Разрешения на их строительство были выданы более 10 лет назад.

Первый объект – 10-этажный жилой дом по улице 11-я Ремесленная, 25. Разрешение на строительство дома было выдано еще в сентябре 2007 года. Площадь жилых помещений многоэтажки составляет 2 813,3 кв. м. В доме – 59 квартир: 40 однокомнатных и 19 двухкомнатных.

Второй дом расположен по улице Кирова, 51/1. Разрешение на его строительство было выдано 11 лет назад, в декабре 2013 года. Площадь жилых помещений дома – 12 094,1 кв. м. В нем – 17 этажей, в том числе один подземный, и 270 квартир: 195 однокомнатных и 75 двухкомнатных.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

Тему устранения последствий недобросовестного строительства губернатор Омской области Виталий Хоценко обсудил с генеральным директором ФРТ Ильшатом Шагиахметовым. Решается вопрос о дополнительном федеральном финансировании.

Сейчас в регионе применяют три механизма помощи обманутым дольщикам – достройку многоквартирных домов, предоставление квартир в новых микрорайонах и выплату возмещения. Компенсации на общую сумму в 850 миллионов рублей уже получили 455 омичей.

В этом году введена единовременная выплата из регионального бюджета. Ее размер равен сумме, которую дольщик вложил в приобретение квартиры, без учета инфляции. Если заплатил полтора миллиона рублей, то столько же и компенсируют.

На эти деньги годами ждущие ордеров омичи вряд ли смогут приобрести новое жилье, которое за последние десять лет подорожало едва ли не втрое. Но люди, уставшие от ожидания, рады и такой помощи: по крайней мере, можно взять ипотеку.

Новая мера поддержки будет действовать до 1 июля 2025 года. Она носит заявительный характер – дольщику нужно прийти в областной Минстрой и написать заявление о получении выплаты. Деньги обещают перевести на счет через две недели. Единовременная выплата не подлежит налогообложению. С августа этого года деньги получили восемнадцать дольщиков, еще около ста подали заявления.

Дольщикам также предоставляют квартиры в новых микрорайонах, построенных в рамках масштабных инвестиционных проектов. Застройщик получает земельные участки на льготных условиях – без торгов, а взамен отдает региону часть квартир в новостройках. Сейчас по такому алгоритму возводят микрорайоны Зеленая Река, Кварталы Драверта, Снегири, а также Новый Амур, где в этом году два дольщика уже справили новоселье.

Сегодня в рамках реализации федерального закона N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в Омске ведется строительство восьми многоквартирных домов, включенных в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО). В итоге 464 дольщика получат долгожданные ключи уже в этом году. Люди, живущие сейчас у родственников или на съемных квартирах, в том числе за пределами региона и даже страны, смогут вернуться в родной город.

- Всего в Омской области насчитывается 25 проблемных многоквартирных домов, заселения в которые ждут 2 094 гражданина. Из них 21 дом (1 816 граждан) включены в ЕРПО. Еще у трех отсутствуют правоустанавливающие документы на земельные участки и разрешения на строительство. Один дом, введенный в эксплуатацию, признан непригодным для проживания, – сообщила корреспонденту «РГ» начальник управления организационного обсечения департамента правовой и организационной работы министерства строительства Омской области Александра Барабанщикова.

Сейчас за счет федеральных средств завершается возведение объектов на улицах 11-я Ремесленная, Химиков, Перелета, Кирова, Тарская – Яковлева, 70 лет Октября. Застройщиком выступает некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Омской области».

Самыми проблемными считаются шесть объектов, где официально отсутствуют земельные участки и разрешения на строительство, или дом введен в эксплуатацию без законных оснований.

К таким относится и многоэтажка, которую начали возводить двадцать лет назад на улице 70 лет Октября. Обветшавшую за долгие годы конструкцию пришлось полностью демонтировать, и строить высотку заново. Экспертиза выдала положительное заключение за завершение строительства. Дом планируют сдать в эксплуатацию в четвертом квартале 2025 года.

Справка

По данным министерства строительства Омской области, всего с 2019 года решены проблемы 2 005 омских дольщиков. Достроены и исключены из ЕРПО 36 объектов. 509 граждан получили компенсации или жилье в других домах. В 2020-2023 годах региональная казана перечислила на эти цели более 705 миллионов рублей, в 2024-м – более 237 миллионов. Федеральный вклад в решение проблем омских дольщиков составил 4 миллиарда 347 миллионов рублей.

