Сертификат на материнский (семейный) капитал на покупку жилья − что необходимо знать

Материнский (семейный) капитал − это мера государственной поддержки российских семей, в которых, начиная с 2007 года, родился или был усыновлен второй ребенок (или более).

Программа материнского капитала действует до конца 2026 года.

Размер материнского (семейного) капитала:

2020 г. − 466 617 руб. (за 1 ребенка) и 616 617 руб. (за 2 ребенка)

2015-2019 г. − 453 026 руб.

2014 г. − 429 408 руб.

2013 г. − 408 960 руб.

2012 г. − 387 640 руб.

2011 г. − 365 698 руб.

2010 г. − 343378 руб.

2009 г. − 312 162 руб.

2008 г. − 276 250 руб.

2007 г. − 250 000 руб.

На что можно использовать материнский капитал

С информацией об этом можно ознакомиться на сайте пенсионного фонда России. Большинство же семей предпочитают вкладывать материнский капитал в покупку квартиры. Какая процедура и особенности использования материнского капитала при покупке жилья обсудим ниже: Покупка жилья с использованием средств материнского капитала одна из самых сложных сделок. Рассмотрим коротко информацию о том, как можно использовать материнский капитал в 2020 году.

− Если в Вашей семье родился первенец, то Вы можете рассчитывать на получение 466617 рублей. В том случае если появляется второй ребенок, то государство предлагает доплату в размере 150 000 рублей и общая сумма составит в этом случае 616617 рублей. Аналогично, если первый ребенок появился до 2020, а второй после 1 января 2020 года – сумма материнского капитала составит 616 617 рублей.

Проактивное оформление сертификата на материнский капитал

С 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал оформляется в автоматическом режиме. Информация о получении семьей материнского капитала направляется в личный кабинет владельца сертификата портале госуслуг. После чего семья сможет распоряжаться материнским капиталом, получив государственный сертификат в форме электронного документа в беззаявительном порядке. Цифровая версия сертификата включает в себя те же сведения, которые раньше были в бумажном сертификате.

Какие наиболее частые направления использования материнского капитала в сфере недвижимости:

−Одно из направлений использования материнского капитала — это погашение уже имеющейся ипотеки. Владельцу сертификата ,заемщику необходимо в банке получить справку о задолженности по ипотеке, подготовить заявление о распоряжении материнским капиталом и представить данные документы в ПФ. Пенсионный фонд рассмотрит документы, направит Вам заявление о рассмотрении и перечислит деньги в банк. После этого Ваша задолженность перед банком будет уменьшена на сумму материнского капитала.

−Второе направление – покупка недвижимости с привлечением ипотечных средств и средств материнского капитала. В этом случае заемщику кредит выдается с запасом. Потом в Пенсионный фонд России передают все требующиеся документы, и в течение месяца фонд перечисляет средства материнского капитала в банк. Соответственно, часть кредита гасится, происходит перерасчет графика платежей.

−Третье направление − покупка квартиры в новостройке На сегодняшний день, наше правительство ведет активную работу в поддержке молодых семей и делает все возможное, чтобы поддержать строительную отрасль. Соответственно, на сегодняшний день есть все возможности купить квартиру в новом доме, напрямую от застройщика, используя при этом средства материнского капитала . В данном случае кроме того, что Вы используете материнский капитал, у Вас есть возможность оформить ипотеку под самые низкие процентные ставки, от 4.6%.

−Четвертое, оно же и наиболее используемое по частоте направление − Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке − отличное решение. К сожалению, такой вариант не всем подходит. Некоторые банки просят кроме средств материнского капитала иметь первоначальный взнос. Но, на сегодняшний день, существует множество банков, которые с радостью рассматривают только материнский капитал (без имеющихся денежных средств) в качестве первоначального взноса.

−Также, стоит рассмотреть отдельно, что использование материнского сертификата возможно на следующее улучшение жилищных условий: 1) реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением или без привлечения строительной организации; 2) компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства.

С кем можно заключить договор займа на приобретение или строительство жилья?

−кредитной организацией;

−кредитным потребительским кооперативом, сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом, осуществляющими свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации;

−единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Требования законодательства при использовании семейного сертификата:

−Оформление квартиры или дома, которые были приобретены с использованием материнского капитала, имеет свои особенности. Закон требует, чтобы все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, получили долю в праве собственности на недвижимость. Если вы купили квартиру по ипотеке, она будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи получают свою долю квартиры.

−Средства материнского капитала нельзя получить наличными − все расчеты осуществляются только по безналу. Естественно, продавцам это не всегда удобно. Если сделка проходит без использования кредита, деньги из Пенсионного фонда перечисляются продавцу в течение одного месяца с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре.

Покупка недвижимости с использованием средств материнского капитала сложная сделка, имеет много нюансов, требует много знаний. Именно поэтому, для того чтобы быть полностью уверенным в юридической чистоте, обращайтесь к грамотным, опытным специалистам. Наши сотрудники помогут Вам разобраться в этом многообразии информации, предложат выгодный и безопасный вариант покупки или продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала. Безопасно и выгодно сопроводят всю сделку от начала и до конца.

Команда специалистов компании Галеон имеет опыт свыше 10 лет работы с материнским капиталом. Мы с радостью поможем и вам разобраться во всех сложностях и особенностях использования материнского капитала для приобретения недвижимости, все консультации бесплатны!

Для получения более подробной информации Вы можете связаться с нами:
63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»