14 апреля в Москве прошел традиционный Ежегодный форум Light Industrial 4.0. Организатором выступила компания Skladman USG, которая более 6 лет активно продвигает данный формат на рынке. Соорганизаторы – Ассоциация индустриальных парков России (АИП) и Школа Девелопера. Федеральный инфопартнер – «Российская гильдия управляющих и девелоперов» (РГУД). Мероприятие состоялось в лофт-пространстве GREY GREEN EVENT SPACE.

В 2017 году состоялось первое мероприятие этого цикла. Тогда организаторы стремились доказать, что формат Light Industrial не просто существует, но и имеет хорошие перспективы. Нынешняя конференция была всего лишь четвертой (из-за паузы, обусловленной пандемией), однако на этот раз уже не надо было никому ничего доказывать: в условиях санкций и необходимости заниматься реальным импортозамещением Light Industrial – крайне востребованный формат.

Форум состоял из двух сессий, первая из которых была посвящена текущим проектам Light Industrial в Московском регионе. Модератором выступил Александр Хомич, генеральный директор и партнер Skladman USG. Открывая сессию, он отметил, что Light Industrial объединяет в себе функционал склада, производства, шоу-рума, магазина, офиса и сервисного центра. Именно этот универсальный характер помещения предъявляет высокие требования к функционалу и архитектуре объекта.

Шесть лет назад на первой конференции в качестве примера приводились исключительно иностранные проекты, сейчас же в России построено складов в формате Light Industrial около 300 000 м2, по данным отдела аналитики Skladman USG. В процессе реализации/строительства находится 154 000 м2, в процессе проектирования – ещё 492 000 м2.

Накоплена немалая практика, поэтому все выступавшие спикеры говорили на основании собственного опыта и конкретных проектов, которые они реализовали или в которых в настоящее время принимают участие. Стоит также отметить, что примерно треть участников конференции составляли инвесторы или собственники земельных участков. То есть это те предприниматели, от решения которых зависит формат будущего проекта. Тот факт, что многим было интересно получить подробную информацию именно о Light Industrial, говорит сам за себя.

Олег Изотов, руководитель категории «Коммерческая недвижимость» Авито, представил общую картину развития рынка складов за 2020-2023 годы. Анализ делался исходя из двух групп: первая — объекты площадью 100–1000  кв. м и вторая — более 1000 кв. м. 25% от спроса на Light Industrial в целом по России приходится на Московский регион, при этом март 2023 года стал рекордным по количеству просмотров со стороны потенциальных покупателей и арендаторов. Примечательно, что продажа и аренда в Москве показывают одинаковые темпы роста. Спикер отметил отдельно, что количество запросов на аренду в 6-7 раз больше, чем на продажу в сегменте складов 100-1000 м2.

Константин Королев, руководитель проекта UPSIDE, рассказал об инвестиционной привлекательности формата. Преимуществами, по его словам, являются: отсутствие устоявшегося лидера; высокий спрос на аренду складов; развитие онлайн ритейла и ультра-локальной доставки; наличие иностранного опыта; возможность роста вместе с рынком; невысокий порог входа и наличие профессионального консультанта. Ставки аренды на склады формата Light Industrial выше ставок складов класса «А» на 30-50%. Кроме того, существует потенциал роста стоимости активов на 5-10% в год. Константин Королев также рассказал про проект Light Industrial, который они собираются построить недалеко от города Лобня. Он отметил, что на этапе принятия инвестиционного решения в 2021 году хотелось «создать что-то системное, продукт, с которым можно было масштабироваться в складском сегменте».

Александр Никишов коммерческий директор холдинга «Строительный Альянс», отметил: «Мы заинтересовались сегментом Light Industrial, когда узнали, что в Германии компания Segro продала 1,5 млн кв. м построенных и сданных в аренду площадей пенсионному фонду. Стало интересно, и мы решили построить свой первый проект. На текущий момент у нас их уже 4, и это рекорд в сегменте Light Industrial в России».

Николай Девятилов, коммерческий директор направления индустриального девелопмента ГК ПИК, презентовал проект «Промышленный парк Бутово», в котором сейчас строится около 30 000 кв. м в формате Light Industrial. Николай акцентировал внимание на пешей доступности для персонала и уникальной локации, которая идеально подходит для организации городского склада и производства. Места приложения труда находятся прямо в районе проживания, поскольку парк расположен на границе с жилой застройкой.

Сергей Пожитков, генеральный директор «Логистик-М», представил производственно-складской комплекс «Челобитьево» в Мытищинском районе. Здесь можно будет размещать промышленные производства 1-3 классов, склады, интернет-магазины, шоу-румы, ремонтные и сервисные мастерские. Общая площадь застройки – 9400 кв. м, зданий – 12000 кв. м. Размеры блоков – 400, 800 и 900 кв. м, их можно объединять и делить.

Евгений Панов, исполнительный директор «ГЛ – строй», представил Технопарк Горки – современный комплекс формата Multi-Let Light Industrial. Общая площадь застройки составляет 31600 кв. м, зданий – 37100 кв. м. Доступны модули от 350 до 1200 кв. м. Под ритейл отводится 1440 кв. м, здесь можно размещать магазины, шоурумы, фудкорты, коворкинги.

Денис Кузнецов, собственник проекта Лайт Индастриал Лыткарино, рассказал, что на его площадке предлагаются универсальные боксы по 864 кв. м для нужд пищевой промышленности. Общая площадь строения – 10000 кв. м, 120 кв. м отведено под офисы.

Сергей Гобжила, представитель проекта Light Industrial «Валищево», представил индустриальный парк, в котором предлагаются боксы от 180 до 4300 кв. м, офисные помещения расположены рядом с производством. Общая площадь 1-й очереди – 30 тыс. кв. м. Срок сдачи 1 очереди – 4-ый квартал 2024 года.

