Россельхозбанк возобновил предоставление сельской ипотеки. Об этом сообщила на пленарной сессии форума «Женщины в АПК» на ХХ

На пленарной сессии заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко сообщила, что на селе живут и трудятся более 19 миллионов женщин. Необходимо оказывать поддержку в решении проблем занятости и комфортной жизни на селе, считает вице-премьер.

«Для этого Правительство реализует программу комплексного развития сельских территорий, бюджет которой в этом году в два раза больше, чем на старте программы, и достиг 65 млрд рублей», – отметила Виктория Абрамченко.

«Сельская ипотека работает, и работает она хорошо. С каждым годом спрос на этот продукт всё больше. С января по октябрь 2023 года Россельхозбанк выдал сельскую ипотеку более чем 12 тыс. семей, это 38,5 млрд рублей, что уже на 35% выше результата всего прошлого года. В целом с начала действия программы, начиная с весны 2020 года, мы помогли улучшить жилищные условия 100 тыс. российских семей, выделив на это более 200 млрд рублей», – отметила Ирина Жачкина.

Доля РСХБ на рынке сельской ипотеки в 2023 году превышает 80%.

По данным цифровых сервисов Россельхозбанка Своё Село и Свое Жилье, Сибирский федеральный округ входит в список территорий, где сельская ипотека наиболее востребована.

«Спрос на жильё за городом по-прежнему остаётся стабильно высоким. Наши клиенты, особенно семьи с детьми, очень позитивно смотрят на вариант проживания вдали от шумного мегаполиса, в спокойной обстановке, в гармонии с природой. Все эти возможности предоставляет программа сельской ипотеки. Новость о возобновлении приёма заявок определённо станет драйвером роста клиентской активности», – делится мнением руководитель агентства недвижимости «ТандемТ» Татьяна Дель.

Для удобства клиентов подать заявку на ипотечный кредит по программе можно на цифровых сервисах Своё Село и Свое Жилье. Там же можно найти дом или участок, рассчитать стоимость строительных работ, подобрать проекты придомовых построек или заказать авторские дизайн-проекты.

Будем рады видеть Вас в офисах Россельхозбанка.

• Омск, ул. Фрунзе, д. 52
• Омск, ул. Маяковского, д. 16
• Омск, пр-т К. Маркса, д. 15/1
• Омск, пр-т К. Маркса, д. 87
• Омск, 70 лет Октября, д. 26
• Омск, пр-т Мира, д. 29

Информация предоставлена АО «Россельхозбанк»

Россельхозбанк в Омской области начал приём заявок на выдачу сельской ипотеки по улучшенным условиям: предельный размер кредита увеличен с 3 до 6 млн рублей на одного заемщика; помимо индивидуального жилищного строительства и готового загородного дома средства теперь можно направить и на приобретение квартир на первичном рынке в домах высотой не более 5 этажей, расположенных в опорных населённых пунктах.

«Сельская ипотека является очень популярной программой среди наших клиентов. С момента старта программы мы уже выдали свыше 3,6 млрд рублей. Более 1 800 семей стали счастливыми обладателями нового жилья. Согласно статистике, жители региона охотнее всего приобретают недвижимость в Омском, Калачинском, Исилькульском, Таврическом и Черлакском районах области. Отмечу, что в 2023 году мы фиксируем двукратный рост выдач на цели ИЖС. При помощи программы сельская ипотека жители районов Омской области активно возводят индивидуальные жилые дома и, по нашим прогнозам, этот положительный тренд будет сохраняться в дальнейшем», – сообщил директор Омского филиала Россельхозбанка Лев Янеев.

Изменения существенно расширяют возможности россиян по приобретению недвижимости на сельских территориях. Так, благодаря действующей возможности для супругов объединять кредит, семья теперь может взять на жильё до 12 млн рублей вместо 6 млн рублей. Возвращение возможности направлять ипотечные средства на квартиры увеличивает количество вариантов жилья. Квартиры должны располагаться в опорных населённых пунктах¹, определённых Министерством сельского хозяйства.

Остальные условия сельской ипотеки, реализуемой в составе программы «Комплексное развитие сельских территорий», остались неизменными.

«С момента старта программы комплексного развития сельских территорий, спрос на комфортабельное проживание за городом сохраняется на высоком уровне. Отмечу, что сейчас очень популярна тема экологии, разумного потребления, гармоничной, спокойной жизни. Реализацию всех этих аспектов наши клиенты во многом видят через обладание недвижимостью вдали от городской суеты. Дополнительно подчеркну, что повышение лимита по сельской ипотеке позволит в полном объеме воплотить все мечты и планы о загородном доме», – делится мнением директор агентства недвижимости «ТандемТ» Татьяна Дель.

Заёмщиками могут стать россияне возрастом от 21 до 75 лет. Средства предоставляются на приобретение жилья в сельской местности. В опорных населённых пунктах с населением до 30 тысяч человек также возможно приобретение квартир в новостройках не более 5 этажей у юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Минимальный размер кредита – 100 тысяч рублей при первоначальном взносе 10%, выдаётся он максимум на 25 лет. Льготная ставка 3% сохранена, при этом в приграничных территориях она снижена до 0,1%.

В целом по стране со старта выдачи сельской ипотеки весной 2020 года Россельхозбанк выдал по этой программе свыше 180 млрд рублей, которые помогли решить жилищный вопрос более чем 85 тысячам семей. Доля банка в выдачах сельской ипотеки составляет 75%. Средний возраст заёмщика – 38 лет.

Для удобства клиентов работают цифровые сервисы Своё Село и Свое Жилье, где можно найти дом, квартиру, участок, рассчитать стоимость строительных работ, подобрать проекты придомовых построек и т.д.

¹Опорный населённый пункт – населённый пункт, расположенный вне границ городских агломераций, на базе которого обеспечивается ускоренное развитие инфраструктуры, обеспечивающей реализацию гарантий в сфере образования, доступность медицинской помощи, услуг в сфере культуры и реализацию иных потребностей населения территории одного или нескольких муниципальных образований.

Информация предоставлена АО «Россельхозбанк»

Обладатель Весеннего Кубка омского рынка недвижимости Алексей Агафонов (ФРК «Этажи») подтвердил статус сильнейшего, добавив в свою коллекцию и Летний кубок.

Розыгрыш Летнего кубка по традиции прошел в бильярдном клубе RussКий и собрал практически всех сильнейших бильярдистов омского рынка недвижимости. В составе участников не было только Станислава Любина, Александра Прудского и Руслана Ваганова. За право выхода в полуфинал велась нешуточная борьба, в результате которой вне заветной четверки оказались Константин Романко (АН «Аркада-Стиль»), Дмитрий Саламатов (АН «СОДОС»), Евгений Маслов (Газпромбанк) и Евгений Краев (АН «ТандемТ).

В полуфинальных парах Алексей Агафонов оказался сильнее Максима Оверченко, а Вячеслав Гуринов (Новострой КПД) — Евгения Митясова (РИЭЛТКОНСАЛТ).

В утешительном поединке за третье место Оверченко уступил Митясову.

Обладатель Кубка определялся в главном поединке дня между Алексеем Агафоновым и Вячеславом Гуриновым, завершившемся победой Алексея.

В сентябре будет выявлен обладатель Осеннего Кубка омского рынка недвижимости.

Организатором проведения турнира для своих партнеров выступает сайт likado.ru.

В 2021 году усилились основные тенденции, обозначившиеся на рынке жилищного строительства Омска в 2020-м. Сохранявшийся весь год высокий покупательский спрос подгонял ценник как на первичном, так и на вторичном рынках. В городе сохраняется дефицит квартир в продаже. Вместе с тем реализуется ряд новых проектов, которые если не насытят, то точно разнообразят ассортимент местных новостроек.

Кроме того, спустя годы на омском горизонте вновь возникли иногородние застройщики.

Цены и их факторы

Год назад многие удивились тому, как легко перенесла строительная отрасль первый пандемийный год – 2020-й. Он запомнился игрокам рынка ажиотажным спросом на квартиры в новостройках и длинными очередями на них, а также уверенным ростом стоимости квадратного метра как нового, так и готового жилья. Тогда эксперты не ждали от 2021 года снижения, но и большой активности не прогнозировали. Между тем прошедший год принес омскому рынку жилой недвижимости еще более фееричный взлет: очереди на новые квартиры сохранились и практически все 12 месяцев наблюдался стремительный рост цен.

