Причем более высокие сегменты недвижимости – бизнес-класс и выше – отрицательной динамики не продемонстрировали.

Просадка спроса закономерно пришлась на второе полугодие 2024 года: к таким результатам привело изменение условий ипотечного кредитования, оказавшее сильное негативное влияние именно на массовые сегменты рынка, – к началу лета 2024 года продажи в массовых сегментах загородных новостроек почти на 90% зависели от ипотеки.

Следствием этой зависимости стал и временный подъем спроса в первом полугодии 2024 года, когда многие покупатели пытались спешно реализовать свое право на льготную ипотеку и взять кредит на «старых» условиях. В сравнении с аналогичным периодом 2023 года, в первом полугодии 2024 года потенциальные покупатели на 8% чаще обращались за покупкой загородного жилья. В этот же период наблюдался и первый за 4 года эпизод сокращения длины сделки, среднее значение которой ненадолго оказалось двухзначным числом, а начиная с августа снова ожидаемо вернулось к уже привычным 105-110 дням.

Впервые за всю историю наблюдений декабрь прошедшего года по среднесуточному количеству обращений оказался на уровне ноября, в то время как традиционно последний месяц является самым «дном» низкого сезона, и даже наиболее успешные проекты с ликвидными предложениями в последние недели года обычно практически не получают входящих обращений.

Как сообщила директор департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина: «количество обращений, которое принес декабрь, для многих из нас оказалось приятным сюрпризом. Но здесь мы, скорее всего, имеем дело с эффектом низкой базы, ведь спрос в ноябре был, мягко говоря, невелик».

По количеству заключенных сделок в массовых сегментах загородного жилья, включая коттеджи, таунхаусы и участки с подрядом по итогам 2024 года зафиксировано падение объема продаж почти на 15%. Причем динамика внутри этого непростого года была аналогичной динамике первичных обращений, только с задержкой, т.е. с лагом примерно на 1,5-2 месяца.

«Несмотря на непрерывный рост себестоимости строительства, который по итогам 2024 года перевалил за 30%, рост цен за этот же период в среднем не дотянул даже до показателя в 20%. Это объясняется снижением платежеспособного спроса в массовых сегментах и увеличением объема предложения, которое подросло за прошедший год процентов на 20-25, а значит, и уплотнения конкуренции, которая порождает естественное нежелание продавцов отпугнуть оставшихся немногих потенциальных покупателей резким и существенным подъемом цен» – прокомментировала Ольга Магилина.

Информация предоставлена MRC-club

Консалтинговая компания NF Group оценила жилые комплексы с самыми дорогими пентхаусами в России. В рейтинг попали проекты в Москве и Санкт-Петербурге. Стоимость вошедших в рейтинг лотов варьируется от 1,25 млрд до 7,33 млрд рублей. Цена единственного вошедшего в подборку петербургского объекта составила 2,6 млрд рублей, что, по мнению аналитиков компании, соответствует средним ценам на пентхаусы в столице.

Эксперты Villagio Estate в свою очередь проанализировали ситуацию на элитном загородном рынке недвижимости и пришли к выводу, что по итогам 2023 года продажи загородной элитной недвижимости в Московском регионе почти вдвое превысили результат за весь 2022 год. Объем предложения на первичном рынке загородной высокобюджетной жилой недвижимости увеличился на 36%.

За 5 месяцев 2024 года в Московском регионе было продано 412 объектов высокобюджетной загородной недвижимости, тогда как за весь 2023-й было реализовано всего 218 объектов, – подсчитали аналитики Villagio Estate. Наиболее активным спросом пользовались проекты-новинки, половина сделок пришлась на доминирующие в предложении участки без подряда. Они же лидируют в первичном предложении, объем которого за год вырос на 36%.  Однако, дефицит качественного готового предложения в элитных подмосковных проектах на первичном рынке сохраняется, что также стимулирует рост цен на ликвидные предложения.

Несмотря на то, что средняя площадь предлагаемого к продаже коттеджа за год снизилась на 20%, до 620 кв. м, в сегменте участков снижение составило всего 5%, до 21 сотки, зато в цене они прибавили 34%,

Говоря о трендах в строительстве загородной недвижимости, коммерческий директор Villagio Realty Алексей Коротких отмечает, что в 2023 году на рынке элитной загородной недвижимости наблюдался колоссальный рост потребительского спроса. Но 2024 оказался еще лучше. «За первые полгода мы продали столько, сколько за весь прошлый год. Я говорю только о тех объектах, которые построил Villagio Estate. А, это премиальные поселки: Millenium Park, Гринфилд, Монтевиль, Ренессанс парк, Медиссон парк, Шервуд и др. Это некий загородный кластер премиальных поселков на Новорижском шоссе. У нас в прошлом году в КП Millenium Park продавались два новых квартала с участками под строительство. И в этом году мы их почти полностью реализовали. Каждый месяц было по 29-30 сделок, без учета вторичных продаж домов и участков. Это рекордное число сделок за последние 4 года», – говорит Алексей Коротких.

Такой высокий спрос на объекты подмосковного рынка элитной загородной недвижимости эксперт объясняет возросшими банковскими ставками и дефицитом качественного готового предложения.

«Высокие банковские ставки сейчас не позволяют девелоперам строить что-то новое в том объеме, как это было раньше, скажем 5-10 лет назад. Маржинальность проектов низкая. А значит, новые проекты, со своей инфраструктурой, такие как КП Millenium Park, в ближайшее время не появятся на рынке. Кроме того, земля – ограниченный ресурс, который имеет свойство заканчиваться, а спрос большой. Постковидный синдром до сих пор продолжается. Люди хотят жить за городом, иметь свой дом. На Новой Риге на спрос влияет также динамичное развитие инфраструктурных проектов. Ограниченный сегмент, дефицит предложения – все это также ведет к росту цен», – добавляет эксперт.