Источник: https://rg.ru/

Губернатор Омской области Александр Бурков провел совещание с руководителями строительных организаций региона. Речь шла о перспективах развития жилищного строительства в нашей области.

Глава региона сообщил, что в рамках национального проекта «Жилье» перед регионом поставлены серьезные задачи: «К 2030 году мы должны увеличить объемы ввода квадратных метров до 1 млн. 450 тысяч. В прошлом году, несмотря на пандемию, мы ввели почти 545 тыс. кв. метров».

По его словам, остро стоит вопрос ликвидации ветхого и аварийного фонда. Предоставление земельных участков для строительства в дальнейшем возможно только за счет сноса такого жилья, а также индивидуальной застройки, на месте которой, согласно Генеральному плану, планируется новое строительство. В Омске после сноса и расселения ветхого и аварийного жилья образовано 17 площадок под строительство многоквартирных домов общей площадью около 116 тыс. кв. метров. В рамках федеральной программы «Стимул» в этом году в Тарском, Шербакульском и Таврическом районе будут построены дороги к трем площадкам комплексной жилой застройки. Сейчас региональный Минстрой формирует заявку для участия в этой программе в 2022-2024 годах.

По-прежнему острой является проблема дольщиков. Глава региона отметил, что в этом году в рамках заключенного с Фондом защиты прав дольщиков соглашения начнется достройка четырех проблемных домов. Подрядчиков планируют определить во второй половине этого года. Сейчас в стадии заключения второе соглашение, в рамках которого начнется достройка пяти домов.

На встрече говорили о мерах поддержки строительной отрасли, принятой на региональном и федеральном уровнях. Председатель омской региональной общественной организации «Союз строителей» Николай Лицкевич высказался о готовности омских строителей строить новое качественное жилье, социальные объекты для омичей. По его мнению, отрасль сейчас на подъеме. Некоторые проблемы возникают в бюрократических проволочках на муниципальном уровне, когда чиновники на местах усложняют процедуру с получением разрешительных документов для застройщиков.

 В ходе совещания были затронуты вопросы по строительству жилья для детей-сирот, взаимоотношения застройщиков и банков, сохранении льготной ипотеки на новостройки по ставке 6,5 %. Губернатор поручил региональному Минстрою проанализировать имеющиеся в регионе возможности дальнейшей поддержки отрасли.

Источник: http://www.omskportal.ru

На вопросы о перспективах ипотеки и решении проблем обманутых дольщиков на «Деловом завтраке» в «Российской газете» ответил министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.

Исполняющий обязанности министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин выступил 6 мая на совещании под председательством президента страны.

Стасишин отчитался о выполнении Минстроем России поручений президента — по реализации программ по льготной ипотеке и субсидированию кредитов застройщикам. По словам и. о. министра, общий объем господдержки первичного рынка жилья составляет порядка 13,5 млн кв. м.

Интервью с исполняющим обязанности министра строительства и ЖКХ России Никитой Стасишиным

