24 мая в бильярдном клубе «RussКий» прошел Весенний Кубок омского рынка недвижимости по бильярду. Организатором турнира для своих партнеров выступил сайт Likado.ru.

К сожалению не все заявившиеся на участие в розыгрыше Кубка смогли принять в нем участие.  Но, тем не менее, по числу участников Весенний Кубок собрал гораздо больше любителей этой увлекательной игры, чем подобный турнир, проведенный в ноябре.

И не удивительно, что решающие партии за звание обладателя Кубка завершились за полчаса до полуночи. В решающих поединках сошлись Вячеслав Гуринов (Новострой КПД) и Эдуард Левко (АН «АВЕСТА-РИЭЛТ»).

Обладателем Весеннего Кубка Омского рынка недвижимости по бильярду стал Эдуард Левко.

Вячеслав Гуринов стал вторым.

На стадии полуфинала из борьбы выбыли Иван Чанчилов (ВТБ) и Константин Романко (АН «Аркада-Стиль»).

Кроме них из групповых турниров в четвертьфинал смогли пробиться Кирилл Чечулин (АН «Тандем-Т»), Дмитрий Тылык (Новострой КПД), Александр Боженко (ВТБ) и Максим Оверченко (АН «Два Берега»).

Андрей Четкин (АН «Ледон»), Виктор Карнаушенко (Ретранс), Дмитрий Саламатов (АН «Содос») и Вячеслав Тищенко (АН «Ледон») не  смогли пройти отбор в круговых турнирах.

Все участники поблагодарили организаторов за проведение турнира и выразили готовность принять участие в следующем розыгрыше Кубка.

Организаторы выражают свою благодарность всем участникам турнира, а также руководству бильярдного клуба «RussКий» за возможность проведения Весеннего Кубка Омского рынка недвижимости в столь комфортных условиях.

Одно из крупнейших агентств недвижимости Омска отметило свой 22-й день рождения.

За 22 года «АВЕСТА-РИЭЛТ» сумела пройти путь от маленькой компании до агентства, занимающего лидирующие позиции на рынке недвижимости. В арсенале фирмы 6 федеральных кубков профессионального признания от Российской Гильдии Риэлторов, более 10 наивысших наград от НП «Омский Союз Риэлторов», а также 5 побед в городских конкурсах «Лучшее предприятие малого и среднего бизнеса».

Добиться такого успеха компании удалось за счет слаженной совместной работы сплоченного коллектива, где каждый вносит свой вклад в развитие общего дела. Отметили риэлторы «АВЕСТЫ» свой праздник по-семейному: все сотрудники вместе со своими близкими собрались в кинотеатре, где был организован показ фильма об истории компании, а также коллективный просмотр одной из киноновинок. В зале царила уютная и доброжелательная атмосфера, была сказано много добрых слов и поздравлений с общими успехами и достижениями.

Останавливаться на уже имеющихся заслугах коллектив «АВЕСТА-РИЭЛТ» не собирается, компания будет и дальше двигаться к намеченной цели, не оглядываясь на конкурентов. И самая лучшая награда за труд – это доверие клиентов, которых у агентства с каждым днем становится все больше! Впереди – амбициозные планы, дальнейший рост и развитие компании.

«Я выражаю искреннее уважение и признательность всем тем, кто внес посильный вклад на пути к этому дню. Всем тем, кто своим отношением к делу ежедневно помогает компании идти намеченным курсом, строить далеко идущие планы и занимать ведущие позиции на рынке недвижимости. Благодарю всех клиентов, которые выбрали и выбирают именно нашу компанию для решения своих жилищных вопросов. Пусть нашу компанию не покидает боевой дух, пусть стремление идти вперед будет всегда в руках тех, кто создает историю компании. Пусть каждый день будет уверенным шагом на пути к новым вершинам и достижениям! Я поздравляю всех нас с этой замечательной датой! Нам есть, чем гордиться!», – отметил генеральный директор АН «АВЕСТА-РИЭЛТ» Валерий Райс.

Источник: http://avestaomsk.ru

22 апреля 2017 года Газпромбанк провел Ипотечную ярмарку. Посетителям были предложены продукты: ипотека и  рефинансирование ипотечных кредитов.

В мероприятии для клиентов приняли участие ведущие партнеры Банка, в их числе:

• ООО «Стройбетон – Инвест»,;
• ООО «ПСК «Сибиряк»;
• ООО «СК «Трест  №4»;
• ООО «КПД Новострой – риелт»;
• ФРК «ЭТАЖИ»;
• АН «Авеста – риелт»,;
• ЗАО «ИНВЕСТАУДИТ».

«Ипотечные ярмарки Газпромбанк проводит ежегодно»,- прокомментировал  заместитель директора Андрей Федосеев, — мероприятие позволяет клиентам пообщаться с сотрудниками Банка, с партнерами от  застройщиков, оценочных компаний и агентств недвижимости.  Сотрудники банка консультировали клиентов по вопросам ипотечного кредитования, о процентных ставках, сроках, условиях и процессе оформления ипотеки, а партнеры помогали подобрать наиболее интересные объекты недвижимости».

 Материал предоставлен омским филиалом Газпромбанка

17 февраля  2017 года  состоялись полюбившиеся всем ежегодные турниры по боулингу и бильярду среди участников рынка недвижимости города Омска.

Партнерами мероприятия выступили ЗАО «Банк ВТБ 24» и АО «ЮниКредит Банк». C приветственным словом к участникам обратились Сергей Алексеевич Толкачев, управляющий ЗАО «Банк ВТБ 24» и Елена Владимировна Шайдулина, главный эксперт группы ипотечного кредитования АО «ЮниКредит Банк».

