Большинство владельцев квартир (домов) не пользуются услугами дизайнеров, не обладают дизайнерским чутьём и грамотными навыками создания жилого пространства, поэтому делают ошибки в обустройстве своего жилья.

Ошибка 1 – «голый» центр

В большинстве гостиных городских квартир немного места, но, тем не менее, самой частой причиной неуютного жилья является ощущение пустоты. Как правило, владельцы в желании середину комнаты сделать свободной, расставляют мебель по периметру комнаты.

Для создания уюта мягкую мебель лучше сгруппировать перед телевизором напротив друг друга. Если речь идёт об угловом диване, то совсем необязательно устанавливать его в углу; если помещение длинное и узкое, угловой диван сделает комнату более динамичным, разделив в его на 2 зоны. Разнообразить пространство можно таким же образом с использованием открытого стеллажа.

Ошибка 2 – некуда приткнуться и прилечь

Когда мы приходим домой, хочется присесть, а лучше прилечь, поэтому уютной считается та квартира или дом, в которой есть много мест, где могут расположиться и все члены семьи, и это не имеется в виду разойтись по разным спальням, и их гости.

Хорошо, если в гостиной есть полноценная диванная зона, а лучше с угловой конструкцией. Если диван прямой и рассчитан всего на 2 места, необходимо кресло или два, пуф и пара стульев. Ковёр у дивана, мягкие подушки помогут удобно устроиться и на полу.

Ошибка 3 – углы не заполнены, стены ничем не украшены

Как правило, если с самого начала обустройства жилья углы комнат не заполняются, то и дальше эти углы останутся пустыми. В углах отлично приживутся столики с вазами, напольные светильники, кресла, стулья и грамотно установленные элементы корпусной мебели.

Со стенами проще, но занимать все стены тоже большая ошибка, равно как и вовсе «голые» стены – достаточно акцентной стены или фрагмента стены с постерами, графикой в стекле, панно, картинами или семейными фотографиями в рамках. Идеальный вариант, если все эти элементы декора были подобраны по стилю и цвету к общему интерьерному дизайну.

Ошибка 4 – низкий уровень освещённости

Мрачные и тёмные квартиры, даже грамотно обставленные, никогда не станут уютными: темноту и мрачность придают остеклённые балконы, северная сторона, разросшаяся растительность за окном, любовь к задёрнутым шторам, единственная люстра на потолке и пр.

Ошибка 5 – отсутствие положительных эмоций

Тоскливое однообразие, пресная цветовая гамма, отсутствие характера квартиры (дома) губят любой интерьер, даже тот, в котором всё подобрано в тон и по цвету. Наличие ярких акцентов и выразительных деталей, радующих вас, «оживят» скучный интерьер.

Ошибка 6 – не то настроение

Порой очень трудно определить, что не так обстоит с вашим жильём – соблюли все рекомендации на тему уюта, а его всё нет. Займитесь глобальной уборкой – и это не означает просто вытереть пыль и помыть пол! Выбросите весь хлам, которым вы годами не пользуйтесь, замените шторы, чехлы, покрывала, накидки, коврики и скатерти.

Уютная квартира – это, прежде всего, чистота и порядок. Приятные ароматы во всех комнатах (запахи выпечки, кофе) добавят уюта. Отсутствие тепла не заменишь никаким декором – в квартире или доме должно быть тепло. Холодный дом никогда не будет уютным. Наличие живой зелени и цветов, свечей и камина, элементов натурального дерева и камня сделают ваше жильё живым и уютным.

Информация предоставлена АН «Доверие»

По этой причине грамотно выбрать планировку также важно, как и выбор площади квартиры, этажа и района.

Пропорции помещений

Основным параметром жилья считается общий и жилой метраж, но также важны размеры и пропорции помещений. Например, квартира с просторной гостиной (спальней), но имеющая маленькую ванную и тесную прихожую, не совсем комфортна. На рынке недвижимости есть различные планировки, но всё имеет сравнительный анализ. Например, квартира с площадью 60-70 кв.м. бывает трёхкомнатной (есть кухня-гостиная и две отдельных спальни). Но квартира с такой площадью может быть и обычной двухкомнатной со стандартным набором помещений – гостиная, одна спальня и кухня. Квартира с площадью 40-50 кв.м. может быть двухкомнатной с небольшими комнатами или однокомнатной с одной жилой комнатой. Квартиры с евроформатом более востребованы, так как предлагают больше зон с различными функциями.

