Мы сегодня попытаемся разобрать варианты, какие картинки нравятся покупателям, и за какие он потом отказывается платить и не видит в них резона.

Мир недвижимости меняется с каждым днем. Мы все чаще и чаще видим классные работы дизайнеров по визуализации объекта: конкретного дома, ЖК и т.д., а также замечательную работу маркетологов, которые ищут различные варианты привлечения покупателей. Большим федеральным застройщикам, имеющим в своем арсенале отделы рекламщиков проще работать, чем небольшим местным строителям. Но вся их работа оплачивается ПОКУПАТЕЛЯМИ.

И как показывает практика не все опции работают на любом объекте.

Наш Застройщик ЗСЖБ №6 следит за тенденциями рынка недвижимости, анализирует и ряд более достойных вариантов для всех (покупателя и застройщика) вносит во вновь разрабатываемые объекты. Политика Застройщика строить дома для жизни: уютные и теплые квартиры, с разнообразными планировками и с отделкой, которая позволит быстро заехать и прожить несколько месяцев (лет) до своего дизайнерского ремонта. Это подтверждает практика. Многим нашим покупателям в первое время очень сложно платить ипотечные ежемесячные взносы, и они могут себе позволит задуматься о ремонте только года через два-три. У некоторых молодых семей меняется состав и требуется более просторная площадь. Тогда они выставляют свою квартиру на продажу с заводским ремонтом, некоторые проживают с таким ремонтом более 5 лет, даже не меняя обои. Поэтому очень затратная реклама приводит к повышению стоимости квадратного метра, а ЗСЖБ №6 стремится не завышать ценник, придерживаясь оптимального соотношения цена-качество.

Но для повышения условий проживания в новых домах обустраиваются входные зоны, более качественно отделываются подъезды, устанавливаются высококачественные входные двери с импортными замками и подъемники для маломобильных проживающих. Последнее время застройщики стали обустраивать входные холлы диванами, дополнительными местами отдыха, что, естественно, влияет на стоимость квартир. Для большей привлекательности покупателей недвижимости с собаками устанавливаются лапомойники и другие приспособления. Но покупая квартиру люди заведомо соглашаются с такими опциями (практически всегда не задумываясь о последствиях), через некоторое время новоселы видят в квитанциях на обслуживание повышенный сбор за ОДН. И менталитет собственника таков: «Почему я должен платить за чью-то собаку? Зачем мне ваши дорогущие диваны? И т.д.». Общедомовые чаты полнятся негативом, оскорблениями и обвинениями в адрес УК, и в адрес соседей. Опять же, как показывает практика, если в подъезде, доме живут дружные соседи, то бывают случаи, когда никто из них не будет виноват (постараются другие нехорошие люди) и соседи принимают решение, что они не будут больше пользоваться определенным местом, чтобы никто не смог предъявить им претензии. Это всего лишь маленькие примеры, но они показывают, что не каждый покупатель готов переплачивать, особенно проживающие в небольших квартирах.

Думаем, что многие уже слышали о фирме «Самолет» и ее проблемах, растут они и у других крупных застройщиков. Почему это происходит? В далеком уже 2004 году был принят ФЗ о ДДУ, а 01.03.2025 года вступили в силу изменения и дополнения к нему в части счетов эскроу (Ст. 15.5). Принятие этой статьи изменило принятие денег по ДДУ. Сначала застройщик мог взять банковский кредит на проектное финансирование, а дольщик, заключая Договор Долевого Участия с застройщиком, переводил деньги на счет эскроу в этом банке, тем самым понижая объем кредита строителя. Когда квартиры выкупались быстро, все шло хорошо, и застройщики могли свести баланс. В наступившем 2026 году спрос на квартиры упал, ипотека стала недоступной, у застройщиков начались просрочки со сдачей домов, что усугубило их положение в финансовом плане. Многие знают по себе, что, беря кредит в банке, ты налагаешь на себя ряд строгих обязательств, а самое главное, что не просчитанный кредит под плохую ситуацию может привести к банкротству, разорению и т.п. Кредиты под проектное финансирование выдаются застройщику под большие проценты, которые он закладывает в стоимость квадратного метра. Помимо этого, постоянно дорожают стройматериалы и рабочая сила, растут налоги, затраты на рекламу, маркетинг, вменены обязательства построить объекты социального значения (или внести так называемый социальный взнос в бюджет) власти переложили на строителей, а они на покупателей и т.д. Постоянное стремление привлечь покупателя, придумываются «фишки», которые вносят удорожание в проект. И тут строители перестают понимать, где эти «фишки» могут сработать, а где они просто не нужны. Еще в стоимость квадратного метра закладывается работа риэлтора, чего до входа федералов на Омскую землю не было. И у риэлтора нет желания анализировать рынок, предлагать вам более интересные варианты, за которые ему должен заплатить будущий покупатель, а не застройщик, он поведет вас в тот ЖК, где конь не валялся, но ему за вас заплатят от 3 до 5%.

