взнос от 15% от цены новостройки по договору. А мы помним, что по господдержке минимальный первоначальный взнос составлял 20%. При этом форма подтверждения дохода не влияет на ставку по ипотеке. Как показывает практика, проходимость по сумме кредита на сегодня самая высокая у Сбербанка.

Почему банки запустили продукты по новостройкам со ставками ниже ставок по вторичке? Да потому, что новостройка от надежного застройщика является более ликвидным залогом, чем вторичка. Вторичка с каждым годом стареет и падает в цене, тогда как новостройка после сдачи дома резко возрастает в цене и еще лет десять будет самым ликвидным залогом, который в цене только растет, а не падает.

Что касается остальных игроков:  ВТБ-24  запустил программу по новостройкам со ставкой, равной ставке по вторичке -12,6%. Зато у этого банка есть продукт для застройщиков, работающих по ЖСК, где ставка на период строительства на 0,6% выше.

У ОРИКа реализуется программа АИЖК со ставками 12%-12,5%.

И это уже большой прогресс. Вы вспомните, что до господдержки у банков были продукты с повышенной ставкой на инвестиционный период в среднем на 2 пункта, и только после оформления права собственности ставка опускалась на уровень вторички.

Сегодня аналогичный продукт есть в Газпромбанке и РоссельхозБанке, где ставка на период строительства выше на 0,5% и составляет для Газпромбанка 12,25%-13% и 12% — 13,4% для  РоссельхозБанка.

Два года работы с застройщиками по программе господдержки дал опыт и уверенность банкам в нужности и прибыльности этого продукта.

Ну а мы, в свою очередь, готовы вас проконсультировать и определить вместе с Вами, какая программа и в каком банке будет наиболее оптимальной.

 Начальник отдела кредитных программ ООО «АН «Аркада-Стиль»
Попова Наталья Федоровна
Т. 8-3812-790-222
arkada-style.ru

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги прошедшего года на первичном рынке жилья и отметили, что в большинстве крупнейших городов России, как и в 2015 году, новостройки продолжали дешеветь. Вместе с тем в отдельных локациях зафиксирован положительный прирост, достигающий 10−15%.

В исследование были включены 57 городов России и Московская область как один из самых активных регионов, где ведется новое строительство. Для более объективной картины при подсчетах принимались во внимание показатели всех ценовых сегментов рынка, за исключением элитного.

Самые-самые

В течение всего года в самых дорогих городах России отмечались разнонаправленные тенденции. В итоге к концу 2016 года в пятерке лидеров произошли определенные изменения, не коснувшиеся, впрочем, двух столиц, у которых «золото» и «серебро». Несмотря на то, что московские новостройки весь год последовательно дешевели, а питерские, пусть немного, но прибавляли в цене, московский «квадрат» все еще практически в два раза дороже питерского — 205 738 рублей против 103 811 рублей.

«Бронза» досталась приморскому городу, только сегодня это не Владивосток, передвинувшийся на четвертую позицию с показателем 82 396 руб./кв. м, а Сочи, где квадратный метр весь год стремительно дорожал и достиг (даже без учета «элитки») 84 828 руб./кв. м. В результате этого Подмосковье переехало с четвертого места на пятое – 82 191 руб./кв. м. А Хабаровск, еще год назад замыкавший пятерку лидеров, потерял в цене больше 8% и, пропустив вперед Екатеринбург (68 787 руб./кв. м), оказался на седьмой строчке – 68 467 руб./кв. м.

По средней стоимости предложения – 5 881 112 рубля за квартиру – Сочи также занял уверенную позицию в тройке лидеров после Москвы (с ценой среднего лота 10 621 810 рублей) и Санкт-Петербурга (6 965 871 рубль). А Владивосток, где квартиры в новостройках подешевели за год в среднем на 8%, стал замыкающим в пятерке лидеров (4 190 564 рубля), уступив Московской области (4 281 531 рубль). Средняя стоимость квартиры в новостройках Хабаровска за год снизилась на 7,1%, в результате чего город потерял сразу семь пунктов, переместившись с пятого места на двенадцатое.

