Наибольшее падение спроса свыше 20% отмечено в Раменском МО, Калининграде, Сочи, Севастополе, Новороссийске, Нижнем Новгороде, Орске и Салехарде Ямало-Ненецкого автономного округа. Заметный рост от 15% и выше зафиксирован в Великом Новгороде, Самаре, Красноярске, Благовещенске, Находке и Артеме Приморского края, Елизове Камчатского края, Бердянске Запорожской области.

Цены на рынке жилья в многоквартирных домах за второй квартал снизились в 11 городах, удержались в 25 городах причем с учетом и тех, где спрос значительно просел, отметили в РГР.

Максимальные цены на жилье наблюдаются традиционно в Москве. Средние цены предложения на вторичке и первичке в столице в массовом сегменте составляют 302-405 тыс. рублей за кв. м. В Сочи цены фактически приближены к столичному региону, и пока их уровень не падает, несмотря на заметное снижение спроса. В Севастополе, Калининграде, Салехарде ЯНАО, Петропавловске-Камчатском и Елизове, Хабаровске, Владивостоке, Южно-Сахалинске – от 160 и 200 тыс. рублей за кв. м. В большинстве городов цены держатся на отметке 120-160 тыс. рублей за кв. м.

Рост цен на квартиры в большинстве городов, которые считаются центрами регионов, за квартал не превышает уровня инфляции в РФ за тот же период, то есть зафиксирован в пределах 2-4%.

Наибольшая разница между средними ценами на первичке и вторичке – свыше 30% – зафиксирована в Москве, Наро-Фоминске, Сергиевом Посаде, Перми, Омске и Хабаровске, уточняется в сообщении.

Аналитическая справка РГР опубликована на сайте Гильдии.

Источник: https://rgr.ru

Рынок возвращается на круги своя

Государственная поддержка жилищного строительства с 1 апреля 2020 по 1 июля 2024 года способствовала тому, что ипотека стала доступной массовому покупателю. Несмотря на ограничение максимальной суммы кредита задолженность по выданным ипотечным кредитам увеличилась примерно в шесть раз с 2019 по 2024 годы.  Число ипотечных кредитов, выданных за год, в среднем, в 2023 году по сравнению с 2019 годом выросло почти в 2 раза. При этом возможности быстро увеличить объемы строительства не было, так как девелоперский цикл составляет от 3 до 6 лет. Невозможность «мгновенно» увеличить объем предложения на рынке в масштабе всей страны привела к значительному росту цен первичного жилья. По данным Сбериндекса, средняя цена новостроек по РФ в целом, выросла с 74933 руб/кв.м в марте 2020 г. до 118866  руб/кв.м в феврале 2022 года, на 58% за период, чуть меньше, чем два полных года. Среднемесячный темп роста составил примерно 27% годовых, при том, что за предыдущие годы средние темпы роста составили примерно 10,7% годовых.

Однако доступность покупки жилья в ипотеку росла. В 2020–2021 годах ключевая ставка ЦБ РФ постепенно снижалась, оставаясь преимущественно в границах 4,2% – 6,7%, рыночные ставки тоже незначительно превосходили значение 6% – ставку кредитования с господдержкой. Доля субсидируемых сделок составляла 20% – 30% от общего числа сделок ИЖК с залогом прав требований ДДУ. В марте 2021 года начался постепенный, но неуклонный рост ключевой ставки ЦБ с 4,25% до 8,5% в декабре 2021. Всё кардинально изменилось в 2022 году. Произошел резкий и скачок ключевой ставки до 21%. Средняя рыночная ставка по ипотеке в 2024 году достигла 29% – 35%.

Ставка льготного кредитования при этом не изменилась и осталась на уровне от 2% до 6% (в зависимости от вида программы). Таким образом, в 2022 государству приходилось субсидировать не 2% – 3% от суммы кредита, как было в начале действия программы, а уже 25% процентов.

Важно отметить, что в условиях экономической нестабильности, те, кто мог воспользоваться тем или иным видом льготной ипотеки, стали покупать квартиры с целью инвестирования. Даже если изначально не планировали приобретать недвижимость. Повышенный спрос привел к росту цен и, как следствие, средней величине займа. В 2024 году эта сумма достигла 5 млн рублей.

Для сравнения: на сумму кредита 5 млн рублей при сроке 28 лет и ставке 29% годовых (средний срок займа и среднерыночная процентная ставка) покупателю ежемесячно пришлось бы отдавать банку 120,9 тыс. рублей, а при прочих равных условиях, но по льготной ставке в 6% ежемесячный платеж составлял только 30,8 тыс. рублей, что почти в четыре раза меньше. А нагрузка на государство, по каждому из таких займов, выросла в те же четыре раза.

Число кредитов на приобретение жилья не могло быстро увеличить мощности по строительству жилья. Число новых площадок под застройку жилья, тоже заметно не увеличилось, особенно с учетом начала перехода на новую парадигму предоставления земельных участков под комплексное развитие территории, где на застройщика возлагались дополнительные обязательства по формированию полноценной социальной инфраструктуры (школы, поликлиники, детский сады).