Взаимное расположение комнат

При выборе жилья следует учитывать соотношение общего плана квартиры с составом семьи – например, при наличии маленького ребёнка важно, чтобы детская была ближе к спальне родителей, а при наличии нескольких детей следует отдать предпочтение открытой планировке.

Коридоры

Длинные и узкие коридоры, которые составляют 30 процентов от всей площади квартиры – наихудший вариант, поэтому выбирайте коридоры, где можно расположить шкафы и шкафы-купе. Оптимизация полезной площади в современных квартирах – основная тенденция, характеризующая планировки новостроек.

Форма стен

Помещения с нестандартными параметрами – например, непрямыми углами и скруглёнными стенами – это необычно, но разместить в них мебель значительно сложнее, чем в стандартных помещениях, поэтому такие планировочные решения очень непопулярны.

Окна

Изучите характеристики окон – их размеры, расположение и степень пропуска естественного освещения. Самый лучший вариант – выход окон на разные стороны дома.

Хозяйственные помещения

Наличие хозяйственных помещений – таких, как кладовка, гардеробная и помещение для размещения стиральной машины с возможностью заниматься стиркой вне основной ванной комнаты и туалета, идеальный вариант планировки.

Общее пространство в виде гостиной

Гостиная – ключевой момент в планировке квартиры. Идеальный вариант – наличие гостиной, кухни и столовой.

Количество санузлов

Современное строительство предлагает планировки с несколькими санузлами (ванные и туалетные комнаты), что удобно для больших семей.

Балкон

Наличие таких помещений, как балкон или лоджия, приветствуется всегда. Эти помещения можно использовать для различных целей – для организации рабочего кабинета, цветочного сада, зоны отдыха или спорта.

Основные типы планировок

Свободная планировка, предполагающая отсутствие внутренних стеновых перегородок, даёт возможность самостоятельно спроектировать планировку на своё усмотрение. Обращайте внимание на количество окон – от них зависит проект планировки и оптимизация жилого пространства.

Квартира-студия

Такая планировка достаточно популярна по своим дизайнерским возможностям, но для жизни вдвоём и семей с детьми этот несколько неудобно, особенно если квартира однокомнатная.

Планировка по-европейски

Этот вариант предполагает наличие гостиной, объединённой с помещением для кухни, и нескольких спальных комнат. Самый популярный вид планировки, часто встречающийся в новостройках.

Жильё с мастер-спальней

Мастер-спальня, как новый способ организации личного пространства, считается комнатой с повышенными удобствами, объединяющей в себе несколько функций: спальню, гардеробную и личный санузел. При этом гардеробная комната рассматривается как отдельное помещение, встроенное в конфигурацию спальни.

Двухуровневое жильё

Этот тип квартир относится к премиум-классу с большой площадью (более 80 кв.м.) и лестничным пространством. Стоимость данного варианта планировки достаточна высока.

Высота потолков

Многие полагают, что чем высокие потолки – это лучше, чем стандартные, но вместе с высокими потолками увеличивается и общий объём помещения. Соответственно увеличивается объём воздуха, который необходимо обогреть посредством отопления, поэтому счета за отопление в таких квартирах будут существенно больше.

Другие характеристики планировки квартиры (изолированные и проходные, смежные и смежно-изолированные комнаты).

Квартиры с изолированными комнатами – самый лучший вариант планировки. Такой вариант предполагает общее пространство – например, гостиная или гостиная-кухня, наличие нескольких спален, изолированных друг от друга.

Не существует идеальной планировки, так как в каждом случае всё зависит от запросов и жизненных потребностей каждой семьи. Ясно одно – планировка должна обеспечить основные функции каждого члена семьи и в будние, и выходные дни. Составляя список таких функций, можно определиться, какое жильё вам необходимо.

Информация предоставлена АН «Доверие»

Предпродажная подготовка квартиры (дома) очень важна. Если собственник решил самостоятельно продать свой объект, то его, кроме грандиозной уборки, ждёт масса мероприятий – например, некачественные фотографии с неграмотными ракурсами вашей квартиры не впечатлят возможных покупателей, поэтому стоит воспользоваться услугами профессиональных фотографов. Далее – продавец, который никогда не был связан с недвижимостью, не составит продающее – грамотное и ёмкое – объявление о продаже своего объекта, где необходимо указать не только все характеристики объекта, его местонахождение, особенности по планировке и ремонту, но и юридические аспекты. Более того, он воспользуется 1-2 сайтами. Специалисты Агентства недвижимости используют 5-7 интернет-ресурсов, чтобы охват аудитории был более широкий.