Соревнования прошли в дружеской атмосфере, с общим «азартным» настроем. По результатам турниров были выявлены победители и призеры среди мужчин и женщин, им были вручены грамоты и памятные подарки, в том числе и от портала Likado.ru.

В ходе серьезной борьбы в турнире по боулингу в командном зачете первое место заняла компания «Метро-риэлт».  Второе место завоевала команда АН «АВЕСТА-РИЭЛТ», а третье место сборная команда агентств недвижимости «МИРАН», «Открытые двери» и  « Импульс».

Лучшими игроками среди женщин стала Ольга Смагина, среди мужчин – Евгений Ткачев. В этот раз лучшие игроки представляли команду АН «Метро-риэлт».

Победу в турнире по бильярду праздновал Вячеслав Гуринов (АН «НовоСтрой КПД риэлт»).

Специальный приз зрительских симпатий от ЗАО «Банк ВТБ 24» получили команда АН ««АВЕСТА-РИЭЛТ» и  Вячеслав Гуринов.

Исполнительная дирекция НП «ОСР» выражает благодарность председателю Комитета по спортивной деятельности А.С. Лагутину за организацию мероприятия, партнерам мероприятия, а также компаниям, принявшим участие в товарищеских турнирах.

От всей души поздравляем победителей и ждем всех на следующем турнире! Желаем дальнейших побед!

Рынок жилой недвижимости в Омске упал и может не вернуться к прежним ценам.

Непростую ситуацию на рынке жилой недвижимости города на минувшей неделе за круглым столом в «КВ» обсудили аналитики и руководители риэлторских компаний. По данным Омскстата, в минувшем году в Омской области организации и индивидуальные застройщики ввели в эксплуатацию 12,4 тыс. квартир общей площадью 760,3 тысячи кв. метров, что на 13% меньше, чем годом ранее. По оценкам аналитиков, стоимость жилья снизилась и на первичном, и на вторичном рынках. На рынке жилой недвижимости на конец 2016 года, по оценкам экспертов, такая же ситуация, как в экономике в целом, – выхода из кризиса пока не видно. А на омский рынок давят еще и дополнительные региональные факторы.

Куда падают цены?

Николай ГОРНОВ, обозреватель «КВ». Хотелось бы для начала понять, что вообще произошло за 2016 год с ценами на рынке…

Максим РЕПИН, директор компании «ОМЭКС». По нашим оценкам, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в декабре 2015 года составляла 42 771 рубль, а к декабрю 2016 года опустилась до уровня 40 475 рублей. Снижение составило 5,4%. На вторичном рынке ситуация была похожая, с 46 659 рублей в декабре 2015 года средняя цена опустилась к декабрю 2016 года до 44 259 рублей. Снижение – 5,1%. Цифры вполне сопоставимые с инфляцией в части индекса потребительских цен. Если посмотреть ценовой график за последние 10 лет, то мы увидим, что снижение рынка началось со второго квартала 2015 года, а рост был в 2013 – 2014 годах. Предыдущий подъем был перед кризисом 2008 года. По результату обсуждений с аналитиками из других регионов мы считаем, что как раз сейчас происходит переход рынка в новую фазу, и в перспективе на год-два у нас прогнозируется стабилизация рынка и нарастание отложенного спроса, что в долгосрочном периоде неумолимо вытянет весь рынок вверх. Но стабилизация начнется не раньше, чем во втором полугодии 2017 года. А рост ожидается тоже в пределах инфляции.

Константин РОМАНКО, директор АН «АРКАДА-СТИЛЬ». Небольшая ремарка: если инфляция у нас была выше 5% в этом году и цены снизились на 5%, то это значит, что фактически рынок жилой недвижимости потерял более 10%.

Николай ГОРНОВ. Максим Александрович, как я вижу, сторонник позитивного сценария. А что думают о негативных тенденциях другие участники рынка недвижимости?

Вячеслав ГОРЮНОВ, генеральный директор АН «МИРАН-Недвижимость». Я лично ко всем этих графикам отношусь как к кардиограмме сердца. Рынок так живет. И то, что мы сегодня оказались в новой реальности, – это нормально. Цены стали такими, какими должны быть. Рынок расставил все на свои места. Хотя половина продавцов на вторичном рынке – я уверен в этом – до сих пор думают, что их квартиры недооценены.

Николай ГОРНОВ. Какие тенденции вообще доминировали в прошлом году?

Павел КРУЧИНСКИЙ, директор АН «МИАРД». Я бы отметил для начала, что региональные рынки – они друг от друга отличаются, поскольку в разных регионах происходят свои макроэкономические и политические события, которые влияют на уровень спроса и предложения на рынке недвижимости. А если говорить об общей ситуации, то можно вспомнить и о санкциях, которые были введены против России, ведь они тоже отразились на рынке недвижимости, поскольку покупательский спрос упал, и о политических событиях, начиная от выборов президента США до выборов в Госдуму РФ, и о недовольстве правительством, в котором нет понимания, как преодолеть экономический спад в стране и улучшить инвестиционный климат. На рынок, на мой взгляд, в прошлом году в равной степени давили как рыночные, так и внерыночные факторы. Причем как региональные, так и внутригородские. В СМИ красиво говорится об инвестиционной политике и так далее, а по факту ничего не происходит. И мы все прекрасно понимаем, что недовольство большинства омичей местными властями тоже негативно влияет на рынок недвижимости.

