Заседание провел депутат Госдумы, председатель Экспертного совета, член партии «Единая Россия» Владимир Ресин. В мероприятии приняли участие заместитель министра строительства и ЖКХ России Алексей Ересько, заместитель генерального директора Фонда развития территорий Анастасия Пятова, а также представители профильных ведомств и экспертного сообщества.

Ключевой темой стало организационно-правовое регулирование, техническое нормирование и внедрение принципов проектного подхода в строительной отрасли.

«Строительная отрасль сегодня обеспечивает модернизацию и создание новых объектов для промышленности, науки, образования и медицины. Государству важно сформировать прозрачный правовой каркас для системной работы. Только выстроенная система – с четкими целями, сетевыми графиками и профессиональной командой – позволяет достигать результатов и укреплять доверие граждан», – отметил Владимир Ресин.

Он добавил, что ряд регионов уже накопил успешный опыт реализации сложных проектов, и задача Экспертного совета – тиражировать эффективные решения на всю страну.

Участники заседания, кроме того, обсудили вопросы восстановления прав пострадавших граждан – участников долевого строительства, а также управление объектами незавершенного строительства и земельными участками, которые переходят Фонду развития территорий после выплаты компенсаций обманутым дольщикам.

«Благодаря решениям Президента и Председателя Правительства была сформирована комплексная система мер по защите прав участников долевого строительства. С применением федеральных и региональных механизмов в России с 2019 года восстановлены права около 262 тыс. пострадавших дольщиков. Важный аспект этой работы – распоряжение имуществом, которое остается после выплаты компенсаций гражданам. Среди имеющихся способов – торги, завершение строительства, совместные программы с регионами, включая передачу помещений для социальных нужд, а также прямой выкуп субъектами РФ без торгов. Представляется необходимым усилить работу с такими проблемными объектами, ведь это напрямую влияет на облик наших городов. В той связи хочу отметить поддержку Государственной Думой данных вопросов. Такая совместная работа позволяет нам принимать решения, которые ускоряют реализацию проектов и повышают их эффективность», – сказала заместитель Гендиректора Фонда развития территорий Анастасия Пятова.

Она также выступила с предложениями по внесению изменений в законодательство, которые позволят эффективнее распоряжаться земельными участками с долгостроями. Среди предложений – предоставление регионами компенсационных участков в случае невозможности завершения строительства проблемного объекта и предоставление Фонду развития территорий возможности распоряжаться имуществом, по которому не принимались решения наблюдательного совета.

Источник: https://фрт.рф

«ФРТ продолжает исполнять решения, принятые ранее наблюдательным советом по восстановлению прав пострадавших дольщиков. Для этого используются федеральные и региональные механизмы. С начала 2026 года помощь получил 751 человек. Из них благодаря механизмам ФРТ восстановлены права 442 граждан, в том числе 303 дольщика получили денежные компенсации, а 139 человек – квартиры в достроенном доме. Еще 309 россиян были восстановлены в правах за счет региональных механизмов. К ним относятся привлечение нового инвестора для завершения строительства, предоставление компенсационного жилья, выплаты и другие меры», – сказал Генеральный директор Фонда развития территорий Василий Купызин.

Руководитель ФРТ уточнил, что наибольший объем работы выполнили Омская область, где с начала года восстановлены в правах 179 граждан, город Севастополь – 114, Хабаровский край – 111, Московская область – 70 и Воронежская область – 56.

В целом с 2019 года в России восстановлены права около 262 тыс. пострадавших дольщиков. Из них 124,4 тыс. человек – с помощью федеральных механизмов и 137,4 тыс. – с помощью региональных. За все время из Единого реестра проблемных объектов было исключено порядка 3,3 тыс. долгостроев.

