С каждым годом выставка собирает все больше современных, актуальных проектов, становясь интересной и красочной площадкой для общения. Здесь можно познакомиться с самыми актуальными трендами индивидуального домостроения, а кроме этого – провести время не только с пользой, но и с удовольствием.

Open Village – единственная в России выставка настоящих домовладений полностью готовых к проживанию, которые после окончания экспозиции становятся частью действующего жилого поселка. В этом году выставка единственный раз проходит на территории коттеджного поселка бизнес-класса «Павловы озера», расположенного в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Здесь посетителей ждет 25 новых домовладений, а также более 100 стендов, на которых специалисты различных компаний-производителей готовы представить гостям свои продукты и услуги, а также дать подробную консультацию по вопросам, связанным со строительством загородного дома, таким как — особенности новейших материалов и технологий, благоустройство ландшафта и многое другое.

Представленные на выставке этого года дома либо уже готовы «под тапочки», включая внутреннюю отделку, меблировку и ландшафтный дизайн, либо достраиваются буквально на глазах посетителей в течение действия выставки «в режиме реального времени», что представляет особенный интерес для всех интересующихся тонкостями современного индивидуального домостроения.

За 9 лет своего существования выставка Open Village превратилась из экспозиции загородных домов в важнейшую площадку отрасли ИЖС, которая собирает не только потенциальных покупателей, но и специалистов всех смежных отраслей, а также представителей власти и регулирующих отрасль ведомств. На открытии выставки традиционно проходит красочный парад компаний-участников, а также – выездное пленарное заседание, где обсуждаются важные вопросы рынка, задачи и перспективы развития сферы ИЖС, которая все последние годы демонстрирует активный рост, становясь драйвером повышения уровня жизни россиян и решения демографических проблем.

В течение последнего года проект Open Village в рамках собственной стратегии масштабирования начал экспансию в другие регионы России. Уже этим летом – с 7 по 17 августа – пройдет Open Village Siberia – первая в Сибири выставка, посвященная загородной жизни, площадкой для нее стал Freedom Village – один из крупнейших коттеджных поселков в Сибири.

15 августа в Белоярском районе Свердловской области, неподалёку от Екатеринбурга в коттеджном посёлке «КраСоты» стартует выставка Open Village Ural, в которой примут участие лучшие застройщики ИЖС Уральского Федерального округа. В рамках выставки также пройдет «Выставка технологий», где участники продемонстрируют процесс возведения домов на разных этапах.

Ставший уже федеральным проект Open Village неизменно собирает на своей площадке самые передовые строительные компании, которые предлагают потребителю лучшие энергоэффективные решения и материалы, новейшие технологии строительства и самые актуальные архитектурные и дизайнерские проекты.

«Даже если вы только еще задумались о строительстве или покупке собственного загородного дома, первое что вы должны сделать – посетить выставку Open Village. Возможно, вы удивитесь как изменится ваше представление о современной загородной жизни, и вы увидите, насколько комфортной, красивой и современной она может быть, – рассказал основатель выставки Владислав Копица. – Здесь наши гости могут взять на заметку не только понравившиеся архитектурные или конструктивные проекты домовладений, но и узнать о лучших достижениях современных производителей материалов, оценить варианты внутренних и ландшафтных планировочных решений, присмотреться к актуальным дизайнерским решениям в части оформления участка или сада».

Информация предоставлена MRC-club

Эксперты рынка, отраслевые журналисты и представители госорганов в формате дискуссии обсудят актуальные тренды, вызовы и возможности, а также новые меры господдержки рынка индивидуального жилого строительства.

Модератором заседания, как и в прошлом году, будет председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Владимирович Басин, сомодератором – основатель и организатор выставки Open Village Владислав Николаевич Копица.

Свое участие в пленарном заседании подтвердили: 

• Стасишин Никита Евгеньевич, заместитель министра строительства и ЖКХ Российской Федерации
• Якубовский Александр Владимирович, член Комитета ГД по строительству и ЖКХ, куратор секции «Малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство»
• Кузьмина Александра Александровна, первый заместитель руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области – главный архитектор Московской области, председатель Совета главных архитекторов субъектов РФ и муниципальных образований имени А.В. Кузьмина
• Витушева Татьяна Семеновна, глава городского округа Истра/Короткин Василий Степанович, советник главы городского округа Истра
• Квасенков Евгений Викторович, директор развития жилищной сферы АО «ДОМ.РФ»
• Дедюхин Владимир Анатольевич, первый вице-президент Российского Союза строителей, председатель Комиссии по ИЖС Общественного совета при Минстрое России
• Казейкин Валерий Семенович, председатель Правления Ассоциации участников рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства (Ассоциация МЖС) 

А также: представители НИУ «МГСУ», НОСТРОЙ, Ассоциации производителей газобетона, компании-производителя керамических блоков Porotherm и крупнейших строительных компаний – ГК «Самолет» и ФСК Family.