Когда мы говорим о приведении жилья в порядок, мы имеем в виду не только помыть пол и окна, но и произвести генеральную уборку всех помещений. Лишняя мебель также помешает благоприятному восприятию квартиры (дома) – это поможет визуальному увеличению пространства.

Расхламление – важный момент при уборке любого жилья, даже самого аккуратного. Обязательно расчистить лоджию или балкон, выбросить ненужную вам в будущем мебель, ненужные вещи – сломанные детские игрушки, разбитую посуду, коробки, отломанные части мебели, старый текстиль и т.д. Эти действия необходимы не только для покупателя, но и для вас самих, т.к. при переезде на новую квартиру вам всё равно придётся это сделать.

Подготовьте к перевозке не только лишнюю мебель, но и такой лишний декор, как сувениры, фотографии в рамках, личные вещи и одежду, что на виду. Деперсонализация интерьера обезличит квартиру и покупателю будет легче абстрагироваться от вашей персоны и представить жильё своим.

На кухне не должно быть немытой посуды, в туалете и в ванной комнате должно быть чисто, опрятно и минимум предметов личной гигиены. Всё это создаст позитивное впечатление у потенциальных покупателей. Перед демонстрацией жилья, включите свет и раздвиньте шторы во всех комнатах – так квартира станет светлее, и покупатель более адекватно оценит жилое пространство.

Тратиться на серьёзный ремонт, если он требуется, нет смысла и пустая затея – достаточно косметического не затратного ремонта, который поможет устранить явные недостатки, не завышая стоимость объекта. Если у вас нет средств, сил и времен и на косметику, наведите максимальный порядок и чистоту в прихожей, на кухне и в ванной комнате – в этих комнатах потенциальные покупатели проводят больше всего времени.

Если в квартире (доме) остаётся мебель, но она выглядит изношенной и ветхой, замаскируйте её проблемные места – например, старый диван накройте ярким пледом или красивым покрывалом, старые оконные рамы и непривлекательный вид из окна прикройте шторами и на подоконник поставьте вазу с живыми цветами.

Если ваша квартира пропахла запахами животных, табака или последствиями неисправной сантехники, произведите дезинфекцию профессиональными средствами и воспользуйтесь освежителями. Ощущение тепла и уюта создадут ароматы выпечки и кофе.

Долгие сборы документации не поспособствует быстрой продаже недвижимости – клиент может изменить своё решение и отказаться от предстоящей сделки, поэтому своевременный сбор всех справок и необходимых документов приблизит сделку.

На что обращает внимание покупатель при осмотре квартиры (дома)? 

• на качество ремонта, даже если он совсем незначительный;
• наличие перепланировки, сравнивая с технической документацией (технический паспорт). При перепланировке клиент оценивает возможные последствия покупки – она может стать серьёзным препятствием для использования кредитных средств на приобретение жилья;
• техническое состояние всех инженерных коммуникаций;
• качество инфраструктуры района, наличие парковочного места, доступность до центра, социальный статус соседей;
• качество дома, состояние подъезда.

В интересах владельцев недвижимости показ своей квартиры или дома лучше доверить опытным риэлторам Агентства недвижимости, которые владеют опытом переговоров. Собственники жилья, не имеющие такого специфического опыта, при самостоятельном общении с клиентом имеют риск согласиться на менее выгодные условия сделки, если покупатель окажется более искусным в этих вопросах.  Самому же собственнику лучше быть одетым в более презентабельную одежду, а домочадцев попросить прогуляться, чтобы покупатель мог расслабиться, не отвлекаться на ненужную информацию и провести грамотные переговоры с вашим риэлтором.

Вопрос: стоит ли вкладываться в жильё, где не планируется ваше проживание, и какие инвестиции действительно повысят стоимость жилья на продажу, а какие введут вас в убыток?

Для сохранения, а также приумножения своего капитала инвестиции в недвижимость до сих пор считается одним из самых перспективных способов из-за надёжности и стабильности дохода, но для того чтобы доход оправдал возложенные надежды, следует обстоятельно подойти к этому вопросу. Существуют способы, которые необходимо использовать, чтобы не только не прогореть, но и даже заработать.

С чего начинать инвестиции в недвижимость? 

Для начала следует ознакомиться с рынком недвижимости, проконсультироваться со знающими людьми или экспертом, работающим в сфере недвижимости, что поможет «отмести» не только проигрышные варианты, но и обезопасить себя от всевозможных рисков и финансовых потерь в будущем. Только глубокий анализ рынка недвижимости и чёткий пошаговый план действий, оценка возможных рисков и адекватная надежда на перепродажу помогут осуществить грамотный инвестиционный проект.