Если говорить про 2017 год, то мы живем ожиданиями перемен, ожидаем выборов в горсовет, нового мэра, появления новых лиц в местной политике. И хотя уже понятно, что предложение будет по-прежнему превышать спрос, а на вторичном рынке ожидается либо снижение цен, либо стагнация, но мы все же надеемся на положительные сдвиги. Мы считаем возможным, например, снижение ставок по ипотеке, и это повысит ее доступность. Надеемся, что в этом году реализуется отложенный спрос. Деньги у населения есть, но те, кто хотел бы приобрести недвижимость, в прошлом году чего-то выжидали. Когда эти люди поймут, что снижение цен приостановилось, рынок оживится.

Нина КАРПЕНКО, директор АН «Недвижимость-Гарант». Большое значение для населения стал иметь экономический фактор, люди стали меньше ждать радикальных позитивных изменений и начали жить в существующей реальности. В 2016 году на рынок недвижимости было выставлено очень большое количество объектов, а спрос при этом практически пропал. Вот в связи с этим и произошли резкие изменения в целом. Почему так произошло? Одна из причин – миграция. Люди уезжают из Омска. Тем не менее ипотечные кредиты выдаются, сделки с недвижимостью проходят. Двигателем рынка была и остается ипотека. Какие квартиры сегодня покупают? Преимущественно квартиры эконом-класса. Что касается сегмента элитного жилья, то там сделки проходят с очень большим дисконтом. Если люди реально хотят продать элитное жилье, они вынуждены снижать цену до 10% от первоначально заявленной. Завышенная цена не заинтересует покупателя. Помощь продавцам выражается в независимом анализе объективной цены, что способствует реальной продаже. Характерный признак времени: сейчас у людей нет отложенного ожидания, поэтому жилищный вопрос решает тот, у кого в этом есть потребность.

Вячеслав ГОРЮНОВ. Когда рынок был на пике, это было время инвестиций в недвижимость. Люди вкладывали деньги, рассчитывая получить определенные дивиденды. В прошлом году рынок недвижимости инвесторов уже не интересовал, они вкладывались в другие инструменты – в валюту, банковские депозиты. Сейчас, я считаю, слово за банками.

Ждем теперь выгодных ставок по ипотеке, но уже без поддержки. Им дали ориентир – 10%.

Юрий ЛАГУТИН, руководитель отдела новостроек АН «АВЕСТА-РИЭЛТ». В Омске порядка 300 тысяч домохозяйств. Средний доход на семью, я думаю, не выше 50 тысяч рублей. В 2013–2014 годах семья тратила на жизнь в среднем 30 тысяч рублей, а 20 тысяч рублей у нее оставалось для долгосрочных целей. Если 20 тысяч рублей мы умножим на 300 тысяч семей, то получим 6 млрд рублей. На эти деньги претендовали и застройщики, и автомобильные дилеры, и туристические агентства, и другие представители сферы услуг. Сегодня доходы семей остались прежними, а расходы выросли. По моим ощущениям, на жизнь сегодня тратятся почти все деньги, которые зарабатываются. Свободная денежная масса, которая поддерживала платежеспособный спрос, – она на сегодняшний день очень маленькая. Спрос падает на все. Автодилеры сокращают персонал, турагентства закрываются одно за другим, в банковской сфере большие изменения – мелкие лишаются лицензии, в крупных происходят ротации. Продавцы не хотят верить, что им придется понижать уровень своих ожиданий. Покупатели тоже не торопятся покупать, ждут дальнейшего снижения цен.

И я, если честно, не питаю особых иллюзий и не жду, что в 2017 году все как-то вдруг изменится. Я ожидаю, что в текущем году спрос и предложение сбалансируются. Застройщики уже находятся на нижней точке рентабельности, некоторые продают квартиры практически по себестоимости, а некоторые идут и на осознанную фиксацию убытков. Есть ощущение, что весь 2017 год мы будем продавать жилье, построенное в прошлом году. Кстати сказать, изменились и сделки на рынке. Если раньше люди продавали свою квартиру, чтобы купить другую, но с большей площадью, то сейчас примерно 25-30% от проведенных сделок – это продажи омских квартир по причине переезда их владельцев в другие регионы. Спрашиваю: почему продаете, мне говорят: уезжаю в Краснодар, Санкт-Петербург, Новосибирск, Тюмень. И даже те крохи денег, которые есть, уходят с омского рынка в другие регионы.

Кто виноват?

Вячеслав ГУРИНОВ, директор ООО «НовоСтрой КПД риэлт». На мой взгляд, в России слишком много аналитиков, и это плохо отражается на рынке. Как только начинается очередной кризис, появляются какие-то московские аналитики и начинают вещать. В один день все говорят, что мы ждем подъема на рынке, после чего продавцы не хотя снижать цену, в другой день приходят другие аналитики и так же уверенно заявляют, что рынок завтра начнет падать, после чего покупатели не хотят покупать, и в итоге все сидят в ожидательной позиции. А проблема омского рынка – это местные власти. Теперь об ипотеке. Субсидированная ипотека на покупку жилья на первичном рынке – это хорошо, спорить не стану. Но эта субсидированная ипотека за два года практически уничтожила ипотеку на приобретение жилья на вторичном рынке. Первичный рынок должен по определению стоить дороже, чем вторичный, если проводить аналогию с теми же автомобилями, а у нас все наоборот.

Теперь о том, что имеют застройщики в 2017 году. Ужесточение законодательства о долевом участии приведет к тому, что 214-фз в Омске умрет. Скорей всего, никто не захочет связываться с договорами долевого участия, потому что там страхование и нужно платить деньги в фонд обманутых дольщиков. И останутся либо сильные игроки, у кого хватает ресурсов, чтобы строить за свой счет, а потом спокойно продавать готовое жилье, либо все начнут использовать схему ЖСК. В ЖСК никто ни за что не отвечает, там формально члены ЖСК нанимают застройщика для строительства дома, а не застройщик берет с покупателей деньги. Часть застройщиков, я думаю, уйдет с рынка, достроив начатые дома, поскольку начинать новые им будет не на что. А часть начатых домов уже и не будет достроена.