Источник: https://фрт.рф

«По оперативным данным регионов, на 1 мая ввод жилья составил почти 29 млн кв. метров. При этом ввод многоквартирных домов вырос на 4,6% к аналогичному периоду прошлого года. Ситуация с жилищным строительством требует особого внимания, поэтому прошу глав регионов держать этот вопрос на личный контроль, в первую очередь развитие ИЖС. Также прошу взять на особый контроль завершение работы с защитой обманутых дольщиков и со строящимися объектами, чтобы не допустить появления новых недостроев. Каждый объект нужно отрабатывать в ручном режиме, на ранней стадии нивелируя появляющиеся проблемы», – сказал Марат Хуснуллин.

В ходе заседания Гендиректор ФРТ Василий Купызин доложил о работе по восстановлению прав пострадавших граждан – участников долевого строительства.

«Восстановление прав обманутых дольщиков – одна из самых чувствительных тем нашей работы. И мы системно занимаемся этим вопросом. На сегодняшний день с 2019 года восстановлены права более 261 тыс. граждан в 77 регионах. Из них 124,4 тыс. человек – с помощью федеральных механизмов, 137,4 тыс. – с помощью региональных. За все время из Единого реестра проблемных объектов было исключено порядка 3,3 тыс. долгостроев. Только за 2025 год свои права восстановили 7,1 тыс. человек», – сказал Василий Купызин.

Кроме того, он доложил о работе по реализации через аукционы земельных участков, на которых находятся долгострои. ФРТ получает такое имущество по определению Арбитражного суда после назначения выплат обманутым дольщикам и полученные на торгах средства направляет на погашение обязательств Фонда после восстановления прав пострадавших граждан. Василий Купызин призвал регионы активнее содействовать Фонду развития территорий в этой работе.

Источник: https://фрт.рф

«По оперативным данным регионов, на 1 мая ввод жилья составил почти 29 млн кв. м. При этом ввод многоквартирных домов вырос на 4,6% к аналогичному периоду прошлого года. Ситуация с жилищным строительством требует особого внимания, поэтому прошу глав регионов держать этот вопрос на личном контроле, в первую очередь развитие ИЖС. Кроме того, в текущих экономических условиях важно правильно распределить запланированные расходы консолидированных бюджетов, уделяя первоочередное внимание социально значимым задачам. Также прошу взять на особый контроль завершение работы с защитой обманутых дольщиков и со строящимися объектами, чтобы не допустить появления новых недостроев. Каждый объект нужно отрабатывать в ручном режиме, на ранней стадии нивелируя появляющиеся проблемы. Также обращаю внимание на обязательство по приведению дорог к нормативному состоянию. Необходимо наращивать темпы по капитальному ремонту», – сказал Марат Хуснуллин.

Работа ведётся в рамках поручений Президента Российской Федерации Владимира Путина при участии федеральных институтов развития. В ходе обсуждения отмечено, что регион применяет комплексный подход, задействуя как федеральные, так и региональные инструменты для завершения строительства долгостроев и урегулирования обязательств застройщиков перед обманутыми дольщиками.

Виталий Хоценко отметил, что при поддержке заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Марата Хуснуллина в 2025 году в Омской области восстановлены права более 800 граждан. В настоящее время работа сосредоточена на решении вопросов ещё 335 участников долевого строительства по шести объектам, включённым в региональный план-график.

Стороны обсудили статус каждого проблемного многоквартирного дома и координацию дальнейших действий. Отдельное внимание уделено соблюдению сроков и выбору оптимальных механизмов завершения проблемных объектов.

Виталий Хоценко отметил значимость взаимодействия с федеральным Фондом развития территорий в интересах поэтапного решения квартирного вопроса дольщиков, пострадавших из-за недобросовестности застройщиков.

Источник: https://omskportal.ru

Мы сегодня попытаемся разобрать варианты, какие картинки нравятся покупателям, и за какие он потом отказывается платить и не видит в них резона.

Мир недвижимости меняется с каждым днем. Мы все чаще и чаще видим классные работы дизайнеров по визуализации объекта: конкретного дома, ЖК и т.д., а также замечательную работу маркетологов, которые ищут различные варианты привлечения покупателей. Большим федеральным застройщикам, имеющим в своем арсенале отделы рекламщиков проще работать, чем небольшим местным строителям. Но вся их работа оплачивается ПОКУПАТЕЛЯМИ.

