Квартира в залоге — хочу продать!
Сегодня никого не удивить жильём, приобретённым с использованием кредитных средств. И что делать, если кредит (ипотека) еще не выплачены, а жизненные обстоятельства сложились таким образом, что это жильё нужно продать? Причины для этого могут быть разные: перемена места жительства (другой регион), увеличение семьи или возникшие на данный период материальные затруднения, и тому подобные ситуации. Но жилплощадь не принадлежит хозяину полностью.
Так можно ли продать квартиру, приобретённую в ипотеку?
Банк, выдавая ипотечный заём, берет данное жильё в залог, оформляя Закладную, которая находится в кредитной организации. И всё-таки, те, кого волнует данный вопрос, могут спокойно выдохнуть: ипотечную недвижимость тоже можно продать! Только процедуру продажи необходимо провести грамотно, руководствуясь установленными правилами. Статьи № 29 и № 33 ФЗ, касающиеся ипотечного кредитования, предоставляют заёмщику право эксплуатации и продажи квартиры, купленной в ипотеку. При этом владелец ипотечного жилья должен помнить, что он не вправе совершать какие-либо действия без согласия кредитной организации, в ином случае права на недвижимость могут перейти к банку ст. 301 ГКРФ.
Существует четыре способа продажи ипотечного жилья:
- досрочное погашение займа,
- самостоятельная продажа,
- продажа с помощью банка,
- продажа долговых обязательств.
Кратко рассмотрим один из них. Досрочное погашение займа подразумевает самостоятельный поиск покупателя, который согласится купить жильё с обременением, выдавая продавцу необходимую сумму на погашение кредита. Но, зачастую обремененное жилье отпугивает потенциальных покупателей. Ключевая рекомендация для продавца: не стоит скрывать от покупателя тот факт, что продаваемое жильё находится в залоге у банка. Если все Стороны сделки согласны с условиями, то необходимо соблюсти определенную процедуру. Во-первых, получить согласие банка, указав причину досрочного погашения. Во-вторых, определить сумму задолженности по кредиту. В-третьих, составить соглашение между заёмщиком и покупателем (заверяется у нотариуса). В-четвертых, выписать заёмщика и всех членов семьи (в том числе и несовершеннолетних) из ипотечной жилплощади. В-пятых, внести задаток в размере, необходимом для полного погашения ипотеки. В-шестых, закрыть ипотеку и снять обременение с квартиры. Заключительный седьмой этап: переоформить переход права собственности на квартиру в регистрационной палате.
Хотелось бы заострить внимание продавцов ипотечного жилья на том, что, если недвижимость находится в собственности менее 3-х лет и продана по более высокой стоимости, то ему придётся заплатить налог с продажи квартиры (13%) .
Описанная так подробно процедура может показаться, на первый взгляд, простой. Но, как показывает практика, продавая самостоятельно обременённое имущество, продавец всегда сталкивается с определенными трудностями. Здесь уже выступают и человеческий фактор и страх, и волнение, а вдруг что-то делаем не так и т.п. Для вашего душевного равновесия и экономии времени рекомендуем обращаться к специалистам «Новострой КПД риэлт», которые занимаются данными вопросами очень часто. За долгие годы работы на рынке недвижимости они накопили большой опыт и знают все нюансы ипотечных сделок. Тесное сотрудничество наших риэлторов со специалистами ведущих банков города Омска позволит вам завершить самую сложную сделку в кратчайшие сроки, без нервотрёпки. Ваше хорошее настроение и спокойствие – наша задача!
Ждём Вас по адресу:
Центральный офис — ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Офис на Левом берегу — ул.12 Декабря, 56, тел.: 331-315.
Источник: novostroykpd.ru