Вячеслав ГУРИНОВ: Заявления о глобальной маржинальности у застройщиков давным-давно ушли в прошлое

В рамках постоянно действующей рубрики Союза «Омская Гильдия риэлторов» своим экспертным мнением и прогнозами с читателями газеты «Коммерческие вести» поделился директор ООО «НовоСтрой КПД плюс» Вячеслав Гуринов.

Спрос на жилье резко упал. Конечно, играет роль сезонность – в летний период всегда проседают продажи. Однако на спрос именно на первичном рынке повлияли в первую очередь ограничения в выдаче семейной ипотеки, вступившие в силу 1 февраля – теперь выгодный кредит доступен немногим.

В нашей компании, допустим, 99 % продаж приходится на обладателей семейной ипотеки. Сказываются и заградительные меры с точки зрения рыночной банковской ипотеки: инфляционные ожидания все еще очень высокие, соответственно, Банк России не спешит кардинально снижать ключевую ставку. А снижение ставки еще на 0,5-1 % не повлияет серьезно на ситуацию. Да, какие-то сделки заключаются, но, по большому счету, это маркетинговые ходы с применением субсидированных ставок: застройщик компенсирует банку потерянные проценты, но закладывает эти траты в стоимость жилья.

Небольшой отток денег с депозитов может подтолкнуть спрос, но пока мы в любом случае упираемся в сезонность. Потому что сейчас люди, имея, предположим, 500 тыс. – 1 млн рублей на депозите, сталкиваются с дилеммой: использовать эти средства в качестве первоначального взноса за недвижимость (в рамках семейной ипотеки можно вполне комфортно платить 35-36 тыс. рублей в месяц при ставке 6 %), либо свозить семью в отпуск, потратив 300-400 тыс. рублей.

Однозначно скажу, что дефицита жилья на омском рынке нет: можно выбрать квартиру на любой вкус в любом районе города. Единственное, в Октябрьском округе небольшой выбор, поскольку там мало земельных участков пригодных для строительства домов. Но в Старом Кировске, Новом Кировске, Нефтяниках, Амуре, Центральном округе предостаточно вариантов – вопрос лишь в покупательной способности.

Цены на новостройки скорее всего вряд ли будут падать. Инфляция ведь никуда не денется. Только за последние полгода произошел скачок стоимости, к примеру, бензина – примерно на 10 %, несмотря на усилия руководства страны по сдерживанию цен. Коммунальные услуги каждый год дорожают чуть ли не в два раза. Строительные материалы постоянно растут в цене, и заявления о глобальной маржинальности у застройщиков давным-давно ушли в прошлое, поскольку себестоимость увеличивается. Дорожают не только стройматериалы, но и подключения к нженерным сетям, сами земельные участки. Конечно, в силу кадрового голода мы вынуждены поднимать зарплаты. И все перечисленное не может не влечь за собой удорожание квадратного метра.

Интервью размещено в печатной версии газеты «Коммерческие Вести» от 24 июня 2026 года.