Инвестиционных сделок и покупок для постоянного проживания за городом, примерно поровну, – считает Алексей Коротких. Причем, маржинальность инвестиционных проектов довольно высокая. Так, например, когда два года назад участки в новых кварталах КП Millenium Park только выходили на реализацию, цена за сотку начиналась от 3,5 млн руб. Сейчас стоимость сотки составляет уже около 5 млн руб. В тех кварталах, которые уже построены и где уже сформировался вторичный рынок, цена 5 лет назад составляла 1,5-2 млн руб. за сотку. Сейчас около 7 млн. руб. за сотку. Это, по мнению Алексея Коротких, большой прогресс. Плюс к этому, доходность инвестиционных проектов на порядок выше, чем проценты по банковским вкладам. «Когда начинается строительство дома, то у инвестора появляется дополнительная маржинальность. Никто не хочет делать ремонт самостоятельно – это сейчас долго и дорого. Но у нас есть инвесторы, которые делают ремонт и продают дом «под ключ», цена которого уже в разы выше. Например, средняя стоимость участка площадью 15 соток – от 67 млн руб. Строительство дома 400 кв м с отделкой «под ключ» обойдется от 120 млн руб.», – делится Алексей Коротких.

На данный момент самый дорогой дом в КП Millenium Park выставлен на продажу за 1,5 млрд руб.

Информация предоставлена MRC-club

Мероприятие ориентировано как на участников Форума, так и на физических лиц и предусматривает проведение для них индивидуальных консультаций участниками Ярмарки по нескольким направлениям: «Новостройки Омска», «Загородная недвижимость» и «Ипотека».

Время работы Ярмарки:

8 февраля с 12:00 до 18:00 часов,

9 февраля с 10:00 до 18:00 часов,

10 февраля с 10:00 до 16:00 часов.

Только в эти дни посетители Ярмарки, рассматривающие варианты покупки квартиры в новостройках города, получат уникальную возможность в одном месте ознакомиться с  предложениями от омских застройщиков:

ГК «Эталон»

ГК «Стройбетон»

ГК «Сибград»

ООО «Новострой КПД плюс» (ЗСЖБ №6)

ЗСЖБ №5

Желающим приобрести жилье вдали от городского шума, будут предложены объекты загородной недвижимости:

ИП Гавриленко

33 коттеджа

СК  «Дом55″

Коттеджи 55

Грин Парк

СтройХаус

Омские просторы

ООО «Лесина»

Арт СИП.

Для всех желающих будет предоставлена возможность получить консультацию по ипотечному кредитованию и при необходимости  оформить заявку на ипотеку у представителей банков:

Сбер

Россельхозбанк (АО)

О нюансах страховых продуктов проконсультируют специалисты страховой компании

ПАО СК «Росгосстрах»

АО СОГАЗ

Недвижимость в других регионах представят:

Русская Европа. Калининград 

ЖК Расцвет. Калининград

Экосистема Метр квадратный

Кроме того, свои объекты недвижимости представят:

АН «Самолет плюс»

ГЮЦН «Эталон»

а сделать дом своей мечты по настоящему уютным помогут сотрудники

Шефф-мебель

Благодаря своему формату, Ярмарка содержит множество реальных бонусов для потенциальных покупателей, и омичам однозначно необходимо побывать на ней, сделав тем самым первый шаг к своей мечте – собственной квартире или дому.

Ждем Вас с 8 по 10 февраля на Ярмарке недвижимости  в Конгресс-Холле по адресу ул. 70 лет Октября, 25, к. 2!

Следите за новостями и спецпредложениями от участников Ярмарки недвижимости на сайте likado.ru

Ярмарка проводится как самостоятельное мероприятие при поддержке Министерства Строительства Омской области в рамках Сибирский Строительной недели.

Мероприятие ориентировано на физических лиц и предусматривает проведение для них индивидуальных консультаций участниками Ярмарки по трем направлениям: «Новостройки Омска», «Загородная недвижимость» и «Ипотека».

Только в этот день посетители Ярмарки, рассматривающие варианты покупки квартиры в новостройках города, получат уникальную возможность в одном месте ознакомиться с  предложениями от омских застройщиков:

ГК «Стройбетон»

ГК «Сибград»

ООО «Новострой КПД плюс» (ЗСЖБ №6)

ЗСЖБ №5

ЖК «Северное сияние»

ЖК «Зеленый остров»

а, желающим приобрести жилье вдали от городского шума, будут предложены объекты загородной недвижимости:

ИП Гавриленко

33 коттеджа.

Кроме того, для всех желающих будет предоставлена возможность получить консультацию по ипотечному кредитованию от представителей нескольких банков:

Газпромбанк (АО)

Альфа-Банк (АО)

Россельхозбанк (АО)

и при необходимости  оформить заявку на ипотеку.

Благодаря своему формату, Ярмарка содержит множество реальных бонусов для потенциальных покупателей, и омичам однозначно необходимо побывать на ней, сделав тем самым первый шаг к своей мечте – собственной квартире или дому.

Ждем Вас на Региональной Ярмарке новостроек в субботу 20 мая в Историческом парке «Россия — моя история» по адресу ул. 70 лет Октября, 25, к. 2!

Время работы Ярмарки с 10:00 до 16:00 часов.

Следите за новостями и спецпредложениями от участников Региональной Ярмарки новостроек на сайте likado.ru

Ну а если нет своей дачи и дома, можно арендовать чужую загородную недвижимость на одну новогоднюю ночь, на все праздничные дни вплоть до Рождества или на все новогодние каникулы, если у вас есть дети.

