Стоит ли покупать квартиру с обстановкой?
В прошлые годы квартиры с обстановкой было редким явлением, сейчас же такие квартиры – модный тренд, но при этом имеющий свои плюсы и недостатки.
Недвижимость с обстановкой предполагает возможность проживания сразу после сделки. Предпродажная подготовка (хоумстейджинг) на создание привлекательного вида, а значит, позитивного впечатления, играет большую роль при продаже квартиры или дома.
Готовое жильё с обстановкой – с мебелью, бытовой техникой и даже иногда со шторами и посудой, имеет свои преимущества и для покупателей, и для продавцов.
Возможность продать жильё с хорошим ремонтом и обстановкой быстрее и дороже, чем пустую или «убитую», является главным и единственным преимуществом для продавцов. В особенности это работает в случае оформления ипотеки, когда покупатель охотно переплатит, экономя на потребительском кредите. Также это выгодно в случае аренды с возможностью сдать жильё быстрее и не тратить средства и время на приобретение мебели для будущих арендаторов и в случае, когда новые собственники хотят быстро въехать и не жить в разрухе.
Преимущества для покупателей:
- Возможность переезда без снятия жилья на время ремонта приобретённой квартиры;
- Возможность переезда налегке – с минимальным количеством вещей без перевоза тяжёлой мебели и техники;
- Не надо тратиться на дорогостоящий ремонт и выбор мебели, т.к. во многих вариантах оформлением квартиры занимались специалисты по дизайну. Этот вариант хорош для тех, кто хочет использовать жильё для аренды, и для тех, кто хочет сразу и быстро въехать и жить без затрат на ремонт и приобретение мебели.
Главный риск – серьёзные проблемы под свежим ремонтом или «лакировочной» обложкой после хоумстейджинга. В любом случае хоумстейджинг – это инсценировка, представление, так называемый «марафет» и часто маскировочное декорирование проблемных зон.
Другим минусом покупки квартиры с обстановкой является обман со стороны продавца в вопросе невыполненных обещаний оставить ту или иную мебель и технику. Покупатель вносит задаток, а после оформления сделки продавец увозит мебель на дачу или требует дополнительную оплату за неё, поэтому следует все условия сделки фиксировать в договоре, фотографировать и переписать все предметы обстановки с указанием цены и подписью продавца – в этом случае покупка такой квартиры станет выгодным вложением.
Информация предоставлена АН «Доверие»