14 апреля в Москве прошел традиционный Ежегодный форум Light Industrial 4.0. Организатором выступила компания Skladman USG, которая более 6 лет активно продвигает данный формат на рынке. Соорганизаторы – Ассоциация индустриальных парков России (АИП) и Школа Девелопера. Федеральный инфопартнер – «Российская гильдия управляющих и девелоперов» (РГУД). Мероприятие состоялось в лофт-пространстве GREY GREEN EVENT SPACE.

В 2017 году состоялось первое мероприятие этого цикла. Тогда организаторы стремились доказать, что формат Light Industrial не просто существует, но и имеет хорошие перспективы. Нынешняя конференция была всего лишь четвертой (из-за паузы, обусловленной пандемией), однако на этот раз уже не надо было никому ничего доказывать: в условиях санкций и необходимости заниматься реальным импортозамещением Light Industrial – крайне востребованный формат.

Форум состоял из двух сессий, первая из которых была посвящена текущим проектам Light Industrial в Московском регионе. Модератором выступил Александр Хомич, генеральный директор и партнер Skladman USG. Открывая сессию, он отметил, что Light Industrial объединяет в себе функционал склада, производства, шоу-рума, магазина, офиса и сервисного центра. Именно этот универсальный характер помещения предъявляет высокие требования к функционалу и архитектуре объекта.

Шесть лет назад на первой конференции в качестве примера приводились исключительно иностранные проекты, сейчас же в России построено складов в формате Light Industrial около 300 000 м2, по данным отдела аналитики Skladman USG. В процессе реализации/строительства находится 154 000 м2, в процессе проектирования – ещё 492 000 м2.

Накоплена немалая практика, поэтому все выступавшие спикеры говорили на основании собственного опыта и конкретных проектов, которые они реализовали или в которых в настоящее время принимают участие. Стоит также отметить, что примерно треть участников конференции составляли инвесторы или собственники земельных участков. То есть это те предприниматели, от решения которых зависит формат будущего проекта. Тот факт, что многим было интересно получить подробную информацию именно о Light Industrial, говорит сам за себя.

Олег Изотов, руководитель категории «Коммерческая недвижимость» Авито, представил общую картину развития рынка складов за 2020-2023 годы. Анализ делался исходя из двух групп: первая — объекты площадью 100–1000  кв. м и вторая — более 1000 кв. м. 25% от спроса на Light Industrial в целом по России приходится на Московский регион, при этом март 2023 года стал рекордным по количеству просмотров со стороны потенциальных покупателей и арендаторов. Примечательно, что продажа и аренда в Москве показывают одинаковые темпы роста. Спикер отметил отдельно, что количество запросов на аренду в 6-7 раз больше, чем на продажу в сегменте складов 100-1000 м2.

Константин Королев, руководитель проекта UPSIDE, рассказал об инвестиционной привлекательности формата. Преимуществами, по его словам, являются: отсутствие устоявшегося лидера; высокий спрос на аренду складов; развитие онлайн ритейла и ультра-локальной доставки; наличие иностранного опыта; возможность роста вместе с рынком; невысокий порог входа и наличие профессионального консультанта. Ставки аренды на склады формата Light Industrial выше ставок складов класса «А» на 30-50%. Кроме того, существует потенциал роста стоимости активов на 5-10% в год. Константин Королев также рассказал про проект Light Industrial, который они собираются построить недалеко от города Лобня. Он отметил, что на этапе принятия инвестиционного решения в 2021 году хотелось «создать что-то системное, продукт, с которым можно было масштабироваться в складском сегменте».

Александр Никишов коммерческий директор холдинга «Строительный Альянс», отметил: «Мы заинтересовались сегментом Light Industrial, когда узнали, что в Германии компания Segro продала 1,5 млн кв. м построенных и сданных в аренду площадей пенсионному фонду. Стало интересно, и мы решили построить свой первый проект. На текущий момент у нас их уже 4, и это рекорд в сегменте Light Industrial в России».

Николай Девятилов, коммерческий директор направления индустриального девелопмента ГК ПИК, презентовал проект «Промышленный парк Бутово», в котором сейчас строится около 30 000 кв. м в формате Light Industrial. Николай акцентировал внимание на пешей доступности для персонала и уникальной локации, которая идеально подходит для организации городского склада и производства. Места приложения труда находятся прямо в районе проживания, поскольку парк расположен на границе с жилой застройкой.

Сергей Пожитков, генеральный директор «Логистик-М», представил производственно-складской комплекс «Челобитьево» в Мытищинском районе. Здесь можно будет размещать промышленные производства 1-3 классов, склады, интернет-магазины, шоу-румы, ремонтные и сервисные мастерские. Общая площадь застройки – 9400 кв. м, зданий – 12000 кв. м. Размеры блоков – 400, 800 и 900 кв. м, их можно объединять и делить.

Евгений Панов, исполнительный директор «ГЛ – строй», представил Технопарк Горки – современный комплекс формата Multi-Let Light Industrial. Общая площадь застройки составляет 31600 кв. м, зданий – 37100 кв. м. Доступны модули от 350 до 1200 кв. м. Под ритейл отводится 1440 кв. м, здесь можно размещать магазины, шоурумы, фудкорты, коворкинги.

Денис Кузнецов, собственник проекта Лайт Индастриал Лыткарино, рассказал, что на его площадке предлагаются универсальные боксы по 864 кв. м для нужд пищевой промышленности. Общая площадь строения – 10000 кв. м, 120 кв. м отведено под офисы.

Сергей Гобжила, представитель проекта Light Industrial «Валищево», представил индустриальный парк, в котором предлагаются боксы от 180 до 4300 кв. м, офисные помещения расположены рядом с производством. Общая площадь 1-й очереди – 30 тыс. кв. м. Срок сдачи 1 очереди – 4-ый квартал 2024 года.

Ольга Цимбаленко, заместитель генерального директора Skladman USG, представила два проекта – индустриально-складской парк АГОРА ТОМИЛИНО и индустриальный парк RBNA ВЕСНА. Их отличают разнообразие предлагаемых блоков и полная технологическая оснащенность, а также современные противопожарные системы. Арендаторам по договору предлагаются гибкие условия.

