Квартиры рядом с парком – это предложение для активных людей, которые ценят возможность, переключится в большом городе с работы на пассивный отдых, спортивные развлечения.

Переключаться после рабочего дня на душевные вечера в кругу семьи и друзей будет легко, как только вы окажетесь дома. Как и возвращаться в интенсивный городской ритм, когда вы покидаете пределы квартала. Жизнь у парка сочетает в себе пространство для жизни и отдыха, «живой» природный ландшафт, уютное жилье с видом на парк или на водоём и связан со всеми важными инфраструктурными возможностями города.

Инфраструктура места позволит комфортно себя чувствовать людям любого возраста. Любители активного отдыха смогут заняться спортом на свежем воздухе. Молодым людям будет интересно проводить свой досуг, а семейным парам устраивать полезные развлечения для детей. Для людей старшего поколения важна будет возможность прогулок по безопасной территории квартала, близость парка и всей необходимой инфраструктуры. Квартиры с удобной планировкой, виды на парк и городские достопримечательности, насыщенная инфраструктура квартала удовлетворяют все потребности современного взыскательного горожанина.

Стоит отметить, что в домах, расположенных рядом с лесом или парком, предпочитают селиться все категории покупателей – начиная от простых обывателей, приобретающих квартиры для собственного проживания, и заканчивая профессиональными инвесторами.

Владельцы подобных квартир имеют огромное преимущество при продаже жилья, так как в летне-осенний период спрос высокий, а в нашем агентстве сформирована база покупателей, желающих приобрести квартиру в парковой зоне.

Успейте до первых капелек дождя!

Информация предоставлена компанией  «Аркада-Стиль»

Рынок жилой недвижимости представлен двумя основными категориями: частными домами и квартирами. По статистике, 70% населения проживает в квартирах, остальные 30% – в собственных домах.

Как видите, большинство покупателей делают свой выбор, склоняясь все-таки в пользу квартиры. В чем же причина такой тенденции? Мы рассмотрим основные плюсы и минусы загородного дома и квартиры, и постараемся понять, что лучше.

Задаваясь вопросом, хочется ли нам дом, у многих обычно возникают мысли, что это несбыточная мечта. Во-первых, потому что выбрать и купить хороший дом непросто, а построить еще сложнее. Во-вторых, иметь свой дом, это значит, полностью заниматься его обустройством, начиная с интерьера дома, и заканчивая территорией вокруг дома. В-третьих, возникают сложности с месторасположением и развитием инфраструктуры.

Сталкиваясь с этими вопросами, зачастую желание покупки дома отпадает, поэтому мечта так и остается мечтой, в результате выбор остается за квартирой. Прежде, чем затевать сделку, вы должны быть уверены в необходимости подобной идеи, потому что перед нами открываются огромные возможности, которых нет у квартиры. Особенно, это актуально, на сегодняшний день, когда введен карантин, и существует огромная разница между теми, кто находится в доме, а кто в квартире.

• Огромным плюсом от переезда из квартиры в дом станет отсутствие соседей за стеной. Однозначно, в доме над головой никто не будет шуметь, и перфоратором в выходной тоже долбить никто не станет, да и вы можете спокойно делать ремонт, никому не мешая. Но и это еще не всё.
• Загородный дом подразумевает некую самодостаточность – не хотите пользоваться водой из общего водопровода? Пробурите собственную скважину. В вашем распоряжении полное благоустройство дома и его территории на ваш вкус.
• Низкая стоимость услуг ЖКХ. Хозяева частных домов не страдают от профилактических отключений воды и самостоятельно регулируют отопление. Благодаря установке счетчиков на воду, газ вы заплатите только за использованные ресурсы. Прибавьте к этому пониженные загородные тарифы и получите небольшую сумму к ежемесячной оплате.
• Участок тоже можете облагородить: сделать посадки, или разбить газон, построить баню или беседку, как пожелаете.
• С домом, вам не придется выезжать на природу в поисках хорошего и свободного места, потому что достаточно выйти во двор, разжечь мангал и устроить пикник с друзьями и близкими.
• Если вы захотите завести питомца, то в доме это сделать намного проще, потому что содержание кошки или собаки в квартире не всегда удобно. В доме, комфортно и свободно всем, как и хозяину, так и домашним животным.
• Планировка и обустройство дома тоже остается под вашу ответственность – здесь не придется ориентироваться на соседей и установки застройщика.
• В доме, как правило, просторно и можно предусмотреть специальное помещение для вещей, в городской квартире, обычно, для этих целей используют балкон, куда невозможно «впихнуть» все.
• И, наконец, одно из самых главных преимуществ загородного дома – это чистый воздух. В поселках и деревнях меньше автомобилей, нет вредных промышленных производств и намного больше зелени. В зависимости от местонахождения населенного пункта, совсем рядом может быть река или озеро, лес или луг. Подобная атмосфера гораздо полезнее городского смога.