Максим РЕПИН. В части соотношения цен на первичном и вторичном рынках могу добавить, что Омский регион действительно входит в группу регионов, где вторичное жилье стоит дороже. Они приблизились по ценам только в 2016 году. Если от цен на «вторичке» отнять стоимость ремонтов, то они будут совсем рядом. Но перелома пока не произошло.

Николай ГОРНОВ. А сейчас интерес у покупателей больше ко вторичному или к первичному рынку?

Максим РЕПИН. Сейчас мы видим начало положительного тренда именно на вторичном рынке. По нашим наблюдениям, в конце года рынок уже достиг дна и был небольшой отскок. Позитив небольшой, но он есть. Обычно в кризис происходит несколько отскоков, и только после этого начинается уверенный рост.

Владимир ГРИНЕВ, директор ООО «Стройбетон-инвест». Мое мнение, что большинству риэлторов-посредников, к сожалению, нет разницы, что было раньше, и совершенно все равно, что будет потом. Главное – это провести сделку сегодня. И чтобы сделок проходило как можно больше. Продажа новостроек – это другое. Сейчас мы продаем дома, которые закладывались пару лет назад, когда были немного другие цены, а спросом пользовались немного другие компоновки квартир. И чтобы строителям выжить, есть два варианта: снизить объемы, чтобы поддержать цены на более высоком уровне, или использовать государственные рычаги – ипотеку с господдержкой для покупателей квартир на первичном рынке и так далее.

Нина КАРПЕНКО. Есть и третий способ: поддерживать отношения с риэлторами…

Вячеслав ГУРИНОВ. К сожалению, в 2014-2015 годах некоторые риэлторы изрядно «наигрались» с деньгами клиентов. Риэлтор всегда в первую очередь будет продавать те объекты, где ему процент пообещали больше.

Владимир ГРИНЕВ. Любой агент хочет заработать деньги. Да, руководитель компании думает о будущем, о перспективах, но агент все равно поведет туда, где ему предложат больше за сделку.

Вячеслав ГОРЮНОВ. Лично я сильно сомневаюсь, что покупателя можно куда-то увести, если он того не хочет. И знаю массу примеров, когда в регионах застройщики сотрудничают с риэлторами. Это тот же Новосибирск, где очень хорошие результаты. А омские застройщики создают собственные отделы продаж.

Павел КРУЧИНСКИЙ. На самом деле, если говорить объективно, Омск очень сильно отстает от других регионов в культуре взаимоотношений двух институтов – строителей и риэлторов. Собственные отделы продаж – это хорошо. Но если крупный проект, то собственными силами застройщик-девелопер не справится. Нужно создавать понятную и прозрачную систему выплаты комиссионных, привлекать к продажам агентов, которые будут одновременно и рекламировать проект. Застройщику все же лучше сконцентрироваться на своем прямом бизнесе – строительном. Но в Омске, в отличие от Новосибирска, до таких взаимовыгодных отношений, к сожалению, не доросли. У нас, порой, и сделают продукт, но заработать на этом продукте не могут. Понятно, что у нас себестоимость строительства жилья такая же, как в Новосибирске, а рыночная стоимость квартир меньше. И строители не хотят, естественно, платить комиссию. Им выгоднее подкупить агентов, платить им из-под полы. Но нам, я считаю, нужно не обвинять друг друга, а сотрудничать. Это просто болезнь роста нашего рынка недвижимости. Это пройдет.

Максим РЕПИН. А я добавлю свою точку зрения, как аналитик. Взаимоотношения риэлторов и строителей должны начинаться задолго до старта продаж, потому что сегодня строят даже не вчерашнюю серию, а трижды позавчерашнюю. Конечно, тяжело продавать сегодня то, что заложили еще в 2014 году, а запланировано было в 1984 году. В других регионах мы видим другие проекты, с другим качеством жизни, с изначально спланированной комфортной средой. А в Омске мы уже несколько лет говорим об этом, но строительное сообщество нас не слышит. За исключением отдельных застройщиков. Несколько проектов, которые реализуются, мы консультируем именно на уровне проекта, сидим за одним столом с архитекторами. А для большинства застройщиков пока еще выгодней взаимодействовать с чиновниками, чтобы получить преференции. И в этом главная проблема.

Куда бегут омичи?

Константин РОМАНКО. Мы сейчас обсуждаем тему: когда же у нас все вырастет и настанет всем счастье. На самом деле, может, и вообще не вырастет. Все зависит от факторов, оценить и подсчитать которые почти нереально. И когда приводят доводы, что в 2017 году наступит оживление рынка, лично меня эти доводы не очень убеждают. Да, у нас существует колоссальный отложенный спрос. И очень многие продавцы ждут, когда рынок оживится. Но это все теоретические рассуждения. Когда произойдет толчок, который придаст рынку ускорение, – не знает никто.

Елена ТАТАРИНОВА, директор АН «Держава». Мы сейчас много работаем с застройщиками Краснодарского края и Санкт-Петербурга, и я вижу, что на сегодняшний день мы можем предложить своим клиентам жилье в Краснодаре и Санкт-Петербурге с нормальными планировками по ценам, вполне сопоставимым с омскими. Это просто парадокс. В Краснодаре квартиры-студии с отделкой можно купить за полтора-два миллиона рублей. Омичи продают квартиры на вторичном рынке и уезжают туда. Люди ищут работу, находят ее в Санкт-Петербурге и уезжают. Кто-то покупает недвижимость как инвестиционную. Квартира в Санкт-Петербурге в любом случае более ликвидна, чем в Омске, и окупится она быстрее, если ее просто сдавать. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в Омске в три раза меньше. Инвестиционная привлекательность омской недвижимости на очень низком уровне. И привлекательность города тоже. Омск не успевает подстраиваться под требования времени.