Ольга Цимбаленко, заместитель генерального директора Skladman USG, представила два проекта – индустриально-складской парк АГОРА ТОМИЛИНО и индустриальный парк RBNA ВЕСНА. Их отличают разнообразие предлагаемых блоков и полная технологическая оснащенность, а также современные противопожарные системы. Арендаторам по договору предлагаются гибкие условия.

Во 2 сессии, которую модерировал Евгений Нумеров, управляющий директор, партнер Skladman USG, речь шла о проектах внутри МКАД и о промышленной ипотеке. Были отмечен растущий спрос на объекты городской логистики, а также богатые возможности, которые дает покупка объектов путем привлечения коллективных инвестиций. Также было констатировано, что девелоперы, прежде специализировавшиеся исключительно на жилой недвижимости, начали все активнее строить технопарки и объекты Light Industrial. Как подчеркнул Евгений Нумеров, важно доработать классификацию форматов LI с профессиональными участниками рынка. На сегодняшний день объекты чаще всего классифицируются по 3 параметрам: формату, качеству и локации. Очевидно, что дальнейшая работа над классификатором необходима.

Как было отмечено в ходе конференции, достаточно серьезной проблемой остается то, что среднестатистическому пользователю, которому нужна небольшая территория и площадь, пока сложно получить положительный ответ на свой запрос, а к покупке участка площадью 1-3 га не все готовы. Выходом из положения может стать промышленная ипотека, но тут надо помнить, что возможности этой программы ограничены, и средства могут получить далеко не все желающие.

Согласно экспертным оценкам, неудовлетворенный спрос на склады внутри МКАД составляет сейчас 1,5 млн кв. м. Вместе с тем, по данным Росреестра на 2019 год, в Москве имеется всего чуть больше 400 земельных участков промышленного назначения размером от 2 га. Сама мысль о том, что в мегаполисе можно строить что-либо, кроме жилья и коммерческих объектов (плюс социальная инфраструктура), все еще воспринимается с трудом. Однако, как справедливо было отмечено многими экспертами, город без складов – это как квартира без шкафов.

Как известно, в 2019 году вышло Постановление Правительства Москвы, направленное на развитие мест приложения труда. Это серьезно скорректировало планы ряда девелоперов, в том числе элитных, которые с гораздо большим интересом стали рассматривать проекты строительства технопарков и производственно-складских объектов в формате LI. Безусловно, столичные чиновники все еще с некоторой опаской подходят к проектам LI в городе, опасаясь за внешний облик столицы. Но, думается, жизнь очень скоро заставит всех убедиться, что это не более чем предубеждение.

В ходе 2 сессии выступили: Андрей Любунь, основатель и президент клуба инвесторов «Деньги»; Евгений Трушин, руководитель направления по развитию индустриальных объектов Capital Group; Александр Подусков, портал Redeveloper; Игорь Соловьев, генеральный директор компании «Элма Групп»; Максим Паздников, сопредседатель правления АИП России; Денис Колокольников, председатель экспертного совета по редевелопменту РГУД, управляющий партнер RRG; Александр Перфильев, коммерческий директор и Asset Director компании Ghelamco.

В заключение встречи участники конференции в очередной раз отметили ее большую практическую пользу и подчеркнули, что в ходе мероприятия смогли получить ответы на многие интересовавшие их вопросы. Так что можно с уверенностью сказать: конференция Light Industrial: 5.0 обязательно состоится и наверняка вызовет еще больший интерес.

likado.ru – информационный партнер Ежегодного форума Light Industrial 4.0

14 апреля в Москве пройдет традиционный Ежегодный форум Light Industrial 4.0. Организатор мероприятия – компания Skladman USG. Соорганизаторы – Ассоциация индустриальных парков России (АИП) и Школа Девелопера. Федеральный инфопартнер – «Российская гильдия управляющих и девелоперов» (РГУД). Место проведения – лофт-пространство GREY GREEN EVENT SPACE.

Регистрация участников стартует с 12.30, а в 13.30 начнется первая сессия, посвященная текущим проектам  Light Industrial в Московском регионе. Не секрет, что интерес к данному формату неуклонно растет, более того – в текущем году он может стать одной из точек роста и выведет логистику на качественно иной уровень. Спрос на помещения light industrial уже заметно превышает предложение, обеспечивая рост формата даже в текущих непростых экономических условиях. Участники первой сессии также обсудят условия промипотеки и придут к выводу, станет ли она драйвером для девелоперов, которые присматриваются к Light Industrial. Модератор сессии –Александр Хомич, генеральный директор, партнер Skladman USG.

Вторая сессия будет посвящена не менее актуальному вопросу – развитию московских промзон. За последние годы их редевелопмент стал набирающим обороты трендом. Несмотря на плотную застройку, в столице по-прежнему сохранились огромные территории, которые практически не используются, и занимают они порядка 18,8 тыс. га, что составляет более 17% территории «старой» Москвы. На большинстве из них уже давно остановлено производство, это заброшенные территории. Теперь они получат вторую жизнь и полностью поменяют облик города. Участники второй сессии обсудят индустриальную интенсификацию Москвы на примере развития Лондона и других городов мира. Модератор – Евгений Нумеров, управляющий директор, партнер Skladman USG.

К участию в мероприятии приглашены яркие спикеры – признанные эксперты и профессионалы в своей области. В их числе:

• Сопредседатель правления АИП Россия Максим Паздников;
• Генеральный директор компании Up Group USG Николай Паличев;
• Коммерческий директор холдинга «Строительный Альянс» Александр Никишов;
• Коммерческий директор направления индустриального девелопмента ГК ПИК Николай Девятилов;
• Партнер компании ПАрСК Сергей Мырза;
• Директор по развитию компании KR Properties Александр Подусков;
• Генеральный директор компании «Логистик-М» Сергей Пожитков;
• Партнер компании ГЛ Строй Дмитрий Вишин и др.

