«При участии ФРТ в Приморском крае системно решаются вопросы, которые составляют основу качественной и комфортной жизни. С 2019 года в регионе расселено около 127 тыс. кв. м аварийного жилья – в новые квартиры переехали свыше 7 тыс. человек. Помимо этого, в Приморье ведется работа по модернизации объектов ЖКХ – это позволяет замедлить износ зданий и продлить срок их эксплуатации, а также обеспечить людей надежным, бесперебойным теплоснабжением и водоснабжением. Благодаря привлечению инфраструктурных кредитов, льготных займов за счет средств Фонда национального благосостояния (ФНБ) и поддержке из федерального бюджета в субъекте модернизировано 45 объектов и более 113 км коммунальных сетей», – сообщил Генеральный директор Фонда развития территорий Василий Купызин.

С помощью инфраструктурных бюджетных кредитов (ИБК) и специальных казначейских кредитов (СКК) в регионе создана инженерная инфраструктура сетей водоснабжения с технологическим присоединением протяженностью около 8,8 км, проведен капитальный ремонт тепловой сети протяженностью более 9 км, а в городе Артеме построены сети водоснабжения по улице Тигровой с подключением к водопроводу диаметром 400 мм на улице Ульяновской.

За счет льготных займов из ФНБ в Приморье реконструировали четыре участка сетей теплоснабжения общей протяженностью около 16,7 км. С участием средств федерального бюджета в регионе выполнили капитальный ремонт пяти участков сетей теплоснабжения общей протяженностью 4,91 км.

По словам Генерального директора ФРТ, продлить срок эксплуатации многоквартирных домов и повысить комфорт проживания граждан помогает капитальный ремонт. С начала года в Приморском крае капитально отремонтировали дома общей площадью свыше 38 тыс. кв. м, где проживают около 1,5 тыс. человек.

ФРТ наделен полномочиями по защите прав пострадавших дольщиков.

«На сегодняшний день в Приморье восстановлены права 2,6 тысяч обманутых дольщиков. Эту важнейшую работу мы вели совместно с Фондом развития территорий. С участием ФРТ восстановлены права 181 человека – 66 гражданам выплачено возмещение, а еще 115 человек получили квартиры после завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. При этом на сегодняшний день в Едином реестре проблемных объектов не числится ни одного проблемного дома в регионе. Будем и дальше держать ситуацию на контроле, чтобы права всех дольщиков были защищены в полном объеме», – отметил губернатор Приморского края Олег Кожемяко.

Работа по всем направлениям деятельности ФРТ продолжается.

Источник: https://фрт.рф

«Фонд развития территорий наделен полномочиями по защите граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. После выплаты компенсаций обманутым дольщикам ФРТ получает права на активы проблемных компаний. В основном это земельные участки и замороженные стройплощадки. После оформления прав собственности объекты выставляются на открытые торги. На сегодняшний день ФРТ реализовал более 250 таких объектов. Вырученные средства направляются на восстановление прав пострадавших граждан, а площадки получают новых инвесторов. Это помогает возобновить заброшенные стройки и в результате улучшить облик населенных пунктов», – сказал Генеральный директор ФРТ Василий Купызин.

Ярким примером такой работы стал жилой комплекс «Ленский» в Ленинградской области. Объект перешел в собственность ФРТ в результате банкротства застройщика ООО «Элемент-Бетон». Фонд произвел выплаты 526 пострадавшим гражданам и в начале 2024 года выставил перешедшее имущество на торги. Победителем аукциона стала Группа компаний «Развитие» (ООО СЗ «Развитие Вектор»), которая выкупила объект и завершила строительство 14-этажного двухсекционного дома. Сейчас выполняются работы по благоустройству. Ожидается, что дом будет введен в эксплуатацию в четвертом квартале текущего года.

Еще один проект реализован в Республике Башкортостан. Застройщик ООО «Новое время Инвест» в ноябре 2023 года приобрел с торгов имущество застройщика-банкрота АО «Интеграл». По данному объекту ранее Фонд развития территорий произвел выплаты 286 пострадавшим гражданам. В результате новый инвестор реструктурировал проект, достроил дом на 176 квартир, провел отделочные работы и благоустройство и в декабре 2025 года ввел жилой комплекс в эксплуатацию.

В настоящее время в работе у ФРТ находится 158 объектов незавершенного строительства. Потенциальные покупатели могут изучить объекты, находящиеся в портфеле, и выбрать проект для реализации своих бизнес-планов.

Кроме того, ФРТ приглашает к сотрудничеству инвесторов, которые уже приобрели объекты у Фонда, и предлагает прислать фотографии реализованных проектов в формате «было/стало» на электронную почту invest@fondrt.ru.

