Количество таких сделок, совершенных малым и средним бизнесом в 2024 году, увеличилось на 15% относительно данных за 2023 год, когда наибольшим спросом пользовались помещения на первых этажах жилых домов.

«Рост цен на сегмент офисной недвижимости стимулировал предпринимателей искать новую нишу для организации офисов. Этим отчасти объясняется повышенный интерес к апартаментам – это коммерческая недвижимость, которую можно приобрести, в том числе, по программе бизнес-ипотеки. Что касается коммерческих площадей в отдельно стоящих зданиях, то они всегда были высоколиквидными – организация подъездных путей, парковки, возможность разгрузочных работ добавляли ликвидности таким объектам. Арендная ставка там выросла для всех видов бизнеса в 2024 году, что переориентировало спрос предпринимателей в сторону приобретения этих помещений в собственность», – пояснила вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

Чаще всего малый и средний бизнес приобретает недвижимость для целей сдачи в аренду, организации офисов и розничной торговли.

 Источник: https://domrfbank.ru

В ТОП-10 регионов также входят Красноярский край, Челябинская, Калининградская, Тюменская, Воронежская области и Приморский край. Наибольший рост спроса по сравнению с тем же периодом прошлого года показали Красноярский край (в 10 раз) и Калининградская область (в 5 раз).

«Если не брать элитный сегмент рынка, то на данный момент очевидным преимуществом апартаментов перед квартирами является более низкая цена. Для многих это важнее, чем возможность прописаться. Тем более, среди покупателей достаточно людей, у которых уже есть жилье. Разница в цене позволяет оптимизировать параметры кредита, например, увеличить первый взнос, для семейного бюджета это важно. По статистике наших выдач, около 40% клиентов, оформивших такой кредит, состоят в браке, больше половины из них имеют детей», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Всего с начала 2023 года Банк ДОМ.РФ выдал ипотечных кредитов на покупку апартаментов в объеме 2,6 млрд рублей. Кредит на покупку такой недвижимости оформили 400 семей – на 10% больше, чем в прошлом году.

Источник: https://domrfbank.ru

Общая площадь апартаментов в стадии строительства приближается к отметке в 7 млн кв. м, причем основной объем застройки приходится на пять регионов страны.

«Говоря о высоких объемах строящегося жилья в России, которые сегодня близки к максимуму с 2019 года, мы зачастую упускаем из виду еще один крупный класс недвижимости, в настоящее время не считающийся жилым. Если сложить метраж возводимых многоквартирных домов и сегмента апартаментов, то мы увидим, что единовременно строится почти 110 млн кв. м новостроек, а доля апартаментов в общем объеме составляет 6%. Интерес застройщиков к такому типу недвижимости обусловлен тем, что они могут реализовывать крупные девелоперские проекты на участках, где запрещено жилищное строительство, например, в центральных районах городов или на землях сельхозназначения. Покупателей, в свою очередь, привлекает более доступая цена», – отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

В исследовании отмечается, что 79% апартаментов в стадии строительства сконцентрированы в пяти регионах страны. Основной объем застройки приходится на Москву — 34% или 2,4 млн кв. м. В пятерке лидеров также Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский Край и Республика Крым. Южные регионы при этом демонстрируют наиболее высокие темпы роста в связи с развитием сегмента рекреационных апартаментов.

«Мы видим, что цели покупки разнятся в зависимости от региона. В Москве, например, две трети рынка приходится на проекты бизнес– и элитного класса. А на юге, в Краснодарском крае и Крыму, люди приобретают апартаменты, скорее, в инвестиционных целях – для последующей сдачи в аренду или временного проживания», – подчеркнул Михаил Гольдберг.

По данным ДОМ.РФ, темпы запусков новых апартаментов в 2023 году замедлились: в результате общая площадь проектов данного типа в стадии строительства с начала года увеличилась только на 7% (после роста на 27% в 2021 г. и на 28% в 2022 год). Тенденция может продолжиться после вступления в силу закона о возврате НДС (20%) для застройщиков при продаже апартаментов, что может привести к увеличению их стоимости. В данном сегменте работают в основном небольшие локальные компании, которые не смогут удержать цены на приемлемом уровне. На топ-5 застройщиков приходится только 17% строящихся апартаментов.

