Перепланировка квартиры

Решение сделать перепланировку квартиры принято. Возникают вопросы: с чего начать, какой закон посмотреть, какие документы подготовить, что будет, если не узаконить переделку? Найти ответы можно в законодательных актах и консультациях юристов АН «Держава».

Перепланировка – что это?

Внесение изменений в конфигурацию квартиры, которое требует обязательной коррекции данных техпаспорта жилого помещения.
Что входит в это понятие:

• перенос, разборка, устройство перегородок и дверных проемов;
•    объединение, разграничение комнат;
•    устройство дополнительной кухни или санузла;
•    увеличение жилплощади при помощи кладовок;
•    ликвидация темных кухонь или входов в кухню;
•    переоборудование или устройство тамбуров.

Подготовка документов – первый этап узаконивания перепланировки.

Изменения могут осуществляться согласно требованиям местного законодательства и после получения разрешения от органа местного самоуправления. Чтобы получить разрешение, помните: перепланировка не должна угрожать безопасности, конструктивной прочности здания, представлять угрозу для жизни, здоровья или имущества людей.

Список включает в себя:
•    заявление о перепланировке по утвержденной форме;
•    документы о праве собственности на помещение;
•    подготовленный и должным образом оформленный проект;
•    техплан;
• согласие всех членов семьи, если заявитель – уполномоченный наймодателем;
• если дом, в котором находится квартира, является памятником истории, архитектуры или культуры, необходимо представить заключение соответствующего органа.

После приема документов выдается расписка с перечнем и датой. Разрешат или запретят изменения в квартире, станет ясно не позднее 45 дней со дня приема. В течение трех дней с момента получения соглашения или отказа уполномоченный орган выдает или отправляет документ заявителю. Эта бумага и является основанием для проведения перепланировки. Затем изменения вносятся в техплан, а по окончании работ приемочная комиссия выдает акт.

Что допустимо без оформления разрешения на перепланировку?

Кроме определения перепланировки в законах присутствует еще одно определение – переустройство. Понятие подразумевает замену, перенос или установку электрического, санитарно-технического или иного оборудования, инженерных сетей, которые должны осуществляться с занесением изменений в техпаспорт. Это замена газовой плиты на электрическую, перенос нагревательных приборов, переоборудование ванной комнаты или туалета, прокладка и замена трубопровода, установка мощных устройств для приборов нового поколения. Оформляются такие действия аналогично перепланировке.
Все, что не попадает под определение перепланировки или переустройства, не требует узаконивания.

Наша цель – помочь Вам найти наилучшее правовое решение в ситуации, требующей специальных знаний законодательства.

Автор: Елена Татаринова, директор агентства недвижимости «Держава»