И как показывает практика не все опции работают на любом объекте.

Наш Застройщик ЗСЖБ №6 следит за тенденциями рынка недвижимости, анализирует и ряд более достойных вариантов для всех (покупателя и застройщика) вносит во вновь разрабатываемые объекты. Политика Застройщика строить дома для жизни: уютные и теплые квартиры, с разнообразными планировками и с отделкой, которая позволит быстро заехать и прожить несколько месяцев (лет) до своего дизайнерского ремонта. Это подтверждает практика. Многим нашим покупателям в первое время очень сложно платить ипотечные ежемесячные взносы, и они могут себе позволит задуматься о ремонте только года через два-три. У некоторых молодых семей меняется состав и требуется более просторная площадь. Тогда они выставляют свою квартиру на продажу с заводским ремонтом, некоторые проживают с таким ремонтом более 5 лет, даже не меняя обои. Поэтому очень затратная реклама приводит к повышению стоимости квадратного метра, а ЗСЖБ №6 стремится не завышать ценник, придерживаясь оптимального соотношения цена-качество.

Но для повышения условий проживания в новых домах обустраиваются входные зоны, более качественно отделываются подъезды, устанавливаются высококачественные входные двери с импортными замками и подъемники для маломобильных проживающих. Последнее время застройщики стали обустраивать входные холлы диванами, дополнительными местами отдыха, что, естественно, влияет на стоимость квартир. Для большей привлекательности покупателей недвижимости с собаками устанавливаются лапомойники и другие приспособления. Но покупая квартиру люди заведомо соглашаются с такими опциями (практически всегда не задумываясь о последствиях), через некоторое время новоселы видят в квитанциях на обслуживание повышенный сбор за ОДН. И менталитет собственника таков: «Почему я должен платить за чью-то собаку? Зачем мне ваши дорогущие диваны? И т.д.». Общедомовые чаты полнятся негативом, оскорблениями и обвинениями в адрес УК, и в адрес соседей. Опять же, как показывает практика, если в подъезде, доме живут дружные соседи, то бывают случаи, когда никто из них не будет виноват (постараются другие нехорошие люди) и соседи принимают решение, что они не будут больше пользоваться определенным местом, чтобы никто не смог предъявить им претензии. Это всего лишь маленькие примеры, но они показывают, что не каждый покупатель готов переплачивать, особенно проживающие в небольших квартирах.

Думаем, что многие уже слышали о фирме «Самолет» и ее проблемах, растут они и у других крупных застройщиков. Почему это происходит? В далеком уже 2004 году был принят ФЗ о ДДУ, а 01.03.2025 года вступили в силу изменения и дополнения к нему в части счетов эскроу (Ст. 15.5). Принятие этой статьи изменило принятие денег по ДДУ. Сначала застройщик мог взять банковский кредит на проектное финансирование, а дольщик, заключая Договор Долевого Участия с застройщиком, переводил деньги на счет эскроу в этом банке, тем самым понижая объем кредита строителя. Когда квартиры выкупались быстро, все шло хорошо, и застройщики могли свести баланс. В наступившем 2026 году спрос на квартиры упал, ипотека стала недоступной, у застройщиков начались просрочки со сдачей домов, что усугубило их положение в финансовом плане. Многие знают по себе, что, беря кредит в банке, ты налагаешь на себя ряд строгих обязательств, а самое главное, что не просчитанный кредит под плохую ситуацию может привести к банкротству, разорению и т.п. Кредиты под проектное финансирование выдаются застройщику под большие проценты, которые он закладывает в стоимость квадратного метра. Помимо этого, постоянно дорожают стройматериалы и рабочая сила, растут налоги, затраты на рекламу, маркетинг, вменены обязательства построить объекты социального значения (или внести так называемый социальный взнос в бюджет) власти переложили на строителей, а они на покупателей и т.д. Постоянное стремление привлечь покупателя, придумываются «фишки», которые вносят удорожание в проект. И тут строители перестают понимать, где эти «фишки» могут сработать, а где они просто не нужны. Еще в стоимость квадратного метра закладывается работа риэлтора, чего до входа федералов на Омскую землю не было. И у риэлтора нет желания анализировать рынок, предлагать вам более интересные варианты, за которые ему должен заплатить будущий покупатель, а не застройщик, он поведет вас в тот ЖК, где конь не валялся, но ему за вас заплатят от 3 до 5%.