Во 2 сессии, которую модерировал Евгений Нумеров, управляющий директор, партнер Skladman USG, речь шла о проектах внутри МКАД и о промышленной ипотеке. Были отмечен растущий спрос на объекты городской логистики, а также богатые возможности, которые дает покупка объектов путем привлечения коллективных инвестиций. Также было констатировано, что девелоперы, прежде специализировавшиеся исключительно на жилой недвижимости, начали все активнее строить технопарки и объекты Light Industrial. Как подчеркнул Евгений Нумеров, важно доработать классификацию форматов LI с профессиональными участниками рынка. На сегодняшний день объекты чаще всего классифицируются по 3 параметрам: формату, качеству и локации. Очевидно, что дальнейшая работа над классификатором необходима.

Как было отмечено в ходе конференции, достаточно серьезной проблемой остается то, что среднестатистическому пользователю, которому нужна небольшая территория и площадь, пока сложно получить положительный ответ на свой запрос, а к покупке участка площадью 1-3 га не все готовы. Выходом из положения может стать промышленная ипотека, но тут надо помнить, что возможности этой программы ограничены, и средства могут получить далеко не все желающие.

Согласно экспертным оценкам, неудовлетворенный спрос на склады внутри МКАД составляет сейчас 1,5 млн кв. м. Вместе с тем, по данным Росреестра на 2019 год, в Москве имеется всего чуть больше 400 земельных участков промышленного назначения размером от 2 га. Сама мысль о том, что в мегаполисе можно строить что-либо, кроме жилья и коммерческих объектов (плюс социальная инфраструктура), все еще воспринимается с трудом. Однако, как справедливо было отмечено многими экспертами, город без складов – это как квартира без шкафов.

Как известно, в 2019 году вышло Постановление Правительства Москвы, направленное на развитие мест приложения труда. Это серьезно скорректировало планы ряда девелоперов, в том числе элитных, которые с гораздо большим интересом стали рассматривать проекты строительства технопарков и производственно-складских объектов в формате LI. Безусловно, столичные чиновники все еще с некоторой опаской подходят к проектам LI в городе, опасаясь за внешний облик столицы. Но, думается, жизнь очень скоро заставит всех убедиться, что это не более чем предубеждение.

В ходе 2 сессии выступили: Андрей Любунь, основатель и президент клуба инвесторов «Деньги»; Евгений Трушин, руководитель направления по развитию индустриальных объектов Capital Group; Александр Подусков, портал Redeveloper; Игорь Соловьев, генеральный директор компании «Элма Групп»; Максим Паздников, сопредседатель правления АИП России; Денис Колокольников, председатель экспертного совета по редевелопменту РГУД, управляющий партнер RRG; Александр Перфильев, коммерческий директор и Asset Director компании Ghelamco.

В заключение встречи участники конференции в очередной раз отметили ее большую практическую пользу и подчеркнули, что в ходе мероприятия смогли получить ответы на многие интересовавшие их вопросы. Так что можно с уверенностью сказать: конференция Light Industrial: 5.0 обязательно состоится и наверняка вызовет еще больший интерес.

likado.ru – информационный партнер Ежегодного форума Light Industrial 4.0

14 апреля в Москве пройдет традиционный Ежегодный форум Light Industrial 4.0. Организатор мероприятия – компания Skladman USG. Соорганизаторы – Ассоциация индустриальных парков России (АИП) и Школа Девелопера. Федеральный инфопартнер – «Российская гильдия управляющих и девелоперов» (РГУД). Место проведения – лофт-пространство GREY GREEN EVENT SPACE.

Регистрация участников стартует с 12.30, а в 13.30 начнется первая сессия, посвященная текущим проектам  Light Industrial в Московском регионе. Не секрет, что интерес к данному формату неуклонно растет, более того – в текущем году он может стать одной из точек роста и выведет логистику на качественно иной уровень. Спрос на помещения light industrial уже заметно превышает предложение, обеспечивая рост формата даже в текущих непростых экономических условиях. Участники первой сессии также обсудят условия промипотеки и придут к выводу, станет ли она драйвером для девелоперов, которые присматриваются к Light Industrial. Модератор сессии –Александр Хомич, генеральный директор, партнер Skladman USG.

Вторая сессия будет посвящена не менее актуальному вопросу – развитию московских промзон. За последние годы их редевелопмент стал набирающим обороты трендом. Несмотря на плотную застройку, в столице по-прежнему сохранились огромные территории, которые практически не используются, и занимают они порядка 18,8 тыс. га, что составляет более 17% территории «старой» Москвы. На большинстве из них уже давно остановлено производство, это заброшенные территории. Теперь они получат вторую жизнь и полностью поменяют облик города. Участники второй сессии обсудят индустриальную интенсификацию Москвы на примере развития Лондона и других городов мира. Модератор – Евгений Нумеров, управляющий директор, партнер Skladman USG.

К участию в мероприятии приглашены яркие спикеры – признанные эксперты и профессионалы в своей области. В их числе:

• Сопредседатель правления АИП Россия Максим Паздников;
• Генеральный директор компании Up Group USG Николай Паличев;
• Коммерческий директор холдинга «Строительный Альянс» Александр Никишов;
• Коммерческий директор направления индустриального девелопмента ГК ПИК Николай Девятилов;
• Партнер компании ПАрСК Сергей Мырза;
• Директор по развитию компании KR Properties Александр Подусков;
• Генеральный директор компании «Логистик-М» Сергей Пожитков;
• Партнер компании ГЛ Строй Дмитрий Вишин и др.

По окончании второй сессии всех участников и гостей ждет B2B Networking & Cocktail, в ходе которого можно будет не только приятно провести время, но и обменяться полезными контактами.

Информация и регистрация: Конференция Light Industrial 4.0.

likado.ru – информационный партнер Ежегодного форума Light Industrial 4.0

VIII Байкальский саммит Российской гильдии управляющих и девелоперов прошел c 21 по 22 июля в Иркутске. Три сессии деловой программы позволили осветить наиболее актуальные вопросы текущего рынка недвижимости, в которых приняли участие представители Минстроя России, Дом.РФ, ВЭБ, Сбербанка, руководители корпораций развития и девелоперы из Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска, Иркутска, Красноярска и других городов России.