Жизнь в доме, конечно, имеет свои трудности, но тот, кто почувствовал разницу, вряд ли захочет вернуться в квартиру. Нужно быть готовым к тому, что дом требует от владельца больше ответственности, сил и времени, но получаемая взамен выгода оправдывает эти вложения.

Если вы задумали покупать дом, то планируйте уже сейчас, во-первых, с этого года банки предлагают сельскую ипотеку от 2,7% годовых, а во-вторых, после окончания карантина, весна-лето – идеальное время для поиска и покупки загородного дома.

На качество жизни в квартире влияет множество факторов: от даты постройки дома, до ближайших соседей. Решая остаться в многоквартирном доме или построить свой собственный – оцените все «за и против».

Недостатки, которые мы можем увидеть в приобретении дома, они же являются преимуществами приобретения квартиры, а именно:

• Развитая инфраструктура, в отличие от дома: живя в квартире, школы, садики, парки, торговые центры, магазины, больницы обычно находятся или в шаговой доступности или в 15-20 минутах езды на транспорте.
• Отсутствие забот за состояние и ремонт общедомовых коммуникаций. Когда живешь в квартире за состояние коммуникаций, отвечает управляющая компания, они же нанимают сотрудников для поддержания чистоты и порядка на территории. Здесь не нужно убирать снег и благоустраивать территорию. Следует отметить, что не каждая компания справляется со своими обязанностями на отлично, оставляя дворы и подъезды в неприглядном состоянии.
• Простота покупки и продажи. В больших городах продается и покупается множество квартир с похожими планировками, поэтому во время поиска найти вариант по душе будет несложно. Да, и при продаже не должно возникнуть проблем – ведь ликвидность квартиры выше, чем дома.

Рассмотрев все плюсы и минусы дома и квартиры, мы приходим к заключению: вопрос выбора своего дома или квартиры не всегда очевиден, как и в любом деле, везде есть плюсы и минусы. Конечный выбор зависит от ваших потребностей, возможностей и желания, насколько вы готовы к тем или иным трудностям, чем готовы жертвовать, а без каких очевидных преимуществ вы не представляете комфортной жизни. А что выбираете Вы?

Независимо от того, какой выбор Вы сделаете, наши агенты помогут подобрать, как дом, так и квартиру, только с нашей помощью, сможете совершить удачную сделку!

Информация предоставлена компанией  «Аркада-Стиль»

24 мая в бильярдном клубе «RussКий» прошел Весенний Кубок омского рынка недвижимости по бильярду. Организатором турнира для своих партнеров выступил сайт Likado.ru.

К сожалению не все заявившиеся на участие в розыгрыше Кубка смогли принять в нем участие.  Но, тем не менее, по числу участников Весенний Кубок собрал гораздо больше любителей этой увлекательной игры, чем подобный турнир, проведенный в ноябре.

И не удивительно, что решающие партии за звание обладателя Кубка завершились за полчаса до полуночи. В решающих поединках сошлись Вячеслав Гуринов (Новострой КПД) и Эдуард Левко (АН «АВЕСТА-РИЭЛТ»).

Обладателем Весеннего Кубка Омского рынка недвижимости по бильярду стал Эдуард Левко.

Вячеслав Гуринов стал вторым.

На стадии полуфинала из борьбы выбыли Иван Чанчилов (ВТБ) и Константин Романко (АН «Аркада-Стиль»).

Кроме них из групповых турниров в четвертьфинал смогли пробиться Кирилл Чечулин (АН «Тандем-Т»), Дмитрий Тылык (Новострой КПД), Александр Боженко (ВТБ) и Максим Оверченко (АН «Два Берега»).

Андрей Четкин (АН «Ледон»), Виктор Карнаушенко (Ретранс), Дмитрий Саламатов (АН «Содос») и Вячеслав Тищенко (АН «Ледон») не  смогли пройти отбор в круговых турнирах.

Все участники поблагодарили организаторов за проведение турнира и выразили готовность принять участие в следующем розыгрыше Кубка.

Организаторы выражают свою благодарность всем участникам турнира, а также руководству бильярдного клуба «RussКий» за возможность проведения Весеннего Кубка Омского рынка недвижимости в столь комфортных условиях.

Весенняя пора – время новых планов и надежд. Эти три месяца созданы для вдохновения, влюбленности и отличных покупок. Весна настолько прекрасна, что о ней просто нельзя молчать.

Поэтому  мы объявляем о весенней акции в коттеджном посёлке «Пушкинский лес»!

3 участка! 3 месяца! Скидка 30 000 рублей за участок!

Совершайте покупки до 30.05.19.
КП «Пушкинский лес» делает Вам подарок в виде скидки 30 000 рублей за 1 участок!

Количество участков ограничено!

Срок акции: с 1.03.19 по 30.05.19

Подробности уточняйте по телефону.

