Обладатель Весеннего Кубка омского рынка недвижимости Алексей Агафонов (ФРК «Этажи») подтвердил статус сильнейшего, добавив в свою коллекцию и Летний кубок.

Розыгрыш Летнего кубка по традиции прошел в бильярдном клубе RussКий и собрал практически всех сильнейших бильярдистов омского рынка недвижимости. В составе участников не было только Станислава Любина, Александра Прудского и Руслана Ваганова. За право выхода в полуфинал велась нешуточная борьба, в результате которой вне заветной четверки оказались Константин Романко (АН «Аркада-Стиль»), Дмитрий Саламатов (АН «СОДОС»), Евгений Маслов (Газпромбанк) и Евгений Краев (АН «ТандемТ).

В полуфинальных парах Алексей Агафонов оказался сильнее Максима Оверченко, а Вячеслав Гуринов (Новострой КПД) — Евгения Митясова (РИЭЛТКОНСАЛТ).

В утешительном поединке за третье место Оверченко уступил Митясову.

Обладатель Кубка определялся в главном поединке дня между Алексеем Агафоновым и Вячеславом Гуриновым, завершившемся победой Алексея.

В сентябре будет выявлен обладатель Осеннего Кубка омского рынка недвижимости.

Организатором проведения турнира для своих партнеров выступает сайт likado.ru.

В 2021 году усилились основные тенденции, обозначившиеся на рынке жилищного строительства Омска в 2020-м. Сохранявшийся весь год высокий покупательский спрос подгонял ценник как на первичном, так и на вторичном рынках. В городе сохраняется дефицит квартир в продаже. Вместе с тем реализуется ряд новых проектов, которые если не насытят, то точно разнообразят ассортимент местных новостроек.

Кроме того, спустя годы на омском горизонте вновь возникли иногородние застройщики.

Цены и их факторы

Год назад многие удивились тому, как легко перенесла строительная отрасль первый пандемийный год – 2020-й. Он запомнился игрокам рынка ажиотажным спросом на квартиры в новостройках и длинными очередями на них, а также уверенным ростом стоимости квадратного метра как нового, так и готового жилья. Тогда эксперты не ждали от 2021 года снижения, но и большой активности не прогнозировали. Между тем прошедший год принес омскому рынку жилой недвижимости еще более фееричный взлет: очереди на новые квартиры сохранились и практически все 12 месяцев наблюдался стремительный рост цен.

– 2020 год оказался для нас сюрпризом. Мы предполагали, что 2021 год будет более спокойным, уравновешенным. Обычно во всем мире повышение ключевой ставки приводит к тому, что меняются ставки по ипотечным кредитам и спрос падает. Но тут неожиданно, после того как начала расти ключевая ставка, вырос спрос. Возможно, потому что Центробанк повышал ставку постепенно, и банки очень долгое время оттягивали момент увеличения процентов по ипотечным программам. Я связываю рост спроса с тем, что люди увидели рост ставки и поняли, что сейчас есть последняя возможность купить дешевле, — рассказал директор АН «Аркада-Стиль» Константин РОМАНКО.

Таким образом, год характеризовался высоким спросом и ростом цен на квадрат жилья. По данным ООО «Ледон-Недвижимость», средняя цена 1 кв. метра жилья к концу года превысила 60 тыс. рублей, а средняя стоимость реализуемого объекта – 2,8 млн рублей.

– В 2021 году рост цен в целом по рынку достиг 60%. Причем в новостройках мы имеем примерно ту же динамику, что и на вторичном рынке. Началось это еще с июня 2020 года и было связано с тремя основными факторами. Первый и основной – появление дешевой ипотеки.

Во-вторых, это, конечно, маленький объем рынка. По новостройкам сегодня объем продаж включает в себя менее 1000 предложений, и это считая задвоенные предложения – офферты. Фактически это количество можно смело делить на два или три. И это очень мало для города-миллионника – это дефицит. Третий фактор роста цен – серьезное удорожание стройматериалов. В основном первичный рынок рос за счет этого, а вторичный – подтягивался за ним, – поделился информацией директор ООО «Ледон-Недвижимость» Александр КАЮКИН.

Многие риелторы заявили, что если на первичном на рынке в прошлом году хозяином положения 100% был застройщик, а на вторичке, соответственно, это был продавец. Дефицит новостроек в Омске, понятно, обусловлен скромными темпами строительства, но и на вторичке объектов хватало не всем.

– Продавцы стали снимать квартиры с продажи, потому что они не очень понимали, что происходит. Например, они продают за какую-то цену, но ничего себе взамен подобрать не могут, потому что цены продолжают рост. В итоге, по данным ЦИАН, рынок сократился почти на 50% в 2021 году. Это очень серьезное снижение. Предложений на рынке стало меньше, и в том числе за счет этого выросли цены. По данным нашего агентства, рост цен составил на вторичном рынке – 23%, на первичке – более 34%, – пояснил Константин РОМАНКО.

По словам Александра КАЮКИНА, соотношение цены и спроса привели в прошедшем году к нулевому уторговыванию по квартирам и снижению периода их экспозиции – объекты стали быстрее находить своих покупателей – это подтверждают и другие риелторы.