– 2020 год оказался для нас сюрпризом. Мы предполагали, что 2021 год будет более спокойным, уравновешенным. Обычно во всем мире повышение ключевой ставки приводит к тому, что меняются ставки по ипотечным кредитам и спрос падает. Но тут неожиданно, после того как начала расти ключевая ставка, вырос спрос. Возможно, потому что Центробанк повышал ставку постепенно, и банки очень долгое время оттягивали момент увеличения процентов по ипотечным программам. Я связываю рост спроса с тем, что люди увидели рост ставки и поняли, что сейчас есть последняя возможность купить дешевле, — рассказал директор АН «Аркада-Стиль» Константин РОМАНКО.

Таким образом, год характеризовался высоким спросом и ростом цен на квадрат жилья. По данным ООО «Ледон-Недвижимость», средняя цена 1 кв. метра жилья к концу года превысила 60 тыс. рублей, а средняя стоимость реализуемого объекта – 2,8 млн рублей.

– В 2021 году рост цен в целом по рынку достиг 60%. Причем в новостройках мы имеем примерно ту же динамику, что и на вторичном рынке. Началось это еще с июня 2020 года и было связано с тремя основными факторами. Первый и основной – появление дешевой ипотеки.

Во-вторых, это, конечно, маленький объем рынка. По новостройкам сегодня объем продаж включает в себя менее 1000 предложений, и это считая задвоенные предложения – офферты. Фактически это количество можно смело делить на два или три. И это очень мало для города-миллионника – это дефицит. Третий фактор роста цен – серьезное удорожание стройматериалов. В основном первичный рынок рос за счет этого, а вторичный – подтягивался за ним, – поделился информацией директор ООО «Ледон-Недвижимость» Александр КАЮКИН.

Многие риелторы заявили, что если на первичном на рынке в прошлом году хозяином положения 100% был застройщик, а на вторичке, соответственно, это был продавец. Дефицит новостроек в Омске, понятно, обусловлен скромными темпами строительства, но и на вторичке объектов хватало не всем.

– Продавцы стали снимать квартиры с продажи, потому что они не очень понимали, что происходит. Например, они продают за какую-то цену, но ничего себе взамен подобрать не могут, потому что цены продолжают рост. В итоге, по данным ЦИАН, рынок сократился почти на 50% в 2021 году. Это очень серьезное снижение. Предложений на рынке стало меньше, и в том числе за счет этого выросли цены. По данным нашего агентства, рост цен составил на вторичном рынке – 23%, на первичке – более 34%, – пояснил Константин РОМАНКО.

По словам Александра КАЮКИНА, соотношение цены и спроса привели в прошедшем году к нулевому уторговыванию по квартирам и снижению периода их экспозиции – объекты стали быстрее находить своих покупателей – это подтверждают и другие риелторы.

Как рассказала Татьяна ДЕЛЬ, директор АН «ТандемТ», в 2021 году ее агентство реализовало даже те объекты, которые раньше год не интересовали покупателя. К концу года омские риелторы продали практически все, что у них было. Руководитель уточнила, что для агентств недвижимости 2021 год был периодом рекомендаций:

– Раньше многие агентства на холодных звонках брали базу, ее было легко набирать и новичку, и опытному специалисту. Но в 2021 году взять на холодном звонке квартиру в базу было очень сложно. Каждый собственник говорил: «Я сам». Потому что спрос очень большой, и большого труда не составляло найти покупателя, сложности появлялись потом – в процессе подготовки сделки. Но в итоге и у нас, и у коллег примерно на 30-40% уменьшилось количество объектов в базе. Но она и продавалась. Раньше база была большая, но продаж было поменьше, средний срок продажи составлял 3-4 месяца, а сейчас это месяц. В итоге за новогодние праздники квартиры выросли в цене еще на 4%.

Хороший год

В истекшем году Омская область перевыполнила показатель по вводу жилья в эксплуатацию, построив более 612 тыс. кв. метров при плане в 577 тыс. (+13,2% к уровню 2020 года и +6,1% к плану). Все застройщики заявляют о том, что год для них был удачным, что неудивительно, ведь риэлторы, в свою очередь, рассказывают, как у местных застройщиков к моменту сдачи практически каждого их нового дома выстраиваются очереди из покупателей.

Олег ЗОЛОТОВ, председатель совета директоров ГК «Стройбетон»:

– В 2021 оду мы сдали почти 90 тыс. кв. метров жилья, и почти все уже продано. В конце года введен в эксплуатацию большой дом на ул. Чернышевского (бывшая территория завода им. Козицкого), которым мы занимались очень долго. Это дорогой дом, элитный, в нем уже реализовано 70% квартир. А наши недорогие дома проданы 100% все. Сегодня ни одной квартиры нет в продаже.

Вячеслав ГУРИНОВ, директор АН «НовоСтрой-КПД Плюс»:

– В 2021 году мы сдали 70 тыс. кв. м. В 2020 году было 50 тысяч. Год был для нас плодотворным, мы закончили его очень хорошо.

По словам риелторов, со спросом на новостройки в Омске все настолько замечательно, что у омских застройщиков нет нужды привлекать к продажам агентства недвижимости. В отличие от владельцев квартир, им продавать самостоятельно гораздо проще.

Татьяна ДЕЛЬ, директор АН «ТандемТ»:

– У нас большая нехватка новостроек, потому что застройщики не работают с риелторами. Я с застройщиками больше работаю в Санкт-Петербурге, чем в Омске. А здесь у застройщиков километровые очереди выстраиваются на старт продаж, зачем им риелторы? Они и с банками не хотят связываться, чему банки тоже не рады.

Александр КАЮКИН:

– Если нет сложностей с продажами, зачем нужен риелтор? Когда видишь, какая у застройщиков очередь выстраивается при открытии продаж, то сразу понятно, почему они не работают с риелторами. В то же время я уверен – сотрудничество выгодно в перспективе.

Жилая застройка в перспективе

2021 год был интересен тем, что в Омске обозначились или заявили о себе интересные и перспективные проекты.

«СТРОЙБЕТОН» И ЗСЖБ-6

Олег ЗОЛОТОВ рассказал «Коммерческим Вестям» о том, что в 2022 году «Стройбетон» начинает освоение новой площадки на пр. Королева:

– Мы заходим на новую площадку «Сады Наука», уже получили разрешение на строительство. Возможно, в январе начнем забивать сваи. Первый дом постараемся сдать в эксплуатацию в 2022 году. Это будет новый 10-этажный дом в плитке. На «Садах Наука» крашеных домов не будет, будут все в плитке. В проекте 10-этажные панельные дома и 17-этажные свечки сборно-монолитные или 20-й серии по бокам. Также мы продолжаем строительство на Левом берегу у «Арены Омск» по ул. Шаронова и в Амуре.

О планах ЗСЖБ-6 на 2022 год рассказал Вячеслав ГУРИНОВ:

– Мы планомерно застраиваем микрорайон «Регата». В «Тарской крепости» последний дом сдадим в марте-апреле. Рядом с этой площадкой есть еще земля, и наши проектировщики сейчас продумывают проект в связи со всеми изменениями по парковкам и прочему, но этот объект будет уже после 2022 года. По «Модерну 2» тоже ведется работа в связи с изменениями города по парковкам. Есть у нас объекты на ул. Тюкалинской на Левом берегу. По Омску это все. У нас есть площадка в собственности в районе улицы Ремесленной, но мы пока на нее не идем, т. к. у нас арендная земля и сначала надо ее освоить. На этой площадке можно возвести порядка шести домов. Всего в 2022 году планируем сдать 80-90 тыс. кв. метров, из них около 50 тыс. – в Омске, остальное – в Новосибирске.

ЖК «ЕНИСЕЙСКИЙ»

Строительство объекта стартовало осенью 2020 года в центре Левобрежья на 3-й Енисейской улице. Сдача II очереди ЖК – 10-этажного двухсекционного кирпичного дома с квартирами класса «эконом-комфорт» – намечена на II квартал 2022 года. Застройщиком выступает ООО «Сибирский строитель». Этот проект положительно оценивают риелторы.

Татьяна ДЕЛЬ:

– ЖК «Енисейский» – интересный проект. В этом году он очень развился и пользовался спросом. Его хорошо сделали, дом выделяется красивой, качественной придомовой территорией и обустройством мест общего пользования. Но к концу года здесь сильно выросла цена, превысив 100 тыс. рублей за 1 кв. метр. Это, конечно, дорого.