По данным Дом.РФ объем текущего строительства (в жилой, «продаваемой» площади) с привлечением средств граждан для финансирования, вырос, но незначительно с 102,8 тыс. кв.м в январе 2020 года до 114,6 тыс. кв.м. в конце 2024 года. Это величина не является полностью адекватной характеристикой продаваемого за период жилья, но продавать больше, чем строится, нельзя. Застройщикам, в условиях роста цен, желательно продавать в соответствии с темпами прогресса строительства.

Инфляционные ожидания, доступность льготной ипотеки и огромная разница ставок между рыночной и льготной ипотекой, ограниченность предложения жилья на рынке привели к дальнейшему росту стоимости как самого жилья, так и возрастанию темпов роста стоимости. За полгода, во II и III кварталах 2024 года, рост стоимости составил около 20%, (в пересчете на год 44%).

Что дальше?

Сейчас, в основном, девелоперы завершают ранее начатые проекты. Новые же в большей степени начнут соответствовать возможностям покупателей квартир – все лоты станут более экономичными, новых проектов станет заметно меньше (на 30-40%). Причем чем ниже класс жилья, тем больше будет сокращено количество вводимой недвижимости в этом сегменте.

В перспективе ближайших 6 – 8 месяцев продажи по объемам в квадратных метрах и лотах вернутся на старый, «доковидный», уровень, когда на рынке первичного жилья льготная ипотека почти отсутствовала. Рост стоимости также будет оставаться в пределах значений инфляции. За вторую половину 2024 рост стоимости жилья составил 3,6%, что эквивалентно составляет 7,3% в год, что даже меньше официальной инфляции за 2024 год 9,52%, и меньше роста средней номинальной заработной платы в стране, а её рост ожидается около 17%.

Фактический рост стоимости первичного жилья за весь 2024 год, в т.ч. в период действия льготной ипотеки, составил 9,26%.

Прогноз на 2030-2032 годы

Сейчас большинство лотов на рынке первичной жилой недвижимости приобретается с использованием ипотеки на срок, в среднем, до 27 лет, т.е. покупатели берут займы в возрасте от 28 до 38 лет, чтобы к концу срока кредита оставаться в трудоспособном и платежеспособном возрасте. С учетом демографической ситуации в России, через 5 – 7 лет число покупателей в возрастном диапазоне 28 – 38 лет может сократиться примерно в 1,5 раза. Спрос на кредиты и жилье сократится параллельно числу покупателей. Рынок может отреагировать либо снижением стоимости квадратного метра, либо сокращением вводимого жилья. Но, исходя из роста цен на строительные материалы и затрат на рабочую силу, если в этот период не случится серьезный технологический прорыв, девелоперам будет проще сократить объемы в соответствии с текущим рыночным спросом. Поэтому цены на жильё в долгосрочной перспективе, скорее, продолжат рост, но уже существенно меньшими темпами и в пределах показателей инфляции.

Жильё, как инвестиционный актив, потеряло свою актуальность, поэтому часть инвесторов уже переключается на другие секторы рынка недвижимости.

Информация предоставлена пресс-службой IDEM-консалтинг

Банки продолжают обновлять рекорд ипотечного кредитования каждый месяц, однако ситуацию меняют два фактора: рост ключевой ставки, к которой привязаны все кредиты, и ужесточение требований к первоначальному взносу. Стоит ли ждать годового рекорда жилищного кредитования и в каких пропорциях в нем будут первичный и вторичный рынки – в материале Финансов Mail.ru.

По прогнозам «Дом.РФ», российские банки в 2023 году выдадут рекордное количество ипотечных кредитов суммарно на 6 трлн рублей.

В первом полугодии 2023 года Управлением Росреестра по Омской области зарегистрировано 1 178 договоров участия в долевом строительстве. Это на 77 % больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Рекордным по показателям стал второй квартал 2023 года, в течение которого зарегистрировано 678 договоров на первичном рынке недвижимости, что в 2,5 раза выше аналогичного периода 2022 года.

«Увеличение показателя связано с взаимодействием Управления с застройщиками на стадии регистрации первого договора участия в долевом строительстве для устранения возможных препятствий при осуществлении учетно-регистрационных действий. Кроме того, сегодня практически 87,6 % обращений поступает в электронном виде, в этом случае решение о регистрации омским Росреестром принимается за один день. В сравнении с первым полугодием 2022 года этот показатель увеличился на 60 % (был 27,6 %), что вызвано появлением на областном рынке крупных общероссийских застройщиков многоквартирного жилья, приоритетным направлением в работе которых является подача документов в электронном виде», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Следует отметить, что при расчете с застройщиком жители Омской области всё чаще стали пользоваться счетами эскроу. Это значит, что застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации. Такой механизм предотвращения обманов на рынке жилищного строительства работает в России с 2019 года.

