На четыре дня площадка AZIMUT Отеля объединит риэлторов, руководителей агентств, девелоперов, банки, инвесторов, представителей органов власти, профессиональных объединений, IT-компаний и профильных сервисов.

Особое значение юбилейному Конгрессу придаёт его межрегиональный масштаб. В мероприятии примут участие представители риэлтерского сообщества всех регионов Сибирского федерального округа и других регионов РФ. Новосибирск станет точкой встречи профессионалов со всей Сибири, местом для обмена опытом, развития партнёрств и формирования новых деловых связей.

Конгресс как ключ к новым сделкам

Сегодня успех риэлтора зависит не только от опыта и базы объектов. Всё большую роль играют доступ к актуальной информации, сильное профессиональное окружение, знание новых инструментов и возможность быстро находить надёжных партнёров в других регионах.

Сибирский Жилищный Конгресс становится ключом к новым сделкам и профессиональному росту риэлторов. Здесь за несколько дней можно получить знания, на поиск которых в обычной работе уходят месяцы, познакомиться с ведущими участниками рынка, найти партнёров во всех регионах России и обсудить реальные запросы клиентов и бизнеса.

Программа X Юбилейного Конгресса охватит ключевые направления рынка недвижимости: безопасность и право, продажи и переговоры, психология и влияние, межрегиональные сделки, коммерческая недвижимость, индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство, взаимодействие бизнеса с властью и профессиональными объединениями, современные технологии и инструменты развития агентств.

Участников ждут практические мастер-классы, круглые столы, разборы реальных кейсов, брокер-тур по новостройкам, выставочная зона, встречи с представителями профессионального сообщества и неформальные мероприятия.

Главная ценность Конгресса – возможность сразу применять полученные знания в работе: усиливать продажи, повышать безопасность сделок, расширять географию бизнеса и находить новые источники клиентов.

Сделки редко начинаются с подписания договора. Сначала появляются доверие, информация и нужное знакомство. СЖК создаёт среду, в которой всё это соединяется на одной площадке.

Партнёрство с выходом на рынок всей Сибири

X Юбилейный Сибирский Жилищный Конгресс приглашает к сотрудничеству девелоперов, банки, IT-компании, юридические, страховые, образовательные организации и другие компании, работающие с рынком недвижимости.

Для партнёров из Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодарского края, Калининграда, Урала, Дальнего Востока и других регионов участие особенно ценно. На одной площадке они получают прямой доступ к риэлторам, руководителям агентств и лидерам профессиональных объединений всех регионов Сибирского федерального округа.

Это возможность без отдельных поездок в каждый субъект СФО представить продукт профессиональной аудитории всей Сибири, найти региональных представителей, расширить партнёрскую или агентскую сеть и получить новые деловые контакты.

Партнёры Конгресса получают: прямое общение с целевой профессиональной аудиторией, выход на новые региональные рынки, возможность презентовать продукты и услуги без посредников, присутствие бренда в информационной кампании и на площадке Конгресса, участие в выставочной зоне, индивидуальные рекламные и интеграционные форматы.

Для девелоперов это возможность расширить и укрепить сеть агентских продаж. Для банков – представить ипотечные и финансовые продукты специалистам, которые ежедневно работают с покупателями. Для IT-компаний и профильных сервисов – продемонстрировать решения непосредственно будущим пользователям.

Партнёрство с СЖК позволяет не просто заявить о компании, а представить её рынку всей Сибири, получить обратную связь и заложить основу для новых контрактов.

Ранняя регистрация – участие на самых выгодных условиях

Организаторы рекомендуют не откладывать решение об участии. Ранняя регистрация позволяет приобрести билет на Конгресс на самых выгодных условиях.

Это особенно важно для участников из других городов: заблаговременная регистрация помогает оптимизировать расходы, заранее спланировать поездку, выбрать удобное размещение и составить график деловых встреч.

Чем раньше участник регистрируется, тем больше возможностей подготовиться к Конгрессу и использовать его не просто как образовательное мероприятие, а как полноценный инструмент развития бизнеса.

X Юбилейный Сибирский Жилищный Конгресс состоится с 17 по 20 ноября 2026 года в AZIMUT Отеле Новосибирск по адресу: улица Ленина, 21.

Регистрация участников, программа и информация о партнёрстве размещены на официальном сайте sibkongress.ru.

Рынок меняется. Сделки заключают те, кто вовремя получает знания, находит сильных партнёров и оказывается в центре профессионального диалога. С 17 по 20 ноября таким центром станет X Юбилейный Сибирский Жилищный Конгресс.

likado.ru – информационный партнер Сибирского Жилищного Конгресса

Вместе с тем законодательные инициативы, затрагивающие миллионы граждан и такую базовую потребность, как жильё, не могут приниматься без доказанной эффективности, оценки готовности инфраструктуры и расчёта последствий для рынка.