На предстоящей встрече бизнеса и власти будут затронуты ключевые аспекты развития рынка индивидуального жилого строительства. Основные темы обсуждения включают:

• Вектор развития рынка ИЖС: анализ текущей ситуации и перспектив роста спроса на индивидуальное жилье;
• Законодательное регулирование: обсуждение существующих и планируемых нормативных актов, включая вопросы получения разрешений, технического регулирования и защиты прав потребителей;
• Кредитные продукты и эскроу-счета: способы финансирования проектов ИЖС, включая ипотечные программы и использование эскроу-счетов для защиты интересов покупателей и застройщиков;
• Опыт возведения кластеров ИЖС в Московской области: изучение успешных кейсов, направленных на создание комплексных жилых районов, лучшие практики и возможные решения возникающих проблем;
• Технологии строительства ИЖС: новые строительные технологии и материалы, их преимущества и недостатки, влияние на стоимость и сроки строительства, вопросы устойчивости и энергоэффективности.

В этом году организаторы выставки решили сделать пленарное заседание открытым, чтобы дать возможность всем интересующимся рынком загородного жилья стать непосредственными участниками и задать свои вопросы экспертам отрасли напрямую. Открытый формат заседания предоставит уникальную возможность для обмена мнениями и получения ответов на актуальные вопросы, что будет полезно как для профессионалов отрасли, так и для потенциальных покупателей или инвесторов.

Билеты на открытие выставки можно приобрести на сайте или непосредственно в кассе у въезда на территорию выставки. 

Открытие выставки Open Village 2025 состоится 17 июля В 10-00 по адресу: Московская область, коттеджный поселок «Павловы Озера». Начало пленарного заседания в 14:00.

Информация: Open Village — Выставка настоящих домов

Информация предоставлена MRC-club

В мероприятии принял участие Генеральный директор Фонда развития территорий Василий Купызин.

В ходе заседания участники обсудили проект федерального закона «О жилых комплексах, об управлении имуществом общего пользования в жилых комплексах».

Владимир Якушев в своем вступительном слове отметил, что законодателями детально регламентированы вопросы управления общим имуществом многоквартирных домов, порядок предоставления жилищных и коммунальных услуг, порядок расчета платы за эти ресурсы. И это регулирование постоянно совершенствуется.

«Что касается вопросов управления имуществом, находящимся в пользовании жителей комплекса индивидуальных жилых домов, то в этом сегменте есть определенные правовые пробелы, которые в декабре 2021 года выявил Конституционный Суд РФ и обязал федерального законодателя эти пробелы устранить», – напомнил парламентарий.

Законопроектом предусматривается закрепление в законодательстве понятия жилого комплекса, разъясняется порядок управления и содержания имущества общего пользования в таких комплексах. Собственники смогут выбрать один из трех способов управления: непосредственное управление, товарищество собственников недвижимости или управляющая организация.

Также на заседании выступил Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин. Он отметил, что законопроект был доработан и подготовлен ко второму чтению.

«Минстроем России совместно с депутатами Государственной Думы, Московской областью, Институтом законодательства и сравнительного правоведения при правительстве РФ, Росреестром и ДОМ.РФ доработан и подготовлен ко второму чтению законопроект «О малоэтажных жилых комплексах». Предлагается считать МЖК границами общей территории по внешним границам земельного участка. На основании существующих коттеджных поселков совокупность из десяти и более земельных участков подразумевает создание МЖК. Решение об этом фиксируется Росреестром в ЕГРН», – сказал Ирек Файзуллин.

Законопроект имеет особую социальную значимость, так как много вопросов вызывает порядок использования территорий общего пользования в коттеджных поселках. Инициативой регулируется вопрос, как и на каком основании можно пользоваться такими территориями, если они находятся в частной собственности, и законно ли взимание платы за их использование.

В дискуссии также участвовали председатель Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрей Шевченко, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов, статс-секретарь – заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алексей Бутовецкий, представители законодательных и исполнительных органов государственной власти субъектов РФ, общественных организаций, научного и экспертного сообщества.

Источник: https://фрт.рф

Традиционно принимать парад будет Заслуженный строитель Российской Федерации, Герой Социалистического Труда, Полный кавалер ордена «За заслуги перед Отечеством» Ефим Владимирович Басин. Ведущими парадом будут партнеры Open Village’25: представители выставки «Малоэтажная страна» Андрей Антипин и компании FORUMHOUSE Алексей Кутейников.