Торжественным моментом Саммита стало подписание Соглашения о сотрудничестве, заключенное между Гильдией и Корпорацией развития Иркутской области. Соглашение от лица РГУД подписала вице-президент, исполнительный директор Гильдии Елена Бодрова, от Корпорации – генеральный директор Александр Лаутин. Перед Корпорацией стоит масштабная задача по развитию туристического кластера в Байкальске, городе на берегу Байкала, который согласно ряду поручений Президента России В.В. Путина, должен стать столицей экологического российского туризма. Делегаты саммита и представители Корпорации посетили Байкальск, ознакомились с проектами, предлагаемыми инвесторам. Александр Лаутин, генеральный директор АО Корпорация развития Иркутской области подробно ознакомил участников Саммита об особенностях реализации девелоперских проектов на территории ОЭЗ ТРТ «Ворота Байкала» и преференций, доступных для инвесторов.

Развитию Байкальска, реализации мастер – плана города, обсуждению требований, предъявляемых к кластеру была посвящена отдельная сессия деловой программы. В дискуссии «Байкальск – город для жизни на берегу Байкала. Ставка: «Туризм», организованной руководителем Экспертного совета РГУД по туристским кластерам Илоной Толстуховой и руководителем Научно-образовательного центра «Международный Байкальский зимний градостроительный университет» Сергеем Александровым приняли участие девелоперы, архитекторы, урбанисты, руководители проектных лабораторий Байкальского государственного университета и Русского географического общества.

Сессия «Развитие городских территорий. Возможности и механизмы в условиях глобальной трансформации» в большей мере посвящалась развитию проектов комплексного освоения территорий. Максим Галь, заместитель директора департамента комплексного развития территорий Минстроя России подробно остановился на федеральных мерах поддержки проектов КРТ, а также обобщил общероссийскую статистику по уже заключенным договорам. Организационно-правовую схему взаимодействия частных инвесторов с региональными властями и федеральными институтами развития по со-финансированию проектов представила Елена Степанова, старший управляющий директор блока инвестиционной деятельности АО «ИнфраВЭБ». Были рассмотрены основные сценарии получения государственной поддержки, а именно фабрика проектного финансирования ВЭБ.РФ, порядок субсидирования проектов из федерального бюджета через заключение соглашений о защите и поощрении капиталовложений (СЗПК) и инфраструктурные облигации от Дом. РФ.

Антон Финогенов, заместитель генерального директора Фонда «Дом.РФ», вице-президент РГУД   в своем докладе осветил весь спектр возможностей корпорации по поддержке и развития строительной отрасли: вовлечению в оборот и предоставлению земельных участков под строительство, проектному финансированию, стандарту КРТ, мерам стимулирования развития рынка ИЖС и арендного жилья, проектам благоустройства и общественных пространств, перспективам цифровизации отрасли.

Региональные особенности реализации проектов комплексного развития территории, обзор земельного банка и требования к потенциальным инвесторам в Санкт-Петербурге, Новосибирске и Иркутске в своих подробных презентациях освятили Анна Исакова, директор ГБУ «Управление инвестиций» Санкт-Петербурга, Александр Зырянов, генеральный директор Агентства Инвестиционного развития Новосибирской области и Александр Галкин, министр строительства Иркутской области.

Об особенностях работы федерального застройщика на масштабных проектах развития территорий, их преимуществах и проблемных моментах, недостатках правового регулирования на примере реализуемых проектов рассказал Станислав Шульженко, руководитель направления комплексного развития территорий группы компаний Glorax. Группа компаний Glorax в настоящий момент реализует масштабные девелоперские проекты в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде.

Евгения Пуляевская, генеральный директор ООО «Прибайкалье» познакомила участников проектами группы компаний En+, реализуемыми в рамках комплексного развития пространств на Цесовской набережной Иркутска. В состав проекта входит реставрация и приспособление для современного использования комлекса «Бани Курбатова и Русанова», строительство бутик-отеля «Курбатовский», создание многофункционального комплекса «Японский квартал».  С применением механизмов ГЧП планируется строительство террасной набережной на реке Ангара с гидротехнической и инженерной инфраструктурой, прогнозная стоимость затрат на развитие инфраструктуры составляет 2 133 млрд. рублей

В рамках сессии «Тренды в недвижимости» спикеры обсуждали современные мировые и российские тенденции, требования, которым должна отвечать комфортная для жизни территория.  Александр Шляхин, руководитель Сибирского портала новостроек и недвижимости СИБДОМ рассказал о трендах на рынке жилой недвижимости в Сибирском регионе.

Андрей Петров, директор по развитию бизнеса в России архитектурного бюро Semren&Mansson представил обзор объектов социальной инфраструктуры, как драйверов комплексного развития городских территорий. Школа, которая может и должна стать центром квартала развития, университетский кампус как один из смыслов развития города, медицинские центры и пансионаты для старшей возрастной категории как важные социальные объекты квартальной застройки, — в презентации представлены наиболее яркие проекты бюро.

О современном рынке сервисных апарт-отелях, как адаптивного формата для краткосрочного, среднесрочного пребывания, востребованности таких объектах в составе туристских и университетских кластерах, возможностях для инвесторов и перспективах развития рынка апарт-отелей рассказал Константин Сторожев, руководитель ЭС по апарт-отелям и сервисным апартаментам РГУД, генеральный директор ООО «Вало Сервис».

Вопросы импортозамещения в части цифровых сервисах для девелоперов и презентация российских продуктов состоялась в рамках соответствующей сессии. Сергей Должников, генеральный директор ООО «ЭКСИНКО», председатель ЭС по информационным технологиям (BIM) РГУД представил подробный обзор созванных реестров российского программного обеспечения для проектирования и строительства, каталог совместимости российского ПО для строительной отрасли, разработанные каталоги импортозамещения материалов и оборудования и их связь с различными классификаторами.

Об опыте работы российского производителя оборудования в новых условиях, вызовах и решения в сфере производства алюминиевых конструкций и тенденциях рынка рассказал Дмитрий Корчуганов, заместитель директора по маркетингу ГК «Алютех».