— Только что завершилось совещание у президента, на котором мэр Москвы допустил возобновление работы промпредприятий и строек в столице. Это важный шаг для отрасли. Как в целом вы оцениваете текущее положение в стройиндустрии?
— У нас в стройке находится порядка 100 млн кв. м, порядка 32 млн кв. м уже строится с использованием счетов эскроу. Эти меры, о которых мы сегодня докладывали президенту по итогам его поручений, — они направлены по двум направлениям: стимулирование спроса и поддержка предложения.
Стимулирование спроса — мы знаем, что заработала дополнительная программа льготного ипотечного кредитования, которая продлится до 1 ноября 2020 года, и любой желающий может взять кредит на первичном рынке жилья по ставке 6,5%.<…> По сути, это аналог программы, которая была в 2014–2016 годах, когда ключевая ставка взлетела и мы субсидировали ипотечный кредит до 12,5%. Тогда поддержали порядка 25 млн кв. м строящегося жилья через спрос. Сегодня ставка 6,5%. Это [снижение достигнуто], на секундочку, за буквально несколько лет, с учетом сложившейся ситуацией с пандемией, ставками на нефть и всем остальным, — мы считаем, что это очень серьезное решение, которое было озвучено президентом, и большое спасибо Минфину, потому что оператором программы является он. Я не буду на себя брать лавры тех, кто выпустил постановление о правилах [субсидирования] за два дня — постановлением правительства были выделены средства из Резервного фонда в размере 6 млрд руб. в этом году. А параллельно с этим банки, не дожидаясь программы, — ВТБ, Сбербанк, «Дом.РФ», Альфа-банк и Промсвязьбанк — начали принимать заявки. На сегодняшний день уже принято более 20 тыс. [заявок на кредиты]. <…>
Это огромная победа, и это даст возможность в нынешней ситуации поддержать застройщиков. Особенно в Москве и Московской области. <…> Когда полтора месяца закрыты стройки, когда компании должны содержать свои штаты, когда они должны платить проценты по кредитам, вносить арендные платежи — это достаточно серьезно, и никакая компания долго содержать своих сотрудников, платить им зарплату технически не сможет. Поэтому здесь работает вторая мера поддержки, которая завязана на субсидировании ставок по кредитам, на любые кредиты в рамках жилищного строительства. Эту программу приняли 30 апреля, на нее также из Резервного фонда выделено 12 млрд руб., и сейчас мы формируем комиссию в Минстрое с представителями Центрального банка, Минфина и остальных ведомств — для того, чтобы в течение мая начать прием заявок на субсидирование таких кредитов.
И третья мера, которая сегодня введена, это дострой проблемных объектов. Тоже как одна из антикризисных мер, 30 млрд руб. в капитализированный фонд дольщиков — тоже серьезная поддержка по уже накопленной проблеме обманутых дольщиков.
И четвертое — сейчас разрабатываются правила выдачи государственных гарантий под выкуп строящегося жилья с вводом в 2020 году <…> Я думаю, что, лично мое мнение, эта программа должна распространяться как раз на регионы, где была остановлена стройка, где работают системообразующие застройщики, которые также могут получить поддержку по формированию перечня из 56 застройщиков, которые работают и являются системообразующими.
— Месячный простой строек в двух крупнейших для строительной отрасли России регионах — Москве и Московской области — как отразится в целом на показателях по объему ввода жилья и годовым планам?
— Мы пока еще анализируем с коллегами из Москвы и области, будут ли передвинуты сроки ввода домов, но если вы заметили, условием выделения мер любой поддержки будет сохранение сроков ввода по действующим проектным декларациям по состоянию на 1 мая 2020 года. <…> С учетом льготной ипотеки, я думаю, что все эти факторы могут привести к быстрому восстановлению строек.
— Вы упомянули список системообразующих компаний, за финансовым состоянием которых государство следит, это крупные девелоперские компании. Каково финансовое состояние этих компаний? Как они себя чувствуют?
— Правительство действительно вместе с коллегами из банков делает стресс-тесты состояния компаний. И пока тревожных звоночков от той или иной компании, у которых критерием [включения в список системообразующих] было в моменте строительства не менее 400 тыс. кв. м <…>, мы пока не видим тревожных звонков. Но, еще раз, мы очень сдержанно подходим к публичным высказываниям о той или иной ситуации в той или иной компании.
— Как прошлогодняя реформа эскроу помогла в текущей стрессовой ситуации?
— Вы знаете, не помешала — уже хорошо. Я объясню, почему я так оцениваю. На самом деле эффективная ставка по проектному финансированию зависит от скорости продаж. В апреле и мае 2020 года мы увидели снижение продаж. <…> Все проекты, по которым сегодня выдано проектное финансирование с использованием эскроу-счетов, имеют достаточно большой запас прочности. То есть из 32 млн кв. м, по которым одобрено проектное финансирование с использованием эскроу, рентабельность проектов точно превышает 20%. Соответственно, они смогли пережить снижение спроса. Но мы с вами должны честно ответить себе, что если мы не будем поддерживать низкорентабельные проекты в регионах, <…> у нас там просто не будет стройки. И такие меры поддержки никак сейчас не связаны с коронавирусом. Они, скорее, связаны с выполнением национальных показателей по строительству в 2020–2024 году 120 млн кв. м.
<…>
Конечно, переход на счета эскроу не позволил в моменте получить новых обманутых дольщиков. Но в то же время, и это не секрет, в регионах, где рентабельность меньше 20%, единичные случаи выдачи проектного финансирования. И тем самым мы видим снижение объема выхода новых проектов на стройку. Конечно, это не сказывается в городах-миллионниках. <…>
— Цель по выходу на 120 млн кв. м жилья в 2024 году никто не отменял?
— Ее никто не отменял, но мы должны честно себе ответить: «Нужно строить не просто жилье. Нужно создавать комфортную среду проживания». А это означает, что параллельно с жильем нужно строить садики, школы. Опережающими темпами строить дороги и инженерную инфраструктуру. К сожалению, без поиска дополнительных средств в регионах на строительство инфраструктуры никакого качественного строительства не будет. А такой запрос у наших граждан есть. И мы работаем не на то, чтобы отчитаться по 120 миллионах. А реально, чтобы это был качественное, комфортное жилье со всем спектром инфраструктуры, которая необходима. А не тогда, когда построили микрорайон, а там ни одного садика и школы. Нет, так больше не пойдет.
— Вопрос про [главу Минстроя России] Владимира Якушева и [замминстра] Дмитрия Волкова. На прошлой неделе Минстрой сообщил об их госпитализации с коронавирусной инфекцией. Подробнее расскажите пожалуйста об их самочувствии.
— С министром на связи, он чувствует себя хорошо, все подходы к докладам президенту смотрит лично. Работает из больницы, эффективность никак не снижается. Дмитрий Волков — я с ним разговариваю, просто звоню ему спросить, как он себя чувствует. Надеюсь, что в скором времени оба пойдут на поправку и все будет хорошо. Дай бог им здоровья.

