Самый большая скидка среди рассмотренных городов (города-миллионники + Тюмень) отмечен в Новосибирске: средняя цена квадратного метра в предложении по переуступке составляет 147,58 тыс. рублей против 189,82 тыс. рублей в продаже по договорам долевого участия. Разница достигает 22%.

На втором месте – Москва. Здесь квадратный метр в переуступках в среднем предлагается за 579,69 тыс. рублей, что на 18% ниже, чем в экспозиции застройщиков, где средняя цена составляет 705,12 тыс. рублей. Такой же дисконт – 18% – зафиксирован в Челябинске.

В пятерку городов с наиболее заметной разницей также вошли Ростов-на-Дону и Красноярск. В Ростове-на-Дону переуступка в среднем дешевле предложения девелоперов на 16%, в Красноярске – на 13%.

Не во всех городах переуступка выгодна. В Санкт-Петербурге средняя цена квадратного метра в таких лотах практически не отличается от цены застройщика. В Уфе разница достигает 7%, в Волгограде – 19%, а в Краснодаре – 34%.

«Это означает, что часть инвесторов и первоначальных покупателей выводит на рынок объекты с премией – например, квартиры с более редкими планировками, удачным видом, высокой степенью готовности дома или приобретенные на раннем этапе строительства по более низкой цене. При этом показатель Краснодара стоит считать аномальным. В городе накоплен большой объем нераспроданного девелоперами жилья массовых классов, а вот рынок переуступок относительно этого объема совсем незначительный, и большая часть предложения в переуступках – квартиры верхнего ценового сегмента» объясняет руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Переуступка, или цессия, – это покупка не готовой квартиры, а права требования по уже заключенному договору долевого участия. Первоначальный дольщик передает новому покупателю свои права и обязанности по ДДУ: после завершения строительства именно новый участник сделки должен получить квартиру от застройщика.

Заключить такую сделку можно с момента государственной регистрации ДДУ и до подписания передаточного акта по квартире. Если первоначальный дольщик еще не выплатил всю сумму по договору, переуступка возможна одновременно с переводом оставшегося долга на покупателя.

Основное преимущество переуступки – потенциальная экономия относительно актуальной цены застройщика. Кроме того, покупатель может найти квартиру в проекте, где прямые продажи ограничены или нужных вариантов у девелопера уже нет.

Методология исследования: Данные о средней стоимости жилых помещений на первичном и вторичном рынках – размещенные объявления о реализации объектов недвижимости в порядке № 214-ФЗ (по договорам долевого участия) и порядке переуступки по таким договорам. Изучены все города-миллионники, дополнительно была рассмотрена Тюмень, как город с одним из крупнейших рынков недвижимости.

Информация предоставлена ИА «Движение.ру»

«В новостройке один подъезд и 142 квартиры, из которых 76 однокомнатных, 49 двухкомнатных и 16 трехкомнатных. Площадь всех квартир жилого дома с учетом лоджий и балконов составила почти 7 тысяч кв.м», – уточнили 10 августа в департаменте.

Напомним, что ровно два года назад ООО «СЗ «СК «Горпроект» сдало в эксплуатацию 11-этажное здание №46 на улице Волгоградской.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

Площадь квартир многоэтажного жилого дома с учетом лоджий и балконов – 5 966,3 кв. м.

В доме 17 этажей (одно техподполье), один подъезд, два лифта и 112 однокомнатных квартир площадью не менее 49 кв. м.

Застройщик – АО «СЗ «Завод сборного железобетона № 6».

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

Ведь помочь омичам сделать правильный выбор и определиться с приобретаемой квартирой очень важно вне зависимости от того, куда желающие улучшить свои жилищные условия обратились: в отдел продаж или в агентство недвижимости.

Именно с этой целью в июне для крупных агентств недвижимости Омска было проведено 5 экскурсий на строительную площадку «Гармония» с последующей презентацией данного объекта, расположенного на пересечении улиц Перелета и Шаронова.

Партнеры наглядно смогли убедится в наличии развитой инфраструктуры данного района – наличии школ, детских садов, медицинских учреждений.

Кроме того, участники экскурсии узнали, что для жильцов предусмотрен приватный двор с игровыми и спортивными площадками, наличие магазинов, аптек и пунктов выдачи заказов непосредственно в самом доме.

Так же был сделан акцент на то, что квартиры в «Гармонии» продаются по договорам долевого участия, а с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.

Завершением серии брокер-туров на строительную площадку стало совместное мероприятие ГК «Стройбетон» и Альфа-Банка, проведенное в «Точке кипения» – небольшой тренинг по работе в соц сетях и использованию ИИ.

Источник: http://www.stroybet.ru

Площадь многоквартирного 11-этажного (один техподполье) дома составляет 13 579,8 кв. м.

«В доме 5 подъездов и 204 квартиры, в том числе 125 однокомнатных, 48 двухкомнатных и 31 трехкомнатная. Площадь квартир, с учетом лоджий и балконов, . 10 119,7 квадратных метров«, – уточнил мэр Омска Сергей Шелест.