Так, в первом полугодии 2023 года на регистрацию договоров долевого участия поступило 1 178 заявок, из них 990 – с привлечением счетов эскроу, что составляет 84 % от общего числа заявок. В аналогичный период прошлого года этот показатель составил 77 % (из 667 ДДУ 515 договоров были оформлены с помощью счетов эскроу).

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Сертифицированные аналитики Российской гильдии риэлторов подвели итог развитию рынка недвижимости в 2022 году.

Омская область

Максим РЕПИН, сертифицированный аналитик РГР, директор ООО «ОМЭКС»

Цены на квартиры в Омске выросли за 2022-й год: +16,9% на первичном, +11,5% на вторичном рынке. На цены новостроек повлиял в том числе выход на омский рынок иногородних девелоперов, предлагающих проекты дороже (100+ тысяч рублей за кв.м.), чем у местных застройщиков. Это позволило омским строителям так же поднять стоимость своего жилья, попутно нивелируя рост цен на стройматериалы, продолжавшийся весь год. С оглядкой на федеральных конкурентов активизировался тренд на сдачу объектов с готовой отделкой – это сулит очевидную выгоду, поскольку самостоятельный ремонт требует гораздо больших вложений, чем тот обходится застройщику. Причем отделка достаточно качественная – всё меньше видим судебных процессов по стройдефектам, по сравнению с предыдущими годами, касающихся несоблюдения строительных норм и правил.

После галопирующего постковидного роста, связанного с накопившимся спросом и резко льготированной ипотекой, обычно инертный рынок недвижимости развивался в пределах инфляции, несмотря на все политические и экономические потрясения. В конце февраля и марте, с началом СВО, рынок «забегал», закрывая запланированные сделки, а к маю остыл и началась отрицательная коррекция цен – фаза рынка изменилась, значительно вырос торг. Однако к концу лета рынок продолжил уверенно прирастать в ценах, количество сделок в сентябре тоже начало восстанавливаться.

Стабильная политика велась государством и в отношении ипотечной ставки, и финансовой поддержки застройщиков. Это обеспечило отсутствие спада в строительстве, в Москве так и вовсе зафиксирован рекорд по количеству ввода новостроек в истории современной России. Омские застройщики так же имеют четкий план работы, насколько я знаю, они воплотили все задуманные ими проекты: часть объектов введена даже раньше срока, квартиры раскуплены на полгода вперед. Ранние прогнозы некоторых экспертов об обвале рынка, значительном падении цен на жилье, как мы видим, не оправдались. Ситуация очень напоминает сильно ускоренные 2014-2015 гг: вместо двух лет стагнация в 2022-м длилась два месяца, благодаря грамотным действиям российского правительства и трезвому расчету застройщиков.

Хабаровский край

В конце 2022 года на рынке региона оживился спрос на недвижимость. На конец ноября было зафиксировано 4159 предложений (плюс 18,7% к началу года), а уже в декабре 3 184 предложения (минус 9% к началу года).

Объем предложений на первичном рынке с начала года увеличился почти в 2 раза и составил более 1900 предложений. Рынок развивается активно. С начала года здесь начато строительство 15 проектов.

В крае фиксируется значительное увеличение объема ввода жилья. В стройке находятся 74 объекта, 98 % из них – в г. Хабаровске. В 2022 г. выдано в 2,5 раза больше разрешений на строительство, чем за предыдущий период и суммарно в стройке в процессе реализации находится около 1 млн. жилых «квадратов». Возведено 350 тыс. кв. м МКД и ИЖС.

На вторичном рынке к началу года рост цен составил 1,2%. Средняя цена предложений на конец декабря составила 112 303 руб./кв. м (аналогичная цена была ноябре 2021 г.).

Ходовые 1-2-комнатные квартиры подрожали в пределах 2-3%, а 3-4-комнатные около 1%. С началом СВО граждане пытались спасти свои капиталы, что и спровоцировало рост цен на комнаты и малогабаритные квартиры. За первые полгода они выросли в цене на +10% и +4,8% соответственно. Но к концу лета спрос спал, и цены пошли вниз.

Летом срок экспозиции сокращался до 2 месяцев, а к осени увеличился до 3 месяцев. Продавцы торгуются охотно. В начале года дисконты в среднем достигали около 2-3% от стоимости, к концу года увеличились до 7%, что составляет 150-200 тыс. руб. с объекта.

Среднерыночная цена на первичном рынке Хабаровска на конец 2022 г. составила 130 917 руб./кв. м. Максимальный рост цен был зафиксирован в первой половине года – около 20%, далее цены прирастали по 3-5%. И в последние два месяца рост цен составил 4,1%. А к началу года это уже 23,5%.

Значительно поднялись цены на самые востребованные 2-комнатные квартиры. За год – плюс 29,2%. 3-комнатные подорожали на 21,5%, многокомнатные – на 16,7%. Средняя цена 1-комнатных квартир за год выросла на 15,4%.