КЛУБНЫЙ ДОМ «ГРАФ»

Элитный объект находится в центре города на проспекте Карла Маркса – в районе остановки «Хлебозавод». В 9-этажном кирпичном доме запроектировано около 200 квартир со свободными планировками для реализации любого дизайн-проекта. Реализует проект специализированный застройщик «Авант», и это единственный его объект в Омске. Проект имеет весьма свежий для нашего города дизайн – фасад запроектирован в стиле «Неоклассика». Дом относится к элитным, цена квадрата – от 120 тыс. рублей. Сдача II очереди жилого здания намечена на IV квартал 2023 года. Готовность объекта уже превышает 60%. Этот проект также приятен многим риелторам как привлекательным внешним видом, так и перспективами продаж.

ЖК «ЭКОПАРК»

Дом расположен рядом с парковой зоной на берегу Иртыша по ул. Красный путь (рядом с ресторан-гостиницей «Камелот») и состоит из двух домов – 16-ти этажного (комфорт-класс) и 8-ми этажного (бизнес-класс). В комплексе запроектированы квартиры свободной планировки, двухуровневый паркинг и офисные помещения. Срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2023 года. У застройщика – компании «АВК» – это также единственный проект в Омске. Однако он достаточно яркий, и игроки рынка с интересом следят за его реализацией. Ценник здесь соответствует элитности объекта – превышает 115 тыс. за квадрат.

– Эти ребята ответственно к делу подходят всегда, и проект для Омска уникальный, – оценил ЖК «ЭкоПарк» Александр КАЮКИН.

ЖК ОТ «ШАТО»

Несколько лет назад известный омский предприниматель, владелец ресторана «Шато» Шамил ШИХМИРЗАЕВ начал строительство жилого комплекса за своим рестораном по улице Герцена. С других сторон строящийся объект граничит с улицами Осоавиахимовской, 1-й и 5-й Северными. Реализация проекта в настоящее время продолжается. Здесь строятся, опять же, весьма интересные с точки зрения дизайна 9-этажные жилые дома. Но темпы строительства низкие – цели возводить дома в сжатые сроки застройщик себе, очевидно, не ставит. На сайты продаж квартиры в этих домах практически не выходят.

Константин РОМАНКО:

– «Шато» строит буквально по одному дому в 2-3 года – это очень маленький застройщик, и это не массовая застройка.

Александр КАЮКИН:

– Мне нравится здесь архитектура, желтый кирпич смотрится очень красиво. Знаю, что там достаточно недешево в целом по сравнению с конкурентами. Но выглядит комплекс дорого-богато, солидно. Предполагаю, что покупателям он интересен, но он не сотрудничает с риелторами. Ну и окружение, конечно, пока не очень.

ПРОЕКТЫ «БРУСНИКИ» И «ЭТАЛОНА»

Ввиду того что эти компании практически одномоментно заявили о выходе на омский рынок жилищного строительства, они в большинстве новостей фигурируют вместе. Мы не будет отступать от этой традиции.

Как питерский «Эталон», так и екатеринбургская «Брусника» планируют строить жилье на Левом берегу Омска. В частности, омские власти передали первому под строительство участок возле поселка Чукреевка. Здесь застройщик, в качестве которого выступает дочернее предприятие ООО «Специализированный Застройщик «Эталон-Омск»», зарегистрированное в Омске 31 мая 2021 года, намерен в семь этапов (2021-2027 годы) возвести жилмассив «Зеленая река» на 31 тысячу жителей.

В рамках соглашения, подписанного с властями Омска и области на Петербургском экономическом форуме в 2021 году уральской «Бруснике» под строительство микрорайона на 300 тыс. кв. метров выделено 30 га земли в границах улиц 1-я Рыбачья и Шаронова – вдоль берега реки Замарайки. Здесь ранее был запроектирован так и не достроенный ЖК «Волна». Свой проект «Кварталы Драверта» новый застройщик планирует реализовать за 5-6 лет. Сдача первых домов намечена на 2024 год. Выйти на площадку застройщик собирался в первой половине 2022 года. Но строить, опять же, будет «дочка» заявившейся стройкомпании – микропредприятие ООО «Брусника. Кварталы Драверта. Омск», зарегистрированное в Новосибирске 6 мая 2021 года.

Отметим, что объем инвестиций «Брусники» в проект оценили в 17 млрд рублей. Чем ближе к реализации этих амбициозных для Омска проектов, тем больше интрига. Рынок с нетерпением ждет от новых застройщиков решительных действий и конкретики. Мы попросили прокомментировать эти проекты и связанные с ними перспективы рынка омских экспертов.

Татьяна ДЕЛЬ:

– У «Брусники» и «Эталона» жилье классом выше, чем у наших застройщиков. Интересно, как они зайдут: поставят сначала красивую и интересную цену, а потом ее поднимут на свой уровень, или они сразу зайдут с высокой ценой. Если будет так, то наши застройщики могут

подняться к их уровню. Но в целом чем выше конкуренция – тем интереснее рынок.

Александр КАЮКИН:

– Мы еще не знаем, что и почем они будут продавать. У «Эталона» реклама уже активно идет, Брусника пока помалкивает. Они оба будут продавать по эскроу, на сваях, у них концепция продаж отличается от концепции местных строителей. Это более надежно, чем просто 214-ФЗ, но менее, чем у «Стройбетона» и «Новостроя-КПД». Получится ли у них это в текущей ситуации – время покажет. Для нас это новое. Иногородние с нами по эскроу еще не работали. В Омске только два местных проекта по эскроу – ЖК «Енисейский» и «ЭкоДом». В целом заход иногородних застройщиков считаю плюсом для омичей, конкуренция только на пользу качеству.

Олег ЗОЛОТОВ:

– Новых застройщиков можно оценивать только когда они что-то построят. Но так или иначе, это другая ниша, другая концепция и цены другие. Поэтому они нам в общем-то небольшие конкуренты. Эти компании уже к нам обратились по поводу поставки железобетонных изделий. Мы не возражаем, пусть платят деньги, поработаем.

Вячеслав ГУРИНОВ тоже не считает иногородних «гостей» конкурентами:

– «Брусника» и «Эталон» изначально не являются для нас конкурентами, они заявляют, что будут строить жилье бизнес- и премиум-класса, у нас же социальные проекты эконом-комфорт класса. Иногородним строить всегда сложнее, у них нет своей стройиндустрии, соответственно, это будет и дороже.

Руководитель в целом скептически оценивает заключенные городом и областью с застройщиками контракты, т. к. их условия никто особенно не раскрывает и до сих пор непонятно, что от них получит город, куда пойдут заявленные огромные инвестиции:

– МИПы заключены не с омскими компаниями, а значит, все налоги с прибыли по реализации данных проектов осядут не в городе Омске. И это нас возвращает к вопросу, а какие плюсы получил Омск от этих контрактов.

ПЛАНЫ КОМПАНИИ DOGMA

В ноябре прошлого года появилась информация о том, что на рынок жилищного строительства Омска планирует зайти стройфирма Dogma из Краснодарского края. Ее владелец обсудил перспективы сотрудничества с губернатором Омской области. На сегодня известно, что компания «с

оптимизмом смотрит на перспективу строительства в Омске», но видимо, планы серьезные, ведь 3 декабря 2021 года было зарегистрировано ООО «Специализированный застройщик «Догма-Омск». Однако омские СМИ уже успели слегка дискредитировать компанию в глазах омичей, рассказав, что результатом его деятельности в Краснодаре стал долг в размере 1 млрд рублей. С другой стороны, у стройкомпании федерального уровня ПИК тоже плохая строительная история в Омске, что не мешает ей успешно возводить огромные площади жилья в других регионах страны.

А вообще все бывалые игроки местного рынка жилищного строительства не забывают успехи предыдущих иногородних проектов, оставивших в Омске десятки долгостроев и тысячи дольщиков. На сегодня если не успешным, то хотя бы непроблемным считают один-единственный ЖК – «Изумрудный берег», который не был реализован полностью, но, по крайней мере, не оставил после себя долгов.

МАЛОЭТАЖКИ В ПРИГОРОДЕ

Уже в декабре 2021-го стало известно о планах тюменской компании «Партнер-Строй» строить 4-этажный ЖК в районе села Пушкино Омского района, т. е. в ближайшем пригороде Омска. Компания подписала соответствующий договор с госкорпорацией Дом.РФ. Она намерена построить 46-90 тыс. кв. метров жилья на участке площадью 16 га.