Каждый год спрос на загородную недвижимость в зимние праздники растет, предложений по аренде становится также не мало, но договариваться с собственниками загородных домов и дач следует заранее, не откладывая на последние дни декабря. Учитывая, что накануне новогодних праздников на фоне пандемии возрастёт спрос на загородную недвижимость, следовало позаботиться об этом уже в конце ноябре – начале декабря. Но время ещё есть…

Каким образом искать подходящие варианты?

1. На специальных сайтах по аренде загородной недвижимости;

2. Спрашивать у друзей, знакомых и коллег в случае, если они желают заработать на своей загородной недвижимости;

3. Через Агентство недвижимости, но в этом случае вам придётся заплатить определённый процент от суммы сделки;

4. Использовать социальные сети, поместив пост или объявление с указанием своих пожеланий. Как правило, социальные сети имеют больше возможностей, чем специализированные сайты.

Но следует помнить о том, что аренда загородной недвижимости в новогодние праздники значительно дороже, чем на обычные выходные дни. Стоимость аренды зависит и от других факторов: местоположение, живописность местонахождения, количество и площадь комнат, а также наличие: парковки, отопления, бани, бассейна и мангальной зоны. Но в любом случае перед оформлением договора необходимо заранее съездить и осмотреть дом и его территорию. В противном случае, если информация по аренде не достоверна, вы рискуете переплатить за свои ожидания и, конечно, испортить праздник себе, своей семье или своей компании.

Весь необходимый инвентарь для проживания в доме или на даче – постельное бельё, посуду, спортивные принадлежности, новогодние аксессуары следует брать с собой. Перед тем, как заключать договор аренды, следует удостовериться в наличии правоустанавливающих документов. В договоре аренды должны быть прописаны следующие пункты: даты заезда и выезда, стоимость аренды и залога за испорченное имущество с распиской о получении оплаты с залогом.

Договор аренды должен сопровождаться указанием паспортных данных обеих сторон и актом с описью всех предметов мебели и бытовой техники. После истечения срока аренды собственник загородной недвижимости должен акт об отсутствии претензий к арендатору и выплате ему залога.

Ценник на аренду загородной недвижимости в период Новогодних праздников, конечно, будет высок.  Ограничительные меры, самоизоляция и невозможность российских граждан провести новый год заграницей, связанные с пандемией, вздёрнули цены до небес, но желающих провести Новый год и последующие рождественские праздники на свежем воздухе не становится меньше. Даже неликвидная по аренде недвижимость востребована и заслуживает внимания, если речь идёт только лишь об одной Новогодней ночи.

Любителям загородного отдыха в новогодние праздники, но не желающих переплачивать, следует обратить внимание не только на загородные дома, коттеджи или обычные дачи, но и на большие квартиры в загородных жилых комплексах, которые находятся вблизи с уникальной природой и оборудованным ландшафтом: благоустроенные детские и спортивные площадки, зоны для барбекю и мангала.

Ажиотажный спрос на загородную недвижимость в течение этого года обусловлен ограничительными мерами и самоизоляцией, связанными с ковидом. Такая же ситуация с ценовой политикой по аренде проецируется и на новогодние праздники, когда людям, как никогда хочется отдушины и праздника, особенно после напряжённых и тяжёлых коронавирусных последствий. Одни хотят хорошо заработать, другие – хорошо отдохнуть – главное, чтобы все были здоровы, а 2021 год для всех стал более удачным, спокойным и счастливым!

Информация предоставлена АН «Доверие»

Очевидно, что цены на жилье существенно разнятся в зависимости от места и предложения, его концепции и класса. Судя по сайтам агентств недвижимости, сейчас в Омске насчитывается 46 коттеджных поселков. Однако в обзор «Коммерческих вестей» попали 10 из них, наиболее интересных на наш взгляд. Мы оценивали их по критериям вроде наличия инженерных коммуникаций, состава строительных материалов, социальной инфраструктуры, например ландшафтного дизайна и охраны территории, и так далее – смотрите таблицу. Все из них (за исключением Сибирского квартала), представляют собой отдельно стоящие дома, каждый (кроме Аиста) предполагает здания, построенные в том числе по индивидуальным эскизам, везде (Троице выпадает в этом случае) в наличии контрольно-пропускной пункт. Один коттеджный поселок (Белкино) относится к элитному, три (ПушкинЪ, Троице, Аист) – к эконом-классу, остальные шесть представляют собой бизнес-сегмент. А теперь поближе познакомимся с каждым из них, ориентируясь на их географическое расположение.

Пушкино

В окрестностях села Пушкина (по Пушкинскому тракту) находятся сразу три популярных коттеджных поселка – ПушкинЪ, Пушкинский лес и Русский стиль. Из их очевидных плюсов – относительно невысокая удаленность от города (10 – 30 км, 15 – 30 минут езды). Как нетрудно догадаться, эти поселки наиболее густо населены, в других коттеджных сообществах соседей будет поменьше. Впрочем, это уже дело вкуса – стремитесь вы к уединению или ощущению уютной, тихой деревеньки.

Если говорить конкретно, то Русский стиль уже ввел все сети в эксплуатацию. Водоснабжение централизованное, еще в 2015 году здесь заработал газопровод. Цена за квадратный метр общей площади жилого помещения одноэтажной усадьбы пятой категории (не менее 8 соток земли) – 47 000 – 48 000 рублей. Коттедж с участком и отделкой (двухэтажная усадьба первой категории площадью в не менее 140 кв. м) обойдется примерно в 7 млн. рублей. «Дом по цене квартиры» – утверждают на сайте коттеджного поселка.