Парад участников строительной индустрии ИЖС впервые состоялся в 2024 году и стал знаковым событием ИЖС сектора. Как отметил организатор и идейный вдохновитель выставки Open Village Владислав Копица, Парад дает отличную возможность продемонстрировать аудитории всех участников рынка загородного домостроения и их возможности.

В Параде Open Village’25 запланировано участие представителей ЦИАН, Ассоциаций МЖС, АДД, ИПД, НААГ, СИП, НОСТРОЙ, Свайных фундаментов, Фестиваль плотников и отделочников, Битва сваебойщиков, Open Village УРАЛ, Open Village СИБИРЬ и других организаций.

Также в параде примут участие представители крупных строительных и производственных компаний, таких как: Porotherm, Roto Frank, АПС ДСК, Территория Загородной Жизни, Баухаус, Доступные окна, БорСтрой, DMITRIY DOM, ДОМ ФОРЕСТ, ТверьСтройка, SKN-DOM, Инбрус, Fjorden, DOMGAZOBETON, HOLZBALKEN и другие.

Мероприятие будет проводиться в премьерный день выставки – 17 июля.

Посетители также смогут принять участие в первом дне работе крупнейшего мероприятия по рынку загородной недвижимости. Продлится выставка до 10 августа.

Адрес проведения: Московская область, коттеджный поселок «Павловы Озера», 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе.

Более подробная информация на сайте Open Village – Выставка настоящих домов

Информация предоставлена MRC-club

При этом, по словам представителя Банка ДОМ.РФ Ирины Бряковой, стабильного спроса на частные дома среди потенциальных покупателей пока не наблюдается.

Как утверждает председатель комитета по ИЖС Уральской палаты недвижимости Эдуард Богданов, за 10 месяцев объемы продаж в загородном сегменте упали на 80% по эконом-классу и на 60% – по комфорт-классу. Генеральный директор ГК «ИЖС.РФ» Максим Назаренко в беседе с «Уралинформбюро» выразился еще более жестко, определив ситуацию последних трех с половиной месяцев как «падение продаж до нулевых показателей в период сезонного спроса».

Одна из ключевых причин кризиса на рынке ИЖС– неразвитость дорожной и социальной инфраструктуры в районах интенсивного коттеджного строительства. Так, по словам Эдуарда Богданова, централизованными инженерными сетями на Среднем Урале сегодня оснащено всего 7-10% коттеджных поселков. С дорогами ситуация ненамного лучше. Строить дороги и прокладывать сети – обязанность муниципальной и региональной властей, но на практике во многих муниципалитетах (даже в самых «продвинутых» вроде Сысертского ГО) на решение этих задач не хватает бюджетных средств.

«Жители Екатеринбурга не привыкли тратить много времени на дорогу. Соответственно, все, что находится за рамками разумной транспортной доступности, не пользуется высоким спросом, – отметил руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков, – Кроме того, городским покупателям ИЖС нужно, чтобы рядом с загородной недвижимостью были школы, детские сады, объекты здравоохранения и сервиса. Никто из застройщиков не потянет строительство объектов инфраструктуры самостоятельно, масштабы не те».

Складывается парадоксальная ситуация: жить в собственном загородном доме хотели бы 65-70% свердловчан, а по факту живет в них пока всего 10-15%, сообщил Эдуард Богданов. Среди «тормозящих» факторов он назвал невысокие доходы населения при запредельных ключевой и ипотечной ставках, а также нехватку на рынке концептуально интересных поселков с хорошей локацией, сетями и инфраструктурой рядом

Покупатели по сравнению с периодом 10-15-летней давности стали более разборчивыми: сейчас при выборе загородного жилья они выбирают компактность, удобство и безопасность. Нужен не просто «домик за городом», а жилье со всеми удобствами, включая большие холлы, мастер-спальни, просторные кухни и столовые, панорамные окна, системы видеонаблюдения, а на приусадебном участке – спортивные и детские площадки. Желательно, чтобы все это роскошество располагалось не на отшибе деревни, а в составе коттеджного поселка. Таких сегодня строится много… однако по-настоящему сильные проекты можно пересчитать по пальцам. «Не хватает девелоперов и землевладельцев, которые могли бы выводить на рынок интересный продукт», – отметил Богданов. Да и география из строительства невелика: в основном территория Екатеринбургской агломерации.