Как рассказала Татьяна ДЕЛЬ, директор АН «ТандемТ», в 2021 году ее агентство реализовало даже те объекты, которые раньше год не интересовали покупателя. К концу года омские риелторы продали практически все, что у них было. Руководитель уточнила, что для агентств недвижимости 2021 год был периодом рекомендаций:

– Раньше многие агентства на холодных звонках брали базу, ее было легко набирать и новичку, и опытному специалисту. Но в 2021 году взять на холодном звонке квартиру в базу было очень сложно. Каждый собственник говорил: «Я сам». Потому что спрос очень большой, и большого труда не составляло найти покупателя, сложности появлялись потом – в процессе подготовки сделки. Но в итоге и у нас, и у коллег примерно на 30-40% уменьшилось количество объектов в базе. Но она и продавалась. Раньше база была большая, но продаж было поменьше, средний срок продажи составлял 3-4 месяца, а сейчас это месяц. В итоге за новогодние праздники квартиры выросли в цене еще на 4%.

Хороший год

В истекшем году Омская область перевыполнила показатель по вводу жилья в эксплуатацию, построив более 612 тыс. кв. метров при плане в 577 тыс. (+13,2% к уровню 2020 года и +6,1% к плану). Все застройщики заявляют о том, что год для них был удачным, что неудивительно, ведь риэлторы, в свою очередь, рассказывают, как у местных застройщиков к моменту сдачи практически каждого их нового дома выстраиваются очереди из покупателей.

Олег ЗОЛОТОВ, председатель совета директоров ГК «Стройбетон»:

– В 2021 оду мы сдали почти 90 тыс. кв. метров жилья, и почти все уже продано. В конце года введен в эксплуатацию большой дом на ул. Чернышевского (бывшая территория завода им. Козицкого), которым мы занимались очень долго. Это дорогой дом, элитный, в нем уже реализовано 70% квартир. А наши недорогие дома проданы 100% все. Сегодня ни одной квартиры нет в продаже.

Вячеслав ГУРИНОВ, директор АН «НовоСтрой-КПД Плюс»:

– В 2021 году мы сдали 70 тыс. кв. м. В 2020 году было 50 тысяч. Год был для нас плодотворным, мы закончили его очень хорошо.

По словам риелторов, со спросом на новостройки в Омске все настолько замечательно, что у омских застройщиков нет нужды привлекать к продажам агентства недвижимости. В отличие от владельцев квартир, им продавать самостоятельно гораздо проще.

Татьяна ДЕЛЬ, директор АН «ТандемТ»:

– У нас большая нехватка новостроек, потому что застройщики не работают с риелторами. Я с застройщиками больше работаю в Санкт-Петербурге, чем в Омске. А здесь у застройщиков километровые очереди выстраиваются на старт продаж, зачем им риелторы? Они и с банками не хотят связываться, чему банки тоже не рады.

Александр КАЮКИН:

– Если нет сложностей с продажами, зачем нужен риелтор? Когда видишь, какая у застройщиков очередь выстраивается при открытии продаж, то сразу понятно, почему они не работают с риелторами. В то же время я уверен – сотрудничество выгодно в перспективе.

Жилая застройка в перспективе

2021 год был интересен тем, что в Омске обозначились или заявили о себе интересные и перспективные проекты.

«СТРОЙБЕТОН» И ЗСЖБ-6

Олег ЗОЛОТОВ рассказал «Коммерческим Вестям» о том, что в 2022 году «Стройбетон» начинает освоение новой площадки на пр. Королева:

– Мы заходим на новую площадку «Сады Наука», уже получили разрешение на строительство. Возможно, в январе начнем забивать сваи. Первый дом постараемся сдать в эксплуатацию в 2022 году. Это будет новый 10-этажный дом в плитке. На «Садах Наука» крашеных домов не будет, будут все в плитке. В проекте 10-этажные панельные дома и 17-этажные свечки сборно-монолитные или 20-й серии по бокам. Также мы продолжаем строительство на Левом берегу у «Арены Омск» по ул. Шаронова и в Амуре.

О планах ЗСЖБ-6 на 2022 год рассказал Вячеслав ГУРИНОВ:

– Мы планомерно застраиваем микрорайон «Регата». В «Тарской крепости» последний дом сдадим в марте-апреле. Рядом с этой площадкой есть еще земля, и наши проектировщики сейчас продумывают проект в связи со всеми изменениями по парковкам и прочему, но этот объект будет уже после 2022 года. По «Модерну 2» тоже ведется работа в связи с изменениями города по парковкам. Есть у нас объекты на ул. Тюкалинской на Левом берегу. По Омску это все. У нас есть площадка в собственности в районе улицы Ремесленной, но мы пока на нее не идем, т. к. у нас арендная земля и сначала надо ее освоить. На этой площадке можно возвести порядка шести домов. Всего в 2022 году планируем сдать 80-90 тыс. кв. метров, из них около 50 тыс. – в Омске, остальное – в Новосибирске.

ЖК «ЕНИСЕЙСКИЙ»

Строительство объекта стартовало осенью 2020 года в центре Левобрежья на 3-й Енисейской улице. Сдача II очереди ЖК – 10-этажного двухсекционного кирпичного дома с квартирами класса «эконом-комфорт» – намечена на II квартал 2022 года. Застройщиком выступает ООО «Сибирский строитель». Этот проект положительно оценивают риелторы.

Татьяна ДЕЛЬ:

– ЖК «Енисейский» – интересный проект. В этом году он очень развился и пользовался спросом. Его хорошо сделали, дом выделяется красивой, качественной придомовой территорией и обустройством мест общего пользования. Но к концу года здесь сильно выросла цена, превысив 100 тыс. рублей за 1 кв. метр. Это, конечно, дорого.

