Наиболее заметный рост наблюдается в сегменте автомобилей. По итогам первого квартала 2026 года количество сделок по продаже автомобилей в сервисе «КомиссиON» увеличилось в 3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а объем продаж – в 3,5 раза. Средняя сумма залогового авто составила 943 тыс. рублей, что на 12% выше, чем в первом квартале 2025 года.

В сегменте недвижимости рост оказался более умеренным. Число сделок в сервисе ВТБ увеличилось на 50%, а объем продаж – на 44%. При этом, несмотря на рост числа объявлений на 60%, количество просмотров незначительно снизилось. Средний чек на залоговую недвижимость в первом квартале составил 5,3 млн рублей, что всего на 3% выше, чем в прошлом году.

«Для клиентов сегодня особенно важно выгодно купить актив по хорошей цене с минимальными рисками и максимальной прозрачностью, и непрофильные банковские активы этим целям соответствуют. В ВТБ в рамках аукциона можно приобрести имущество по конкурентной цене на прозрачных условиях. Многие используют этот инструмент как дополнительную инвестицию», – отметил Евгений Новиков, руководитель департамента финансового урегулирования ВТБ.

По оценке ВТБ, в ближайшей перспективе спрос на залоговые автомобили продолжит расти, в том числе за счет расширения предложения от банков, развития цифровых каналов продаж и удобства клиентского пути. В сегменте недвижимости динамика, как ожидается, останется умеренной.

КомиссиON – это официальная площадка ВТБ для продажи непрофильных активов и залогового имущества, включая жилую и коммерческую недвижимость, транспорт и оборудование по всей России. Платформа упрощает процесс покупки имущества, начиная с подбора объекта до онлайн-сделки с консультациями и осмотрами.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

В указанный период, в сравнении с IV кв. 2025 года, зафиксировано снижение спроса омичей на иногороднюю недвижимость на 18 % (было 184 заявления). В свою очередь приобретательский интерес покупателей из других регионов, наоборот, возрос на 36 % (было 160 заявлений), что сказалось на общем увеличении количества обработанных Управлением экстерриториальных заявлений на 6 % (всего было 344).

По итогам I квартала 2026 года, ТОП-5 регионов, выбранных омичами для возможного ПМЖ, остается прежним, но места распределились иным образом.

На 1 место предпочтений с предыдущего второго перешла Новосибирская область – 31 заявление, или 21 %.

Чуть уступили соседнему субъекту регионы-лидеры предыдущего рейтинга Москва и Московская область – 30 заявлений, или 20 %.

Сохранили за собой прежние позиции обладатели третьего и четвертого мест – Тюменская область, включая ХМАО и ЯНАО, с 21 заявлением (14 %) и Санкт-Петербург и Ленинградская область с 15 заявлениями (10 %).

Краснодарский край, ранее деливший третье место с Тюменской областью, опустился на пятую позицию – 9 заявлений, или 6 %.

«Особенность первого квартала 2026 года – значительное снижение интереса омичей к покупке недвижимости в так называемых южных регионах: в целом на Южный федеральный округ приходится 10 заявлений вместо прежних 32-х. Теперь его опередил и обогнал по показателям Центральный федеральный округ, на который приходится 34 заявления (23 %). На прежнем уровне остался интерес у омичей к соседнему Уральскому ФО – 27 заявлений (18 %). Но наибольшее количество возможных переездов может наблюдаться уже традиционно все-таки поблизости – в пределах Сибирского федерального округа, в этом направлении подано 42 заявки, что составляет 28 % от общего количества экстерриториальных заявлений, поступивших от омичей», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

На фоне предпочитающих оседлый образ жизни омичей число желающих переехать в наш регион выросло и достигло 218 случаев. Большинство желающих приобрести недвижимость в Омске живут в Уральском ФО, где принято 49 заявлений (23 %), и в Центральном федеральном округе, включая столичный регион, – 48 заявлений (22 %), немного меньше в Сибирском федеральном округе, где зарегистрировано 42 заявления (19 %).