Источник: https://дом.рф

Купить апартаменты в Москве может каждый желающий. Подобных предложений очень много и выбрать можно без проблем. Несмотря на подобные предложения, среди покупателей немало тех, кто не понимает, чем апартаменты отличаются от обычных квартир. Бытует мнение, что это какое-то роскошное жилье и стоит оно баснословные суммы.

На самом деле это не так и апартаменты – это обычные квартиры. Они встречаются не только в новостройках, но и в старых домах, которые переоборудуются.

Почему многим нравятся апартаменты?

Покупать такую квартиру или нет? Вопрос сложный, который действительно заслуживает внимания. Каждый покупатель должен решить сам, подходит ему такой формат жилья или нет.

Перед тем, как приступить к выбору, стоит внимательно оценить преимущества подобного жилья. Мы назовем основные плюсы, которые действительно заслуживают внимания. Например,

1. Стоимость. Как показывает практика, цена на апартаменты намного ниже, чем покупка обычной квартиры. Если внимательно изучить данный рынок, то можно найти достойный вариант за относительно небольшую сумму.
2. Выгодное расположение. Далеко не вся земля подходит для строительства жилых зданий. Данным вопросом занимаются выше стоящие органы, которые выделяют только те земли, которые отвечают всем заявленным требованиям. Ни один застройщик не сможет получить участок в историческом центре для того, чтобы построить дом. А вот если он предложит проект возведения гостиничных апартаментов, то получит разрешение. Следовательно, апартаменты расположены довольно выгодно.
3. Привлекательный внешний вид жилья. Застройщики, которые занимаются строительством апартаментов, тщательно продумывают дизайн и делают все возможное, чтобы жить в них было максимально комфортно и удобно. К примеру, на первом этаже будет большой холл со стойкой администратора. На ресепшене реально будет работать человек, который сможет вызвать такси, если это необходимо, принимать и разносить почту и собирать заявки на вызов тех или иных специалистов.
4. Не нужно платить за капительный ремонт. Данная программа существует не первый год, но до сих пор есть люди, которые думают, что ремонтом их жилья должно заниматься государство. Ремонтом жилых апартаментов занимается специальный фонд и жильцам не нужно вносить платежи.

Группа компаний «Гранель» объявляет о повышении цен на апартаменты в комплексе HighWay, расположенном на юго-востоке столицы, в 1 минуте ходьбы от станции метро «Волгоградский проспект».

Цены стартуют от 6 млн рублей. Площади – от 25 кв. м. При покупке апартаментов можно воспользоваться ипотечными программами.

Решение о повышении цен вступает в силу с 1 июля 2023 года. У покупателей есть всего несколько дней, чтобы воспользоваться выгодным предложением.

Более того, до 30 июня действует акция «Налетайте! Летние цены на квартиры». Размер выгоды при покупке апартаментов в комплексе может составить до 11%.

HighWay представляет собой корпус переменной этажности — до 23-х этажей. Общая площадь здания составляет 81 000 кв. метров. Комплекс рассчитан на 1 974 апартамента. В его состав войдет и подземный паркинг. В здании также будет расположен фитнес-центр с бассейном, воспользоваться которым смогут не только резиденты комплекса, но и другие жители района.

В рамках строительства будет проведено и комплексное благоустройство прилегающей территории, которую планируют озеленить. Кроме того, на первых этажах здания запроектированы коммерческие помещения, в том числе магазины, кафе и салоны красоты.

Информация предоставлена MRC-club

Наличие мебели, ремонта и стиральной машины – главные требования, которые предъявляют семьи арендаторов в регионах России к съемному жилью. Об этом говорится в совместном исследовании ДОМ.РФ и ВЦИОМ, проведенном в крупных региональных центрах: Владивостоке, Казани, Красноярске, Новосибирске и Сочи.

«За» обязательное наличие стиральной машины высказались более 70% семей, а в пользу мебели и ремонта – около 60%. В число требований к арендному жилью также вошли: кухня со встроенной техникой, кондиционер, подключение к быстрому и качественному интернету. При этом арендаторы готовы снимать квартиру без посудомоечной машины, консьержа, кладовой/гардеробной, охраняемой территории, если стоимость аренды будет ниже.

Для большинства арендаторов – более 60% – важно наличие продуктового магазина на первом этаже дома, в котором они снимают жилье. На втором месте по значимости – наличие аптеки, на третьем – банкомата (отделения банка).

