При любой покупке мы всегда начинаем со сбора информации, выбираем нужные нам опции и стоимость. Затем проводим минимальный анализ и делаем выводы. Такой анализ необходим особенно при крупных покупках, т.к. потери могут быть глобальными. Приобретение квартиры в новостройке – сложный вопрос, требующий определенных знаний, сведений и ВРЕМЕНИ. Раньше на рынке недвижимости работали опытные риэлторы, которые знали, как правильно провести сделку, как согласовать цепочки покупателей и продавцов, как сделать так, чтобы соблюсти интересы каждой стороны. Специалисты по новостройкам могли подобрать вам квартиру под ваши запросы и возможности, рассказав вам про каждый объект максимально правдивую информацию.

Но с каждым годом специалистов по недвижимости с большим опытом работ становится все меньше, а вновь прибывшие поняли, что можно получать деньги просто показав красивую картинку или ролик покупателю и привести его к застройщику, который ему заплатит за это. Все меньше покупателей, которые приходят со своими запросами и просят подобрать им варианты, слепо доверяя таким специалистам, которым все равно куда вы вложите деньги, лишь бы они не остались в накладе. А тенденция, что за их «работу» платит застройщик, якобы освобождает покупателя от этих сумм – это тоже большой миф. За все платит покупатель, включая и оплату вознаграждения риэлтору.

Главное! Особенно в дни кризиса надо не закопать свои деньги в объект, который может стать долгостроем. Это чревато потерей не только денежной массы, будущей крыши над головой, но и здоровья, нервов, возможно и распадом семьи!

Есть несколько целей анализа: для покупки, для продажи и для инвестирования. Мы рассмотрим только первый вариант.

Необходимо уделить время для сбора данных о состоянии рынка: просмотреть объявления и предложения, аналитические обзоры и новости. А также прогнозы экспертов.

Совет! Побывайте на стройплощадках, локации которых вам понравились или подходят под ваши запросы. Не поленитесь сделать это сами. Положение на стройплощадке и соотношение между готовностью дома и сроком сдачи вам о многом скажет.

Одним из основных пунктов анализа будет сравнение цен. Сравнивать, конечно, лучше аналогичные объекты, но уделить внимание тому, из чего она складывается, например, есть ли отделка квартиры или только входной зоны дома, расположение дома и инфраструктура в микрорайоне, количество новостроек вокруг и т.д. Иной раз за приставками «бизнес» кроме отделки входных зон с диваном, и, конечно же, завышенной цены, предлагаемые объекты не будут отличаться от квартир в домах «комфорт+» или «эконом+» по более скромным ценам.

Многие аналитики советуют оценивать риски и перспективы. Сначала оцениваем свои риски и перспективы: допустим переход на другую работу или возможность ее потери, особенно, если вам нужно будет платить по ипотеке. Затем оцениваем возможность строительства рядом с вашим домом новой дороги или нового дома, который может перекрыть вам вид из окна или солнечный свет. Строительство Торгового Центра может быть, как в «плюсе», так и в «минусе» для вас, из которых большие толпы людей, нетрезвый контингент, чужие машины на стоянке вашего двора и др. Возможность изменений в законодательстве и государственных постановлениях и указах, но предугадать такие мероприятия иногда очень и очень сложно даже профессионалом рынка недвижимости.

Часто покупатели забывают узнать, какова будет цена обслуживания покупаемой недвижимости. Рекламная картинка стоит перед глазами, и все думают, что это будет всегда подарком от строителя. Но содержание жилья может вылиться в копеечку и непосильную ношу, опять же увеличивая ежемесячные затраты покупателя, особенно, ипотечника. Чтобы избежать стрессов от сумм в квитанциях на коммунальные платежи и содержание жилья, нужно к этому подготовиться заблаговременно и тогда это будет обдуманным решением по приобретению понравившейся квартиры.

