В альтернативных сделках участвует несколько сторон, а расчёты проходят поэтапно. Средства от продажи одного объекта направляются на покупку следующего, а также на выплаты другим участникам цепочки. При таком формате возрастает риск задержек, ошибок в переводах и отсутствия подтверждения расчётов, что может повлиять на завершение всей сделки.

Новое решение объединяет расчёты в единую схему: средства размещаются на счетах эскроу и остаются заблокированными до выполнения условий сделки. Это позволяет заранее определить порядок выплат и исключить необходимость дополнительных подтверждений.

После регистрации перехода прав деньги распределяются между участниками в соответствии с договорённостями. Операции фиксируются банковскими документами, которые подтверждают факт расчётов и могут использоваться для предоставления в налоговые органы.

Сервис поддерживает сделки разной сложности – от стандартных альтернативных сценариев до цепочек с несколькими объектами и получателями средств, включая выплаты продавцам, агентам и третьим лицам.

Стоимость услуги составляет 3 500 рублей за всю цепочку сделок. Средства на счетах эскроу по сделкам купли-продажи недвижимости застрахованы на сумму до 10 млн рублей и защищены от списания или ареста до завершения сделки. Сервис доступен для физических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Источник: https://alfabank.ru

Изменения внесены в статью 26 Закона о регистрации недвижимости. Речь идет о введении новых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них.

В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ.

«Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, и нередко приходиться обращаться в суд. А судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных, поэтому мы рекомендуем владельцам земельных участков заранее проверить информацию на Публичной кадастровой карте геопортала «НСПД» по кадастровому номеру объекта или заказать выписку из ЕГРН. Если границы не зафиксированы, необходимо провести межевание, согласовать границы участка с соседями и подать межевой план в Росреестр для внесения данных в государственный реестр», – посоветовала заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Отметим, что применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Такие данные следуют из совместного исследования ВТБ и экосистемы недвижимости М2. В 2026 году в случае дальнейшего смягчения политики ЦБ эксперты прогнозируют снижение показателя до 59%.

В прошлом году без привлечения ипотечных кредитов россияне заключили почти 2 млн сделок с недвижимостью в сегменте МКД (квартиры, машино-места, нежилые помещения). Это на 2% меньше, чем в 2024 году. При этом на рынке ипотеки количество сделок в годовом выражении сократилось существеннее – на 11%.

Пиковым месяцем, как и на рынке ипотеки, стал декабрь. В этот период зафиксировано максимальное среднедневное количество сделок за наличные – 9,5 тыс. Напомним, на рынке жилищного кредитования в последний месяц года банки выдали рекордные 811 млрд рублей (рост более чем на 60% к ноябрю и почти втрое к декабрю 2024 года).

В структуре неипотечных покупок на рынке МКД лидируют квартиры – на них в прошлом году пришлось 3 из 4 сделок (74%). Доля нежилых помещений составила 18%, машино-мест – 7%.

Средняя стоимость объекта на вторичном рынке по неипотечным сделкам на платформе М2, сохранилась на уровне 2024 года – 6 млн рублей. На рынке новостроек этот показатель вырос за прошлый год на 37%, достигнув 6,1 млн рублей. Ключевая причина – изменение структуры спроса: россияне стали чаще приобретать без ипотеки квартиры, которые дороже апартаментов, кладовых или машино-мест. По данным Росреестра, доля квартир в общем объёме неипотечных покупок на первичном рынке увеличилась с 47% в 2024 году до 59% в 2025 году.

«Рекордная доля сделок без ипотеки в прошлом году – результат адаптации рынка недвижимости к новым экономическим условиям. Значительная часть покупателей, проявив гибкость, использовала собственные накопления или альтернативные формы финансирования. В 2026 году по мере смягчения политики ЦБ и снижения кредитных ставок интерес к ипотечному сегменте будет постепенно возвращаться. По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов снизится до 59%, основной спрос придется на рынок новостроек», – прокомментировал генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.