Подключение ко всем коммуникациям демонстрирует и Пушкинъ, попутно хвастая чистым воздухом, благодаря благоприятной розе ветров и отсутствию поблизости крупных производств. Близость леса – как одно из достоинств. Дома в поселке выполнены в североамериканском стиле, при обязательном соблюдении единой архитектурной концепции. Но за счет возможности выбора различных планировок коттеджа и любого цветового решения фасада каждый дом способен обладать своим индивидуальным характером – уверяют продавцы. Здесь участок в 11 соток 1-й очереди обойдется в 1 млн. рублей, участок в 10 соток 2-й – в 800 тысяч рублей.

В отличие от своих «коллег» Пушкинский лес водоснабжается не централизованно, а из обустроенной водозаборной артезианской скважины глубиной 110 метров. Стоимость участка от 34 500 рублей за сотку, есть беспроцентная рассрочка.

Красноярка

Возле села Красноярка (30 – 40 км от Омска) есть коттеджные поселки Аист, Куротный, Белкино и Сосны. «Курортный» и «Сосны», способны похвастать использованием строительных материалов на любой вкус. Здесь есть дома с панельно-каркасными стенами, из полистирольных и газобетонных блоков, оцилиндрованного и клеенного бруса, кирпича. С крышами, крытыми черепицей, металлочерепицей и профнастилом. С черновой, полной и индивидуальной отделкой. По части социальной инфраструктуры тут тоже полный набор (такой же только у Чернолученского): полноценная охрана территории, состоящая из КПП, видеонаблюдения и ограждения, повсеместное освещение, детская и спортивная площадка, ландшафтный дизайн, парк, гостевая парковка, есть даже беседки с мангальными зонами. По сути это самое сердце курортной зоны: в 15 метрах от поселка – сосновый бор, в шаговой доступности – санатории «Коммунальник» и «Колос». Средняя стоимость участка – 64 500 рублей за кв. м.

Аист также предлагает дачи со всеми удобствами стоимостью от 1,25 млн. руб. Строительство осуществляется по современной технологии, в едином архитектурном решении. К поселку подведены все необходимые коммуникации: электричество, вода, канализация, газ, производится асфальтирование дорог. Налажены необходимые службы: круглосуточная охрана, пропускной режим, обслуживание поселка осуществляет специализированная управляющая компания. В центре поселка построена детская игровая площадка, оборудована спортивная площадка для игр в мини-футбол, баскетбол, волейбол.

Зоны отдыха на берегах озера, детские и спортивные площадки предлагает коттеджный поселок Курортный, называя себя «благоустроенным островком природы площадью более 40 га». В наличии – все инженерные сети, развитая инфраструктура, продуманное расположение и разнообразная планировка участков, связанных между собой ровными асфальтированными дорогами. Средняя стоимость коттеджей – 2 – 4 млн. рублей.

Белкино же – это 28 уникальных участков на площади 5 гектаров. К территории коттеджного поселка вплотную подступает сосновый бор и березовая роща, за ними – чистое озеро и живописный берег Иртыша. На выбор предложены 7 проектов домов. В каждом предусмотрены 2 спальни со своими санузлами, просторная гостиная со вторым светом, терраса с отдельным выходом на улицу, гараж на 2 машины и 2 уличные парковки. Дома продаются с придомовой землей площадью от 10 до 15 соток. Участки отделены друг от друга легким ограждением.

Чернолучье

Поселок Чернолучье отличился коттеджным поселением Чернолученский. В Чернолученском поселке 156 участков от 10 до 24 соток, расположенных на излучине Иртыша в Чернолученской природной зоне. Владельцы поселка заявляют, что на каждый земельный участок уже оформлено свидетельство о собственности и кадастровый паспорт, как и готовы все документы для заключения договора купли-продажи. Стоимость – от 30 000 рублей кв. м.

Троицкое

Рядом с селом Троицкое ЗАО «Омскcтройпроект» учредило почти одноименный поселок Троице. В качестве плюсов своего детища оно называет экологически чистый район, коммуникации под ключ, 3 минуты езды до города, наличие школы и детского сада, приемлемые цены. Участки здесь небольшие – от 5 до 8 соток. 6 соток обойдутся примерно в 520 тысяч руб., 8 соток – на сто тысяч дороже. В стоимость входят проектная документация и разрешение на строительство индивидуального жилого дома, подключение к коммуникациям оплачивается отдельно (100 тысяч рублей за водопровод, от 49 тысяч рублей за газ), все сделки (приобретение земли, подключение дома к коммуникациям, оформление сопроводительной документации на дом, включая постановку на кадастровый учет, и так далее) сопровождает их собственная юридическая контора. Стоимость строительства дома владельцы коттеджного поселка оценивают примерно в 2,5 млн. рублей плюс 0,5 млн. на ремонт. Также на территории поселка строится детский психопедагогический реабилитационный центр «Вера, Надежда, Любовь» для детей и подростков с ограниченными возможностями. Рядом находятся стройрынок, продуктовый мини-рынок, магазин, кафе, заправка, автомойка и автосервис.

Омск

В черте города – в Ленинском районе по ул. Новоатаманской – расположился коттеджный поселок Сибирский квартал – один из немногих в нашем списке, чья канализация централизована. Окруженный березовой рощей, он удален от промышленных предприятий, но до ближайшей остановки общественого транспорта – всего 800 м. Площадь поселка составляет 4,2 га. Территория с детской и многофункциональной спортивными площадками огорожена, охраняется и обслуживается управляющей компанией. Индивидуальные дома на территории поселка имеют площадь от 100 до 150 кв. м. Среди них есть как здания свободной планировки с гаражом и земельным участком площадью 6,5 сотки, так и таунхаусы площадью до 100 кв. м с 2 сотками земли. В дома заведено электричество, вода, канализация, по желанию – газ. Средняя цена участка – 30 – 35 тыс. рублей за кв. м.