Мы уже почти 25 лет работаем на рынке недвижимости в Омске и знаем, что омичи всегда были более самостоятельными в выборе решений по покупке квартиры, чем покупатели квартир в соседних регионах. Они умели сравнивать, анализировать, просчитывать свои риски и риски застройщика, приходили самостоятельно к нам, и мы помогали решать вопросы, которые вставали перед потенциальным покупателем. Сейчас, к сожалению, таких будущих новоселов становится все меньше и меньше. Еще не все обманутые дольщики получили свои квартиры или выплаты, а уже нарастает количество таких несостоявшихся приобретателей недвижимости, которые погнались за рассрочками, ипотеками без первоначального взноса и т.п. Сроки сдачи таких объектов, как правило ближе к 2028 году (и это при том, что сроки не сорвутся), стоимость квадратного метра намного выше, при том что сам объект удален от центра города, не обеспечен школами-детсадами и вообще обещанной инфраструктурой. Одни обещания, картинки и завышенная стоимость квартир!

Аналитики рынка недвижимости предостерегают уже в течение нескольких лет не покупать квартиры на нулевом этапе, а рассматривать объекты в завершающейся стадии строительства или в уже сданных объектах. Здесь и стоимость квадратного метра практически всегда ниже, есть вариант посмотреть будущую квартиру в натуральном виде, а если есть необходимость в ипотеке по госпрограммам, то на готовые объекты от ЗАСТРОЙЩИКА она возможна!

Мы всегда ищем любые способы для нашего клиента, которые помогут ему приобрести понравившееся ему жилье и очень хорошо понимаем, что деньги не падают людям с неба, они зарабатываются тяжелым трудом. Поэтому очередной раз предостерегаем наших любимых омичей от необдуманных поступков, от слепой веры в риэлтора (он не понесет перед вами никакой ответственность), в красивую рекламу. Соизмеряйте свои возможности со своими желаниями и идите к своей цели поступательным путем – от малого к большему!

Источник: novostroykpd.ru

Сделка по приобретению и продаже жилья – это огромный стресс для всех сторон этой сделки, а в момент изменения законов и ставок, это двойной стресс. Попробуем вам помочь.

Новострой КПД плюс подобрал мнения авторитетных аналитиков по вопросам: как будет изменяться ключевая ставка в 2026 году, как она будет влиять на ипотечные ставки, а, следовательно, и на стоимость квадратного метра жилья.

ЦБ РФ утвердил график заседаний по ключевой ставке на 2026 год. Всего их будет 8, ближайшее заседание пройдет 13 февраля, где ожидается снижение ключевой ставки на 0,5 процентных пункта. До конца года предполагается снижение до 12%, а по самым оптимистичным прогнозам – до 10%. Скорее всего такое значение будет достигнуто только к концу 2027 года.

Но вместе с понижением ключевой ставки в течение года предполагается увеличение стоимости квадратного метра. По прогнозам, подготовленным аналитиками портала «ЕРЗ.РФ» и компанией «Яков и партнеры», «средняя стоимость квадратного метра на рынке Новостроек России в 2026 году может вырасти на 6%».

Похожий прогноз предоставили аналитики Сбербанка. «По их расчетам, в 2026 году российский рынок новостроек начнет восстанавливаться: продажи строящегося жилья могут вырасти на 9%, а цены – на 5 –7%. Помимо снижения ставок по ипотеке, которое подстегнет спрос на жилье, влияние на цены будет оказывать ограниченное предложение – застройщики в условиях высокой ключевой ставки запускают меньше новых проектов».

Но скорее всего, повышение покупательской активности на фоне доступности рыночной ипотеки и сокращение предложения по новостройкам станут причиной резкого повышения цен только в 2027 году. Делаем с вами вывод: нужно попасть в ту золотую середину, когда и ипотечная ставка будет для вас приемлемой, и стоимость квартиры еще не достигнет максимального значения! А это будет в течение 2026 года!

Обязательно обращайте внимание на местных застройщиков. У ЗСЖБ № 6 соотношение цены и качества всегда было оптимально, а стоимость квартир с отделкой более адекватной и, практически, одной из низких, по сравнению с другими предложениями. Надо отметить, что дома возводятся на площадках, где рядом уже есть сформированная инфраструктура с детсадами и школами, парками, магазинами и доступной транспортной сетью. Наши комфортные, а, главное, теплые квартиры проверены временем, омичами и жителями более северных городов!

Прогноз по повышению цены квадратного метра на фоне сокращений объемов и понижения ипотечной ставки подтверждают многие эксперты. Глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг на пресс-конференции М2 в ТАСС озвучил такой прогноз: «В 2027 году ставка по рыночной ипотеке может опуститься до 10% и ниже, это приведет к кратному росту спроса и скачку цен на 10–15%, что будет вдвое выше ожидаемой инфляции».

Такого же мнения придерживаются аналитики «Эксперт РА»: «Сильнее всего новостройки подорожают в России в 2027 году – на 9,3% – при инфляции в 4%. К этому времени спрос восстановится, а ставки по ипотеке опустятся до 10%».