Дмитрий Зеличёнок, директор по развитию проектов компании INTILED - российский производитель инновационных светотехнических систем и светильников на основе LED-технологий представил разработки компании, востребованные девелопментом для создания современного проекта, представил реализованные компанией кейсы, включая работы по созданию и эксплуатации системы художественной подсветки самого высокого небоскреба Европы Лахта-центр – офисно-делового центра компании Газпром в Санкт-Петербурге.

О возможностях российского программного обеспечения на рынке недвижимости говорила и Екатерина Шипилова, руководитель отдела продаж и внедрения Doma.ai. Doma.ai.  является разработчиком софта, предоставляющего услуги цифровой управляющей компании, чей функционал предусматривает возможность автоматизации полного цикла услуг — от строительства до обслуживания здания.

Развитие digital-технологий в коммуникациях формирует систему интернет-маркетинга для строительных компаний. VR-платформу  Planoplan как цифровой инструмент продаж  в девеломпменте участникам сессии презентовал Олег Кельник, основатель и генеральный директор интерактивного агентства «Кельник», сопредседатель ЭС РГУД по инновациям. Наталья Левина, эксперт в области электронной регистрации прав компании «ТехноКад» представила  разработки и сервисы компании для электронного взаимодействия с Росреестром.

Благодарим спикеров и партнеров за поддержку саммита! До встречи в следующем году!

Источник : https://rgud.ru

Высокая степень неопределенности, связанная с текущей ситуацией, бросает рынку недвижимости новые вызовы. Дует ветер перемен. Изменения внешних условий неминуемо приведет к трансформации всего строительного бизнеса, поэтому девелоперам и собственникам недвижимости необходимо оперативно взять себя в руки и пересмотреть текущие подходы к продажам и продуктам, оптимизировать маркетинговые стратегии и искать новые каналы и идеи для продвижения и взаимодействия с клиентами.

Как это сделать? Как перезагрузить маркетинг-микс и опередить тенденции будущего рынка недвижимости?

Ведущие эксперты рынка недвижимости выскажут мнения о том, как развиваться в условиях критической ситуации, дадут рекомендации по тенденциям будущего на VIII ежегодной практической конференции «Маркетинг в недвижимости. Перезагрузка», организаторами которой выступают учебный центр ARE и PROEstate Events при поддержке РГУД.

Мероприятие состоится 19-20 мая в Москве.

«Конференция по маркетингу пройдет в мае уже в восьмой раз. В такие периоды как сейчас тема развития и продаж объектов недвижимости как никогда актуальна. Эксперты и аналитики помогают участникам конференции сориентироваться в быстро меняющемся рынке и найти оптимальные решения для эффективного управления маркетингом и ведения бизнеса. Мы понимаем, что отрасль еще не сталкивалась с подобной ситуацией, и единых решений как действовать девелоперам и собственникам недвижимости быть не может.  Ценность нашего мероприятия как раз и заключается в том, что участники имеют возможность услышать различные точки зрения, перезагрузиться и выработать на основе экспертных мнений свою уникальную маркетинговую стратегию на ближайший период»,  – рассказывает  директор Академии Недвижимости ARЕ, вице-президент РГУД Павел Гончаров.

Вопросы для обсуждения:

●Как меняется покупательская модель на рынке недвижимости? Что будет со спросом?
● Оптимизация продуктовых, ценовых и сбытовых стратегий.
●Какие продукты следует развивать в прогнозируемой экономической ситуации?
●Какие маркетинговые инструменты сегодня наиболее эффективны?
●  Как в текущей ситуации  получить максимальный эффект с помощью маркетинговых инструментов?
●  Какие digital-каналы и рекламоносители сегодня наиболее востребованы в сфере недвижимости?  В какие каналы стоит инвестировать, а от каких лучше отказаться?
●  Сокращать или увеличивать бюджет на продвижение? Как это повлияет на цены и объемы продаж?
●Как повысить доверие к застройщику в условиях неопределенности на рынке?
●Какова роль брокеров в выполнении планов продаж в условиях падения покупательской способности?

Для знакомства с best practice рынка 20 мая в рамках конференции состоятся два проперти-тура по объектам жилой и коммерческой недвижимости столицы.

Регистрация на конференцию 19 мая

Регистрация на проперти-тур 20 мая

Информация предоставлена РГУД

]]> https://www.likado.ru/journal/2022/04/11/viii-%d0%b5%d0%b6%d0%b5%d0%b3%d0%be%d0%b4%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%ba%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%b5%d1%81%d0%ba%d0%b0%d1%8f-%d0%ba%d0%be%d0%bd%d1%84%d0%b5%d1%80%d0%b5%d0%bd%d1%86%d0%b8%d1%8f/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2022/04/08/%d1%8d%d0%ba%d1%81%d0%bf%d0%b5%d1%80%d1%82%d1%8b-%d0%be%d0%b1%d1%81%d1%83%d0%b4%d0%b8%d0%bb%d0%b8-%d1%86%d0%b8%d1%84%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%be%d0%b5-%d0%b1%d1%83%d0%b4%d1%83%d1%89%d0%b5%d0%b5-%d1%80/ https://www.likado.ru/journal/2022/04/08/%d1%8d%d0%ba%d1%81%d0%bf%d0%b5%d1%80%d1%82%d1%8b-%d0%be%d0%b1%d1%81%d1%83%d0%b4%d0%b8%d0%bb%d0%b8-%d1%86%d0%b8%d1%84%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%be%d0%b5-%d0%b1%d1%83%d0%b4%d1%83%d1%89%d0%b5%d0%b5-%d1%80/#comments Fri, 08 Apr 2022 18:37:52 +0000 https://www.likado.ru/journal/?p=20987 Далее Эксперты обсудили цифровое будущее рынка недвижимости →]]> Российская гильдия управляющих и девелоперов совместно с Becar Asset Management 29 марта провела online-конференцию, посвященную цифровому будущему рынка недвижимости.

Участники поделились опытом, рассказали, в каком направлении следует развивать бизнес в текущих условиях, и даже наметили совместные планы. Как подчеркнул президент РГУД и Becar Asset Management Александр Шарапов, несмотря на то, что в России цифровая трансформация происходит медленнее, чем за рубежом, digital – это вечный тренд, то, что нужно осмысливать, осознавать и, оказавшись в стабильной точке, думать, с какими нюансами воплощать.

