Об этом рассказал заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Иван Ларионов на сессии «Состояние рынка жилья: вызовы и перспективы» Финансового конгресса Банка России – 2026.

Несмотря на то, что запуски по итогам 2025 г. снизились на 12%, по итогам 5 месяцев 2026 г. они приросли на 11% г/г, – это дает хороший запас до конца года. «Эффект влияния запусков на цены мы увидим, но ограниченный. Прирост цен вряд ли превысит уровень, который мы наблюдали в 2024-2025 годах. Цены на первичку будут умеренно расти, при этом вероятно некоторое ускорение роста цен на вторичку – мы видим, что сейчас рыночный спрос активно растет в этой категории жилья. В банке выдачи ипотеки на вторичку выросли в 2 раза относительно прошлого года», – отметил на полях форума Иван Ларионов.

Он подчеркнул, что ситуация с распроданностью жилья на рынке находится на приемлемом уровне. На текущий момент по стране показатель соотношения распроданности-стройготовности составляет 69%. «Все, что выше 60-65%, – это нормальный уровень. Текущие темпы продаж могут казаться непривычными на фоне активных темпов прошлых лет. Но такое замедление – это естественный процесс с учетом того, что у нас уже произошло насыщение отложенного спроса, а программы поддержки становятся все более адресными и точечными. В портфеле банка ситуация с распроданностью улучшилась по сравнению с началом года», – сказал Иван Ларионов.

Фундаментальный спрос на жилье, по мнению эксперта, обеспечен еще на несколько лет вперед. Основной спрос, который реализовался в период бурного роста продаж, был связан с приобретением жилья для себя. Это отложенный спрос на улучшение жилищных условий, копившийся предыдущие пару десятков лет. Сейчас этот навес во многом ушел, но при этом сохраняется низкая обеспеченность жильем – всего 29 кв. м на человека при целевом уровне в 33 кв м. Одновременно жилой фонд продолжит ускоренно изнашиваться: к 2030 г., по прогнозам Минстроя, около 30 млн кв. м будут требовать замены (после 15 млн кв. м в 2024 г.). Эти факторы окажут устойчивое влияние на динамику спроса.

Поддержку спросу окажет рост реальных доходов населения. Сейчас они продолжают расти. Согласно ожиданиям банка, на долгосрочном горизонте темп их увеличения составит 3%. Это будет обеспечивать приток спроса на новостройки и умеренную динамику цен.

По мнению эксперта банка, сейчас в связи с более сдержанным спросом на новое жилье застройщики ищут новые инструменты продаж, например, предлагаются программы «со ставкой ниже». При этом для клиентов и для банков такие программы рисков не несут. «Сегодня, в отличие от 2022 г., благодаря мерам регулирования отсутствует возможность перекладывать такие пониженные ставки в цены квартир. С точки зрения банковского бизнеса мы пока не видим в таких программах каких-то особых рисков», – отметил Иван Ларионов.

В текущей ситуации банк не видит на рынке и риска обманутых дольщиков в случае возникновения проблемных строительных проектов. После введения счетов эскроу такие сценарии остались в прошлом. Кроме того, банк заинтересован делать все, чтобы помочь сохранить работоспособный бизнес клиента, преодолеть сложности с помощью реструктуризации долга или его переуступки другому кредитору, донастройки инструментов продаж. Банк выступает своего рода антикризисным менеджером, помогая и мотивируя застройщика на совершение действий, позволяющих выйти из ситуации с наименьшими потерями. «Банку всегда интереснее работающий проект, чем неработающий. И банку не очень интересно копить непрофильные активы на балансе», – сказал Иван Ларионов.

В крайних случаях банк может достроить проблемный объект самостоятельно. Эксперт банка озвучил предложение не вводить дополнительных требований и ограничений к капиталу в случаях, когда банк вынужден достраивать проблемный объект за счет собственного финансирования.

Источник: https://domrfbank.ru

На заседании обсудили основные направления для дальнейшей работы по восстановлению прав тех, кто пострадал от недобросовестных застройщиков.