По окончании второй сессии всех участников и гостей ждет B2B Networking & Cocktail, в ходе которого можно будет не только приятно провести время, но и обменяться полезными контактами.

Информация и регистрация: Конференция Light Industrial 4.0.

likado.ru – информационный партнер Ежегодного форума Light Industrial 4.0

VIII Байкальский саммит Российской гильдии управляющих и девелоперов прошел c 21 по 22 июля в Иркутске. Три сессии деловой программы позволили осветить наиболее актуальные вопросы текущего рынка недвижимости, в которых приняли участие представители Минстроя России, Дом.РФ, ВЭБ, Сбербанка, руководители корпораций развития и девелоперы из Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска, Иркутска, Красноярска и других городов России.

Торжественным моментом Саммита стало подписание Соглашения о сотрудничестве, заключенное между Гильдией и Корпорацией развития Иркутской области. Соглашение от лица РГУД подписала вице-президент, исполнительный директор Гильдии Елена Бодрова, от Корпорации – генеральный директор Александр Лаутин. Перед Корпорацией стоит масштабная задача по развитию туристического кластера в Байкальске, городе на берегу Байкала, который согласно ряду поручений Президента России В.В. Путина, должен стать столицей экологического российского туризма. Делегаты саммита и представители Корпорации посетили Байкальск, ознакомились с проектами, предлагаемыми инвесторам. Александр Лаутин, генеральный директор АО Корпорация развития Иркутской области подробно ознакомил участников Саммита об особенностях реализации девелоперских проектов на территории ОЭЗ ТРТ «Ворота Байкала» и преференций, доступных для инвесторов.

Развитию Байкальска, реализации мастер – плана города, обсуждению требований, предъявляемых к кластеру была посвящена отдельная сессия деловой программы. В дискуссии «Байкальск – город для жизни на берегу Байкала. Ставка: «Туризм», организованной руководителем Экспертного совета РГУД по туристским кластерам Илоной Толстуховой и руководителем Научно-образовательного центра «Международный Байкальский зимний градостроительный университет» Сергеем Александровым приняли участие девелоперы, архитекторы, урбанисты, руководители проектных лабораторий Байкальского государственного университета и Русского географического общества.

Сессия «Развитие городских территорий. Возможности и механизмы в условиях глобальной трансформации» в большей мере посвящалась развитию проектов комплексного освоения территорий. Максим Галь, заместитель директора департамента комплексного развития территорий Минстроя России подробно остановился на федеральных мерах поддержки проектов КРТ, а также обобщил общероссийскую статистику по уже заключенным договорам. Организационно-правовую схему взаимодействия частных инвесторов с региональными властями и федеральными институтами развития по со-финансированию проектов представила Елена Степанова, старший управляющий директор блока инвестиционной деятельности АО «ИнфраВЭБ». Были рассмотрены основные сценарии получения государственной поддержки, а именно фабрика проектного финансирования ВЭБ.РФ, порядок субсидирования проектов из федерального бюджета через заключение соглашений о защите и поощрении капиталовложений (СЗПК) и инфраструктурные облигации от Дом. РФ.

Антон Финогенов, заместитель генерального директора Фонда «Дом.РФ», вице-президент РГУД   в своем докладе осветил весь спектр возможностей корпорации по поддержке и развития строительной отрасли: вовлечению в оборот и предоставлению земельных участков под строительство, проектному финансированию, стандарту КРТ, мерам стимулирования развития рынка ИЖС и арендного жилья, проектам благоустройства и общественных пространств, перспективам цифровизации отрасли.

Региональные особенности реализации проектов комплексного развития территории, обзор земельного банка и требования к потенциальным инвесторам в Санкт-Петербурге, Новосибирске и Иркутске в своих подробных презентациях освятили Анна Исакова, директор ГБУ «Управление инвестиций» Санкт-Петербурга, Александр Зырянов, генеральный директор Агентства Инвестиционного развития Новосибирской области и Александр Галкин, министр строительства Иркутской области.

Об особенностях работы федерального застройщика на масштабных проектах развития территорий, их преимуществах и проблемных моментах, недостатках правового регулирования на примере реализуемых проектов рассказал Станислав Шульженко, руководитель направления комплексного развития территорий группы компаний Glorax. Группа компаний Glorax в настоящий момент реализует масштабные девелоперские проекты в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде.

Евгения Пуляевская, генеральный директор ООО «Прибайкалье» познакомила участников проектами группы компаний En+, реализуемыми в рамках комплексного развития пространств на Цесовской набережной Иркутска. В состав проекта входит реставрация и приспособление для современного использования комлекса «Бани Курбатова и Русанова», строительство бутик-отеля «Курбатовский», создание многофункционального комплекса «Японский квартал».  С применением механизмов ГЧП планируется строительство террасной набережной на реке Ангара с гидротехнической и инженерной инфраструктурой, прогнозная стоимость затрат на развитие инфраструктуры составляет 2 133 млрд. рублей

В рамках сессии «Тренды в недвижимости» спикеры обсуждали современные мировые и российские тенденции, требования, которым должна отвечать комфортная для жизни территория.  Александр Шляхин, руководитель Сибирского портала новостроек и недвижимости СИБДОМ рассказал о трендах на рынке жилой недвижимости в Сибирском регионе.

Андрей Петров, директор по развитию бизнеса в России архитектурного бюро Semren&Mansson представил обзор объектов социальной инфраструктуры, как драйверов комплексного развития городских территорий. Школа, которая может и должна стать центром квартала развития, университетский кампус как один из смыслов развития города, медицинские центры и пансионаты для старшей возрастной категории как важные социальные объекты квартальной застройки, — в презентации представлены наиболее яркие проекты бюро.