Жильё для большинства семей – главный актив. Поэтому любое изменение порядка его покупки и продажи должно проходить тщательную правовую, экономическую и профессиональную экспертизу.

Законопроект предлагает сделать обязательным нотариальное удостоверение договоров продажи и мены недвижимости между гражданами. При этом несоблюдение нотариальной формы будет влечь недействительность договора, а вступление закона в силу предусмотрено со дня официального опубликования.

Это не техническая корректировка. Это существенное изменение технологии проведения сделок с недвижимостью.

Проблема обозначена верно. Но эффективность решения не доказана

В пояснительной записке к законопроекту указаны понятные и значимые цели: защита имущественных прав граждан, повышение законности и прозрачности сделок, снижение количества преступлений и судебных споров на рынке недвижимости.

Однако наличие проблемы само по себе не доказывает эффективность выбранного инструмента.

Современное мошенничество с недвижимостью часто строится не на подделке договора, а на социальной инженерии, телефонном давлении, психологическом воздействии на собственника, срочной продаже под влиянием третьих лиц и последующем выводе денежных средств.

В таких случаях риск возникает задолго до подписания договора. Человек может лично прийти на сделку, подтвердить волеизъявление и подписать документы, уже находясь под влиянием мошенников.

Поэтому безопасность сделки нельзя свести к одному нотариальному действию. Она формируется на протяжении всего процесса: от первого контакта с гражданином до проверки объекта, согласования условий, организации безопасных расчётов, регистрации права, завершения взаиморасчётов, передачи объекта, ключей и фактического исполнения обязательств сторонами.

Добровольная возможность уже существует. Обсуждается обязанность

Граждане и сегодня вправе обратиться к нотариусу при совершении сделки, если считают это необходимым.

Следовательно, законопроект не создаёт новую возможность. Он переводит добровольную процедуру в обязательную.

Такое решение требует строгого обоснования. Необходимо показать:

• какую долю мошеннических схем предотвратит именно обязательное нотариальное удостоверение;
• как изменится количество судебных споров;
• насколько нотариальные сделки устойчивее в суде по сравнению со сделками в простой письменной форме;
• как изменятся сроки и стоимость оформления;
• какие дополнительные гарантии получит гражданин;
• готова ли нотариальная инфраструктура к резкому росту нагрузки.

В представленных материалах такой комплексной оценки нет.

Практика рынка показывает: риски выявляются до подписания договора

Риэлторы работают практически во всех регионах России – в крупных городах, районных центрах и малых населённых пунктах. Именно специалисты, ежедневно сопровождающие сделки, видят не один юридический этап, а всю ситуацию целиком.

Значительная часть сделок с жильём в России проходит с участием риэлторов. При этом участие риэлтора не является обязательным. Это добровольный выбор граждан, которые видят ценность в комплексном сопровождении сделки.

На практике именно в процессе сопровождения выявляются признаки риска: необоснованная срочность, давление на собственника, резкая смена условий, сомнительные расчёты, нетипичное поведение сторон, попытки скрыть важные обстоятельства.

Практика взаимодействия профессионального сообщества с правоохранительными органами подтверждает: в ряде регионов риэлторы помогали выявлять признаки внешнего воздействия на граждан до подписания документов, что позволяло предотвращать рискованные сделки и сохранять имущество граждан.

Это принципиальный вывод: эффективная защита начинается не в момент удостоверения договора, а значительно раньше – на этапе подготовки сделки, общения с её участниками и выявления нетипичных обстоятельств.

Не оценена готовность нотариальной инфраструктуры

Нотариат является важным институтом правовой системы и рынка недвижимости. РГР не ставит под сомнение его роль и значение.

Но практика на местах показывает: далеко не все нотариусы занимаются сделками с недвижимостью. В малых городах и районных центрах выбор таких специалистов ограничен. Во многих случаях запись ведётся заранее, а подходы к перечню документов и порядку подготовки сделки отличаются даже внутри одного региона.

Если государство планирует резко увеличить объём обязательных нотариальных действий, сначала необходимо оценить, способна ли система принять эту нагрузку без роста сроков, очередей и сбоев в проведении сделок.

Особенно это важно для регионов, где рынок зависит от согласованной работы банков, органов опеки, Росреестра, нотариусов, продавцов, покупателей и профессиональных участников сопровождения.

Законопроект не учитывает сложность реальных сделок

Значительная часть сделок с недвижимостью – это не простая продажа одного объекта.