КЛУБНЫЙ ДОМ «ГРАФ»

Элитный объект находится в центре города на проспекте Карла Маркса – в районе остановки «Хлебозавод». В 9-этажном кирпичном доме запроектировано около 200 квартир со свободными планировками для реализации любого дизайн-проекта. Реализует проект специализированный застройщик «Авант», и это единственный его объект в Омске. Проект имеет весьма свежий для нашего города дизайн – фасад запроектирован в стиле «Неоклассика». Дом относится к элитным, цена квадрата – от 120 тыс. рублей. Сдача II очереди жилого здания намечена на IV квартал 2023 года. Готовность объекта уже превышает 60%. Этот проект также приятен многим риелторам как привлекательным внешним видом, так и перспективами продаж.

ЖК «ЭКОПАРК»

Дом расположен рядом с парковой зоной на берегу Иртыша по ул. Красный путь (рядом с ресторан-гостиницей «Камелот») и состоит из двух домов – 16-ти этажного (комфорт-класс) и 8-ми этажного (бизнес-класс). В комплексе запроектированы квартиры свободной планировки, двухуровневый паркинг и офисные помещения. Срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2023 года. У застройщика – компании «АВК» – это также единственный проект в Омске. Однако он достаточно яркий, и игроки рынка с интересом следят за его реализацией. Ценник здесь соответствует элитности объекта – превышает 115 тыс. за квадрат.

– Эти ребята ответственно к делу подходят всегда, и проект для Омска уникальный, – оценил ЖК «ЭкоПарк» Александр КАЮКИН.

ЖК ОТ «ШАТО»

Несколько лет назад известный омский предприниматель, владелец ресторана «Шато» Шамил ШИХМИРЗАЕВ начал строительство жилого комплекса за своим рестораном по улице Герцена. С других сторон строящийся объект граничит с улицами Осоавиахимовской, 1-й и 5-й Северными. Реализация проекта в настоящее время продолжается. Здесь строятся, опять же, весьма интересные с точки зрения дизайна 9-этажные жилые дома. Но темпы строительства низкие – цели возводить дома в сжатые сроки застройщик себе, очевидно, не ставит. На сайты продаж квартиры в этих домах практически не выходят.

Константин РОМАНКО:

– «Шато» строит буквально по одному дому в 2-3 года – это очень маленький застройщик, и это не массовая застройка.

Александр КАЮКИН:

– Мне нравится здесь архитектура, желтый кирпич смотрится очень красиво. Знаю, что там достаточно недешево в целом по сравнению с конкурентами. Но выглядит комплекс дорого-богато, солидно. Предполагаю, что покупателям он интересен, но он не сотрудничает с риелторами. Ну и окружение, конечно, пока не очень.

ПРОЕКТЫ «БРУСНИКИ» И «ЭТАЛОНА»

Ввиду того что эти компании практически одномоментно заявили о выходе на омский рынок жилищного строительства, они в большинстве новостей фигурируют вместе. Мы не будет отступать от этой традиции.

Как питерский «Эталон», так и екатеринбургская «Брусника» планируют строить жилье на Левом берегу Омска. В частности, омские власти передали первому под строительство участок возле поселка Чукреевка. Здесь застройщик, в качестве которого выступает дочернее предприятие ООО «Специализированный Застройщик «Эталон-Омск»», зарегистрированное в Омске 31 мая 2021 года, намерен в семь этапов (2021-2027 годы) возвести жилмассив «Зеленая река» на 31 тысячу жителей.

В рамках соглашения, подписанного с властями Омска и области на Петербургском экономическом форуме в 2021 году уральской «Бруснике» под строительство микрорайона на 300 тыс. кв. метров выделено 30 га земли в границах улиц 1-я Рыбачья и Шаронова – вдоль берега реки Замарайки. Здесь ранее был запроектирован так и не достроенный ЖК «Волна». Свой проект «Кварталы Драверта» новый застройщик планирует реализовать за 5-6 лет. Сдача первых домов намечена на 2024 год. Выйти на площадку застройщик собирался в первой половине 2022 года. Но строить, опять же, будет «дочка» заявившейся стройкомпании – микропредприятие ООО «Брусника. Кварталы Драверта. Омск», зарегистрированное в Новосибирске 6 мая 2021 года.

Отметим, что объем инвестиций «Брусники» в проект оценили в 17 млрд рублей. Чем ближе к реализации этих амбициозных для Омска проектов, тем больше интрига. Рынок с нетерпением ждет от новых застройщиков решительных действий и конкретики. Мы попросили прокомментировать эти проекты и связанные с ними перспективы рынка омских экспертов.

Татьяна ДЕЛЬ:

– У «Брусники» и «Эталона» жилье классом выше, чем у наших застройщиков. Интересно, как они зайдут: поставят сначала красивую и интересную цену, а потом ее поднимут на свой уровень, или они сразу зайдут с высокой ценой. Если будет так, то наши застройщики могут

подняться к их уровню. Но в целом чем выше конкуренция – тем интереснее рынок.

Александр КАЮКИН:

– Мы еще не знаем, что и почем они будут продавать. У «Эталона» реклама уже активно идет, Брусника пока помалкивает. Они оба будут продавать по эскроу, на сваях, у них концепция продаж отличается от концепции местных строителей. Это более надежно, чем просто 214-ФЗ, но менее, чем у «Стройбетона» и «Новостроя-КПД». Получится ли у них это в текущей ситуации – время покажет. Для нас это новое. Иногородние с нами по эскроу еще не работали. В Омске только два местных проекта по эскроу – ЖК «Енисейский» и «ЭкоДом». В целом заход иногородних застройщиков считаю плюсом для омичей, конкуренция только на пользу качеству.

