Итоги 2016 года на российском рынке вторичного жилья

lori-0016899387-smallwww

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали, как изменились цены на вторичном рынке недвижимости России за прошедший год. Исследовались цена квадратного метра и средняя цена предложения в 61 крупном городе. Результаты анализа показали, что в среднем российская «вторичка» потеряла за год около 3% стоимости.

При подсчетах принимались во внимание показатели всех ценовых сегментов рынка, за исключением элитного.

Рекорды и провалы года

По данным Mirkvartir.ru, в 2016 году пятерку самых дорогих городов России по цене квадратного метра на регулярном рынке традиционно возглавили Москва (219 738 руб./кв. м) и Санкт-Петербург (102 914 руб./кв. м). Места с третьего по пятое поделили между собой три крупнейших агломерации, где за «квадрат» «вторички» придется заплатить приблизительно одинаковую сумму. Это Московская область (84 954 руб./кв. м), Сочи (84 854 руб./кв. м) и Владивосток (84 707 руб./кв. м).

Самая низкая стоимость квадратного метра, как и год назад, в Магнитогорске — 31 074 рубля. Несколько больше стоит вторичный метр в Махачкале – 33 272 рубля и Новокузнецке – 35 294 рубля. Стоимость квартир в Нижнем Тагиле и Брянске – 37 104 руб./кв. м и 37 392 руб./кв. м соответственно.

По средней цене предложения квартиры российские города выстроились в следующем порядке: Москва (11 528 905 рублей), Санкт-Петербург (7 072 723 рубля), Сочи (6 378 309 рублей), Подмосковье (4 395 794 рубля) и Сургут (4 380 184 рубля), не дотянувший до пятерки лидеров в номинации «квадратный метр» (68 582 руб./кв. м). Владивосток, где средняя стоимость квартиры на вторичном рынке составила 3 965 487 рублей, вылетел из Топ−5 и оказался лишь на девятом месте, попустив вперед Екатеринбург (4 124 434 рубля), Хабаровск (4 012 752 рубля) и Казань (3 976 891 рубль).

Самое дешевое жилье продается сегодня в Магнитогорске, где средняя стоимость квартиры составляет 1 595 595 рублей.

Чуть подороже «вторичка» в Нижнем Тагиле (1 864 157 рублей) и Новокузнецке (1 904 400 рублей). Более 2 млн рублей составляет ценник в Курске и Брянске (2 056 041 рубль и 2 097 663 рубля соответственно).  Махачкала, где средняя цена предложения 2 107 646 рублей, не попала в пятерку аутсайдеров по этому показателю.

Год в динамике

За прошедший год положительную динамику по цене квадратного метра продемонстрировали 10 городов из 61. При этом рассуждать о существенном приросте можно только в отношении Сочи (+9,5%). Казань, оказавшаяся на втором месте, прирастила всего 3,5%. А третий по темпам роста регион – Московская область – не сумел набрать и 3%. «Квадраты» в Кирове и Туле (четвертое и пятое места) стали дороже всего на 1,9%. Оставшиеся 5 городов показали динамику, близкую к погрешности.

«Сочинский рынок – единственный в стране, где цены на недвижимость последовательно росли в течение всего года,

– говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Это касается как сегмента новостроек, так и вторичного жилья. Активное развитие курорта, модернизация инфраструктуры, создание игорной зоны, а главное, большой выбор современного комфортабельного жилья делают регион чрезвычайно привлекательным для вложений в недвижимость».

Падение цены вторичного «квадрата» в 2016 году было куда более серьезным: в 41 городе из 61, и в основном больше 5%. Сильнее всего это ощутили в Саранске (–10,9%), Махачкале (–10,4%), Ульяновске (–9,2%), Нижнем Тагиле (–8,8%) и Великом Новгороде (–8,4%).

Ãîðîä Êàçàíü. Óëèöà Áàóìàíà

Средняя стоимость квартир на регулярном рынке выросла в 19 городах из 61, упала в 42.

По росту средней цены предложения лидировали Сочи (+10,7%) и Тюмень (+4,4%). По 3,5% набрали Казань и Пермь. На пятой позиции Подмосковье с показателем +3,1%.

Наиболее значительное снижение средней цены лота зафиксировано, по оценкам специалистов портала, в Великом Новгороде (–16,6%), Курске (–12,7%), Москве (–11,6%), Нижнем Тагиле (–9,6%) и Ставрополе (–9,5%).

«По темпам снижения средней стоимости жилья Москва оказалась в нетипичном для себя окружении, – обращает внимание Павел Луценко. –  Но если в дотационных регионах с депрессивной экономикой спрос сокращается в связи с падающими доходами населения, то

в столице основной тенденцией года стало перетекание спроса со вторичного на первичный рынок.