На практике это альтернативные сделки, встречные покупки, ипотечные цепочки, материнский капитал, органы опеки, несколько банков, несколько объектов и несколько семей одновременно.

Такие сделки требуют точной синхронизации. Перенос одного этапа на несколько дней может сорвать всю цепочку: покупатель теряет одобренную ставку, продавец – встречный объект, семья – сроки переезда, стороны – договорённости по расчётам.

Поэтому законопроект нужно оценивать не только как изменение формы договора. Это изменение технологии работы рынка.

Экономические последствия шире, чем расходы федерального бюджета

В финансово-экономическом обосновании указано, что реализация законопроекта не потребует дополнительных расходов федерального бюджета. Однако отсутствие расходов бюджета не означает отсутствия расходов для граждан, бизнеса и экономики территорий.

Сделка с недвижимостью запускает цепочку экономической активности: ремонт, покупку строительных материалов, мебели, бытовой техники, услуги переезда, страхование, банковские продукты, юридическое и техническое сопровождение.

Быстрый и устойчивый оборот недвижимости поддерживает местную экономику. Если сделки будут затягиваться или срываться, последствия затронут не только продавца и покупателя. Потери могут возникнуть у смежного бизнеса, а значит – и у бюджетов через снижение налоговых поступлений по всей цепочке.

В пояснительной записке заявляется, что принятие законопроекта будет способствовать повышению налоговых поступлений, однако расчёт такого эффекта не приведён.

Для реформы такого масштаба необходимо считать не только прямой нотариальный тариф, но и полную стоимость регулирования: для граждан, банков, бизнеса, региональных рынков и инфраструктуры оформления сделок.

Позиция РГР

Российская гильдия риэлторов считает преждевременным принятие законопроекта в текущей редакции без комплексной оценки его эффективности, экономических последствий и готовности инфраструктуры.

Обязательное нотариальное удостоверение уже применяется в сделках повышенного риска: с долями, недвижимостью несовершеннолетних и в иных случаях, предусмотренных законом. Расширение этой обязанности на широкий круг стандартных сделок должно опираться не на общую тревогу по поводу мошенничества, а на доказанную эффективность конкретной меры.

РГР предлагает до принятия решения провести профессиональное обсуждение с участием Государственной Думы, Правительства РФ, Минюста, Росреестра, Федеральной нотариальной палаты, банковского сектора, правоохранительных органов и профессионального сообщества рынка недвижимости.

Предметом такого обсуждения должны стать:

• оценка регулирующего воздействия законопроекта;
• сравнительный анализ судебной практики по нотариальным и ненотариальным сделкам;
• расчёт совокупной финансовой нагрузки на граждан;
• оценка готовности нотариальной инфраструктуры в регионах;
• влияние инициативы на альтернативные, встречные и ипотечные сделки;
• анализ косвенного влияния на местную экономику и налоговые поступления;
• разработка риск-ориентированной модели защиты граждан вместо универсального обязательного требования для всех сделок;
• внедрение единых профилактических процедур выявления признаков внешнего воздействия на граждан при сделках с жильём.

Главный критерий реформы – не увеличение количества обязательных процедур, а реальное повышение защищённости граждан.

Безопасность сделки обеспечивает не обязательность одной процедуры, а надёжность всей системы: от первого контакта с гражданином до организации безопасных расчётов, регистрации права, завершения взаиморасчётов, передачи объекта, ключей и исполнения обязательств сторонами.

Именно такой подход позволит не просто усложнить оформление сделки, а действительно повысить безопасность граждан и устойчивость рынка недвижимости.

Источник: https://rgr.ru

Деловая программа была разделена на два больших блока – девелоперский и риэлторский кластеры. В фокусе внимания агентов было обсуждение инструментов, усиливающих продажи, и изменение формата работы с клиентом. В числе спикеров риэлторского кластера – основатель и CEO компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, CEO Ostanin Group Андрей Останин, бизнес-тренер в сфере недвижимости Максим Левченко.

Повестку девелоперского кластера во многом определили две больших сессии – «Барометр отрасли» и главное пленарное заседание, которое состоялось 18 июня. В нем приняли участие заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин, руководитель программы ООН-Хабитат в РФ Анастасия Михайлова, президент Ассоциации «Национальное объединение строителей» Антон Глушков, руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков, заместитель генерального директора ГК ЮгСтройИнвест Андрей Анашкин, заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев, основатель форума недвижимости «Движение», основатель девелоперской компании «Творчество» Илья Пискулин. По мнению замглавы Минстроя РФ, сегодняшняя жизнь накажет тех застройщиков, кто остался в прошлом и не смог адаптироваться к новым условиям рынка. Также он прокомментировал ситуацию с семейной ипотекой, сообщив, что решение по программе уже принято, а банковский сектор готовится к изменениям после 1 июля.