По оценкам девелоперского сообщества, сейчас, с одной стороны, нужно искать технологические альтернативы зарубежным стартапам и поддерживать локальный рынок, поскольку импортозамещение уже стало суровой реальностью. С другой – западные игроки ушли не навсегда и многие из них пока только приостановили продажи новых лицензий, поэтому бить тревогу и инвестировать в проекты, которые не выстрелят, пока не стоит.

В новых условиях работать за рубежом стало сложно – из-за «культуры отмены». Бизнес в большей степени уделяет внимание проектам, с помощью которых можно выходить на зарубежные рынки – в «плюсе» компании с собственными штаб-квартирами и в России, и в США.

Стартапы, которые работали в Европе, вынуждены временно сворачивать бизнес и переориентироваться на азиатские страны. Местные команды продолжают трудиться в прежнем режиме – мешают только трудности с поставками оборудования и комплектующих. Впрочем, высокие результаты сейчас показывает сегмент iBuying (простыми словами – спекуляция с недвижимостью): спрос увеличивается, сроки экспозиции сокращаются, объем сделок со вторичными проектами растет.

Инвестиционные аналитики уверены: для стартапов открылось окно возможностей. Раньше начинающие IT-компании стоили очень дорого, многим из них приходилось искать деньги на маркетинг. Однако в текущих условиях стартапы могут стать одной из самых продуктивных ниш, которая будет компенсировать рост инфляции и создавать условия прироста капитала.

Чтобы отрасль могла развиваться, нужно создавать независимые институты инвестирования. Девелоперы уже осознали необходимость «отрывать» от себя стартапы – осталось придумать четкие и понятные механизмы, благодаря которым команды могли бы продолжать работу. По словам Александра Шарапова, всю палитру возможностей для совместной работы с экспертами по направлению PropTech предоставляет РГУД.

«На сегодняшний день Гильдия объединяет более 400 девелоперских и управляющих компаний. Коллеги готовы делиться опытом, знаниями и входить в профильные IT-команды для гармоничного сотрудничества, – уточнил эксперт. – Прежде всего, нужно в рамках PropTech-комитета проводить больше питчей и презентаций, организовывать совместные проекты и развивать недвижимость с мощной поддержкой digital».

В конференции также приняли участие: Роман Блонов, директор по развитию PropTech «Миран», Роман Евстратов, основатель PropTech Russia, Дмитрий Лившин, независимый эксперт в PropTech, Александр Терехов, директор по цифровой трансформации SOK, Олег Кельник, основатель Planoplan, Артем Лесников, директор по маркетингу Profitbase, Максим Безруков, исполнительный директор Arkon Construction, Николай Шуклин, основатель SOLDapp, Ярослав Кабаков, директор по стратегии ИК «Финам».

Полная запись конференции доступна по ссылке.

Информация предоставлена РГУД

Комитет по офисной недвижимости РГУД опубликовал новую систему классификации офисных помещений. С 2022 года оценка объектов и присвоение класса будет производиться по стандартам, актуализированным в соответствии с современными технологиями и рынком. Требования к техническим и инженерным характеристикам зданий повысились, а класс С упразднен.

Базовая классификация офисной недвижимости РГУД – система критериев оценки коммерческого объекта по 6 ключевым разделам: основные инженерные характеристики, конструктивные особенности здания, местоположение и доступность, парковка, управление зданием и услуги для арендаторов, дополнительные параметры.

Присвоение класса происходит с учетом соответствия требованиям и суммы набранных баллов по всем характеристикам, с корректировкой на мнение экспертов. Чем выше присвоенный класс, тем выше капитализация объекта.

Для проведения классификации в каждом городе создается отдельная Сертификационная комиссия, в состав которой входят эксперты РГУД и компетентные представители местного профессионального сообщества.

Базовая классификация офисной недвижимости РГУД действует на всей территории России. Подать заявку на классификацию объекта может собственник или представитель собственника через сайт РГУД. Все процессы подачи заявки автоматизированы.

Основная задача классификации – повышение качественного развития всего российского рынка офисной недвижимости, а не только Москвы и Санкт-Петербурга. Поэтому с момента принятия первой редакции в 2009 году РГУД непрерывно совершенствует свою систему оценки офисной недвижимости. Мы постоянно обновляем параметры, ужесточаем запросы к основным характеристикам, более широко и требовательно подходим к рассмотрению заявки.

За последние 7 лет классификацию РГУД прошли более 1 000 объектов из Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Казани, Нижнего Новгорода, Новосибирска, Омска, Перми, Ростова-на-Дону, Самары, Тюмени, Челябинска, Краснодара и других городов России.

5 главных отличий Классификации-2021:

• исключение из списка класса С и прекращение выдачи сертификатов соответствия объектам этого уровня;
• обязательное наличие автоматизированной системы управления зданием, обеспечивающей централизованный мониторинг, диспетчеризацию и управление оборудованием инженерных систем, для объектов класса B+;
• повышение требований к приточно-вытяжной вентиляции, кондиционированию, дополнение рекомендацией по интеграции интеллектуальных инженерных систем и BMS с 2023 года для объектов класса А;
• обязательные условия использования энергоэффективных технологий и материалов для помещений класса А: высота потолков должна быть не менее 3,3 метров в чистоте, шаг колонн – минимум 6х6, нагрузка на перекрытия минимум 400 кг, наличие фальшпола;
• соответствие стандартам “зеленой” сертификации с 2024 года.

Гайк Папоян, председатель Комитета по офисной недвижимости РГУД: «В 2009 году, когда была принята первая версия классификации, рынок находился на этапе формирования. Сегодня мы находимся на этапе его качественного развития. И обновление классификации – процесс, вызванный изменениями рынка, в том числе, и пандемией. Появляются новые технологии, меняется отношение к офисным площадям. После длительной работы мы готовы представить Классификацию версии 2021, которая должна стать основой качественного развития рынка офисов не только в Москве и Петербурге, но и в регионах. В рамках работы над классификацией мы осовременили подход к оценке офисной недвижимости. Основной целью проделанной работы стал акцент на качестве объектов: инженерная инфраструктура должна соответствовать современным технологиям, управление – быть профессиональным, а процессы – автоматизированы.  С этой точки зрения, обновлённая классификация носит прикладной характер: она показывает девелоперам, в каком направлении будет меняться рынок в ближайшие годы».