Мы привели вам мнения ведущих экспертов и аналитиков рынка недвижимости РФ и еще раз напоминаем, что ждать падения цен не стоит, к этому нет никаких предпосылок. Приходите к нам в офис, и мы поможем вам рассчитать ипотеку, выбрать квартиру, даже в других городах Сибири и Омской области. Многие вспоминают цены на квартиры прошлых лет и боятся, что они не справятся с нагрузкой сейчас. Но это не так, просто нужно все очень хорошо взвешивать и обращаться к профессионалам. Мы всегда были, есть и будем на вашей стороне. Мы радуемся за каждого покупателя, потому что он будет окружен не только теплыми стенами, а уютной и комфортной атмосферой! Удачи, разумного принятия решений и, конечно же, здоровья!

Статья подготовлена по материалам сайта www.realty.rbc.ru.

Источник: novostroykpd.ru

Высотка входит в квартал жилых домов в границах улиц Малиновского – Тюленина – проспект Королёва.

«Площадь жилых помещений дома – 7742,95 квадратных метра. В нём – 97 однокомнатных квартир, 54 двухкомнатные и одна трёхкомнатная», – сообщил мэр города Омска Сергей Шелест.

Добавим, что застройщиком объекта выступило АО «Специализированный застройщик «Завод сборного железобетона № 6».

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

Профессия строитель – одна из самых трудоемких и сложных профессий, но именно она считается самой мирной и созидательной. Каждый строитель видит плоды своего труда, гордится внесенным вкладом в развитие городов и поселков. Не раз за все это время коллектив ЗСЖБ №6 был награжден дипломами за успехи в социалистическом соревновании, почетными грамотами за достижение высоких производственных показателей, свидетельствами о присуждении переходящего Красного Знамени. Все эти награды за 1976, 1977, 1978, 1981 и 1982 года хранятся в отделе кадров ЗСЖБ №6. Они присуждались как ЦК КПСС, советом Министров СССР, ВСЦСПС, ЦК ВЛКСМ и коллегией Министерства промышленного строительства СССР, так и Омскими областными и районными Советами и комитетами.

В течение последних десятилетий завод награждался дипломами I и II степени ежегодного областного конкурса организаций строительных материалов, конструкций и деталей, который проводит Министерство Строительства и Организация Профсоюзов строителей, а работники ЗСЖБ №6 не раз занимали призовые места на Конкурсах профессионального мастерства.

Много труда, знаний, опыта и энергии для решения инженерных задач за 85 лет существования предприятия отдали руководители завода, начальники отделов и цехов, рядовые работники. Они относились к своим обязанностям ответственно, грамотно, многие не считались с личным временем. С 1941 по 1980 года нашим предприятием руководили и принимали активное участие в его работе Бронштейн М.П., Судаков К.Д., Лукьянов Д.Е., Писарев А.Ф., Чураевский М.Ф. и Гладков Г.П., Красноперов В. А., Ломанов В. А., Замятин Л. П., Ожгибицев И. И.

За высокие трудовые показатели работники завода были отмечены знаками отличия:

Кавалеры Ордена Ленина

• Уткин Владимир Егорович – арматурщик ЗСЖБ №6;
• Ланин Павел Евстафьевич – столяр Деревообрабатывающего Цеха;

Кавалеры Ордена Трудового Красного знамени

• Красноперов Владимир Александрович
• Арендаренко Егор Иванович

Кавалеры Ордена «Знак Почета»

• Ожгибицев Игорь Иванович
• Кашликов Владимир Филиппович
• Кузнецова Екатерина Александровна
• Демиденко Антон Андреевич

Кавалер Ордена Трудовой Славы II степени

• Енин Станислав Дмитриевич – мастер

Кавалеры Ордена Трудовой Славы III степени

• Бергман Владимир Александрович
• Дашин Иван Николаевич –заточник ДОЦ
• Енин Станислав Дмитриевич – начальник отдела сбыта

Орден Дружбы народов

• Свириденко Николай Никитович – столяр ДОЦ

Заслуженный Строитель РФ

• Ланин Павел Евстафьевич – столяр Деревообрабатывающего Цеха

Почетные Строители РФ

• Гуринов Юрий Самуилович – генеральный директор ЗСЖБ №6
• Дьяков Андрей Николаевич- начальник БСЦ
• Кудрявцев Григорий Михайлович — начальник цеха сборного железобетона
• Абросименко Николай Васильевич – мастер смены цеха сборного железобетона

Заслуженные Строители Омской области

• Андриянов Геннадий Иванович – сварщик арматурных сеток и каркасов
• Секачев Виктор Владимирович

Благодарностями от Министерства регионального развития РФ и от Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ были отмечены Лисеенок С.Н., Панас Н.Н., СизовН.М. и Шахлевич В.Б. Почетные грамоты Министерства промышленности и торговли РФ были вручены Коптяеву С.В. и Омельянчук Т.И.

