Уважаемые работники строительного комплекса!

Поздравляем вас с праздником!

Сегодня в Омске и по всей области развернуты строительные площадки. Вы возводите новые жилые кварталы, современные школы и больницы, спортивные и инфраструктурные сооружения. Особое внимание мы уделяем привлечению инвестиций для поддержки отрасли. Наша общая цель – повысить комфорт и благоустройство каждой территории, улучшить условия жизни всех омичей. Спасибо вам за профессионализм и преданность делу. Пусть объектов, в которые вложен ваш труд, на карте Омской области с каждым годом становится больше! Новых успехов вам, добра и благополучия вашим семьям!

Виталий ХОЦЕНКО, губернатор Омской области

Александр АРТЁМОВ, председатель Законодательного Собрания

***

Уважаемые работники и ветераны отрасли!

Сердечно поздравляем вас с профессиональным праздником! Каждый строитель – это созидатель, от работы которого напрямую зависит поступательное развитие города. Новые дома, объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры, промышленные предприятия, дороги – все это, как и много другое, создается вашим самоотверженным каждодневным трудом. Вы вносите огромный вклад в создание по-настоящему современной комфортной городской среды в Омске. Строительная отрасль в нашем регионе по праву славится талантливыми инженерами, рабочими, управленцами. Высочайший профессионализм, добросовестность, ответственность, умение находить выход в самых сложных ситуациях – вот что отличает омских строителей.

Желаем вам крепкого здоровья, благополучия, новых достижений! Спасибо за добрый и благородный труд!

Сергей ШЕЛЕСТ, мэр города Омска.

Владимир КОРБУТ, председатель Омского городского Совета

***

Уважаемые коллеги и друзья!

Поздравляю вас с профессиональным праздником – Днем строителя.

Строительная отрасль по праву считается одной из ведущих отраслей экономики России. От ее устойчивого развития во многом зависит благополучие смежных отраслей, создание дополнительных рабочих мест и, конечно, качество жизни миллионов людей.

Самое главное и ценное в строительной отрасли – это люди. Здесь плечом к плечу трудятся опытные специалисты с многолетним стажем и молодые профессионалы. Хочу особо поблагодарить старших коллег, наставников – спасибо вам за преданность своему делу, за то, что передаете новому поколению знания и бесценный опыт.

Омским строителям есть чем гордиться: строятся и вводятся в эксплуатацию значимые, красивые объекты города и области. Региональная отрасль успешно справляется с современными вызовами, внедряются передовые технологии, вводится жилье, строятся инфраструктурные объекты. Все это результат вашей работы, заслуга каждого из вас.

Коллеги, желаю вам новых интересных проектов, успехов в делах, крепкого здоровья и благополучия.

С уважением,

Сергей КОЗУБОВИЧ, Президент СРО «Ассоциация «Строители Омска»

***

Дорогие друзья, уважаемые коллеги!

День строителя объединяет всех причастных к строительству людей.

В этот праздничный день желаем всем работникам строительного комплекса интересных проектов, надежных партнеров, уверенности в собственных силах и процветания! Здоровья, счастья и благополучия вам и вашим близким!

Галина ФАДЕЕВА, Генеральный директор ЗАО «Сибирский ЦЦСПЭ», доктор экономических наук, Заслуженный экономист России, Почетный строитель России

***

Дорогие партнеры, друзья!

Поздравляю вас с профессиональным праздником – Днем строителя!

Строителей Омской области отличает высокий профессионализм, ответственный подход к делу, надежность и высокое качество работы. Благодаря вашей работе строительная сфера города Омска и Омской области успешно развивается, постоянно совершенствуется, появляются новые, знаковые объекты жилой и коммерческой недвижимости.

Омская область преображается и становится одним из современных и динамично развивающихся регионов России. При участии банка ВТБ, который является одним из лидеров по поддержке строительной отрасли в регионе, в Омске уже в ближайшие годы будут возведены порядка 190 тыс. кв. метров жилой недвижимости, а это значит, что тысячи семей смогут отпраздновать новоселье в собственной квартире в современных красивых микрорайонах нашего любимого города.

Мы ценим наше сотрудничество с ведущими строительными компаниями Омска и гордимся вашими достижениями! Уверен, что впереди нас ждут новые, знаковые, проекты, которые станут визитной карточкой города на Иртыше!

От всей души желаю вам крепкого здоровья, благополучия, новых успехов в покорении профессиональных высот!

Счастья, удовлетворения от своего труда, добрых слов признательности от новоселов и всех людей, на благо которых вы работаете. Мира и всего самого доброго вам и вашим близким!

С уважением,

Алексей СУЗДАЛЬНИЦКИЙ, управляющий банка ВТБ в Омской области

***

Дорогие друзья!

Сегодня у нас замечательный праздник – День строителя! Наверное, строитель – это самая благородная профессия. Возможность своей деятельностью дарить людям тепло и уют родного дома, красоту города и двора, где ты живешь, – это огромное достояние. Я очень часто слышу радостные речи омичей о том, как разрастается наш родной город, как в нем появляются новые, с современной архитектурой, здания и целые микрорайоны, и от этого так радостно на сердце! Всему этому мы в первую очередь обязаны строителям. Когда вокруг нас строятся новые объекты, растут и возводятся города, поселки, дороги, мосты, культурно-развлекательные, производственные и инфраструктурные объекты, у людей появляется будущее! Когда в селе, городе, стране динамично возводятся и строятся новые объекты, развивается строительная отрасль, тогда мы видим рост экономики и количества рабочих мест, а главное – счастливые глаза людей, живущих и работающих на таких территориях.

В наше сложное время желаю всем строителям нашего города мужества, любви к нашей прекрасной омской земле, экономического процветания, профессионального благополучия и просто человеческой удачи!

Виталий ИВАНОВ, Президент Союза «Омская гильдия риэлторов», Директор ООО «ГЮЦН «ЭТАЛОН», вице-президент НП Омский областной Союз предпринимателей

***

Уважаемые работники и ветераны строительной отрасли! Дорогие друзья!

Строительная сфера является одним из драйверов отечественной экономики. Сегодня мы вместе многое делаем для того, чтобы обеспечить стабильность строительной отрасли и ее долгосрочное развитие. Нет сомнения, что мы справимся с любыми задачами! Ведь мы строим будущее Омска, Сибири, России!

Главная составляющая успеха строительной отрасли – это люди. Мастера, которые работают на стройках. Сотрудники и руководители строительных компаний и подрядных организаций. Специалисты профильных ведомств. Каждый вносит свой вклад в общее дело. Спасибо за ваш энтузиазм и энергию! За умение противостоять сложностям. И уверенно двигаться к поставленным целям! Желаю успешно завершить действующие проекты. И запустить новые! Благополучия, здоровья, счастья, мира и добра вам и вашим близким!