О современном рынке сервисных апарт-отелях, как адаптивного формата для краткосрочного, среднесрочного пребывания, востребованности таких объектах в составе туристских и университетских кластерах, возможностях для инвесторов и перспективах развития рынка апарт-отелей рассказал Константин Сторожев, руководитель ЭС по апарт-отелям и сервисным апартаментам РГУД, генеральный директор ООО «Вало Сервис».

Вопросы импортозамещения в части цифровых сервисах для девелоперов и презентация российских продуктов состоялась в рамках соответствующей сессии. Сергей Должников, генеральный директор ООО «ЭКСИНКО», председатель ЭС по информационным технологиям (BIM) РГУД представил подробный обзор созванных реестров российского программного обеспечения для проектирования и строительства, каталог совместимости российского ПО для строительной отрасли, разработанные каталоги импортозамещения материалов и оборудования и их связь с различными классификаторами.

Об опыте работы российского производителя оборудования в новых условиях, вызовах и решения в сфере производства алюминиевых конструкций и тенденциях рынка рассказал Дмитрий Корчуганов, заместитель директора по маркетингу ГК «Алютех».

Дмитрий Зеличёнок, директор по развитию проектов компании INTILED - российский производитель инновационных светотехнических систем и светильников на основе LED-технологий представил разработки компании, востребованные девелопментом для создания современного проекта, представил реализованные компанией кейсы, включая работы по созданию и эксплуатации системы художественной подсветки самого высокого небоскреба Европы Лахта-центр – офисно-делового центра компании Газпром в Санкт-Петербурге.

О возможностях российского программного обеспечения на рынке недвижимости говорила и Екатерина Шипилова, руководитель отдела продаж и внедрения Doma.ai. Doma.ai.  является разработчиком софта, предоставляющего услуги цифровой управляющей компании, чей функционал предусматривает возможность автоматизации полного цикла услуг — от строительства до обслуживания здания.

Развитие digital-технологий в коммуникациях формирует систему интернет-маркетинга для строительных компаний. VR-платформу  Planoplan как цифровой инструмент продаж  в девеломпменте участникам сессии презентовал Олег Кельник, основатель и генеральный директор интерактивного агентства «Кельник», сопредседатель ЭС РГУД по инновациям. Наталья Левина, эксперт в области электронной регистрации прав компании «ТехноКад» представила  разработки и сервисы компании для электронного взаимодействия с Росреестром.

Благодарим спикеров и партнеров за поддержку саммита! До встречи в следующем году!

Источник : https://rgud.ru

Высокая степень неопределенности, связанная с текущей ситуацией, бросает рынку недвижимости новые вызовы. Дует ветер перемен. Изменения внешних условий неминуемо приведет к трансформации всего строительного бизнеса, поэтому девелоперам и собственникам недвижимости необходимо оперативно взять себя в руки и пересмотреть текущие подходы к продажам и продуктам, оптимизировать маркетинговые стратегии и искать новые каналы и идеи для продвижения и взаимодействия с клиентами.

Как это сделать? Как перезагрузить маркетинг-микс и опередить тенденции будущего рынка недвижимости?

Ведущие эксперты рынка недвижимости выскажут мнения о том, как развиваться в условиях критической ситуации, дадут рекомендации по тенденциям будущего на VIII ежегодной практической конференции «Маркетинг в недвижимости. Перезагрузка», организаторами которой выступают учебный центр ARE и PROEstate Events при поддержке РГУД.

Мероприятие состоится 19-20 мая в Москве.

«Конференция по маркетингу пройдет в мае уже в восьмой раз. В такие периоды как сейчас тема развития и продаж объектов недвижимости как никогда актуальна. Эксперты и аналитики помогают участникам конференции сориентироваться в быстро меняющемся рынке и найти оптимальные решения для эффективного управления маркетингом и ведения бизнеса. Мы понимаем, что отрасль еще не сталкивалась с подобной ситуацией, и единых решений как действовать девелоперам и собственникам недвижимости быть не может.  Ценность нашего мероприятия как раз и заключается в том, что участники имеют возможность услышать различные точки зрения, перезагрузиться и выработать на основе экспертных мнений свою уникальную маркетинговую стратегию на ближайший период»,  – рассказывает  директор Академии Недвижимости ARЕ, вице-президент РГУД Павел Гончаров.

Вопросы для обсуждения:

●Как меняется покупательская модель на рынке недвижимости? Что будет со спросом?
● Оптимизация продуктовых, ценовых и сбытовых стратегий.
●Какие продукты следует развивать в прогнозируемой экономической ситуации?
●Какие маркетинговые инструменты сегодня наиболее эффективны?
●  Как в текущей ситуации  получить максимальный эффект с помощью маркетинговых инструментов?
●  Какие digital-каналы и рекламоносители сегодня наиболее востребованы в сфере недвижимости?  В какие каналы стоит инвестировать, а от каких лучше отказаться?
●  Сокращать или увеличивать бюджет на продвижение? Как это повлияет на цены и объемы продаж?
●Как повысить доверие к застройщику в условиях неопределенности на рынке?
●Какова роль брокеров в выполнении планов продаж в условиях падения покупательской способности?

Для знакомства с best practice рынка 20 мая в рамках конференции состоятся два проперти-тура по объектам жилой и коммерческой недвижимости столицы.