О многом и о многих хотелось бы вам еще поведать и рассказать о любопытных событиях из жизни наших заводчан. Постараемся и дальше делиться интересными фактами из истории завода, актуальными новостями и дальнейшими планами. Заканчивая серию очерков о нашем Заводе сборного железобетона №6, хотелось бы выразить слова огромной признательности и уважения нашим ветеранам, всем работающим сегодня и работавшим в прошлом на нашем предприятии. Хотелось бы пожелать всем работникам ЗСЖБ №6 крепкого сибирского здоровья, успехов на трудовом поприще, радости от того дела, которым сейчас занимаетесь, и, естественно, любви к своему предприятию. Мы все надеемся, что потребность в наших домах будет возрастать, так как крупнопанельное домостроение с максимальной заводской готовностью уже не раз в истории нашей страны позволяло быстро решать жилищную проблему. А руководство области и государства будет обращать свое внимание на такую возможность и принимать верные решения, чтобы жители Омска, Новосибирска, Тобольска и других районов России жили в комфортных, теплых и уютных домах серии 97!

Источник: novostroykpd.ru

За эти годы было много преобразований, ставились большие задачи, не раз уже были пройдены кризисы, но силы, заложенные в те далекие годы, люди, передающие свой опыт новым поколениям, ведут Завод к новым целям и победам.

Мы хотим пожелать своему главному партнеру ЗСЖБ №6 стойкости, жизнелюбия, взаимопонимания и большой удачи!

Пусть в коллективе всегда царят поддержка и отличное настроение, а каждый рабочий день приносит радость и удовлетворение от выполненной работы. Все проекты будут успешными, и легко реализуемыми, а задачи, поставленные перед сплоченным и дружным коллективом, решаются быстро и эффективно.

Здоровья, позитива, улыбок и приятных сюрпризов, светлых и радостных моментов, удачи и добрых надежд, гармонии и уюта!

Источник: novostroykpd.ru

Начиная с 1985 года, в городе Омске стали возводиться дома серии 97. Сначала были построены высотки на Левом берегу, потом стали разрабатываться секции (подъезды) для домов в 10 этажей. Омичи оценили теплые стены и рациональные планировки в таких домах. Серия 97 оказалась настолько мобильной, что проектировщики стали предлагать новые планировки секций под запросы населения.  Каждый новый дом отличался (и отличается) от предыдущего набором квартир и внешним обликом.

Не раз наши дома участвовали в ежегодных конкурсах на лучший строительный объект, которые проводят Министерство строительства и жилищно-коммунального комплекса и Союз строителей Омской области. Так, в 2009 году Комплексной Архитектурно-Проектной Мастерской «ЗСЖБ №6» за дом 56 по ул. 12 Декабря жилого комплекса «Суворовская усадьба» был вручен Диплом II степени.

Это еще раз доказало многим, что не только кирпичные и монолитные дома могут быть красивыми! Во многом наши архитекторы стараются придать домам 97-й серии намного более интересные формы и цвета, в отличие от унылых и однообразных коробок, которые возводятся даже в 21 веке. В 2010 году в аналогичном конкурсе, но в номинации «Объекты комплексной жилой застройки», КАПМ «ЗСЖБ №6» была награждена Дипломом Iстепени за жилые дома по ул. Волховстроя – 2-я Дачная в Центральном административном округе г. Омска. Во дворе ЖК «На Дачной» всегда много гуляющих мамочек с колясками, детей разных возрастов, играющих на детских площадках, подростков и взрослых, которые играют в волейбол и футбол на спортивной площадке.

Надо заметить, что ЗСЖБ №6 возвел уже немало жилых комплексов в городе Омске и продолжает строить как на территории нашего города, так и в Новосибирске и Новосибирской области, в Тобольске и других северных городах. Во всех наших домах живут люди, которые дорожат тем, что передал им Застройщик, ценят труд строителей и продолжают улучшать свою среду обитания. Мы выражаем нашим жителям ЖК «Тарская Крепость», «Суворовская усадьба», «На Омской», «На Бульваре Архитекторов», «Регата», «Модерн», «Модерн-2», «На Дачной», «Гранатовый», МКР на Семена Ремезова и ЖК «Магистральный» а также жителям множества отдельно стоящих домов огромную благодарность за их выбор и труд. А тем, кто еще не поселился в наших домах и не имеет представления о них, можем сказать так: «Если при просмотре очередного сюжета по ТВ вы заметите муралы на стенах жилого комплекса в городке Нефтяников, имейте в виду, что они нарисованы на фасадах домов в ЖК «Модерн».

Не забывает ЗСЖБ №6 преобразить и места памяти труженикам предприятий г. Омска, работавших во времена Великой Отечественной войны. Например, на территории ЖК «Регата» была отремонтирована и облагорожена Стелла работникам крупяного завода, погибших в боях за Родину.

Ветеранами Завода, проработавших на предприятии долгие годы создана организация – Совет ветеранов. Они регулярно собираются вместе, отмечают праздники, их чествуют руководители и те, кто пришел на их место. Связь поколений продолжается. Напомним, что более 30 работников ЗСЖБ №6 были участниками Вов. Некоторым только исполнилось 18, но были и те, кто уже в зрелом возрасте ушел защищать Родину. Среди них был и участник Парада Победы 1945 года подполковник Вахрушев Владимир Николаевич, 1922 года рождения. К сожалению, в этом очерке сложно упомянуть всех наших героев, но мы постараемся к следующему Дню Победы написать о них более подробно.