Вячеслав ГУРИНОВ. В Питере и Москве масштабы другие. Там сразу по половине микрорайона закладывают. И продают потом квартиры по всей стране. У нас один дом закладывают, в лучшем случае два. А инфраструктура и так называемый соцкультбыт – это вообще отдельная тема. Мы готовы строить садики, но у нас их не покупают. Если в отдельном микрорайоне садика нет и его жители за двадцать километров детей возят, то это никого не волнует. Потому что программа садиков в масштабах страны уже реализована. И так же встанет потом вопрос про школу. И также не будет решен. Денег в бюджете нет, потому что нет инвестиций в регион. Мы говорим, что у нас все хорошо, а на самом деле просто вымираем.

Дмитрий САЛАМАТОВ, генеральный директор АН «Содос». У нас в сентябре 2017 года будут выборы в горсовет. Сейчас уже февраль. Кто-нибудь заметил политическую активность потенциальных кандидатов в горсовет? Я, во всяком случае, заметил только один плакат. Если даже на агитацию кончились деньги, то что говорить об обычных людях. А если говорить о рынке недвижимости, то риэлторы, насколько я помню, были виноваты всегда и во всем. В 2006 году рынок взлетел – виноваты риэлоры, они цены взвинтили. В 2008 году рынок стал падать – опять риэлторы виноваты. А разве это нормально, что рынок был так перегрет перед кризисом? В то время квартира в каком-нибудь социальном районе в Нью-Йорке стоила почти столько же, как квартира в социальном районе Омска. Сейчас, конечно, мы с Нью-Йорком уже не сравнимся по ценам, но с Санкт-Петербургом – вполне. Естественно, омичи продают квартиры здесь и едут туда. И уже даже обвиняют омичей, что они обрушили рынок труда в Санкт-Петербурге. И уезжают как раз те, кто мог бы поднимать здесь производство.

Николай ГОРНОВ. Да, транзакционные издержки у нас высокие. Выше, чем в других регионах, к сожалению. Плюс к этому теперь добавился еще один институт – нотариат. Насколько я понимаю, для некоторых сделок с недвижимостью требуется и нотариальное заверение договора?

Анна ЧЕРНЕНКО, нотариус города Омска. Изменение законодательства действительно произошло. В 2015 году был принят федеральный закон, который вернул нотариусов в круг участников сделок с недвижимостью. А в 2016 году законодательные изменения продолжились, и в 2017 году эти изменения вступили в силу. Но сегодня обращение к нотариусу предполагает не только гарантию защиты прав собственника и обеспечение юридической чистоты сделки, но и высокий уровень комфорта благодаря работе нотариуса в режиме «одного окна». Нотариус сам проверяет предъявленные документы, готовит проекты договоров, сам запрашивает и передает все необходимые сведения в органы государственной регистрации. Право собственности по сделке, удостоверяемой нотариусом, регистрируется в ускоренном режиме – один день в случае подачи документов в Росреестр в электронном виде и три дня при подаче документов в обычном формате. Благодаря недавним законодательным поправкам для удостоверения сделки с недвижимостью можно обратиться к любому нотариусу субъекта РФ, где находится эта недвижимость. Если продавец проживает в Омске, а продаваемая квартира находится, например, в Калачинске или Таре, то никуда ездить не придется. Достаточно обратиться к любому омскому нотариусу.

Николай ГОРНОВ. Какие сделки требуют нотариального заверения?

Ольга ФРИК, нотариус города Омска. Сегодня закон требует нотариального удостоверения договора, когда речь идет о сделках по отчуждению недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, сделках с имуществом несовершеннолетних или недееспособных граждан. По нашим оценкам, будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению примерно 30% договоров в общем обороте недвижимого имущества. Но было бы неправильно, на мой взгляд, воспринимать нотариальную форму как дополнительное финансовое и временное обременение для участников сделки и какое-то препятствие. Мы будем стремиться отвечать современным тенденциям.

Николай ГОРНОВ. И хотелось бы еще понять, каков запас прочности у омского рынка недвижимости? Какое снижение он выдержит?

Константин РОМАНКО. У вторичного рынка дна нет. Он может падать долго.

Вячеслав ГОРЮНОВ. У первичного рынка тоже нет дна. Если застройщикам срочно понадобятся деньги на зарплату, они будут продавать квартиры и ниже себестоимости.

Николай ГОРНОВ. И что же сейчас делать продавцам и покупателям?

Нина КАРПЕНКО. Продавцам – продавать, покупателям – покупать. И прислушиваться к рекомендациям и советам риэлторов.

Максим РЕПИН. Напомню, в 2008 году рынок упал, а потом вырос. В долгосрочной перспективе рынок недвижимости, возможно, будет расти. Тренд на рынке недвижимости растущий в пределах инфляции. Причем примерно одинаковый во всем мире. И запас прочности у российского рынка большой, поскольку нет сегодня ни одного значимого фактора, который мог бы негативно повлиять на рынок.

При поддержке:

Юрий Лагутин, руководитель отдела новостроек АН «АВЕСТА_РИЭЛТ», о падении спроса на жилье, возможностях омичей и тенденциях на рынке недвижимости

В этом году рынок недвижимости продолжал свое неспешное падение, которое началось после пика активности в конце 2014 года. Тогда в экономику нашего региона вливалось немало средств от покупателей, приезжающих из Казахстана. Этот ажиотаж наблюдался и в первую половину 2015 года, но потом оживленность на рынке постепенно начала снижаться. Сейчас мы подошли к тому, что спрос на жилье стал низким. Вместе с тем можно отметить, что на рынке стало много миграционных сделок, когда омичи продают свою недвижимость и уезжают в другие города. 