Стоимость квартир в домах класса «стандарт» на конец декабря составила 117 139 руб./кв. м (+26% к началу года), класса «комфорт» – 132 739 руб./кв. м (+20,7%), бизнес-класса – от 186 133 руб./кв. м (+3,6%).

Александра Швалова, сертифицированный Российской Гильдией Риэлторов аналитик рынка недвижимости :

– Рынок жилья Хабаровска подстраивается под предложенные обстоятельства. Очередной конец года показал устойчивость вторичного рынка. Мега прогнозы, что вторичка рухнет, не сбылись. Интерес к вторичному рынку у потенциальных покупателей сегодня выше, чем к первичному рынку (и это, несмотря на высокий уровень господдержки первички).

Стагнация прочно затягивает хабаровский рынок вторичного жилья. С марта месяца цены практически без изменений. Это подтверждают и данные Росстата за 3 кв. 2022 г. цены на многоквартирное жилье в Хабаровском крае увеличились на 0,5%, а к началу года снизились на 0,6%.

Увеличение срока экспозиции, остановка роста объемов предложений и затоваривание наметило тренд на рецессию. В ближайшей перспективе спрос продолжит умеренно восстанавливаться, ведь решение жилищных проблем никуда не делось. Но надеется на резкое снижение цен не стоит, лишь в виде увеличения дисконта.

Первичный рынок активно набирает обороты.  Объем предложений увеличивается, а финансовая устойчивость потенциальных покупателей ухудшается. Спрос на новостройки существенно отстает от предложения. На рынке жилья ждут своих покупателей больше двух тысяч квартир, продажи резко упали. Первая причина – позиция банков.  Главная причина отказов в выдачи ипотека связана с рисками по выдаче кредитов лицам, подлежащим частичной мобилизации либо членам их семей. А вторая – это финансовая неустойчивость покупателей и неуверенность в завтрашнем дне. С каждым днем ипотека становится менее доступна. Банки повышают ставки, увеличивается срок кредитования, ухудшаются условия выдачи ипотеки. Поэтому заемщики стараются взять минимальные суммы или вообще отказываются от сделки.

При всем этом планы, у правительства по развитию строительной отрасли большие. Развитие проекта «Дом Дальневосточника», развитие строительного кластера, расселение из аварийного жилья. Регулярно в официальных СМИ идет информация о том или ином застройщике, который на аукционе выиграл право на комплексное освоение территорий. Контракты предусматривают передачу определенного количества квартир с ремонтом для переселения жителей из аварийного жилья.

Но вся эта деловая активность вместо того, чтобы снижать цены, наоборот их разогнала.  При текущем уровне инфляции застройщики не могут уменьшать стоимость и работать в убыток. Ну а вторичка всегда подстраивается под первичку. И если в начале года цены на вторичном рынке были выше, чем на первичном на 4,7%, то к концу года первичный рынок стал дороже вторичного на 16,6%, и перекос еще продолжится.

Тюменская область

В течение 2022 года количество предложения на тюменском рынке росло и достигло максимума в ноябре – 15 261 квартир (минус 7,8 % к прошлому ноябрю).  После чего показатель стал снижаться и достиг 14 158 объектов.

Средняя цена предложения кв. метра на первичном рынке МКД Тюмени в декабре составила 108 079 руб./кв. м. Что практически сопоставимо с прошлогодним показателем. Средняя цена предложения в абсолютном выражение в декабре 2022 года составила 5 212 013 руб., тогда как год назад этот ценовой показатель составлял 4 383 675 руб.

Средняя стоимость предложения в 2022 году показывала постепенный рост, и за год выросла на 19,8%.

В августе-октябре на рынке наблюдались стабильные продажи, в ноябре динамика начала незначительно снижаться. Количество продаж в декабре в сравнении с предыдущем периодом увеличились на 17,7% и составили 1 548 шт.

Количество выставленных на продажу объектов на вторичном рынке МКД в декабре насчитывало 17 256 шт. Средняя цена предложения в декабре составила 106 120 руб./кв. м.  По сравнению с предыдущем ноябрем средняя цена продаж увеличилась на 3%.  В целом в 2022 году цены выросли на 12,6 %.

Александра Ряпосова, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости:

– Итогом 2022 года стали насыщение объема предложения и почти 20-процентный рост цен на первичном рынке жилья Тюмени. Общее количество продаж составило за год составило 15 866 квартир.  Средняя цена продаж на первичном рынке многоквартирных жилых домов составила 100 876 руб./кв. м.

Изменения, происходящие на первичном рынке многоквартирных жилых домов, можно охарактеризовать как повторяющийся цикл. Ежемесячно наблюдалось рост и падение ценовых показателей. При этом ценовые показатели имели зависимость от различных факторов, происходящих в стране.  В Тюмени девелоперы продолжают строить, и уже в 2023 году будут заявлены новые проекты.  Объем предложения в течение года насыщен и многообразен.  Продавцы и покупатели остаются в понимании происходящих процессов и осознанно подходят к продаже и покупке квартиры.