ТОП-5 «регионов-покупателей» прежний, но расстановка мест изменилась следующим образом:

Наибольший интерес к недвижимости в Омской области проявлен жителями Москвы и Московской области, откуда пришло 44 заявления (20 %).

Второе место теперь у лидера прошлого рейтинга – Тюменской области, включая ХМАО и ЯНАО, где подано 37 заявлений (17%).

В тройке снова Новосибирская область – 19 заявлений (9 %), которая сменила на этом месте Санкт-Петербург и Ленинградскую область. Эти регионы теперь с Краснодарским краем делят четвертую позицию – по 14 заявлений (6 %).

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Про ключевую ставку

Вопреки сложившемуся мнению, что высокие ставки банкам очень выгодны, для нас снижение ключевой ставки на 1% означает 20 млрд рублей дополнительного дохода. В основном из-за ипотеки, которую мы активно выдавали. И скачок такой ключевой ставки привел к тому, что у нас негативный результат. Поэтому дальнейшие перспективы снижения ключевой ставки остаются. Мы ожидаем, что она продолжит снижение, так как при всех, даже негативных, ситуациях в экономике, у нас достаточно последовательный курс на снижение инфляции, и основания для Центрального банка к снижению ключевой ставки есть.

Мы считаем, что на конец года ставка не должна превышать 12%. И таким образом у нас нормализуется ситуация с розницей. Розница уже у нас по итогам последнего месяца выходит в плюс. Процесс с удешевлением ключевой ставки будет только усиливаться.

Многие говорят, что уже при 12% будет попроще, и спрос вырастет на кредиты. Но нам нужны однозначные цифры – 8–9% для нас пойдет, по сравнению с тем, что было, серьезное будет облегчение. Ставка будет снижаться, мне кажется, в 2027 году она должна упасть до однозначной цифры.

Про недвижимость

ВТБ делает фонды недвижимости, они предусматривают достаточно большую доходность, мы считаем, что стоимость недвижимости будет расти. Сейчас идет резкое сокращения нового строительства. В Москве сейчас катастрофически не хватает коммерческой недвижимости под офисы. Огромная проблема. Вроде бы, сложности у компаний, а такой спрос огромный именно на офисы в Москве, что просто даже удивляешься, откуда деньги. Поэтому все рассматривают вложения в недвижимость как достаточно надежные, и мы считаем, что перспективы есть. Мы считаем, что рост цен будет 10-20% в год на недвижимость, поэтому смотрим позитивно.

Я могу сравнить как ветеран всех кризисов, даже в 2008 году, когда все падали крупнейшие девелоперы в Москве, сейчас этого не происходит. Все крупнейшие девелоперы в Москве работают спокойно. Сегодня большую напряженность испытывают подрядчики, потому что идет резкое сокращение бюджетных расходов на инфраструктуру. А вот коммерческое строительство коммерческими компаниями идет достаточно активно.

 Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

Она выделила три группы последствий:

• Имущественные последствия:

Реализация имущества. Если реструктуризация задолженности не разрешает споров с кредиторами, арбитражный управляющий запускает реализацию имущества. У гражданина принудительно изымают недвижимость, автомобили и другие ценности, которые продают на аукционе. Вырученная сумма распределяется между пострадавшими кредиторами.

Стоит отметить, что на сегодняшний день не закреплена на законодательном уровне процедура изъятия единственного жилья и участка, на котором оно находится, если объект не находится в обременении у банка, предметы обихода, мебель, личные вещи, продукты питания, горючие материалы для обогрева жилья.

Оспаривание ранее совершённых сделок. Любая сделка, совершённая в течение 3 лет до начала процесса банкротства, может быть оспорена в судебном порядке. Например, если должник, предвидя банкротство, решил спрятать имущество и переписал его на ребёнка, такие сделки могут оспорить.

Стоит обратить внимание, что даже после банкротства остаются долги, которые нельзя списать, например, текущие платежи, текущие алименты, компенсации морального вреда.