Дмитрий КИМ, Директор Омской дирекции по развитию бизнеса Газпромбанка

***

Уважаемые коллеги, дорогие друзья, ветераны отрасли!

Примите наилучшие пожелания и сердечные поздравления с профессиональным праздником – Днем работника строительного комплекса!

День строителя – один из самых значимых профессиональных праздников. Он посвящен тем людям, которые выбрали делом своей жизни одну из самых мирных и почетных профессий, дарящих людям комфорт, тепло, уют и стабильность. Благодаря самоотверженному труду инженера, архитектора, проектировщика, монтажника, каменщика, сантехника, электрика, крановщика обустраиваются наши города и села, появляется новая инфраструктура, растет качество жизни жителей России. Жилые дома, больницы, заводы, театры, стадионы, школы и детские сады, новые дороги и инженерные сети – все это создано вашими руками!

Великая честь и большая гордость – быть причастным к этой работе.

Желаем вам, дорогие коллеги, несмотря ни на какие трудности, которых хватает в нашей профессии, достойно нести звание строителя и всегда гордиться результатами своего труда.

Счастья, добра и благополучия вам и вашим семьям, родным и близким людям!

Юзеф МОСЕНКИС, Председатель правления РООР «Союз строителей Омской области», Председатель правления СРО «СПАС» 

Вячеслав ВАСИЛЬЕВ, Заместитель Председателя правления РООР «Союз строителей Омской области» 

***

Уважаемые партнеры, коллеги!

Каждый год в строительной отрасли появляются новые технологии, новая техника и материалы. Но какими бы современными и высококачественными они ни были, только Ваш профессионализм позволяет возводить промышленные здания, жилые дома, школы, детские сады, учреждения культуры и здравоохранения!

Результат вашей работы воплощает в реальность мечты омичей, делает краше наш город, способствует развитию потенциала всего нашего региона!

Искренне благодарю вас за самоотверженный труд на благо Омской области и наших земляков. Пусть красота, надежность и комфорт будут неотъемлемыми результатами вашего созидательного труда!

Новых успехов вам и благополучия!

Виктор КАРНАУШЕНКО, учредитель СК «АРТДОМСТРОЙ»

***

 Дорогие омичи, с Днем строителя!

От лица компании MININGHOUSE поздравляю вас с праздником. Этот день по праву можно считать всенародным. Ведь каждый из нас в своей жизни приложил руку к строительству: будь то ремонт своей уютной квартиры, или благоустройство придомовой территории. Все мы – созидатели, которые создают что-то новое и ценное.

Отдельно хочу поздравить ветеранов и работников строительной отрасли. Каменщики, бетонщики, кровельщики, маляры, инженеры, архитекторы, люди, которые посвятили свою жизнь созданию жилой и промышленной инфраструктуры. Благодаря вашему самоотверженному труду строится будущее для нас, для наших детей и внуков.

Желаю всем профессионалам и любителям стройки прочных и качественных материалов, точных инструментов и легкого выполнения работы.

Владимир ГАВРИЛЕНКО, учредитель холдинга MININGHOUSE

 ***

Уважаемые коллеги и партнеры!

Компания «РИЭЛТКОНСАЛТ» поздравляет всех участников строительной отрасли, ветеранов и действующих работников с профессиональным праздником – Днем строителя!

В это непростое время вы ведете колоссальную созидательную работу в различных секторах экономики.

Благодаря вашему труду мы ежедневно видим, как меняется облик нашего города, улучшается городская среда, возводится новая инфраструктура, строятся современные жилые комплексы и целые микрорайоны.

Вы принимаете активное участие в создании лучшего будущего для горожан и граждан нашей страны, повышаете уровень комфорта и безопасности.

С учетом масштаба строительного сектора отрасль по праву считается одним из локомотивов экономического роста нашей страны.

Ваши профессиональные навыки и компетенции, самоотверженный труд заслуживают искренней благодарности и позволяют нам с большей уверенностью смотреть в завтрашний день.

Желаем вам дальнейших успехов в реализации текущих и будущих проектов. Счастья, здоровья, благополучия вам и вашим семьям!

Кирилл РЯЗАНОВ, директор ООО «РИЭЛТКОНСАЛТ»

 ***

Уважаемые работники строительного комплекса Омска!

Поздравляю вас с профессиональным праздником!

Строители – это самая мирная и созидательная профессия. Вы строите дома, школы, больницы, социальные, промышленные, спортивные и культурные объекты, создаете основу для комфортной жизни людей.

Можно с уверенностью утверждать, что строительная отрасль Омска и области эффективно работает и успешно реализует национальный проект «Жилье и городская среда», благодаря которому Омск и другие города и населенные пункты нашего региона с каждым годом становятся еще более привлекательными и комфортными для жизни.

Развитая стройиндустрия нашего города служит залогом успешной работы омских строителей. Предприятия Омской области производят практически все необходимые строительные материалы, обеспечивают потребности местного рынка, поставляют продукцию в другие регионы России.

Омский филиал Страхового Дома ВСК постоянно поддерживает и развивает крепкие партнерские связи с предприятиями строительного комплекса Омской области, высоко ценит взаимовыгодное сотрудничество на благо развития города и региона, вносит свой вклад в развитие отрасли, расширяя страховые сервисы в интересах клиентов и партнеров.

Уважаемые строители и ветераны отрасли! Благодарю вас за созидательный труд и значительный вклад в развитие экономики региона. Желаю вам крепкого здоровья, счастья, благополучия, новых успехов в работе на благо родного края и всего самого доброго!

Тимур ТОКПАНОВ, директор Омского филиала Страхового Дома «ВСК»

 ***

Уважаемые работники строительной отрасли!

Поздравляем вас с Днем строителя!

Профессиональный праздник строителей давно вышел за рамки отрасли, став торжественным днем не только для тех, кто возводит целые города, но и для тех, кто в них живет.

Во все времена профессия строителя пользуется почетом и уважением. В ней заложены глубокое созидательное начало и трудолюбие, творческий потенциал и креативная энергия, стремление делать мир вокруг себя лучше.

Благодаря вам в наших городах появляются дома, где хочется жить, комфортные офисы, где хочется трудиться, детские сады, школы и университеты, где учатся наши дети, театры, музеи, библиотеки и культурные центры, где мы познаем себя и мир вокруг. Вы не только создаете облик городов и пространство, в котором мы живем, но и способствуете развитию искусства, образования, науки.

Вы формируете наш мир, делаете сложное простым и реальным для нас. Спасибо вам за это.

Пусть удача и успех будут вашими постоянными спутниками, любые испытания преодолеваются с легкостью, а оптимизм и уверенность в собственных силах никогда не покидают вас!

От всей души желаем вам и вашим близким крепкого здоровья, благополучия, успехов в осуществлении намеченных планов и покорении новых профессиональных высот!