На форуме этого года выступили 318 спикеров, среди которых – российский ресторатор, бизнесмен Аркадий Новиков, архитектор будущего ВЭБ.РФ, управляющий партнер КБ Стрелка Сергей Кузнецов, венчурный инвестор и футуролог Евгений Кузнецов, актер театра и кино, автор книг и художественный руководитель «Демчог.Театр» Вадим Демчог, мотивационный спикер и популяризатор классической музыки Сергей Бурлака, коуч и бизнес-тренер Нина Зверева, международный инвестор Оскар Хартманн и другие известные публичные персоны и эксперты рынка. Деловая и неформальная программа форума включала более 350 событий, которые прошли на 20 площадках курорта «Роза Хутор».

В дни форума состоялась церемония вручения премии Urban. Медиа о недвижимости Движение.ру совместно с командой Urban представили собственный рейтинг агентств недвижимости, который объединил результаты народного голосования и экспертного анализа. Победители были определены в четырех номинациях, в зависимости от размера штата компании: ДВ МЕТРИЯ (до 100 чел), СР «ПОЛЕЗНЫЕ ЛЮДИ» (101-1000 чел), Этажи (более 1000 чел) и Whitewill (элитное жилье).

Выставочный павильон ЭКСПО занял более 3000 кв. м. Свои технологии и решения представила 71 компания, включая Яндекс Недвижимость, СЛЗ, Maytoni group, DDX, Атлас Девелопмент, Экоплант.

За четыре дня форума было подписано 24 соглашения о партнерстве и сотрудничестве. В числе подписантов: ДОМ.РФ Технологии, Сделка.рф, МТС, ГК ТОЧНО, Ростелеком, ГК Алютех и другие.

Партнеры «Движения» – ГК Алютех, ГК «Экоплант», ИдаПроджект. Партнеры девелоперского кластера форума 2026 года — Республика Татарстан, ПАО ДОМ.РФ, АО «Банк ДОМ.РФ», Творчество, ГК «ЮгСтройИнвест», ГК «СДК», Этажи Девелопмент, ГК «Паритет Девелопмент», ДЕВИЖН, ПАО «Банк ПСБ». Партнеры риелторского кластера – ГК «СДК», Element, Творчество, Текта Групп, ГК ТОЧНО, компания «Этажи».

]]> https://www.likado.ru/journal/2026/06/22/%d1%84%d0%be%d1%80%d1%83%d0%bc-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-2026-%d1%81%d0%be%d0%b1/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2026/05/22/%d1%81%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%bd%d0%b8%d1%82%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d0%b0%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%b8%d0%b7-%d1%80%d1%8b%d0%bd%d0%ba%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc/ https://www.likado.ru/journal/2026/05/22/%d1%81%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%bd%d0%b8%d1%82%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d0%b0%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%b8%d0%b7-%d1%80%d1%8b%d0%bd%d0%ba%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc/#comments Fri, 22 May 2026 12:52:37 +0000 https://www.likado.ru/journal/?p=31918 Далее Сравнительный анализ рынка недвижимости. Памятка покупателю квартиры в новостройке →]]> Мы не мним себя супераналитиками, но большой опыт на рынке недвижимости (в частности, на рынке новостроек) дает нам право помочь потенциальному покупателю в выборе нужной ему квартиры и не угодить в долгострой.

При любой покупке мы всегда начинаем со сбора информации, выбираем нужные нам опции и стоимость. Затем проводим минимальный анализ и делаем выводы. Такой анализ необходим особенно при крупных покупках, т.к. потери могут быть глобальными. Приобретение квартиры в новостройке – сложный вопрос, требующий определенных знаний, сведений и ВРЕМЕНИ. Раньше на рынке недвижимости работали опытные риэлторы, которые знали, как правильно провести сделку, как согласовать цепочки покупателей и продавцов, как сделать так, чтобы соблюсти интересы каждой стороны. Специалисты по новостройкам могли подобрать вам квартиру под ваши запросы и возможности, рассказав вам про каждый объект максимально правдивую информацию.

Но с каждым годом специалистов по недвижимости с большим опытом работ становится все меньше, а вновь прибывшие поняли, что можно получать деньги просто показав красивую картинку или ролик покупателю и привести его к застройщику, который ему заплатит за это. Все меньше покупателей, которые приходят со своими запросами и просят подобрать им варианты, слепо доверяя таким специалистам, которым все равно куда вы вложите деньги, лишь бы они не остались в накладе. А тенденция, что за их «работу» платит застройщик, якобы освобождает покупателя от этих сумм – это тоже большой миф. За все платит покупатель, включая и оплату вознаграждения риэлтору.