*При подготовке исследования использовались данные Росреестра и Роскадастра.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

В рамках форума взаимодействие осуществлялось на 50 тематических площадках. В работе одной из них – а именно, секции «Сделки с недвижимостью» – приняли участие эксперты Управления Росреестра по Омской области, возглавив президиум площадки и выступив с докладами.

Заместитель руководителя Управления Анжелика Иванова выступила перед участниками секции с приветственным словом, отметив следующее: «Управление Росреестра по Омской области в моем лице приветствует участников третьего Сибирского форума по недвижимости и желает плодотворной работы в рамках секции «Сделки с недвижимостью», где хедлайнером выступает орган регистрации прав, и за это доверие мы благодарим организаторов мероприятия. Рынок недвижимости, как и любая друга живая система, формируется исходя из многих факторов, но в настоящее время, помимо всего, ощущает воздействие извне, например, со стороны мошенников, на что требуется своевременное реагирование – как с помощью законодательных мер, так и за счет выработки ведомственных защитных механизмов. Именно поэтому законодательным изменениям и профилактике мошенничества в сфере недвижимости наши эксперты сегодня уделят особое внимание».

Начальник отдела правового обеспечения Управления Наталья Нигороженко подробно остановилась на уже вступивших в силу изменениях законодательства, а также анонсировала изменения в законодательстве, регулирующих сферу недвижимости и вступающих в силу в 2026 году. Так, было отмечено, что с 01.01.2026 начал действовать новый порядок обжалования решений государственных регистраторов о приостановлении учетно-регистрационных действий путем обращения в апелляционную комиссию.

Отдельно Наталья Юрьевна остановилась на возможности оформления в общую собственность ипотечного жилого помещения, приобретенного с использованием маткапитала без согласия кредитной организации, на утвержденных Правительством РФ критериях неиспользования земельных участков, а также на вступающем в силу с 01.07.2026 порядке предоставления заявлений и документов в орган регистрации с использованием Единой биометрической системы.

Заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Наталья Шевелёва, начав свое выступление с итоговых статистических данных в учетно-регистрационной сфере за 2025 год, уделила большое внимание способам защиты недвижимости от мошенников.

Натальей Геннадьевной отдельно были выделены принятые законодателем меры, которые стоят на страже законных интересов собственников недвижимости: установленный законом круг лиц, которым могут быть предоставлены персональные данные правообладателей недвижимости, возможность предоставления заявления о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя, требования к заявлениям и документам, предоставляемым в орган регистрации в электронном виде, в том числе требования к электронной цифровой подписи, к удостоверительным центрам, выдающим такую подпись, к порядку предоставления документов в электронном виде.

Практическим пособием для слушателей стало озвучивание факторов риска при совершении сделок с недвижимостью, а также способов их устранения. В рамках раскрытия данной темы Наталья Геннадьевна презентовала аудитории методические рекомендации, разработанные Росреестром и размещенные на официальном сайте ведомства, — в них подробно и пошагово отвечают на вопрос: «Как защитить недвижимость от мошенников?».

По итогам работы секции «Сделки с недвижимостью» ее модератор – вице-президент Омской Гильдии риэлторов, заместитель председателя Общественного совета при омском Росреестре Нина Карпенко отметила: «Риэлторы ежедневно выполняют свою функцию связующего звена между гражданами, кредитными организациями и Росреестром. От того, насколько наши агенты своевременно будут проинформированы о законодательных изменениях в сфере недвижимости, состоянии рынка недвижимости, его тенденциях, а также о потенциальных мошеннических схемах, зависит конечный результат труда риелтора – удовлетворение интересов всех участников сделки в рамках правового поля. Именно поэтому у нас работает целая секция по данному направлению, а ее президиум сформирован из экспертов регионального Управления Росреестра, с которыми мы можем вести прямой диалог, а также узнать реальную обстановку на рынке недвижимости, изменение законодательства и практику его применения».