На ЗСЖБ № 6 трудится много династий. Самая старейшая – это Семейство Коваль. Начиная с 1949 работал дед Василий Степанович, участник ВОв – основатель династии, его стаж 39 лет. Еще 40 лет на заводе проработала его сноха Коваль Виктория Михайловна. Она долгие годы руководила Отделом кадров завода, сегодня продолжают трудится внук Василий и внучка Наталья. В том же далеком 1949 году пришла в бухгалтерию Ершова Анна Тарасовна, позже много лет отдала заводу ее дочь — Селезнева Г. М., сегодня ее дело продолжает внучка – Зеленина И.П. Почти 40 лет (с 1969 по 2008гг) проработал мастером энергоцеха Ивушкин А. А., сейчас работают дочь – Старикова И.А. и внучка – Руденко Ю.Н. В 1980 году пришел на завод Дьяков Андрей Николаевич, начальник БСЦ и председатель профсоюза ЗСЖБ № 6. С ним вместе трудятся сын Дьяков Е.А. и внук Дьяков М.А. На протяжении длительного времени вместе с мужем Андреем Николаевичем трудилась его жена Дьякова Т. Б. Многие помнят генерального директора Калинина Александра Владимировича, погибшего в автомобильной катастрофе. Оба его сына – работники завода. Один из них, Калинин В.А., сейчас уже начальник цеха СЖБ, а его сын Калинин А.В. (внук директора) работает мастером СГП.

На заводе еще много династий, которые трудились и трудятся на родном заводе, передают свой опыт подрастающему поколению. Это семейство Пискаревых, Лаптевых, Юхтановых, Катченко, Лукьяновых, Ловягиных, Шуйгиных, Коптяевых, Калабашкиных, Ванюковых, Фоменко и еще многих и многих других.

На ЗСЖБ №6 люди не только работали, но и принимали участие в Народных дружинах, трудились на субботниках и веселым коллективом ходили на демонстрации.

Спорт всегда был и есть в приоритете у заводчан. До сих пор проводятся спартакиады между цехами и отделами. На территории уже более 10 лет для всех заводчан и их детей работает спорткомплекс «Строитель». Здесь отличный спортзал, где можно заниматься мини-футболом, баскетболом, волейболом, большим теннисом и бадминтоном, а также настольным теннисом, залы для занятий фитнесом, йогой, боксом и пилатесом, зал с тренажерами, шайбадром с искусственным льдом и бассейн с хаммамом и сауной. Недавно рядом со спорткомплексом открылся скалодром, один из самых высоких по всей Сибири.

В 21 веке нам всем пришлось столкнуться с происками нацистов, и с завода ушли на Специальную военную операцию молодые ребята. Они смело защищают Родину, свои семьи и свой завод. О Караваеве Антоне Александровиче, Левашеве Алексее Владимировиче и Шадуре Алексее Викторовиче мы все очень скорбим, они погибли на поле брани. А остальным ребятам желаем вернуться живыми, здоровыми и обязательно с победой!

Все заводчане принимали и принимают участие во всех мероприятиях страны и города, жили и живут всегда дружно и позитивно, трудились и трудятся на благо всех омичей и жителей других городов, радуясь каждому новому дому, который сделан их золотыми руками.

Источник: novostroykpd.ru

В преддверии юбилея ЗСЖБ №6 и день рождения компании «Новострой КПД плюс» принято решение сделать для будущих жильцов дома по адресу: ул. Шебалдина, 35 ПОДАРОК!

За более подробной информацией вы можете подойти к нам в офис на консультацию или позвонить по телефону 330-656. Это будут очень приятные и положительные эмоции.

Возможно, ваше желание приобрести квартиру в нашем доме для себя, своих детей или возрастных родителей осуществиться! Самое главное, всегда пробовать, не бояться общаться, узнавать новые условия и возможности!

И всегда нужно понимать, что все подарки и предложения от Застройщика будут действовать короткое время (до 20.07.25г.), и как правила, эти предложения имеют количественные ограничения. Поэтому не упускайте своего шанса, обращайтесь и, возможно, ваше желание осуществиться!

Если, кто не знает, где расположен 16 – этажный дом по адресу: ул. Шебалдина, 35, то мы напомним, что он находится в Жилом Комплексе «На Омской». Это район с очень развитой инфраструктурой: в 10-20 минутах ходьбы от главных улиц Омска: Проспекта Карла Маркса, ул. Ленина и ул. 10-Летия Октября. Есть детские сады и общеобразовательные школы, есть различные кружки и секции для дополнительного образования. До ближайшего парка им. 30-Летия ВЛКСМ тоже можно дойти пешком за те же 15-20 минут. Можно посещать различные мероприятия и спектакли, быть в курсе новинок кино, т.к. до театров и кинотеатров совсем недалеко! А для перечисления супермаркетов и других магазинов, и рынков, которые расположены по близости от нового дома, можно потратить очень много времени, их просто сложно сосчитать!