Источник: https://фрт.рф

Их общая площадь составила 30,7 га. Таким образом, на сегодняшний день ФРТ является правообладателем 275 объектов общей площадью 243 га в 39 регионах.

На текущий момент Фондом выставлены на торги 98 объектов общей площадью 86 га, расположенных в 28 регионах.

ФРТ продолжает предлагать инвесторам новые перспективные лоты. Потенциальные покупатели могут изучить все объекты, находящиеся в портфеле Фонда развития территорий, и выбрать проект для реализации своих бизнес-планов.

Также аукционы опубликованы на площадке Росэлторг и РАД.

Напомним, Фонд развития территорий получает участки по определению Арбитражного суда после назначения выплат пострадавшим дольщикам. Согласно действующему законодательству, после регистрации прав на участок ФРТ принимает решение о дальнейшем способе распоряжения этой территорией, в том числе реализует через аукционы. Полученные средства Фонд направляет на восстановление прав пострадавших граждан.

Источник: https://фрт.рф

«При подготовке Отчета Фондом развития территорий соблюдены установленные действующим законодательством требования по структуре и составу включаемой в него информации, а также срокам принятия органами управления ФРТ соответствующих решений на этот счет. По итогам 2025 года все плановые показатели Фонда достигнуты с превышением в 14% от запланированного уровня. В этом году в годовой отчет впервые включены отдельные разделы по внутреннему аудиту, контролю и управлению рисками. В инициативном порядке подготовлен аналитический блок по жилищно-коммунальному хозяйству – с цифрами, выводами и рекомендациями для регионов. Такой комплексный подход позволяет глубже видеть ситуацию в отрасли, точнее прогнозировать развитие и принимать более взвешенные управленческие решения. Все это в конечном счете повышает эффективность работы Фонда развития территорий», – сказал председатель Попечительского совета Сергей Степашин.

В ходе заседания участники обсудили вопросы совершенствования механизмов расселения аварийного жилья. С 2019 года расселено более 16,5 млн кв. м аварийного жилья, в которых проживали около 1 млн человек.

Кроме того, была рассмотрена текущая ситуация в сфере реализации мероприятий по исполнению обязательств перед участниками долевого строительства. С помощью федеральных и региональных механизмов на сегодняшний день восстановлены права 262 тыс. пострадавших дольщиков. Благодаря участию ФРТ построено более 5,3 млн кв. м жилья для пострадавших граждан.

«На примере Фонда развития территорий можно увидеть, какой кумулятивный эффект создает строительная отрасль, которая в этом году отмечает свое 70-летие. ФРТ входит в структуру Строительного комплекса России и занимается такими направлениями деятельности, как расселение аварийного жилья, содействие модернизации жилищно-коммунального хозяйства, развитие и восстановление инфраструктуры Донбасса и Новороссии. И в этой многогранной работе значительную роль играет Попечительский совет. Хочу поблагодарить Сергея Вадимовича Степашина за неизменное внимание к деятельности ФРТ, принципиальность в оценке результатов и личный вклад в обеспечение системного надзора за реализацией всех программ. До конца года предстоит выполнить еще много работы – будем добиваться достижения всех плановых показателей в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни», – отметил Генеральный директор Фонда развития территорий Василий Купызин.

Источник: https://фрт.рф

В первом полугодии 2026 года Управлением на государственный кадастровый учет поставлено 11 многоквартирных домов 2025-2026 годов постройки общей площадью 108090,3 кв. м.

Самый большой из них – 17-этажный дом площадью 17071,2 кв. м, расположенный в ЖК «Берёзка» по адресу: г. Омск, пр. Сибирский, д. 43, застройщик объекта – ООО Специализированный застройщик «МОСКОВКА-ДОМ 3»

Самый маленький из построенных новых домов – 4-этажный дом площадью 3093 кв. м, расположенный по адресу: р.п. Кормиловка, ул. Советская, д. 99, застройщик объекта – ИП Кипервар Г.Г.

Динамика зарегистрированных омским Росреестром договоров долевого участия в строительстве за последние 6 лет следующая:

2021 год – 1772 ДДУ,

2022 год – 1511 ДДУ;

2023 год – 3702 ДДУ;

2024 год – 2765 ДДУ;

2025 год – 3455 ДДУ.

1 полугодие 2026 года – 2121 ДДУ.

В настоящее время лидерами по строительным объемам в Омской области являются следующие застройщики – это компании «Эталон» (Москва),  «Брусника» (Екатеринбург), и «Догма» (Краснодар).