По итогам работы сессии экспертам Управления Росреестра по Омской области были вручены благодарственные письма от имени Омской Гильдии риэлторов за вклад в эффективную реализацию деловой программы третьего Сибирского форума по недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Прошлый год стал для отрасли серьезным испытанием, прежде всего по причине заградительных ставок по рыночной ипотеке. Профессионалы с большим стажем помнят доипотечные времена, но рынок успел привыкнуть к ипотеке как к основному драйверу, поэтому сейчас всем приходится адаптироваться к новым реалиям.

Рынок недвижимости оказался достаточно устойчивым, но требует сегодня от профессиональных участников гибкости и высокого уровня профессионализма.

Стремительные изменения

Одним из ключевых трендов стало значительное увеличение числа альтернативных сделок, предполагающих одновременную продажу одного объекта и покупку другого, иногда с использованием небольшого ипотечного «плеча». Чтобы «состыковать» всех участников цепочки взаимосвязанных сделок, соблюсти интересы каждой стороны и уложиться в жесткие сроки, риэлтору необходимы экспертность в механике сложных сделок, глубокие компетенции и, без преувеличения, крепкие нервы.

Невероятно выросла скорость изменений на рынке недвижимости. Развиваются и трансформируются финансовые инструменты: рассрочки, различные программы субсидирования ставок, партнерские продукты девелоперов и банков. Их грамотное использование требует от специалистов постоянного повышения квалификации, внимательного изучения условий и умения переводить сложный финансовый язык на понятный потребителю. В этой турбулентности ценность профессионализма только растет: грамотный специалист по недвижимости остается востребованным даже на падающем рынке и способен помочь клиенту решить самые сложные жилищные «ребусы».

Риэлторы, как и весь рынок недвижимости, столкнулись со снижением спроса – по разным оценкам, на 20-30% и выше (в зависимости от сегмента и региона). Количество сделок в ряде локаций уменьшилось на 20-50%, что напрямую отражается на доходах специалистов. Комиссионное вознаграждение риэлтора в процентном отношении по-прежнему привязано к стоимости объекта, а стоимость недвижимости не демонстрирует снижения и, по нашим прогнозам, и в дальнейшем будет расти, но, вероятнее всего, более медленными темпами и ниже инфляции. Однако при падении количества сделок суммарные заработки многих специалистов снижаются.

Параллельно системные агентства переживают острый кадровый голод: низкий уровень безработицы, высокая конкуренция за квалифицированные кадры со стороны отраслей, предлагающих стабильные оклады и социальные пакеты, осложняют наем. Профессия риэлтора изначально предполагает значительные предпринимательские риски, оплату по результату, нестабильный доход и высокий уровень стрессоустойчивости. В этих условиях происходит естественное «очищение» рынка: уходят слабые игроки, не готовые развивать компетенции, перестраивать свою работу в ситуации, когда мяч все чаще оказывается на стороне покупателя, и не сумевшие сформировать достаточный рекомендательный портфель. Новые вызовы Наступивший год продолжает период адаптации к новым условиям. Быстрого возврата к прежним параметрам рынка не ожидается: снижение ключевой ставки Центробанка, скорее всего, будет постепенным, а охлаждение ипотечного сегмента остается одной из целей регуляторной политики государства. Ограниченный спрос еще сохранится и будет давить на риэлторские доходы, но одновременно появится больше сложноструктурированных сделок, где квалифицированная помощь риэлтора особенно востребована.

В крупнейших городах и агломерациях сосредоточены наибольшие объем сделок и число игроков; здесь доминируют комплексные проекты девелоперов, активно используются новые финансовые инструменты и цифровые сервисы; конкуренция крайне высока, что подталкивает агентства к внедрению технологий, стандартизации процессов, развитию сервисной составляющей. В малых городах и населенных пунктах риэлтор часто остается единственным универсальным экспертом для семьи: он совмещает функции консультанта по недвижимости, ипотечного специалиста, локального «навигатора» по инфраструктуре и иногда семейного советника по вопросам жилья; тут рынок более чувствителен к изменениям доходов населения, миграции и локальным экономическим факторам – именно поэтому единые профессиональные стандарты и методическая поддержка со стороны отраслевых объединений особенно важны для таких территорий: качество услуги в небольшом городе не должно уступать уровню миллионника.