ПРОЕКТЫ-ДОСТРОЙКИ

Также относительно недавно пришли вести о том, что федеральный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства (который в январе, объединив с фондом ЖКХ, переименовали в фонд развития территорий) принял решение о завершении строительства двух омских долгостроев – 17-этажек на улицах Кирова и 70 лет Октября. Первый объект – долгострой ИСК «ДомСтройОмск», в которой вложили свои средства 89 дольщиков. Заявлено, что на завершение строительства направят 111 млн рублей. Второй проблемный дом (ЖК «Высокие бульвары») около 10 лет назад начинало строить ЗАО «Домостроительная компания “Конто”» Алексея и Федора КОНОШАНОВЫХ. На этот объект фонд выделит 281 млн рублей. Это одна из самых «долгостроистых» омских проблемных многоэтажек, сдачи которой давно устали ждать 65 дольщиков.

В Омске традиционно строится и ряд точечных объектов. Складывающаяся картина дает надежду на то, что рынок жилищного строительства наращивает потенциал для развития.

Рынок изменится

Эксперты – как риэлторы, так и застройщики – все говорят о том, что рынок в ближайшее время падать не будет, но и «улетный» рост прекратится – для этого есть предпосылки.

Александр КАЮКИН:

– В прошлом году на рынок сильно влияли неопределенность, внешние угрозы: пандемия, закрытые границы, проблемы с Украиной, НАТО, инфляция. Все это заставляло людей на деньгах не сидеть – даже с учетом серьезного роста потребительских цен. В этом году, я думаю, рост цен продолжится, но таким значительным он уже не будет. Во втором полугодии возможна некая коррекция на вторичном рынке. Есть вероятность, что цены слегка упадут. Спрос уже замедлился – это видно по объемам выданных банками кредитов. Потому что ставка по ипотеке начала расти, что тоже продолжится в 2022 году. Людям понадобится какое-то время, чтобы принять эту ситуацию. Многие задумаются, стоит ли покупать.

Константин РОМАНКО:

– Не знаю, как другие компании, но мы примерно с середины октября увидели снижение спроса. Ставки начали расти и в этом году они будут только выше. Уже сейчас ниже 10-10,3% практически не найти. Люди, которые сняли с продажи свои квартиры, думая, что они будут еще дороже, рано или поздно вернут их на рынок, потому что потребность в реализации осталась, – и цена постепенно успокоится. То же самое с новостройками – надо восполнить дефицит. Пришли вести с полей, что «Брусника» уже начинает осваивать площадку. То же в скором времени ожидается со стороны «Эталона». Если эти застройщики пополнят рынок, это сильно повлияет на цены. Есть все предпосылки к тому, что рост цен замедлится – будет на уровне 5-10%, но не больше. Падения мы точно не увидим, какое-то время точно будем оставаться на достигнутом уровне.

Вячеслав ГУРИНОВ:

– К концу года пошло легкое снижение спроса. Я предполагаю, что все, кто мог, жилье уже приобрели, поэтому дальнейший рост будет только на уровень инфляции, не более того. Больший рост возможен только если вдруг поднимутся зарплаты и возрастет покупательная способность. А если все продолжит дорожать, тогда цену квартир поднимать особо некуда. Сейчас в целях инвестиций квартиры покупают все меньше, ставка ЦБ растет. На первичном рынке все еще есть господдержка, но если после 1 июля ее отменят, то мы, вероятно, вернемся к ставке 2015-2016 года в районе 10% годовых, а в худшем варианте не вернуться бы к ставке 2014 года под 16%. Сейчас спрос стабилизировался, люди подходят осознанно к приобретению квартиры. Как будет дальше – будет зависеть от того, что скажут ЦБ и глава государства. Это станет ясно скорее всего в начале июня на Петербургском экономическом форуме.

Как отметил Александр КАЮКИН, в перспективе на рынок жилой недвижимости могут повлиять последние события в Казахстане – остатки русскоговорящего населения, возможно, начнут покидать свою страну, выбирая местом проживания крупные города России, в том числе Омск:

– Насколько сильно это повлияет на омский рынок, сказать пока сложно, но первые звоночки, пристрелки уже начались. Люди начали обращаться, интересоваться, и уже можно рассматривать это как некий возможный тренд на будущее, можно считать это неким отложенным спросом.

Также эксперт сообщил, что государство вновь может поддержать рынок жилья:

– У государства есть большие планы на реализацию программы обеспечения жильем детей-сирот. Для рынка государство – колоссальный покупатель. Судя по запросам и финансированию, заложенному на эти цели, оно может приобрести 10% годового рынка в течение года, а т. к. оно до этого даже 5% не покупало, то это однозначно окажет влияние в том числе на цены. Также в правительстве страны могут решить опять поддержать строительный сектор. Ранее, на мой взгляд, все сделали правильно, текущую задачу решили, поддержали застройщиков, и люди смогли закрыть свои вопросы с жильем. Но это стимулировало в большей степени финансовую систему, чем строительную индустрию. Дешевая ипотека – не для застройщиков, она для банков, и в дальнейшем, на мой взгляд, строителям надо помогать иначе: дешевыми кредитами, выделением земли, льготными условиями подключения коммуникаций, прохождения госэкспертизы и т. п.

Отметим также, что новую струю в строительную отрасль может принести смена руководства городом. Не секрет, что мэрия практически не выделяет участки под МКД, а у крупнейших омских застройщиков «Стройбетона» и ЗСЖБ-6 идут судебные дела из-за арендованных у муниципалитета для жилой застройки участков, которые у них по известным причинам не получается осваивать. Возможно, со сменой главы городской управы работа с застройщиками изменит свой вектор.

Олег ЗОЛОТОВ:

– Проблемы с администрацией есть, они никуда не ушли, мы их решаем. Мы считаем, что здесь больше не объективный, а субъективный фактор. Но у нас есть надежда, что с приходом нового мэра мы более продуктивно работу выстроим. Мы его знаем, работали по водоканалу и находили точки соприкосновения.

Светлана ДИНЕГИНА

Источник: http://kvnews.ru

Двадцать девятого сентября состоялся круглый стол с участием представителей ипотечных банков и агентств недвижимости города Омска на тему «Рынок вторичной недвижимости и ипотека». Что могут предложить заемщикам банки? Стоит ли опасаться ипотечного пузыря в нынешних условиях?

Директор ООО «Издательский дом «КВ» Юлия МАЛЮТИНА задала эти вопросы экспертам.

– Коллеги, давайте обсудим, что сейчас происходит на вторичном рынке недвижимости.

Александр КАЮКИН, директор ООО «ЛЕДОН-НЕДВИЖИМОСТЬ»:

– С апреля 2020 года мы наблюдаем на вторичном рынке недвижимости неуклонное, пусть и с разной степенью скорости в разные периоды, снижение объема предложений. Ценник, по классической экономической формуле, растет. Длительное время он подстегивался дешевой ипотекой. Примерно полгода назад рынок начал сжиматься в плане спроса: люди стали дольше принимать решение по приобретению жилья. Ажиотаж из-за выгоды от снижения ипотечной ставки взвинтил цену на квадратный метр, и люди вынуждены отказываться от обменных сделок. Если взять соотношение чистых продаж и обменных сделок, то вторых стало меньше. Стоимость классического жилья в общей сложности выросла в среднем на 64%. Новостройки я в расчет не беру, в Омске их значительно меньше по сравнению с соседними регионами, и в ближайшие два года это вряд ли изменится. Застройщики пока вовсю пользуются этим положением. На мой взгляд, как только ситуация с ценами стабилизируется, то именно обменные сделки и станут резервом рынка. Продаются сейчас в основном квартиры уезжающих из Омска, спекулятивные – те, которые приобретались на стадии роста, «отпускные» – когда два раза в год не съездили отдохнуть, купили жилье. То есть возвращаются на рынок квартиры, которые не нужны для проживания, что называется, здесь и сейчас. Таких, по нашим оценкам, около 15% от всех выставленных на продажу. Это очень много для Омска, учитывая, что наши сограждане предпочитают инвестировать в жилье в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Калининграде и за пределами РФ.