Это, конечно, не весь набор пунктов, по которым профессионал рынка недвижимости сделает для вас анализ. Хотя сегодня мало кто из риэлторов такой услугой занимается. Все больше действуют по принципу, где больше заплатят за клиента и где меньше надо будет с ним работать при этом, туда вас и приведут. Возможно это будет всего лишь котлован или только забор, но вы сможете уже сами оценить обстановку и примите решение заключать договор с застройщиком и вкладывать кровно заработанные (а у многих это может быть ипотечный кредит) в такой объект или нет.

Относитесь к информации, предлагаемой вам, с долей осторожности и с большим вниманием, берите паузу, чтобы осознать и просчитать самому возможные варианты вашей дальнейшей жизни.

Надеемся, что информация была полезной для многих из вас. Всем здоровья и удачи!

Источник: novostroykpd.ru

Девятиэтажный дом с одним подземным этажом расположен по адресу улица 8-я Пролетарская, 8.

Жилая площадь многоквартирного дома с учетом лоджий, балконов – 5 241,9 кв. м. В доме 3 подъезда, 96 квартир: 48 однокомнатных квартир, 24 двухкомнатные квартиры и 24 трехкомнатные.

Застройщиком МКД выступило ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «Камертон».

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

В январе 2026 года, по предварительным подсчетам, застройщики реализовали 57,3 тыс. квартир в новостройках. Это на 35% меньше, чем в декабре 2025 года (88,2 тыс. квартир), сообщают аналитики «Движение.ру», изучившие данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

«Сокращение это ожидаемое. Во-первых, присутствует фактор сезонности и начала года с двумя неделями праздников. Во-вторых, в декабре у нас был абсолютный рекорд продаж за всю историю — 88 тыс. лотов, что даже больше, чем в июне 2024 года, когда отменялась базовая льготная ипотека. В четвертом квартале фиксировались пиковые продажи, покупатели хотели взять семейную ипотеку до изменения ее условий в феврале, и на фоне разговоров об их  дальнейшем ужесточении», — говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

В разрезе мегаполисов сильнее всего (более чем на 45%) просели продажи в Самаре, Волгограде и Воронеже. Не так значительно (менее чем на 20%) сократились объемы реализации в Краснодаре, Омске и Санкт-Петербурге.

Санкт-Петербург, показавший самое незначительное снижение продаж в январе, стал рекордсменом по реализации в первом месяце 2026 года среди всех мегаполисов России. Девелоперы отторговали 6,6 тыс. жилых помещений, обогнав Москву (6,1 тыс. проданных квартир).

* Данные по Санкт-Петербургу приведены по городской агломерации (см. методологию).

Несмотря на существенное сокращение продаж в январе 2026 года, первый месяц стал рекордным в сравнении с аналогичными периодами всех прошлых лет. Ожидание изменений условий семейной ипотеки по-прежнему разогревает рынок, оставаясь основным драйвером стимулирования покупательского спроса.

Методология исследования: 

Данные были получены с помощью Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Расчет велся в целом по России и отдельно по крупнейшим городам (миллионники, дополнительно была изучена Тюмень, как город, находящийся в десятке лидеров по объему строящегося жилья). Данные по Санкт-Петербургу приведены по городской агломерации (с учетом окраинных районов города, административно относящихся к Ленинградской области).

Информация предоставлена ИА «Движение.ру»

Дом переменной этажности – в 16-20 этажей. Площадь его жилых помещений составила 9 820,8 кв. м. В доме – 172 квартиры, в том числе 82 однокомнатные, 64 двухкомнатные и 26 трёхкомнатных. Также в новостройке оборудовано шесть нежилых помещений общественного назначения площадью более 400 квадратов».

Застройщиком первого дома в ЖК «Гармония» выступило ООО «СМУ-11 Стройбетон «Южное».

Ключи новосёлам планируется выдать до конца марта.

Параллельно в ЖК «Гармония» продолжается строительство второго дома:

• на трёх подъездах завершается перекрытие и кирпичная кладка 7‑го этажа;
• на угловой секции завершили перекрытие 9‑го этажа и начаты монолитные работы на 10‑м этаже.