• Кредитные последствия:

Запрет на получение кредитов и займов без указания факта своего банкротства – в кредитной истории появится отметка. В течение 5 лет банкрот обязан сообщать о своём статусе в банки и МФО.

Усложнение получения новых кредитов. Банки относятся к бывшим банкротам с осторожностью, особенно в первые 2–3 года после завершения процедуры. Решение о выдаче кредита зависит от кредитной истории, платёжеспособности, наличия залога и поручителей.

Важно отметить: информация о банкротстве хранится в кредитном бюро в течение семи лет с момента передачи сведений.

• Трудовые последствия:

Ограничения на управление юридическим лицом -

3 года нельзя занимать управленческую должность в юридических лицах;

5 лет – в органах управления страховой организации, негосударственного пенсионного фонда, управляющей компании инвестиционного фонда, паевого инвестиционного фонда и негосударственного пенсионного фонда или микрофинансовой компании;

В течение 10 лет – в органах управления кредитной организации.

Ограничения для индивидуальных предпринимателей: в течение 5 лет с момента окончания процедуры банкротства нельзя вновь зарегистрироваться в качестве ИП.

«На практике встречаются случаи дискриминации – соискателю могут отказать в приёме на работу из-за статуса банкрота, но надо отметить, что это незаконно. Трудовой кодекс не знает такого основания для отказа, как «банкротство работника», а статья 3 ТК РФ прямо запрещает дискриминацию в сфере труда», – добавила Екатерина Горнова.

Что касается личных обстоятельств, то эксперт отметила, что финансовые обязательства банкрота не распространяются на его супругу, детей или других родственников, но если муж и жена нажили общее имущество (например, купили в браке квартиру или автомобиль), оно войдёт в конкурсную массу. Имущество поделят (ст. 38 СК РФ), долю супруга-банкрота продадут на торгах.

Кроме того должнику могут запретить выезд из страны до завершения всех расчётов с кредиторами – процесс может занять до 6 месяцев и более. Это решение принимает арбитражный суд на основании ст. 67 №229-ФЗ. После завершения дела о банкротстве запрет на выезд снимается.

Важно и то, что после запуска процедуры на этапе реализации имущества человек не может отказаться от вступления в наследство. Если гражданин приобретает собственность по завещанию или является наследником по закону, то переданные ликвидные ценности включаются в реестр.

Источник: https://rgr.ru

Также адреса присваиваются различным помещениям, машино-местам и другим объектам.

Нововведение, вступившее в силу с 1 февраля текущего года, говорит о том, что каждому регистрирующемуся объекту необходим адрес с уникальным цифровым кодом. Адреса уже оформленных объектов при желании можно самостоятельно проверить в базе ФИАС, перейдя по ссылке.

Федеральная информационная адресная система – это централизованная база данных, в которой хранятся официальные адреса объектов недвижимости. Теперь кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, должен указывать адрес объекта в виде его уникального идентификатора – ФИАС ID.

Присвоение адреса объектам недвижимости возможно посредством Единого портала госуслуг, срок предоставления результата не превышает 5 рабочих дней. Для этого необходимо в каталоге Единого портала госуслуг выбрать опцию «Присвоение, изменение и аннулирование адреса» и заполнить заявку.

«За 2025 год различным объектам в округе присвоено более тысячи адресов. Напомним, что отслеживать статус рассмотрения заявления можно в личном кабинете, сюда же придёт готовый документ», – сообщила начальник отдела архитектуры, строительства и землепользования, главный архитектор администрации Ленинского округа Анастасия Самошина.

Для получения более подробной информации по вопросу присвоения адресов жители Ленинского округа могут обратиться по адресу проспект К. Маркса, 62, каб. 321, приемное время по средам, с 09:00 до 12:00, телефон для справок (3812) 40-14-71.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

С 1 февраля 2026 года изменятся условия «Семейной ипотеки»

Одна льготная ипотека на семью. При получении кредита супруги должны обязательно выступать созаемщиками. Привлекать третьих лиц по-прежнему можно, если дохода не хватает для получения кредита по программе. Правительство считает, что это предотвратит злоупотребления, сделав поддержку граждан более справедливой.