Главное! Особенно в дни кризиса надо не закопать свои деньги в объект, который может стать долгостроем. Это чревато потерей не только денежной массы, будущей крыши над головой, но и здоровья, нервов, возможно и распадом семьи!

Есть несколько целей анализа: для покупки, для продажи и для инвестирования. Мы рассмотрим только первый вариант.

Необходимо уделить время для сбора данных о состоянии рынка: просмотреть объявления и предложения, аналитические обзоры и новости. А также прогнозы экспертов.

Совет! Побывайте на стройплощадках, локации которых вам понравились или подходят под ваши запросы. Не поленитесь сделать это сами. Положение на стройплощадке и соотношение между готовностью дома и сроком сдачи вам о многом скажет.

Одним из основных пунктов анализа будет сравнение цен. Сравнивать, конечно, лучше аналогичные объекты, но уделить внимание тому, из чего она складывается, например, есть ли отделка квартиры или только входной зоны дома, расположение дома и инфраструктура в микрорайоне, количество новостроек вокруг и т.д. Иной раз за приставками «бизнес» кроме отделки входных зон с диваном, и, конечно же, завышенной цены, предлагаемые объекты не будут отличаться от квартир в домах «комфорт+» или «эконом+» по более скромным ценам.

Многие аналитики советуют оценивать риски и перспективы. Сначала оцениваем свои риски и перспективы: допустим переход на другую работу или возможность ее потери, особенно, если вам нужно будет платить по ипотеке. Затем оцениваем возможность строительства рядом с вашим домом новой дороги или нового дома, который может перекрыть вам вид из окна или солнечный свет. Строительство Торгового Центра может быть, как в «плюсе», так и в «минусе» для вас, из которых большие толпы людей, нетрезвый контингент, чужие машины на стоянке вашего двора и др. Возможность изменений в законодательстве и государственных постановлениях и указах, но предугадать такие мероприятия иногда очень и очень сложно даже профессионалом рынка недвижимости.

Часто покупатели забывают узнать, какова будет цена обслуживания покупаемой недвижимости. Рекламная картинка стоит перед глазами, и все думают, что это будет всегда подарком от строителя. Но содержание жилья может вылиться в копеечку и непосильную ношу, опять же увеличивая ежемесячные затраты покупателя, особенно, ипотечника. Чтобы избежать стрессов от сумм в квитанциях на коммунальные платежи и содержание жилья, нужно к этому подготовиться заблаговременно и тогда это будет обдуманным решением по приобретению понравившейся квартиры.

Это, конечно, не весь набор пунктов, по которым профессионал рынка недвижимости сделает для вас анализ. Хотя сегодня мало кто из риэлторов такой услугой занимается. Все больше действуют по принципу, где больше заплатят за клиента и где меньше надо будет с ним работать при этом, туда вас и приведут. Возможно это будет всего лишь котлован или только забор, но вы сможете уже сами оценить обстановку и примите решение заключать договор с застройщиком и вкладывать кровно заработанные (а у многих это может быть ипотечный кредит) в такой объект или нет.

Относитесь к информации, предлагаемой вам, с долей осторожности и с большим вниманием, берите паузу, чтобы осознать и просчитать самому возможные варианты вашей дальнейшей жизни.

Надеемся, что информация была полезной для многих из вас. Всем здоровья и удачи!

Источник: novostroykpd.ru

Это пространство для открытого диалога, обмена опытом и обсуждения актуальных вопросов рынка недвижимости.

Генеральный спонсор Конгресса – Банк ВТБ – международная финансовая группа, предоставляющая широкий спектр финансово-банковских услуг.

Конгресс пройдет 10–13 июня в Краснодаре и станет площадкой для обсуждения ключевых вопросов рынка, обмена опытом и поиска новых возможностей для роста.

Подробная информация и программа на сайте Конгресса.

Источник: https://rgr.ru

Девиз форума этого года звучал необычно для рынка, где привыкли считать квадратные метры и проценты по ипотеке: «Человек. Призвание. Бизнес». За этими тремя словами оказалась простая правда. Профессия риэлтора держится не на цифрах, а на доверии, и именно человеческое тепло сегодня становится главным активом.

Организаторы форума – Союз «Гильдия риэлторов Архангельской области» (ГРАО) – заложили в название простую и честную идею. Рынок недвижимости в Поморье больше не дикий. Он становится цивилизованным, прозрачным и, что важнее всего, человечным.

В работе Беломорского форума недвижимости принял участие Президент РГР Артемий Шурыгин.