Самые дешевые города по цене квадратного метра новостроек – это Магнитогорск (31 355 руб./кв. м), Саратов (32 706 руб./кв. м), Брянск (33 804 руб./кв. м), Ставрополь (34 933 руб./кв. м) и Липецк (35 747 руб./кв. м).

Самые дешевые квартиры можно купить в Магнитогорске и Улан-Удэ – средняя стоимость предложения здесь составляет 1 682 918 рублей и 1 787 048 рублей соответственно. Чуть дороже новостройки в Саратове (1 846 029 рублей), Кирове (1 856 142 рубля) и Нижнем Тагиле (1 883 333 рубля).

«В 2016 году на рынке новостроек получили развитие тренды, наметившиеся годом ранее: дальнейшее снижение платежеспособного спроса; увеличение доли ипотечных сделок; рост предложения, в том числе в уже сданных в эксплуатацию домах; рост бюджетных новостроек; сокращение средних площадей квартир, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Кроме того, все больше покупателей, выбирая между «первичкой» и «вторичкой», отдавали предпочтение новостройкам».

Динамика на «первичке»

По данным Mirkvartir.ru, в 2016 году цена квадратного метра увеличилась в 18 из исследуемых 58 городов, уменьшилась – в 40. (Для сравнения: итоги−2015 зафиксировали рост в 16 городах).

Безусловным лидером по темпам роста в 2016 году стал Сочи: за прошедший год квадратный метр новостроек здесь подрос на 13,3%, а средняя стоимость квартиры – на 15,2%.

«После введения санкций сочинский рынок недвижимости превратился в один из самых привлекательных в стране, – говорит Павел Луценко. – В наследство от Олимпиады городу досталась комфортная среда, обновленная инфраструктура и масса спортивных объектов. Жилой фонд постоянно прирастает новыми высококачественными проектами, интересными в том числе и с инвестиционной точки зрения».

Помимо Сочи выросла цена на «квадраты» в Архангельске (+12,3%) и Кемерове (+11,7%). Неплохой прирост продемонстрировали Казань и Магнитогорск – 8,9% и 7,6% соответственно.

Если в той же Казани положительная динамика может свидетельствовать  об определенной стабилизации на рынке новостроек, то в депрессивных городах, таких как Магнитогорск или Кемерово, рост цены квадратного метра больше говорит о переходе значительного числа местных новостроек в высокую стадию строительной готовности, полагает Павел Луценко.

Заметное проседание, по данным портала, отмечено в Оренбурге (–15,2%), Краснодаре (–12,5%), Нижнем Тагиле (–11,1%), Тюмени (–10,5%) и Саранске (–9,5%).

Средняя цена лота увеличилась в 26 городах из 58, уменьшилась в 32.

Кроме Сочи, быстрее всего стоимость предложения росла в Магнитогорске (+13,6%), Казани (+10,5%), Кемерове (+8%) и Туле (+7,4%).

По темпам падения на первом месте квартиры в новостройках Краснодара (–16,7%), далее идут Нижний Тагил (–15,3%), Саранск (–15,1%), Оренбург (–13,7%), Липецк (–13,5%) и Москва (–12,7%).

«Снижению стоимости предложения в московских новостройках, как и в ряде других городов, способствовал (в числе прочих факторов) выход на рынок большого количества новых проектов на начальной стадии строительства, – объясняет Павел Луценко. – Кроме того, не последнюю роль сыграл и тот факт, что в 2016 году в столице выросла доля панельных новостроек (хотя монолит по-прежнему в приоритете), а объем предложения в экономсегменте перекрыл объем предложения в «бизнесе».

Цены на квартиры в новостройках по городам России

Источник: http://journal.mirkvartir.ru/

Прокуратура Центрального округа г. Омска провела проверку законности привлечения денежных средств граждан при строительстве двух многоквартирных домов по ул. Успешная – Завертяева.

Стало известно, что к договорам инвестирования строительства указанных домов застройщиком-инвестором был привлечен ЖСК «Статус».