Девелоперы в дальнейшем будут ориентироваться на ставки ипотечного кредитования, пока же привлекают клиентов различными акциями/скидками.

Екатеринбург

Эксперты РГР охарактеризовали ситуацию на первичном рынке Екатеринбурга декабря 2022 года «отличным завершением крайне нервного и непоследовательного года». Зарегистрировано около 2,6 тыс. договоров долевого участия в строительстве, что почти в 1,5 раза больше предыдущего месяца.  Число подписанных договоров (которые уже прошли регистрацию) – более 2 тысяч, что позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в декабре 2022 на уровне 2,7 тысяч. Это близко к показателям декабря предыдущего года.

Михаил Хорьков, заместитель руководителя комитета по аналитике РГР

– Особенность последних лет – короткие циклы подъема и падения продаж. В 2022 году эта специфика в уральской столице проявилась максимально отчетливо. Девелоперам, которые привыкли к ралли, было трудно перестроиться на кроссовую трассу. Но к концу 2022 большинство из них адаптировалось к новым условиям. Общий результат продаж по ДДУ в Екатеринбурге в 2022 году будет примерно на 18% хуже предыдущего года. Но, с учетом контекста, это достойный результат.

Число нереализованных квартир на первичном рынке Екатеринбурга к началу 2023 года превысило отметку в 41,7 тысяч квартир. Это очередной исторический максимум. В январе текущего года девелоперы продолжили выводить на стройку новые проекты, обостряя и без того конкурентный рынок.

Общий ценовой фон в последние месяцы остается стабильным. Отдельные компании продолжают привлекать покупателей скидками. Другие чуть повышают цены на остатки. При этом все делают ставку на хорошие условия кредитования, рассчитывая в том числе на расширение аудитории по «семейной ипотеке».

Воронеж

По итогам декабря 2022 года объём предложения жилой недвижимости Воронежа снизился на 2,86%, составив 1 366 объектов (1 405 – на конец ноября 2022-го года).

По сравнению с прошлым месяцем цены незначительно снизились на 0,52%. У воронежцев не снижается покупательская способность. В этом городу помогают также покупатели из области и даже соседних регионов. Лидерами среди районов по предложению вторичного жилья является Коминтерновский район (31% совокупного предложения). По количеству новостроек – Ленинский район (33% совокупного предложения). При сравнении спроса на первичном и вторичном рынке, главным определяющим фактором является цена. При прочих равных условиях покупатели отдают предпочтение готовому жилью. При этом основная доля воронежцев предпочитает покупку новостроек в монолитно-кирпичных домах современного типа.  Спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, как наиболее ликвидные и недорогие. Наиболее востребована недвижимость в Коминтерновском районе города, в первую очередь, в Северном микрорайоне.

Алексей Москалёв, сертифицированный Российской Гильдией Риэлторов аналитик-консультант рынка недвижимости:

– В декабре средневзвешенная цена предложения квартир в Воронеже незначительно снизилась на 0,52% до 83 118 руб./кв. м (83 548 руб./кв. м на конец ноября 2022 года). В сегменте вторичного жилья цены на квартиры незначительно снизились на 0,75%, по новостройкам выявлен рост цен на 0,49%.

По вторичному жилью зафиксировано значительное снижение цены на 7,48% для 4- и более комнатных квартир, после роста в прошлом месяце. Стоимость двух- и трехкомнатных квартир в новостройках выросла в среднем на 3,48 и 9,21% соответственно.

В сегменте вторичного жилья снижение цены зафиксировано в Центральном (–2,26%), Ленинском (–10,47%) и Левобережном (-2,67%) районах города, в Советском и Железнодорожном районах города цены выросли на +2,65% и +1,26% соответственно. В сегменте вторичного жилья зафиксировано снижение цен на «брежневки» (–1,12%), квартиры современной постройки (–2,93%). Рост цены выявлен на «сталинки» (+5,38%), «хрущевки» (+3,55%) и «чешки» (+1,01%).

В сегменте новостроек в Коминтерновском (–3,59%), Ленинском (-20,92%), Железнодорожном (–5,36%) и Левобережном (–5,99%) районах города цены показали снижение, в свою очередь, цены на квартиры в Центральном и Советском районах города выросли на 1,55% и 3,71% соответственно. Цены на монолитные новостройки снизились на 3,12%.

Москва

Уходящий год был полон на события, которые серьезно повлияли на рынок московской недвижимости.  Начало года выдалось спокойным, цены на вторичном и первичном рынке продолжили небольшой рост и уже в январе 2022 года средняя стоимость на первичном рынке достигла 305 296 руб./кв.м., на вторичном рынке – 266 568 руб./кв.м.

В марте на кратковременном ажиотаже цены на новостройки достигли исторического максимиума 377 589 руб./кв. м., прибавив в почти 24%. Рынок вторички был более инертен и своих максимальных значений достиг лишь к маю, когда был зафиксирован уровень 279 714 руб./кв.м.