Во что вкладывать – в новостройку или вторичное жильё?

Конечно, выгодней инвестировать в новостройку или «свежую» вторичку – более современное жильё всегда в цене против старого жилого фонда – это очевидно. При выборе категории недвижимости не следует акцентировать внимание на слишком экономичное или элитное жильё – жильё средней ценовой категории считается самым лучшим вариантом, который всегда будет пользоваться спросом. Более того, такой вариант проще сдать в аренду или продать.

Как получать доход через инвестирование? 

Основные способы получить доход – сдача в аренду или перепродажа квартиры. Способ с перепродажей жилья сопряжён с определёнными рисками, но при наличии определённой экономической ситуации на фоне удачного стечения обстоятельств может принести немалую доходность. Сдача жилья в аренду – самый распространённый и надёжный способ получения дохода – сначала окупить финансовые вложения, а затем продать объект недвижимости.

Когда осуществить инвестирование?

Самое благоприятное время для этого – кризисный период, когда происходит экономический спад, ведущий к понижению цен на объекты недвижимости, но этот случай хорош для тех, у кого на руках есть свободные денежные суммы. Через некоторое время, когда начинается подъём в экономике, цены на жильё начинают расти, а инвесторов ждёт очевидная прибыль.

Как обеспечить безопасность инвестирования?

Такое мероприятие лучше осуществлять, доверившись опытным специалистам – юристам, работающим в профессиональных Агентствах недвижимости, с помощью которых вы сможете не только осуществить грамотную сделку с профессиональным юридическим сопровождением. Заручившись поддержкой профессионалов, вы сможете избежать определённых сложностей, связанных с материальными убытками, проблемами с законом, а также мошенническими действиями и со стороны продавцов, и со стороны покупателей.

Ошибки инвестирования в недвижимость:

1. Дорогой ремонт

Если жильё приобреталось для временного проживания или с целью перепродажи, то вложение в дорогостоящий ремонт нецелесообразно – повысить цену недвижимости на сумму ремонта не получится, т.к. потенциальные покупатели в первую очередь обращают внимание на такие параметры недвижимости, как качество дома, метраж и площадь квартиры (дома), местоположение, инфраструктуру и транспортную доступность. В 90 процентов случаях будущие владельцы квартир делаю ремонт под себя, поэтому даже самый дорогой ремонт не только не окупит себя, но и сведёт на нет все ваши физические и временные усилия;

2. Перепланировка

Любые действия по перепланировке следует согласовывать и узаконивать в соответствующих организациях – на это потребуются дополнительное время и средства. Более того, продажа квартиры с не узаконенной перепланировкой возможна, но с понижением стоимости объекта недвижимости, т.к. покупателю в будущем придётся самому решать этот вопрос;

3. Эксклюзивное дизайнерское решение квартиры

Уникальный дизайн – это не только индивидуальный подход к дизайну квартиры в цветовом и стилевом решении, но и дополнительные расходы, связанные с оплатой услуг дизайнера, с оплатой дорогих стройматериалов, а, значит, и мебели. Креативный подход к дизайну оценит не каждый потенциальный покупатель, поэтому нет никакого смысла вкладываться в эту статью расходов. Самый идеальный вариант – оформление квартиры (дома) в нейтральных тонах и с участием стандартных строительных материалов, что позволит покупателю оценить тот факт, что квартира свежая, чистая и добротная, что позволит ему сразу въехать и жить, ничего не меняя. В данном случае стандартная отделка квартира может повысить стоимость квартиры.

Грамотная стратегия по осуществлению инвестиционных планов является проверенным и надёжным способом сохранения и приумножения ваших финансов.

Информация предоставлена АН «Доверие»

26 февраля Леруа Мерлен, Банк ВТБ и сайт likado.ru провели деловой завтрак с представителями агентств недвижимости.

Специалисты проектов по работе с клиентами Леруа Мерлен Омск в ходе делового завтрака презентовали проект «Новоселы». Присутствовавшие на мероприятии риэлторы проявили живой интерес к новому партнерскому проекту и активно участвовали в обсуждении механизмов его реализации.

Стоит отметить, что ранее преференциями, предусмотренными программой «Новоселы», могли воспользоваться лишь клиенты, ставшие обладателями квартир в новостройках. С февраля этого года условия программы расширились и распространяются и на вторичное жилье.

Теперь омичи, обратившиеся для решения своих жилищных вопросов в агентства недвижимости «АВЕСТА-РИЭЛТ», «Аркада-Стиль», «Город Солнца», «Доверие», «Ледон» и «ТандемТ» могут воспользоваться бонусами проекта «Новоселы»!