Для завершения строительства проблемных домов используют все доступные федеральные и региональные ресурсы.

По каждому проблемному дому в регионе разработан комплекс правовых и финансовых мер поддержки с конкретными сроками исполнения. Губернатор подчеркнул, среди механизмов помощи – завершение строительства с привлечением новых инвесторов, предоставление компенсационного жилья и денежные выплаты.

«О нашем подходе, благодаря которому нам удается восстанавливать права омичей, которых обманули недобросовестные застройщики, докладывал Президенту России Владимиру Владимировичу Путину во время недавней личной встречи», – сообщил глава региона.

Источник: https://omskportal.ru

Заседание провел депутат Госдумы, председатель Экспертного совета, член партии «Единая Россия» Владимир Ресин. В мероприятии приняли участие заместитель министра строительства и ЖКХ России Алексей Ересько, заместитель генерального директора Фонда развития территорий Анастасия Пятова, а также представители профильных ведомств и экспертного сообщества.

Ключевой темой стало организационно-правовое регулирование, техническое нормирование и внедрение принципов проектного подхода в строительной отрасли.

«Строительная отрасль сегодня обеспечивает модернизацию и создание новых объектов для промышленности, науки, образования и медицины. Государству важно сформировать прозрачный правовой каркас для системной работы. Только выстроенная система – с четкими целями, сетевыми графиками и профессиональной командой – позволяет достигать результатов и укреплять доверие граждан», – отметил Владимир Ресин.

Он добавил, что ряд регионов уже накопил успешный опыт реализации сложных проектов, и задача Экспертного совета – тиражировать эффективные решения на всю страну.

Участники заседания, кроме того, обсудили вопросы восстановления прав пострадавших граждан – участников долевого строительства, а также управление объектами незавершенного строительства и земельными участками, которые переходят Фонду развития территорий после выплаты компенсаций обманутым дольщикам.

«Благодаря решениям Президента и Председателя Правительства была сформирована комплексная система мер по защите прав участников долевого строительства. С применением федеральных и региональных механизмов в России с 2019 года восстановлены права около 262 тыс. пострадавших дольщиков. Важный аспект этой работы – распоряжение имуществом, которое остается после выплаты компенсаций гражданам. Среди имеющихся способов – торги, завершение строительства, совместные программы с регионами, включая передачу помещений для социальных нужд, а также прямой выкуп субъектами РФ без торгов. Представляется необходимым усилить работу с такими проблемными объектами, ведь это напрямую влияет на облик наших городов. В той связи хочу отметить поддержку Государственной Думой данных вопросов. Такая совместная работа позволяет нам принимать решения, которые ускоряют реализацию проектов и повышают их эффективность», – сказала заместитель Гендиректора Фонда развития территорий Анастасия Пятова.

Она также выступила с предложениями по внесению изменений в законодательство, которые позволят эффективнее распоряжаться земельными участками с долгостроями. Среди предложений – предоставление регионами компенсационных участков в случае невозможности завершения строительства проблемного объекта и предоставление Фонду развития территорий возможности распоряжаться имуществом, по которому не принимались решения наблюдательного совета.

Источник: https://фрт.рф

«ФРТ продолжает исполнять решения, принятые ранее наблюдательным советом по восстановлению прав пострадавших дольщиков. Для этого используются федеральные и региональные механизмы. С начала 2026 года помощь получил 751 человек. Из них благодаря механизмам ФРТ восстановлены права 442 граждан, в том числе 303 дольщика получили денежные компенсации, а 139 человек – квартиры в достроенном доме. Еще 309 россиян были восстановлены в правах за счет региональных механизмов. К ним относятся привлечение нового инвестора для завершения строительства, предоставление компенсационного жилья, выплаты и другие меры», – сказал Генеральный директор Фонда развития территорий Василий Купызин.

Руководитель ФРТ уточнил, что наибольший объем работы выполнили Омская область, где с начала года восстановлены в правах 179 граждан, город Севастополь – 114, Хабаровский край – 111, Московская область – 70 и Воронежская область – 56.