Отдел продаж: 790-044

Вышел новый весенний каталог Коттеджного поселка «Пушкинский Лес» 2019 г.

Скачай каталог, сделай репост из наших соц. сетей этой новости и получи скидку в 30000 рублей на участок в Пушкинском лесе до 30 марта 2019 года.

https://vk.com

https://ok.ru

Информация предоставлена компанией  «Аркада-Стиль»

Рынок омского жилья в 2018 году был в плюсе – об этом говорят цифры Омскстата и местных аналитиков, это подтверждают риэлторы. В 2019 году тренд на рост стоимости жилья продолжится.

Наибольшим спросом пользовались новостройки, и они же активнее росли в цене. В большей степени этому способствовали низкие ставки по ипотеке. Участники рынка уверены, что рынок жилья, наконец, достиг своего дна и пошел в рост. В перспективе от рынка первички ждут дальнейшего повышения цен, обусловленного переменами в законодательстве. Сложившийся в Омске «сбалансированный дефицит» новостроек не даст сегменту упасть. Удорожание нового жилья должно способствовать некоторому росту активности и на вторичном рынке.

Цены выше, выбор меньше

Данных по строительству в Омской области жилья по итогам 2018 года Омскстат опубликовать не успел, но по цифрам за январь-ноябрь уже видно, что темпы ввода жилья в истекшем году еще замедлились.

Напомним, 2017 год был обвальным для Омской области по строительству жилых домов. За этот период было построено и введено в эксплуатацию 432 тыс. кв. метров – примерно на 40% меньше, чем в 2016 году.

За 11 месяцев истекшего года в регионе ввели 361,9 тыс. кв. метров жилья (5 307 квартир), что на 6,5% меньше, чем за соответствующий период 2017 года.

По данным ООО «ОМЭКС», стоимость метра квадратного на рынке первичной жилой недвижимости Омской области в течение года выросла примерно на 1%, составив к концу декабря в среднем 40,24 тыс. рублей за 1 кв. метр.

Цена квадратного метра в городе Омске на первичном рынке

Самый высокий ценник на новое жилье, как ни странно, в Советском округе, где средняя стоимость «квадрата» первички сложилась к концу 2018-го на уровне 44,5 тыс. рублей. Центральный округ – на втором месте (41,57 тыс. рублей за 1 кв. метр). Но только здесь ценник рос в IV квартале. Самые доступные новостройки – в Ленинском округе (35,27 тыс. рублей).

Цена квадратного метра в городе Омске на вторичном рынке

Таким образом, сегодня мы имеем на рынке жилья ситуацию, когда квартир в новостройках на рынке появляется крайне мало, а стоимость этой недвижимости растет.

Вот как сложившуюся сегодня картину на рынке нового жилья в Омске комментирует директор ООО «ОМЭКС» Максим РЕПИН:

– У нас, в отличие от Перми, Самары, Екатеринбурга и других городов, вообще нет иногородних застройщиков – потому что им это невыгодно. Потому что у нас есть стабильно работающие местные застройщики. И надо им памятник при жизни поставить, потому что они научились выживать в жестких условиях и смогли выстроить свой бизнес. У них достаточное количество площадок, и даже уже достаточное количество коробок. Да, это небольшие объемы, но их достаточно для удовлетворения текущего спроса на рынке, т. е. рынок настолько сегодня мал, что его способны удовлетворить наши застройщики тем небольшим объемом, который у них есть. Местные застройщики четко просчитывают спрос и строят ровно столько, сколько рынок готов поглотить без падений. Чуть больше 1000 квартир в новостройках, реализуемых на омском рынке, – это по сути дефицитная ситуация для города-миллионника, но именно она является равновесной относительно текущего платежеспособного спроса. При этом мы знаем, что наши застройщики в любой момент могут нарастить объемы, если вдруг появится такая потребность, особенно с учетом поставленной в 2017 году президентом РФ задачи нарастить объемы строительства в пределах страны с 80 до 120 млн. кв. метров в год. Для Омской области, исходя из количества населения, этот показатель равен 1,6 млн. кв. метров, в том числе для Омска – 950 тыс. «квадратов». Наши застройщики способны выполнить такой объем.

Между тем потребность в новых объектах на рынке нового жилья действительно вскоре может появиться, потому что, по мнению участников рынка, 2018 год отличался повышенным спросом на первичку.

Вот что говорит по этому поводу директор АН «Миран» Вячеслав ГОРЮНОВ:

– Это был очень хороший год для застройщиков. Они в принципе распродали все квадратные метры, которые у них образовались 1,5-2 года назад. Они же за это время почти ничего не строили. И вообще на рынке никаких новых проектов не реализовывалось. Достраивались те площадки, которые есть. Два года назад был большой выбор новостроек, и цена на них была исторически очень низкой. А в 2018 году, особенно во второй его половине, образовался некий активный спрос, в результате которого, на мой взгляд, цены на новостройки непомерно выросли. Первичку практически всю разобрали. Ажиотаж, конечно, был связан с исторически минимальными ипотечными ставками.