Риэлторское сообщество не определяет себестоимость строительства, но оказывает влияние на структуру спроса. Когда существенная доля покупателей приходит к застройщику через профессионалов, девелоперы вынуждены учитывать обратную связь рынка: требования к качеству, удобству планировок, инфраструктуре, прозрачности финансовых условий. В контексте падения спроса застройщики индивидуального жилищного строительства и крупные девелоперы будут активнее развивать партнерский риэлторский канал, выстраивать взаимовыгодные программы сотрудничества с агентствами.

Мы видим, что, чем сложнее становятся сделки, тем выше ценность качественного риэлторского сервиса и аналитики «на земле». Через систему партнерских программ именно риэлторское сообщество имеет возможность доносить до девелоперов реальные запросы покупателей и способствовать более взвешенному ценообразованию в долгосрочной перспективе.

Еще один заметный тренд – изменение каналов общения с клиентами: все больше людей предпочитают уходить от звонков, переключаясь на общение в мессенджерах и чатах. Для многих опытных риэлторов привычнее голосовой контакт, однако новые форматы взаимодействия требуют перестройки коммуникационных стратегий, более внимательного отношения к письменным диалогам и скорости реакции.

В бизнес-процессы агентств недвижимости все активнее внедряются элементы искусственного интеллекта – от первичных консультаций и обработки лидов до помощи в анализе рынка и подготовке документов. Эти инструменты не заменяют риэлтора, но трансформируют характер его работы: освобождают время для сложных переговоров, индивидуальной работы с клиентом, анализа нестандартных ситуаций.

В условиях высокой турбулентности рынку критически важны консолидация и опора на профессиональное сообщество. На федеральном уровне таким «сильным плечом» для отрасли является Российская гильдия риэлторов, в регионах – местные гильдии, союзы и палаты. Именно эти структуры берут на себя функцию формирования стандартов, представительства интересов профессии и организации диалога с государством и бизнесом.

В фокусе – отраслевой закон

23 года назад, 8 февраля, по инициативе РГР были зарегистрированы национальные стандарты риэлторских услуг. С тех пор действует система добровольной сертификации агентств недвижимости и аттестации специалистов. Это важнейший инструмент «отстройки» профессионалов от недобросовестных участников рынка, механизм, позволяющий потребителю отличить проверенного эксперта от случайного посредника. Любой гражданин может найти сертифицированную компанию или аттестованного специалиста в своем городе в федеральном Едином реестре сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости.

В ближайшие годы одной из ключевых задач РГР останется участие в формировании современного регулирования профессии. Мы поддерживаем введение понятных требований к уровню подготовки риэлторов, развитию института сертификации и аттестации, прозрачных механизмов ответственности и защиты прав граждан. Наш приоритет – такие «правила игры», которые одновременно повышают качество услуги и доверие к профессии, но не душат предпринимательскую инициативу.

РГР продолжит последовательно и настойчиво работать над достижением главной цели – принятием современного, взвешенного и работоспособного федерального закона, который создаст прочную правовую основу для развития профессионального, ответственного и пользующегося доверием общества рынка риэлторских услуг в России.

Рынок недвижимости проходит через сложный, но важный этап трансформации. Наступивший год станет временем адаптации, переучивания и переосмысления привычных моделей работы. Но именно в такие периоды особенно ярко проявляются сила профессионального сообщества и ценность настоящего мастерства.