Иван Починщиков, сопредседатель Комитета по офисной недвижимости РГУД: «Офис давно перестал быть местом для работы. Например, ушло время компаний, которым было принципиально занимать офис на центральной улице города. Сегодня в офисах должны создаваться условия для работы – безопасный объект с энергоэффективными технологиями будет заполнен арендаторами быстрее плохо оборудованного здания в центре. И с этой точки зрения, главная цель обновлённой классификации заключается в обеспечении качественных бизнес-центров высоким индексом заполняемости. А основная задача нововведений – стимулировать развитие рынка офисной недвижимости и появление новых современных проектов, соответствующих международным стандартам качества, проектов с комфортной для ведения трудовой деятельности средой».

Информация предоставлена РГУД

Состоялась XI Международная конференция по оценочной деятельности (МКОД-2021) – крупнейшее ежегодное отраслевое мероприятие, объединившее на одной площадке представителей регуляторов, банков и оценочного сообщества.

Традиционно организаторами МКОД выступили Ассоциация банков России и Группа компаний SRG, поддержку мероприятию оказали общественная организация «Деловая Россия» и Российская Гильдия Управляющих и Девелоперов.

В этом году конференция прошла в гибридном формате: выступающие собрались в профессиональной конференц-студии, участники подключались к трансляции в режиме онлайн. Это позволило расширить географию МКОД и предоставить возможность участия в мероприятии специалистам из разных регионов России и стран СНГ – всего к онлайн-трансляции подключилось свыше 4 тыс. человек.

Благодаря тому, что на одной площадке собрались стороны с отличными, порой противоположными мнениями, участники смогли рассмотреть важные для отрасли вопросы с разных сторон и получить полную картину происходящего в оценке.

Было и единство мнений: большинство участников пленарного заседания согласилось с готовностью оценочной отрасли к качественным переменам и важностью господдержки в этой связи.

Ирина Филиппова, Заместитель директора Департамента финансово-банковской деятельности и инвестиционного развития Минэкономразвития России рассказала о законодательных изменениях, которые готовятся для оценщиков. В частности, она затронула апробацию апелляционного органа для рассмотрения жалоб на СРО; законопроект, связанный с ответственностью оценщиков и установлением дополнительных требований для них при государственной закупке, создание реестра оценщиков; методическое обеспечение и стандартизацию оценки.

Поддержала создание реестра оценщиков и Марина Колодько, заместитель руководителя Службы анализа рисков Банка России. Среди ключевых преимуществ внедрения единой базы специалистов она назвала повышение прозрачности оценочной деятельности.

В целом представители регуляторов высказались за усиление роли профильной экспертизы в работе оценщика.

Еще один тренд в отрасли – комплексность – выделил Антон Вовк, руководитель Департамента залогов, старший вице-президент Банка ВТБ, председатель Комитета по оценочной деятельности РГУД: «Важно, чтобы оценщики не просто считали стоимость, а выступали независимыми консультантами, подсказывали кредитным организациям, в каком составе лучше принять объект к оценке и залогу, проводили исследование на тему срока экспозиции, ликвидности и др.».

Говоря о наиболее важных характеристиках оценочных компаний, Первый заместитель Генерального директора Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» Андрей Мельников поставил во главу угла опыт и качество отчетов об оценке, стоимость услуг он определил на третье место.

Тему ценовых и неценовых критериев развил в своем выступлении Партнер Группы компаний SRG Владимир Олейников. Он напомнил собравшимся, что, согласно 44 ФЗ, при госзакупках оценочных услуг 60% значимости приходится на цену и только 40% — на квалификацию и опыт. Изменить сложившуюся ситуацию и стать новым этапом развития отрасли может изменение значимости критериев в сторону увеличения неценовых до 70%, как это сделано во многих смежных отраслях, например, в аудиторских или юридических услугах. С соответствующей инициативой выступил в начале года Фёдор Спиридонов, Управляющий партнер SRG совместно с «Деловой Россией».

Одним из дискуссионных вопросов на конференции стало влияние цифровых технологий на востребованность профессии оценщика. Высказывались в том числе и полярные позиции: с одной стороны, автоматизированные решения вполне способны серьезно потеснить оценщиков на рынке, с другой стороны, благодаря цифровизации могут возникнуть новые форматы взаимодействия оценщиков и банков, в том числе за счет повышения квалификации оценщика и его способности оперативно управлять автоматизированными процессами.

Представители Сбербанка, банка «Открытие», PwC, KPMG рассказали об уже используемых цифровых разработках, цель которых – упростить процесс оценки. В свою очередь, Группа SRG представила собственное решение по верификации стоимости.  На примере типовой коммерческой недвижимости была продемонстрирована рабочую модель взаимодействия оценщиков и финансовых организаций в новых реалиях.

В целом представители как банков, так и оценщиков согласились, что работа с типовыми случаями, действительно, во многом будет автоматизирована, при этом нестандартные проекты, требующие узкоспециализированных знаний, все же будут нуждаться в привлечении высококвалифицированных независимых экспертов.

Впервые на МКОД-2021 была затронута тема проблемных и непрофильных активов, а также роль оценки в работе с ними. Евгений Акимов, управляющий директор, начальник управления принудительного взыскания и банкротства департамента по работе с проблемными активами СберБанка обозначил проблему объективности оценки непрофильных активов и ее частого несоответствия цене реализации. Противоположный вектор обсуждению задал Эдуард Данилов, старший директор, направление «Оценка и финансовый консалтинг», ГК SRG. По его словам, комплексная экспертиза, которую могут предложить оценщики, способна не просто помочь реализовать «проблемку» по выгодной цене, но и заложить правильный фундамент для развития объекта уже с новым собственником.

