Работа ведётся в рамках поручений Президента Российской Федерации Владимира Путина при участии федеральных институтов развития. В ходе обсуждения отмечено, что регион применяет комплексный подход, задействуя как федеральные, так и региональные инструменты для завершения строительства долгостроев и урегулирования обязательств застройщиков перед обманутыми дольщиками.

Виталий Хоценко отметил, что при поддержке заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Марата Хуснуллина в 2025 году в Омской области восстановлены права более 800 граждан. В настоящее время работа сосредоточена на решении вопросов ещё 335 участников долевого строительства по шести объектам, включённым в региональный план-график.

Стороны обсудили статус каждого проблемного многоквартирного дома и координацию дальнейших действий. Отдельное внимание уделено соблюдению сроков и выбору оптимальных механизмов завершения проблемных объектов.

Виталий Хоценко отметил значимость взаимодействия с федеральным Фондом развития территорий в интересах поэтапного решения квартирного вопроса дольщиков, пострадавших из-за недобросовестности застройщиков.

Источник: https://omskportal.ru

Мы сегодня попытаемся разобрать варианты, какие картинки нравятся покупателям, и за какие он потом отказывается платить и не видит в них резона.

Мир недвижимости меняется с каждым днем. Мы все чаще и чаще видим классные работы дизайнеров по визуализации объекта: конкретного дома, ЖК и т.д., а также замечательную работу маркетологов, которые ищут различные варианты привлечения покупателей. Большим федеральным застройщикам, имеющим в своем арсенале отделы рекламщиков проще работать, чем небольшим местным строителям. Но вся их работа оплачивается ПОКУПАТЕЛЯМИ.

И как показывает практика не все опции работают на любом объекте.

Наш Застройщик ЗСЖБ №6 следит за тенденциями рынка недвижимости, анализирует и ряд более достойных вариантов для всех (покупателя и застройщика) вносит во вновь разрабатываемые объекты. Политика Застройщика строить дома для жизни: уютные и теплые квартиры, с разнообразными планировками и с отделкой, которая позволит быстро заехать и прожить несколько месяцев (лет) до своего дизайнерского ремонта. Это подтверждает практика. Многим нашим покупателям в первое время очень сложно платить ипотечные ежемесячные взносы, и они могут себе позволит задуматься о ремонте только года через два-три. У некоторых молодых семей меняется состав и требуется более просторная площадь. Тогда они выставляют свою квартиру на продажу с заводским ремонтом, некоторые проживают с таким ремонтом более 5 лет, даже не меняя обои. Поэтому очень затратная реклама приводит к повышению стоимости квадратного метра, а ЗСЖБ №6 стремится не завышать ценник, придерживаясь оптимального соотношения цена-качество.

Но для повышения условий проживания в новых домах обустраиваются входные зоны, более качественно отделываются подъезды, устанавливаются высококачественные входные двери с импортными замками и подъемники для маломобильных проживающих. Последнее время застройщики стали обустраивать входные холлы диванами, дополнительными местами отдыха, что, естественно, влияет на стоимость квартир. Для большей привлекательности покупателей недвижимости с собаками устанавливаются лапомойники и другие приспособления. Но покупая квартиру люди заведомо соглашаются с такими опциями (практически всегда не задумываясь о последствиях), через некоторое время новоселы видят в квитанциях на обслуживание повышенный сбор за ОДН. И менталитет собственника таков: «Почему я должен платить за чью-то собаку? Зачем мне ваши дорогущие диваны? И т.д.». Общедомовые чаты полнятся негативом, оскорблениями и обвинениями в адрес УК, и в адрес соседей. Опять же, как показывает практика, если в подъезде, доме живут дружные соседи, то бывают случаи, когда никто из них не будет виноват (постараются другие нехорошие люди) и соседи принимают решение, что они не будут больше пользоваться определенным местом, чтобы никто не смог предъявить им претензии. Это всего лишь маленькие примеры, но они показывают, что не каждый покупатель готов переплачивать, особенно проживающие в небольших квартирах.