Олег ЗОЛОТОВ:

– Новых застройщиков можно оценивать только когда они что-то построят. Но так или иначе, это другая ниша, другая концепция и цены другие. Поэтому они нам в общем-то небольшие конкуренты. Эти компании уже к нам обратились по поводу поставки железобетонных изделий. Мы не возражаем, пусть платят деньги, поработаем.

Вячеслав ГУРИНОВ тоже не считает иногородних «гостей» конкурентами:

– «Брусника» и «Эталон» изначально не являются для нас конкурентами, они заявляют, что будут строить жилье бизнес- и премиум-класса, у нас же социальные проекты эконом-комфорт класса. Иногородним строить всегда сложнее, у них нет своей стройиндустрии, соответственно, это будет и дороже.

Руководитель в целом скептически оценивает заключенные городом и областью с застройщиками контракты, т. к. их условия никто особенно не раскрывает и до сих пор непонятно, что от них получит город, куда пойдут заявленные огромные инвестиции:

– МИПы заключены не с омскими компаниями, а значит, все налоги с прибыли по реализации данных проектов осядут не в городе Омске. И это нас возвращает к вопросу, а какие плюсы получил Омск от этих контрактов.

ПЛАНЫ КОМПАНИИ DOGMA

В ноябре прошлого года появилась информация о том, что на рынок жилищного строительства Омска планирует зайти стройфирма Dogma из Краснодарского края. Ее владелец обсудил перспективы сотрудничества с губернатором Омской области. На сегодня известно, что компания «с

оптимизмом смотрит на перспективу строительства в Омске», но видимо, планы серьезные, ведь 3 декабря 2021 года было зарегистрировано ООО «Специализированный застройщик «Догма-Омск». Однако омские СМИ уже успели слегка дискредитировать компанию в глазах омичей, рассказав, что результатом его деятельности в Краснодаре стал долг в размере 1 млрд рублей. С другой стороны, у стройкомпании федерального уровня ПИК тоже плохая строительная история в Омске, что не мешает ей успешно возводить огромные площади жилья в других регионах страны.

А вообще все бывалые игроки местного рынка жилищного строительства не забывают успехи предыдущих иногородних проектов, оставивших в Омске десятки долгостроев и тысячи дольщиков. На сегодня если не успешным, то хотя бы непроблемным считают один-единственный ЖК – «Изумрудный берег», который не был реализован полностью, но, по крайней мере, не оставил после себя долгов.

МАЛОЭТАЖКИ В ПРИГОРОДЕ

Уже в декабре 2021-го стало известно о планах тюменской компании «Партнер-Строй» строить 4-этажный ЖК в районе села Пушкино Омского района, т. е. в ближайшем пригороде Омска. Компания подписала соответствующий договор с госкорпорацией Дом.РФ. Она намерена построить 46-90 тыс. кв. метров жилья на участке площадью 16 га.

ПРОЕКТЫ-ДОСТРОЙКИ

Также относительно недавно пришли вести о том, что федеральный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства (который в январе, объединив с фондом ЖКХ, переименовали в фонд развития территорий) принял решение о завершении строительства двух омских долгостроев – 17-этажек на улицах Кирова и 70 лет Октября. Первый объект – долгострой ИСК «ДомСтройОмск», в которой вложили свои средства 89 дольщиков. Заявлено, что на завершение строительства направят 111 млн рублей. Второй проблемный дом (ЖК «Высокие бульвары») около 10 лет назад начинало строить ЗАО «Домостроительная компания “Конто”» Алексея и Федора КОНОШАНОВЫХ. На этот объект фонд выделит 281 млн рублей. Это одна из самых «долгостроистых» омских проблемных многоэтажек, сдачи которой давно устали ждать 65 дольщиков.

В Омске традиционно строится и ряд точечных объектов. Складывающаяся картина дает надежду на то, что рынок жилищного строительства наращивает потенциал для развития.

Рынок изменится

Эксперты – как риэлторы, так и застройщики – все говорят о том, что рынок в ближайшее время падать не будет, но и «улетный» рост прекратится – для этого есть предпосылки.

Александр КАЮКИН:

– В прошлом году на рынок сильно влияли неопределенность, внешние угрозы: пандемия, закрытые границы, проблемы с Украиной, НАТО, инфляция. Все это заставляло людей на деньгах не сидеть – даже с учетом серьезного роста потребительских цен. В этом году, я думаю, рост цен продолжится, но таким значительным он уже не будет. Во втором полугодии возможна некая коррекция на вторичном рынке. Есть вероятность, что цены слегка упадут. Спрос уже замедлился – это видно по объемам выданных банками кредитов. Потому что ставка по ипотеке начала расти, что тоже продолжится в 2022 году. Людям понадобится какое-то время, чтобы принять эту ситуацию. Многие задумаются, стоит ли покупать.