Квартиры в доме по Шебалдина, 35 1-комнатные или евродвушки. Все просторные, с большими кухнями от 11 до 22 кв.м. и комфортными жилыми комнатами. Жители наших домов в ЖК «На Омской» очень положительно отзываются о панорамных лоджиях, наблюдая за рассветами и особенно за нашими омскими закатами. Это зрелище каждый раз завораживает и доставляет людям большое удовольствие. Выбирайте планировки, они в доме разнообразные, но очень удобные, в одних есть гардеробные, в других- окна в санузлах, практически в каждой квартире по 2 или 3 лоджии. Сейчас появилась возможность получить ипотечный кредит по госпрограмме. Семейная ипотека стала более доступной, в связи с отменой субсидии, а это значит, что вам не придется переплачивать. А воспользовавшись подарком от застройщика вы еще и существенно сэкономите!

Мы ждем ваших звонков, ждем вас на консультации и составление договора! Будьте лучшими семейными экономистами, выбирайте самый выгодный для себя и своей семьи вариант и понравившуюся планировку! Свойство всех предложений – быстро заканчиваться, поэтому рекомендуем не тянуть, а подойти к приобретению новой недвижимости очень ответственно, рационально и с большой выгодой!

Источник: novostroykpd.ru

Наш Завод всегда движется вперед, стараясь идти в ногу со временем, принимая новые условия, которые выдвигает ему жизнь. После того, как была усовершенствована стеновая панель 97-ой серии, Завод поставил перед собой задачу получить статус Застройщика и Генподрядчика. Этот статус позволял ему перейти из разряда подрядной организации, поставляющей на стройку железобетонные и другие изделия, в разряд самостоятельной строительной организации со своей мощной производственной базой.

В 2003 году ЗСЖБ №6 приступил к строительству первого дома уже в статусе Застройщика. Это был 10-этажный 5-подъездный дом по улице 20-я Линия, сейчас его почтовый адрес: ул. 20 Линия, 195. Строители выходили на площадку и в морозы, и в ветер, которые в канун 2003 года были очень сильными в Омске. Но дом был сдан в назначенный срок, ключи получили сотни будущих жильцов. Кстати, многие остались верны нашему заводу и нашей серии 97, покупая квартиры в новых жилых комплексах, которые стал возводить ЗСЖБ №6 и дальше.

Строительство по ул. Омской продолжается и в наши дни. В ЖК «На Омской» входят восемь 10- и 16- этажных домов. Это востребованный микрорайон с развитой инфраструктурой и в пешей доступности от центра Омска возводился в начале 21 века по совместным программам с мэрией Омска.

Под руководством мэра Омска Евгения Ивановича Белова (2001-2005 гг.) была начата инвестпрограмма расселения ветхого жилья (без вложения бюджетных средств). ЗСЖБ №6 принял активное участие в этой программе и за 1,5 года большой массив в районе городка Водников был снесен и расселен. За этого время на месте 12 ветхих 2-этажных домов началось возведение многоэтажных домов Жилого Комплекса «На Дачной». Построенные по проекту омского архитектора М.И. Шухмана в первые годы Советской власти деревянные дома с выгребными ямами и общей кухней заменили на светлые и теплые многоэтажные здания с офисными помещениями на первых этажах. Сейчас этот жилой комплекс состоит из пяти красивых домов 7, 10 и 16 этажей. В одном из них располагается отдел продаж Завода – «Новострой КПД плюс».

Благодаря этой программе были снесены и расселены еще 14 таких же ветхих домов, появились и другие жилые комплексы, например, ЖК «На Омской» и первых шесть домов в ЖК «Тарская Крепость», ЖК «На Дианова» и два дома на ул. Димитрова. Но времена менялись, менялись руководители города Омска, менялись законы и программы по расселению постепенно сходили на «нет». При мэре Викторе Шрейдере была начата программа реновации территорий частного сектора, в которой ЗСЖБ №6 принял активное участие. Так по этой программе был построен ЖК «Суворовская Усадьба». Но следующему микрорайону в районе улицы Красных Зорь, который был запланирован по этой же программе, не суждено было стать большой стройкой. При отказе большинства местных жителей о перемещении их с нажитых и обустроенных земель Завод смог построить только один 4-подъездный 10-этажный дом по адресу: ул. Красных Зорь, 148. Расселение людей, которые уже обосновались на своих сотках, некоторые из них построили уже коттеджи или благоустроенные дома, оказалось делом очень сложным и неблагодарным. До сих пор этот вопрос властями до конца не проработан, а без закона и поддержки государства, которые бы помогли строителям освоить новые территории, заниматься вопросами расселения частного сектора, полагаясь только на свои время и деньги, очень сложно и практически невозможно.

Но завод продолжал строить на других территориях. ЖК «Тарская Крепость» приросла землями Иртышского пароходства, где располагалась радиостанция, уже прекратившая свою деятельность. На этой земле был построен большой жилой комплекс из 11 домов со своей КАТЭС (единственной котельной, дающей не только тепло и горячую воду, но и электрическую энергию) и детсадом. На первых этажах располагаются продовольственные и цветочный магазины, салоны красоты, стоматология и т.д.