Дмитрий ИЛЬЧЕНКО, руководитель Абсолют Банка в Омске:

– Интересный тренд: за этот год в два раза выросло количество междугородних ипотечных сделок. К сожалению, Омск относится к городам-миллионникам с наиболее выраженным оттоком местного населения. Абсолют Банк проводит сделки по покупке недвижимости в других городах в режиме онлайн и без дополнительных комиссий. Если пакет документов готов, то на сделку можно выйти уже на следующий день. Чаще всего омичи приобретают в ипотеку квартиры в Санкт-Петербурге, Тюмени, Екатеринбурге, Новосибирске и Краснодаре. Столица не вошла в ТОП-5 самых популярных городов для переезда.

– Насколько рост цен на вторичку в Омске отличается от роста цен в других регионах?

Кирилл РЯЗАНОВ, директор ООО «РИЭЛТКОНСАЛТ»:

– Согласно аналитическим данным, мы вторые по данному параметру в России. Это связано с низким объемом новостроек. У нас не так-то много домов, готовых к сдаче, но цены на квартиры там растут катастрофически каждую неделю. Скоро в город зайдут два застройщика с жильем комфорт-класса, и скорее всего омичи будут отдавать предпочтение именно им. Тенденции к снижению цен точно не видно.

Татьяна ДЕЛЬ, руководитель Центра по работе с недвижимостью и ипотекой «ТандемТ»:

– Застройщики, чей заход на рынок сейчас активно анонсируется, по моим данным, будут вести далеко не экономполитику. На мой взгляд, цены только вырастут. Понятное дело, что сначала компании прикормят клиентов, предложат интересные варианты, но это ненадолго. Цены у них будут в любом случае выше, чем в «Кузьминках» или в ЖК «Гармония жизни».

Александр КАЮКИН:

– Мы все хорошо помним, как продавались последние дома у «Стройбетона» до скачка цен. Недавно клиент позвонил им посмотреть квартиры в доме ЖК «Золотые паруса» – а там в очереди уже больше 1000 человек на 480 квартир. При этом цена еще не объявлена, а соседние объекты предлагаются от 90 тысяч рублей за кв.м. Получается, что треть в любом случае купит квартиру. Поэтому можно считать, что 300 квартир ими уже проданы. «Брусника» и «Эталон» заходят в Омск зарабатывать деньги. У них такой средний чек в других городах, что долгое время Омск им был неинтересен, но сейчас проекты становятся рентабельными. Однако это перспектива полутора-двух лет, когда будет что-то вырисовываться. Участок, который выбрала «Брусника», очень сложный геодезически. Да и вся земля у них с историей – на Волгоградской уже трижды перед новым застройщиком банкротились застройщики. Я не знаю, окупится ли эта локация, готовы ли будут омичи платить за качество жизни, смогут ли они конкурировать с местными строителями, у которых жилье уже с отделкой – купи и живи. Представим, что все эти проекты уже реализованы. Что изменится? Количество сделок на вторичном рынке упадет на 10-15%. Но во всех остальных регионах они продают по эскроу, то есть сразу. Цены же в любом случае стабилизируются – думаю, в первой половине 2022-го. С высокой степенью вероятности Центробанк повысит ключевую ставку, что приведет к снижению спроса и, соответственно, снижению стоимости жилья. А уже во втором полугодии 2022-го нас ждет небольшая стагнация. К 2023-му цены скорее всего ощутимо просядут до 15%, если государство не решит поднимать объемы в стройке и создаст какие-то программы для застройщиков. Тогда, конечно, ситуация изменится. Для Омска сейчас основная проблема – отток населения: люди хотят больше продать жилья, чем купить.

Елена ДЕВЯТКОВА, руководитель Центра ипотечного кредитования АО Альфа-Банк в Омске:

– Я читала мнения аналитиков, что объем предложений в регионе на рынке вторички сократился в четыре раза.

Александр КАЮКИН:

– Если раньше максимальным объем предложений по квартирам на вторичке был 23 тысячи оферт, то сейчас от 10 до 11 тысяч. Я бы сказал, что объем предложений снизился в 2–2,5 раза. Кстати, то же самое – сокращение предложений, повышение ценника – характерно и для земли под ИЖС, сказалось влияние сельской ипотеки. Рынок коммерческой недвижимости вообще стагнирует. Сейчас квартира может стоить по 60 тысяч рублей за кв.м, а офис в этом же доме – по 40 тысяч за кв.м.

Елена ДЕВЯТКОВА:

– Все уходят в «цифру», отказываются от офисов.

Александр КАЮКИН:

– Если уровень жизни растет, то за ним растут и все сегменты рынка. Какой бы ни был тренд на цифровизацию, если коммерческая недвижимость стоит, а разница между офисом на первом этаже и квартирой на седьмом 50%, это говорит о явном перекосе. Можно сказать, во вторичке уже есть «пузырь» – люди покупают офис и спокойно живут в нем, потому что это дешевле. Перевод из коммерческой недвижимости в жилую очень актуален.

Александр БОЖЕНКО, управляющий директор по ипотеке Банка ВТБ:

– Хочу отметить, что на текущий момент многие банки сохраняют ставки на комфортном уровне, а по ряду программ – снижают. В частности, банк ВТБ в сентябре улучшил условия по ипотеке с господдержкой и семейной ипотеке. Кроме того, дополнительные дисконты доступны заемщикам, которые оформляют сделки в цифровых каналах банка. Возможность снизить ставку по кредиту позволяет получить нашим заемщикам посильный с финансовой точки зрения ежемесячный платеж, ведь для большинства клиентов доступность покупки квартиры определяется в первую очередь именно его размером. Помимо этого, ряд банков дает дополнительные возможности сэкономить при оформлении кредита. К примеру, в ВТБ сегодня можно отказаться от страхования жизни и здоровья на первый год действия ипотечного кредита. Это позволит сэкономить часть семейного бюджета, при этом отказ от страховки не приведет к изменению ставки. Воспользоваться этим предложением клиенты могут до конца 2021 года.

Дмитрий ИЛЬЧЕНКО:

– Ипотека на вторичное жилье в 2021 году продолжает оставаться драйвером рынка в Омске. Это связано с хроническим дефицитом предложения среди новостроек. Выбор объектов на первичном рынке у нас довольно скромный, особенно, по сравнению с другими городами-миллионниками. Но все же предложения от застройщиков есть, и интерес к квартирам в новых домах, конечно, тоже. Доля выдач займов на покупку готовых квартир сейчас составляет порядка 90%. Мы прогнозируем, что до конца года она не изменится.

Алексей ДЕНИСОВ, управляющий банком «Открытие» в Омской области:

– Не думаю, что цены будут сильно расти, предложений на рынке достаточно, численность населения региона падает. Емкость рынка вкладов Омской области упала на 20 млрд рублей. Эти деньги либо ушли на проживание, либо на спекулятивный спрос. Если раньше закупались микроволновками и холодильниками, лишь бы средства не сгорели, то теперь масштаб вырос и речь идет о квартирах.

– Так каковы тогда перспективы вторичного рынка недвижимости? Мы же понимаем, что все завязано на покупательную способность населения.

Татьяна ДЕЛЬ:

– Клиенты все чаще говорят, что недвижимость становится недоступна обычному человеку.

Юлия РУПАСОВА, руководитель группы ипотечного кредитования банка «Открытие» в Омске:

– Согласна. К нам тоже приходят клиенты, им одобряется определенная сумма ипотеки, но они уже не могут на нее купить нужную им квартиру. Ставки по кредитам падают, это действительно выгодно, но доходы-то населения не растут. Два года назад человек мог купить двушку за 2,5 млн рублей, сейчас при том же уровне доходов он уже не может приобрести даже однокомнатную.

Дмитрий ИЛЬЧЕНКО:

– Средний чек по ипотеке на вторичку за год увеличился с 1,7 млн до 2,3 млн рублей. В первую очередь это связано с ростом цен. Омск бьет рекорды: год назад квадратный метр стоил 47 тысяч рублей, сейчас – 66 тысяч рублей. Стоимость жилья сегодня влияет на финансовую нагрузку заемщиков больше, чем ставка по ипотеке. Но интерес к покупке недвижимости в ипотеку у омичей есть. Лучшие результаты показывают те банки, которые могут не только предложить низкие ставки, но и готовы быстро провести сделку. В условиях быстро меняющихся цен на недвижимость этот момент важен для заемщиков.