Граждане, которые оформляли комбинированную ипотеку, смогут снизить ставку. В рамках такой ипотеки жители могут оформить льготный кредит и на более крупную сумму, чем предусмотрено условиями льготной программы.

Улучшатся условия по дальневосточной и арктической ипотеке

В 2026 году взять жилье с использованием Дальневосточной и Арктической ипотеки под 2% станет проще. В льготную программу добавили возможность покупки вторичного жилья в некоторых городах, сняли часть возрастных ограничений, а также расширили список льготников. Программа всё ещё действует на территории Дальневосточного федерального округа и сухопутной части Арктической зоны РФ, её действие продлено до конца 2026 года.

С 1 февраля маткапитал вырастет на 6,8%

После индексации размер выплаты на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года, составит 737 205 рублей 10 копеек, на второго ребенка, если ранее право на маткапитал не возникало, семья сможет получить 974 189 рублей 12 копеек.

Если семья уже получала выплату на первенца после 2020 года, то при рождении второго ребенка ей будет начислена доплата в размере 236 983 рублей 99 копеек.

С 2026 года в России вводится ежегодная выплата для семей с детьми

Постановление о порядке ее назначения подписал премьер-министр.

Выплату сможет получить каждый из работающих родителей с двумя и более детьми в возрасте до 18 лет (или до 23 лет, если они учатся очно). При этом среднедушевой доход семьи должен быть меньше, чем полтора региональных прожиточных минимума.

Деньги будут направлять единовременно по итогам года. Размер выплаты составит более половины уплаченного родителями налога на доходы физических лиц: его пересчитают по сниженной ставке в 6%, а разницу вернут.

Отменили мораторий на штрафы для застройщиков за перенос сдачи объектов

Одновременно с этим девелоперы получили отсрочку по уплате неустойки до конца 2026 года. Речь идет о тех проектах, которые были сданы в период действия отмененных сейчас мер поддержки отрасли. На дома, которые вводятся в эксплуатацию с 1 января 2026 года, уже не будет действовать мораторий.

В постановлении правительства указано, что застройщикам дали отсрочку по выплатам уже накопленных штрафных обязательств до 31 декабря 2026 года включительно.

Для выделения долей в жилье, купленном на маткапитал, больше не нужно согласие банка

Семьям больше не нужно получать согласие банка при оформлении в общую собственность супругов и детей недвижимости, купленной с использованием материнского капитала. Даже если ипотека еще не погашена, и жилье находится в залоге у банка. Закон вступил в силу 1 января 2026 года.

Возврат пошлины можно оформить через Интернет

С января заявления о возврате госпошлины можно будет подавать онлайн через портал «Госуслуги», региональные порталы государственных и муниципальных услуг, интегрированные с ЕСИА, – независимо от способа подачи документов и оплаты госпошлины (через банк, мобильное приложение, терминал или лично).

Дату оплаты коммунальных платежей сдвинули на пять дней

Последний срок оплаты услуг ЖКХ в России перенесут с 10 на 15 число месяца. Закон вступит в силу 1 марта 2026 года. Изменятся и даты направления платежек гражданам — их будут присылать до 5 числа, а не до 1, как сейчас.

Помимо этого, с марта информация о должниках по оплате коммунальных услуг будет размещаться Федеральной службой судебных приставов в ГИС ЖКХ.

С марта 2026 года также в ГИС ЖКХ начнут формировать электронные паспорта жилых домов

В паспорте многоквартирного или индивидуального дома будут содержаться сведения о вводе дома в эксплуатацию, количестве жилых и нежилых помещений, машиномест, общей площади дома и жилых помещений, техническом состоянии дома, степени износа и другие характеристики.

С 8 января вступили в силу изменения в процедуре расчета рыночной стоимости недвижимости

Для установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в отдельных случаях понадобится согласие собственника.