Анна КУРМЫШОВА, управляющий ДО «Омский» Филиала АО «Экспобанк» в Новосибирске

 ***

Дорогие, уважаемые застройщики-партнеры!

От всей души поздравляю вас с Днем строителя!

Строители – одна из самых важных, самых трудолюбивых и значимых профессий. Желаю любому вашему строительному проекту хорошего начала, успеха и завершения в срок.

Пусть ваша профессия всегда будет востребована! Развивайтесь, вдохновляйтесь, создавайте шедевры, делая наши жизни комфортнее и лучше!

С уважением,

Татьяна ДЕЛЬ, вице-президент Союза «Омская гильдия риэлторов», директор центра недвижимости и ипотеки «ТандемТ»

 ***

Уважаемые представители строительной отрасли!

Поздравляем вас с профессиональным праздником – Днем строителя!

Хоть наш регион сегодня и не является лидером в стране по объемам жилищного строительства, но тем не менее на его территории реализуются важные инвестиционные и инфраструктурные проекты. В них самое непосредственное участие принимаете вы – архитекторы и дизайнеры, инженеры и прорабы, каменщики и штукатуры, кровельщики и монтажники, внося тем самым большой вклад в развитие экономики нашего города и области.

В основе достижений омских строителей лежат сохраненные и преумноженные трудовые традиции, высокий профессионализм, новаторские решения и внедрение передовых технологий.

Каждый объект, жилой квартал или дом в Омске хранит тепло ваших рук и сердец.

От всей души желаем трудовых успехов, конструктивного диалога с органами власти, воплощения новых, самых смелых и амбициозных планов, крепкого здоровья и семейного благополучия!

С уважением,

Алексей ЗЫКОВ, руководитель проекта likado.ru

Надежда САСАКИНА, вице-президент Союза «Омская гильдия риэлторов», директор АН «Город Солнца»

Александр КАЮКИН,  вице-президент Союза «Омская гильдия риэлторов», директор АН «ЛЕДОН-НЕДВИЖИМОСТЬ»

Двадцать девятого сентября состоялся круглый стол с участием представителей ипотечных банков и агентств недвижимости города Омска на тему «Рынок вторичной недвижимости и ипотека». Что могут предложить заемщикам банки? Стоит ли опасаться ипотечного пузыря в нынешних условиях?

Директор ООО «Издательский дом «КВ» Юлия МАЛЮТИНА задала эти вопросы экспертам.

– Коллеги, давайте обсудим, что сейчас происходит на вторичном рынке недвижимости.

Александр КАЮКИН, директор ООО «ЛЕДОН-НЕДВИЖИМОСТЬ»:

– С апреля 2020 года мы наблюдаем на вторичном рынке недвижимости неуклонное, пусть и с разной степенью скорости в разные периоды, снижение объема предложений. Ценник, по классической экономической формуле, растет. Длительное время он подстегивался дешевой ипотекой. Примерно полгода назад рынок начал сжиматься в плане спроса: люди стали дольше принимать решение по приобретению жилья. Ажиотаж из-за выгоды от снижения ипотечной ставки взвинтил цену на квадратный метр, и люди вынуждены отказываться от обменных сделок. Если взять соотношение чистых продаж и обменных сделок, то вторых стало меньше. Стоимость классического жилья в общей сложности выросла в среднем на 64%. Новостройки я в расчет не беру, в Омске их значительно меньше по сравнению с соседними регионами, и в ближайшие два года это вряд ли изменится. Застройщики пока вовсю пользуются этим положением. На мой взгляд, как только ситуация с ценами стабилизируется, то именно обменные сделки и станут резервом рынка. Продаются сейчас в основном квартиры уезжающих из Омска, спекулятивные – те, которые приобретались на стадии роста, «отпускные» – когда два раза в год не съездили отдохнуть, купили жилье. То есть возвращаются на рынок квартиры, которые не нужны для проживания, что называется, здесь и сейчас. Таких, по нашим оценкам, около 15% от всех выставленных на продажу. Это очень много для Омска, учитывая, что наши сограждане предпочитают инвестировать в жилье в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Калининграде и за пределами РФ.

Дмитрий ИЛЬЧЕНКО, руководитель Абсолют Банка в Омске:

– Интересный тренд: за этот год в два раза выросло количество междугородних ипотечных сделок. К сожалению, Омск относится к городам-миллионникам с наиболее выраженным оттоком местного населения. Абсолют Банк проводит сделки по покупке недвижимости в других городах в режиме онлайн и без дополнительных комиссий. Если пакет документов готов, то на сделку можно выйти уже на следующий день. Чаще всего омичи приобретают в ипотеку квартиры в Санкт-Петербурге, Тюмени, Екатеринбурге, Новосибирске и Краснодаре. Столица не вошла в ТОП-5 самых популярных городов для переезда.

– Насколько рост цен на вторичку в Омске отличается от роста цен в других регионах?

Кирилл РЯЗАНОВ, директор ООО «РИЭЛТКОНСАЛТ»:

– Согласно аналитическим данным, мы вторые по данному параметру в России. Это связано с низким объемом новостроек. У нас не так-то много домов, готовых к сдаче, но цены на квартиры там растут катастрофически каждую неделю. Скоро в город зайдут два застройщика с жильем комфорт-класса, и скорее всего омичи будут отдавать предпочтение именно им. Тенденции к снижению цен точно не видно.

Татьяна ДЕЛЬ, руководитель Центра по работе с недвижимостью и ипотекой «ТандемТ»:

– Застройщики, чей заход на рынок сейчас активно анонсируется, по моим данным, будут вести далеко не экономполитику. На мой взгляд, цены только вырастут. Понятное дело, что сначала компании прикормят клиентов, предложат интересные варианты, но это ненадолго. Цены у них будут в любом случае выше, чем в «Кузьминках» или в ЖК «Гармония жизни».

Александр КАЮКИН:

– Мы все хорошо помним, как продавались последние дома у «Стройбетона» до скачка цен. Недавно клиент позвонил им посмотреть квартиры в доме ЖК «Золотые паруса» – а там в очереди уже больше 1000 человек на 480 квартир. При этом цена еще не объявлена, а соседние объекты предлагаются от 90 тысяч рублей за кв.м. Получается, что треть в любом случае купит квартиру. Поэтому можно считать, что 300 квартир ими уже проданы. «Брусника» и «Эталон» заходят в Омск зарабатывать деньги. У них такой средний чек в других городах, что долгое время Омск им был неинтересен, но сейчас проекты становятся рентабельными. Однако это перспектива полутора-двух лет, когда будет что-то вырисовываться. Участок, который выбрала «Брусника», очень сложный геодезически. Да и вся земля у них с историей – на Волгоградской уже трижды перед новым застройщиком банкротились застройщики. Я не знаю, окупится ли эта локация, готовы ли будут омичи платить за качество жизни, смогут ли они конкурировать с местными строителями, у которых жилье уже с отделкой – купи и живи. Представим, что все эти проекты уже реализованы. Что изменится? Количество сделок на вторичном рынке упадет на 10-15%. Но во всех остальных регионах они продают по эскроу, то есть сразу. Цены же в любом случае стабилизируются – думаю, в первой половине 2022-го. С высокой степенью вероятности Центробанк повысит ключевую ставку, что приведет к снижению спроса и, соответственно, снижению стоимости жилья. А уже во втором полугодии 2022-го нас ждет небольшая стагнация. К 2023-му цены скорее всего ощутимо просядут до 15%, если государство не решит поднимать объемы в стройке и создаст какие-то программы для застройщиков. Тогда, конечно, ситуация изменится. Для Омска сейчас основная проблема – отток населения: люди хотят больше продать жилья, чем купить.