Регистрация на конференцию 19 мая

Регистрация на проперти-тур 20 мая

Информация предоставлена РГУД

]]> https://www.likado.ru/journal/2022/04/11/viii-%d0%b5%d0%b6%d0%b5%d0%b3%d0%be%d0%b4%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%ba%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%b5%d1%81%d0%ba%d0%b0%d1%8f-%d0%ba%d0%be%d0%bd%d1%84%d0%b5%d1%80%d0%b5%d0%bd%d1%86%d0%b8%d1%8f/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2022/04/08/%d1%8d%d0%ba%d1%81%d0%bf%d0%b5%d1%80%d1%82%d1%8b-%d0%be%d0%b1%d1%81%d1%83%d0%b4%d0%b8%d0%bb%d0%b8-%d1%86%d0%b8%d1%84%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%be%d0%b5-%d0%b1%d1%83%d0%b4%d1%83%d1%89%d0%b5%d0%b5-%d1%80/ https://www.likado.ru/journal/2022/04/08/%d1%8d%d0%ba%d1%81%d0%bf%d0%b5%d1%80%d1%82%d1%8b-%d0%be%d0%b1%d1%81%d1%83%d0%b4%d0%b8%d0%bb%d0%b8-%d1%86%d0%b8%d1%84%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%be%d0%b5-%d0%b1%d1%83%d0%b4%d1%83%d1%89%d0%b5%d0%b5-%d1%80/#comments Fri, 08 Apr 2022 18:37:52 +0000 https://www.likado.ru/journal/?p=20987 Далее Эксперты обсудили цифровое будущее рынка недвижимости →]]> Российская гильдия управляющих и девелоперов совместно с Becar Asset Management 29 марта провела online-конференцию, посвященную цифровому будущему рынка недвижимости.

Участники поделились опытом, рассказали, в каком направлении следует развивать бизнес в текущих условиях, и даже наметили совместные планы. Как подчеркнул президент РГУД и Becar Asset Management Александр Шарапов, несмотря на то, что в России цифровая трансформация происходит медленнее, чем за рубежом, digital – это вечный тренд, то, что нужно осмысливать, осознавать и, оказавшись в стабильной точке, думать, с какими нюансами воплощать.

По оценкам девелоперского сообщества, сейчас, с одной стороны, нужно искать технологические альтернативы зарубежным стартапам и поддерживать локальный рынок, поскольку импортозамещение уже стало суровой реальностью. С другой – западные игроки ушли не навсегда и многие из них пока только приостановили продажи новых лицензий, поэтому бить тревогу и инвестировать в проекты, которые не выстрелят, пока не стоит.

В новых условиях работать за рубежом стало сложно – из-за «культуры отмены». Бизнес в большей степени уделяет внимание проектам, с помощью которых можно выходить на зарубежные рынки – в «плюсе» компании с собственными штаб-квартирами и в России, и в США.

Стартапы, которые работали в Европе, вынуждены временно сворачивать бизнес и переориентироваться на азиатские страны. Местные команды продолжают трудиться в прежнем режиме – мешают только трудности с поставками оборудования и комплектующих. Впрочем, высокие результаты сейчас показывает сегмент iBuying (простыми словами – спекуляция с недвижимостью): спрос увеличивается, сроки экспозиции сокращаются, объем сделок со вторичными проектами растет.

Инвестиционные аналитики уверены: для стартапов открылось окно возможностей. Раньше начинающие IT-компании стоили очень дорого, многим из них приходилось искать деньги на маркетинг. Однако в текущих условиях стартапы могут стать одной из самых продуктивных ниш, которая будет компенсировать рост инфляции и создавать условия прироста капитала.

Чтобы отрасль могла развиваться, нужно создавать независимые институты инвестирования. Девелоперы уже осознали необходимость «отрывать» от себя стартапы – осталось придумать четкие и понятные механизмы, благодаря которым команды могли бы продолжать работу. По словам Александра Шарапова, всю палитру возможностей для совместной работы с экспертами по направлению PropTech предоставляет РГУД.

«На сегодняшний день Гильдия объединяет более 400 девелоперских и управляющих компаний. Коллеги готовы делиться опытом, знаниями и входить в профильные IT-команды для гармоничного сотрудничества, – уточнил эксперт. – Прежде всего, нужно в рамках PropTech-комитета проводить больше питчей и презентаций, организовывать совместные проекты и развивать недвижимость с мощной поддержкой digital».

В конференции также приняли участие: Роман Блонов, директор по развитию PropTech «Миран», Роман Евстратов, основатель PropTech Russia, Дмитрий Лившин, независимый эксперт в PropTech, Александр Терехов, директор по цифровой трансформации SOK, Олег Кельник, основатель Planoplan, Артем Лесников, директор по маркетингу Profitbase, Максим Безруков, исполнительный директор Arkon Construction, Николай Шуклин, основатель SOLDapp, Ярослав Кабаков, директор по стратегии ИК «Финам».

Полная запись конференции доступна по ссылке.

Информация предоставлена РГУД

Комитет по офисной недвижимости РГУД опубликовал новую систему классификации офисных помещений. С 2022 года оценка объектов и присвоение класса будет производиться по стандартам, актуализированным в соответствии с современными технологиями и рынком. Требования к техническим и инженерным характеристикам зданий повысились, а класс С упразднен.

Базовая классификация офисной недвижимости РГУД – система критериев оценки коммерческого объекта по 6 ключевым разделам: основные инженерные характеристики, конструктивные особенности здания, местоположение и доступность, парковка, управление зданием и услуги для арендаторов, дополнительные параметры.

Присвоение класса происходит с учетом соответствия требованиям и суммы набранных баллов по всем характеристикам, с корректировкой на мнение экспертов. Чем выше присвоенный класс, тем выше капитализация объекта.

Для проведения классификации в каждом городе создается отдельная Сертификационная комиссия, в состав которой входят эксперты РГУД и компетентные представители местного профессионального сообщества.

Базовая классификация офисной недвижимости РГУД действует на всей территории России. Подать заявку на классификацию объекта может собственник или представитель собственника через сайт РГУД. Все процессы подачи заявки автоматизированы.

Основная задача классификации – повышение качественного развития всего российского рынка офисной недвижимости, а не только Москвы и Санкт-Петербурга. Поэтому с момента принятия первой редакции в 2009 году РГУД непрерывно совершенствует свою систему оценки офисной недвижимости. Мы постоянно обновляем параметры, ужесточаем запросы к основным характеристикам, более широко и требовательно подходим к рассмотрению заявки.