«Все наши проекты расположены в районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. В шаговой доступности от арендных домов располагаются школы, детские сады, продуктовые магазины, фитнес-центры. Наши квартиры и апартаменты сдаются с современной отделкой, всей необходимой техникой и мебелью. С арендатором заключается официальный договор. Кроме того, арендаторы могут оформить временную регистрацию», — рассказала директор подразделения «Арендное жилье» ДОМ.РФ Вероника Янушкевич.

Справочно:
ДОМ.РФ активно реализует пилотные проекты по строительству арендного жилья. В настоящее время ДОМ.РФ рассматривает новые проекты арендных домов во Владивостоке, Екатеринбурге, Иркутске, Южно-Сахалинске, Тюмени, Липецке и других городах России. Помимо коммерческой аренды ДОМ.РФ занимается созданием проектов льготной аренды, нацеленной на поддержку категорий граждан, важных для регионов. Первый такой проект реализован в Воронеже, где 25% квартир переданы в аренду льготным категориям граждан. Это сотрудники сфер культуры, образования, науки, здравоохранения, социальной защиты, которые оплачивают всего от 20% рыночной арендной ставки.

Источник: https://дом.рф

С начала 2021 года апартаменты в Москве подорожали на 28%,. Сейчас их средняя стоимость равняется 12 млн рублей. В Санкт-Петербурге такая недвижимость подорожала  на 19%. Усредненный «тариф» на нее  здесь составляет 4,5 млн рублей.

Есть и очень дорогие лоты. К примеру, стоимость кв. метра элитных московских апартаментов доходит до 250 000 рублей.

В целом, от общего объема недвижимости, введенной в эксплуатацию в этом году, доля апартаментов в Москве составляет 19%, в Санкт-Петербурге – 6,7%.

Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК, отметила, что в «Первопрестольной» такие объекты чаще приобретают для перепродажи или собственного проживания Тогда как в Санкт-Петербурге их в основном покупают для сдачи в аренду на различный срок.

Сегодня российские инвесторы активно используют апартаменты как инструмент для получения регулярного дохода.  На данный момент средняя стоимость кв. метра такой недвижимости по Москве и Петербургу равняется 180 000 рублей. Цена зависит от метража, планировки, локации объекта и других факторов. Диапазон цен на апартаменты в обеих российских столицах варьирует в пределах 5,5-29,3 млн рублей.

Источник: https://www.akula.com

По данным экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (входит в группу ВТБ), в первом полугодии 2021 года число сделок с апартаментами в Москве составило около 3,5 тысяч, что более чем на 90% превышает результат первого полугодия 2020 года. Как отмечают специалисты, в дальнейшем тенденция может продолжится на фоне резкого сокращения условий ипотечной программы с господдержкой. 

«Правовой статус апартаментов до сих пор не определен – закон планируется принять лишь в конце этого года. Пока не ясно, что станет его основой – предложение запретить строительство апартаментов или, наоборот, узаконить его. В этих условиях потребители активно раскупают уже готовые объекты – только в первом полугодии спрос на них вырос почти вдвое. И если в течение последнего года весомым аргументом в пользу апартаментов являлась их более доступная цена в сравнении с квартирами в новостройках, то теперь к нему добавится фактор резкого сокращения максимальной суммы ипотеки с господдержкой», – комментирует генеральный директор «Метра квадратного» Вячеслав Дусалеев.

Как отмечает руководитель М2, рынок апартаментов сегодня – это, в первую очередь, Москва и Санкт-Петербург, где, по разным оценкам, спрос на льготную программу в июле упал в 1,5-2 раза. В этих условиях потребители, не успевшие приобрести квартиру в новостройках на прежних условиях, сегодня переключают свое внимание на еще не распроданные объекты в комплексах с апартаментами.

Эксперт рынка недвижимости также обращает внимание, что объем предложения апартаментов на рынке постепенно сокращается. Во втором квартале этого года предложение снизилось на 43% по отношению к аналогичному периоду прошлого года, до 365,8 тыс. кв. м в связи с дефицитом новых проектов, вызванным повышенным спросом на недвижимость данного типа. В новых условиях спрос на них будет расти быстрее предложения.

«Интересно, что покупатели все чаще делают выбор в пользу компактных апартаментов. На рынке наблюдается сокращение их площадей, а стоимость квадратного метра уже растет примерно сопоставимо со стоимостью квартир. При этом существенного роста цен на рынке апартаментов не ожидается – по нашей оценке, он останется на уровне инфляции», – добавляет Вячеслав Дусалеев.