Источник: http://kvnews.ru

]]> https://www.likado.ru/journal/2019/07/10/%d0%ba%d0%be%d1%82%d1%82%d0%b5%d0%b4%d0%b6%d0%bd%d1%8b%d0%b5-%d0%bf%d0%be%d1%81%d0%b5%d0%bb%d0%ba%d0%b8-%d0%be%d0%bc%d1%81%d0%ba%d0%b0-%d0%be%d1%82-%d1%8d%d0%bb%d0%b8%d1%82%d0%bd%d1%8b%d1%85/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2019/07/08/%d0%ba%d0%b0%d0%ba-%d0%bc%d0%be%d0%b6%d0%bd%d0%be-%d0%b1%d1%8b%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be-%d0%b8-%d0%ba%d0%b0%d1%87%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%b8%d0%be%d0%b1%d1%80/ https://www.likado.ru/journal/2019/07/08/%d0%ba%d0%b0%d0%ba-%d0%bc%d0%be%d0%b6%d0%bd%d0%be-%d0%b1%d1%8b%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be-%d0%b8-%d0%ba%d0%b0%d1%87%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%b8%d0%be%d0%b1%d1%80/#comments Mon, 08 Jul 2019 08:29:50 +0000 https://www.likado.ru/journal/?p=10423 Далее Как можно быстро и качественно приобрести недвижимость? →]]> Иногда может показаться, что покупка жилья – одна из самых сложных задач в жизни человека. Но на самом деле – это далеко не так, потому что с появлением современных технологий, нет абсолютно ничего сложного в том, чтобы присмотреть хороший вариант при помощи сайта в интернете. Комфортный коттедж может быть куплен в считанные минуты. Сейчас коттеджи в Подмосковье от KASKAD могут быть подобраны для любого человека. Так как предусмотрены бюджетные, средние и элитные варианты. Всё зависит от того, какой именно вариант лучше подходит конкретно для вас. Потому что KASKAD Недвижимость может предоставить вам наиболее обширный выбор.

Чтобы осуществить свою мечту о покупке комфортного дома за городом – вам не нужно тратить слишком много времени. Воспользовавшись сервисом, вы можете приобрести собственный участок, из которого затем вырисуется замечательный дом. Или же возможно вам необходимо обустроить отдельный гараж для собственного транспортного средства. В этом случае необходимо обязательно обратить внимание в сторону услуг специализированного сервиса. Независимо от того, что именно вы хотите приобрести, можно воспользоваться услугами отдельного веб-сайта. KASKAD Недвижимость предлагает вам найти место, где вы могли бы приятно собраться вместе со своими друзьями и развлечься, независимо от времени года.

Конечно же, Московская область подходит для этого лучше всего. Потому что вы можете получить возможность находится вблизи от огромного мегаполиса и при этом забудете о шумных улицах и получите истинное наслаждение от жизни рядом с природой. Безопасный и комфортный уголок вам обеспечен. Ещё одним приятным моментом покупки недвижимости от компании является приличная экономия денежных средств и их качественное вложение. Потому что вы можете не сомневаться – в будущем стоимость недвижимости будет только дорожать. Поэтому необходимо позаботится о том, чтобы выгодно приобрести себе жильё, воспользовавшись для этого сервисом в интернете. Продажа коттеджей осуществляется компанией KASKAD уже на протяжении многих лет. За это время сотрудники сервиса успели обзавестись достаточным опытом по работе с клиентами и тем самым они могут быстро подобрать для вас наиболее подходящий вариант для покупки. Всё, что вам необходимо сделать – позвонить по контактному номеру телефона или же воспользоваться формой обратной связи прямо на сайте.

Количество коттеджных поселков постоянно увеличивается. Застройщики возводят новые дома. Как правильно выбрать коттеджный поселок для покупки загородного дома?

Прежде всего нужно учесть удаленность посёлка от города и цену участков. Подумайте в каком месте вы желаете приобрести дом. Для многих большое значение имеет близость к городу. Если участок будет находиться недалеко от города, вы сможете без труда ездить на работу. В Подмосковье наибольший спрос наблюдается на участки, расположенные близко к МКАД. А чем больше спрос, тем больше цена. Чем ближе к городу будет находиться участок, тем больше будет его стоимость. Цена на участок с домом создается не только в зависимости от его местоположения. На цену сотки оказывает влияние район, категория участка, наличие коммуникаций и т.д.

Обращайте внимание на экологичность района. Если поблизости с коттеджным поселком будут находиться химические производства, перерабатывающие и промышленные предприятия, это негативным образом скажется на экологии. Вместе с осадками на землю будут выпадать вредные вещества и канцерогены. Так что продукты, выращиваемые на такой земле, не будут пригодны к употреблению. Загрязнённость воздуха не позволит вам полноценно отдыхать. Участки, расположенные рядом с водоемами, лесами имеют более высокую стоимость. Но они более благоприятные для проживания за городом.

Также учтите транспортное сообщение. Чем ближе будет коттеджный поселок находится к автомобильной магистрали, тем лучше. Изучите автомобильное движение на дороге, которая ведёт к посёлку. Особенно важно выяснить загрузку в часы пик. Если загрузка будет слишком большой, то добраться до города без пробок вам не удастся.