За последние 7 лет классификацию РГУД прошли более 1 000 объектов из Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Казани, Нижнего Новгорода, Новосибирска, Омска, Перми, Ростова-на-Дону, Самары, Тюмени, Челябинска, Краснодара и других городов России.

5 главных отличий Классификации-2021:

• исключение из списка класса С и прекращение выдачи сертификатов соответствия объектам этого уровня;
• обязательное наличие автоматизированной системы управления зданием, обеспечивающей централизованный мониторинг, диспетчеризацию и управление оборудованием инженерных систем, для объектов класса B+;
• повышение требований к приточно-вытяжной вентиляции, кондиционированию, дополнение рекомендацией по интеграции интеллектуальных инженерных систем и BMS с 2023 года для объектов класса А;
• обязательные условия использования энергоэффективных технологий и материалов для помещений класса А: высота потолков должна быть не менее 3,3 метров в чистоте, шаг колонн – минимум 6х6, нагрузка на перекрытия минимум 400 кг, наличие фальшпола;
• соответствие стандартам “зеленой” сертификации с 2024 года.

Гайк Папоян, председатель Комитета по офисной недвижимости РГУД: «В 2009 году, когда была принята первая версия классификации, рынок находился на этапе формирования. Сегодня мы находимся на этапе его качественного развития. И обновление классификации – процесс, вызванный изменениями рынка, в том числе, и пандемией. Появляются новые технологии, меняется отношение к офисным площадям. После длительной работы мы готовы представить Классификацию версии 2021, которая должна стать основой качественного развития рынка офисов не только в Москве и Петербурге, но и в регионах. В рамках работы над классификацией мы осовременили подход к оценке офисной недвижимости. Основной целью проделанной работы стал акцент на качестве объектов: инженерная инфраструктура должна соответствовать современным технологиям, управление – быть профессиональным, а процессы – автоматизированы.  С этой точки зрения, обновлённая классификация носит прикладной характер: она показывает девелоперам, в каком направлении будет меняться рынок в ближайшие годы».

Иван Починщиков, сопредседатель Комитета по офисной недвижимости РГУД: «Офис давно перестал быть местом для работы. Например, ушло время компаний, которым было принципиально занимать офис на центральной улице города. Сегодня в офисах должны создаваться условия для работы – безопасный объект с энергоэффективными технологиями будет заполнен арендаторами быстрее плохо оборудованного здания в центре. И с этой точки зрения, главная цель обновлённой классификации заключается в обеспечении качественных бизнес-центров высоким индексом заполняемости. А основная задача нововведений – стимулировать развитие рынка офисной недвижимости и появление новых современных проектов, соответствующих международным стандартам качества, проектов с комфортной для ведения трудовой деятельности средой».

Информация предоставлена РГУД

Состоялась XI Международная конференция по оценочной деятельности (МКОД-2021) – крупнейшее ежегодное отраслевое мероприятие, объединившее на одной площадке представителей регуляторов, банков и оценочного сообщества.

Традиционно организаторами МКОД выступили Ассоциация банков России и Группа компаний SRG, поддержку мероприятию оказали общественная организация «Деловая Россия» и Российская Гильдия Управляющих и Девелоперов.

В этом году конференция прошла в гибридном формате: выступающие собрались в профессиональной конференц-студии, участники подключались к трансляции в режиме онлайн. Это позволило расширить географию МКОД и предоставить возможность участия в мероприятии специалистам из разных регионов России и стран СНГ – всего к онлайн-трансляции подключилось свыше 4 тыс. человек.

Благодаря тому, что на одной площадке собрались стороны с отличными, порой противоположными мнениями, участники смогли рассмотреть важные для отрасли вопросы с разных сторон и получить полную картину происходящего в оценке.

Было и единство мнений: большинство участников пленарного заседания согласилось с готовностью оценочной отрасли к качественным переменам и важностью господдержки в этой связи.

Ирина Филиппова, Заместитель директора Департамента финансово-банковской деятельности и инвестиционного развития Минэкономразвития России рассказала о законодательных изменениях, которые готовятся для оценщиков. В частности, она затронула апробацию апелляционного органа для рассмотрения жалоб на СРО; законопроект, связанный с ответственностью оценщиков и установлением дополнительных требований для них при государственной закупке, создание реестра оценщиков; методическое обеспечение и стандартизацию оценки.

Поддержала создание реестра оценщиков и Марина Колодько, заместитель руководителя Службы анализа рисков Банка России. Среди ключевых преимуществ внедрения единой базы специалистов она назвала повышение прозрачности оценочной деятельности.

В целом представители регуляторов высказались за усиление роли профильной экспертизы в работе оценщика.

Еще один тренд в отрасли – комплексность – выделил Антон Вовк, руководитель Департамента залогов, старший вице-президент Банка ВТБ, председатель Комитета по оценочной деятельности РГУД: «Важно, чтобы оценщики не просто считали стоимость, а выступали независимыми консультантами, подсказывали кредитным организациям, в каком составе лучше принять объект к оценке и залогу, проводили исследование на тему срока экспозиции, ликвидности и др.».

Говоря о наиболее важных характеристиках оценочных компаний, Первый заместитель Генерального директора Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» Андрей Мельников поставил во главу угла опыт и качество отчетов об оценке, стоимость услуг он определил на третье место.

Тему ценовых и неценовых критериев развил в своем выступлении Партнер Группы компаний SRG Владимир Олейников. Он напомнил собравшимся, что, согласно 44 ФЗ, при госзакупках оценочных услуг 60% значимости приходится на цену и только 40% — на квалификацию и опыт. Изменить сложившуюся ситуацию и стать новым этапом развития отрасли может изменение значимости критериев в сторону увеличения неценовых до 70%, как это сделано во многих смежных отраслях, например, в аудиторских или юридических услугах. С соответствующей инициативой выступил в начале года Фёдор Спиридонов, Управляющий партнер SRG совместно с «Деловой Россией».