Думаем, что многие уже слышали о фирме «Самолет» и ее проблемах, растут они и у других крупных застройщиков. Почему это происходит? В далеком уже 2004 году был принят ФЗ о ДДУ, а 01.03.2025 года вступили в силу изменения и дополнения к нему в части счетов эскроу (Ст. 15.5). Принятие этой статьи изменило принятие денег по ДДУ. Сначала застройщик мог взять банковский кредит на проектное финансирование, а дольщик, заключая Договор Долевого Участия с застройщиком, переводил деньги на счет эскроу в этом банке, тем самым понижая объем кредита строителя. Когда квартиры выкупались быстро, все шло хорошо, и застройщики могли свести баланс. В наступившем 2026 году спрос на квартиры упал, ипотека стала недоступной, у застройщиков начались просрочки со сдачей домов, что усугубило их положение в финансовом плане. Многие знают по себе, что, беря кредит в банке, ты налагаешь на себя ряд строгих обязательств, а самое главное, что не просчитанный кредит под плохую ситуацию может привести к банкротству, разорению и т.п. Кредиты под проектное финансирование выдаются застройщику под большие проценты, которые он закладывает в стоимость квадратного метра. Помимо этого, постоянно дорожают стройматериалы и рабочая сила, растут налоги, затраты на рекламу, маркетинг, вменены обязательства построить объекты социального значения (или внести так называемый социальный взнос в бюджет) власти переложили на строителей, а они на покупателей и т.д. Постоянное стремление привлечь покупателя, придумываются «фишки», которые вносят удорожание в проект. И тут строители перестают понимать, где эти «фишки» могут сработать, а где они просто не нужны. Еще в стоимость квадратного метра закладывается работа риэлтора, чего до входа федералов на Омскую землю не было. И у риэлтора нет желания анализировать рынок, предлагать вам более интересные варианты, за которые ему должен заплатить будущий покупатель, а не застройщик, он поведет вас в тот ЖК, где конь не валялся, но ему за вас заплатят от 3 до 5%.

Мы уже почти 25 лет работаем на рынке недвижимости в Омске и знаем, что омичи всегда были более самостоятельными в выборе решений по покупке квартиры, чем покупатели квартир в соседних регионах. Они умели сравнивать, анализировать, просчитывать свои риски и риски застройщика, приходили самостоятельно к нам, и мы помогали решать вопросы, которые вставали перед потенциальным покупателем. Сейчас, к сожалению, таких будущих новоселов становится все меньше и меньше. Еще не все обманутые дольщики получили свои квартиры или выплаты, а уже нарастает количество таких несостоявшихся приобретателей недвижимости, которые погнались за рассрочками, ипотеками без первоначального взноса и т.п. Сроки сдачи таких объектов, как правило ближе к 2028 году (и это при том, что сроки не сорвутся), стоимость квадратного метра намного выше, при том что сам объект удален от центра города, не обеспечен школами-детсадами и вообще обещанной инфраструктурой. Одни обещания, картинки и завышенная стоимость квартир!

Аналитики рынка недвижимости предостерегают уже в течение нескольких лет не покупать квартиры на нулевом этапе, а рассматривать объекты в завершающейся стадии строительства или в уже сданных объектах. Здесь и стоимость квадратного метра практически всегда ниже, есть вариант посмотреть будущую квартиру в натуральном виде, а если есть необходимость в ипотеке по госпрограммам, то на готовые объекты от ЗАСТРОЙЩИКА она возможна!

Мы всегда ищем любые способы для нашего клиента, которые помогут ему приобрести понравившееся ему жилье и очень хорошо понимаем, что деньги не падают людям с неба, они зарабатываются тяжелым трудом. Поэтому очередной раз предостерегаем наших любимых омичей от необдуманных поступков, от слепой веры в риэлтора (он не понесет перед вами никакой ответственность), в красивую рекламу. Соизмеряйте свои возможности со своими желаниями и идите к своей цели поступательным путем – от малого к большему!