Обратите внимание на инфраструктуру поселка. Очень важно, чтобы в месте вашего проживания были водопровод и электричество. Хорошо, если в поселке есть магазины, аптеки, различные учреждения образования, спортивные и детские площадки. Отсутствие магазинов может стать серьезной проблемой. Изучите близлежащий поселки, их инфраструктуру.

За счет стабилизации рынка недвижимости в последнее время, в текущий момент стало выгодным приобретать недвижимость. Загородная недвижимость также стала более доступной для среднего российского гражданина. Для этой категории недвижимости характерна сезонность. Повышенный спрос на загородное жильё приходится на весенний период. Самым лучшим сезоном для покупки дома является осень — зима. Конечно, летом дом и приусадебный участок выглядят более привлекательно и можно оценить красоту придомовой территории, но некоторые достоинства дома оценить в это период в полной мере нет возможности. Такие показатели, как наличие сырости в доме, состояние отопительной системы и других инженерных коммуникаций (канализация и водоснабжение), в летний период определить затруднительно.

При покупке дома летом есть возможность оценить состояние подъездных путей к дому, наличие инфраструктуры, параметры приусадебного участка, но в данной покупке наиболее важный момент – более благоприятная ценовая политика, а это осень — зима, и характеристики самого дома.  Наилучший вариант – осуществить просмотр дома в конце лета или ранней осенью, когда наступают холода и дождливый сезон, а сделку совершить – зимой. Конечно, не каждый продавец станет ждать, когда покупатель решится совершить сделку, но это вопрос решаем для каждого индивидуально.

Для того, чтобы избежать проблем и неприятностей с домом в будущем, следует проявить особое внимание не только на отопительные системы и наличие влажности, но и на такие параметры дома, как качество фундамента, кровли и стен, от которых зависит прочность дома, а также состояние грунта для оценки плодородности почвы. Именно весной и осенью можно увидеть все преимущества и недостатки строения и придомовой территории. Оценив данные характеристики, вы сможете спланировать объём будущих строительных работ. Немаловажно и определение своих финансовых затрат и физических возможностей.

Такой подход важен не только для приобретения загородного дома типа коттеджа, но и для дачного домика с приусадебным участком. Не все граждане имеют возможность приобрести благоустроенный загородный дом. Многие граждане, обустраивая свои давно построенные дачные дома, реконструируют свои построенные ещё в советское время владения дополнительными инженерными системами, как водопровод и отопление. В таком случае появляется возможность посещать дачу не только летом, когда эти системы не обязательны, но и в зимний период – на новогодние праздники и на выходные дни в зимний период.

Таким образом, приобретая загородный дом, как основное или дополнительное жильё, вы способствуете качественному изменению и улучшению своей жизни – это природа, свежий воздух, здоровое питание, полезный физический труд, возможность дополнительных занятий, связанных с благоустройством дома и участка. В последние годы многие российские граждане стремятся уехать из города на лето, многие могут себе позволить приобрести за городом дополнительное жильё. Всё больше людей продают городскую квартиру и навсегда переезжают за город. В любом случае, приобретая дом – за городом или в черте города, необходимо проявить повышенный интерес и внимание к вышеописанным предупреждениям по покупке своего дома мечты.

Информация предоставлена АН «Доверие»

Компаний, ведущих комплексную застройку малоэтажных поселков, ничтожно мало.
Видимо, застройщиков из Омска не особо привлекает этот сегмент рынка новостроек.
Основная причина этого — большие издержки и медленный оборот затрат на строительство инфраструктуры.
Несмотря на это, самостоятельная застройка пригородных территорий на протяжении последних лет ведется очень активно. Предложения по продаже участков за пределами города в десятки, а то и в сотни раз превышает спрос на них. Сегодня нет, пожалуй, ни одного муниципального образования рядом с Омском, в котором бы не были выставлены на продажу участки по бросовым ценам.  
Но желающих купить эти участки все меньше, поскольку самостоятельные застройщики уже не один раз обжигались на приобретении земли без коммуникаций, либо не предназначенной для ИЖС.
Как не стать очередной жертвой обмана на рынке малоэтажного жилья? 
Порой ведь так хочется поскорей приступить к строительству собственного дома, сэкономив при этом на покупке земельного участка. Повторим еще раз: эта часть рынка недвижимости по-прежнему остается самой непонятной и сложной темой для покупателей домов и участков. Обычному горожанину самостоятельно вникнуть в вопросы землевладения и строительства собственного дома, зачастую не по силам. Это означает, что все больше людей, мечтающих о своем частном доме, останутся один на один со всеми трудностями, которых можно избежать и не потерять свои накопления. 
Какие самые распространенные ошибки совершают будущие владельцы пригородных  усадеб?

В первую очередь, покупка земли за пределами поселений. Участок обязательно должен быть в границах того или иного населенного пункта или поселка.

Вторая проблема связана с выбором места будущего проживания.
Если Вы купите участок дальше 10 км от города, он не сможет послужить Вам для строительства дома постоянного проживания Вашей семьи и навсегда останется дачей или домом выходного дня.
Третьей сложной задачей является обеспечение Вашего дома инфраструктурой.
Зачастую в рекламе мы видим уверения в том, что «сети проходят рядом». Остается лишь понять: чьи это сети, куда они «мимо вас проходят», есть ли в них газ, вода и электричество именно для Вашего дома. Продадут ли Вам право на присоединение к ним и за сколько? И кстати, не станут ли эти коммуникации, «проходящие мимо Вас», непреодолимой преградой относительно строительства именно Вашего дома?
Четвертая задача — это сама стройка. Из чего строить и как? Как нанять надежного подрядчика? Сколько платить? Какие организации обманут, а какие выполнят все обязательства? 