В целом с 2019 года в России восстановлены права около 262 тыс. пострадавших дольщиков. Из них 124,4 тыс. человек – с помощью федеральных механизмов и 137,4 тыс. – с помощью региональных. За все время из Единого реестра проблемных объектов было исключено порядка 3,3 тыс. долгостроев.

Источник: https://фрт.рф

«По оперативным данным регионов, на 1 мая ввод жилья составил почти 29 млн кв. метров. При этом ввод многоквартирных домов вырос на 4,6% к аналогичному периоду прошлого года. Ситуация с жилищным строительством требует особого внимания, поэтому прошу глав регионов держать этот вопрос на личный контроль, в первую очередь развитие ИЖС. Также прошу взять на особый контроль завершение работы с защитой обманутых дольщиков и со строящимися объектами, чтобы не допустить появления новых недостроев. Каждый объект нужно отрабатывать в ручном режиме, на ранней стадии нивелируя появляющиеся проблемы», – сказал Марат Хуснуллин.

В ходе заседания Гендиректор ФРТ Василий Купызин доложил о работе по восстановлению прав пострадавших граждан – участников долевого строительства.

«Восстановление прав обманутых дольщиков – одна из самых чувствительных тем нашей работы. И мы системно занимаемся этим вопросом. На сегодняшний день с 2019 года восстановлены права более 261 тыс. граждан в 77 регионах. Из них 124,4 тыс. человек – с помощью федеральных механизмов, 137,4 тыс. – с помощью региональных. За все время из Единого реестра проблемных объектов было исключено порядка 3,3 тыс. долгостроев. Только за 2025 год свои права восстановили 7,1 тыс. человек», – сказал Василий Купызин.

Кроме того, он доложил о работе по реализации через аукционы земельных участков, на которых находятся долгострои. ФРТ получает такое имущество по определению Арбитражного суда после назначения выплат обманутым дольщикам и полученные на торгах средства направляет на погашение обязательств Фонда после восстановления прав пострадавших граждан. Василий Купызин призвал регионы активнее содействовать Фонду развития территорий в этой работе.

Источник: https://фрт.рф

«По оперативным данным регионов, на 1 мая ввод жилья составил почти 29 млн кв. м. При этом ввод многоквартирных домов вырос на 4,6% к аналогичному периоду прошлого года. Ситуация с жилищным строительством требует особого внимания, поэтому прошу глав регионов держать этот вопрос на личном контроле, в первую очередь развитие ИЖС. Кроме того, в текущих экономических условиях важно правильно распределить запланированные расходы консолидированных бюджетов, уделяя первоочередное внимание социально значимым задачам. Также прошу взять на особый контроль завершение работы с защитой обманутых дольщиков и со строящимися объектами, чтобы не допустить появления новых недостроев. Каждый объект нужно отрабатывать в ручном режиме, на ранней стадии нивелируя появляющиеся проблемы. Также обращаю внимание на обязательство по приведению дорог к нормативному состоянию. Необходимо наращивать темпы по капитальному ремонту», – сказал Марат Хуснуллин.

Работа ведётся в рамках поручений Президента Российской Федерации Владимира Путина при участии федеральных институтов развития. В ходе обсуждения отмечено, что регион применяет комплексный подход, задействуя как федеральные, так и региональные инструменты для завершения строительства долгостроев и урегулирования обязательств застройщиков перед обманутыми дольщиками.

Виталий Хоценко отметил, что при поддержке заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Марата Хуснуллина в 2025 году в Омской области восстановлены права более 800 граждан. В настоящее время работа сосредоточена на решении вопросов ещё 335 участников долевого строительства по шести объектам, включённым в региональный план-график.

Стороны обсудили статус каждого проблемного многоквартирного дома и координацию дальнейших действий. Отдельное внимание уделено соблюдению сроков и выбору оптимальных механизмов завершения проблемных объектов.

Виталий Хоценко отметил значимость взаимодействия с федеральным Фондом развития территорий в интересах поэтапного решения квартирного вопроса дольщиков, пострадавших из-за недобросовестности застройщиков.

Источник: https://omskportal.ru