Проверка, проведенная в феврале 2016 года, показала, что данный кооператив не исполняет функции застройщика, поскольку не получил соответствующую разрешительную документацию. Однако «Статус» незаконно собирал деньги с граждан. Прокурор Центрального округа внес председателю ЖСК «Статус» Лисичкину О. И. представление. Также Лисичкин был привлечен к административной ответственности. Устранение нарушений закона прокуратура поставила на контроль.

Но в ходе повторной проверки выяснилось, что ЖСК «Статус» продолжает привлекать денежные средства граждан на строительство домов.

«При этом строительные работы на объекте не возобновлены, сроки сдачи домов в эксплуатацию нарушены. Кооперативом не выполнена обязанность размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации, предусмотренной Жилищным кодексом РФ», — пишет пресс-служба региональной прокуратуры.

В суд был направлено исковое заявление о запрете ЖСК «Статус» до момента устранения нарушений градостроительного и жилищного законодательства привлекать деньги граждан для строительства жилых домов. Исковое заявление находится на рассмотрении в Центральном районном суде.

Источник: http://superomsk.ru/

Эксперты назвали «королевой» вторичную недвижимость. При этом цены на все виды квартир снижались, а спрос на ипотеку рос. 

За полторы недели до Нового года Омский филиал федеральной риэлторской компании «Этажи» решил подвести итоги года на рынке недвижимости.

«Королевой» рынка 2016-го можно назвать вторичную недвижимость. Квартиры «здесь и сейчас» привлекают омичей больше, чем новое жилье от застройщика. При этом цены на такое жилье стабильно начали снижаться с сентября 2015 года, а за завершающийся год – с 47,9 тыс. рублей за кв. м до 45,2 тыс. рублей за кв. м.

В течение всего года средний размер торга был практически неизменен и значителен – порядка 9%. То есть в сегменте наиболее часто встречающихся вариантов однокомнатных квартир стоимостью от 1,3 до 1,8 млн рублей размер торга составляет от 117 до 162 тыс. рублей. Продавцы готовы уступать значительные суммы. На фоне снижающегося платежеспособного спроса вырос и срок экспозиции квартир на вторичном рынке: с 3,7 месяца в ноябре 2015 года до 4,3 месяца в ноябре 2016-го.

Президент НП «Омский союз риэлторов» Вячеслав Горюнов назвал уходящий год «тяжелым для первичного рынка недвижимости». Это связано с падающей платежеспособностью, страхом перед покупкой квартиры в новостройке и миграцией омичей в другие регионы.

Как отмечают аналитики омской компании Areall, с января по ноябрь 2016 года средневзвешенная удельная цена предложения снизилась на 5,5% – до 40,4 тыс. рублей за кв. м. Несмотря на такие выгодные цены (ниже, чем на готовые квартиры на 11,6%), омичи все же предпочитают приобретать квартиры на вторичном рынке.

– В течение года доля сделок с ипотекой менялась, были то «взлеты», то «падения», но с сентября мы наблюдаем значительный рост спроса на ипотечные кредиты, – комментирует руководитель ипотечного отдела филиала федеральной риэлторской компании «Этажи» в Омске Анна Федорова. – Сегодня ситуация для покупки с ипотекой более чем выгодная. Банки массово снижают ставки. При этом лидируют заявки на вторичный рынок. Например, за декабрь доля заявок на вторичный рынок составила 75%.

Средний ипотечный чек по кредитам в ноябре 2016 года составил 1,39 млн рублей для первичного рынка и 1,63 млн рублей – для вторичного рынка. При этом, по данным аналитиков, омичей интересует самый минимальный первоначальный взнос – 10–15%. Если у клиентов есть материнский капитал, то они выбирают банк, где кроме средств материнского капитала не нужно вносить собственные средства. В топ-5 самых востребованных банков вошли: Сбербанк, ВТБ-24, Газпромбанк, Райффайзенбанк и Абсолют-банк.

По данным аналитиков компании, в ноябре 2016 года средняя  ипотечная ставка на первичном рынке составила 11,2% годовых, на вторичном рынке – 12,6%, на рынке загородной недвижимости – 13,3%.