Глава РГР рассказал об основных направления деятельности национального объединения риэлторов РФ.

– Нам 34 года, мы представлены в 77 регионах, включая Донбасс и Луганск. Мы сталкиваемся с мошенничеством. Помните громкое «дело Долиной»? Мы создали штаб, отправили рекомендации во все инстанции и ищем, как перестроить отношения между агентом и агентством, потому что текущая модель многих разоряет, – сказал он.

Законопроект о государственном регулировании риэлторов пока буксует, но Шурыгин спокоен. У профессионалов есть инструмент здесь и сейчас.

– Клиент сегодня тревожный. Он проверит в интернете, кто ему звонит. У нас есть Единый реестр риэлторов. По сути, это «Честный знак» для рынка недвижимости. Вбил номер и увидел, с кем имеешь дело. Яндекс отлично его индексирует, а МВД даже выпустило разъяснительный ролик.

Также работает Академия развития РГР. Каждый четверг в 10 утра проходят вебинары, открыто пять факультетов от агента до ипотечного специалиста. Запущена система партнёрских сделок «70 на 30», когда клиента можно передать в любой регион и получить свою комиссию.

– Это наша общая боль, профессиональная база объектов. Но Архангельская область здесь впереди всех. У вас уже запущен пилот регионального портала, – заявил Артемий Шурыгин.

Источник: https://rgr.ru

Товарный знак – интеллектуальная собственность РГР, ее могут использовать компании-члены РГР, которые прошли добровольную сертификацию, застраховали профессиональную ответственность и соблюдают Кодекс этики РГР, территориальные объединения РГР.

Впервые знак был зарегистрирован в 2006 году на основании решения XV съезда членов РГР, чтобы структурировать рынок и выделить профессиональных участников. Для клиента знак показывает, что компания работает открыто, ее сотрудники аттестованы, а ответственность застрахована.

Зарегистрировав знак, РГР получила возможность правового преследования компаний, которые не входят в Гильдию и не соблюдают установленные стандарты деятельности, но вводят в заблуждение потребителей, ссылаясь на причастность к ней.

«Правовая охрана распространяется на весь товарный знак в целом, а не на отдельные его элементы, – сказала исполнительный вице-президент РГР Наталья Михайлюкова. – Слово «риэлтор» само по себе не охраняется. Это общеупотребительное название профессии, которое стало нарицательным. Любой специалист или компания вправе использовать слово «риэлтор» в своей деятельности. Охраняется именно комбинация элементов. Исключительное право РГР действует в отношении обозначения «РГР», а также в отношении комбинированного знака, включающего буквы «РГР» рядом со словом «РИЭЛТОР».

Источник: https://rgr.ru

Мы сегодня попытаемся разобрать варианты, какие картинки нравятся покупателям, и за какие он потом отказывается платить и не видит в них резона.

Мир недвижимости меняется с каждым днем. Мы все чаще и чаще видим классные работы дизайнеров по визуализации объекта: конкретного дома, ЖК и т.д., а также замечательную работу маркетологов, которые ищут различные варианты привлечения покупателей. Большим федеральным застройщикам, имеющим в своем арсенале отделы рекламщиков проще работать, чем небольшим местным строителям. Но вся их работа оплачивается ПОКУПАТЕЛЯМИ.

И как показывает практика не все опции работают на любом объекте.

Наш Застройщик ЗСЖБ №6 следит за тенденциями рынка недвижимости, анализирует и ряд более достойных вариантов для всех (покупателя и застройщика) вносит во вновь разрабатываемые объекты. Политика Застройщика строить дома для жизни: уютные и теплые квартиры, с разнообразными планировками и с отделкой, которая позволит быстро заехать и прожить несколько месяцев (лет) до своего дизайнерского ремонта. Это подтверждает практика. Многим нашим покупателям в первое время очень сложно платить ипотечные ежемесячные взносы, и они могут себе позволит задуматься о ремонте только года через два-три. У некоторых молодых семей меняется состав и требуется более просторная площадь. Тогда они выставляют свою квартиру на продажу с заводским ремонтом, некоторые проживают с таким ремонтом более 5 лет, даже не меняя обои. Поэтому очень затратная реклама приводит к повышению стоимости квадратного метра, а ЗСЖБ №6 стремится не завышать ценник, придерживаясь оптимального соотношения цена-качество.