Добавим, что застройщиком объекта выступило ООО «Строительно-монтажное управление-10 «Стройбетон «Северное».

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

При любой покупке мы всегда начинаем со сбора информации, выбираем нужные нам опции и стоимость. Затем проводим минимальный анализ и делаем выводы. Такой анализ необходим особенно при крупных покупках, т.к. потери могут быть глобальными. Приобретение квартиры в новостройке – сложный вопрос, требующий определенных знаний, сведений и ВРЕМЕНИ. Раньше на рынке недвижимости работали опытные риэлторы, которые знали, как правильно провести сделку, как согласовать цепочки покупателей и продавцов, как сделать так, чтобы соблюсти интересы каждой стороны. Специалисты по новостройкам могли подобрать вам квартиру под ваши запросы и возможности, рассказав вам про каждый объект максимально правдивую информацию.

Но с каждым годом специалистов по недвижимости с большим опытом работ становится все меньше, а вновь прибывшие поняли, что можно получать деньги просто показав красивую картинку или ролик покупателю и привести его к застройщику, который ему заплатит за это. Все меньше покупателей, которые приходят со своими запросами и просят подобрать им варианты, слепо доверяя таким специалистам, которым все равно куда вы вложите деньги, лишь бы они не остались в накладе. А тенденция, что за их «работу» платит застройщик, якобы освобождает покупателя от этих сумм – это тоже большой миф. За все платит покупатель, включая и оплату вознаграждения риэлтору.

Главное! Особенно в дни кризиса надо не закопать свои деньги в объект, который может стать долгостроем. Это чревато потерей не только денежной массы, будущей крыши над головой, но и здоровья, нервов, возможно и распадом семьи!

Есть несколько целей анализа: для покупки, для продажи и для инвестирования. Мы рассмотрим только первый вариант.

Необходимо уделить время для сбора данных о состоянии рынка: просмотреть объявления и предложения, аналитические обзоры и новости. А также прогнозы экспертов.

Совет! Побывайте на стройплощадках, локации которых вам понравились или подходят под ваши запросы. Не поленитесь сделать это сами. Положение на стройплощадке и соотношение между готовностью дома и сроком сдачи вам о многом скажет.

Одним из основных пунктов анализа будет сравнение цен. Сравнивать, конечно, лучше аналогичные объекты, но уделить внимание тому, из чего она складывается, например, есть ли отделка квартиры или только входной зоны дома, расположение дома и инфраструктура в микрорайоне, количество новостроек вокруг и т.д. Иной раз за приставками «бизнес» кроме отделки входных зон с диваном, и, конечно же, завышенной цены, предлагаемые объекты не будут отличаться от квартир в домах «комфорт+» или «эконом+» по более скромным ценам.

Многие аналитики советуют оценивать риски и перспективы. Сначала оцениваем свои риски и перспективы: допустим переход на другую работу или возможность ее потери, особенно, если вам нужно будет платить по ипотеке. Затем оцениваем возможность строительства рядом с вашим домом новой дороги или нового дома, который может перекрыть вам вид из окна или солнечный свет. Строительство Торгового Центра может быть, как в «плюсе», так и в «минусе» для вас, из которых большие толпы людей, нетрезвый контингент, чужие машины на стоянке вашего двора и др. Возможность изменений в законодательстве и государственных постановлениях и указах, но предугадать такие мероприятия иногда очень и очень сложно даже профессионалом рынка недвижимости.

Часто покупатели забывают узнать, какова будет цена обслуживания покупаемой недвижимости. Рекламная картинка стоит перед глазами, и все думают, что это будет всегда подарком от строителя. Но содержание жилья может вылиться в копеечку и непосильную ношу, опять же увеличивая ежемесячные затраты покупателя, особенно, ипотечника. Чтобы избежать стрессов от сумм в квитанциях на коммунальные платежи и содержание жилья, нужно к этому подготовиться заблаговременно и тогда это будет обдуманным решением по приобретению понравившейся квартиры.

Это, конечно, не весь набор пунктов, по которым профессионал рынка недвижимости сделает для вас анализ. Хотя сегодня мало кто из риэлторов такой услугой занимается. Все больше действуют по принципу, где больше заплатят за клиента и где меньше надо будет с ним работать при этом, туда вас и приведут. Возможно это будет всего лишь котлован или только забор, но вы сможете уже сами оценить обстановку и примите решение заключать договор с застройщиком и вкладывать кровно заработанные (а у многих это может быть ипотечный кредит) в такой объект или нет.

Относитесь к информации, предлагаемой вам, с долей осторожности и с большим вниманием, берите паузу, чтобы осознать и просчитать самому возможные варианты вашей дальнейшей жизни.

Надеемся, что информация была полезной для многих из вас. Всем здоровья и удачи!

Источник: novostroykpd.ru

Девятиэтажный дом с одним подземным этажом расположен по адресу улица 8-я Пролетарская, 8.