Источник: novostroykpd.ru

«Благодаря системной работе, выстроенной совместно с Правительством, Минстроем, законодателями и регионами, нам удается последовательно сокращать число долгостроев в стране. На текущий момент 57 регионов полностью избавились от проблемных объектов. Работа ведется с применением федеральных и региональных механизмов по двум основным направлениям: достройка домов и выплаты. В целом с 2019 года восстановлены права более 261 тыс. пострадавших граждан – участников долевого строительства», – сказал Генеральный директор Фонда развития территорий Василий Купызин.

Гендиректор ФРТ добавил, что в 2025 году из единого реестра проблемных объектов ушли 8 регионов: Красноярский и Пермский края, Саратовская, Волгоградская, Ульяновская и Ростовская области, а также Москва и Ханты-Мансийский автономный округ – Югра. В этих субъектах порядка 3 тыс. граждан смогли получить либо квартиры, либо компенсации.

Фонд развития территорий наделен полномочиями по защите прав пострадавших дольщиков. Для помощи гражданам используют федеральные и региональные механизмы. К первым относят завершение строительства проблемного объекта и выплаты компенсаций по решению Наблюдательного совета ФРТ, ко вторым – привлечение нового инвестора для завершения строительства, предоставление компенсационного жилья, выплаты и др. Решение о применении того или иного регионального механизма субъект принимает самостоятельно.

Источник: https://фрт.рф

«Проблема пострадавших дольщиков остается крайне чувствительной, поэтому мы нацелены на ускоренное решение вопросов граждан. В 2025 году работа велась в строгом соответствии с решениями Наблюдательного совета ФРТ. За этот период с участием Фонда были восстановлены права 4 тыс. дольщиков. Из них для 2,2 тыс. человек завершено строительство долгостроев. Еще 1,8 тыс. граждан получили компенсации. Параллельно работали и регионы – их усилиями помощь предоставлена еще 3,1 тыс. граждан», – сказал Генеральный директор ФРТ Василий Купызин.

В целом за все время работы, начиная с 2019 года, была оказана поддержка 261,2 тыс. человек. Через федеральные механизмы Фонда восстановлены права 124,1 тыс. граждан. Из них 62,6 тыс. человек обеспечены новым жильем, а 61,5 тыс. пострадавших дольщиков получили финансовую компенсацию. Общий объем выплат со стороны Фонда за этот период составил свыше 190 млрд рублей. Кроме того, с помощью региональных механизмов удалось помочь еще 137,1 тыс. человек.

Напомним, что для помощи дольщикам используются федеральные и региональные механизмы. К первым относят завершение строительства проблемного объекта и выплаты компенсаций участникам долевого строительства по решениям Наблюдательного совета ФРТ. Ко вторым – привлечение нового инвестора для завершения строительства, предоставление компенсационного жилья, выплаты и др.

Подать заявление на выплату дольщики могут через личный кабинет на сайте Фонда развития территорий или почтовой службой на адрес Фонда: 115088, г. Москва, ул. Шарикоподшипниковская, д.5. Порядок расчета установлен постановлением Правительства РФ № 1233 от 07.10.2017 г., постановлением Правительства РФ № 1680 от 14.12.2019.

Подробнее о требованиях к комплекту документов, сроках и порядке осуществления выплат можно узнать в разделе, посвященном восстановлению прав дольщиков.

Источник: https://фрт.рф

Таким образом, на сегодняшний день ФРТ является правообладателем 498 объектов общей площадью 421 га в 51 регионе.

На текущий момент Фондом выставлены на торги 56 объектов общей площадью 38 га, расположенных в 16 регионах.

Полученные средства Фонд направляет на восстановление прав пострадавших дольщиков.