На падении активности на рынке сказался очевидный фактор — удорожание потребительской корзины. При том, что зарплата у людей осталась на прежнем уровне, а возможно и снизилась. Если раньше у населения оставались свободные средства, которые можно было откладывать на приобретение жилья или погашать ими ипотечный кредит, то теперь такая возможность есть не у каждой семьи.

Однако нельзя сказать, что рынок совсем встал, сделки все равно проходят. Больше всего в этом году люди покупали жилье эконом- и комфорт класса. Наименьший спрос был на объекты элитной недвижимости, но если квартиры и продавались, то с большим дисконтом. Продавцы должны понимать, что предпосылок к увеличению цен пока не наблюдается. Наоборот, тенденция сейчас такова, что цены могут еще какое-то время постепенно снижаться, в пределах 5%.

В целом же сейчас все сегменты рынка недвижимости страдают от нехватки покупательского спроса, поэтому квартиры продаются с выгодными скидками. Это касается как вторичного рынка, так и новостроек. Сейчас застройщики продают квартиры либо с минимальной выгодой для себя, либо по себестоимости, либо даже осознанно идут на убытки. Но долго так продолжаться не будет и уже в следующем году ожидается значительное уменьшение ввода в эксплуатацию нового жилья. А в 2018 году «первичку» ждет дефицит. Пока же много построенного жилья не распродано и застройщики с осторожностью относятся к новым проектам.

Двигателем для рынка по-прежнему остается ипотека. К тому же ряд банков этой осенью снизил ставки по ипотечным продуктам, что дало стимул людям покупать жилье. Примерно половина сделок по приобретению жилья проходит с привлечением кредита. Те люди, которые приняли решение улучшить жилищные условия и имеют такую возможность, активно оформляют ипотеку. При этом потенциальные заемщики более обдуманно стали подходить к сумме кредита. Сегодня у людей нет отложенного ожидания, что ипотека подешевеет, поэтому у кого есть потребность, решает жилищный вопрос сейчас.

Конец этого года не характерен для рынка недвижимости. Традиционно в ноябре-декабре наблюдалась активность, было много сделок, люди хотели завершить все дела до окончания года. Сейчас такой оживленности не наблюдается. Начало следующего года будет таким же вялотекущим, не думаю, что спрос резко вырастет. Поэтому в январе-феврале можно будет рассчитывать на хорошие скидки на квартиры от застройщиков.

Автор: Юрий Лагутин, руководитель отдела новостроек АН «АВЕСТА–РИЭЛТ»

Материал предоставлен АН «АВЕСТА-РИЭЛТ»

Покупатели жилья на первичном рынке нередко обращаются не напрямую к застройщику, а в сотрудничающие с ним агентства недвижимости.

Источник: http://www.avestaomsk.ru/

Благодарим Вас за доверие!

Если Вам необходима услуга СРОЧНЫЙ ВЫКУП квартиры — значит, жизненные обстоятельства требуют от Вас получения денежных средств от продажи квартиры в течение нескольких дней.

Мы купим Вашу квартиру за собственные средства в течение нескольких дней (1-2) по цене ниже среднерыночной всего на 15%, не занижая при этом реальную рыночную стоимость, как это делают другие!

Мы единственные, кто выкупает квартиры по максимальной стоимости.

Мы никогда не воспользуемся Вашими жизненными обстоятельствами с целью занижения стоимости квартиры.

Мы не будем обманывать Вас — обещать купить у Вас квартиру, но при этом станем искать покупателя по более низкой цене, как это зачастую происходит на рынке!

Мы очень ответственно подходим к данной услуге, поэтому ее оказывает лично генеральный директор компании – Валерий Райс. Ведь это важно для Вас?

В день Вашего обращения, генеральный директор лично встретится с Вами на квартире и на месте определит стоимость выкупа.

В случае обоюдного согласия, в офисе компании, Вам будет выдана необходимая сумма задатка и согласован день сделки. Все денежные средства от продажи квартиры Вы получите от нас в момент подписания договора купли-продажи, а при необходимости мы сопроводим Вас в банк.

Уже 20 лет в нашей компании существует правило:
ЧЕСТЬ ВЫШЕ, ЧЕМ РАСЧЕТ!

Если Вам необходима услуга СРОЧНЫЙ ВЫКУП, звоните 48-24-00.

Источник: http://www.avestaomsk.ru/

Землина Алена Владимировна, менеджер отдела ипотеки агентства недвижимости «АВЕСТА-РИЭЛТ», раскажет об ипотеке.
Ипотека – это, как считают многие, дорого и страшно. Но несмотря на это квартиры сейчас покупают в основном в кредит. Сегодня мы попробуем разобраться – какие опасения заемщиков надуманы, а какие реальны.