8 февраля мы отмечаем в России День риэлтора – праздник людей, которые помогают семьям решать самые важные жилищные задачи и сопровождают, пожалуй, одни из главных жизненных решений. Пользуясь случаем, от имени Российской гильдии риэлторов искренне поздравляю всех специалистов рынка недвижимости с профессиональным праздником. Желаю вам развития, стойкости в непростые времена, много интересной работы и благодарных клиентов. Не забудьте поздравить с этим днем вашего знакомого риэлтора. А если вы планируете сделку с недвижимостью, обязательно обратитесь к проверенному, аттестованному специалисту.

Автор: Артемий ШУРЫГИН, президент Российской Гильдии риэлторов

«Строительная газета», номер публикации: №04 06.02.2026

Источник: https://rgr.ru

Стоит также обратить внимание на другие весомые аргументы при выборе профессионала, например:

1. Риск недобросовестного выполнения обязанностей ниже, если специалист работает в штате агентства, лучше – сертифицированного, деятельность которого застрахована. Агентство недвижимости обычно имеет на рынке имя и репутацию, а также обязуется провести полный спектр проверочных мероприятий и дать гарантию от неудачной сделки.
2. Также рекомендуем делать выбор в пользу аттестованного специалиста, который имеет опыт и обладает определённым набором знаний, которые помогли ему пройти процедуру аттестации получить аттестат агента и/или брокера.
3. Обратите внимание на опыт работы и репутацию агента. Исследуйте отзывы, рекомендации. Узнайте, сколько лет риэлтор работает на рынке недвижимости и каких успехов он достиг. Опытный и профессиональный риэлтор будет иметь богатый опыт работы и положительные отзывы от довольных клиентов.
4. Добросовестный специалист должен быть хорошо знаком с рынком недвижимости в вашем регионе. Он должен знать актуальные цены на недвижимость, тенденции рынка, особенности районов и другие факторы, которые могут влиять на успешную сделку. Узнайте у риэлтора о его знании рынка и опыте работы с подобными объектами.
5. Важно, чтобы риэлтор был коммуникабельным – готов отвечать на ваши вопросы, быть вежливым и проявлять профессионализм во всем. Прежде чем заключать договор, сделайте несколько коротких звонков риэлтору, пообщайтесь и представьте, насколько комфортно вам будет с ним сотрудничать.
6. Ну и, конечно, опытный риэлтор должен иметь широкую сеть контактов и ресурсов, которые могут быть полезны в процессе сделки – контакты с другими риэлторами, банками, нотариусами, оценщиками и другими профессионалами в сфере недвижимости.

Проверить агентство недвижимости на наличии сертификата и риэлтора на предмет прохождения аттестации можно в Едином реестре сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости.

Источник: https://rgr.ru

Тема встречи – «Правовые риски в сделках с недвижимостью» – потребовала разностороннего подхода к ее рассмотрению, в том числе в свете современных реалий, когда недвижимость может стать объектом внимания мошенников.

Способы противодействия недобросовестным схемам, надежность электронного следа как доказательной базы в судебных спорах, методы защиты недвижимости и прозрачность сделок – все это стало повесткой сегодняшней встречи.

«За круглым столом с представителями агентств недвижимости города Омска важно было затронуть вопросы права пользования жилым помещением лиц, сохраняющих это право даже при его отчуждении, а также ситуации, возникающие в жизни добросовестных приобретателей уже после совершения регистрационных действий. Здесь речь шла о заключенном ранее договоре ренты, завещательном отказе, а также о людях, которые ранее отказались от участия в приватизации недвижимости, но отставляют право пользования им до настоящего времени. Судебная практика и жизненные ситуации заставляют реагировать законодателя. В частности, были озвучены нововведения, вступившие в силу с 1 сентября 2025 года и касающиеся внесения в ЕГРН сведений о тех членах семьи, кто не участвовал когда-то в приватизации, но может потенциально предъявить претензии на пользование жильем новому собственнику», – поделилась Наталья Шевелёва.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Операции с жильем остаются значимым событием в жизни большинства российских семей, сопряженным с серьезными организационными особенностями и денежными расходами. Подбор подходящего варианта, ведение переговоров, просмотры и показы объектов, согласование условий сделки – задачи, которые большинство граждан предпочитают делегировать посредникам – риэлторам.