Напомним, Фонд развития территорий получает участки по определению Арбитражного суда после назначения выплат пострадавшим дольщикам. Согласно действующему законодательству, после регистрации прав на участок Фонд принимает решение о дальнейшем способе распоряжения этой территорией, в том числе реализует через аукционы.

Источник: https://фрт.рф

«На Фонд развития территорий возложен целый ряд масштабных задач, направленных на комплексное развитие регионов и улучшение качества жизни россиян. Самое главное, чтобы люди видели результаты такой работы и чувствовали позитивные изменения. Я хочу поблагодарить команду Фонда развития территорий под руководством Василия Викторовича Купызина за выполненную работу в 2025 году. Основные показатели достигнуты. Также хочу поблагодарить членов наблюдательного совета за активное участие в реализации поставленных перед Фондом задач. Они разнонаправлены, поэтому такая командная работа имеет крайне высокое значение. Важно не сбавлять темпы по национальному проекту «Инфраструктура для жизни». В 2026 году работа должна быть еще более интенсивной», – подчеркнул Марат Хуснуллин.

В том числе Фонд развития территорий проводит большую работу в воссоединенных регионах. В 2025 году за счет средств субсидий восстановлено 343 км инженерных сетей и 29 площадных объектов. На конец прошлого года капитальный ремонт завершен в 626 многоквартирных домах площадью 3,8 млн кв. м. Участниками свободной экономической зоны стали 466 компаний, в том числе в 2025 году – 196, плановый объем инвестиций составляет 363,5 млрд рублей.

В рамках программ модернизации коммунальной инфраструктуры в регионах страны нарастающим итогом с 2022 года за счет средств Фонда национального благосостояния и средств федерального бюджета введено свыше 2,5 тыс. объектов, в том числе в 2025 году – 344.

Кроме того, продолжилась работа по восстановлению прав пострадавших граждан – участников долевого строительства. В рамках мониторинга объектов долевого строительства проведено более 16,5 тыс. мероприятий в отношении 3,3 тыс. застройщиков.

По программе расселения аварийного жилья также достигнуто превышение плановых показателей. Нарастающим итогом с 2019 года по конец 2025-го переселено 923 тыс. человек.

В 2025 году капитальный ремонт проведен в 49 тыс. многоквартирных домов, что на 14% превышает показатель 2024 года.

Кроме того, на заседании было отмечено, что Фонд развития территорий осуществляет сопровождение программ развития опорных населенных пунктов.

Отдельное внимание участников было уделено рассмотрению концепции Стратегии развития Фонда до 2030 года с прогнозом до 2036 года.

«Обновленная концепция Стратегии развития сфокусирована на стратегических направлениях, среди которых комплексное развитие территорий, участие в системной трансформации отрасли ЖКХ и социально-экономическое развитие регионов. Особое внимание в работе уделяем восстановлению и развитию воссоединенных регионов. Я хочу поблагодарить Марата Шакирзяновича Хуснуллина и всех членов наблюдательного совета за оказываемую поддержку и активное взаимодействие для эффективного достижения результатов работы. Фонд развития территорий продолжит работать для достижения всех обозначенных целей», – отметил Генеральный директор ФРТ Василий Купызин.

Источник: https://фрт.рф

«Проблема пострадавших от недобросовестных застройщиков граждан-участников долевого строительства, еще недавно крайне болезненная, во многом утратила свою остроту благодаря масштабной работе Правительства. В настоящее время продолжается выполнение решений, которые ранее были приняты на наблюдательном совете Фонда развития территорий. В 2025 году ФРТ достроил 12 многоквартирных домов общей площадью порядка 232 тыс. кв. м в 8 регионах: Пермском и Хабаровском краях, Ульяновской, Ростовской, Новосибирской и Омской областях, ХМАО-Югре и Севастополе. Квартиры предназначены для более чем 2,3 тыс. граждан. В целом с 2019 года благодаря федеральным и региональным механизмам восстановлены права 261,1 тыс. пострадавших дольщиков», – сказал Заместитель Председателя Правительства, председатель наблюдательного совета ФРТ Марат Хуснуллин.