Примерно так же характеризует ситуацию на рынке готового жилья и директор АН «Аркада-Стиль» Константин РОМАНКО:

– Мы падали с середины 2014 года, то есть три года подряд мы в цене теряли постоянно, а в 2018 мы перестали падать, нащупали дно и, более того, оттолкнулись от него. Скорее всего ниже тех цен, что были, мы уже не увидим, если, конечно, не будет каких-то новых суперсанкций. Уже с февраля мы наблюдали на рынке жилья рост цен. По вторичке это, по нашим наблюдениям, около 2,5% на конец года.

На редкость доступная ипотека

По данным Центробанка РФ, общий объем выданных на территории Омской области ипотечных жилищных кредитов на новое жилье за январь-ноябрь 2018 год вырос с 23,23 млрд. (15,9 тыс. займов) до 31,5 млрд. (19,52 тыс.) рублей. Для сравнения, в январе 2017 года этот показатель был равен 16,24 млрд. (11,55 тыс.).

Средний срок кредитования по ипотеке увеличился со 192,6 месяца в январе 2018 года до 203,2 месяца в ноябре того же года (в январе 2017 года – 191,9 месяца).

Средневзвешенная ставка по таким кредитам, напротив, снизилась за 11 месяцев с 10,67% до 9,54% (начало 2017 года – 12,84%).

В общем объеме ипотечных займов часть денежных средств выдавалась под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве: доля таких сделок за прошедший год увеличилась с 1,58 тыс. (3,15 млрд. рублей) до 1,95 тыс. (4 млрд. рублей). В январе 2017 года таких кредитов было выдано больше – 2,2 тыс. займов (3,7 млрд.). Ставка по кредитам «под залог доли» была еще ниже, чем по обычным ипотечным сделкам: к концу 2018 года она составляла 9,3% (в январе 2018 – 10,4%, в январе 2017 года – 11,49%).

Очевидно, что ставка по ипотеке в 2018 году была рекордно низкой, что, естественно, очень поддержало рынок жилья. На прошедших осенью истекшего года в редакции «Коммерческих вестей» круглых столах многие участники рынка недвижимости, в том числе застройщики, говорили о том, что именно за счет ипотеки и держится рынок. Во второй половине года банки немного повысили ставки, но это не уменьшило поток желающих улучшить жилищные условия.

– В сентябре-декабре ставки по ипотеке возросли в примерно на 0,3-0,5%, но людей это не остановило. Они уже были на скорости принятия решения, – пояснил Вячеслав ГОРЮНОВ.

Вторичный рынок

На вторичном рынке жилья в Омской области не было такого оживления, как на первичном. ЦБ РФ не дает актуальных данных по продажам готового жилья в кредит.

Что касается местной статистики, то, по данным «ОМЭКС», средняя цена 1 кв. метра вторички к концу 2018 года составила 45,55 тыс. рублей. Традиционно самые высокие цены в этом сегменте на объекты, расположенные в Центральном округе Омска (51,52 тыс. рублей за 1 кв. метр), а самые низкие – на квартиры Октябрьского района (40,3 тыс. рублей за 1 кв. метр).

Рост цен во всех округах города был примерно одинаковым, равномерным и плавным, наиболее заметно обозначившись в самом конце года.

Парадоксальный, казалось бы, факт, что цены вторички в Омске выше цен первички, Максим РЕПИН, сообщив, что это традиционно для Омска на протяжении последних лет, объясняет тем, что на первичном рынке в основном продают квартиры без отделки, а на вторичном – после ремонта. Единственные, кто строит экономквартиры под ключ, –Стройбетон и ЗЖБИ №6, продают их через агентства. Поэтому одни и те же квартиры, нередко фигурируют и как первичные и как вторичные, поэтому приходится эти повторы тщательно вычищать, чтобы не искажали общую картину.

Земля под ИЖС и МКД

По оценкам аналитиков, цена на земельные участки, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов (МКД), в 2018 году снизилась на 5,2%.

Причины удешевления здесь понятны: МКД в Омске практически не строят, новых площадок под строительство многоэтажного жилья давно не появлялось. Рынок, по сути, поделили между собой несколько местных компаний, самые крупные из которых – Завод сборного железобетона № 6, ГК «Стройбетон» и ЗАО «Сибгазстройдеталь», у которых в Омске практически нет конкуренции. То есть это очень узкий рынок, на котором покупатель может диктовать продавцу свои условия. Неудивительно, что стоимость земли под МКД снижается.

Рынок земельных участков для индивидуальной жилищной застройки омские аналитики отслеживали со второго квартала 2018 года. Здесь тоже наблюдается спад. За второе полугодие средняя стоимость «квадрата» участков под ИЖС снизилась на 4,4%.