Первичный рынок отличался большей волатильностью. После резкого всплеска в марте к апрелю маю ажиотажный спрос иссяк и цены на новостройки быстро вернулись к уровням начала года, а в начале осени начали постепенное снижение.

Начало программы господдержки и программ льготного финансирования застройщиками весной поддержали спрос на первичном рынке и до конца лета-начала осени цены находились в коридоре 300-307 тыс. руб./кв. м. Но к началу осени спрос не смог удержаться в прежних объемах и цены на новостройки начали снижаться, достигнув в ноябре 283 924 руб./кв.м.

Коррекция от максимальных уровней марта составила почти 16%.

Ситуация на вторичном рынке Москвы в 2022 году была менее волатильной.  После достижения ценовых максимумов в мае рост цен прекратился и вторичный рынок развернулся в сторону постепенного снижения, которое продолжилось до конца года. Концу года средние цены предложений на вторичном рынке Москвы приблизились к показателям конца 2021 и началу 2022 года.

Всего в январе-ноябре 2022 года по данным Росреестра по Москве зарегистрировано 118 607 договоров купли-продажи (мены) жилья. Разница с аналогичным значением прошлого года 21,2% (150 565).  

Динамика количества сделок по первичном и вторичном рынке показывает, что после сильного провала в мае рынок вторички постепенно адаптируется к существующим реалиям, в том числе и к текущим ставкам по ипотеке. Что нельзя сказать про первичный рынок. Вся активность рынка новостроек, начиная с июня 2022 года поддерживалась за счет мер поддержки строительной отрасли, которые анонсировало Правительство весной и программами субсидирования ипотечных ставок, предлагаемыми самими застройщиками. Но даже это уже вряд ли вернет спрос на первичку на уровни летних месяцев, о чем наглядно показывает статистика Росреестра.

По итогам 2022 года количество новых предложений на вторичном рынке постепенно росло. Исключением был февраль и март, когда наблюдалось его резкое сокращение. Несмотря на снижение количества новых предложений в декабре, в целом на конец года объем предложений остается достаточно высоким, почти на 20-25% выше, чем в среднем на период начала года.

Константин Ламин, аттестованный аналитик рынка недвижимости (РГР): 

– К концу 2022 года цены на вторичную недвижимость в московском регионе продолжают постепенное снижение в рамках уже очевидного среднесрочного тренда.  По итогам года средняя медианная цена предложения 1 кв. м московской недвижимости на вторичном рынке на 30 ноября 2022 года составила   264 759рублей.

Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры на вторичном рынке составила 279 480 руб./кв. м , на 2комнатные квартиры 264 759руб./кв.м., 3-х комнатные квартиры 247 900 руб./кв. м

По итогам 12 месяцев с декабря 2021 года по декабрь 2022 года рынок вторички показал небольшую отрицательную динамику -0,83%, просадка цен на первичном рынке по итогам 11 месяцев оказалась более высокой: -4,8%. Количество новых предложений на вторичном рынке остается достаточно высоким, что оказывает существенное давление на цены.

 Ситуация на первичном рынке развивается также в негативном сценарии. Количество сделок последних месяцев почти вдвое сократилось по сравнению с началом года. Средние цены также начали снижаться. Сохранение мер господдержки строительной отрасли, но при этом увеличение льготной ипотечной ставки до 8% вряд ли в корне изменят ситуацию со снижающимся спросом на новостройки. Поэтому есть вероятность, что в 2023 году темпы снижения на первичном рынке сохранятся.

Традиционно ожидаемый рост активности рынка в предновогодние месяцы 2022 года не произошел, в том числе и по причине недавнего увеличения ставок по ипотечным кредитам на вторичное жилье. Вследствие чего в декабре мы увидели еще небольшую коррекцию цен вниз.

Цены на вторичном рынке скорее всего продолжат плавное снижение по крайней мере до конца февраля 2023 года, после чего может наблюдаться их стабилизация к марту апрелю. Дальнейшее развитие ситуации будет во многом зависеть от того, как будут меняться ставки ипотечного кредитования на вторичном рынке, общей макроэкономической ситуации в стране.

Цены на первичном рынке также будут находиться под сильным давлением низкого платежеспособного спроса. Вероятность дальнейшей коррекции вниз высока.

Источник: http://rgr.ru/

Непростая ситуация на рынке первичной недвижимости стимулирует застройщиков внедрять новые технологии в рабочие процессы.

Компания «Светлый берег» стала первым застройщиком в городе, который совершил электронную регистрацию договора долевого участия. 9 февраля совместно с сотрудниками ПАО «Сбербанк» специалисты отдела продаж опробовали новый сервис. Покупателями стали жители Омска, которые выбрали квартиру, расположенную в ЖК «БагратионЪ». Напомним вам, это третий объект компании, который в данный момент находится на этапе строительства.