На федеральном уровне Фонд развития территорий оказывает помощь пострадавшим дольщикам, непосредственно достраивая проблемные объекты или выплачивая компенсации по решениям наблюдательного совета. Региональные механизмы, которые субъекты выбирают самостоятельно, включают привлечение новых инвесторов, предоставление компенсационного жилья или выплату возмещения.

«С помощью федеральных механизмов благодаря работе Фонда развития территорий с 2019 года были восстановлены права 123,9 тыс. дольщиков, из них 62,5 тыс. человек получили свои квадратные метры, а 61,4 тыс. граждан – компенсационные выплаты. Региональные меры позволили восстановить права свыше 137,2 тыс. участников долевого строительства», – отметил Генеральный директор Фонда развития территорий Василий Купызин.

Так, в 2025 году ФРТ достроил 28-этажный дом общей площадью более 20,8 тыс. кв. м в Новосибирске по ул. Дуси Ковальчук. Квартиры в этом доме предусмотрены для 307 пострадавших дольщиков.

В Омске в Кировском административном округе завершено строительство двух домов по улице Перелета. Квартиры в доме площадью 16,6 тыс. кв. м предназначены для 333 обманутых дольщиков. Во втором доме общей площадью 9,8 тыс. кв. м – для 139 человек. Также в Омске введен дом по адресу: ул. Тарская – ул. Яковлева, д. 15. Площадь этого объекта составляет порядка 47 тыс. кв. м, и он обеспечит жильем 220 дольщиков.

В Сургуте Ханты-Мансийского автономного округа – Югры введен в эксплуатацию 17-этажный дом общей площадью 28,5 тыс. кв. м по адресу: микрорайон 44, д. 2. Квартиры в новостройке предусмотрены для 323 дольщиков.

ФРТ также завершил строительство дома в Хабаровске по адресу: ул. Салтыкова-Щедрина, 1. Квартиры в доме площадью порядка 45 тыс. кв. м предназначены для 400 пострадавших дольщиков.

В Новочеркасске Ростовской области для 36 дольщиков введен в эксплуатацию дом площадью более 9 тыс. кв. м по адресу: ул. Дубовского, 18.

Кроме того, сданы два объекта в Пермском крае: 26-этажный дом по улице Карпинского, 110а и 20-этажный дом по улице Карпинского, 108. Жилье в данных домах предусмотрено для 322 дольщиков.

В Ульяновской области введен в эксплуатацию 12-этажный жилой дом по адресу: улица Красноармейская, 67, где права на жилье восстановлены для 160 участников долевого строительства.

В Севастополе завершено строительство и введены в эксплуатацию два 11-этажных дома для 92 дольщиков по адресу: пр-кт Победы, д. 29-А, корп. 1 и 2.

Источник: https://фрт.рф

Так, на сегодняшний день введено в эксплуатацию свыше 5,3 млн квадратных метров жилья, построенного при поддержке ФРТ.

«Продолжая вести работу по восстановлению прав пострадавших дольщиков, Фонд предоставляет людям положенные им квартиры, а также освобождает населенные пункты от долгостроев, которые годами портили городскую среду. Для этого нами налажено тесное взаимодействие с профильными ведомствами и регионами. Благодаря слаженным совместным действиям восстановлены права сотен тысяч обманутых дольщиков. В настоящее время Фондом развития территорий достроено более 5,3 млн кв. м жилья. Кроме того, ФРТ ведет постоянную работу по мониторингу деятельности девелоперов, осуществляющих привлечение средств граждан для строительства объектов недвижимости, что позволяет своевременно выявлять и минимизировать риски», – сказал Генеральный директор Фонда развития территорий Василий Купызин.

Глава ФРТ подчеркнул, что с 2019 года восстановлены права 261,1 тыс. пострадавших от действий недобросовестных застройщиков граждан.

Источник: https://фрт.рф