Все собравшиеся выразили свою благодарность банку ВТБ и сайту likado.ru за организацию и проведение партнерского мероприятия.

Резюмируем: приобретая первичное или вторичное жилье в период с 1 января 2019 года по настоящее время, вы вступаете в программу «Новоселы». Подробности и регистрация в офисах агентств-партнеров, отделениях банка ВТБ и гипермаркетах Леруа Мерлен.

Именно в период пандемии граждане окончательно осознали, что всё же самый популярный надёжный инструмент для сохранения сбережений – это недвижимость. На данный момент статистика такова. Активность со стороны и девелоперов, и российских граждан на рынке недвижимости в период коронавируса из-за ограничительных мер сократилась. С начала полугодия российские компании ввели в эксплуатацию мало жилья. Также снизилась и активность людей по сделкам купли-продажи (данные Росреестра – по сравнению с 2019 годом число сделок на первичном рынке снизилось на 40 %, на вторичном рынке – на 65 %). Несмотря на то, что летом спрос на ипотеку из-за выгодных ставок восстановился и даже превысил показатели 2019 года, то к концу года, когда интерес граждан в осенний сезон повышается, наметился спад покупательской способности населения.

В тяжёлый для всех 2020 год строительных компаниям пришлось реагировать на изменившиеся требования граждан, желающих улучшить свои жилищные условия с сохранением удобства и комфорта. При этом у покупателей качественно и кардинально изменилось отношение к жилью – теперь люди обращают основное своё внимание не на площадь квартиры, а на планировку, т.к. люди, привыкшие работать на удалёнке, оценили преимущества личного пространства. Отдельный кабинет или рабочее место в общественном жилом пространстве стали ориентиром при выборе жилья.

В период самоизоляции наряду с требованиями к личному пространству зоне изменилось отношение и к зоне с общественными функциями. Ранее до пандемии гостиная в многокомнатной квартире, как правило, пустовала, то сейчас в период закрытий кафе, ресторанов, кинотеатров и спортзалов гостиная стала востребованным местом для общения, поэтому вырос интерес к мобильным перегородкам и мебельным трансформерам, когда необходимо грамотно организовать жилое пространство, сохранив интересы всех домочадцев. В особенности это касается квартир с небольшой площадью.

Пандемия изменила предпочтения российских граждан при обустройстве квартиры. Заметно вырос интерес к просторной функциональной кухне с полноценным оснащением бытовой техникой, полноценными системами хранения и большим обеденным столом, а также к видовым окнам и возможности организовать рабочую или дополнительную зону на полноценных по площади утеплённых балконах и лоджиях.

Из-за перспективы вновь оказаться на карантине повысился интерес и к квартирам с отделкой. Ограничительные меры не позволяют свободно передвигаться по городу в поисках материалов для ремонта, цены на которых мгновенно среагировали в сторону повышения.

После долгой самоизоляции многие люди ещё больше заинтересовались многоквартирными домами с собственной инфраструктурой на придомовой территории (магазин с первоочередными продуктами и товарами первой необходимости, ателье, парикмахерская, спа-салон, спортзал). Режим самоизоляции заставил людей заинтересоваться загородной недвижимостью, спрос на которую возрос в 2019 году, как никогда (малоэтажные проекты, таунхаусы, дачи).

Коронавирус – беспрецедентное событие, начавшееся весной 2020 и перекинувшееся на новый 2021 год, вскрыло множество проблем в сфере жилой недвижимости – это даёт возможность не только честно взглянуть на игроков в этой области, но и наметить новые векторы для дальнейшего развития.

Информация предоставлена АН «Доверие»

Предложений на рынке недвижимости огромное количество – предложение превышает спрос. В этом смысле трудно отличить праздно шатающихся «покупателей» от реальных клиентов. Сделки с куплей-продажей и арендой жилой недвижимости – благодатная почва не только для криминальных элементов, но и попусту блуждающих без дела странных и подозрительных персонажей.

Категории «квартирных» туристов:

- «Тихушники» – это те, которые приходят и смотрят, много вопросов не задают и уходят;

- «Показушники» – это те, кто хотят себя продемонстрировать. Переполненные чувством собственного превосходства, они много говорят о себе, своих достижениях, известных связях – словом, занимаются саморекламой.

Если опытный специалист и сможет распознать таких ходоков, отсекая лишних любопытствующих персонажей, то обычный человек, продающих свою квартиру, просто потеряет время и силы на пустые показы своей недвижимости.