Татьяна ДЕЛЬ:

– В начале этого года в нашем отделе ипотеки много покупателей отпало. Приведу пример: одобряется ипотека в 1,5-1,8 млн, ранее на эту сумму можно было купить двухкомнатную квартиру – хрущевку в Нефтяниках. Сейчас жилье за эти деньги действительно невозможно найти, потребители уходят обратно в аренду: платить за съем квартиры 12-15 тысяч рублей в месяц реально, а взять ипотеку на 2,5-3 млн уже нет, клиенту просто не одобрят такую сумму в силу его доходов.

Кирилл РЯЗАНОВ:

– Прошлый год был первым за последнее пятилетие, когда не было к ноябрю гигантского роста продаж. Весь рост пришелся на август-сентябрь-октябрь. В декабре еще можно было купить квартиру за 1,2 млн, а после декабря она же стоила 2 млн.

Александр БОЖЕНКО:

– Коллеги наверняка подтвердят, что на рынке стали разбирать квартиры подороже, те, что не нуждаются в дополнительном ремонте. Особенно это касается молодых семей, причем дело скорее не в финансовых затратах, а во временных и моральных. Сегодня к продавцам жилья и застройщикам предъявляются повышенные требования к качеству жилья. Многие омичи выбирают жилье исходя из состояния инфраструктуры и благоустройства района, состояния дома, в котором планируют жить. Да, цены на комфортное жилье в связи с заходом на строительный рынок иногородних компаний будут выше средних по рынку, но в Омске уже сформировался пул клиентов, готовых заплатить чуть больше. Поэтому жилье более высокого класса за разумную цену однозначно будет востребовано.

Дмитрий ИЛЬЧЕНКО:

– Три-четыре года назад более 50% сделок проходили с однушками. Сейчас популярны просторные двухкомнатные квартиры площадью около 60 кв.м. Районы особого значения не имеют, а вот год постройки дома, напротив, очень важен. Жители Омска предпочитают квартиры в домах, построенных после 2000 года.

Татьяна ДЕЛЬ:

– Квартиры, не требующие дополнительных вложений любого рода, действительно очень востребованы. Выкуп и косметический ремонт жилья с последующей перепродажей даже стал отдельным видом бизнеса, не считая устойчивого спроса на него со стороны агентств недвижимости. Сейчас даже убитые квартиры очень выросли в цене, стройматериалы тоже, и это сводит на нет саму идею бюджетной переделки.

Кирилл РЯЗАНОВ:

– Да, я буквально недавно посмотрел один вариант в доме 1933 года постройки, с деревянными перекрытиями, квартира, заметно, со свежим ремонтом. Цена просто космос… На эти деньги год назад можно было купить трехкомнатную в центре.

Елена ДЕВЯТКОВА:

– То что скупали за 1,2 млн до пандемии, сейчас выставляется за 3,5 млн.

– А какого изменения ключевой ставки вы ждете?

Алексей ДЕНИСОВ:

– Дело не в ставке. Оценивая экономику, следует исходить из того, откуда берется сумма на покупку квартиры. Это либо сбережения, либо заемные средства. Две недели назад Гарегин ТОСУНЯН, президент Ассоциации российских банков, объяснил журналистам, что ситуация со сбережениями кардинально изменилась. Если лет десять назад люди копили деньги, по вкладам были адекватные ставки, резких скачков цен не было, не было опасений за экономику страны… То сейчас мы, потребители, не то чтобы с головой ушли в заемную стратегию, но 85% вкладчиков держат на счете до 100 тысяч рублей, 11% – до миллиона рублей и только 4% – более миллиона. То есть у 96%, имеющих сбережения, нет денег ни на покупку квартиры, ни на погашение кредита. А те 4% скорее всего или успели вскочить в последний вагон выгодных предложений по жилью, либо сейчас будут развлекаться поиском вариантов за границей. Что произошло с рынком, когда в прошлом году государство решило поддержать строителей? Ипотека упала на 15% в относительном выражении, цена за квадрат выросла на 100%. Люди вытащили последние деньги. ТОСУНЯН об этом и говорит: все, у населения больше нет средств, нет никаких запасов. В Омском регионе официальная средняя заработная плата – 35-36 тысяч рублей, реальная – 25-26 тысяч. В новых реалиях средний чек по ипотеке – 2,6 млн рублей (а был 1,4 млн два-три года назад, до введения ипотечных программ с господдержкой). Средний срок выплаты уменьшился с 25 до 20 лет. Нагрузка на платеж вырастает в 1,5-2 раза в связи с падением среднего дохода, стоимости рубля и так далее. Что мы имеем? В Омской области просрочка по ипотеке 0,4%, по стране 0,65%. Вроде бы неплохо, но в ближайшие два-три года она начнет расти и народ начнет продавать «инвестиционные» квартиры.

Александр КАЮКИН:

– Да, это занятная тема, но по большому счету, это покупка красивой картинки в телефоне, которая обваливается гораздо быстрее, чем стоимость недвижимости. Я хорошо помню, как в 1998 году можно было заснуть, имея деньги на автомобили, которых на следующий день хватило бы максимум на колеса. 2008 год уронил цены на недвижимость в два раза, и мы этот кризис «ели» четыре года. В 2014-м скачок доллара, и в 2015-м не выдали практически ни одной ипотеки. Какая ипотека, если ставка выросла в два раза?

Александр БОЖЕНКО:

– Конечно, макроэкономические факторы и действия регулятора оказывают существенное влияние. Копить становится невыгодно, а решать жилищные вопросы нужно. Наш банк повышает доступность программ кредитования для заемщиков. В том числе за счет суммирования дисконтов за подачу заявки на ипотеку через личный кабинет интернет-банка или в мобильном приложении ВТБ Онлайн, за использование сервиса электронной регистрации, а также для ряда отдельных категорий заемщиков. При расчете итоговой ставки учитываются также дополнительные дисконты за партнерство с банком от агентств недвижимости. По факту получается, что клиент может получить дополнительную скидку к базовой ставке максимально до 1,4%. Мы отмечаем, что финансовая грамотность населения растет, ипотечных заемщиков отличает высокая платежная дисциплина.

Алексей ДЕНИСОВ:

– Структура банковских сделок действительно очень изменилась. Оборот выдачи ипотечных кредитов большой, а портфель практически не вырос, половина приходится на рефинансирование. В этом году за один месяц в Омской области за 2259 сделок выдали ипотечных кредитов на 5,5 млрд рублей, по эскроу менее 10%.

Александр КАЮКИН:

– Заемщикам важно трезво оценивать риски, прислушиваться к рекомендациям тех же банков, не воспринимать как бизнес то, что им не является, взвешенно подходить к своим доходам. Согласен полностью с ТОСУНЯНОМ: денег у людей больше не стало. Что с этим делать? Деньги раздавать начинать? Мне представляется, что будущее за предпринимателями, возможно, государственными программами, предоставляющими рассрочки на длительное время, паевые какие-то истории. Могут ли сейчас строители позволить себе предоставлять рассрочку на пять лет? Нет. Это говорит о том, что у них недостаточная капитализация, а многие сидят на финансовой игле. Какой следующий шаг для покупателя – пожизненно наследуемая ипотека? При этом людям главное – стабильность, отсутствие неопределенности, тогда есть возможность планировать. Если сделка осуществляется в инвестиционных целях – один расчет, если для жизни – все по-другому. Живешь ведь сейчас. Поэтому сегодня и совершаешь сделку. В долгосрочном периоде, 15-20 лет, скорее всего все станет дороже.

Елена ДЕВЯТКОВА:

– На мой взгляд, не все так пессимистично. Жизнь не останавливается, люди всегда женятся, рожают детей, разводятся, съезжаются, расстаются, и услуги риелторов, услуги банков всегда будут востребованы. Мы, как банк, приспосабливаемся к условиям. Когда была возможность выдавать кредиты с большим первоначальным взносом, с низкими процентами, мы это делали. И сейчас у нас есть инструменты, которые можем предложить. Не могу сказать, что они пользуются взрывным спросом, но они работают для тех, кто не имеет сбережений, но собирается купить жилье. Мы предлагаем вариант выкупа квартиры из-под залога в другом банке, выдаем дополнительные кредиты на ремонт и так далее.

