Новостройка или вторичное жилье

Покупка недвижимости – это инвестиции, независимо от цели ее использования. Каждый хочет получить квартиру в доме, построенном из качественных материалов, в хорошем районе с развитой инфраструктурой.

Новостройка или вторичка что лучше, можно понять только рассмотрев все преимущества и недостатки жилья в новостройках и на вторичном рынке.

Плюсы и минусы новостроек

Новая квартира всегда желанна, вызывает приятные ассоциации и желание сделать под себя. Свободные планировки, использование современных материалов, красивый дизайн при оформлении мест общего пользования и придомовой территории.

Достоинства новостройки

1. Юридическая чистота сделки – в новой квартире не будет прописано несовершеннолетних детей, дальних родственников, претендующих на наследство и т.д.
2. Низкая стоимость — покупка от застройщика с хорошей репутацией, позволит без риска заключить договор на этапе «котлована» и приобрести квартиру с экономией до 30%, в отдельных случаях выгода бывает и больше.
3. Просторные комнаты, удобная планировка или свободное пространство, которое собственник распределит по-своему.
4. Возможность выбрать этаж, расположение на этаже, вид из окна.
5. Возможность молодым семьям приобрести в ипотеку недвижимость от партнера-банка на выгодных условиях.
6. Ремонт новостройки можно заказать застройщику, что позволит въехать сразу после сдачи дома.

Недостатки жилья на первичном рынке

Минусы каждого типа недвижимости помогут решить, что лучше покупать. Основной недостаток всех новых районов высокая плотность застройки, отсутствие «зеленых» зон и перенаселенность.

Даже если продают квартиры в новостройке с отделкой, у такого жилья много минусов:

1. Отсутствие инфраструктуры на районе и транспортной доступности.
2. Мало застройщиков выполняют обещания при продаже и слова «качественная предчистовая отделка» является правдой только у 10% участников рынка. В остальных случаях это кривые стены и неровные полы, некачественно сделанная проводка, отсутствие какой-либо шумоизоляции (например, слышно, как кашляет сосед и у него звонит телефон на виброзвонке). Такие недостатки собственник будет исправлять за свой счет, а это дополнительные расходы.
3. УК, предлагаемые застройщиками, не всегда оказывают услуги качественно или стоимость услуг выше, чем на рынке.
4. Дополнительные расходы на ремонт и покупку мебели, в размере не менее 30% стоимости квартиры. Все зависит от финансовых возможностей.
5. Постоянные ремонтные работы. В течение 3 лет с момента сдачи дома постоянный шум в будни и выходные.
6. Высокий риск вложить деньги в «долгострой» и ждать квартиру годами, если муниципалитет найдет инвестора.
7. Регистрация права собственности возможна только после подписания Акта приема-передачи квартиры и включения Росреестром в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). До получения акта и регистрации нельзя получить налоговый вычет и оформить постоянную регистрацию в регионе.