Елена ДЕВЯТКОВА, руководитель Центра ипотечного кредитования АО Альфа-Банк в Омске:

– Я читала мнения аналитиков, что объем предложений в регионе на рынке вторички сократился в четыре раза.

Александр КАЮКИН:

– Если раньше максимальным объем предложений по квартирам на вторичке был 23 тысячи оферт, то сейчас от 10 до 11 тысяч. Я бы сказал, что объем предложений снизился в 2–2,5 раза. Кстати, то же самое – сокращение предложений, повышение ценника – характерно и для земли под ИЖС, сказалось влияние сельской ипотеки. Рынок коммерческой недвижимости вообще стагнирует. Сейчас квартира может стоить по 60 тысяч рублей за кв.м, а офис в этом же доме – по 40 тысяч за кв.м.

Елена ДЕВЯТКОВА:

– Все уходят в «цифру», отказываются от офисов.

Александр КАЮКИН:

– Если уровень жизни растет, то за ним растут и все сегменты рынка. Какой бы ни был тренд на цифровизацию, если коммерческая недвижимость стоит, а разница между офисом на первом этаже и квартирой на седьмом 50%, это говорит о явном перекосе. Можно сказать, во вторичке уже есть «пузырь» – люди покупают офис и спокойно живут в нем, потому что это дешевле. Перевод из коммерческой недвижимости в жилую очень актуален.

Александр БОЖЕНКО, управляющий директор по ипотеке Банка ВТБ:

– Хочу отметить, что на текущий момент многие банки сохраняют ставки на комфортном уровне, а по ряду программ – снижают. В частности, банк ВТБ в сентябре улучшил условия по ипотеке с господдержкой и семейной ипотеке. Кроме того, дополнительные дисконты доступны заемщикам, которые оформляют сделки в цифровых каналах банка. Возможность снизить ставку по кредиту позволяет получить нашим заемщикам посильный с финансовой точки зрения ежемесячный платеж, ведь для большинства клиентов доступность покупки квартиры определяется в первую очередь именно его размером. Помимо этого, ряд банков дает дополнительные возможности сэкономить при оформлении кредита. К примеру, в ВТБ сегодня можно отказаться от страхования жизни и здоровья на первый год действия ипотечного кредита. Это позволит сэкономить часть семейного бюджета, при этом отказ от страховки не приведет к изменению ставки. Воспользоваться этим предложением клиенты могут до конца 2021 года.

Дмитрий ИЛЬЧЕНКО:

– Ипотека на вторичное жилье в 2021 году продолжает оставаться драйвером рынка в Омске. Это связано с хроническим дефицитом предложения среди новостроек. Выбор объектов на первичном рынке у нас довольно скромный, особенно, по сравнению с другими городами-миллионниками. Но все же предложения от застройщиков есть, и интерес к квартирам в новых домах, конечно, тоже. Доля выдач займов на покупку готовых квартир сейчас составляет порядка 90%. Мы прогнозируем, что до конца года она не изменится.

Алексей ДЕНИСОВ, управляющий банком «Открытие» в Омской области:

– Не думаю, что цены будут сильно расти, предложений на рынке достаточно, численность населения региона падает. Емкость рынка вкладов Омской области упала на 20 млрд рублей. Эти деньги либо ушли на проживание, либо на спекулятивный спрос. Если раньше закупались микроволновками и холодильниками, лишь бы средства не сгорели, то теперь масштаб вырос и речь идет о квартирах.

– Так каковы тогда перспективы вторичного рынка недвижимости? Мы же понимаем, что все завязано на покупательную способность населения.

Татьяна ДЕЛЬ:

– Клиенты все чаще говорят, что недвижимость становится недоступна обычному человеку.

Юлия РУПАСОВА, руководитель группы ипотечного кредитования банка «Открытие» в Омске:

– Согласна. К нам тоже приходят клиенты, им одобряется определенная сумма ипотеки, но они уже не могут на нее купить нужную им квартиру. Ставки по кредитам падают, это действительно выгодно, но доходы-то населения не растут. Два года назад человек мог купить двушку за 2,5 млн рублей, сейчас при том же уровне доходов он уже не может приобрести даже однокомнатную.

Дмитрий ИЛЬЧЕНКО:

– Средний чек по ипотеке на вторичку за год увеличился с 1,7 млн до 2,3 млн рублей. В первую очередь это связано с ростом цен. Омск бьет рекорды: год назад квадратный метр стоил 47 тысяч рублей, сейчас – 66 тысяч рублей. Стоимость жилья сегодня влияет на финансовую нагрузку заемщиков больше, чем ставка по ипотеке. Но интерес к покупке недвижимости в ипотеку у омичей есть. Лучшие результаты показывают те банки, которые могут не только предложить низкие ставки, но и готовы быстро провести сделку. В условиях быстро меняющихся цен на недвижимость этот момент важен для заемщиков.

Татьяна ДЕЛЬ:

– В начале этого года в нашем отделе ипотеки много покупателей отпало. Приведу пример: одобряется ипотека в 1,5-1,8 млн, ранее на эту сумму можно было купить двухкомнатную квартиру – хрущевку в Нефтяниках. Сейчас жилье за эти деньги действительно невозможно найти, потребители уходят обратно в аренду: платить за съем квартиры 12-15 тысяч рублей в месяц реально, а взять ипотеку на 2,5-3 млн уже нет, клиенту просто не одобрят такую сумму в силу его доходов.

Кирилл РЯЗАНОВ:

– Прошлый год был первым за последнее пятилетие, когда не было к ноябрю гигантского роста продаж. Весь рост пришелся на август-сентябрь-октябрь. В декабре еще можно было купить квартиру за 1,2 млн, а после декабря она же стоила 2 млн.

Александр БОЖЕНКО:

– Коллеги наверняка подтвердят, что на рынке стали разбирать квартиры подороже, те, что не нуждаются в дополнительном ремонте. Особенно это касается молодых семей, причем дело скорее не в финансовых затратах, а во временных и моральных. Сегодня к продавцам жилья и застройщикам предъявляются повышенные требования к качеству жилья. Многие омичи выбирают жилье исходя из состояния инфраструктуры и благоустройства района, состояния дома, в котором планируют жить. Да, цены на комфортное жилье в связи с заходом на строительный рынок иногородних компаний будут выше средних по рынку, но в Омске уже сформировался пул клиентов, готовых заплатить чуть больше. Поэтому жилье более высокого класса за разумную цену однозначно будет востребовано.