Константин РОМАНКО:

– Не знаю, как другие компании, но мы примерно с середины октября увидели снижение спроса. Ставки начали расти и в этом году они будут только выше. Уже сейчас ниже 10-10,3% практически не найти. Люди, которые сняли с продажи свои квартиры, думая, что они будут еще дороже, рано или поздно вернут их на рынок, потому что потребность в реализации осталась, – и цена постепенно успокоится. То же самое с новостройками – надо восполнить дефицит. Пришли вести с полей, что «Брусника» уже начинает осваивать площадку. То же в скором времени ожидается со стороны «Эталона». Если эти застройщики пополнят рынок, это сильно повлияет на цены. Есть все предпосылки к тому, что рост цен замедлится – будет на уровне 5-10%, но не больше. Падения мы точно не увидим, какое-то время точно будем оставаться на достигнутом уровне.

Вячеслав ГУРИНОВ:

– К концу года пошло легкое снижение спроса. Я предполагаю, что все, кто мог, жилье уже приобрели, поэтому дальнейший рост будет только на уровень инфляции, не более того. Больший рост возможен только если вдруг поднимутся зарплаты и возрастет покупательная способность. А если все продолжит дорожать, тогда цену квартир поднимать особо некуда. Сейчас в целях инвестиций квартиры покупают все меньше, ставка ЦБ растет. На первичном рынке все еще есть господдержка, но если после 1 июля ее отменят, то мы, вероятно, вернемся к ставке 2015-2016 года в районе 10% годовых, а в худшем варианте не вернуться бы к ставке 2014 года под 16%. Сейчас спрос стабилизировался, люди подходят осознанно к приобретению квартиры. Как будет дальше – будет зависеть от того, что скажут ЦБ и глава государства. Это станет ясно скорее всего в начале июня на Петербургском экономическом форуме.

Как отметил Александр КАЮКИН, в перспективе на рынок жилой недвижимости могут повлиять последние события в Казахстане – остатки русскоговорящего населения, возможно, начнут покидать свою страну, выбирая местом проживания крупные города России, в том числе Омск:

– Насколько сильно это повлияет на омский рынок, сказать пока сложно, но первые звоночки, пристрелки уже начались. Люди начали обращаться, интересоваться, и уже можно рассматривать это как некий возможный тренд на будущее, можно считать это неким отложенным спросом.

Также эксперт сообщил, что государство вновь может поддержать рынок жилья:

– У государства есть большие планы на реализацию программы обеспечения жильем детей-сирот. Для рынка государство – колоссальный покупатель. Судя по запросам и финансированию, заложенному на эти цели, оно может приобрести 10% годового рынка в течение года, а т. к. оно до этого даже 5% не покупало, то это однозначно окажет влияние в том числе на цены. Также в правительстве страны могут решить опять поддержать строительный сектор. Ранее, на мой взгляд, все сделали правильно, текущую задачу решили, поддержали застройщиков, и люди смогли закрыть свои вопросы с жильем. Но это стимулировало в большей степени финансовую систему, чем строительную индустрию. Дешевая ипотека – не для застройщиков, она для банков, и в дальнейшем, на мой взгляд, строителям надо помогать иначе: дешевыми кредитами, выделением земли, льготными условиями подключения коммуникаций, прохождения госэкспертизы и т. п.

Отметим также, что новую струю в строительную отрасль может принести смена руководства городом. Не секрет, что мэрия практически не выделяет участки под МКД, а у крупнейших омских застройщиков «Стройбетона» и ЗСЖБ-6 идут судебные дела из-за арендованных у муниципалитета для жилой застройки участков, которые у них по известным причинам не получается осваивать. Возможно, со сменой главы городской управы работа с застройщиками изменит свой вектор.

Олег ЗОЛОТОВ:

– Проблемы с администрацией есть, они никуда не ушли, мы их решаем. Мы считаем, что здесь больше не объективный, а субъективный фактор. Но у нас есть надежда, что с приходом нового мэра мы более продуктивно работу выстроим. Мы его знаем, работали по водоканалу и находили точки соприкосновения.

Светлана ДИНЕГИНА

Источник: http://kvnews.ru

21 января 2022 года в бильярдном клубе RusКий определился обладатель Суперкубка Омского рынка недвижимости по бильярду.

В состав участников розыгрыша Суперкубка вошли представители банков Евгений Маслов и Вячеслав Бретенбрехер, строительных организаций Станислав Любин, Александр Прудский и Вячеслав Гуринов, агентств недвижимости Константин Романко, Дмитрий Саламатов и Максим Оверченко.

По результатам круговых турниров в двух группах определились две полуфинальные пары, в которых Дмитрий Саламатов в упорной борьбе уступил Вячеславу Гуринову, а Константин Романко выиграл у Станислава Любина.

В матче за третье место Любин оказался сильнее Саламатова.

В решающем поединке между Константином Романко и Вячеславом Гуриновым удача сопутствовала Вячеславу, ставшего в итоге обладателем главного приза.

Кроме того, Вячеславу Гуринову был вручен поощрительный приз от Россельхозбанка.

Определение обладателя Суперкубка стало завершением проведения в 2021 году сезонных (весеннего, летнего, осеннего и зимнего) Кубков Омского рынка недвижимости по бильярду, по результатам выступления в которых и была определена восьмерка участников, разыгравших главный трофей.

Фотоотчет о розыгрыше Суперкубка.

В марте текущего года будет определен обладатель весеннего Кубка Омского рынка по бильярду.

Турнир для своих партнеров проводит сайт likado.ru.

Спешим поделиться замечательной новостью: в связи с растущим интересом омичей к приобретению недвижимости в Калининграде мы готовы предложить ряд интересных проектов.