Источник: http://www.minstroyrf.ru

Минстрой России предлагает сохранить докапитализацию Фонда защиты прав дольщиков на 60 млрд рублей в 2020 году для завершения проблемных объектов. Такое предложение содержится во втором пакете антикризисных мер, которое в настоящее время готовит федеральное правительство.

Об этом заявил глава Минстроя России Владимир Якушев 7 апреля на онлайн-слушаниях комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям. Обсуждалась тема «Обеспечение прав и законных интересов участников долевого строительства в условиях новых экономических вызовов».

«На площадке правительства идет работа по подготовке второго пакета антикризисных мер. Анализируя текущую ситуацию, мы видим, в каких непростых условиях работают застройщики. С учетом этого мы внесли предложение о докапитализации Фонда защиты правд дольщиков в размере 60 млрд рублей», — отметил Владимир Якушев. Он добавил, что эти деньги планируется направить как на достройку остановленных объектов, так и на выплату компенсаций.

Программа поддержки дольщиков, которая успешно реализуется сейчас, должна быть продолжена без снижения темпов, убежден министр. «Мы должны дать правильный сигнал гражданам, чтобы не было излишнего беспокойства», — добавил он.

Глава ведомства отметил недопустимость появления новых обманутых участников долевого строительства. «Сегодня мы видим, что спрос начинает снижаться и нам категорически важно, чтобы те застройщики, которые достраивают дома по старым правилам, эту процедуру завершили. В противном случае мы имеем риски увеличения числа обманутых дольщиков — этого допустить нельзя», — сказал Владимир Якушев.

Напомним, что в целях поддержки застройщиков в непростой экономической ситуации Правительство России утвердило антикризисные меры, которые касаются временного смягчения законодательства в части нарушения срока передачи объекта долевого строительства, нарушения срока завершения строительства и процедуры банкротства.

Источник: http://www.minstroyrf.ru

В Москве прошла рабочая встреча Губернатора с Министром строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Владимиром Якушевым.

Александр Бурков и Владимир Якушев обсудили итоги реализации национального проекта «Жилье и городская среда» на территории региона в 2019 году и работы, запланированные на 2020 год.

Глава Минстроя России отметил хорошие показатели региона. По федеральному проекту «Формирование комфортной городской среды» Омская область выполнила 100% запланированного объёма благоустройства дворовых и общественных территорий.

На преображение дворовых и общественных территорий в прошлом году было выделено 726,7 млн. рублей. Работы выполнены в 26 муниципальных образованиях. Из федерального бюджета профинансировано 580,5 млн. рублей, остальная сумма – средства областного и местных бюджетов. Благоустроено 30 дворов и 48 общественных территорий. В 2020 году на реализацию мероприятий федерального проекта планируется направить 654,8 млн. рублей, в том числе за счет средств федерального бюджета – 533,8 млн. рублей, областного – 66 млн. рублей и местного – 55 млн. рублей.

Планируется благоустроить 25 дворов и 8 общественных территорий в Омске, а также 28 общественных территорий в городах области и в муниципальных районах.