Одним из дискуссионных вопросов на конференции стало влияние цифровых технологий на востребованность профессии оценщика. Высказывались в том числе и полярные позиции: с одной стороны, автоматизированные решения вполне способны серьезно потеснить оценщиков на рынке, с другой стороны, благодаря цифровизации могут возникнуть новые форматы взаимодействия оценщиков и банков, в том числе за счет повышения квалификации оценщика и его способности оперативно управлять автоматизированными процессами.

Представители Сбербанка, банка «Открытие», PwC, KPMG рассказали об уже используемых цифровых разработках, цель которых – упростить процесс оценки. В свою очередь, Группа SRG представила собственное решение по верификации стоимости.  На примере типовой коммерческой недвижимости была продемонстрирована рабочую модель взаимодействия оценщиков и финансовых организаций в новых реалиях.

В целом представители как банков, так и оценщиков согласились, что работа с типовыми случаями, действительно, во многом будет автоматизирована, при этом нестандартные проекты, требующие узкоспециализированных знаний, все же будут нуждаться в привлечении высококвалифицированных независимых экспертов.

Впервые на МКОД-2021 была затронута тема проблемных и непрофильных активов, а также роль оценки в работе с ними. Евгений Акимов, управляющий директор, начальник управления принудительного взыскания и банкротства департамента по работе с проблемными активами СберБанка обозначил проблему объективности оценки непрофильных активов и ее частого несоответствия цене реализации. Противоположный вектор обсуждению задал Эдуард Данилов, старший директор, направление «Оценка и финансовый консалтинг», ГК SRG. По его словам, комплексная экспертиза, которую могут предложить оценщики, способна не просто помочь реализовать «проблемку» по выгодной цене, но и заложить правильный фундамент для развития объекта уже с новым собственником.

В заключительной сессии МКОД представители саморегулируемых организаций совместно с консультантами финализировали обсуждение будущего оценочной отрасли. Так, первый вице-президент СРОО «Экспертный совет», председатель Экспертного совета Владимир Лебединский определил путь развития для специалиста рынка оценки как расширение профессиональных компетенций. При этом Юлия Усова, ректор Института профессионального образования, член Совета по оценочной деятельности при Министерстве экономического развития РФ, подчеркнула необходимость обращать внимание на зарубежную оценочную практику, где статус специалиста этой отрасли определен более четко.

Общий вывод, прозвучавший по итогам конференции: в оценочной отрасли назрели качественные изменения, которые в том числе требуют поддержки государства. Чтобы в целом укрепить позиции, отрасли необходимо повышать требования к уровню экспертности оценщика, адаптировать его квалификацию к цифровым реалиям времени.

Основные точки роста отрасли – это сильная экспертиза, точность и понятность критериев, по которым проводится выбор оценщика и формируются требования к его работе, а также курс на цифровизацию профессии.

Информация предоставлена РГУД

Рождественский саммит 26 января 2018 года собрал на одной площадке более 150 профессиональных участников рынка недвижимости из разных отраслей. Эксперты управляющих, риэлторских, девелоперских, юридических, финансовых компаний вместе с представителями власти на протяжении восьми часов дискутировали на самые острые и животрепещущие темы.

Мероприятие традиционно организовано Омским представительством «Российской гильдии управляющих и девелоперов» совместно с ГК «ОМЭКС» при активной поддержке Администрации г. Омска и Правительства Омской области. Саммит поддержали Омский областной союз предпринимателей, Омский союз риэлторов, Ассоциация развития и инвестиций Омской области, Совет экспертов недвижимости, СРО «Экспертный совет». Партнёрами саммита стали тюменская компания «Про.Рент», новосибирская компания «Отелит» и «Умный Дом Омск».

Открывая саммит, Максим Репин (полномочный представитель РГУД в Омске, директор ООО «ОМЭКС») акцентировал внимание собравшихся, что 2018 год, так же, как предыдущие, обещает быть не простым, и поэтому важно сконцентрировать силы на правильном планировании, выстраивании бизнес-процессов таким образом, чтобы год был успешным. Далее секцию по коммерческой недвижимости «Торговый центр. Эволюция неизбежна» открыла вице-президент РГУД Ольга Архангельская.

Денис Денежкин (Заместитель Мэра города Омска, директор Департамента имущественных отношений) в своём выступлении заявил о новой позиции омской Администрации, готовой к открытому диалогу с бизнесом. «Политика мэрии: государство должно выходить с этого рынка, поскольку не может быть его эффективным участником. Необходимо передавать активы бизнесу», – сказал он собравшимся. Кроме того, чиновник презентовал новый интернет-проект «Открытый Омск. Город, открытый для бизнеса».

Иван Штейнборм (Первый заместитель Министра имущественных отношений Омской области) рассказал об особенностях определения налоговой базы в отношении помещений, входящих в состав объектов площадью свыше 5 тыс. кв. м, к которым относятся здания, строения и сооружения. Поблагодарив коллег из экспертного совета при министерстве, которые помогали в работе, он подчеркнул, что «…Министерством детально рассматривается каждое обращение, поступившее от собственника недвижимости, и в случае изменения характеристик «пятитысячника» в ГКН, такие объекты можно исключить из перечня».

«На рынке наступает «потребительская зима», – утверждает Екатерина Гресс (руководитель Комитета по торговой недвижимости РГУД, генеральный директор нижегородской компании IDEM), – 70% россиян живут в режиме жёсткой экономии. По прогнозам, к 2021 году количество потребителей, которые буквально охотятся за промоакциями, увеличится до 25%. При этом акцент смещается в сторону миллениалов, и таких людей в России на сегодня 22%. Именно для них появляются новые форматы торговых центров, где можно не только делать покупки, но и отдыхать».