Сдача второго дома планируется до конца года.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

Один из них расположен в Ленинском округе на Сибирском проспекте, 43, в жилищном комплексе «Московка-2».

Общая площадь квартир в нём – 12 131,4 кв. м. Новостройка – переменной этажности в 1-17 этажей, один из которых подземный. В ней три подъезда и 182 квартиры: 56 – однокомнатных, 62 – двухкомнатные, 64 – трёхкомнатные. Также в здании оборудовано 10 нежилых помещений, восемь из них общественного назначения, а также магазин и газовая котельная.

Застройщик – ООО «Специализированный застройщик «Московка-дом 3».

Ещё один дом построен в жилом районе «Амурский» Центрального округа, на 4-м Амурском проезде, 3. Площадь жилых помещений в нём – 11 650,6 квадратов. В здании 11 этажей, шесть подъездов и 240 квартир: 152 – однокомнатные, 59 – двухкомнатных, 29 – трёхкомнатных.

Застройщиком выступило ООО «Строительно-монтажное управление-10 «Стройбетон «Северное».

Третий дом возвели на улице Красный Путь, 145/3. Он также переменной этажности – в 12-15 этажей, один подземный. Площадь квартир с учётом лоджий и балконов составила 4 737,18 кв. м. В доме один подъезд и 79 квартир: 30 – однокомнатных, 33 – двухкомнатные, 10 – трёхкомнатных и 6 – четырёхкомнатных.

«Также в новой свечке разместили четыре встроенных помещения коммерческого назначения площадью более 350 квадратов, подземный паркинг на 37 машино-мест площадью более 500 квадратов и 29 кладовых для хранения багажа площадью свыше 100 квадратов. Застройщик – ООО «Специализированный застройщик «Импарк», – прокомментировал мэр Омска Сергей Шелест.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

«Жилая площадь 10-этажного здания с учётом лоджий и балконов составила 5 189,6 квадратных метра. В доме – два подъезда и 108 квартир: 72 однокомнатные и 36 двухкомнатных», – прокомментировал мэр Омска Сергей Шелест.

Добавим, что застройщиком МКД выступил жилищно-строительный кооператив «Малиновского-2015».

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

«Дом – переменной этажности в 10-13 этажей, в том числе подземный. Площадь жилых помещений – 16 553,8 квадратных метра, – рассказал подробности мэр Сергей Шелест. – В новостройке – 5 подъездов и 337 квартир, в том числе однокомнатных – 225, двухкомнатных – 56, трёхкомнатных – 55, а также одна четырёхкомнатная квартира».

Кроме того, в здании разместилось 14 встроенных помещений общественного назначения.

Застройщиком дома выступило ООО «Специализированный застройщик «Эталон-Омск».

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

Площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет 12 809,3 кв. м.

Ввод дома в эксплуатацию прокомментировал мэр города Сергей Шелест; «В доме три подъезда, восемь помещений коммерческого назначения, шесть лифтов и 243 квартиры (139 однокомнатных и по 52 двух – и трехкомнатных)».

Рядом с домом построена одноэтажная подземная парковка на 37 машино-мест, на крыше которой расположена спортивная площадка.

Застройщик – ООО «Заказчик – Трест № 4».

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

Шестиэтажный дом с одним подвальным этажом расположен на улице Виталия Суровикина, 3. Площадь жилых помещений – 2 671,6 кв. м.

В доме 70 квартир, в том числе 55 однокомнатных (в том числе 45 квартир-студий) и 15 двухкомнатных.

Застройщик – ООО «Омский комбинат панельного домостроения».

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

«Площадь квартир в доме с учётом лоджий и балконов составляет 6 444,2 квадратных метра. В высотке – один подземный этаж, три подъезда и 141 квартира, в том числе 22 квартиры-студии, 77 однокомнатных, 35 двухкомнатных, 5 трёхкомнатных и 2 четырёхкомнатные», – прокомментировал мэр Омска Сергей Шелест.

Добавим, что застройщиком объекта выступает ООО «Специализированный застройщик «Эталон-Омск».

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/