Уникальный НЕ-спальный микрорайон  «Русская Европа»  в лице застройщика «АвангардИнвестПроект» успешно реализует масштабные проекты комплексного развития  на территории в Калининградской области на протяжении 30 лет. Компания специализируется на возведении инновационных жилых кварталов и домов комфорт-класса, сочетающих в себе высокую надежность, эталонное качество строительства, эксклюзивные отделочные материалы и технологии, а также доступную цену.

В настоящее время активно возводятся объекты высокой социальной значимости для региона. Этот жилой экоквартал комфорт-класса, площадью более 20 гектаров, с удобной транспортной развязкой  в 22 минутах до побережья Балтийского моря. Проект Happy City – Счастливый город под названием «Русская Европа» привлекает своей близостью к мегаполису в сочетании с развитой инфраструктурой, где ожидается наличие коммерческих помещений, которые займут пекарни, кофейни, школа живописи, балетная студия, детские образовательные центры.

При приобретении квартир предоставляется возможность использовать как ипотечные программы, так и все формы социальных выплат, субсидий, а также материнский капитал.

Более подробную информацию можно получить, обратившись к Чулковой Марине Николаевне (телефон: (3812)-790-444.

Информация предоставлена компанией  «Аркада-Стиль»

26 февраля Леруа Мерлен, Банк ВТБ и сайт likado.ru провели деловой завтрак с представителями агентств недвижимости.

Специалисты проектов по работе с клиентами Леруа Мерлен Омск в ходе делового завтрака презентовали проект «Новоселы». Присутствовавшие на мероприятии риэлторы проявили живой интерес к новому партнерскому проекту и активно участвовали в обсуждении механизмов его реализации.

Стоит отметить, что ранее преференциями, предусмотренными программой «Новоселы», могли воспользоваться лишь клиенты, ставшие обладателями квартир в новостройках. С февраля этого года условия программы расширились и распространяются и на вторичное жилье.

Теперь омичи, обратившиеся для решения своих жилищных вопросов в агентства недвижимости «АВЕСТА-РИЭЛТ», «Аркада-Стиль», «Город Солнца», «Доверие», «Ледон» и «ТандемТ» могут воспользоваться бонусами проекта «Новоселы»!

Все собравшиеся выразили свою благодарность банку ВТБ и сайту likado.ru за организацию и проведение партнерского мероприятия.

Резюмируем: приобретая первичное или вторичное жилье в период с 1 января 2019 года по настоящее время, вы вступаете в программу «Новоселы». Подробности и регистрация в офисах агентств-партнеров, отделениях банка ВТБ и гипермаркетах Леруа Мерлен.

Зимняя пора – время поверить в сказу. Эти три месяца созданы для вдохновения, предновогоднего настроения и того, чтобы дарить подарки.

Зима настолько сказочная, особенно за городом, в лесу, покрытым белоснежным снегом,  который так ярко сверкает на солнце…

Мы подобрали для вас 5 земельных участков со скидкой в 20%. Сделайте сказку реальностью!

5 участков! 2 месяца! Скидка 20%!

Эти участки можно купить прямо сейчас.

Выбрать участки можно здесь.

Приобретение участков возможно по ипотеке. Ипотека от 2,7% на жилье в Омской области! Дома, участки с подрядом.

Уточнить подробности можно по телефону 790-044.

Информация предоставлена компанией  «Аркада-Стиль»

Постройте дом своей мечты в коттеджном поселке «Пушкинский лес»! Чистый воздух, низкая плотность населения, малоэтажная застройка – все преимущества загородной жизни недалеко от города Омска.  

Совместно с  коттеджным поселком «Пушкинский лес»  предлагаем  уникальное предложение. Только у нас при покупке 2 земельных участков вы получаете  1 сотку в подарок с выгодой 30 тыс. руб. Размер участков от 7 до 15 соток.

Водоснабжение поселка осуществляется из обустроенной водозаборной артезианской скважины глубиной 110 метров. В систему вода поступает, пройдя специальную водоподготовку. Подключение к системе водоснабжения осуществляется на границе участка к уже действующим внутрипоселковым сетям. На улицах поселка предусмотрено обустройство пожарных гидрантов. Полностью закончено энергоснабжение поселка, построена подводящая линия электропередач вл 10 квт, протяженностью 4,5 км, а так же три подстанции суммарной мощностью 920 квт. К каждому участку подведена линия 15 квт. Завершено строительство межпоселкового подводящего газопровода и внутриквартальных сетей. Сети сданы в эксплуатацию.

Срок действия акции с 1 июля 2020 года по 31 августа 2020 года.

Приобретение участков возможно по ипотеке.
Ипотека от 2,7% на жилье в Омской области! Дома, участки с подрядом.

Выбрать участки можно здесь .

Уточнить подробности можно по телефону 790-044.

Информация предоставлена компанией  «Аркада-Стиль»

Накануне Дня предпринимателя были подведены итоги конкурса на лучшую баннерную рекламу, размещенную на сайте likado.ru. Организатором проведения конкурса выступило ООО «Портал Недвижимости».

Победителей и призеров конкурса выявило жюри, в состав которого вошли независимые эксперты:

• Евгений Гервальд, директор БУ «Редакция газеты «Омская правда»
• Виктор Карнаушенко, директор ООО «РА «Ретранс»
• Артем Гарнец, руководитель коммерческой службы ООО «Издательский Дом «КВ»

Каждый эксперт, входящий в состав жюри, определил своих лауреатов, а организатор конкурса победителей в общем зачете.

Итоги конкурса.