Опасение 1: «Для меня это слишком дорого!»
Да, ипотека действительно обходится дорого, здесь сложно не согласиться, переплата по кредиту действительно есть, но, как и по любому другому потребительскому кредиту. Субсидированная государством ставка по кредиту сейчас составляет от 9 до 12%. Ипотека не делает жилье доступным, так как увеличивает стоимость сделки для конечного покупателя, но при этом дает ему возможность в принципе купить, начать жить в собственной квартире, а не через 20 лет, когда нужная сумма будет накоплена.
Поэтому в каждом конкретном случае нужно взвесить плюсы и минусы. Допустим, если сумма ежемесячного платежа по кредиту меньше, чем плата за арендуемую квартиру, возможно, предпочтение стоит отдать все-таки ипотеке (особенно если квартиру вы получите готовой для проживания). Кроме того, оформив кредит, можно реализовать права на льготы и дополнительное финансирование от государства. Например, в качестве первоначального взноса может быть учтен материнский капитал, а на проценты по ипотеке предоставляется дополнительный налоговый вычет.
То, насколько комфортным будет кредит, зависит не столько от размера процентной ставки, сколько от соотношения между уровнем дохода в семье и затратами по ипотеке.
Стандартная формула: выплаты не более 50-60% от общего заработка. Представим, что семья, совокупный доход которой составляет 45 000 рублей, готова платить в месяц 20 тысяч рублей, при этом в качестве интересующего варианта рассматривается двухкомнатная квартира площадью 57 кв.м. Параметры кредита: ставка — 11,2%, срок выплат – 15 лет, сумма ипотеки – полтора миллиона рублей, при этом у клиентов, допустим, есть взнос в размере 500 тысяч рублей. В таком случае размер ежемесячного платежа составит порядка 17 тысяч рублей.
Также можно обратить внимание на более доступные предложения, чтобы уменьшить свои затраты по кредиту. Например, у крупных агентств недвижимости с некоторыми банками заключен эксклюзивный договор, который предусматривает существенную экономию денежных средств для клиентов агентства. Сумма экономии для заемщика может достигать до 100 000 рублей.
Также существует возможность досрочного погашения кредита. Клиент может прийти и уже на следующий месяц после выдачи кредита, погасить его полностью. Частично он также может погасить на следующий месяц. И здесь у клиента есть выбор: либо это будет сокращаться срок кредитования, либо будет сокращаться платеж по ипотеке, что опять же значительно уменьшает переплату по процентам.

Опасение 2: «Ипотека выгодна банкам и застройщикам, а не покупателям жилья»
С первой частью утверждения не поспоришь, все так и есть. Для застройщика плюс ипотеки заключается в самом факте реализации жилья. Не секрет, что есть строительные компании, где доля на ипотеку в продажах составляет 70-80%. Благодаря ипотеке застройщики получают реальный инструмент продаж в сегментах жилья эконом и комфорт-класса, позволяющий привлекать в проекты до 40-50% покупателей. А банки благодаря ипотеке получают возможность улучшить и увеличить свой кредитный портфель.

Опасение 3: «А вдруг я потеряю работу и не смогу платить банку?»
Работу боятся потерять не только те, у кого есть ипотека. Но ежемесячные платежи по кредиту, естественно, дополнительная ответственность. Поэтому, обращаясь за кредитом, нужно объективно оценить свою платежеспособность в долгосрочной перспективе, реально взвесить, сможете ли вы выплачивать долг на протяжении долгих лет.
Учтите, что ипотека потребует от вас соблюдения жесткой финансовой дисциплины, которой может похвастаться далеко не каждый. Кроме того, само оформление такого кредита доступно не всем. У заемщика должны быть деньги на первоначальный взнос, составляющий порядка 15-20% стоимости квартиры (обычно это 500-700 тыс. руб.), и стабильный ежемесячный доход определенного уровня. Существуют специальные ограничения по доступности ипотеки, например, соотношение «платеж/доход». На погашение ипотечного кредита заемщик может потратить не более 50% совокупного подтвержденного дохода.
Естественно, если вы надеетесь только на себя, брать ипотеку рискованно, но с поддержкой близких людей, семьи – не так уж и страшно.
Если все же заемщик все же столкнулся с неприятной ситуацией и лишился доходов, то можно обратиться в банк, чтобы договориться о кредитных каникулах. Банк заинтересован в выплатах ипотеки, поэтому, скорее всего, пойдет навстречу заемщику. Банки не любят судебных разбирательств, так как это долгое и дорогое удовольствие.

Опасение 4: «Существуют очень много дополнительных доплат и расходов»
Если вернуться к 2008 год, когда дополнительные затраты могли составить до 100 тысяч рублей. То сейчас этого нет: комиссия за выдачу кредита, комиссия за рассмотрение заявки, заведение счетов – сейчас все эти затраты отменены. Единственную доплату, которую предлагают банки — страхование жизни и страхование от потери трудоспособности, но только в том случае, если клиент сам на это будет согласен. Зачастую оформить страховку заемщику выгоднее, т.к. в этом случае банк снижает ставку на 1 %.

Опасение 5: «Пока не выплачу кредит, квартира не моя»
Это совершенно не так. Приобретя квартиру в ипотеку, вы становитесь ее полноценным собственником. Но одновременно жилье будет находиться в залоге у банка-кредитора. Это значит, что вы получаете право пользования и владения недвижимостью, в квартире можно жить, можно сдавать ее в аренду. Однако ограничения все же есть: например, сложно будет продать залоговую квартиру раньше, чем погасите кредит. Многие покупатели относятся к ипотечным квартирам с настороженностью. Без помощи специалистов-риэлторов с соответствующим опытом это будет сложно, но в целом это вполне реально.

В завершение хочется сказать, что обращение в надежные агентства недвижимости является залогом того, что вам подберут оптимальный вариант ипотечной программы, сравнят условия разных банков, просчитают возможные риски и сопроводят сделку на каждом этапе. Про порядок оформления кредита мы расскажем в другом видео. Напоминаем, специалисты нашей компании всегда рады помочь вам в вопросах покупки и продажи недвижимости. Обращайтесь в офисы нашей компании.

Источник: http://www.avestaomsk.ru/

Услуги по продаже недвижимости оценивается дорого, и это неудивительно – ведь от риэлтора в буквальном смысле зависит будущая жизнь клиента. И если грамотный специалист решит вашу проблему в короткие сроки и с максимальной выгодой, то непрофессионал заставит усомниться в целесообразности риэлторских услуг.
В этой теме мы разберем, на что стоит обратить внимание при выборе риэлтора, чтобы сделка оказалась выгодной, и как не попасться на уловки мошенников.