По словам Максима РЕПИНА, индивидуальное жилье по-прежнему представляет собой прекрасную альтернативу квартире, но последние пока остаются более востребованными:

– ИЖС – это всегда альтернатива квартире. Но ИЖС в настоящее время не дешевеет, оно даже, возможно, дорожает. А на статистику, скорее всего, повлияло большое количество объявлений о продаже дач, которые расположены в городской черте и рекламируются в этом же сегменте. Дешеветь же может только совсем ветхое жилье, а также сегмент низколиквидных коттеджей с большой площадью, неуклюжей планировкой, с какими-то старыми решениями, которые не востребованы. Речь о кирпичных коробках из 90-х. Они изначально стояли по высокой цене и сейчас вполне могут дешеветь. А нормальное ликвидное ИЖС не дешевеет. И оно всегда является конкуренцией для квартир. Но на сегодня квартира в Омске все равно выгоднее коттеджа, ее проще приобрести.

Самый точный прогноз: хуже быть не должно

В 2019 году рынок жилой недвижимости России ожидают серьезные перемены. После вступления в силу Федерального закона № 214 «О долевом строительстве» компаниям будет сложно возводить дома с участием дольщиков, т. к. денежные средства, которые граждане вложат в квадратные метры, будут храниться на эскроу-счетах, и до сдачи дома в эксплуатацию застройщик не сможет ими воспользоваться. То есть, по сути, для застройщиков теряется смысл в принципе привлекать средства населения к строительству жилья, потому что, если у них нет своих денег на постройку дома, в любом случае придется брать кредиты в банках.

В связи с этим есть обоснованное предположение, что тех застройщиков, которые в этот затянувшийся кризис еще хоть как-то держались на плаву, имея при этом неустойчивую позицию, новый закон с рынка строительства многоквартирного жилья все-таки «выплеснет». Останутся единицы, а цены на их товар возрастут, по разным оценкам, на 7-10%. Хотя есть мнения, что этот процент будет даже выше.

В пользу того, что омским застройщикам будет сложно возводить жилье за счет заемных средств, говорят цифры Омскстата по просроченной кредиторской задолженности стройкомпаний региона: на конец октября 2018 года эта сумма составляла 953,6 млн. рублей, в том числе 673,8 млн. – долг перед поставщиками, 7,3 млн. – долг в бюджеты всех уровней и еще 59,1 млн. рублей омские стройфирмы должны государственным внебюджетным фондам.

Добавим, что у предприятий строительного сектора есть просроченная задолженность и по заработной плате, и на 1 декабря 2018 года она была равна 2,73 млн. рублей, увеличившись за месяц на 1,5%. Если верить цифрам, возросшие спрос на новостройки и, вероятно, доходы строителей от продаж, не способствовали погашению ими долгов по оплате труда.

Хорошая же новость заключается в том, что омских застройщиков законодательная беда таки не зацепит – приспособившиеся работать в кризис и полностью занявшие рынок местные компании давно не реализуют свои квартиры на этапе строительства, а продают только готовое жилье.

Но есть для омичей и плохая весть – при всех обстоятельствах эти компании уже начали поднимать цены на свои квартиры. Конечно, это явление закономерное, ведь стройматериалы, услуги ЖКХ, топливо и другие товары и услуги поднимаются в цене ежегодно. Даже НДС и тот в 2019-м подрос. Так почему бы стоять на месте цене строящейся жилплощади? И, тем не менее, рост цен на квартиры новостроенные, которые и так дорожали весь 2018 год, обещает в 2019 году стать для населения очень чувствительным.

Так, на официальном сайте компании «Новострой КПД», реализующей недвижимость ЗСЖБ-6, размещено объявление, что с 1 февраля 2019 года возводимое заводом жилье подорожало на 5-7%. И там же сообщается о некотором повышении процентных ставок по ипотечным продуктам банка ВТБ.

– Наши застройщики – рыночники, они могут обогнать свои прогнозы. Если мы посмотрим на «Серебряный берег», который продавался в начале года по цене 41 тыс. рублей за «квадрат», сейчас реализуют по 55 тыс. Поэтому в среднем по рынку подорожание может быть и 7%, но по готовым проектам вполне вероятно, что это будет больше, – считает директор АН «Аркада-Стиль» Константин РОМАНКО.

По мнению же Вячеслава ГОРЮНОВА, все эти факторы говорят о том, что в отличие от роста цен, дальнейшего увеличения спроса новостройкам нельзя обещать:

– Мне впервые сложно спрогнозировать, что будет дальше. Но я не думаю, что тренд роста спроса на первичку продолжится в этом году. Помимо увеличения цен и ставок по ипотеке существует еще такое явление, как закредитованность граждан, и она очень высока. И вот закономерно возникает вопрос: почему люди по-прежнему должны покупать первичное жилье? Какие на то основания? Какие у них есть средства на это? Откуда? Впереди, в моем понимании, пока неопределенность. Возможно, что вектор покупательского спроса сместится в сторону вторички, потому что первичка станет менее доступна. И возможно, что вторичка тоже подорожает, но, как показывает практика, скоро это не происходит.