На землях крупяного завода началось строительство ЖК «Регата», которое в данный момент уже подходит к своему завершению. На берегу Иртыша выросли двенадцать 10- и 16-этажных домов-красавцев, которые встречают и провожают пароходы и поезда.

А в городке Нефтяниках, начиная с 2008 по 2015 год, был построен большой Жилой Комплекс «Модерн». Сейчас это место притяжения всех омичей и гостей города. Сюда ежедневно приезжают люди, чтобы полюбоваться уникальными картинами под открытым небом. Они были выполнены в 2024 году в рамках международного арт-фестиваля «Омск, ты просто космос» на фасадах домов, которые были построены ЗСЖБ №6. Более 30 муралов было создано руками художников из России, Мексики, Италии, Испании, Бразилии и США.

Еще один большой жил. массив в городке Нефтяников Завод осваивает с 2016 года. Это ЖК «Модерн-2», очень востребован жителями Омска. Построено уже пять 10-этажных домов с большими дворами и обустроенными спортивными и детскими площадками. Такие площадки ЗСЖБ №6 есть в каждом жилом комплексе и в наших домах дети всегда гоняют мяч, играют в догонялки и прятки, находят себе друзей и весело проводят время на свежем воздухе.

Помимо отдельных больших микрорайонов Завод строил и отдельно стоящие дома, работал совместно с другими Заказчиками. Например, было построено более пяти 10- и 16-этажных дома в микрорайоне «Радуга». Очень плодотворная работа с руководством НПО «Мир» (бывший Телевизионный завод) продолжалась больше 10 лет.

ЗСЖБ №6 не прекращает работы и в нынешней, юбилейный год. Преобразования идут не только на производстве железобетонных конструкций, но и на стройке, в проектах. Все эти труды не проходят даром и все усилия, и затраты возвращаются Заводу и его труженикам в виде благодарностей от властей и, самое главное, от жителей многочисленных квартир.

Источник: https://novostroykpd.ru/

В год своего юбилея Застройщик решил сделать подарки покупателям квартир в доме по адресу: ул. Шебалдина, 35.

Это очень привлекательные предложения, о которых мы сообщим вам, если вы позвоните по телефону 330-656 или подойдете в офис продаж по адресу ул. Волховстроя, 94.

Предложение ограничено по количеству и сроку до 20.07.25 года.

Источник: novostroykpd.ru

Время требовало перемен, строительство 5-этажных домов серии 1-335Ом уже не устраивало город Омск, требовалось строительство высокоэтажных домов с современными планировками. Было решено начать расширение Завода СЖБ №6 в сторону Комсомольского городка. На этом месте появился 6-пролетный формовочный корпус со всеми вспомогательными цехами: арматурным, бетоносмесительным, складами цемента, инертным, готовой продукции, компрессорной, административно-бытовым корпусом со столовой и т.д. Старые же цеха были реконструированы, модернизированы и продолжали свою работу.

В 1985 году вступили в действие новые мощности для выпуска деталей домов улучшенной 97-й серии в 12-ти и 16-этажном исполнении. Снова был создан Домостроительный Комбинат (ДСК образца 1961 года). Начался новый этап в высотном домостроении г. Омска, но к этому времени уже выросло не одно поколение работников стройиндустрии и наработан огромный опыт по производству изделий КПД.

Изначально ряд деталей изготавливался на других омских заводах, и это обстоятельство очень затрудняло согласование поставок необходимого комплекта на стройки. Чтобы исключить зависимость от других производств стройиндустрии, на ЗСЖБ №6 до 2000 года был собран весь комплект опалубки для 100%-го изготовления всех изделий этой серии. В те годы активно менялись нормы строительства, что сподвигло работников завода заняться модернизацией самой серии 97. Вначале эта работа велась совместно с институтом «Горстройпроект», но в дальнейшем на предприятии была организована Архитектурно-Проектная Мастерская (сейчас это КАПМ – Комплексная Архитектурно-Проектная Мастерская АО ЗСЖБ №6). Ее работа заключалась в изменении планировок секций, лестнично-лифтовых узлов, этажности зданий и многого другого. Ведь изначально это были типовые 12-этажные дома, в которых и сейчас живут люди на ул. Лукашевича, в районе ул. 70 Лет Октября, ул. Б. Хмельницкого и др.

Но главную задачу, которую пришлось решать, как руководству и работникам завода, так и АПМ, – это доведение всех ограждающих конструкций до тех норм, которые были приняты и введены в действие с 1 марта 1998 г. в СНиПе II-3-79* «Строительная теплотехника». Именно эти изменения дали шанс заводу продолжать строить и поставлять железобетонные изделия 97-й серии на север Тюменской области, а также на территории ХМАО и ЯНАО.