Для того, чтобы сократить пустые показы при продаже квартиры, следует в рекламном объявлении предоставить максимально краткую, но достоверную, информацию о своём объекте недвижимости:

- Подробные фотографии (возможно, и видео) объекта;

- Чёткие условия и понятная схема проведения сделки;

- Подробные данные о числе собственников;

- Показатели, осложняющие сделку: наличие ограничений и обременений, несовершеннолетних детей и кредитов, ипотеки и долгов по коммунальным платежам.

Не стоит мгновенно реагировать и бежать показывать квартиру по первому звонку – не расшаркиваетесь перед каждым клиентом: любезность и деловое поведение – да, стелиться и ублажать клиента – нет. Всё должно быть в разумных пределах, не спугнув реального потенциального покупателя.

Для того, чтобы проверить настоящий интерес к своему объекту недвижимости, используйте метод контрольного звонка – таким образом, вы сохраните своё время, нервы и «нащупайте» неподдельный интерес со стороны покупателя. Но, ни в коем случае не звоните сами – дождитесь, когда клиент сам перезвонит и побеспокоится о встрече в назначенное вами время.

Если клиент реально заинтересован в вашем объекте, вы сможете уделить ему больше своего внимания. Кроме того, при звонках или просмотре квартиры смело задавайте свои, лучше неудобные, вопросы – в этом случае «квартирные» туристы начинают путаться, нервничать, беситься и срываться – бросать трубки или долго не задерживаются в вашей квартире. Реальный покупатель будет терпелив и покладист, так как он заинтересован в просмотре и желает более подробно провести переговоры.

В общении с «квартирными» туристами существует ещё такая опасность, что под маской подобного туриста может быть банальный вор, которому предоставили не только бесплатный осмотр квартиры, но и все данные о проживающих в ней людей.

Для того, чтобы не сталкиваться с «квартирными» туристами, лучше обратиться в надёжные Агентства недвижимости, специалисты которых сразу распознают «лишних» людей в этом сложном для неосведомлённого человека мероприятии, как купля-продажа недвижимости. Более того, вы не только сохраните своё здоровье, время, деньги и силы, но и получите массу интересной информации о предстоящей сделке, а также качественные услуги вплоть до юридического сопровождения на всех этапах сделки, что обеспечит безопасность вашей сделки во всех смыслах.

Информация предоставлена АН «Доверие»

Прежде следует обозначить параметры, позволяющие саму возможность дополнительного этажа для квартиры, в основном это касается новых форматов жилья в новостройках, или загородного дома, для строительства которого, как минимум, необходим потолок (высотой минимум 2,4 метра с учётом небольших «припусков» на толщину самой конструкции). Сама же антресоль – для комфорта и безопасности домочадцев – должна быть расположена на высоте 2,1 метра: при этом высота от платформы антресоли до потолка должна составлять высоту роста сидящего человека – это примерно 1,1 метра. К платформе антресоли должна быть грамотно подведена зафиксированная стационарная лестница. У лестницы могут быть широкие и удобные деревянные или металлические ступени.

Помимо сооружения конструктивной части и обустройства дополнительного этажа необходима система вентиляции и освещение в виде напольных, настенных и потолочных светодиодных светильников, помогающих осуществить грамотное зонирование жилого пространства дополнительного этажа.

Дополнительный этаж имеет свои плюсы и минусы:

Плюсы:

1. Эргономика вертикального пространствав виде дополнительного этажа позволяет расположить не только книжные стеллажи и шкафы-купе с функцией чердака, но и дополнительное спальное место – например, для гостей;
2. Визуальное выравнивание непропорционального помещения. Подвесная антресоль откорректирует слишком вытянутое помещение, что позволит грамотно использовать всё пространство комнаты;
3. Антресоль, как место для уединения. Такая обособленная от основного пространствам зона может стать особым местом для обособленного проживания.

Недостатки заключаются лишь в необходимости достаточной высоты потолков. Сама же конструкция потребует определённых денежных средств, помощь профессионалов или умелых надёжных рук.