Дмитрий ИЛЬЧЕНКО:

– Три-четыре года назад более 50% сделок проходили с однушками. Сейчас популярны просторные двухкомнатные квартиры площадью около 60 кв.м. Районы особого значения не имеют, а вот год постройки дома, напротив, очень важен. Жители Омска предпочитают квартиры в домах, построенных после 2000 года.

Татьяна ДЕЛЬ:

– Квартиры, не требующие дополнительных вложений любого рода, действительно очень востребованы. Выкуп и косметический ремонт жилья с последующей перепродажей даже стал отдельным видом бизнеса, не считая устойчивого спроса на него со стороны агентств недвижимости. Сейчас даже убитые квартиры очень выросли в цене, стройматериалы тоже, и это сводит на нет саму идею бюджетной переделки.

Кирилл РЯЗАНОВ:

– Да, я буквально недавно посмотрел один вариант в доме 1933 года постройки, с деревянными перекрытиями, квартира, заметно, со свежим ремонтом. Цена просто космос… На эти деньги год назад можно было купить трехкомнатную в центре.

Елена ДЕВЯТКОВА:

– То что скупали за 1,2 млн до пандемии, сейчас выставляется за 3,5 млн.

– А какого изменения ключевой ставки вы ждете?

Алексей ДЕНИСОВ:

– Дело не в ставке. Оценивая экономику, следует исходить из того, откуда берется сумма на покупку квартиры. Это либо сбережения, либо заемные средства. Две недели назад Гарегин ТОСУНЯН, президент Ассоциации российских банков, объяснил журналистам, что ситуация со сбережениями кардинально изменилась. Если лет десять назад люди копили деньги, по вкладам были адекватные ставки, резких скачков цен не было, не было опасений за экономику страны… То сейчас мы, потребители, не то чтобы с головой ушли в заемную стратегию, но 85% вкладчиков держат на счете до 100 тысяч рублей, 11% – до миллиона рублей и только 4% – более миллиона. То есть у 96%, имеющих сбережения, нет денег ни на покупку квартиры, ни на погашение кредита. А те 4% скорее всего или успели вскочить в последний вагон выгодных предложений по жилью, либо сейчас будут развлекаться поиском вариантов за границей. Что произошло с рынком, когда в прошлом году государство решило поддержать строителей? Ипотека упала на 15% в относительном выражении, цена за квадрат выросла на 100%. Люди вытащили последние деньги. ТОСУНЯН об этом и говорит: все, у населения больше нет средств, нет никаких запасов. В Омском регионе официальная средняя заработная плата – 35-36 тысяч рублей, реальная – 25-26 тысяч. В новых реалиях средний чек по ипотеке – 2,6 млн рублей (а был 1,4 млн два-три года назад, до введения ипотечных программ с господдержкой). Средний срок выплаты уменьшился с 25 до 20 лет. Нагрузка на платеж вырастает в 1,5-2 раза в связи с падением среднего дохода, стоимости рубля и так далее. Что мы имеем? В Омской области просрочка по ипотеке 0,4%, по стране 0,65%. Вроде бы неплохо, но в ближайшие два-три года она начнет расти и народ начнет продавать «инвестиционные» квартиры.

Александр КАЮКИН:

– Да, это занятная тема, но по большому счету, это покупка красивой картинки в телефоне, которая обваливается гораздо быстрее, чем стоимость недвижимости. Я хорошо помню, как в 1998 году можно было заснуть, имея деньги на автомобили, которых на следующий день хватило бы максимум на колеса. 2008 год уронил цены на недвижимость в два раза, и мы этот кризис «ели» четыре года. В 2014-м скачок доллара, и в 2015-м не выдали практически ни одной ипотеки. Какая ипотека, если ставка выросла в два раза?

Александр БОЖЕНКО:

– Конечно, макроэкономические факторы и действия регулятора оказывают существенное влияние. Копить становится невыгодно, а решать жилищные вопросы нужно. Наш банк повышает доступность программ кредитования для заемщиков. В том числе за счет суммирования дисконтов за подачу заявки на ипотеку через личный кабинет интернет-банка или в мобильном приложении ВТБ Онлайн, за использование сервиса электронной регистрации, а также для ряда отдельных категорий заемщиков. При расчете итоговой ставки учитываются также дополнительные дисконты за партнерство с банком от агентств недвижимости. По факту получается, что клиент может получить дополнительную скидку к базовой ставке максимально до 1,4%. Мы отмечаем, что финансовая грамотность населения растет, ипотечных заемщиков отличает высокая платежная дисциплина.

Алексей ДЕНИСОВ:

– Структура банковских сделок действительно очень изменилась. Оборот выдачи ипотечных кредитов большой, а портфель практически не вырос, половина приходится на рефинансирование. В этом году за один месяц в Омской области за 2259 сделок выдали ипотечных кредитов на 5,5 млрд рублей, по эскроу менее 10%.

Александр КАЮКИН:

– Заемщикам важно трезво оценивать риски, прислушиваться к рекомендациям тех же банков, не воспринимать как бизнес то, что им не является, взвешенно подходить к своим доходам. Согласен полностью с ТОСУНЯНОМ: денег у людей больше не стало. Что с этим делать? Деньги раздавать начинать? Мне представляется, что будущее за предпринимателями, возможно, государственными программами, предоставляющими рассрочки на длительное время, паевые какие-то истории. Могут ли сейчас строители позволить себе предоставлять рассрочку на пять лет? Нет. Это говорит о том, что у них недостаточная капитализация, а многие сидят на финансовой игле. Какой следующий шаг для покупателя – пожизненно наследуемая ипотека? При этом людям главное – стабильность, отсутствие неопределенности, тогда есть возможность планировать. Если сделка осуществляется в инвестиционных целях – один расчет, если для жизни – все по-другому. Живешь ведь сейчас. Поэтому сегодня и совершаешь сделку. В долгосрочном периоде, 15-20 лет, скорее всего все станет дороже.

Елена ДЕВЯТКОВА:

– На мой взгляд, не все так пессимистично. Жизнь не останавливается, люди всегда женятся, рожают детей, разводятся, съезжаются, расстаются, и услуги риелторов, услуги банков всегда будут востребованы. Мы, как банк, приспосабливаемся к условиям. Когда была возможность выдавать кредиты с большим первоначальным взносом, с низкими процентами, мы это делали. И сейчас у нас есть инструменты, которые можем предложить. Не могу сказать, что они пользуются взрывным спросом, но они работают для тех, кто не имеет сбережений, но собирается купить жилье. Мы предлагаем вариант выкупа квартиры из-под залога в другом банке, выдаем дополнительные кредиты на ремонт и так далее.