Риэлтор уверен, что уже сейчас стало сложнее взять ипотеку, поскольку банки повысили не только ставки, но и размер первоначального взноса по кредитам:

– У ВТБ было 15%, а стало 20%. И если с маткапиталом первоначальный взнос был 5% – сейчас уже 10%. В целом же Омск как инвестпроект стал застройщикам неинтересен. Единственное, что аренда жилья была взбудоражена тем, что китайцы да турки приехали реконструировать нефтезавод. То есть один плюс здесь в том, что этим 2-3 тысячам человек нужно будет что-то покупать и всякие «Магниты» с «Пятерочками» будут получать какую-то прибыль.

Прогнозы

Максим РЕПИН:

– На рынке жилой недвижимости сегодня легкий искусственный дефицит новостроек. Но находясь долго в таком состоянии, мы снова, как в 90-е годы, накопим неудовлетворенный спрос населения, у которого, с одной стороны, нет денег, чтобы его удовлетворить, а с другой стороны, нет стратегических девелоперов и не подготовлены условия для долгосрочных инвестиций, чтобы системно сбалансировать этот накапливающийся спрос. Новые качественные проекты не приходят, не разрабатываются, никто не готовит инвестпроектов для комфортного освоения территорий, где были бы не только дома, но и скверы, парки, детские сады и прочая инфраструктура из социальных и коммерческих объектов. Последние 3-5 лет мы накапливаем неудовлетворенный спрос населения на качественное жилье. Если это будет продолжаться еще хотя бы 2-3 года, то накопится слишком большой неудовлетворенный спрос на жилье, начнется диссонанс.

Константин РОМАНКО:

– Количество стройплощадок уже уменьшилось, как и объем планируемого к вводу жилья на этот и последующие годы. Поэтому мы предполагаем, что застройщики свои построенные квартиры точно продадут, а вот будут ли появляться новые и в каком объеме – тут уже вопрос. Скорее всего у нас останется меньше застройщиков, а у нас их и так по пальцам пересчитать. Так что ожидается дефицит. Будет ли расти рынок в целом и дальше – это пока неизвестно, возможно, мы будем в таком боковике находиться еще очень долго, потому что для того, чтобы цены и спрос на недвижимость неожиданно пошли вверх, что-то должно произойти в экономике, а может быть, даже в политике. Когда мы падали в 2008 году, то потом отрастали очень быстро в 2009 за счет конкретных денег, которые были влиты в эту сферу посредством жилищных сертификатов. По Омску это были колоссальные цифры. В этом году пока подобное не предвидится. Единственное, что можно сказать точно, это то, что по новостройкам однозначно будет дальнейший рост цен. Причем не столько даже по новостройкам, сколько по недавно сданным в эксплуатацию домам, т. к. ведущие омские застройщики не продают строящиеся квартиры. А по вторичке я пока не вижу изменений.

Ранее этот аналитический обзор был доступен только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 23 января 2019 года

Источник: http://kvnews.ru

В компании «Аркада – Стиль» прошел день открытых дверей, в рамках которого состоялась презентация квартир в новостройках Санкт-Петербурга от крупнейшей строительной компании ЦДС, входящей в ТОП 10 ведущих застройщиков России.

Все желающие могли зайти и проконсультироваться по любым интересующим вопросам с региональным представителем компании Юлией Васильевой.

С утра Юлия провела обучающий курс для специалистов компании «Аркада-Стиль», а после обеда прошли консультации для потенциальных клиентов. Юлия рассказала о 19 жилищных комплексах в г. Санкт-Петербург, посвятила во все тонкости и плюсы, которые можно получить при приобретении недвижимости.

Самое главное, как отметили наши специалисты, это возможность дистанционного приобретения объектов. Специалисты нашей компании имеют доступ ко всем объектам Застройщика и могут из Омска бронировать объекты в любом комплексе ЦДС.

У всех присутствующих на встрече, была возможность забронировать наиболее выгодные и желаемые для клиента по планировке и цене предложения в жилищных комплексах. Теперь в «Аркада-Стиль» можно купить квартиры не только в Омске, но и в Санкт-Петербурге.

Информация предоставлена компанией  «Аркада-Стиль»

14 февраля жители Омска смогут выбрать и  забронировать понравившуюся квартиру по цене застройщика на ярмарке недвижимости, организованной официальным партнером Группы  ЦДС в Омске  – АН «АРКАДА-СТИЛЬ».

На презентации будут представлены квартиры в ценовом диапазоне от бюджетных (от 2 100 000 рублей) до Премиум-класса, с отделкой и без, новые виды ипотечных программ, которых нет в Омске (в частности, ипотека без первоначального взноса).