По федеральному проекту «Жилье» Омская область перевыполнила показатели ввода жилья. Введено 540,9 тыс. кв. м (план 509 тыс. кв. м), что составляет 106,3% к заданию.  В настоящее время на территории региона строится 135 многоквартирных домов общей площадью 1 млн. 844 тыс. кв. м. Для активизации рынка жилья в Омске на площадках комплексной жилой застройки предусмотрено возведение объектов социальной сферы, оказываются меры поддержки ипотечного жилищного кредитования, ведётся строительство дороги – «дублера» вблизи новых жилых массивов на левобережье.

Владимир Якушев обратил внимание на то, что задачи национального проекта ориентированы на улучшение качества жизни россиян, поэтому необходим системный подход к развитию территорий.

Особое внимание на встрече с министром Александр Бурков уделил вопросам решения проблем дольщиков. В частности, речь шла о выделении средств из федерального бюджета на выполнение задачи по завершению проблемных долгостроев.  Омская область направила в адрес Правительства РФ заявку на 4 млрд. рублей, необходимых для решения проблем омских дольщиков.

«На сегодняшний день проведены все необходимые экспертизы по всем проблемным домам с неисполненными обязательствами перед дольщиками – с описанием и алгоритмом решения проблемы – где компенсация людям, а где стоимость достройки,– отметил Губернатор Александр Бурков. – Ждём комиссию госкомпании ДОМ.РФ, которая также проведёт свою экспертизу. На основании и с учётом этих предложений и будет приниматься окончательное решение».

В Омской области уже работает региональный Фонд защиты прав дольщиков, который призван осуществлять мероприятия по завершению строительства проблемных домов или выплаты возмещения дольщикам по согласованию с федеральным Фондом.

Источник: http://www.omskportal.ru

Омская область в этом году может получить федеральные средства на решение проблемы обманутых дольщиков.

В Москве прошла встречи гендиректора госкомпании ДОМ. РФ Виталия Мутко и губернатора Омской области Александра Буркова, на которой обсуждалось выделение региону денег для решения проблем обманутых дольщиков.

В Омской области 28 проблемных объектов долевого строительства. Из них только девять готовы достроить инвесторы-застройщики без привлечения бюджетных средств. На остальные дома необходим не один миллиард рублей. Регион подал заявку на федеральную финансовую помощь в решении этой проблемы. Создан региональный Фонд защиты прав дольщиков, который призван вести мероприятия по завершению строительства домов или выплаты возмещения дольщикам по согласованию с федеральным Фондом.

«Федеральный бюджет выделил средства для решения этой задачи, и мы обсуждали этот вопрос. Наша заявка федеральным Фондом защиты прав дольщиков поддержана, и сегодня идет согласование с правительством России о выделении финансовых средств для нашей области. В дальнейшем, когда уже будет определен общий объем финансирования по этому году, федеральный Фонд будет проводить уже детальный анализ с учетом наших всех предложений по тем 28 домам», − прокомментировал встречу омский губернатор.

Однако Александр Бурков высказал опасение, что уже к этому времени количество обманутых дольщиков может вырасти, так как многие стройкомпании останавливают строительство домов. Такая проблема, как он подчеркнул, наблюдается по всей стране.

«Но мы рассчитываем, что в течение этого года сможем начать первые выплаты обманутым дольщикам и первые вложения по достройке проблемных домов», − заявил также глава региона.

Источник: https://дом.рф

На заседании комиссии Минстроя России по рассмотрению заявлений лиц, имеющих намерение стать приобретателями незавершенных объектов строительства, ведомством принято положительное решение о возможности передачи обязательств по достройке 2-й очереди ЖК «Елки Вилладж» Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области. Заседание комиссии прошло 17 декабря под председательством замминистра Никиты Стасишина.

«Сегодня мы на практике реализовали то, что законодательно закрепили в этом году – объект незавершенного строительства впервые передается региональному Фонду. Принятое решение позволит обеспечить жильем граждан, вложивших свои денежные средства в строительство ЖК «Елки Вилладж». Ранее Наблюдательный совет Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства принял решение о предоставлении средств на завершение строительства», – прокомментировал Никита Стасишин.

Согласно решению Наблюдательного совета Фонда, общий объем финансовой помощи на завершение строительства 2-й очереди 1-го корпуса ЖК «Елки Вилладж» составляет около 695 млн рублей.

На сегодняшний день степень технической готовности 1-го корпуса жилого комплекса составляет порядка 25%, он состоит из 8 этажей, 386 квартир.

Заключение Минстроя России будет направлено в Арбитражный суд для проведения дальнейших процедур по передаче имущества и обязательств предыдущего застройщика.

Источник: http://www.minstroyrf.ru