Дмитрий ИЛЬЧЕНКО:

– В 2021 году до 30% увеличилось количество сделок в формате «ипотека на ипотеку». Абсолют Банк в рамках стандартных программ выдает ипотеку на залоговое имущество. Это востребовано, если продается квартира, за которую все еще выплачивается кредит. Например, владельцы решили переехать в другой район или у них появились дети, и им нужна более просторная квартира. В начале апреля наш банк улучшил условия по программе рефинансирования. Теперь заемщик может одновременно снизить ставку по ипотеке и еще получить до одного млн рублей на любые нужды. В итоге за несколько месяцев количество заявок на рефинансирование ипотечных кредитов других банков выросло в два раза.

– Как за время пандемии изменился портрет ипотечного заемщика?

Елена ДЕВЯТКОВА:

– Наверное, в целом значительных изменений не произошло, зарплаты ведь не слишком изменились. Это по-прежнему по большей части клиент, работающий по найму, имеющий стабильный доход, семью с одним-двумя детьми. С другой стороны, появилось больше возможностей для клиентов, которые не могут подтвердить свой доход официально – стало больше заемщиков, которые пользуются программой «по паспорту», то есть без подтверждения дохода.

Алексей ДЕНИСОВ:

– Мне кажется заемщик стал старше – он берет ипотеку для своих детей. Конечно, срок выплаты кредита сократился, ведь времени до пенсии остается все меньше, а надо успеть каждому ребенку купить по квартире.

Юлия РУПАСОВА:

– Но появились и очень молодые заемщики – по 19-20 лет. Они, как правило, заняты в сфере IT, компьютерном дизайне и хорошо зарабатывают. Некоторые заходят в ипотеку вместе с родителями, которые обеспечивают первоначальный взнос.

Елена ДЕВЯТКОВА:

– Учитывая, что сейчас детей заводят примерно в 30 лет, средний возраст заемщика обозначается как раз этим периодом: 30-38 лет.

– Какова доля ИЖС в структуре объема предложений жилья на рынке?

Александр КАЮКИН:

– Около 30%. На такое жилье есть устойчивый спрос. Однако на сегодняшний день качественного предложения нет. Реально есть только пара коттеджных поселков, которые предлагают к продаже различные варианты, но это все вне черты города. Плюс есть различные нюансы с коммуникациями – водоснабжением, газом, канализацией. Можно сказать, что структурного предложения нет. В зоне спроса находятся благоустроенные жилые дома стоимостью до пяти млн рублей, с участком 4-6 соток, подходящие под ипотеку. Таких предложений очень мало. Также пользуются спросом дачи с возможностью прописки для постоянного проживания стоимостью до одного млн рублей.

– Насколько активно используются дистанционные сервисы в ипотеке?

Александр БОЖЕНКО:

– Условия ограничений физических контактов, с которыми столкнулись все в период пандемии, конечно же, способствовали переходу банков на дистанционный формат работы с клиентами, поэтому популярность онлайн-сервисов набирает обороты. К примеру, сегодня подать заявку можно не только в офисе ВТБ, но и через партнеров банка или самостоятельно в личном кабинете интернет-банка или в мобильном приложении ВТБ Онлайн. В банк достаточно совершить один визит для подписания документов. Еще один популярный сервис, востребованный среди клиентов – электронная регистрация права собственности. Данные сервисы не только экономят время, но и дают дополнительный дисконт 0,3% к ставке. Обе скидки можно суммировать.

Дмитрий ИЛЬЧЕНКО:

– Сегодня в омском отделении Абсолют Банка 95% заявок на ипотеку поступает онлайн – от наших партнеров среди риелторов и застройщиков, подключенных к цифровой платформе. Также заявку можно подать на сайте – через сервис «Ипотека под ключ». Полностью увести ипотеку на вторичном рынке в онлайн пока не так просто, как кажется. Во-первых, человеческий фактор: покупатель и продавец чаще всего не готовы провести сделку, не видя друг друга и объект недвижимости. Во-вторых, многие участники сделок пока не готовы к проведению ипотечных сделок с электронной регистрацией. Поскольку мы в основном работаем со вторичкой, то актуален сервис онлайн-оценки недвижимости. Почти 100% заемщиков заказывают ее через сайт: им не надо самим искать надежное аккредитованное агентство. Оценщик проводит процедуру в любое удобное время суток. Отчет по форме банка готов уже через 24 часа, а не через неделю-другую. Также наши клиенты могут продлевать страховку, заказывать любые справки, совершать ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, погашать его досрочно в интернет-банке или мобильном приложении.

Елена ДЕВЯТКОВА:

– Соглашусь с Дмитрием. Возвращаясь к теме межрегиональных приобретений жилья, мы так же сейчас наблюдаем повышенный интерес к таким сделкам. За последние пару месяцев их доля у нас выросла на 20%. Альфа-Банк тоже проводит цифровые, полностью электронные сделки на первичном рынке, покупателям не нужно ездить в регион приобретения для заключения договора, не нужно беспокоиться о порядке сдачи документов на регистрацию. Все происходит дистанционно в цифровом формате. В целом Альфа-Банк – банк для умных и свободных, и свободных, в том числе в формате времени и месте общения с банком. Поэтому цифровой сервис стоит у нас на первом месте. Все этапы, начиная с подачи заявки, заканчивая обслуживанием кредита, может проходить дистанционно.

– Большое спасибо, что поделились с нами информацией, которая наверняка станет полезной для тех, кто планирует в самое ближайшее время решить свой квартирный вопрос или вложиться в недвижимость в инвестиционных целях. 

Фото © Александр КАТАЕВ

® При поддержке likado.ru

29 сентября за круглым столом ситуацию на рынке вторичного жилья и роли ипотеки в решении омичами своих жилищных вопросов обсудили представители банков и агентств недвижимости.

В круглом столе приняли участие:

• управляющий банком «Открытие» в Омской области Алексей ДЕНИСОВ;
• руководитель Группы ипотечного кредитования банка «Открытие» в Омске Юлия РУПАСОВА;
• руководитель Центра ипотечного кредитования АО Альфа-Банк в Омске Елена ДЕВЯТКОВА;
• управляющий директор по ипотеке Банка ВТБ Александр БОЖЕНКО;
• руководитель Абсолют Банка в Омске Дмитрий ИЛЬЧЕНКО;
• руководитель Центра по работе с недвижимостью и ипотекой «ТандемТ» Татьяна ДЕЛЬ;
• директор ООО «РИЭЛТКОНСАЛТ» Кирилл РЯЗАНОВ;
• директор ООО «ЛЕДОН-недвижимость» Александр КАЮКИН.