Вы сможете получить консультацию по широкому кругу вопросов:

• Презентация девятнадцати жилых комплексов на разных стадиях строительства. Широкая география строек ЦДС.
• О ценовых предложениях в комплексах ЦДС, возможности и вариантах приобретения квартир.
• Планирование покупки по целям: переезд семьи, покупка для учебы детей, инвестиции.
• Как безопасно купить квартиру в СПб, не выезжая из Омска.
• Как избежать ошибок и подводных камней при выборе квартиры и на сделке.

ВОЗМОЖНА ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ БРОНЬ ВЫБРАННОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ!

Мы приглашаем родителей будущих студентов, инвесторов и просто неравнодушных к Северной Столице.

Группа ЦДС — крупнейшая  строительная компания  Санкт‐Петербурга и Ленинградской области, входящая  в ТОП-10 девелоперов  России.

Компания уже 19 лет работает на рынке недвижимости и за это время построила и передала более 125 домов.

Напоминаем, что получить актуальную информацию напрямую  от представителей ЦДС из Санкт-Петербурга можно 14 февраля  с 11 до 19 по адресу ул. Фрунзе, д. 54.

Предварительная запись и подробности по телефонам:  89620570387 и 89659780679.

Не многие задумываются о том, что тайные или явные долги  продавца, могут  создать риск для покупателя квартиры. Казалось бы, вопрос о недостатке денежных средств должен волновать только продавца. Именно ему важно получить от покупателя все деньги, а не обнаружить  их недостаток во время совершения сделки, когда уже запушен весь процесс по переоформлению права собственности.

Однако, современный, набравший уже опыт в применении Закон «О банкротстве(несостоятельности)» в определенном смысле облегчает жизнь граждан, решившихся на банкротство, задолжавших банкам, иным кредиторам, но в то же время, приводит к риску признания совершенных таким лицом сделок с недвижимости в течение 6 месяцев, 1 года и даже 3 лет (в зависимости от оснований) с момента подачи заявления в суд о признании его несостоятельным.

Покупателя квартиры должен насторожить любой долг продавца в сумме 500 тысяч рублей, невыплаченный в течение трех месяцев с даты наступления срока для его исполнения. Понятное дело, что самое сложное во всей этой истории – обнаружить эти долги.

Анализу должны быть подвергнуты, в частности, сведения из электронных информационных ресурсов: 1)База данных судебных приставов на предмет наличия исполнительных производств продавца; 2)Информационные базы судов общей юрисдикции по месту регистрации продавца и по месту нахождения продаваемого имущества, 3)Картотека арбитражных дел, 4)Сведения Единого реестра банкротств, в идеале 5)Сведения из Национального Бюро кредитных историй. Причем, проверку целесообразно проводить как в отношении мужа-собственника квартиры, так и его жены, так как судьба долгов супругов в силу Семейного кодекса РФ взаимосвязана («вместе в болезни и здравии, в богатстве и бедности, пока смерть не разлучит нас»).

Конечно, признание гражданина банкротом с последствиями в виде признания совершенных им сделок недействительными – это крайняя стадия выхода человека из долгов. Чаще всего, речь не идет о несостоятельности, но несколько открытых или временно прекращенных исполнительных производств на ту или иную сотню тысяч рублей – это обычная реальность для нашего времени. Чем это может помещать сделке? Тем, что в решающий момент, когда покупатель оплатил  продавцу первоначальный взнос и подал документы на государственную регистрацию, судебный пристав-исполнитель в рамках Закона «Об исполнительном производстве» активизируется. Он может наложить арест на счет текущего собственника квартиры (что «съест» деньги покупателя) или запрет на совершение регистрационных действий по переходу права собственности на квартиру к покупателю до получения остатка денежных средств от продавца. Такой план развития событий не устроит ни покупателя, ни продавца, к тому же денег покупателя просто может не хватить, чтобы закрыть все проблемы продавца и снять запрет с квартиры. Возникает ситуация – «ни туда, ни сюда»: ни денег не вернуть, ни сделку не сделать. Страдает покупатель.

 Вывод: проверка продавца на наличие долгов носит весьма целесообразный характер.

Юридическая служба Агентства недвижимости «Аркада-Стиль» имеет большой наработанный опыт в сопровождении сделок и в проверке правовых рисков при покупке объекта недвижимости: проверка продавца, объекта, документов, разработка безопасной схемы приобретения объекта. Результаты проверки оформляются в виде письменного Правового отчета с приложением проанализированного материала, Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, использованных информационных источников, ссылкой на нормативные акты и позицию судебных органов.

Начальник юридического отдела агентства недвижимости «Аркада-Стиль» Елена Поперечная

Г. Омск, ул. Фрунзе, 54 тел. 790-444, 8 -960-984-79-25.