Специалисты М2 также отмечают, что «задерживать» сроки ввода апартаментов в эксплуатацию до момента принятия закона об их правовом статусе для девелоперов невыгодно. Во-первых, ожидаемый рост процентных ставок по ипотеке может только снизить будущий спрос, а во-вторых, закон может и ужесточить требования к апартаментам, что приведет к росту их себестоимости.

В настоящее время на витрине новостроек компании «Метр квадратный» представлен 601 комплекс с открытыми продажами в Москве и области, причем в 130 ЖК (22%) продаются апартаменты. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области их предлагают 40 из 387 ЖК, представленных на площадке М2 (10%).

Примечание: при подготовке материала использовались данные портала «Индикаторы рынка недвижимости».

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

Обсуждения, связанные с правовым статусом апартаментов, стали причиной быстрого удорожания подобных объектов. Спрос на них резко вырос. За последние шесть месяцев в столичном регионе стоимость апартаментов выросла на 25%. За год эта цифра составила 38%.

Об этом сообщил один из руководителей «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. При этом квартиры за то же время стали дороже в пределах 35%.

Спрос на апартаменты вырос на 42% после того, как начались обсуждения их статуса. Возможно, его приравняют к статусу жилья. На сегодня апартаменты дешевле аналогичных по площади квартир на 15-20%. Также на удорожание этого вида недвижимости повлияло снижение количества предложений. За год их стало меньше на 46%, а за первые полгода текущего года – на 33%.

На сегодня в столичном регионе апартаменты – это 20% от всех предложений жилой недвижимости. Около 45% из предлагаемых апартаментов относятся к бизнес-классу, около 33% – премиум-класс, 18% – комфорт и только 5% – элит-класс. Этим видом недвижимости интересуются потенциальные жильцы и инвесторы.

Похожая картина наблюдается не только в Москве, но и в других регионах. Например, в Санкт-Петербурге в строительство апартаментов и приобретение земель под эти проекты в совокупности было инвестировано более одного миллиарда рублей. При этом инвесторы вкладывают средства в проекты, предполагающие строительство апарт-отелей и гостиниц. На эти цели ушло более 57% от всех вложенных средств.

В этом году апартаменты являются «горячим товаром». Эксперты ожидают, что по итогам 2021 года инвестиционные перспективы апартаментов окажутся на 30% выше, чем у другого типа жилой недвижимости. Если по итогам обсуждений в правительстве статус апартаментов все же изменят и приравняют их к обычным квартирам, их цена будет расти еще стремительнее, чем раньше.

Источник: https://www.akula.com

Продолжение статьи. Начало…

Четвертый способ: это инвестирование в коммерческие помещения. К коммерческой недвижимости относят: офисные помещения; торговые площади; производственные помещения (склады, цеха, фермы и т.д.), а также апартаменты.

Такой способ инвестирования, особенно больших площадей, требует больших финансовых вложений, поэтому им занимаются уже состоявшиеся инвесторы. Здесь, как и в любом другом способе есть как плюсы, так и минусы. Найти якорных арендаторов, поддерживать в должном состоянии помещения и (или) территории, решать большое количество других задач, которые будут возникать при аренде коммерческой недвижимости.

Последние годы в столице и других крупных городах РФ развивается рынок апартаментов.  Но как и практически всегда, зарубежный опыт воспринялся строителями и гражданами с перекосом. О том, что это чисто коммерческие площади, на которых вы не сможете прописаться на постоянной основе, а значит встать на учет в поликлинике, получить путевку в детсад или записать своего ребенка в школу, у вас не будет двора и автостоянок (даже гостевых), коммунальные услуги в апартаментах намного дороже, чем для собственников в жилых домах, строители, как правило умалчивают или лукавят, обещая все возможное и невозможное, а люди не хотят разбираться и верят им на слово.

Для инвестора вложение денег в апартаменты – это вложение денег в гостиницу, которой будет управлять определенная компания и вы будете вынуждены работать с ней по ее законам. Строители часто обнадеживают, говоря потенциальным покупателям, что в дальнейшем статус апартаментов из коммерческого перейдет в жилой и люди смогут воспользоваться всеми льготами такой недвижимости, но споры по этому поводу идут уже давно и конца им пока нет.