Дмитрий ИЛЬЧЕНКО:

– В 2021 году до 30% увеличилось количество сделок в формате «ипотека на ипотеку». Абсолют Банк в рамках стандартных программ выдает ипотеку на залоговое имущество. Это востребовано, если продается квартира, за которую все еще выплачивается кредит. Например, владельцы решили переехать в другой район или у них появились дети, и им нужна более просторная квартира. В начале апреля наш банк улучшил условия по программе рефинансирования. Теперь заемщик может одновременно снизить ставку по ипотеке и еще получить до одного млн рублей на любые нужды. В итоге за несколько месяцев количество заявок на рефинансирование ипотечных кредитов других банков выросло в два раза.

– Как за время пандемии изменился портрет ипотечного заемщика?

Елена ДЕВЯТКОВА:

– Наверное, в целом значительных изменений не произошло, зарплаты ведь не слишком изменились. Это по-прежнему по большей части клиент, работающий по найму, имеющий стабильный доход, семью с одним-двумя детьми. С другой стороны, появилось больше возможностей для клиентов, которые не могут подтвердить свой доход официально – стало больше заемщиков, которые пользуются программой «по паспорту», то есть без подтверждения дохода.

Алексей ДЕНИСОВ:

– Мне кажется заемщик стал старше – он берет ипотеку для своих детей. Конечно, срок выплаты кредита сократился, ведь времени до пенсии остается все меньше, а надо успеть каждому ребенку купить по квартире.

Юлия РУПАСОВА:

– Но появились и очень молодые заемщики – по 19-20 лет. Они, как правило, заняты в сфере IT, компьютерном дизайне и хорошо зарабатывают. Некоторые заходят в ипотеку вместе с родителями, которые обеспечивают первоначальный взнос.

Елена ДЕВЯТКОВА:

– Учитывая, что сейчас детей заводят примерно в 30 лет, средний возраст заемщика обозначается как раз этим периодом: 30-38 лет.

– Какова доля ИЖС в структуре объема предложений жилья на рынке?

Александр КАЮКИН:

– Около 30%. На такое жилье есть устойчивый спрос. Однако на сегодняшний день качественного предложения нет. Реально есть только пара коттеджных поселков, которые предлагают к продаже различные варианты, но это все вне черты города. Плюс есть различные нюансы с коммуникациями – водоснабжением, газом, канализацией. Можно сказать, что структурного предложения нет. В зоне спроса находятся благоустроенные жилые дома стоимостью до пяти млн рублей, с участком 4-6 соток, подходящие под ипотеку. Таких предложений очень мало. Также пользуются спросом дачи с возможностью прописки для постоянного проживания стоимостью до одного млн рублей.

– Насколько активно используются дистанционные сервисы в ипотеке?

Александр БОЖЕНКО:

– Условия ограничений физических контактов, с которыми столкнулись все в период пандемии, конечно же, способствовали переходу банков на дистанционный формат работы с клиентами, поэтому популярность онлайн-сервисов набирает обороты. К примеру, сегодня подать заявку можно не только в офисе ВТБ, но и через партнеров банка или самостоятельно в личном кабинете интернет-банка или в мобильном приложении ВТБ Онлайн. В банк достаточно совершить один визит для подписания документов. Еще один популярный сервис, востребованный среди клиентов – электронная регистрация права собственности. Данные сервисы не только экономят время, но и дают дополнительный дисконт 0,3% к ставке. Обе скидки можно суммировать.

Дмитрий ИЛЬЧЕНКО:

– Сегодня в омском отделении Абсолют Банка 95% заявок на ипотеку поступает онлайн – от наших партнеров среди риелторов и застройщиков, подключенных к цифровой платформе. Также заявку можно подать на сайте – через сервис «Ипотека под ключ». Полностью увести ипотеку на вторичном рынке в онлайн пока не так просто, как кажется. Во-первых, человеческий фактор: покупатель и продавец чаще всего не готовы провести сделку, не видя друг друга и объект недвижимости. Во-вторых, многие участники сделок пока не готовы к проведению ипотечных сделок с электронной регистрацией. Поскольку мы в основном работаем со вторичкой, то актуален сервис онлайн-оценки недвижимости. Почти 100% заемщиков заказывают ее через сайт: им не надо самим искать надежное аккредитованное агентство. Оценщик проводит процедуру в любое удобное время суток. Отчет по форме банка готов уже через 24 часа, а не через неделю-другую. Также наши клиенты могут продлевать страховку, заказывать любые справки, совершать ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, погашать его досрочно в интернет-банке или мобильном приложении.

Елена ДЕВЯТКОВА:

– Соглашусь с Дмитрием. Возвращаясь к теме межрегиональных приобретений жилья, мы так же сейчас наблюдаем повышенный интерес к таким сделкам. За последние пару месяцев их доля у нас выросла на 20%. Альфа-Банк тоже проводит цифровые, полностью электронные сделки на первичном рынке, покупателям не нужно ездить в регион приобретения для заключения договора, не нужно беспокоиться о порядке сдачи документов на регистрацию. Все происходит дистанционно в цифровом формате. В целом Альфа-Банк – банк для умных и свободных, и свободных, в том числе в формате времени и месте общения с банком. Поэтому цифровой сервис стоит у нас на первом месте. Все этапы, начиная с подачи заявки, заканчивая обслуживанием кредита, может проходить дистанционно.

– Большое спасибо, что поделились с нами информацией, которая наверняка станет полезной для тех, кто планирует в самое ближайшее время решить свой квартирный вопрос или вложиться в недвижимость в инвестиционных целях. 

Фото © Александр КАТАЕВ

® При поддержке likado.ru

29 сентября за круглым столом ситуацию на рынке вторичного жилья и роли ипотеки в решении омичами своих жилищных вопросов обсудили представители банков и агентств недвижимости.

В круглом столе приняли участие:

• управляющий банком «Открытие» в Омской области Алексей ДЕНИСОВ;
• руководитель Группы ипотечного кредитования банка «Открытие» в Омске Юлия РУПАСОВА;
• руководитель Центра ипотечного кредитования АО Альфа-Банк в Омске Елена ДЕВЯТКОВА;
• управляющий директор по ипотеке Банка ВТБ Александр БОЖЕНКО;
• руководитель Абсолют Банка в Омске Дмитрий ИЛЬЧЕНКО;
• руководитель Центра по работе с недвижимостью и ипотекой «ТандемТ» Татьяна ДЕЛЬ;
• директор ООО «РИЭЛТКОНСАЛТ» Кирилл РЯЗАНОВ;
• директор ООО «ЛЕДОН-недвижимость» Александр КАЮКИН.

С точкой зрения участников круглого стола, организованного по инициативе еженедельника «Коммерческие Вести» и сайта likado.ru, можно будет ознакомиться в номере газеты  «Коммерческие вести» от 13 октября.

10 сентября 2021 года в бильярдном клубе RusКий определился обладатель Осеннего кубка Омского рынка недвижимости.

Вновь победитель был определен в результате многочасового бильярдного марафона, завершившегося уже за полночь.

Сначала десять участников, разбитые на две группы, в круговых турнирах, определили четверку, которая и распределила между собой призовые места и выявила победителя турнира.

В группе А играли: Лев Левко (АН «АВЕСТА-РИЭЛТ»), Станислав Любин (Сибградстрой Инвест), Дмитрий Саламатов (АН «СОДОС»), Павел Кручинский (АН «МИАРД») и Владимир Паутов (АН «ТандемТ»).

В группе В играли: Вячеслав Гуринов (Новострой КПД). Евгений Краев (АН «ТандемТ»),  Елизавета Саламатова (АН «СОДОС»), Александр Прудский и Сергей Паршин.

В полуфинале Дмитрий Саламатов победил Вячеслава Гуринова, а Станислав Любин выиграл у Александра Прудского.

Обладателем Осеннего кубка стал дебютант турнира Станислав Любин (Сибградстрой Инвест). В финале он одержал победу над Дмитрием Саламатовым (АН «СОДОС»).

Обладатель весеннего и летнего кубков Вячеслав Гуринов (Новострой КПД) на этот раз довольствовался лишь призом за четвертое место, уступив в поединке за третье место Александру Прудскому.

Стоит отметить, что победитель одной из групп Лев Левко (АН «АВЕСТА-РИЭЛТ») сумел одержать в групповом турнире победы над обоими финалистами розыгрыша Кубка, но принять участие в финальной части соревнований не смог.

Фотоотчет о розыгрыше Кубка.

Проведение Зимнего Кубка Омского рынка недвижимости запланировано на начало декабря текущего года.