С просьбой поделиться секретами счастливой жизни в пригороде мы обратились к Назарову Виктору Борисовичу, Директору ООО «Пригород — доступный Дом».

Виктор Борисович поведал нам о своем опыте и посоветовал всегда придерживаться основных правил будущего домовладельца. Его формула удачного выбора пригородного жилья содержит всего пять правил:

1 ПРАВИЛО: КОМФОРТ В МЕЛОЧАХ. ВАШ ДОМ В ПРИГОРОДЕ ДОЛЖЕН БЫТЬ ПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ

Ваш дом в пригороде должен быть пригодным для постоянного проживания, и жизнь в нем должна быть ничем не хуже Вашего проживания в городской квартире. Даже наоборот, дом должен быть во всем комфортнее и удобнее квартиры. Это главная Ваша цель при выборе пригородного жилья, и в ее достижении не может быть никаких компромиссов.
Все, что Вы можете считать неважным сегодня, станет барьером для счастливой жизни завтра. Ни один нюанс при выборе места, участка, технологии строительства и т.п. нельзя считать второстепенным. Каждый прожитый день Вы будете наслаждаться Вашим любимым домом, если в его выборе не будут допущены нелепые ошибки, поэтому прислушивайтесь к себе и не поддавайтесь на уловки продавцов.

2 ПРАВИЛО: МЕСТО

Если Вы хотите ощутить себя горожанином, которому посчастливилось жить в экологически чистом месте, то помните — в городе таких мест просто нет. Хотя бы из-за автотранспорта, не говоря уже о загрязняющих воздух предприятиях. И даже в пригороде есть объекты промышленности и сельского хозяйства, серьезно ухудшающие экологическую обстановку и жизнь владельцев частных домов.
Не стоит выбирать место для своего будущего дома в развитых промышленных поселках омского пригорода. Поверьте, жить возле свинофермы немногим лучше, чем жить возле нефтезавода.
Не соглашайтесь на покупку дома или участка, если путь от него до центра города занимает более 20 минут. Время и расстояние, а также качество дороги и наличие пробок – вот с чего должен начаться Ваш выбор. Если Вы купите недвижимость далее 10 км от границы города, Вы будете изнурять себя долгой дорогой всякий раз, когда Вам срочно понадобится выбраться в город, например, взять лекарство в аптеке или сделать платеж в банке.
Поселок Русский стиль, ул. Костромская. Дом серии «НЕРО – 120»

3 ПРАВИЛО: УЧАСТОК

Не покупайте участки по бросовым ценам. Если он стоит в десять раз меньше, значит он в сто раз хуже для Вашего строительства и Вашей жизни на этом участке.
Мы покупаем не землю, а возможность цивилизованного строительства своего дома и жизни в нем. Нельзя сегодня платить за ожидание каких-нибудь свершений, обещаний вроде обещанной газификации или строительства дорог.
Нельзя брать участок, если к нему нет асфальтированной дороги. Уясните себе, что ее никогда и не будет.
Не покупайте участок, если он находится за пределами границ сельских поселений. Участок должен находиться в организованном поселке, и рядом с Вашим участком полным ходом должно идти строительство домов.
Скорее всего, Ваши будущие соседи, сделав выбор, уже узнали все плюсы и минусы своего участка, поэтому Вам не помешает пообщаться с ними и получить больше информации.
Помните: соседи всегда расскажут Вам то, чего не расскажет риэлтор. Кстати, по поводу самих соседей: поговорите с участковым на предмет их благополучия.
Также обязательно обойдите все службы муниципалитета и пообщайтесь либо с главой поселения, либо с его заместителями. Вы должны узнать максимум информации о Вашей земле: нет ли ограничений строительства, санитарно-защитных зон, сервитутов на территории вашего поселка. Также не помешает узнать, кто является его собственником.
Покупайте участок только там, где есть спокойный ландшафт. Поверьте, участок на холме, на склоне или возле оврага преподнесет Вам массу неприятных сюрпризов.
Сопоставляйте Ваш будущий дом с соседними строениями. Не стоит строить свой дом рядом с бараками и ветхими развалюхами. Выбирайте себе улицу, где дома будут похожи на Ваш дом, и тогда Вам не придется любоваться из окон на сараи и покосившиеся избушки.
Не берите участок с брошенным фундаментом, вероятно, его возводил авантюрист и дилетант, раз запала хватило только на фундамент.
Покупая участок, уточните информацию про его геологические особенности и уровень грунтовых вод. Лишние затраты на дренаж Вам ни к чему.
Не покупайте участок в долевую собственность вместе с друзьями и родственниками. Помните, что участки для ИЖС не подходят для строительства дома на двух и более хозяев.
 Поселок Русский стиль, ул. Ростовская. Дом серии «Волга — 145».

4 ПРАВИЛО: КОММУНИКАЦИИ

Если Вы не располагаете ежемесячным доходом более 200 000 рублей, то забудьте про землю без технических условий на газ и воду. Только лишь миллионер может позволить отапливать помещение электричеством. Правда, можно освоить профессию кочегара и отапливать помещение углем и дровами, но вряд ли Вам этого захочется.
При совершении покупки участка требуйте показать акт ввода газопровода и технические условия на присоединение к нему.
Если Вам пообещают «скорейший ввод газовых сетей в текущем году»,
смело можете отложить покупку до конца года. Если же к проектированию газопровода застройщик не приступил — бегите со всех ног от такого «застройщика». В противном случае, Ваш участок сгодится только лишь для выращивания картошки. Запомните: без природного газа Вы не сможете жить комфортно в своем доме.
Что касается воды, то здесь необходимо провести полный мониторинг всех технических аспектов: откуда берется вода, кто обслуживает водопровод,
есть ли объемы в трубе для подключения всего поселка, а не только Вашего дома. Конечно, можно сделать скважину, но ее обслуживание может «встать в копеечку». Ваш застройщик поселка должен доказать Вам, что именно он оплатил технические условия на присоединение к сетям Омскводоканала и построил водопровод на отведенной для этого земле.
Что касается электрических сетей, то убедитесь в том, что подстанция в Вашем поселке прошла необходимые испытания и воздушные сети, проходящие мимо Вашего участка, находятся ближе, чем пятьсот метров, в этом случае Вам не придется платить огромную сумму за подведение электричества к дому.
Советуем не выбирать поселки, где есть центральная канализация. Если давления в трубе канализации малоэтажного поселка не хватит, то она «замерзнет», доставив Вам и вашим соседям немало хлопот и неприятных запахов. Поверьте, обслуживать собственный септик гораздо проще, и этот процесс происходит без Вашего участия.
 