К тем строителям, которые строят жилые дома, предъявляют очень много требований: наличие достаточного количества мест в школах и дошкольных учреждениях, расположенных около строящегося дома и (или) микрорайона, постоянно меняются правила по машиноместам и их площадям, благоустройство придомовой территории и организация детских и спортивных площадок и многое другое. А апартаменты строятся вблизи бензозаправок, трамвайных путей и автомагистралей, не предполагая никаких преимуществ для постоянных жителей этой коммерческой недвижимости. Главным козырем при продаже таких площадей была и остается их более низкая цена, по сравнению с жилыми помещениями.

Пятый способ инвестирования: косвенно можно отнести к четвертому, только тут будет покупка жилого помещения на первых этажах и перевод его в нежилое с последующей продажей. Это довольно хлопотное занятие, и со временем оно становится не столь привлекательным, т.к. практически каждый год меняются нормы и правила, по которым появляется или исчезает возможность перевести ту или иную квартиру в нежилое помещение, собственники таких квартир иногда могут выставить неадекватные условия выкупа, да  и увеличение торговых и офисных помещений уменьшают шансы для получения дохода таким способом.

Между специалистами по недвижимости ведутся споры, печатаются аналитические статьи по поводу, где хранить и как инвестировать деньги в нынешних условиях. До последнего времени многие доверяли свои сбережения банкам, но маленькие процентные ставки по депозитам и двойной налог на сбережения часть населения сподвигли внести свои накопления в более стабильный рынок недвижимости. Но есть и другая часть населения, более молодая и продвинутая, которая обратила свое внимание на ПИФы. Это коллективные вклады в недвижимость: при определенных условиях инвестор может получить доход в рамках оговоренных ранее процентах. Для участия в ПИФах нужно все-таки разбираться в рынке недвижимости, надежности застройщиков, ликвидности их объектов и, самое главное, располагать деньгами, которые не будут влиять на ваш жизненный уровень на данном участке времени. Это шестой способ инвестирования в недвижимость.

Что мы предлагаем нашим покупателям, в том числе и инвесторам?

Первое, это гарантия, что дом и выбранная ими квартира будет достроена. Второе, это то, что ни один человек не вносит на строительство ни одного рубля, а значит, мы даем ему время накапливать и приумножать свои сбережения до сдачи дома, гарантируя цену, зафиксированную в Предварительном Договоре Купли-Продажи. В большом плюсе оказались наши клиенты, заехавшие в квартиры по адресу: ул. Шебалдина,33А и ждущие сдачи дома по улице Долгирева,2. При повышении среднерыночной цены в Омске их доход уже на момент подписания Договора Купли-Продажи составил (составит) от 500 тыс. руб. до 1 миллиона. С чем мы их и поздравляем!

Конечно, так получается не везде и не всегда, но наш застройщик АО «ЗСЖБ №6» строит дома на свои собственные средства, поэтому может позволить всем нашим покупателям решать свои финансовые проблемы в течение всей стройки. В большом доме по ул. 4-ая Марьяновская,1(стр.) квартиры-студии минимальной площади уже все забронированы, активно бронируются и другие 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. На этом объекте мы предлагаем самую низкую цену квадратного метра от 44 до 46 тыс. рублей. Удобное расположение дома позволит инвесторам привлечь арендаторов: рядом санатории и профилактории, медсанчасть, колледжи, речной порт, железнодорожный вокзал и др.

Другим объектом для инвестирования омичи и гости из соседних областей рассматривают ЖК «Регата». В нем уже построено 4 дома, к сдаче готовится свечка в 16 этажей. В ней еще есть немного небольших 2-комнатных квартир, во второй очереди Граничная,12(стр.) на бронировании много разнообразных планировок от минимальных квартир-студий до просторных 3-комнатных квартир. Всех желающих приобрести понравившийся вариант квартиры приглашаем прийти к нам в офис по ул. Волховстроя, 94.

Тех кто боится, что им может не достаться квартир из-за инвесторов, спешим успокоить. Отдельного списка по инвесторам мы не ведем, приоритетом в бронировании они не пользуются, поэтому только от вас будет зависеть, как быстро вы определитесь с квартирой и забронируете ее. Вся информация в открытом доступе на нашем сайте. Ждем ваших вопросов и пожеланий.

ЗДОРОВЬЯ ВСЕМ И УДАЧИ!

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:
Вконтакте: vk.com/novostroykpdplus
Instagram: instagram.com/novostroy.kpd/
Youtube: youtube.com

Источник: novostroykpd.ru