В случае подачи заявления об установлении рыночной стоимости правообладателем, не являющимся собственником объекта недвижимости, за исключением объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, к такому заявлению прилагается также согласие собственника объекта недвижимости — физического или юридического лица на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Изменится кадастровая оценка

С 1 января 2026 года государственная кадастровая оценка в субъектах РФ (за исключением городов федерального значения) будет проводиться с использованием Национальной системы пространственных данных (НСПД). Соответствующий закон был принят Государственной думой и одобрен Советом Федерации летом 2025 года.

С 1 января 2026 года у россиян появилась возможность обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав в специальных апелляционных комиссиях

До этого досудебный порядок обжалования действовал только в отношении решений о приостановлении кадастрового учета.

С 1 января 2026 года в Санкт-Петербурге начал действовать закон о комплексном развитии территорий (КТР)

Под реновацию попадут дома в районах типовой панельной застройки 1957–1970 годов (так называемые «хрущёвки»): всего в городе примерно 2,5 тысячи таких зданий, в которых проживает сейчас более 1 млн человек.

Источник: https://rgr.ru

Специалисты свяжутся по телефону с предпринимателями, которые получали такие услуги через подведомственные министерству организации, и попросят высказать свои пожелания.

Министерство поясняет, для чего это нужно: «Экспертный опрос омских предпринимателей проводится для оценки уровня удовлетворённости бизнеса качеством полученных услуг в рамках формирования Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации. Обратная связь с бизнесом оказывает существенное влияние изменение инвестклимата в регионе, является драйвером улучшения деловой среды. Предварительная работа необходима для адресного опроса омских экспертов АНО «Агентство стратегических инициатив», который будет проходит в начале следующего года».

Если у бизнеса возникнут какие-то вопросы, связанные с этим исследованием, то специалисты Минимущества готовы на них ответить по телефону 24-59-70 (код Омска – 3812).

Источник: https://kvnews.ru/

Объекты недвижимости на банкротных торгах становятся одним из развивающихся сегментов рынка. Интерес к этому формату растет – жилье и коммерческие помещения на таких аукционах часто продаются на 20% ниже рыночной стоимости, а на поздних этапах торгов дисконты могут быть еще больше.

Сервис от ВТБ позволит клиентам пройти весь путь покупки недвижимости под сопровождением специалистов банка – от консультации и регистрации на электронной площадке до участия в аукционе и оформления сделки. Такой формат снижает риск ошибок и избавляет клиентов от необходимости самостоятельно разбираться в юридических тонкостях торгов по банкротству.

В ВТБ отмечают, что сделки по банкротным торгам юридически полностью безопасны. Право собственности оформляется по результатам публичной процедуры, утвержденной арбитражным судом, что исключает возможность ее оспаривания.

По оценке экспертов банка, рынок недвижимости на торгах по банкротству может стать одним из драйверов для роста инвестиционной активности. Покупатели получают возможность приобрести ликвидные активы с дисконтом, а бизнес – инструмент для выхода на новые сегменты рынка.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

«Процесс передачи муниципального имущества в аренду строго регламентирован как федеральным законодательством, так и решениями Омского городского Совета. По общему правилу это торги. Мы проводим торги на электронных площадках. В некоторых случаях, прямо установленных законом, можем сдавать имущество без торгов. Например, некоммерческим организациям или небольшие по площади помещения», – рассказала на встрече с журналистами начальник управления аренды и приватизации недвижимого имущества департамента имущественных отношений мэрии Екатерина Беспалова.

Размер арендной платы определяется на основании независимой оценки, на него влияет состояние здания и его расположение. В среднем – от ста до тысячи рублей за квадратный метр. Для социально ориентированных организаций предусмотрены льготы.

Главная обязанность арендатора – своевременно вносить плату, оплачивать коммунальные услуги, использовать объект по назначению. Он же обязан делать ремонт. Запрещено сдавать помещение в субаренду или делать перепланировку без согласования с администрацией города. У добросовестных арендаторов есть преимущественное право на перезаключение договора аренды.

За соблюдением условий договора следят специалисты департамента имущественных отношений.