Поселок Русский стиль, ул. Ярославская. Дом серии «Волга — 145»

5 ПРАВИЛО: ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ВАШЕГО ДОМА

На сегодняшний день в малоэтажном строительстве существует множество различных технологий возведения домов.
В последнее время, постоянно возникают споры о преимуществах того или иного технологического решения при возведении малоэтажных строений. Одни считают, что каркасное строительство выгоднее, а значит лучше, вторые твердят, что легкие бетоны представляют будущее строительной отрасли. Есть и другие технологии, такие как: ЛСТК, сэндвич панели из OSB и пенопласта, СИП-панели, бетонные блоки с добавлением полистирольной крошки, газобетонные блоки, пенобетонные строительные конструкции.
Также есть своя аудитория у производителей профилированного бруса и оцилиндрованного бревна. Что-то тут скажешь? На вкус и цвет товарищей нет.
Но этот ответ не устроил специалистов нашей компании. Свой опыт изучения строительных технологий мы начали с детального изучения проблем, возникающих в период эксплуатации домов построенных по различным технологиям. Мы решили выяснить, из-за чего эксплуатация домов, построенных не так давно, доставляет жильцам столько трудностей.
В основном, наши наблюдения касались лишь тех домов, технологии строительства которых стали популярными в последнее время: это, конечно же, технология каркасного деревянного домостроения и технология строительства домов из газобетонных блоков.
В ходе изучения проблем, мы пришли к следующим выводам:
1) Несмотря на широкое разнообразие технологий, применяющихся в строительстве малоэтажного жилья, выбор материалов для его возведения остается достаточно ограниченным. Например, технологии деревянного каркасного домостроения в Канаде обеспечены развитой отраслью деревообработки, и в каждом штате существует свой определенный набор требований к капризному материалу. Иногда, исключительно из-за климатических условий, обязательными стандартами качества ограничено использование до половины всей перерабатываемой древесины в том или ином штате.
Что же говорить о нашей Сибири с нашими-то температурными перепадами зимой и  отсутствием обязательных  СНиПов и ГоСТов относительно древесины, используемой в жилых строениях? Конечно, ни о какой надежности таких конструкций и речи быть не может. Такой каркас может «повести» уже в первую сибирскую зиму.
2) Даже жизнеспособная технология может стать барьером к комфортной жизни домовладельцев, если ее исполнение осуществлено без специальной подготовки, а то и вовсе сознательно выполнено с грубейшими нарушениями ради удешевления дома.
Прошлой зимой в нескольких домах, построенных нашими приглашенными партнерами, вдруг резко снизилась температура воздуха до +15 градусов. Новоселы буквально жили в кофтах и куртках. При разборе конструкций фасада оказалось, что утеплитель, а именно базальтовая плита, в народе именуемая «каменной ватой», резко «просела» из-за увеличения собственного веса и нарушения технологии при ее закреплении в каркасе. В итоге стало понятно, что и конденсат, утяжеливший этот утеплитель, образовался также в результате строительной ошибки.
3) Весьма продуманные и интересные технологии возведения домов могут принести немало разочарований, если нарушена сезонность проведения работ или метод применения материала выбран неграмотно.
В качестве примера можно привести печальную историю с застройщиком жилого дома на Московке. Его дом из автоклавного газобетона иногороднего производства дал трещину спустя год после окончания строительства. Вся беда в том, что при кладке газобетонных блоков вместо раствора должен использоваться специальный клей. Наносится он очень тонким слоем, при этом оставленные мастером неравномерные стыки нижнего ряда, допускающие перепад более 2 мм, могут стать своеобразной «гильотиной» для блока из верхнего ряда, особенно если блоки наберут влагу во время дождливой погоды. Стоит упомянуть и о том, что зимой работа с газобетоном вовсе невозможна, клей попросту замерзнет. Но многие «строители» зимой кладут газобетонные блоки на раствор, допуская толщину  раствора до 3 см, что делает такой дом не пригодным для жизни, «холодным» из-за мостиков холода в растворе.
В последующем эти ошибки «исправляются» еще более грубыми нарушениями, например, утеплением фасада из газобетона с помощью той же базальтовой плиты. Стоит сказать о том, что именно из-за этого появляется влага в блоках, из-за которой они становятся более хрупкими.

Эти три вывода позволили прийти к мысли, что для каждой страны, региона, города существует свой надежный традиционный метод в строительстве домов, учитывающий опыт, материальную оснащенность и климат. Поэтому, стоит все-таки присмотреться к технологиям домов, которые были построены много лет назад, ведь срок службы дома не может быть менее 30-50 лет.
Благодаря нашим наблюдениям, мы выбрали для себя и наших клиентов кирпич, дерево и бетон. Кирпич и арболит это материалы для России, для Сибири, для Омска.