О чем должны знать арендатор и собственник, когда заключают договор найма

780 просмотров

Галеон0414Договор найма жилья – это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Рассказываем какие права есть у владельца и арендатора квартиры и что им категорически делать нельзя.

Зачем нужен договор

Договор найма жилья – это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум – такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Максимум – договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон.

Какие права остаются у собственника после сдачи жилья:

  1. Перепродать или заложить арендованную квартиру. Единственный нюанс: хозяин обязан предупредить покупателя, что в квартире проживают арендаторы.
  2. Выселить родственников и друзей арендатора. Бывает, что собственник сдает квартиру одному жильцу, а в нее заселяется арендатор с родственниками. Если в договоре прописано, что жилье арендует один человек, то он и должен проживать в квартире. Заселение третьих лиц считается нарушением и обговаривается с собственников жилья.
  3. Потребовать возместить ущерб за испорченное имущество. Помимо договора найма, стороны составляют акт приема-передачи квартиры. В этом акте описывают состояние квартиры и имущества. Прежде чем подписать документ, необходимо проверить вещи и отметить в акте обнаруженные дефекты.

Что хозяин квартиры абсолютно точно не имеет никаких прав с момента подписания договора найма:

  1. приходить в квартиру без звонка или когда арендатора нет дома;
  2. трогать любые вещи в квартире, в которой проживает арендатор;
  3. выселить жильца без его согласия и решения суда, если за арендатором не водятся серьёзные нарушения договора;
  4. самому жить в квартире или подселять туда родственников, детей, друзей, котов. Это не касается ситуаций, когда арендатор снимает отдельную комнату в квартире;
  5. запрещать детям арендатора проживать в квартире;
  6. пользоваться «закрытой комнатой» на своё усмотрение: хранить в ней вещи и приходить в любое время. Опять же — касается квартир, которые арендатор снимает полностью, в остальных случаях пользование «закрытой комнатой» нужно будет обсуждать с жильцами;
  7. не оплачивать счета, которые по договору лежат на хозяине, даже если квартирант задерживает квартплату.

Какие права получает арендатор:

  1. Выполнять косметический ремонт. Иногда стороны заранее договариваются о ремонте.
  2. Временно зарегистрироваться в арендованной квартире. Но не каждый собственник готов, хотя бы временно прописать на свою жилплощадь незнакомого человека.
  3. Продлевать договор на тех же условиях. Стороны заключили долгосрочный договор на 2 года и если они не расторгли договор по истечении этого срока, то соглашение автоматически продлевается.
  4. Если у арендатора поменялись планы, то он может досрочно расторгнуть договор найма.

Что арендатору делать нельзя:

  1. Использовать жилье не по назначению. Собственник сдал жилье, а арендатор решил открыть в квартире салон. В этом случае собственник может досрочно расторгнуть договор.
  2. Нарушать права соседей. Бывает, что арендатор постоянно устраивать в квартире шумные вечеринки, включает по ночам громкую музыку.
    Не платить за аренду. В договоре прописывают сумму, сроки и условия оплаты, которые арендатор обязан выполнять.
  3. Портить квартиру. Некоторые арендаторы плохо относятся к арендованному жилью. Они забывают, что по мимо прав у них существуют обязанности: содержать жилье в чистоте, не портить и не разрушать имущество собственника.

Специалисты АН Галеон помогут Вам подобрать квартиру.

????63-55-88
????angalleon@mail.ru
???? Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»