Мы уже почти 25 лет работаем на рынке недвижимости в Омске и знаем, что омичи всегда были более самостоятельными в выборе решений по покупке квартиры, чем покупатели квартир в соседних регионах. Они умели сравнивать, анализировать, просчитывать свои риски и риски застройщика, приходили самостоятельно к нам, и мы помогали решать вопросы, которые вставали перед потенциальным покупателем. Сейчас, к сожалению, таких будущих новоселов становится все меньше и меньше. Еще не все обманутые дольщики получили свои квартиры или выплаты, а уже нарастает количество таких несостоявшихся приобретателей недвижимости, которые погнались за рассрочками, ипотеками без первоначального взноса и т.п. Сроки сдачи таких объектов, как правило ближе к 2028 году (и это при том, что сроки не сорвутся), стоимость квадратного метра намного выше, при том что сам объект удален от центра города, не обеспечен школами-детсадами и вообще обещанной инфраструктурой. Одни обещания, картинки и завышенная стоимость квартир!

Аналитики рынка недвижимости предостерегают уже в течение нескольких лет не покупать квартиры на нулевом этапе, а рассматривать объекты в завершающейся стадии строительства или в уже сданных объектах. Здесь и стоимость квадратного метра практически всегда ниже, есть вариант посмотреть будущую квартиру в натуральном виде, а если есть необходимость в ипотеке по госпрограммам, то на готовые объекты от ЗАСТРОЙЩИКА она возможна!

Мы всегда ищем любые способы для нашего клиента, которые помогут ему приобрести понравившееся ему жилье и очень хорошо понимаем, что деньги не падают людям с неба, они зарабатываются тяжелым трудом. Поэтому очередной раз предостерегаем наших любимых омичей от необдуманных поступков, от слепой веры в риэлтора (он не понесет перед вами никакой ответственность), в красивую рекламу. Соизмеряйте свои возможности со своими желаниями и идите к своей цели поступательным путем – от малого к большему!

Источник: novostroykpd.ru

«Благодаря системной работе, выстроенной совместно с Правительством, Минстроем, законодателями и регионами, нам удается последовательно сокращать число долгостроев в стране. На текущий момент 57 регионов полностью избавились от проблемных объектов. Работа ведется с применением федеральных и региональных механизмов по двум основным направлениям: достройка домов и выплаты. В целом с 2019 года восстановлены права более 261 тыс. пострадавших граждан – участников долевого строительства», – сказал Генеральный директор Фонда развития территорий Василий Купызин.

Гендиректор ФРТ добавил, что в 2025 году из единого реестра проблемных объектов ушли 8 регионов: Красноярский и Пермский края, Саратовская, Волгоградская, Ульяновская и Ростовская области, а также Москва и Ханты-Мансийский автономный округ – Югра. В этих субъектах порядка 3 тыс. граждан смогли получить либо квартиры, либо компенсации.

Фонд развития территорий наделен полномочиями по защите прав пострадавших дольщиков. Для помощи гражданам используют федеральные и региональные механизмы. К первым относят завершение строительства проблемного объекта и выплаты компенсаций по решению Наблюдательного совета ФРТ, ко вторым – привлечение нового инвестора для завершения строительства, предоставление компенсационного жилья, выплаты и др. Решение о применении того или иного регионального механизма субъект принимает самостоятельно.

Источник: https://фрт.рф