С точкой зрения участников круглого стола, организованного по инициативе еженедельника «Коммерческие Вести» и сайта likado.ru, можно будет ознакомиться в номере газеты  «Коммерческие вести» от 13 октября.

Мечтаете о квартире на Зеленом острове или на Иртышской набережной, но боитесь, что «не потянете» ипотеку? Зря. Такую квартиру легче продать в случае неуплаты долга, а значит, банк меньше рискует и готов предложить меньшую процентную ставку по кредиту.

И это лишь одна возможность снизить процентную ставку по ипотеке. Есть и другие. Например, вы можете привлечь поручителя или оформить ссуду под залог имущества, самостоятельно выбрать страховую компанию или представить справки, подтверждающие вашу надежность. Подобными возможностями пользуются не всегда, считая, что на сбор дополнительных документов уйдет много времени, а условия по ипотеке не изменятся.

Вся наша жизнь — борьба

Ситуация такова, что банкам приходится вести борьбу за каждого клиента. В 2017 году в Омске начали снижаться и цены на квартиры, и ставка по ипотеке. По данным Федеральной службы статистики эта тенденция сохранилась и в 2018 году: в 1 квартале средняя цена 1 кв.м составила 40 270,89 рублей.

Сейчас банки готовы предложить омичам 174 кредитных программы. В апреле 2018 года средняя процентная ставка вновь снизилась и теперь составила 9,65% годовых. Но стоит ли упускать возможность сэкономить на ипотеке еще немного? Ведь для этого нужно только изучить предложения.

 Как оформить ипотеку выгодно? 

Если для этого у вас не хватает времени или знаний, можно воспользоваться услугами риэлторской компании: там клиента будут обслуживать сразу и специалист по недвижимости, и специалист по ипотеке.

«Это независимые эксперты, которые помогут трезво оценить предложения банков. Их задача — подобрать клиенту наиболее выгодную кредитную программу. Они анализируют условия по ипотеке, дают рекомендации по сбору документов, подают заявки в банки. Специалист по ипотеке помогает быстро оформить кредит, взять ипотеку под меньший процент или на больший срок, даже если кредитная история не идеальна. Все услуги мы предоставляем бесплатно при приобретении квартиры через нашу компанию», — рассказывает Анна Фёдорова, руководитель отдела ипотечного кредитования компании «Этажи».

Ставка ниже, чем в банке — реальность?

Еще одна возможность сэкономить на ипотеке – воспользоваться совместной программой банка и агентства недвижимости. Подобный вариант выгоден всем сторонам. Вы получаете скидку, банк и риэлтор – клиента, готового к сделке.

Как работают специальные ставки: Вы получаете консультацию по всем доступным кредитам у ипотечного специалиста компании, выбираете подходящий и специалист сам подает заявку на одобрение вашей ипотеки в банк. При рассмотрении заявки банк решает, какую сумму и под какой процент он сможет вам выдать. Когда банк видит, что заявка пришла от “Этажей”, он делает вам дополнительное снижение ставки.

«Мы сотрудничаем с крупнейшими российскими банками. Более 5 лет ПАО «Сбербанк» называет агентство «Этажи» партнером №1, — говорит Кирилл Рязанов, директор компании “Этажи” в Омске. — Нам доверяют покупатели: с 2013 года мы заключаем больше сделок по ипотеке, чем другие компании».

В июне во всех городах присутствия компании “Этажи” и банка ВТБ начала действовать новая льготная ставка: для клиентов «Этажей» ипотека от ВТБ может стать легче на 0,6%. Эти условия действуют на покупку новостройки, квартиры на вторичном рынке и на ставку по рефинансированию.

И это лишь некоторые возможности снизить процентную ставку по ипотеке. Хотите узнать больше? Обратитесь к ипотечному специалисту или риэлтору компании «Этажи».

Информация предоставлена ФРК «Этажи»

Большинство аналитиков сходятся во мнении, что 2018 год станет переломным — затяжное падение должно смениться подъемом. Одни эксперты находят аналогии с 2000-м, когда цены на квартиры за год удвоились, другие куда осторожнее в оценках, но по факту небольшой рост цены «квадрата» на первичном рынке отмечается уже сейчас.

Точнее, в целом по стране небольшой рост цены жилья на первичном рынке начался еще осенью года прошедшего — как и прогнозировали в начале 2017-го в Российской гильдии риэлторов. «Прогнозы оправдались на 100%», — резюмировала президент РГР Татьяна Деменок в интервью «Российской газете». — «[В 2017-м] Рынок достиг своего дна, это очевидно». По данным Национальной ассоциации застройщиков, в ноябре 2017 года в сравнении с июнем средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья в новостройках в России выросла на 2,2 тысячи рублей — с 62,6 тыс. до 64,8 тыс. Осенний прирост отметили и в Омске: «Декабрь – третий месяц, когда мы наблюдаем рост цен, пока незначительный», — констатировал в интервью БК55 директор регионального представительства федеральной риэлторской компании «Этажи» Кирилл Рязанов в конце 2017-го.

Первый и четвертый сроки президента Путина

В оценках и прогнозах омские специалисты также солидарны с федералами.

«Рынок в прошлом году достиг уже, наверное, седьмого дна, дальше падать некуда, — констатирует глава Центра деловой недвижимости «Навигатор» Евгений Щербаков. — Безусловно, покупать сейчас выгодно — колоссальный выбор и по качеству, и по цене, и по форме оплаты. А цены могут начать расти, например, даже в связи с такими федеральными событиями как выборы президента. Путин провозгласил курс на повышение благосостояния — значит, возможен рост зарплат в завязанных на бюджете сферах, а с ними и платежеспособный спрос, по крайней мере, по сильно подешевевшей ипотеке».

Гендиректор АН «Миард» и президент Омской коллегии оценщиков Павел Кручинский — также в привязке к фигуре главы государства — допускает и более серьезный рост рынка:

«Да, сейчас у нас рынок покупателя, идеальное время для покупки личного жилья, но, не исключаю, что ситуация начнет меняться в ближайшие месяцы. По ожиданиям и активности 2018 год сравниваю с 2000-м — первым годом правления президента Путина. Тогда до его выборов продажи стояли, люди просто не знали, чего ждать. Но уже весной рынок начал набирать обороты и не притормозил даже в традиционно «отпускное» лето. В итоге, когда вектор развития стал понятен, за год цены выросли более чем вдвое — на 108%! Конкретно в Омске, так совпало, это же был первый «мирный» год после окончания противостояния Полежаев-Рощупкин, негативно влиявшего на экономическую ситуацию. И сейчас в чем-то схожий расклад — у нас новый губернатор и новый мэр, а также надежда на их сотрудничество и созидательные перемены. В общем, считаю, у кого есть на данный момент возможность приобретать недвижимость для себя — это нужно делать именно сейчас».