«Мы проверяем своевременность поступления арендных платежей, а также в соответствии с графиком осуществляем выезд на объекты. Контролируем, чтобы не было фактов использования помещений не по целевому назначению, несогласованной передачи помещений третьим лицам», – рассказала Екатерина Беспалова.

Если специалисты выявляют нарушения, вопрос сначала пытаются урегулировать в рабочем порядке. В крайнем случае договор может быть расторгнут. Сегодня город предлагает к аренде 193 пустующих помещения, расположенных во всех округах. Интерес всегда вызывают памятники истории и архитектуры. Сейчас можно арендовать здание по адресу переулок Горный 1, улица Красных зорь, 23−33, улица Третьяковская, 61−63 и подвал на пересечении улиц Ленина и Партизанская. При этом муниципальное имущество можно не только взять в аренду, но и купить.

«Преимущественной для нас является сдача недвижимости в аренду, чтобы сохранять муниципальный нежилой фонд. Если объекты оказываются не востребованы на условиях аренды, мы включаем их в программу приватизации и выставляем на продажу. Стоимость объектов определяет независимая оценка», – уточнила Екатерина Беспалова.

Есть два основных способа приобретения муниципального имущества: через электронные торги и путем реализации преимущественного права на выкуп после года аренды при условии исполнения всех требований договора и отсутствия нарушений со стороны арендатора.

Как пояснила Екатерина Беспалова, в прошлом году действовало около 260 договоров аренды, а в этом уже 220: «Это связано как раз с тем, что часть объектов выкупили. Зачастую арендаторы сразу планируют в дальнейшем приобрести помещение. Но есть и те, кто арендует муниципальную недвижимость десятки лет».

Сейчас администрация города выставила на торги недостроенный производственный комплекс на улицах Ленинградской и 6-й Станционной. Он может стать хорошей базой для предприятий производственной сферы. Также в списке — здание бывшего детского сада на 7-й Линии, 181−183, которое уже не может быть использовано для размещения в нем дошкольного учреждения. Еще один крупный лот – бывшие бани на улице Перова, 9.

С полным перечнем объектов, предлагаемых к аренде и выставленных на продажу, можно ознакомиться на сайте мэрии: Омск.рф. Информация актуализируется первого числа каждого месяца. Получить подробную консультацию по вопросам аренды муниципального имущества можно по телефону: (3812) 73-51-22; 73-51-27, по вопросам приватизации: (3812) 73-51-28, 73-51-26.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

В определенной степени это связано с тем, что многие новые многоквартирные дома вводятся в эксплуатацию со свободной планировкой. Иногда ремонт, который начинается с косметических работ, перерастает в серьезные изменения конфигурации жилья. Однако, прежде чем сносить стены или переносить коммуникации, крайне важно помнить о законности перепланировки.

Самовольная перепланировка – это не только риск для безопасности всего дома, но и основание для серьезных административных штрафов, а также предписаний о возвращении помещения в первоначальное состояние.

«Любое изменение в квартире, затрагивающее несущие стены, инженерные коммуникаций, вентиляционные каналы, может привести к нарушению несущих способностей конструкций многоквартирного дома», – подчеркнула начальник отдела архитектуры, землепользования и арендных отношений администрации Кировского округа Татьяна Чижик.

Она также обозначила главные риски самовольных изменений:

• угроза безопасности: снос несущих стен может спровоцировать трещины, проседание конструкций и даже обрушение этажей;
• нарушение норм: перенос «мокрых зон» (кухни, ванной) над жилыми комнатами соседей снизу нарушает санитарные нормы;
• административная ответственность: за нарушение требований жилищного законодательства предусмотрены штрафы, которые могут достигать значительных сумм;
• проблемы при продаже: при попытке продать, завещать или обменять квартиру с незаконной перепланировкой, сделка может быть аннулирована.

Более подробную информацию по данному вопросу можно получить по телефонам: (3812) 55-18-41.

Адрес администрации Кировского округа: ул. Профинтерна, 15.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/