Основным преимуществом электронной регистрации, по словам коммерческого директора строительной компании Ирины Елисеевой, является экономия времени клиента. В едином пространстве с покупателем одновременно работают менеджеры отдела продаж застройщика и специалисты банка. За кружечкой ароматного кофе вам предложат подписать кредитный договор, договор долевого участия. Последний в режиме «онлайн» будет отправлен на регистрацию в «Росреестр». Вся процедура займет не более 15 минут.

Ирина Елисеева, коммерческий директор Группы Компаний «Светлый берег»:
- Наша компания на протяжении нескольких лет работает с ПАО «СберБанк» по принципу «одного окна» — это работа в «Партнер онлайн», совместно мы улучшаем сервис по обслуживанию клиентов. Сегодня мы вышли на новый уровень и стали первым застройщиком в городе, который провел электронную регистрацию договора долевого участия. Теперь оформить право собственности на недвижимость можно в комфортных условиях нашего офиса.

В Омске есть застройщики, которые стремятся улучшить обслуживание и используют для этого современные технологии. Качественную совместную работу отметила и начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Омского отделения Сбербанка N 8634, Юлия Абрамова:
- Хорошо, когда застройщик продает не только квартиру, но и сопровождает продажу качественным сервисом. В итоге клиент получает только положительные эмоции от процесса оформления и регистрации сделки. Ведь не секрет, что люди, которые покупают недвижимость, вспоминают потом этот день если не с содроганием, то как день, сопряженный с большими волнениями, переездами и хлопотами. Поэтому вдвойне приятно, что есть компании, думающие о спокойствии и комфорте клиента, как о своем собственном!

Клиенты Группы компании «Светлый берег» получили данную услугу абсолютно бесплатно, что стало приятным сюрпризом, который они оценили по достоинству.

Фидалия Аминова, жительница г.Омска:
- Нас впечатлило то, что все манипуляции проходили в одном месте» — офисе застройщика «Светлый берег». Работа менеджеров была сплочённой, а отношение к нам — внимательным». 

Электронная регистрация договоров долевого участия действительно упростит процесс проведения сделок с недвижимостью — уверены сотрудники отдела продаж.

Надежда, специалист отдела продаж:
- Больше не нужно перемещаться с разных концов города, стоять в длинных очередях. Обращаясь к нам, вы будете получать полный спектр услуг в едином пространстве, с вами одновременно будет работать представитель застройщика и менеджер банка. Мы — сторонники индивидуального подхода к каждому клиенту, именно поэтому регулярно пробуем новшества, связанные с облегчением процесса покупки и оформления недвижимости.

Напомним, что в настоящее время компания «Светлый берег» реализует квартиры в сданном жилом комплексе «Два Капитана» и в жилом комплексе «Багратионъ», который заинтересовал жителей достойной облицовкой домов, клинкерным кирпичом и квартирами с готовым ремонтом и европланировкой. На сегодняшний день стоимость квартир в доме стартует от 1 250 000 рублей.

С января 2017 года завершилась программа господдержки при покупке квартир в новостройках, которая просуществовала два года. И что же дальше? Как быть тем, кто не успел?

Спешим успокоить — трагедии никакой нет. Банки, успешно работающие эти годы с новостройками, получили определенный опыт и тесно сработались с застройщиками. Сегодня они готовы запустить и уже предложили рынку свои программы, причем по условиям и процентным ставкам, которые ничуть не хуже федеральной программы с господдержкой. Мы говорим о застройщиках, реализующих свои квартиры в соответствии с Законом № 214-ФЗ.

Можем отметить, что лучшие программы сегодня у Банка УРАЛСИБ и Сбербанка.

У УРАЛСИБа ставка 10,8% при первоначальном взносе от 50% до 20% от цены по договору приобретаемой новостройки, для определенных надежных застройщиков, со сроком до 30 лет, а при первоначальном взносе 10% ставка – 11,5%, это при подтверждении доходов по 2 НДФЛ. Если доход подтверждается справкой по форме банка, то ставка увеличивается на 0,25%. Только нужно помнить, что при первоначальном взносе 10% появляется дополнительная страховка – страхование ответственности. Отметим, что ставка по новостройкам ниже ставки по вторичному рынку.

Сбербанком запущена специальная программа по аккредитованным новостройкам под ставку 11,5%, независимо от срока и первоначального взноса, и по этой программе минимальный первоначальный взнос от 15% от цены новостройки по договору. А мы помним, что по господдержке минимальный первоначальный взнос составлял 20%. При этом форма подтверждения дохода не влияет на ставку по ипотеке. Как показывает практика, проходимость по сумме кредита на сегодня самая высокая у Сбербанка.

Почему банки запустили продукты по новостройкам со ставками ниже ставок по вторичке? Да потому, что новостройка от надежного застройщика является более ликвидным залогом, чем вторичка. Вторичка с каждым годом стареет и падает в цене, тогда как новостройка после сдачи дома резко возрастает в цене и еще лет десять будет самым ликвидным залогом, который в цене только растет, а не падает.