Три причины не падать дальше

Первая причина уже вскользь упомянута — государственная политика стимулирования спроса — повышением зарплат отдельным категориям и, самое главное, снижением кредитных ставок по ипотеке. В прошлом году уже были зафиксированы самые низкие ставки за всю историю ипотечного кредитования в современной России — и в результате был побит рекорд 2014 года, за десять месяцев 2017-го было выдано полтора триллиона рублей! Но до насыщения рынка еще далеко и стоит ждать новых рекордов, поскольку Владимир Путин уже анонсировал (а Минфин подтвердил) снижение для семей с двумя детьми ставок по ипотеке до 6-7%.

Вторая причина — на обратной стороне монеты — у застройщиков. Затяжной спад серьезно подорвал позиции строительной индустрии в целом по стране, и особенно в нашем регионе. Ввод жилья в 2017 году в Омской области упал по сравнению с 2016-м на 40%! — это рекордное по Сибири падение. Ряд застройщиков, в том числе и известных, банкротился. В связи с этим судьба ряда начатых объектов неясна. По этой причине, кстати, вряд ли сейчас стоит соглашаться на долевое строительство (не зря российское правительство анонсировало поэтапный отказ от этого механизма, о чем ниже) — есть риск так и не дождаться желанного жилья. Новых же проектов практически вообще не запускали. А инвестиционный цикл в строительстве долгий, даже если выжившие компании завтра же начнут рыть новые котлованы — превратятся в квартиры они через полтора-два-три года. В течение которых будут распродаваться имеющиеся запасы жилья, соответственно, с ростом цен.

При этом — третья причина — подъему отрасли и росту объемов строительства, вероятно, будет первое время мешать объявленный правительством РФ переход от долевого строительства к проектному финансированию, над механизмом которого сейчас работает федеральный минстрой. Да, в результате исчезнут истории с обманутыми дольщиками, но при этом неизбежно вырастут цены на построенное жилье — как минимум, на ставку банковского кредита. («В течение ближайших полутора лет мы увидим прибавку на уровне 15-20% и больше к текущей стоимости предложения», — прогнозирует директор «НДВ-Недвижимости» Александр Хрусталев в комментарии РБК.) При этом в 2017 году по схеме долевого участия совершалось 80% всех сделок с новостройками в РФ. Кстати, не факт, что все выжившие в кризис строительные компании будут соответствовать новым требованиям.

Пока — для себя, хотя…

Сразу оговоримся — ожидающие роста цен федеральные эксперты пока говорят об идеальном моменте для покупки квартир «под себя», для личных, а не инвестиционных целей. Но неуклонное снижение ставок по банковским депозитам рано или поздно вернет недвижимость и в разряд инвестиционных инструментов. Более того, в отдельных регионах России это уже происходит. Так, банковский кризис в Татарстане привел к тому, что осенью 2017-го инвесторы предпочитали выводить деньги из банков и вкладывать их в квартиры в казанских новостройках. Статистика уже демонстрирует в Казани рост цен на новостройки на уровне 11-12% в год. И продолжающееся удешевление ипотеки должно его еще подхлестнуть.

Роман Басов, заместитель управляющего СК «Красный квадрат»: 

«Вряд ли в ближайшем будущем сложится столь же благоприятное как сейчас сочетание низкой цены и широты выбора квартир — причем, подчеркну, уже готовых, часто с чистовой отделкой — хоть завтра въезжай. Сколько продлится такая ситуация, сказать не могу, но, в любом случае, выбор уже сужается — спрос начал оживать. Конечно, рано или поздно начнут появляться и новые объекты на рынке, но эти квартиры в любом случае будут уже дороже, хотя бы даже потому, что строительные материалы, в отличие от недвижимости, дорожать не прекращали. Поэтому всем, у кого есть возможность, я рекомендую срочно приобретать недвижимость.

Источник: http://superomsk.ru

А цена квартир на вторичном рынке, напротив, продолжит падать.

Прогнозы по ценам на жилье в Омске высказали эксперты на круглом столе, посвященном рынку недвижимости. Директор омского филиала риелторской компании «Этажи» Кирилл Рязанов рассказал, что стоимость квартир на вторичном рынке за последние два года только снижалась, и эта тенденция продолжится и в следующем году.

«При этом увеличивается размер торга, который в среднем сейчас составляет 10%. Так, если квартира стоит три миллиона рублей, продавцы готовы отдать ее за 2,7 миллиона», — говорит специалист.

Новостройки, по данным аналитиков, дешевели не такими темпами, а в этом году начали постепенно расти в цене.

«В последнее время застройщики в Омске начинают поднимать цены, не боясь потерять объем продаж и выручку», — отметил Рязанов.

Рост стоимости на первичном рынке специалисты связывают с сокращением количества предложений. И, как считают эксперты, объем нового жилья в Омске в следующем году будет падать.

Как рассказал руководитель департамента недвижимости ГК «Стройбетон» Владимир Гринев, их компания в два раза уменьшила объемы строительства. «Нет смысла строить квадратные метры, чтобы они стояли просто так», — пояснил Гринев. По его словам, в Омске сокращается и число застройщиков: одни компании закрылись, другие объединились в крупные холдинги.

«В ближайшее время собираются уходить с рынка еще несколько застройщиков», — отметил Владимир Гринев.

Источник: http://newsomsk.ru

18 марта 2017 года в Экспоцентре состоялась весенняя Распродажа недвижимости от риэлторской компании «Этажи».

Горожане посетили стенды застройщиков и получили консультацию специалистов от ведущих региональных и федеральных банков. Но самое главное — уникальные скидки и акции на объекты недвижимости, которые в этот день помогли многим омичам не только сэкономить финансы, но и стать счастливыми обладателями новых квартир и загородных участков.

Итогами распродажи поделился директор компании «Этажи» Кирилл Рязанов:
«Подобные мероприятия мы проводим два раза в год, весной и осенью. В этом сезоне мы приняли около 300 семей. Больше всего весной люди интересуются загородной недвижимостью. Дома, коттеджи, земельные участки под ИЖС в черте города и за его пределами по доступным ценам – вот что сейчас востребовано, судя по обращениям наших клиентов».

Многие пришли на выставку недвижимости, еще не определившись с выбором:
«Мы долго с мужем думали, какое жилье покупать: вторичку или новостройку, всё сомневались. Пока нам не предложили альтернативу — свой дом! Небольшой сад, огород, вдалеке от городского шума. Свой уголок мечты, который мы можем благоустроить по своему усмотрению», — такие слова благодарности от довольных клиентов услышали специалисты «Этажей» после мероприятия.

Если вы не успели на распродажу, то ищите лучшие предложения на городской площадке недвижимости etagi.com.

Здесь вы можете найти объекты первичного, вторичного и загородного рынка с небольшим дисконтом. Если нужна консультация профессионала, оставляйте заявку на сайте и специалист перезвонит в течение пяти минут.

Материал предоставлен федеральной риэлторской компанией «Этажи».