В Омске для желающих построить дом действует механизм эскроу-счетов
Механизм, который изначально применялся в многоквартирном строительстве, теперь работает и в сегменте индивидуального жилья.
В Омске и области уже действует практика строительства частных домов с использованием эскроу-счетов.
Строительство с использованием эскроу-счетов позволяет защитить средства заказчика, так как деньги блокируются на специальном счёте и перечисляются подрядчику только после выполнения всех условий договора. Если подрядчик не сдаст дом вовремя, деньги вернутся заказчику. Это существенно снижает финансовые риски для граждан и повышает прозрачность расчётов. С помощью этого механизма в городе и регионе уже построено несколько десятков индивидуальных жилых домов.
Напомним, Федеральный закон, регулирующий применение эскроу-счетов в сфере частного домостроения, вступил в силу 1 марта 2025 года и реализуется в соответствии с целями национального проекта «Инфраструктура для жизни».
С 2026 года использование эскроу-счетов стало обязательным, если:
- строительство ведётся на заемные средства – с привлечением сельской ипотеки, стандартных кредитных продуктов или иных форм господдержки.
- заказчик приобретает готовый дом у юридического лица – застройщика или заказывает строительство «под ключ» по договору подряда.
В случае, если дом строится на собственные средства без подрядчика, открытие эскроу не требуется, однако специалисты рекомендуют использовать этот механизм даже для частных сделок для дополнительной юридической безопасности.
Добавим, национальный проект «Инфраструктура для жизни» направлен на комплексное развитие населенных пунктов, включая строительство и ремонт жилья и дорог, благоустройство общественных пространств, создание и обновление социальной и коммунальной инфраструктуры.
Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/