Евгений Гервальд:

1 место и Сертификат на предоставление скидки на размещение рекламно-информационных материалов в газете «Омская правда» и на сайте omskregion.info в размере 30% – Банк ВТБ (ПАО)

2 место и Сертификат на предоставление скидки на размещение рекламно-информационных материалов в газете «Омская правда» и на сайте omskregion.info в размере 25% – Агентство недвижимости «Город Солнца»

3 место и Сертификат на предоставление скидки на размещение рекламно-информационных материалов в газете «Омская правда» и на сайте omskregion.info в размере 20% – Агентство недвижимости «Аркада-Стиль»

Виктор Карнаушенко:

1 место и Сертификат на предоставление скидки на все услуги, оказываемые РА «Ретранс», в размере 25% – ГК «Стройбетон»

2 место и Сертификат на предоставление скидки на все услуги, оказываемые РА «Ретранс», в размере 20% – Агентство недвижимости «ТандемТ»

3 место и Сертификат на предоставление скидки на все услуги, оказываемые РА «Ретранс», в размере 15% – ГЮЦН «Эталон» и Агентство недвижимости «Город Солнца»

Артем Гарнец:

1 место и Сертификат на предоставление скидки на размещение рекламно-информационных материалов в еженедельнике «Коммерческие вести» и на сайте kvnews.ru в размере 35% – ГК «Стройбетон»

2 место и Сертификат на предоставление скидки на размещение рекламно-информационных материалов в еженедельнике «Коммерческие вести» и на сайте kvnews.ru в размере 30% – Агентство недвижимости «Доверие»

3 место и Сертификат на предоставление скидки на размещение рекламно-информационных материалов в еженедельнике «Коммерческие вести» и на сайте kvnews.ru в размере 25% – Национальная Фабрика ипотеки

Общий зачет:

1 место и пополнение баланса личного кабинета на сайте likado.ru на 5000 бонусов – Банк ВТБ (ПАО)

2 место и пополнение баланса личного кабинета на сайте likado.ru на 4000 бонусов – Агентство недвижимости «Город Солнца»

3 место и пополнение баланса личного кабинета на сайте likado.ru на 3000 бонусов – АО «Альфа-Банк» 

Всего на конкурс было представлено 24 баннера от 18 организаций.

Все организации, принявшие участие в конкурсе, получили приветственные бонусы от организатора.

Рынок жилой недвижимости представлен двумя основными категориями: частными домами и квартирами. По статистике, 70% населения проживает в квартирах, остальные 30% – в собственных домах.

Как видите, большинство покупателей делают свой выбор, склоняясь все-таки в пользу квартиры. В чем же причина такой тенденции? Мы рассмотрим основные плюсы и минусы загородного дома и квартиры, и постараемся понять, что лучше.

Задаваясь вопросом, хочется ли нам дом, у многих обычно возникают мысли, что это несбыточная мечта. Во-первых, потому что выбрать и купить хороший дом непросто, а построить еще сложнее. Во-вторых, иметь свой дом, это значит, полностью заниматься его обустройством, начиная с интерьера дома, и заканчивая территорией вокруг дома. В-третьих, возникают сложности с месторасположением и развитием инфраструктуры.

Сталкиваясь с этими вопросами, зачастую желание покупки дома отпадает, поэтому мечта так и остается мечтой, в результате выбор остается за квартирой. Прежде, чем затевать сделку, вы должны быть уверены в необходимости подобной идеи, потому что перед нами открываются огромные возможности, которых нет у квартиры. Особенно, это актуально, на сегодняшний день, когда введен карантин, и существует огромная разница между теми, кто находится в доме, а кто в квартире.

• Огромным плюсом от переезда из квартиры в дом станет отсутствие соседей за стеной. Однозначно, в доме над головой никто не будет шуметь, и перфоратором в выходной тоже долбить никто не станет, да и вы можете спокойно делать ремонт, никому не мешая. Но и это еще не всё.
• Загородный дом подразумевает некую самодостаточность – не хотите пользоваться водой из общего водопровода? Пробурите собственную скважину. В вашем распоряжении полное благоустройство дома и его территории на ваш вкус.
• Низкая стоимость услуг ЖКХ. Хозяева частных домов не страдают от профилактических отключений воды и самостоятельно регулируют отопление. Благодаря установке счетчиков на воду, газ вы заплатите только за использованные ресурсы. Прибавьте к этому пониженные загородные тарифы и получите небольшую сумму к ежемесячной оплате.
• Участок тоже можете облагородить: сделать посадки, или разбить газон, построить баню или беседку, как пожелаете.
• С домом, вам не придется выезжать на природу в поисках хорошего и свободного места, потому что достаточно выйти во двор, разжечь мангал и устроить пикник с друзьями и близкими.
• Если вы захотите завести питомца, то в доме это сделать намного проще, потому что содержание кошки или собаки в квартире не всегда удобно. В доме, комфортно и свободно всем, как и хозяину, так и домашним животным.
• Планировка и обустройство дома тоже остается под вашу ответственность – здесь не придется ориентироваться на соседей и установки застройщика.
• В доме, как правило, просторно и можно предусмотреть специальное помещение для вещей, в городской квартире, обычно, для этих целей используют балкон, куда невозможно «впихнуть» все.
• И, наконец, одно из самых главных преимуществ загородного дома – это чистый воздух. В поселках и деревнях меньше автомобилей, нет вредных промышленных производств и намного больше зелени. В зависимости от местонахождения населенного пункта, совсем рядом может быть река или озеро, лес или луг. Подобная атмосфера гораздо полезнее городского смога.