Вопрос цены также имеет значение, особенно на фоне ураганного роста ставок. По данным Уральской палаты недвижимости, с 2020 года участки для ИЖС подорожали на 71% (в наиболее лакомых районах сотка может стоить до 1 миллиона рублей и выше), а дома – на 83%. Согласно данным портала ЦИАН, средний прайс по Свердловской области на частные дома составляет от 7 до 15 миллионов рублей, и это не «царские хоромы», а обычное жилье с минимальным набором современных удобств: газ, электричество, санузел, приусадебный участок, системы видеонаблюдения, гараж или площадка для автомобиля. А дома в составе коттеджного поселка, особенно в окрестностях Екатеринбурга или Сысерти, могут продаваться и за 100-200 миллионов рублей. К ним часто прилагаются роскошества – банно-оздоровительный комплекс с бассейном, бильярдная комната, кинозал и отдельное помещение для охранников.

Как пояснил Михаил Хорьков, многие такие дома строились как «инвестиционные» – не для проживания, а для продажи: «Это объекты с готовой отделкой и инженерией, застройщики планировали заработать на них, а сейчас попали в непростую ситуацию, потому что покупателя найти сложно, ипотека за рамками льготных программ не работает. Из-за этого дорогие коттеджи могут очень долго находиться в экспозиции, в том числе из-за завышенных ценовых ожиданий продавца».

Создать дополнительные проблемы для застройщиков ИЖС может и недавно вступивший в силу закон № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Цель новеллы – защитить средства заказчика, вложенные в строительство частного дома. А вот девелоперы от такого поворота в шоке.

По словам Ирины Бряковой, у многих подрядчиков нет собственных оборотных средств и достаточного штата рабочей силы, чтобы строить по новым правилам. Тормозят процесс дороговизна стройматериалов, неопределенность с льготными кредитами, а также беззащитность подрядчика перед потребительским экстремизмом – когда заказчик отказывается платить за готовый дом, ссылаясь на якобы плохое качество работы. Кроме того, чтобы оформить в банке проектное финансирование, подрядчик должен подтвердить «портфель клиентов». А такой наработан далеко не у всех строительных организаций.

Неготовность подрядчиков к внедрению модели эскроу-счетов на рынке ИЖС подтвердила «Уралинформбюро» председатель комитета по строительству и недвижимости Уральской торгово-промышленной палаты Татьяна Деменок. Кроме того, развитие этого сегмента недвижимости затрудняет отсутствие концепций развития инфраструктуры и единых стандартов освоения земель.

«Для роста спроса на объекты ИЖС нужна комплексная работа, в которую должны быть вовлечены администрация, застройщики, производители стройматериалов и банковское сообщество, но в одночасье ситуацию не переломить, – уверен Эдуард Богданов. – Мы ждем, когда снизится ставка, а закон по эскроу-счетам начнет работать без пробуксовок. Пока он сырой, поэтому застройщики, используя модель эскроу, закладывают возможные риски в цену, а это плохо отражается на объемах продаж. Когда эти факторы будут исправлены, рынок оживет».

Также для преодоления кризиса следует вернуть доверие клиентов к рынку ИЖС, считает Максим Назаренко: «Здесь нужен комплекс мер. В том числе банки должны «прогревать» аудиторию, больше рассказывать клиентам об аккредитованных подрядчиках, готовых работать с эскроу-счетами, а для собственной подстраховки включить при оформлении ипотеки с господдержкой пункт о независимом строительном контроле, причем затраты на него должен нести клиент. Также нужно утвердить программу кредитования ИЖС, чтобы человек в любом банке мог по унифицированной форме получить одобрение по семейной, строительной или IT-ипотеке. Сейчас в этом вопросе царит нестабильность, нужно его регламентировать».

Евгений Сусоров

Источник: https://www.uralinform.ru/

Выставка, проводимая в Московском регионе уже девятый раз, соберет ведущих производителей и строительные компании, предлагая новейшие технологии в области загородного строительства.

По словам основателя выставки Владислава Копицы, новая локация позволит продемонстрировать различные загородные комплексы, реализованные с учетом современных потребностей покупателей.

«Мы постоянно меняем локацию, чтобы демонстрировать покупателям новые дома, построенные по новым технологиям. Если сделать экспозицию постоянной, это будет выставка прошлого», – заявил Владислав Копица.

В новой локации будут представлены домовладения в различных архитектурных стилях. Запланировано возведение 25 загородных комплексов.

В первый день выставки, 17 июля, состоится закрытый пресс-день, в рамках которого пройдет традиционный парад строительной индустрии ИЖС. Участие в параде примут строительные и производственные компании, ассоциации и институты. Ведущими мероприятия станут Андрей Антипин («Малоэтажная страна») и Алексей Кутейников (Forum House).