Для оценки преимуществ и барьеров работы с риелторами был изучен клиентский опыт россиян, которые пользовались риелторскими услугами в последние три года. Согласно полученным результатам, наиболее распространенный сценарий работы со специалистами по недвижимости – разовые обращения, к которым за рассматриваемый период прибегали шесть из десяти опрошенных. Российский рынок риэлторских услуг в большей степени ориентирован на сопровождение сделок купли-продажи, чем сделок по аренде недвижимости. При этом спрос на услуги риэлторов относительно сбалансирован между покупкой и продажей: каждый второй опрошенный при работе с риэлтором выступал в качестве покупателя, примерно столько же – в роли продавца недвижимости (49% и 43% соответственно).

Для большинства представителей изучаемой ЦА наличие официального договора с риэлтором является важным условием сотрудничества. Именно поэтому две трети опрошенных заключали такой договор с риэлтором.

Большая часть опрошенных – шесть из десяти – считают стоимость услуг риэлторов высокой. Более того, спрос на риэлторские услуги крайне чувствителен к повышению цены: почти каждый второй откажется от обращения к специалисту при купле-продаже недвижимости, если стоимость его услуг вырастет на 0,1-0,5 п.п. (т.е. с текущих 2,5% до 2,6-3%) от цены сделки. В сегменте аренды для более чем половины потенциальных арендаторов поводом отказаться от риэлторских услуг станет повышение их стоимости на 5-10%. Тем не менее конкурентным преимуществом специалиста в глазах потребителей является возможность выявлять риски ненадежности второй стороны сделки, за что россияне готовы заплатить несущественно, но больше.

Клиенты высоко оценивают качество предоставляемых услуг, что отражается в выявленном уровне удовлетворенности: 86% респондентов отмечают положительный или нейтральный опыт взаимодействия с риелтором. Имеющиеся замечания связаны преимущественно с высокой стоимостью услуг риелторов и операционной работой специалистов, включая поиск объектов недвижимости и покупателей. Реже респонденты сталкивались со сложностями из-за отсутствия навыков маркетинга и продвижения риэлторами объектов. Такие проблемы, как плохая юридическая проверка объекта, трудности с регистрацией сделки в Росреестре из-за ошибки риэлтора, встречаются в единичных случаях. Четверо из десяти отметили, что недостатков в работе риэлтора вообще не было.

Источник: https://rgr.ru

Мероприятие прошло при участии членов Общественной палаты Российской Федерации, представители Российской Гильдии Риэлторов, представителей Федерально нотариальной палаты, органов опеки и попечительства, Социального фонда России, прокуратуры, риэлторы и нотариусы.

Эксперты обсудили актуальные инициативы и изменения законодательства 2025 года, касающиеся имущества несовершеннолетних, использования материнского капитала на приобретение жилья, другие проблемные зоны в этой области.

Президент РГР Артемий Шурыгин и руководитель комитета РГР по GR Ирина Зырянова озвучили выработанные в рамках риэлторского сообщества инициативы по защите прав и имущественных интересов граждан в сфере сделок с недвижимостью, предложения от риэлторов из регионов РФ. По ряду предложений РГР уже направила соответствующие письма в правительство и ведомства.

В частности, в РГР предложили разработать и утвердить форму заключения о пригодности для проживания в доме, приобретаемом на средства МСК, предусмотреть возможность заказа услуги через личный кабинет портала госслуг.

Требование предоставлять заключение о пригодности жилого дома к условиям, предъявляемым к жилым помещениям при использовании средств материнского капитала появилось после внесения в прошлом году изменений в федеральный закон о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей. Как отметил президент РГР Артемий Шурыгин, «на практике применение этой нормы оказалось до конца не проработано, возникли проблемы, на местах не знают, кто и в какой форме должен выдавать такие заключения».