В заключительной сессии МКОД представители саморегулируемых организаций совместно с консультантами финализировали обсуждение будущего оценочной отрасли. Так, первый вице-президент СРОО «Экспертный совет», председатель Экспертного совета Владимир Лебединский определил путь развития для специалиста рынка оценки как расширение профессиональных компетенций. При этом Юлия Усова, ректор Института профессионального образования, член Совета по оценочной деятельности при Министерстве экономического развития РФ, подчеркнула необходимость обращать внимание на зарубежную оценочную практику, где статус специалиста этой отрасли определен более четко.

Общий вывод, прозвучавший по итогам конференции: в оценочной отрасли назрели качественные изменения, которые в том числе требуют поддержки государства. Чтобы в целом укрепить позиции, отрасли необходимо повышать требования к уровню экспертности оценщика, адаптировать его квалификацию к цифровым реалиям времени.

Основные точки роста отрасли – это сильная экспертиза, точность и понятность критериев, по которым проводится выбор оценщика и формируются требования к его работе, а также курс на цифровизацию профессии.

Информация предоставлена РГУД

24 сентября в Новосибирске прошел Саммит для застройщиков, на котором представители крупнейших российских компаний из сферы девелопмента поделились успешными кейсами с новосибирскими коллегами.

Кроме этого, ведущие местные аналитики во время мероприятия рассказали участникам о балансе спроса и предложения на рынке жилья, о новых тенденциях  и перспективах.

Организаторами мероприятия выступили  комитет по жилой недвижимости новосибирского представительства Российской гильдии управляющих и девелоперов,  компания «Больше чем». Ведущий партнер проекта Avito недвижимость; партнер – Laguna Property.

Работа саммита была выстроена по четырем ключевым направлениям девелоперского бизнеса: стратегия, продукт, маркетинг и продажи. В ходе этих сессий перед участниками выступили 16 спикеров, специализирующихся на каждом их этих блоков.

Описывая ситуацию на рынке жилья, сразу несколько экспертов во время саммита сошлись во мнении, что в сейчас спрос на жилья превышает предложение: фактически застройщики в третьем квартале этого года имели как отложенный спрос из-за весенней изоляции, так и будущий спрос из-за перспективы отмены льготной ипотеки в ноябре.

Несмотря на высокий спрос на жильё, конкуренция застройщиков идет за каждого покупателя. Именно поэтому центральными сессиями мероприятия стали сессии по маркетингу и продажам, в которых развернулись горячие дискуссии между участниками по поводу эффективности инструментов маркетинга, оценки стоимости контакта с целевой аудиторией, а также способах цифровизации всех циклов продаж.

Результатом работы саммита стали емкие резюме по каждому из значимых блоков для любой девелоперской компании, которая, работая сегодня, должна четко видеть свою стратегию на несколько лет вперед, владеть всеми современными инструментами технологичных продаж, а также понимать, как меняется покупательский спрос и уметь его предвидеть.

Информация предоставлена Компанией «Больше чем»

]]> https://www.likado.ru/journal/2020/09/27/%d0%bf%d0%b5%d1%80%d0%b2%d1%8b%d0%b9-%d0%b2-%d1%8d%d1%82%d0%be%d0%bc-%d0%b3%d0%be%d0%b4%d1%83-%d1%81%d0%b0%d0%bc%d0%bc%d0%b8%d1%82-%d0%b4%d0%bb%d1%8f-%d0%b7%d0%b0%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b9%d1%89/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2019/07/04/%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%b8%d1%82%d1%8c-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b2-%d1%81%d0%be%d1%87%d0%b8-%d0%b2%d1%8b%d0%b3%d0%be%d0%b4%d0%bd%d0%be-%d0%b1%d0%b5/ https://www.likado.ru/journal/2019/07/04/%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%b8%d1%82%d1%8c-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b2-%d1%81%d0%be%d1%87%d0%b8-%d0%b2%d1%8b%d0%b3%d0%be%d0%b4%d0%bd%d0%be-%d0%b1%d0%b5/#comments Thu, 04 Jul 2019 07:37:15 +0000 https://www.likado.ru/journal/?p=10387 Далее Купить недвижимость в Сочи: выгодно, безопасно, просто! →]]> 28-29 сентября 2019 года в городе-курорте Сочи состоятся «Ярмарка недвижимости в Сочи» и специализированная выставка «Дизайн интерьера. Ремонт».

Место проведения — одна из самых узнаваемых достопримечательностей города Сочи – Зимний театр.

Организатор мероприятия: выставочная компания «СОУД».

Мероприятие проводится при поддержке: Российской Гильдии риэлторов, НП «Кубанская палата недвижимости», Ассоциации «Гильдия риэлторов Сочи», НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов», при содействии Торгово-промышленной палаты Краснодарского края, Администрации г. Сочи, Торгово-промышленной палаты г. Сочи.

Мероприятие представит полный спектр услуг по продаже, покупке, оснащению объектов недвижимости «от А до Я»:

• семинары для населения по вопросам купли-продажи недвижимости;
• лучшие объекты жилой и коммерческой недвижимости курорта;
• официальное оформление сделок и объектов;
• осмотры объектов недвижимости Большого Сочи;
• встречи с представителями государственных органов, дискуссионные и обучающие мероприятия;
• полная комплектация объектов недвижимости мебелью, предметами интерьера и декором;
• дизайн-проекты помещений и нестандартной мебели;
• мастер-классы для населения, риэлторов и застройщиков с участием ведущих экспертов и коучей Москвы, Санкт-Петербурга и ЮФО.

Если отвлечься от столичных городов, можно уверенно сказать, что Юг России с его «изюминкой» – курортно-деловым Сочи – один из самых привлекательных регионов для инвестирования в строительство недвижимости и для приобретения объектов недвижимости различного назначения.

Южный регион, Сочи, вернувшийся к России Крым, стремительно расцветающий Северный Кавказ и традиционно близкая нам Абхазия перестали быть местом для тех, кому «деньги некуда девать» и всерьёз рассматриваются деловыми людьми как рынок для инвестирования, а любителями тёплого климата и жизни без суеты – как место, где обязательно нужно приобрести свой домик у моря.

Юг России, Крым, Северный Кавказ и Сочи — это:

• пристальное внимание со стороны государства к развитию региона, что гарантирует соблюдение законодательства, юридическую защищённость заключаемых сделок и постоянное развитие этих территорий;
• комфортный климат, развитая инфраструктура, богатые возможности для отдыха и работы;
• гарантированная рентабельность любых вложений в сфере недвижимости;
• а для кого-то – исполнение мечты!