Что касается остальных игроков:  ВТБ-24  запустил программу по новостройкам со ставкой, равной ставке по вторичке -12,6%. Зато у этого банка есть продукт для застройщиков, работающих по ЖСК, где ставка на период строительства на 0,6% выше.

У ОРИКа реализуется программа АИЖК со ставками 12%-12,5%.

И это уже большой прогресс. Вы вспомните, что до господдержки у банков были продукты с повышенной ставкой на инвестиционный период в среднем на 2 пункта, и только после оформления права собственности ставка опускалась на уровень вторички.

Сегодня аналогичный продукт есть в Газпромбанке и РоссельхозБанке, где ставка на период строительства выше на 0,5% и составляет для Газпромбанка 12,25%-13% и 12% — 13,4% для  РоссельхозБанка.

Два года работы с застройщиками по программе господдержки дал опыт и уверенность банкам в нужности и прибыльности этого продукта.

Ну а мы, в свою очередь, готовы вас проконсультировать и определить вместе с Вами, какая программа и в каком банке будет наиболее оптимальной.

 Начальник отдела кредитных программ ООО «АН «Аркада-Стиль»
Попова Наталья Федоровна
Т. 8-3812-790-222
arkada-style.ru

Покупатели жилья на первичном рынке нередко обращаются не напрямую к застройщику, а в сотрудничающие с ним агентства недвижимости.

Источник: http://www.avestaomsk.ru/

Строительство микрорайона ведется под контролем Министерства строительства и ЖКК Омской области.

В настоящий момент в доме №4 выполнена предчистовая отделка, осталось установить двери, витражи, обустроить подъезды крыльцами и выполнить благоустройство. Новоселам ключи от квартир вручат в 1 квартале 2017 года.

Для того, чтобы завершить работы вовремя, была организована подача тепла в третий подъезд. В настоящее время здесь выполняются сантехнические и электромонтажные работы. «Также до конца месяца планируем запустить тепло в первый и второй подъезды. В сроки мы укладываемся, степень готовности сегодня оцениваю на 90%», — рассказал Александр Носов, директор фонда «Жилище».

В настоящее время фонд «Жилище» выполняет работы на 5 многоквартирных домах – это дома №10, 13,5, 4, а также дом №2, который является наиболее проблемным. В настоящее время, договор с подрядной организацией, которая не справилась со своими обязательствами, расторгнут. В ближайшее время будет заключен договор с новым подрядчиком.

«К сожалению, в виду объективных причин, таких как удорожание материалов, энергоресурсов, отсутствие собственных оборотных средств у подрядных организаций, снижение объемов продаж квартир, произошло замедление темпов строительства», — пояснил Сергей Кошелев, начальник управления строительства Минстроя Омской области.

Тем не менее, предпринимаются все необходимые действия к обеспечению следующих сроков ввода строящихся домов в эксплуатацию:

№4 – декабрь 2016 года
№10, №12 – I квартал 2017 года
№5 – II квартал 2017 года
№2 – III квартал 2017 года.

Отметим, что мкр. «Московка-2» застраивается жильем эконом-класса, его стоимость составляет от 35 тыс. рублей за квадратный метр.

Источник: http://www.mszhk.omskportal.ru/

Представители Правительства Омской области и регионального Минстроя побывали на строительной площадке малоэтажного многоквартирного дома эконом-класса в микрорайоне Амурский-2

Генеральный директор группы компаний «Стройбетон» Владимир Гейдерих провел для вип-гостей экскурсию, по уже построенному объекту: «Осталось выполнить чистовую отделку — коробка готова, коммуникации подведены, работы по благоустройству ведутся».

Проект нового 36-квартирного трехэтажного панельного дома эконом-класса(площадь квартир 1 442 кв.м.) разработан на базе модернизированной 90 серии. Монтируется на фундаментах мелкого заложения по песчаной подушке (без устройства свайного основания и ростверков), что позволяет снизить стоимость строительства на 20%. Скорость строительства тоже повышается: первый блок фундамента закладывался 4 сентября, а 13 октября дом практически в 90% готовности. В данном доме 36 квартир — 8 двухкомнатных и 28 однокомнатных. Площадь однокомнатных — в среднем 35 кв. метра, двухкомнатных — 52 кв. метра.

Заместитель председателя правительства Омской области Станислав Гребенщиков, заявил, что квартиры в новом доме обещают быть востребованными.

«Рыночная цена составит от 30 тыс. рублей за квадратный метр — таких цен на сегодняшний день уже нет», — цитирует Гребенщикова пресс-служба минстроя.

По словам главного архитектора проекта Анатолия Семенова, технологически у дома нет так называемых мостиков холода — наружный слой соединяется по гибким связям с внутренним слоем через утеплитель.

«Поэтому нет прямого перехода холодного конструктива внутреннего несущего основания. За счет этого и получается экономия тепла», — считает Семенов.

Источник: https://news.mail.ru