Механизм взаимодействия Росреестра и застройщиков со временем усовершенствуется, о чем напомнил врио руководителя Управления Сергей Лапуста: «С 2020 года Росреестром проведена большая законопроектная работа. Принято 102 федеральных закона в сфере земли и недвижимости, направленных в том числе и на поддержку строительного комплекса. При непосредственном участии Росреестра принят ряд законов и актов Правительства РФ, реализация которых позволила сократить административные барьеры в строительстве. Так, после вступления в силу в 2020 году Закона № 202-ФЗ застройщики получили возможность подавать в Росреестр без доверенности заявления на регистрацию права собственности от имени участников долевого строительства. С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ, закрепивший за ними эту обязанность, – так называемый принцип «построил — оформи». С марта прошлого года застройщики обязаны подавать документы в Росреестр исключительно в электронном виде, что значительно упрощает и ускоряет процедуру оформления новостроек. После передачи объекта покупателю у застройщика есть 30 рабочих дней, чтобы направить документы на регистрацию в электронном виде. Для граждан эта процедура абсолютно бесплатна, включая расходы на формирование электронной цифровой подписи. После успешной регистрации Росреестр передает выписку из ЕГРН застройщику, который обязан вручить ее новому собственнику. В настоящее время процедура государственной регистрации договоров долевого участия составляет сутки с момента поступления пакета документов. Кроме того, в последнее время на региональном уровне активно решается проблема ранее обманутых дольщиков. В этом деле по восстановлению прав и законных интересов участников ДДУ активную позицию занимает и оказывает реальную помощь омский застройщик – ООО Специализированный застройщик «МОСКОВКА-ДОМ 3».

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

В результате порядка 32 млрд рублей, полученных от продажи такого имущества, были направлены на восстановление прав граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

ФРТ продолжает предлагать инвесторам новые перспективные лоты. Потенциальные покупатели могут изучить все объекты, находящиеся в портфеле Фонда развития территорий, и выбрать проект для реализации своих бизнес-планов.

Кроме того, ФРТ приглашает к сотрудничеству инвесторов, которые уже приобрели объекты у Фонда, и предлагает прислать фотографии реализованных проектов в формате «было/стало» на электронную почту invest@fondrt.ru.

Напомним, работа ФРТ предусматривает следующий механизм: после выплаты компенсаций обманутым дольщикам Фонд получает права на активы проблемных застройщиков. В основном это земельные участки и «замороженные» стройплощадки.

После оформления прав собственности объекты выставляются на открытые торги. Вырученные средства направляются на восстановление прав пострадавшим гражданам, а площадки получают новых инвесторов, благодаря чему в регионах оживают заброшенные стройки.

Источник: https://фрт.рф

Об этом рассказал заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Иван Ларионов на сессии «Состояние рынка жилья: вызовы и перспективы» Финансового конгресса Банка России – 2026.

Несмотря на то, что запуски по итогам 2025 г. снизились на 12%, по итогам 5 месяцев 2026 г. они приросли на 11% г/г, – это дает хороший запас до конца года. «Эффект влияния запусков на цены мы увидим, но ограниченный. Прирост цен вряд ли превысит уровень, который мы наблюдали в 2024-2025 годах. Цены на первичку будут умеренно расти, при этом вероятно некоторое ускорение роста цен на вторичку – мы видим, что сейчас рыночный спрос активно растет в этой категории жилья. В банке выдачи ипотеки на вторичку выросли в 2 раза относительно прошлого года», – отметил на полях форума Иван Ларионов.

Он подчеркнул, что ситуация с распроданностью жилья на рынке находится на приемлемом уровне. На текущий момент по стране показатель соотношения распроданности-стройготовности составляет 69%. «Все, что выше 60-65%, – это нормальный уровень. Текущие темпы продаж могут казаться непривычными на фоне активных темпов прошлых лет. Но такое замедление – это естественный процесс с учетом того, что у нас уже произошло насыщение отложенного спроса, а программы поддержки становятся все более адресными и точечными. В портфеле банка ситуация с распроданностью улучшилась по сравнению с началом года», – сказал Иван Ларионов.

Фундаментальный спрос на жилье, по мнению эксперта, обеспечен еще на несколько лет вперед. Основной спрос, который реализовался в период бурного роста продаж, был связан с приобретением жилья для себя. Это отложенный спрос на улучшение жилищных условий, копившийся предыдущие пару десятков лет. Сейчас этот навес во многом ушел, но при этом сохраняется низкая обеспеченность жильем – всего 29 кв. м на человека при целевом уровне в 33 кв м. Одновременно жилой фонд продолжит ускоренно изнашиваться: к 2030 г., по прогнозам Минстроя, около 30 млн кв. м будут требовать замены (после 15 млн кв. м в 2024 г.). Эти факторы окажут устойчивое влияние на динамику спроса.

Поддержку спросу окажет рост реальных доходов населения. Сейчас они продолжают расти. Согласно ожиданиям банка, на долгосрочном горизонте темп их увеличения составит 3%. Это будет обеспечивать приток спроса на новостройки и умеренную динамику цен.