Аудитория Ярмарки недвижимости:

• агентства недвижимости и индивидуальные риэлторы;
• девелоперы и строительные компании;
• банки, страховые компании, юридические фирмы;
• коммунальные службы и управляющие компании;
• дизайн-бюро и другие сервисные компании.

Приезжайте на «Ярмарку недвижимости в Сочи» и воспользуйтесь всеми преимуществами этого события:

• представьте свои объекты на профильном мероприятии;
• встретьтесь с потенциальными партнёрами и клиентами;
• найдите и приобретите объекты из первых рук;
• увидеть своими глазами современный Сочи и его возможности.

Ярмарка недвижимости в Сочи – площадка, на которой встретятся добросовестные застройщики, риэлторы и их покупатели, а также те, кто помогает обеим сторонам: регистрационные органы, юристы, сервисные и страховые компании, финансовые структуры.

Сюда нужно приехать, чтобы непосредственно познакомиться с местным рынком, разобраться в его особенностях, найти свой деловой интерес в регионе и установить контакты со своими будущими партнёрами и клиентами.

Для удобства посетителей, на территории выставочной экспозиции будет развёрнута постоянно действующая консультационная зона: бесплатные юридические консультации для посетителей от риэлторских агентств.

Основными разделами выставки «Дизайн интерьера. Ремонт» станут:

• дизайн-студии, архитектурные бюро;
• строительные и отделочные материалы;
• окна, межкомнатные и входные двери;
• мебель, декор, предмеры интерьера;
• текстиль, ковровое покрытие;
• осветительные приборы;
• системы видеонаблюдения и безопасности.

В рамках деловой программы состоятся: профессиональные консультации по вопросам покупки, продажи, аренды, регистрации и другим операциям с недвижимостью, осмотры объектов недвижимости Большого Сочи от агентств недвижимости, мастер-классы для застройщиков, риэлторов и руководителей агентств недвижимости.

У заинтересованных специалистов есть возможность  стать участниками выставочной экспозиции Ярмарки, принять участие в деловой программе, поделиться опытом с коллегами и найти новых партнёров.

Для посещения Ярмарки недвижимости и участия в осмотрах объектов недвижимости Большого Сочи будет открыта предварительная регистрация на веб-сайте Организатора.

По вопросам участия и посещения Ярмарки обращайтесь в Оргкомитет:

+7 (862) 262-31-79, 262-26-93, Lena@soud.ru, sochi@soud.ru,

Торжественное открытие Ярмарки состоится 28 сентября в 12-00.

likado.ru – информационный партнер мероприятия 

Омское представительство «Российской гильдии управляющих и девелоперов» в Омске предоставляет всем интересующимся специалистам рынка недвижимости нашего региона уникальную возможность получить бесплатно эксклюзивные монографии «Формирование системы управления доходной недвижимостью» и «Управление стоимостью и инвестиционным потенциалом недвижимости». 

Книги доступны только по предзаказу!

Е.С.Озеров, С.В.Пупенцова. «Управление стоимостью и инвестиционным потенциалом недвижимости» (2015)

В монографии представлен оригинальный подход к экономическому анализу доходности недвижимости и к выработке технологии управления изменениями, обеспечивающими наращение стоимости и увеличение инвестиционного потенциала доходной недвижимости. Работа предназначена для управляющих комплексами и портфелями объектов доходной недвижимости, для инвестиционных аналитиков рынка таких объектов и консультантов, для оценщиков активов и бизнеса, а также для аспирантов и студентов магистратуры, специализирующихся в сфере корпоративного управления и экономической оценки активов, бизнеса, инвестиций.

Е.С.Озеров. «Формирование системы управления доходной недвижимостью» (2016)

В монографии отражено современное состояние системы управления доходной недвижимой собственностью в условиях неопределенности с анализом возможностей управления рисками. Особенностью представленного подхода к проблеме является сосредоточение внимания на обосновании и на анализе условий реализации наиболее перспективной формы «внешнего» управления объектами, обеспечиваемого специализированной управляющей компанией. Определены особенности структуры и организации системы управления недвижимостью как финансовым активом в вещной форме – с обоснованием управленческих решений о вложении средств в покупку или в развитие недвижимости.

Возможности развития бизнеса с данными книгами:

• внедрение в практику каждой компании технологий обоснования изменений в объектах и в управленческих решениях, обеспечивающих повышение доходности, стоимости и инвестиционной привлекательности объектов и комплексов объектов – все с управлением рисками;
• развитие системы управления портфелями недвижимости, с включением в них коммерческой, жилой, корпоративной и государственной недвижимости, с внедрением информационно-аналитических систем и компьютерных технологий принятия решений;
• насыщение новыми идеями мероприятий (форумов, конференций, семинаров) с отражением новых наработок в учебных программах вузов и центров подготовки профессионалов по недвижимости;
• уточнение и продвижение на государственном уровне классификации всех типов объектов недвижимости, с подготовкой, изданием и продвижением во власти энциклопедии научных трудов, стандартов, методических документов по менеджменту, девелопменту и брокериджу коммерческой, государственной и социальной недвижимости;
• реализация программ сертификации специалистов с присвоением самым достойным из них квалификаций «сертифицированный менеджер недвижимости» (СМН), «сертифицированный девелопер недвижимости» (СДН) или «сертифицированный брокер недвижимости» (СБН).

Стоить отметить, что это хороший подарок всем к отмечаемому в эти дни двадцатилетнему юбилею Омского союза риэлторов,

Получить электронную версию данных монографий можно, отправив запрос в произвольной форме на sales@likado.ru.

С разрешения авторов книги можно не только читать, но и активно критиковать, уточнять, развивать все разделы указанных трудов, со стимулированием публикаций новых научных и прикладных материалов.

]]> https://www.likado.ru/journal/2017/10/31/%d1%83%d0%bd%d0%b8%d0%ba%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d0%b5-%d0%ba%d0%bd%d0%b8%d0%b3%d0%b8-%d0%bf%d0%be-%d1%83%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%bb%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d1%8e-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8/feed/ 0