Жилая площадь многоквартирного дома с учетом лоджий, балконов – 5 241,9 кв. м. В доме 3 подъезда, 96 квартир: 48 однокомнатных квартир, 24 двухкомнатные квартиры и 24 трехкомнатные.

Застройщиком МКД выступило ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «Камертон».

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

В январе 2026 года, по предварительным подсчетам, застройщики реализовали 57,3 тыс. квартир в новостройках. Это на 35% меньше, чем в декабре 2025 года (88,2 тыс. квартир), сообщают аналитики «Движение.ру», изучившие данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

«Сокращение это ожидаемое. Во-первых, присутствует фактор сезонности и начала года с двумя неделями праздников. Во-вторых, в декабре у нас был абсолютный рекорд продаж за всю историю — 88 тыс. лотов, что даже больше, чем в июне 2024 года, когда отменялась базовая льготная ипотека. В четвертом квартале фиксировались пиковые продажи, покупатели хотели взять семейную ипотеку до изменения ее условий в феврале, и на фоне разговоров об их  дальнейшем ужесточении», — говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

В разрезе мегаполисов сильнее всего (более чем на 45%) просели продажи в Самаре, Волгограде и Воронеже. Не так значительно (менее чем на 20%) сократились объемы реализации в Краснодаре, Омске и Санкт-Петербурге.

Санкт-Петербург, показавший самое незначительное снижение продаж в январе, стал рекордсменом по реализации в первом месяце 2026 года среди всех мегаполисов России. Девелоперы отторговали 6,6 тыс. жилых помещений, обогнав Москву (6,1 тыс. проданных квартир).

* Данные по Санкт-Петербургу приведены по городской агломерации (см. методологию).

Несмотря на существенное сокращение продаж в январе 2026 года, первый месяц стал рекордным в сравнении с аналогичными периодами всех прошлых лет. Ожидание изменений условий семейной ипотеки по-прежнему разогревает рынок, оставаясь основным драйвером стимулирования покупательского спроса.

Методология исследования: 

Данные были получены с помощью Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Расчет велся в целом по России и отдельно по крупнейшим городам (миллионники, дополнительно была изучена Тюмень, как город, находящийся в десятке лидеров по объему строящегося жилья). Данные по Санкт-Петербургу приведены по городской агломерации (с учетом окраинных районов города, административно относящихся к Ленинградской области).

Информация предоставлена ИА «Движение.ру»

Дом переменной этажности – в 16-20 этажей. Площадь его жилых помещений составила 9 820,8 кв. м. В доме – 172 квартиры, в том числе 82 однокомнатные, 64 двухкомнатные и 26 трёхкомнатных. Также в новостройке оборудовано шесть нежилых помещений общественного назначения площадью более 400 квадратов».

Застройщиком первого дома в ЖК «Гармония» выступило ООО «СМУ-11 Стройбетон «Южное».

Ключи новосёлам планируется выдать до конца марта.

Параллельно в ЖК «Гармония» продолжается строительство второго дома:

• на трёх подъездах завершается перекрытие и кирпичная кладка 7‑го этажа;
• на угловой секции завершили перекрытие 9‑го этажа и начаты монолитные работы на 10‑м этаже.

Сдача второго дома планируется до конца года.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

Один из них расположен в Ленинском округе на Сибирском проспекте, 43, в жилищном комплексе «Московка-2».

Общая площадь квартир в нём – 12 131,4 кв. м. Новостройка – переменной этажности в 1-17 этажей, один из которых подземный. В ней три подъезда и 182 квартиры: 56 – однокомнатных, 62 – двухкомнатные, 64 – трёхкомнатные. Также в здании оборудовано 10 нежилых помещений, восемь из них общественного назначения, а также магазин и газовая котельная.

Застройщик – ООО «Специализированный застройщик «Московка-дом 3».

Ещё один дом построен в жилом районе «Амурский» Центрального округа, на 4-м Амурском проезде, 3. Площадь жилых помещений в нём – 11 650,6 квадратов. В здании 11 этажей, шесть подъездов и 240 квартир: 152 – однокомнатные, 59 – двухкомнатных, 29 – трёхкомнатных.

Застройщиком выступило ООО «Строительно-монтажное управление-10 «Стройбетон «Северное».

Третий дом возвели на улице Красный Путь, 145/3. Он также переменной этажности – в 12-15 этажей, один подземный. Площадь квартир с учётом лоджий и балконов составила 4 737,18 кв. м. В доме один подъезд и 79 квартир: 30 – однокомнатных, 33 – двухкомнатные, 10 – трёхкомнатных и 6 – четырёхкомнатных.

«Также в новой свечке разместили четыре встроенных помещения коммерческого назначения площадью более 350 квадратов, подземный паркинг на 37 машино-мест площадью более 500 квадратов и 29 кладовых для хранения багажа площадью свыше 100 квадратов. Застройщик – ООО «Специализированный застройщик «Импарк», – прокомментировал мэр Омска Сергей Шелест.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/