По мнению эксперта банка, сейчас в связи с более сдержанным спросом на новое жилье застройщики ищут новые инструменты продаж, например, предлагаются программы «со ставкой ниже». При этом для клиентов и для банков такие программы рисков не несут. «Сегодня, в отличие от 2022 г., благодаря мерам регулирования отсутствует возможность перекладывать такие пониженные ставки в цены квартир. С точки зрения банковского бизнеса мы пока не видим в таких программах каких-то особых рисков», – отметил Иван Ларионов.

В текущей ситуации банк не видит на рынке и риска обманутых дольщиков в случае возникновения проблемных строительных проектов. После введения счетов эскроу такие сценарии остались в прошлом. Кроме того, банк заинтересован делать все, чтобы помочь сохранить работоспособный бизнес клиента, преодолеть сложности с помощью реструктуризации долга или его переуступки другому кредитору, донастройки инструментов продаж. Банк выступает своего рода антикризисным менеджером, помогая и мотивируя застройщика на совершение действий, позволяющих выйти из ситуации с наименьшими потерями. «Банку всегда интереснее работающий проект, чем неработающий. И банку не очень интересно копить непрофильные активы на балансе», – сказал Иван Ларионов.

В крайних случаях банк может достроить проблемный объект самостоятельно. Эксперт банка озвучил предложение не вводить дополнительных требований и ограничений к капиталу в случаях, когда банк вынужден достраивать проблемный объект за счет собственного финансирования.

Источник: https://domrfbank.ru

На заседании обсудили основные направления для дальнейшей работы по восстановлению прав тех, кто пострадал от недобросовестных застройщиков.

Для завершения строительства проблемных домов используют все доступные федеральные и региональные ресурсы.

По каждому проблемному дому в регионе разработан комплекс правовых и финансовых мер поддержки с конкретными сроками исполнения. Губернатор подчеркнул, среди механизмов помощи – завершение строительства с привлечением новых инвесторов, предоставление компенсационного жилья и денежные выплаты.

«О нашем подходе, благодаря которому нам удается восстанавливать права омичей, которых обманули недобросовестные застройщики, докладывал Президенту России Владимиру Владимировичу Путину во время недавней личной встречи», – сообщил глава региона.

Источник: https://omskportal.ru

Заседание провел депутат Госдумы, председатель Экспертного совета, член партии «Единая Россия» Владимир Ресин. В мероприятии приняли участие заместитель министра строительства и ЖКХ России Алексей Ересько, заместитель генерального директора Фонда развития территорий Анастасия Пятова, а также представители профильных ведомств и экспертного сообщества.

Ключевой темой стало организационно-правовое регулирование, техническое нормирование и внедрение принципов проектного подхода в строительной отрасли.

«Строительная отрасль сегодня обеспечивает модернизацию и создание новых объектов для промышленности, науки, образования и медицины. Государству важно сформировать прозрачный правовой каркас для системной работы. Только выстроенная система – с четкими целями, сетевыми графиками и профессиональной командой – позволяет достигать результатов и укреплять доверие граждан», – отметил Владимир Ресин.

Он добавил, что ряд регионов уже накопил успешный опыт реализации сложных проектов, и задача Экспертного совета – тиражировать эффективные решения на всю страну.

Участники заседания, кроме того, обсудили вопросы восстановления прав пострадавших граждан – участников долевого строительства, а также управление объектами незавершенного строительства и земельными участками, которые переходят Фонду развития территорий после выплаты компенсаций обманутым дольщикам.

«Благодаря решениям Президента и Председателя Правительства была сформирована комплексная система мер по защите прав участников долевого строительства. С применением федеральных и региональных механизмов в России с 2019 года восстановлены права около 262 тыс. пострадавших дольщиков. Важный аспект этой работы – распоряжение имуществом, которое остается после выплаты компенсаций гражданам. Среди имеющихся способов – торги, завершение строительства, совместные программы с регионами, включая передачу помещений для социальных нужд, а также прямой выкуп субъектами РФ без торгов. Представляется необходимым усилить работу с такими проблемными объектами, ведь это напрямую влияет на облик наших городов. В той связи хочу отметить поддержку Государственной Думой данных вопросов. Такая совместная работа позволяет нам принимать решения, которые ускоряют реализацию проектов и повышают их эффективность», – сказала заместитель Гендиректора Фонда развития территорий Анастасия Пятова.

Она также выступила с предложениями по внесению изменений в законодательство, которые позволят эффективнее распоряжаться земельными участками с долгостроями. Среди предложений – предоставление регионами компенсационных участков в случае невозможности завершения строительства проблемного объекта и предоставление Фонду развития территорий возможности распоряжаться имуществом, по которому не принимались решения наблюдательного совета.

Источник: https://фрт.рф