Согласно требованиям СНиП, резко увеличивались требования к ограждающей конструкции по теплотехнике (стена, включая окна, должна была стать теплее более, чем в два раза), срок их вступления в действие был 2000-й год. Как раз в те годы в Омске ушли от двойного остекления и перешли к тройному. Наша наружная панель серии 97 претерпела огромные изменения: толщина утеплителя увеличилась с 10-15 до 22 см, вместо фенольной плиты применили пенополистирол (пенопласт), от жесткой связи между внутренним и наружным слоем перешли на гибкую (это полностью исключило мостики холода между слоями), в качестве гибкой связи применили стеклопластик, а также сама стена стала толще на 5 см.

Кроме самой панели претерпели изменения и межпанельные швы: появился пенопласт в горизонтальных швах, изменилась толщина утеплителя в вертикальных швах. Пришлось откорректировать и сам конструктив здания: вместо балконов стали применять приставные лоджии (ушел мостик холода), в цокольной панели появился утеплитель – она стала трехслойной, как и рядовые стены (подвал стал теплее), изменилась толщина утеплителя на кровле.

Вышеописанная работа позволила выйти на такие показатели, которые соответствовали условиям строительства в таких поселках, как Ямбург и Тазовский ЯНАО, где были построены тогда наши дома. За это время дома омской 97-й серии построены как в Омске, так и в Новосибирске, Куйбышеве и Обь Новосибирской области, Кокчетаве, Тюмени, Тобольске, Пыть-Яхе, Сургуте, Нижневартовске, Нефтеюганске, Советском, Нягане, Югорске, Когалыме, Ханты-Мансийске, Лабытнангах, Белом Яру, Белоярском, Лангепасе, Покачах, Лянторе, Ноябрьске, Муравленко, Березовом, Губкинском, Пурпе, Тарко-Сале, Тазовском, Ямбурге, Перегребном, Мегионе, Ханымее и др.

После того, как была увеличена толщина наружной и цокольной стен, изменены конструкции узлов и т.д., требовалось подтвердить и зафиксировать эти изменения независимыми экспертами. Сначала была проведена оценка температурного режима узлов сопряжения стеновых панелей с несущими конструкциями, оценка теплозащитных качеств наружных стеновых панелей, испытания основных материалов стеновых панелей и испытание нагружением стеновых панелей. Эти исследования проводили руководитель Научно-Исследовательского Центра СибАДИ, доцент Апатин С.Н. и кандидат технических наук, доцент СибАДИ Кривошеин А.Д. Аналогичная работа была проделана со светоограждающими конструкциями (окна и балконные двери).

Следующим этапом было получение сертификата соответствия наружной стеновой панели заявленным параметрам в Сертификационном Центре Омской области, а также был получен сертификат соответствия на светоограждающие конструкции. Все это было необходимо для работы в ХМАО и ЯНАО, где от строителей всегда требовали неукоснительного соблюдения всех норм и правил. Как раз в те годы все омские домостроители, кроме ЗСЖБ №6, ушли с севера, т.к. сертификат соответствия на свою продукцию получил только завод.

Но получение подтверждающих документов – это не самое сложное в проделанной работе. Самым дорогостоящим и трудоемким процессом стало изменение технологии производства стеновых панелей. Увеличение толщины стены с 350 мм до 400 мм, а цоколя с 300 мм до 400 мм потребовало провести переоснастку опалубки. Особенно если учесть, что все эти проблемы нужно было решать в экономически сложное время конца 90-х – начала 2000 гг.

Еще раз повторим, что дома с наружными стенами, которые по запасу теплопередачи рассчитаны на северные города (Ханты-Мансийск, Сургут, Тазовское, Ямбург и т.д.), возводятся и в родном нам всем Омске. Жители в таких квартирах надежно защищены от холода. С каждым годом идет постоянное усовершенствование узлов горизонтальных и вертикальных швов, применяются более современные утеплители. КАПМ разрабатывает новые компоновки секций, в каждом новом доме вы сможете приобрести более современную планировку, улучшается отделка фасадов, внутренних помещений подъездов, а также квартир.

С января 1992 года было образовано Арендное предприятие «Объединение крупнопанельного домостроения», куда вошел и наш завод. Начальником Объединения стал Гутников В.К., главным инженером – Жуков А.И., директором ЗСЖБ №6 – Кашликов В.Ф., главным инженером завода – Калинин А.В. А с 11 сентября 1992 г., по причине начала приватизации предприятий, завод был преобразован в товарищество с ограниченной ответственностью ЗСЖБ №6. В соответствии с законом «Об акционерных обществах» ТОО «ЗСЖБ №6» 30 декабря 1998 г. было реорганизовано в закрытое общество «Завод сборного железобетона №6» (ЗАО «ЗСЖБ №6»), с коллективной собственностью акционеров. Генеральным директором избран Калинин Александр Владимирович, главным инженером – Гуринов Юрий Самуилович.

С 6 июля 2016 года в связи с изменениями, внесенными в действующее законодательство РФ, был издан приказ о переименовании ЗАО в АО «ЗСЖБ №6». Таким образом, наше предприятие с 1940 года 12 раз подвергалось реорганизации. Но оно существует, работает и развивается и по сей день!

Источник: https://novostroykpd.ru/