Специалисты также приводят мнение омичей о покупке недвижимости: «Да, сложновато с работой, но жить можно и нужно», «Квартира все равно необходима, потому что собираюсь создавать семью», «Уехать из города, с которым тебя многое связывает, непросто, поэтому будем покупать квартиру здесь».

Рынок недвижимости в Омске специфичен и не всегда «позитивен», тем не менее он жив, развивается и является сегодня «рынком покупателя».

Источник: http://www.omskinform.ru/

26.10.2016 Главным управлением государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области на многоквартирный дом по ул. 1-я Северная – ул. Волховстроя в ЦАО г. Омска  выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, 27.10.2016 распоряжением департамента строительства Администрации г. Омска многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

218-квартирный дом застройщиком которого являлся ЖСК «Образование» относился к группе «проблемных» объектов. В стадии строительства многоквартирный дом находился с 2007 года, с февраля 2009 года строительство объекта было приостановлено.

20.12.2011 Арбитражным судом Омской области в отношении ЖСК «Образование» введена процедура банкротства в стадии конкурсное производство.

В июле 2013 года права застройщика на многоквартирный дом по ул. 1-я Северная – ул. Волховстроя были переданы созданному из участников строительства ЖСК «Дом на Волховстроя».

Инвестором при строительстве «проблемного» дома выступило ООО «Стройгрупп-Волховстрой», являющееся дочерним предприятием ОАО «АК БАРС Банк» г. Казань.

В 2014 году удалось возобновить строительно-монтажные работы на объекте.

ОАО «АК БАРС Банк» при возобновлении строительства порядка 15 гражданам возвращены денежные средства по договорам участия в долевом строительстве, ранее заключенным последними с ЖСК «Образование».

Благодаря комплексу предпринятых мер, в том числе Правительством Омской области при решении вопросов с ресурсоснабжающими организациями по подключению многоквартирного дома к сетям жизнеобеспечения, оказанию юридического сопровождения участников строительства при передаче прав застройщика, проводимой разъяснительной работе с ЖСК при решении текущих вопросов, постоянным контролем и координацией действий ЖСК, в 2016 году стал возможен ввод в эксплуатацию «проблемного» многоквартирного дома, в результате чего решены вопросы 49-ти «обманутых дольщиков».

Источник: http://gsn.omskportal.ru/

Строительство микрорайона ведется под контролем Министерства строительства и ЖКК Омской области.

В настоящий момент в доме №4 выполнена предчистовая отделка, осталось установить двери, витражи, обустроить подъезды крыльцами и выполнить благоустройство. Новоселам ключи от квартир вручат в 1 квартале 2017 года.

Для того, чтобы завершить работы вовремя, была организована подача тепла в третий подъезд. В настоящее время здесь выполняются сантехнические и электромонтажные работы. «Также до конца месяца планируем запустить тепло в первый и второй подъезды. В сроки мы укладываемся, степень готовности сегодня оцениваю на 90%», — рассказал Александр Носов, директор фонда «Жилище».

В настоящее время фонд «Жилище» выполняет работы на 5 многоквартирных домах – это дома №10, 13,5, 4, а также дом №2, который является наиболее проблемным. В настоящее время, договор с подрядной организацией, которая не справилась со своими обязательствами, расторгнут. В ближайшее время будет заключен договор с новым подрядчиком.

«К сожалению, в виду объективных причин, таких как удорожание материалов, энергоресурсов, отсутствие собственных оборотных средств у подрядных организаций, снижение объемов продаж квартир, произошло замедление темпов строительства», — пояснил Сергей Кошелев, начальник управления строительства Минстроя Омской области.

Тем не менее, предпринимаются все необходимые действия к обеспечению следующих сроков ввода строящихся домов в эксплуатацию:

№4 – декабрь 2016 года
№10, №12 – I квартал 2017 года
№5 – II квартал 2017 года
№2 – III квартал 2017 года.

Отметим, что мкр. «Московка-2» застраивается жильем эконом-класса, его стоимость составляет от 35 тыс. рублей за квадратный метр.

Источник: http://www.mszhk.omskportal.ru/