Растущий объем предложения новостроек, которые имеют более низкую стоимость при более высоком качестве строительства, госпрограмма субсидирования ипотеки, проводимая в 2016 году, комфортные условия кредитования привели к тому, что спрос на регулярном рынке еще больше сократился и в течение всего года цены на вторичное жилье последовательно снижались. Скорее всего, в новом году улучшение качества девелоперского продукта приведет к дальнейшему снижению стоимости «вторички».

Цены на квартиры вторичного рынка по городам России

Город Ср. цена,руб./кв. м Приростза год Ср. ценаквартиры, руб. Приростза год
1 Москва 219738 −8,2% 11528905 −11,6%
2 Санкт-Петербург 102914 −0,1% 7072723 −2,9%
3 Московская область 84954 2,9% 4395794 3,1%
4 Сочи 84854 9,5% 6378309 10,7%
5 Владивосток 84707 −3,7% 3965487 −7,9%
6 Екатеринбург 69662 −2,9% 4124434 −5,5%
7 Хабаровск 69216 −2,5% 4012752 1,0%
8 Сургут 68582 −4,2% 4380184 0,8%
9 Казань 68304 3,5% 3976891 3,5%
10 Нижний Новгород 63703 −2,6% 3678718 3,0%
11 Ростов-на-Дону 61844 −3,0% 3269375 −2,1%
12 Новосибирск 61817 0,1% 3314885 1,2%
13 Уфа 61450 −7,0% 3595251 −5,7%
14 Белгород 61110 −4,5% 3519857 −0,9%
15 Тюмень 61054 −1,8% 3512814 4,4%
16 Самара 60996 −1,7% 3552729 2,3%
17 Калуга 60804 −5,2% 3245380 −4,4%
18 Калининград 58970 −6,3% 3314482 −6,0%
19 Тула 57285 1,9% 3309790 −3,7%
20 Иркутск 56581 −1,0% 2960698 −4,3%
21 Краснодар 56034 −3,7% 3346183 −4,2%
22 Архангельск 55165 1,2% 2818563 −5,1%
23 Красноярск 54344 −3,1% 2747025 −5,7%
24 Пермь 52010 0,8% 2930011 3,5%
25 Ярославль 51135 0,6% 2811019 2,2%
26 Чита 51116 −5,3% 2936376 −3,7%
27 Томск 50990 −2,3% 2246449 −5,9%
28 Тверь 50611 −2,8% 2917575 −3,8%
29 Владимир 50488 −4,9% 2832287 0,4%
30 Киров 47939 1,9% 2155991 0,1%
31 Набережные Челны 47642 −0,4% 2703175 0,6%
32 Саранск 46936 −10,9% 2386816 −6,0%
33 Великий Новгород 46623 −8,4% 2330420 −16,6%
34 Омск 46022 −1,0% 2527053 −1,5%
35 Кемерово 45914 −2,7% 2292590 −6,8%
36 Чебоксары 45834 −5,3% 2358188 −7,3%
37 Улан-Удэ 45821 −1,3% 2406297 −1,0%
38 Волгоград 45749 −3,3% 2520116 −3,5%
39 Иваново 45521 −1,8% 2278861 −2,5%
40 Ижевск 45205 −1,9% 2353732 −3,5%
41 Рязань 45180 −6,9% 2531141 −2,6%
42 Липецк 45058 −3,4% 2432806 −1,3%
43 Барнаул 44795 −3,3% 2346832 1,8%
44 Пенза 44771 −4,4% 2215969 −1,7%
45 Кострома 44430 −0,6% 2522482 0,3%
46 Оренбург 44046 −6,8% 2298808 −9,1%
47 Смоленск 43858 −7,4% 2372027 −4,9%
48 Орел 43675 0,2% 2306732 1,7%
49 Воронеж 43523 −4,5% 2549234 −3,8%
50 Тольятти 43006 −6,1% 2691586 −1,3%
51 Астрахань 42863 −5,7% 2417081 −6,2%
52 Саратов 42107 −6,3% 2191985 −6,6%
53 Ульяновск 41275 −9,2% 2390577 −6,2%
54 Курск 40836 −6,9% 2056041 −12,7%
55 Челябинск 40294 −3,5% 2250957 −6,1%
56 Ставрополь 39190 −2,5% 2282796 −9,5%
57 Брянск 37392 −4,1% 2097663 1,6%
58 Нижний Тагил 37104 −8,8% 1864157 −9,6%
59 Новокузнецк 35294 −1,3% 1904400 −4,8%
60 Махачкала 33272 −10,4% 2107646 −8,3%
61 Магнитогорск 31074 −0,1% 1595595 0,3%
Среднее 55126 −3,2% 3056306 −3,0%

Источник: http://journal.mirkvartir.ru/