Турнир для своих партнеров проводит сайт likado.ru.

]]> https://www.likado.ru/journal/2021/09/12/%d0%be%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d0%b8%d0%bb%d1%81%d1%8f-%d0%be%d0%b1%d0%bb%d0%b0%d0%b4%d0%b0%d1%82%d0%b5%d0%bb%d1%8c-%d0%be%d1%81%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%b5%d0%b3%d0%be-%d0%ba%d1%83%d0%b1/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2021/05/29/%d0%be%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d0%b8%d0%bb%d1%81%d1%8f-%d0%be%d0%b1%d0%bb%d0%b0%d0%b4%d0%b0%d1%82%d0%b5%d0%bb%d1%8c-%d0%bb%d0%b5%d1%82%d0%bd%d0%b5%d0%b3%d0%be-%d0%ba%d1%83%d0%b1%d0%ba/ https://www.likado.ru/journal/2021/05/29/%d0%be%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d0%b8%d0%bb%d1%81%d1%8f-%d0%be%d0%b1%d0%bb%d0%b0%d0%b4%d0%b0%d1%82%d0%b5%d0%bb%d1%8c-%d0%bb%d0%b5%d1%82%d0%bd%d0%b5%d0%b3%d0%be-%d0%ba%d1%83%d0%b1%d0%ba/#comments Sat, 29 May 2021 06:50:38 +0000 https://www.likado.ru/journal/?p=18143 Далее Определился обладатель Летнего Кубка омского рынка недвижимости по бильярду →]]> 28 мая2021 года в бильярдном клубе RusКий определился обладатель летнего Кубка Омского рынка недвижимости.

В результате многочасового бильярдного марафона, завершившегося уже за полночь, победителем стал Вячеслав Гуринов (Новострой КПД).

Он оказался сильнее Дмитрия Саламатова (АН «СОДОС»), одержав победу в поединке из трех партий со счетом 2:1.

Максим Оверченко (АН «Два Берега») стал третьим, победив Евгения Краева (АН «ТандемТ»).

За чертой полуфиналов остались Илья Васильчук (МФЦЭУ «Единая правовая служба») и Александр Боженко (ПАО ВТБ). занявшие соответственно 5 и 6 места.

Кроме того, в турнире принимали участие:

Андрей Федосеев (АО Газпромбанк)

Владислав Белоусов (АО Россельхозбанк)

Артем Веренцов (Национальная Фабрика Ипотеки)

Даулет Исенов (АН «ТандемТ»).

Фотоотчет о розыгрыше Кубка.

Проведение осеннего Кубка омского рынка недвижимости запланировано на сентябрь текущего года.

Турнир для своих партнеров проводит сайт likado.ru.

]]> https://www.likado.ru/journal/2021/05/29/%d0%be%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d0%b8%d0%bb%d1%81%d1%8f-%d0%be%d0%b1%d0%bb%d0%b0%d0%b4%d0%b0%d1%82%d0%b5%d0%bb%d1%8c-%d0%bb%d0%b5%d1%82%d0%bd%d0%b5%d0%b3%d0%be-%d0%ba%d1%83%d0%b1%d0%ba/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2021/03/04/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b3%d1%80%d0%b0%d0%bc%d0%bc%d0%b0-%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%81%d0%b5%d0%bb%d1%8b-%d0%be%d1%82-%d0%bb%d0%b5%d1%80%d1%83%d0%b0-%d0%bc%d0%b5%d1%80%d0%bb%d0%b5%d0%bd/ https://www.likado.ru/journal/2021/03/04/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b3%d1%80%d0%b0%d0%bc%d0%bc%d0%b0-%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%81%d0%b5%d0%bb%d1%8b-%d0%be%d1%82-%d0%bb%d0%b5%d1%80%d1%83%d0%b0-%d0%bc%d0%b5%d1%80%d0%bb%d0%b5%d0%bd/#comments Thu, 04 Mar 2021 07:05:05 +0000 https://www.likado.ru/journal/?p=17508 Далее Программа «Новоселы» от Леруа Мерлен расширяет границы →]]> 26 февраля Леруа Мерлен, Банк ВТБ и сайт likado.ru провели деловой завтрак с представителями агентств недвижимости.

Специалисты проектов по работе с клиентами Леруа Мерлен Омск в ходе делового завтрака презентовали проект «Новоселы». Присутствовавшие на мероприятии риэлторы проявили живой интерес к новому партнерскому проекту и активно участвовали в обсуждении механизмов его реализации.

Стоит отметить, что ранее преференциями, предусмотренными программой «Новоселы», могли воспользоваться лишь клиенты, ставшие обладателями квартир в новостройках. С февраля этого года условия программы расширились и распространяются и на вторичное жилье.

Теперь омичи, обратившиеся для решения своих жилищных вопросов в агентства недвижимости «АВЕСТА-РИЭЛТ», «Аркада-Стиль», «Город Солнца», «Доверие», «Ледон» и «ТандемТ» могут воспользоваться бонусами проекта «Новоселы»!

Все собравшиеся выразили свою благодарность банку ВТБ и сайту likado.ru за организацию и проведение партнерского мероприятия.

Резюмируем: приобретая первичное или вторичное жилье в период с 1 января 2019 года по настоящее время, вы вступаете в программу «Новоселы». Подробности и регистрация в офисах агентств-партнеров, отделениях банка ВТБ и гипермаркетах Леруа Мерлен.

Накануне Дня предпринимателя были подведены итоги конкурса на лучшую баннерную рекламу, размещенную на сайте likado.ru. Организатором проведения конкурса выступило ООО «Портал Недвижимости».

Победителей и призеров конкурса выявило жюри, в состав которого вошли независимые эксперты:

• Евгений Гервальд, директор БУ «Редакция газеты «Омская правда»
• Виктор Карнаушенко, директор ООО «РА «Ретранс»
• Артем Гарнец, руководитель коммерческой службы ООО «Издательский Дом «КВ»

Каждый эксперт, входящий в состав жюри, определил своих лауреатов, а организатор конкурса победителей в общем зачете.

Итоги конкурса.

Евгений Гервальд:

1 место и Сертификат на предоставление скидки на размещение рекламно-информационных материалов в газете «Омская правда» и на сайте omskregion.info в размере 30% – Банк ВТБ (ПАО)

2 место и Сертификат на предоставление скидки на размещение рекламно-информационных материалов в газете «Омская правда» и на сайте omskregion.info в размере 25% – Агентство недвижимости «Город Солнца»

3 место и Сертификат на предоставление скидки на размещение рекламно-информационных материалов в газете «Омская правда» и на сайте omskregion.info в размере 20% – Агентство недвижимости «Аркада-Стиль»

Виктор Карнаушенко:

1 место и Сертификат на предоставление скидки на все услуги, оказываемые РА «Ретранс», в размере 25% – ГК «Стройбетон»

2 место и Сертификат на предоставление скидки на все услуги, оказываемые РА «Ретранс», в размере 20% – Агентство недвижимости «ТандемТ»

3 место и Сертификат на предоставление скидки на все услуги, оказываемые РА «Ретранс», в размере 15% – ГЮЦН «Эталон» и Агентство недвижимости «Город Солнца»

Артем Гарнец:

1 место и Сертификат на предоставление скидки на размещение рекламно-информационных материалов в еженедельнике «Коммерческие вести» и на сайте kvnews.ru в размере 35% – ГК «Стройбетон»

2 место и Сертификат на предоставление скидки на размещение рекламно-информационных материалов в еженедельнике «Коммерческие вести» и на сайте kvnews.ru в размере 30% – Агентство недвижимости «Доверие»

3 место и Сертификат на предоставление скидки на размещение рекламно-информационных материалов в еженедельнике «Коммерческие вести» и на сайте kvnews.ru в размере 25% – Национальная Фабрика ипотеки

Общий зачет:

1 место и пополнение баланса личного кабинета на сайте likado.ru на 5000 бонусов – Банк ВТБ (ПАО)

2 место и пополнение баланса личного кабинета на сайте likado.ru на 4000 бонусов – Агентство недвижимости «Город Солнца»

3 место и пополнение баланса личного кабинета на сайте likado.ru на 3000 бонусов – АО «Альфа-Банк» 

Всего на конкурс было представлено 24 баннера от 18 организаций.

Все организации, принявшие участие в конкурсе, получили приветственные бонусы от организатора.