Дополнительный этаж может иметь различное назначение:

1. Библиотека, мастерская или рабочий кабинет (всё это можно создать в одном лице). Обособленность расположения такого пространства обеспечит уединение. Книжные полки можно расположить вдоль стен или в зоне под лестницей, которая ведёт к антресольной платформе. Вариант расположения рабочего стола – у мансардного окна. Пространство антресольного этажа можно застеклить, заставить ширмой или занавесить плотными шторами;
2. Детская комната. В данном варианте заветная детская мечта о доме-укрытии на дереве. Кровать для ребёнка и письменный стол можно расположить наверху, а шкафы для игрушек и одежды – внизу. Детский этаж следует огородить надёжными перилами, а лестницу – дополнительно зафиксировать;
3. Комната для особого отдыха. Для дизайна такого пространства отлично подойдут небольшой диван и телевизор, декоративные подушки и мягкие пуфы, козетки и кресла-мешки, различный текстиль и мелочи для уюта (свечи, вазы, низкий кофейный столик и т.д.);
4. Дополнительное место для сна – например, низкая широкая кровать или толстый матрас без каркаса, лёгкие шифоновые шторы создадут не только атмосферу воздушности и покоя, но и завуалируют пространство от внешнего мира;
5. Помещение для вещей. Дополнительный этаж в любом случае воспринимается отдельным помещением, особенно если есть перегородки, поэтому внизу нет места для гардеробной или комнаты-кладовки для вещей, такое пространство вполне годится для подобных целей.

Отделочные материалы для антресоли следует выбирать в соответствии с общим дизайном основного интерьера.

Информация предоставлена АН «Доверие»

Профессия риэлтора считается не только полезной, но и прибыльной. Именно критерий прибыльности особенно привлекает мошенников, к тому же очень легко и просто обмануть любого человека, не разбирающегося в вопросах недвижимости.

Как отличить профессионального риэлтора от мошенника?

Обманы при покупке квартиры: 

Квартира-липа

Профессиональный риэлтор и Агентство недвижимости обладают своей собственной клиентской базой. Мошенники прибегают к своим, чаще нечестным, способам поиска квартир – «липовая» квартира этому яркий пример: привлекается из интернета определённое количество привлекательных фотографий квартир с призывными описаниями и телефонными контактами. Потенциальные клиенты звонят, а им говорят, что объект уже продан или за него внесён залог, но при этом есть другой, не менее привлекательный вариант, который стоит рассмотреть. Если квартира соответствует ожиданиям клиента, мнимый риэлтор попросит аванс и исчезает. Сама же квартира может находиться в аренде, либо на просмотре у другого риэлтора, либо просто пустующая на данный момент. Распознание «липового» объекта на стадии просмотра в интернете должно начинаться с наличием всех параметров и характеристик. Хотя сейчас среди клиентов трудно уже найти человека, совсем уже неосведомлённого в этих вопросах, но при демонстрации квартиры должны быть представлены минимум как ксерокопии документов на собственность и доверенность лица, продающего объект. Но есть и такие клиенты, которые пренебрегают и этими сведениями.

Неликвид и асоциальные собственники 

Очень часто мошенники находят «запущенные» в смысле ремонта квартиры, где живут алкоголики, наркоманы, асоциальные личности, беспомощные инвалиды или одинокие пожилые люди. Мошенники продают их квартиру криминальным способом и по более низкой, чем на рынке, стоимости. Квартира в этом случае продаётся без участия собственников жилья по ложной доверенности. Другой способ – с согласия собственников, но преступным образом воспользовавшись их беспомощностью и неграмотностью.

Юридическая чистота объекта недвижимости 

Грамотный анализ рынка недвижимости, а также юридическую проверку объекта недвижимости не может обеспечить непрофессиональный риэлтор, работающий частным образом – у него нет ни специального образования, ни ресурсов, поэтому никакими гарантиями он обеспечить вас не сможет. Только сотрудники Агентства недвижимости, имея в своём штате юридический отдел с профессиональными юристами в сфере недвижимости, обладающие специфическими знаниями, могут обеспечить вам полную юридическую проверку по данной сделке.

Обманы при продаже квартиры:

«Ловля на живца» путём объявлений на подъездах, столбах и заборах не совсем является мошеннической схемой, но ничего профессионального и достойного для честного риэлтора в этом нет. На самом деле чаще всего такие объявления дают не сами владельцы недвижимости, а именно недобросовестные «риэлторы». В этом случае он не собирается покупать у вас квартиру, а просто желает убедиться в наличии продавца, не желающего по каким-либо причинам обращаться в АН и предложить ему свои услуги в поиске клиентов за небольшое вознаграждение против достаточно солидных комиссионных в АН.

«Подстава» с ложным авансом, основанная на жёсткой схеме и психологическом насилии, рассчитана на продавливании цены объекта недвижимости в качестве прихода к продавцу под видом потенциального покупателя, готовым внести аванс. В этом случае мошенники не планируют приобретать недвижимость, заменив себя реальным покупателем, согласившегося приобрести квартиру по сниженной цене, но оплатив процент от сделки недобросовестному посреднику – такая ситуация неприятна ни продавцу, ни покупателю.