Также риэлторы считают, что нужен единый федеральный регламент по согласованию сделок с имуществом несовершеннолетних, нужно унифицировать требования органов опеки, исключить избыточные, предусмотреть возможность заказа услуги через личный кабинет госслуг.

РГР предлагает также предусмотреть возможность предоставления в Росреестр информации об оформленных брачных договорах, в которых содержится информация об имуществе супругов и наследуемых объектах. И не регистрировать сделки при отсутствии согласия супруга или справки из ЗАГС, подтверждающей наличие зарегистрированного брака на момент покупки недвижимости. Кроме этого, по мнению риэлторов, нужно добавить в ЕГРН информацию об использовании субсидий – какой сертификат на какую сумму был использован для приобретения объекта.

«РГР представляет социально-ориентированный бизнес и считает своим долгом и миссией выходить с инициативами на различных уровнях, поднимая проблемные темы, подсвечивая возникающие сложности, которые носят системный характер при операциях с недвижимостью. Экспертный опыт профессиональных участников рынка оборота недвижимости позволит, по нашему мнению, выработать рекомендации по улучшению правовой среды для эффективной защиты прав детей, в том числе в вопросах использования материнского капитала», – сказал Артемий Шурыгин.

Источник: https://rgr.ru

Организаторы форума – Правительство Омской области, Омская Гильдия риэлторов, Российская Гильдия риэлторов.

На пленарном заседании Форума «Настоящее и будущее рынка недвижимости» с приветственным словом выступила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова, которая отметила актуальность, востребованность и эффективность такого формата общения – в режиме офлайн-диалога – всех участников рынка недвижимости как между собой, так и со специалистами Росреестра, осуществляющими правовую экспертизу сделок.

В рамках Форума Омской Гильдией риэлторов была организована секция «Сделки с недвижимостью», на которую в качестве президиума и спикеров от омского Росреестра были приглашены начальник отдела правового обеспечения Наталья Нигороженко и заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Наталья Шевелёва.

Наталья Нигороженко в своем докладе остановилась на законодательных новеллах в сфере недвижимости, в частности, коснулась изменений с 1 января 2025 года размеров государственной пошлины за осуществление регистрационных действий согласно Закону № 176-ФЗ и платы за предоставление сведений из ЕГРН, рассказала о начале действия с 1 марта 2025 года новых правил отчуждения земельных участков, об исключительно электронном взаимодействии юрлиц с Росреестром согласно Закону 487-ФЗ, о вступающих с 1 сентября 2025 года в силу изменениях согласно Закону 482-ФЗ, уточняющих жилищные права членов семьи (также бывших членов семьи), сведения о которых должны вноситься в ЕГРН. Кроме того, внимание риэлторского сообщества было обращено на работу новых электронных сервисов Росреестра, таких как «Калькулятор госпошлины», на широкие возможности геопортала «Национальная система пространственных данных».

Наталья Шевелёва в рамках своего выступления акцентировала внимание на том, как последние изменения законодательства, развитие электронных сервисов повлияли на процесс подготовки документов, предоставляемых на государственную услугу в Росреестр. В процессе диалога с риелторами был затронут вопрос установленной законом формы договоров, сроков их заключения, проверки иностранных граждан или лиц без гражданства – участниках сделок – в Реестре контролируемых лиц для установления их правоспособности.

По итогам работы секции «Сделки с недвижимостью» ее модератор – вице-президент Омской Гильдии риэлторов, заместитель председателя Общественного совета при омском Росреестре Нина Карпенко отметила: «Наличие вопросов у риэлторов к представителям Росреестра и сегодняшний живой диалог показали, насколько была эффективна данная встреча в рамках Форума, которая также наметила перспективы улучшения взаимодействия органа регистрации с риэлторским сообществом. Сегодня мы осознали, что есть необходимость привлекать на форум и предстателей ППК «Роскадастр», поскольку выписки из ЕГРН и отображение в них корректных данных госреестра недвижимости также влияют на качество нашей совместной работы».

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области