]]> https://www.likado.ru/journal/2018/12/03/%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b0-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d1%8b-%d1%83-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b2%d1%86%d0%b0-%d0%b4%d0%be%d0%bb%d0%b6%d0%bd%d0%b8%d0%ba%d0%b0/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2018/06/25/%d0%bb%d0%b5%d1%82%d0%be-%d0%b2-%d0%bf%d1%83%d1%88%d0%ba%d0%b8%d0%bd%d1%81%d0%ba%d0%be%d0%bc-%d0%bb%d0%b5%d1%81%d0%b5/ https://www.likado.ru/journal/2018/06/25/%d0%bb%d0%b5%d1%82%d0%be-%d0%b2-%d0%bf%d1%83%d1%88%d0%ba%d0%b8%d0%bd%d1%81%d0%ba%d0%be%d0%bc-%d0%bb%d0%b5%d1%81%d0%b5/#comments Mon, 25 Jun 2018 06:08:54 +0000 https://www.likado.ru/journal/?p=7243 Далее Лето в Пушкинском Лесе! →]]> Лес прекрасен в любое время года, но особенно летом. Когда заходишь в него, то сразу же меняется настроение, становится легче дышать. Жаркое солнышко щедро одаривает каждого своим лучиком. Весь лес благоухает еловыми и земляничными ароматами. А какая свежесть? Это самое прекрасное время года, поскольку именно летом лес показывает всю свою  красоту. Ведь ни в какое другое время года такого не увидишь и не почувствуешь…

В связи с началом летних солнечных дней, компания «Аркада-Стиль» предлагает скидки от 1000 до 0 рублей за сотку на любой участок с 1 июля по 31 августа. Скидка уменьшается каждые 2 недели на 200 рублей.

Также мы предлагаем Вам скиду на приобретение участка при одновременной оплате подключения к коммуникациям — 500 рублей за сотку.

Скидка за приобретение сдвоенного участка всегда будет составлять 1000 рублей за одну сотку.

Скидка при приобретении 3-х и более участков для наших клиентов составит 10%.

Стоимость участков, при приобретении двух и более, из разных ценовых зон будет считаться по стоимости самого дешёвого участка!

При приобретении самого дорогого участка, его стоимость снизится на 10%!

Телефон отдела продаж КП «Пушкинский лес» 8 (3812) 790-044.

Информация предоставлена компанией  «Аркада-Стиль»

Как показывает статистика, несмотря на то, что ипотечный кредит в среднем берется на срок 15 лет, на практике он гасится за 7- 10 лет. То есть, многие гасят кредит досрочно. А зачем? Давайте попробуем разобраться.

Самая распространённая форма платежа по кредиту — аннуитетный платеж. Что он из себя представляет?

Аннуитентный платеж — это оплата основного долга и процентов по кредиту. Причем структура платежа отстроена так, что первые годы мы выплачиваем банку проценты по кредиту и небольшую долю основного долга. В среднем, первую половину срока кредитования мы выплачиваем в значительной доле проценты и только во второй половине срока кредита начинаем активно гасить свой долг. Так, при кредите в 15 лет, первые 7 лет мы отдаем банку бОльшую часть процентов. Таким образом, за весь срок, при кредите на 15 лет, мы выплачиваем, в среднем, сумму, равную сумме кредита, в виде процентов за пользование кредитом. То есть, брали 1 млн. рублей, за 15 лет отдали банку 2 млн. рублей.

Назовем переплаты банку по кредиту стоимостью кредита. Итак, мы видим, что стоимость кредита в среднем составляет 100%  при сроке гашения ипотеки за 15 лет.

Запомните: чем больше срок ипотеки, тем больше стоимость кредита и, соответственно, чем больше кредит, тем больше его стоимость. Вот такая арифметика. Поэтому для каждого, кто берет ипотечный кредит, очень важно правильно уменьшить стоимость кредита.

Уменьшить стоимость кредита можно досрочно его погасив. Но помните: проценты вы платите в первой половине срока, и досрочное гашение нужно делать именно в это время. Это первое правило.

Второе важное правило, — досрочное гашение необходимо делать по сроку, а не по платежу. Многие банки на выбор  предлагают досрочное гашение по сокращению срока платежа или уменьшение самого аннуитетного платежа за тот же срок. Так вот, стоимость кредита значительно уменьшается при сокращении срока платежа. Расчеты показывают, что при взятии кредита 2000 т.р. на 15 лет вам в итоге нужно выплатить 4647т.р., из них 2647т.р. составят проценты по кредиту, то есть стоимость кредита. А если сделать, к примеру, два досрочных гашения по 100 т.р. в первые 3 года, стоимость кредита уменьшается с 2647т.р. до 1736т.р. Таким образом, выплатив досрочно всего 200т.р. вы экономите около 1 млн. рублей.

Как мы видим на примере, досрочное гашение очень выгодно заемщику и уменьшает переплаты банку. Но только в том случае, если оно сделано правильно.

Начальник отдела кредитных программ ООО «АН «Аркада-Стиль»
Попова Наталья Федоровна
Т. 8-3812-790-222
arkada-style.ru