Но для повышения условий проживания в новых домах обустраиваются входные зоны, более качественно отделываются подъезды, устанавливаются высококачественные входные двери с импортными замками и подъемники для маломобильных проживающих. Последнее время застройщики стали обустраивать входные холлы диванами, дополнительными местами отдыха, что, естественно, влияет на стоимость квартир. Для большей привлекательности покупателей недвижимости с собаками устанавливаются лапомойники и другие приспособления. Но покупая квартиру люди заведомо соглашаются с такими опциями (практически всегда не задумываясь о последствиях), через некоторое время новоселы видят в квитанциях на обслуживание повышенный сбор за ОДН. И менталитет собственника таков: «Почему я должен платить за чью-то собаку? Зачем мне ваши дорогущие диваны? И т.д.». Общедомовые чаты полнятся негативом, оскорблениями и обвинениями в адрес УК, и в адрес соседей. Опять же, как показывает практика, если в подъезде, доме живут дружные соседи, то бывают случаи, когда никто из них не будет виноват (постараются другие нехорошие люди) и соседи принимают решение, что они не будут больше пользоваться определенным местом, чтобы никто не смог предъявить им претензии. Это всего лишь маленькие примеры, но они показывают, что не каждый покупатель готов переплачивать, особенно проживающие в небольших квартирах.

Думаем, что многие уже слышали о фирме «Самолет» и ее проблемах, растут они и у других крупных застройщиков. Почему это происходит? В далеком уже 2004 году был принят ФЗ о ДДУ, а 01.03.2025 года вступили в силу изменения и дополнения к нему в части счетов эскроу (Ст. 15.5). Принятие этой статьи изменило принятие денег по ДДУ. Сначала застройщик мог взять банковский кредит на проектное финансирование, а дольщик, заключая Договор Долевого Участия с застройщиком, переводил деньги на счет эскроу в этом банке, тем самым понижая объем кредита строителя. Когда квартиры выкупались быстро, все шло хорошо, и застройщики могли свести баланс. В наступившем 2026 году спрос на квартиры упал, ипотека стала недоступной, у застройщиков начались просрочки со сдачей домов, что усугубило их положение в финансовом плане. Многие знают по себе, что, беря кредит в банке, ты налагаешь на себя ряд строгих обязательств, а самое главное, что не просчитанный кредит под плохую ситуацию может привести к банкротству, разорению и т.п. Кредиты под проектное финансирование выдаются застройщику под большие проценты, которые он закладывает в стоимость квадратного метра. Помимо этого, постоянно дорожают стройматериалы и рабочая сила, растут налоги, затраты на рекламу, маркетинг, вменены обязательства построить объекты социального значения (или внести так называемый социальный взнос в бюджет) власти переложили на строителей, а они на покупателей и т.д. Постоянное стремление привлечь покупателя, придумываются «фишки», которые вносят удорожание в проект. И тут строители перестают понимать, где эти «фишки» могут сработать, а где они просто не нужны. Еще в стоимость квадратного метра закладывается работа риэлтора, чего до входа федералов на Омскую землю не было. И у риэлтора нет желания анализировать рынок, предлагать вам более интересные варианты, за которые ему должен заплатить будущий покупатель, а не застройщик, он поведет вас в тот ЖК, где конь не валялся, но ему за вас заплатят от 3 до 5%.

Мы уже почти 25 лет работаем на рынке недвижимости в Омске и знаем, что омичи всегда были более самостоятельными в выборе решений по покупке квартиры, чем покупатели квартир в соседних регионах. Они умели сравнивать, анализировать, просчитывать свои риски и риски застройщика, приходили самостоятельно к нам, и мы помогали решать вопросы, которые вставали перед потенциальным покупателем. Сейчас, к сожалению, таких будущих новоселов становится все меньше и меньше. Еще не все обманутые дольщики получили свои квартиры или выплаты, а уже нарастает количество таких несостоявшихся приобретателей недвижимости, которые погнались за рассрочками, ипотеками без первоначального взноса и т.п. Сроки сдачи таких объектов, как правило ближе к 2028 году (и это при том, что сроки не сорвутся), стоимость квадратного метра намного выше, при том что сам объект удален от центра города, не обеспечен школами-детсадами и вообще обещанной инфраструктурой. Одни обещания, картинки и завышенная стоимость квартир!

Аналитики рынка недвижимости предостерегают уже в течение нескольких лет не покупать квартиры на нулевом этапе, а рассматривать объекты в завершающейся стадии строительства или в уже сданных объектах. Здесь и стоимость квадратного метра практически всегда ниже, есть вариант посмотреть будущую квартиру в натуральном виде, а если есть необходимость в ипотеке по госпрограммам, то на готовые объекты от ЗАСТРОЙЩИКА она возможна!