Платные услуги за всё – девиз многих частных риэлторов. Такие горе-специалисты, помимо комиссионных, берут деньги за все свои действия – за показы и фотографии объекта, за оформление документов и сопровождение на сделку. Причём они берут деньги за свой каждый шаг и с покупателя, и с продавца.

Избежать подобных обманов можно!

Не все риэлторы-одиночки являются мошенниками, но статистика говорит не в пользу риэлторов, работающих самостоятельно. Не все могут создать своё Агентство недвижимости – на это потребуется большой стартовый капитал, усилия и время с оформлением документации, подбором офиса и персонала, организацией рекламы и других организационных мероприятий.

Для мошенников – это слишком долгий и затруднительный путь, а главное – при минимальных затратах очень легко и быстро получить максимальную прибыль. Обращение в профессиональное Агентство недвижимости, которое зарекомендовало себя хорошей репутацией и длительным опытом работы, является единственно правильным способом решить свои жилищные проблемы и 100 процентной страховкой от возможных махинаций со стороны мошенников или недобросовестных риэлторов.

Информация предоставлена АН «Доверие»

При продаже своей квартиры каждый собственник желает осуществить куплю-продажу по максимально выгодной для себя цене, но для этого необходимо следующее – объект в конечном итоге должен соответствовать всем потребностям потенциального покупателя.

Основным, хоть и не основополагающим фактором, снижающим стоимость жилья, является ремонтное состояние квартиры, то есть чем качественней ремонт, дороже отделочные материалы и сложнее дизайнерское решение, тем выше стоимость жилья. Хотя для многих это фактор не является существенным по причине того, что новый владелец собирается делать ремонт под себя, но в любом случае потенциальный покупатель при покупке обязательно обращает внимание на этот субъективный фактор.

Основополагающие объективные факторы, снижающие цену квартиры: 

1.Местоположение, связанное с близостью к промышленным районам с плохой экологией;

2.Удалённость от центральной части города, сопряжённая с плохой транспортной доступностью;

3.Неразвитость инфраструктуры (наличие и близость к месту проживания основных социальных учреждений – магазины, школы, детские сады);

4.Материал, год постройки и плохое состояние дома: разрушенные подъезды и фасадная часть дома, сырость и старые коммуникации;

5.Расположение объекта на 1-ом или последнем этаже, а также на 2-м этаже, если под квартирой находится магазин, ресторан или бар;

6.Непривлекательный вид из окна на промышленное здание, гаражный кооператив или стена соседнего дома;

7.Шумовые и психологические эффекты от близости транспортных магистралей, развлекательных учреждений, вокзалов, ЛЭП и ТЭЦ, а также отсутствие парковки;

8.Наличие смежных комнат, совмещённых санузлов и несогласованных перепланировок;

9.Истории, связанные с ЧП (пожара, затоплений, несчастный случай) и возможные последствия;

10. Наличие большого количества аналогичных вариантов на рынке недвижимости.

Серьёзные факторы и поводы для торга, играющие на понижение цены квартиры: 

1.Незакрытая ипотека, затягивающая процесс по сделке купли-продажи;

2.Сложности с документацией, в том числе с продажей по доверенности;

3.Несколько перепродаж объекта за короткий временной промежуток;

4.Кредитные обязательства продавца.

Все эти вышеперечисленные факторы уменьшают спрос на жильё, а значит, и способствуют понижению цены на объект недвижимости. Разницу в цене можно компенсировать отличным ремонтом, встроенной бытовой техникой, установкой новых окон, радиаторов, коммуникаций по водоснабжению и канализации, то есть любые недостатки продаваемой квартиры могут «смягчить» её же достоинства. Поэтому и собственнику квартиры и покупателю следует отнестись к формированию цены квартиры объективно и, руководствуясь реальным положением дел, согласовать скидку. Если всё-таки вы хотите продать квартиру по максимально высокой цене, следует обратиться к услугам профессиональных специалистов надёжного Агентства недвижимости.

Информация предоставлена АН «Доверие»

]]> https://www.likado.ru/journal/2021/01/11/%d0%ba%d0%b0%d0%ba%d0%b8%d0%b5-%d1%84%d0%b0%d0%ba%d1%82%d0%be%d1%80%d1%8b-%d1%81%d0%bd%d0%b8%d0%b6%d0%b0%d1%8e%d1%82-%d1%81%d1%82%d0%be%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b6%d0%b8%d0%bb%d1%8c/feed/ 0