1. Изучаем отзывы
Первое на что следует обратить внимание — это рекомендации. Поэтому выбирая риэлтора, опросите знакомых, почитайте отзывы в Интернете, обращая внимание, прежде всего на соблюдение сроков, юридическую чистоту работы, а также на качество совершенных сделок. Положительные отзывы, скорее всего, будут однотипными, а вот отрицательные покажут вам, чего опасаться.

2. Изучаем репутацию агентства недвижимости
Во-вторых, изучаем репутацию агентства недвижимости. Крупная компания вселяет уверенность в то, что однажды она не растворится в воздухе: обычно это агентства с многолетним опытом работы, с высокой степенью надежности и большой базой объектов недвижимости. Также посмотрите интернет-порталы недвижимости, журналы, газеты. Обратите внимание, как представлена информация об объектах недвижимости. Не стоит сотрудничать с фирмами, которые даже на бесплатных сайтах не выкладывают фотографии и детальные описания объектов.
Если агентство является членом профессиональной группы – гильдии риэлторов или подобной официальной организации, то это станет дополнительным плюсом. Такие сообщества не принимают в свои ряды тех, кто не соответствует принятым стандартам. Так же стоит обратить внимание на профессиональные награда, дипломы, победы в конкурсах.

3. Что входит в стоимость услуг?
Чтобы зря не потратить собственное время и деньги стоит внимательно изучить, что же включает в себя услуга риэлтора. Убедитесь, что риэлтор готов оценить вашу квартиру, сделать качественные фотографии и подробное описание объекта. Обеспечить рекламную поддержку вашего объекта на популярных сайтах города. Ежедневно будет готов вести переговоры с потенциальными покупателями. Будет лично осуществлять показ вашего объекта и информировать о проделанной работе. И, конечно же, подготовит пакет документов к сделке (включая справки по коммунальным платежам), и организует сопровождение сделки в банке, у нотариуса(если это потребуется) и в учреждениях Юстиции.
Это легко можно выяснить при первом звонке или при первой встрече. Если во время первой беседы риэлтор не сможет конкретно ответить на ваши вопросы, то лучше сразу обратиться в другую компанию.

4. Проверяем месторасположение и дополнительные услуги.
Проверяем месторасположение и спектр услуг. Искать компанию, офис которой находится в вашем районе, выгодно по двум причинам. Во-первых, не придется далеко ездить для встреч со своим риэлтором и оформления документов, а во-вторых, он будет лучше ориентироваться в рыночной ситуации именно на этой территории, а значит, сможет предложить самые оптимальные варианты. Кроме того, риэлторы должны свободно ориентироваться на рынке недвижимости — знать цены, описать обстановку, инфраструктуру и другие нюансы. В крупных компаниях имеются специалисты, которые смогут помочь вам решить дополнительные вопросы – оформление ипотечного кредита, займ под материнский капитал, юридические вопросы и т.д.

5. Выбираем профессионала.
Далее следует оценить профессиональные качества риэлтора. Непрофессионала во многом выдает отношение к клиенту. Хороший специалист не пожалеет времени на первичное общение и выяснение нюансов и выяснит не только общие потребности, но и мотивы, побудившие покупателя к конкретной сделке. Не станет «профи» и обходить острые темы: скорее, наоборот сразу расскажет клиенту о возможных подводных камнях будущей покупки-продажи.

6. Сравниваем цены.
Не лишним будет сравнить цены на услуги агентств недвижимости. Все официальные агентства недвижимости имеют приблизительно одинаковые расценки за свои услуги и работают без предоплаты. В среднем стоимость риэлторских услуг 3-5% от суммы сделки. Если клиенту предлагается очень низкая стоимость услуг, то это может говорить либо о не полном пакете услуг, либо, что еще хуже, о попытке мошенничества.

7. Проверяем документы.
Следующим делом знакомимся с договором на оказание услуг, который должен быть максимально понятным и прозрачным, и риэлтор должен дать клиенту возможность изучить его спокойно и не торопясь.

8. Заключаем эксклюзивный договор.

Далее заключаем договор. Эксклюзивный договор предполагает, что клиент добровольно отказывается сотрудничать с другими компаниями, предоставляя право совершения сделки одному агенту или компании. Как показывает практика, риелторы по эксклюзивному договору работают на результат по максимуму – от этого зависит их прибыль и репутация.

9. Оговариваем сроки.

Оптимальный срок для подбора квартиры – месяц, для продажи квартиры оптимальный срок не более 4 месяцев. Поэтому не соглашайтесь на растянутые до полугода договора и проверяйте текст документа. Стоит учитывать, что сделки с материнским капиталом или оформление ипотечного кредита увеличат срок оформления сделки.

10. Избегаем мошенников.

Еще раз обращаем ваше внимание на проверке документов. После отмены обязательного лицензирования риелторской деятельности в России активизировались «черные риэлторы». Их основные схемы работы – махинации с документами, предложение заведомо неподходящих вариантов с последующей выплатой неустойки, продажа квартир с жильцами, договора долевого участия с поддельными подписями. Не стать жертвой мошенников поможет тщательная проверка документов и своевременная консультация юриста.

В завершение хочется сказать, что обращение в надежные агентства недвижимости является залогом того, что сделка будет проведена законно, а у клиентов не возникнет проблем с приобретенной или продаваемой квартирой. Специалисты нашей компании всегда рады помочь вам в вопросах покупки и продажи недвижимости.

Звоните! 95-0000

Источник: http://www.avestaomsk.ru/