Мы всегда ищем любые способы для нашего клиента, которые помогут ему приобрести понравившееся ему жилье и очень хорошо понимаем, что деньги не падают людям с неба, они зарабатываются тяжелым трудом. Поэтому очередной раз предостерегаем наших любимых омичей от необдуманных поступков, от слепой веры в риэлтора (он не понесет перед вами никакой ответственность), в красивую рекламу. Соизмеряйте свои возможности со своими желаниями и идите к своей цели поступательным путем – от малого к большему!

Источник: novostroykpd.ru

Собравшиеся получили исчерпывающую информацию из первых уст о реализуемых застройщиками проектах в текущем году и о планах на ближайшие годы.

Стоит отметить, что интерес к мероприятию проявили и представители страховых компаний и банков.

Модератором встречи выступил Иван Чанчилов (АО «Альфа-Банк»).

Алёна Бодягина, руководитель направления по работе с агентствами недвижимости ЖК «Снегири» (ГК «DOGMA») поделилась информацией о ходе строительства домов 1 очереди и о действующих на сегодняшний день программах, обозначив при этом социальные аспекты реализуемого проекта.

Владимир Гринев, директор ООО «Сибирское Бюро Новостроек» рассказал о реализуемых в 2026 году проектах ГК «Стройбетон», в числе которых ЖК «Новый Амур», ЖК «Сады Наука», ЖК «Гармония», а также обратил внимание участников встречи на имеющиеся в продаже квартиры в ЖК «Золотой парус».

Вячеслав Кравченко, коммерческий директор ООО «СЗ «Сибградстрой Инвест» сделал акцент на основной проект компании – Парк-квартал «Королев», на продаже в котором четыре корпуса и готовится еще два. Всего в проекте будет семь корпусов: в этом году планируется сдать три. Кроме того, многих заинтересовала озвученная информация о текущей ситуации с проектом на бывшей территории Сибзавода.

Вячеслав Гуринов, директор ООО «НовоСтрой КПД плюс» кратко прошелся по реализуемым проектам АО СЗ «ЗСЖБ №6»: ЖК «Регата», домах на проспекте Королёва, Набережной Тухачевского, 18, к.2 и Шебалдина, 35, а также о перспективах ЖК «Академический».

Кроме того, Вячеслав Гуринов, подлил масла в огонь, выступив с критикой работы некоторых агентств недвижимости. В результате чего развернулась весьма оживленная полемика, в том числе и по вопросам отсутствия единых стандартов в работе риэлторов.

Вопрос был поднят. Мяч, как говорится, теперь на стороне риэлторского сообщества.

Фото Александра Катаева

Документ находится на этапе оценки регулирующего воздействия. Ожидается, что новые правила вступят в силу уже с 1 сентября.

Николай Зырянов, член правового комитета Российской гильдии риэлторов:

– Проект вносит определённость в вопрос, к какому виду договоров относится деятельность риэлторов. Ранее риэлторами использовались договоры возмездного оказания услуг, поручения, агентирования, комплексные договоры, включающие отдельные положения нескольких видов договоров. Правительство делает выбор в пользу возмездного оказания услуг, относя их к разряду бытовых услуг, таких как ремонт одежды или химчистка.

Актуальным вопросом последнего времени остается каким требованиям должен соответствовать специалист и компания для работы на рынке, и нужно ли ограничивать такой доступ, устанавливая требования как к компании, так и к квалификации сотрудников. Проект обходит этот вопрос стороной, устанавливая только, что услуги могут оказывать юридические лица и индивидуальные предприниматели, из чего следует вывод, что плательщики налога на профессиональный доход (самозанятые) не смогут оказывать услуги в индивидуальном порядке.

Проектом предусматривается, что в результате выполнения соответствующих бытовых услуг обеспечивается подготовка и проверка документов для совершения сделки с объектом недвижимости. Также исполнитель обязан обеспечивать защиту интересов потребителя путем составления проектов договоров, разъяснения прав и обязанностей, а также содержания и правовых последствий сделки. При исполнении договора с потребителем действовать исключительно в его интересах.

Можно предположить, что это проверка на наличие недостатков и ошибок, которые могут послужить основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности, или последующего оспаривания сделки.

Наличие в документах таких упущений будет свидетельствовать о ненадлежащем качестве оказанной услуги, нарушении прав потребителей, и влечь за собой ответственность в виде штрафов, неустоек и возмещения причинённого вреда, предусмотренную Гражданским кодексом РФ, федеральным законом о защите прав потребителей, а также компенсацию морального вреда.

Размер возмещения вреда не ограничивается суммой вознаграждения по договору, только неустойка за нарушение сроков не может превышать его. Всё это есть и сейчас, но правительство вносит в этот вопрос определённость.

Планируется, что новые правила начнут действовать с 1 сентября 2026 г.

Источник: https://rgr.ru