Жизнь в доме, конечно, имеет свои трудности, но тот, кто почувствовал разницу, вряд ли захочет вернуться в квартиру. Нужно быть готовым к тому, что дом требует от владельца больше ответственности, сил и времени, но получаемая взамен выгода оправдывает эти вложения.

Если вы задумали покупать дом, то планируйте уже сейчас, во-первых, с этого года банки предлагают сельскую ипотеку от 2,7% годовых, а во-вторых, после окончания карантина, весна-лето – идеальное время для поиска и покупки загородного дома.

На качество жизни в квартире влияет множество факторов: от даты постройки дома, до ближайших соседей. Решая остаться в многоквартирном доме или построить свой собственный – оцените все «за и против».

Недостатки, которые мы можем увидеть в приобретении дома, они же являются преимуществами приобретения квартиры, а именно:

• Развитая инфраструктура, в отличие от дома: живя в квартире, школы, садики, парки, торговые центры, магазины, больницы обычно находятся или в шаговой доступности или в 15-20 минутах езды на транспорте.
• Отсутствие забот за состояние и ремонт общедомовых коммуникаций. Когда живешь в квартире за состояние коммуникаций, отвечает управляющая компания, они же нанимают сотрудников для поддержания чистоты и порядка на территории. Здесь не нужно убирать снег и благоустраивать территорию. Следует отметить, что не каждая компания справляется со своими обязанностями на отлично, оставляя дворы и подъезды в неприглядном состоянии.
• Простота покупки и продажи. В больших городах продается и покупается множество квартир с похожими планировками, поэтому во время поиска найти вариант по душе будет несложно. Да, и при продаже не должно возникнуть проблем – ведь ликвидность квартиры выше, чем дома.

Рассмотрев все плюсы и минусы дома и квартиры, мы приходим к заключению: вопрос выбора своего дома или квартиры не всегда очевиден, как и в любом деле, везде есть плюсы и минусы. Конечный выбор зависит от ваших потребностей, возможностей и желания, насколько вы готовы к тем или иным трудностям, чем готовы жертвовать, а без каких очевидных преимуществ вы не представляете комфортной жизни. А что выбираете Вы?

Независимо от того, какой выбор Вы сделаете, наши агенты помогут подобрать, как дом, так и квартиру, только с нашей помощью, сможете совершить удачную сделку!

Информация предоставлена компанией  «Аркада-Стиль»

Мошенники, – нередко талантливые личности, которые могут применить свои способности в присвоении чужой недвижимости, даже с учетом современного электронно-технического прогресса. Как известно, в последние годы, всех нас стала радовать оперативная сдача продавцом и покупателем договора купли-продажи в Росреестр путем применения электронной подписи. Такая форма подачи документов, минуя традиционные очереди в МФЦ, гарантировала быстрый прием и оперативную регистрацию перехода права собственности к покупателю (от 1 до 3 дней), в отличие от традиционных часто затягивающих 9 рабочих дней.

На фоне радости от такой заметной экономии сроков оформления документов, российское сообщество недавно узнало историю гражданина, лишившегося квартиры, которая оказалась проданной без его ведома, с использованием якобы его, электронной подписи. Стало страшно, что такая же участь с последующими судами за защиту своего права собственности, может постигнуть каждого.

Законодатель сработал оперативно: с 13 августа 2019 г. вступил в силу Закон №286-ФЗ «О внесении изменений в Закон «О государственной регистрации недвижимости». Поправка заключается в том, что Росреестр теперь имеет право проводить регистрационные действия по смене собственника недвижимости с документами, поступившими в электронном виде и подписанные электронной подписью продавца и покупателя только при соблюдении условия.

Таковым защищающим гражданина условием является наличие в Росреестре поданного и подписанного собственноручно в бумажном, а не электронном виде заявления, разрешающего совершать регистрационные действия, которые будут поступать с его электронной подписью в дальнейшем.

Подача такого заявления по факту удлиняет процесс регистрации документов, потому что электронной сделке должна предшествовать подача заявления в бумажном виде, которое рассматривается до 5 рабочих дней.

Значит ли, что от чего ушли к тому и вернулись – длительным срокам подачи и регистрации документов? Какова тогда целесообразность электронной подачи документов?

Нет. Без персонального визита в Росреестр с целью подачи заявления от гражданина, могут работать по прежнему: 1) нотариусы 2) кредитные организации 3)организации, применяющие электронные подписи, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан федеральным государственным бюджетным учреждением, предусмотренным законом.

Нотариусы и банки указаны в этом списке, по той причине, что личность продавцов и покупателей они устанавливают непосредственно при совершении сделок и сами заинтересованы в законности оформляемых ими сделок под страхом имущественной ответственности (договоры купли, кредитные договоры и тп).

И совершенно нечего опасаться гражданам, которые никуда не торопятся и совершают сделки в традиционной форме, подписывая договор купли-продажи своей «живой», а не электронной подписью и сдавая его всем составом участников, непосредственно в Многофункциональный центр по предварительной записи или несколько хлопотнее в порядке живой очереди.

Там, где ситуация требует более оперативного подхода, нужно детальнее проработать схему безопасных расчетов и иных условий сделки с учетом действующего законодательства и опыта, подсказанного судебной практикой.

Елена Поперечная, начальник юридического отдела ООО «Агентство недвижимости «Аркада-Стиль»