Что делать, если у Вас завышена кадастровая стоимость?

793 просмотров

Ледон1006Если кадастровая стоимость по вашему мнению завышена, то придется переплачивать налог на имущество или арендную плату за него (в случае если кадастровая стоимость является базой для расчета таковой).

Для тех, кто столкнулся с такой ситуацией своими рекомендациями делится директор ООО «Ледон-Недвижимость» Александр Каюкин.

Чтобы этого избежать, можно попробовать оспорить установленную кадастровую стоимость.

Причем, оспорить может как собственник объекта, так и другие заинтересованные лица. Например, арендаторы или наследники, к которым собственность еще не перешла.

Закон предусматривает следующую процедуру оспаривания — внесудебную и судебную.

Внесудебный порядок

Вы подаете заявление об исправлении ошибки, например, по недостоверности данных, вместе с заявлением на предоставление разъяснений.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в специальную комиссию в «ОМСКИЙ ЦЕНТР КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ».

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект;
  • Выписку из Реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • Отразить в заявлении на исправление ошибок собственно суть выявленной вами ошибки, либо, при заявлении об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной – Отчет о независимой оценке рыночной стоимости в бумажном и электронном виде.

Срок рассмотрения заявления не может превышать 30 дней. Решение комиссии Вы можете оспорить в суде в течение трех месяцев.

Судебный порядок

Так как в нашем регионе принято решение о досрочном применении ст. 22.1, оспорить можно только решение Комиссии, поэтому досудебный порядок является обязательным!!!

В отличии от периода до 2020 года, Установление/определение рыночной стоимости является только возможным дополнительным требованием Истца.

Исковое заявление необходимо подать в Областной суд субъекта РФ по месту нахождения органа, определившего кадастровую стоимость, в нашем случае Омский областной суд.

Срок подачи должен быть в периоде действия текущей кадастровой стоимости. Перерасчет будет произведен с начала налогового периода года, в котором подано заявление!

С учетом обращения в вышестоящие инстанции общий срок рассмотрения дела может составить до шести – восьми месяцев.

Как видите, судебный порядок может значительно затянуться. Но пока является практически единственной возможностью отстоять свои права.

Перед тем, как начать процедуру оспаривании соотнесите возможную налоговую экономию и сумму предполагаемых расходов.

Обращайтесь к специалистам. Так Вы будете уверены, что все расчеты произвели правильно.