Также в пресс-день запланировано пленарное заседание с участием представителей Минстроя РФ. Модераторами заседания выступят Заслуженный строитель Российской Федерации, Полный кавалер ордена «За заслуги перед Отечеством» Ефим Владимирович Басин и основатель выставки Владислав Николаевич Копица.

Выставка Open Village’25 откроется для посетителей 18 июля и будет работать до 10 августа.

Адрес проведения: Московская область, коттеджный поселок «Павловы Озера», 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе.

Более подробная информация на сайте Open Village – Выставка настоящих домов

likado.ru – информационный партнер ежегодной выставки загородной недвижимости Open Village

Меркурий расположен рядом с городом Железногорск. В посёлке уже построено 20 комфортабельных малоэтажных домов первой очереди, часть из них – двухквартирные.

Продолжается возведение жилья второй очереди из 19 домов, жители которых должны получить ключи в 2025 году. Всего планируется построить порядка 200 домов.

В новом посёлке для жителей будут работать детский сад, спортивно-оздоровительный комплекс, магазины. Современное пространство благоустроят с помощью детских площадок, велодорожек, скейтпарка.

«Уверен, что такие современные и комфортные посёлки, как Меркурий, продолжат появляться и в нашей области, и в других регионах России. Этот проект стал результатом совместных усилий Правительства, ГК «Агропромкомплектация» и Россельхозбанка», – сказал губернатор Курской области Алексей Смирнов.

Стоимость инвестпроекта – 1,7 млрд рублей, финансовым партнёром выступил Россельхозбанк.

«Мы убеждены, что главные инвестиции должны направляться в улучшение жизни людей. Поэтому стараемся создавать комфортные условия для проживания, работы и отдыха в сельской местности. Это еще и один из главных факторов привлечения квалифицированных кадров в АПК и повышения престижа отрасли. Строительство посёлка Меркурий – пример синергии социальной ответственности крупного бизнеса, РСХБ и регионального руководства», – подчеркнул заместитель Председателя Правления Россельхозбанка Денис Константинов.

Банк реализует на территории региона ряд других социальных проектов, в том числе образовательную программу «Школа фермера». Также РСХБ выплачивает повышенные стипендии лучшим студентам и аспирантам агровузов.

C 2001 года Россельхозбанк вложил в экономику Курской области более 320 млрд рублей, в том числе 22,7 млрд рублей в 2024 году (рост +15% к прошлому году).

Информация предоставлена АО «Россельхозбанк»

С момента старта программы сельской ипотеки она по-прежнему остаётся в фокусе внимания всех, кто планирует иметь загородный дом или вовсе переехать на постоянное место жительство в районы области.

В рамах презентации начальника отдела по развитию партнёрского канала продаж Россельхозбанка Владислава Белоусова были озвучены интересные цифры и показатели. Так, в настоящий момент на 40% территории региона действуют подрядные организации, которые возводят дома по сельской ипотеке. Это Омский, Москаленский, Любинский, Калачинский, Полтавский, Одесский, Исилькульский, Азовский, Павлоградский, Русско-Полянский, Черлакский, Тарский и Саргатский районы. Оставшиеся районы – это зона роста.

Лидером среди материалов для возведения домов остаются газоблоки. (57% от всех построенных). На втором месте – дерево (33%). На долю иных материалов приходится 10%.

77% домов являются одноэтажными и лишь 23% представляют собой двухэтажные постройки.

Наиболее популярными районами области, где строят дома, являются Омский, Тарский, Калачинский, Азовский, Таврический.

При этом в пригородном Омском районе ТОП-3 поселений для жизни вдали от шума и суеты выглядят так: село Пушкино (28%), село Усть-Заостровка (14%), село Надеждино (11%). Оставшиеся 53% от застройки делят между собой сёла и посёлки Дружино, Омский, Троицкое, Ростовка, Ракитинка, Магистральный.

Всего с 2020 года Омский филиал Россельхозбанка выдал по сельской ипотеке 7 млрд рублей. Благодаря этому свыше 2 200 семей смогли улучшить жилищные условия.

Застройщики на круглом столе были представлены коттеджными посёлками «Форест парк», «Онегин», «Фортуна» и «Беловежский».

Выступающие представили для собравшихся свои проекты, а также согласились, что сейчас сложилась уникальная ситуация. Вторичный рынок недвижимости из-за высоких ставок перестал быть привлекательным, в том время как льготная программа сельской ипотеки наоборот привела к росту интереса на загородные дома. В результате многие семьи делают выбор именно в пользу проживания на сельских территориях.

Информация предоставлена АО «Россельхозбанк»