О ситуации на омском рынке ритейла рассказал Виктор Шкуренко (Директор ТД Шкуренко, Акционер сети склад-магазинов «Низкоцен»). Бизнесмен подчеркнул, что управление недвижимостью – это отдельный вид бизнеса, который требует дополнительного контроля со стороны предпринимателя. «В настоящее время недвижимость – не самый лучший актив с точки зрения ликвидности», – резюмировал он, предупреждая участников саммита. В подтверждение его слов в дальнейших выступлениях коллег также озвучивалось мнение, что в ряде случаев ритейлеру лучше брать помещения в аренду.

Докладчик из Тюмени Евгений Фомин (директор ДЦ «Аврора») на примерах омских бизнес-центров проанализировал основные ошибки, которые мешают владельцам в поиске арендаторов. «Мы приехали пораньше и провели исследование, – рассказал он. – Более 4 часов было потрачено, чтобы обзвонить 42 бизнес-центра».

Результаты эксперт показал в конкретной инфографике, пообещав всем заинтересованным управленцам предоставить полный отчёт по их объектам.

Коллегу поддержал Никита Артемьев (руководитель отдела маркетинга новосибирской ГК «Отелит Development»). Говоря о новых правилах на рынке коммерческой недвижимости, он подчеркнул: «На первый взгляд все они те же самые, что были десятилетиями. Важно лишь понимать, что теперь арендаторы ищут по-новому…» Именно поэтому необходимо внедрять новые технологии, когда «…в рамках CRM-системы искусственным интеллектом предлагаются наиболее вероятные арендаторы на конкретное помещение». И это – уже реальности сегодняшнего рынка.

Ольга Архангельская (вице-президент РГУД, партнёр компании Ernst & Young) резюмировала всё, о чём говорилось ранее, объяснив, что в мире даже появился новый термин: «proptech», который включает технологии, связанные с недвижимостью. Спикер на основе эксклюзивной информации рассказала об основных маркетинговых технологиях коммерческой недвижимости, поделившись секретами мировых лидеров рынка.

Екатерина Стецкова (директор ТОЦ Festival City) сконцентрировала выступление, по её словам, «в противовес всем, кто выступал ранее». По её убеждению, чтобы коммерческая недвижимость окупалась, она должна быть, в первую очередь, привлекательна для потребителя. На примере своего торгового комплекса эксперт рассказала, как можно привлекать и удерживать арендаторов и покупателей.

Завершил секцию по коммерческой недвижимости Дмитрий Сапунов (директор «Агентства маркетинга и продаж»). Своё выступление он предварил словами: «Слушая докладчиков, я сделал вывод, что на рынке недвижимости за последние 7 лет ничего не изменилось. Обо всём этом мы говорили практически на каждом саммите. Но для Омска всё осталось на уровне разговоров. И это стыдно! Моя задача – снять это чувство стыда за наш город, показав, что нужно сделать конкретно…» В своём докладе он обозначил точки роста сегмента торгово-офисной недвижимости.

Не менее живой и динамичной получилась 2 часть мероприятия, которую начали с обсуждения благоустройства города. Роман Ковалёв (ведущий аналитик ИТП «Град») рассказал, как идёт работа над «Мастер-планом Омска». «Больше трети активного трудоспособного населения Омска работает в других местах, – подчеркнул докладчик. – Когда эти люди поймут, что там можно не только работать, но и жить, это станет настоящей проблемой. Задача Омска – стать комфортным домом как для самих омичей, так и для иногородних граждан, которые ищут более удобный дом для проживания».

Илья Севастьянов (Продюсер Проектной группы Public Speech) поделился с участниками мероприятия новым проектом, организуемым совместно с Администрацией г. Омска и Домом культуры МЕГА. Эксперт рассказал, что создана рабочая группа, в задачах которой – разработать дизайн-код города, то есть правила городского дизайна, которые нужны, чтобы убрать «визуальный мусор» с омских улиц. Тему развития городской среды подхватил Алексей Матыцин (руководитель ОД «Город для людей»), который призвал омских предпринимателей «топнуть ногой, чтобы организовать свой бизнес именно в Омске».

Самую горячую дискуссию вызвала развёрнутая инфографика аналитиков Максима Репина и Светланы Тарута. Доклад напоминал динамичный баттл, в конце которого экспертов буквально засыпали вопросами. В противовес теме секции «Квадратные метры прибыли» спикеры дали неутешительные прогнозы: в ближайшее время ожидается дефицит новостроек и общий рост цен на них, при этом наблюдается снижение общей покупательской активности и, вследствие падения доходов населения, продолжится падение стоимости вторичного жилья.

Модератор секции Елена Исаева (руководитель бизнес-школы «Архитектоника») осмелилась дать прогноз не просто на ближайший год, а на перспективу. Её Rapid-Foresight сессия была нацелена на определение ориентиров для рынка недвижимости на несколько лет вперёд. Текущие вызовы, среди которых эксперт назвала сокращение населения, значительный износ жилого фонда, сокращение реальных доходов и др., заставляют рынок недвижимости существенно меняться, причём во всех направлениях.

Об одном из таких направлений продолжил разговор Пётр Козлов (генеральный директор компании «Умный дом Омск»). Развиваемые его компанией технологии – это самая настоящая автоматизация как офисов, так и жилых домов и квартир, позволяющая управлять всеми функциями на расстоянии, просто при помощи приложения на смартфоне с любой операционной системой. Тема была тепло принята залом, и точки соприкосновения бизнес-интересов нашлись в живом общении с аудиторией. «Ещё один шанс сделать Омск лучше, это сделать его «умным», – пошутила Елена Исаева.

Серьёзную тему реализации проектов через Закрытые паевые инвестиционные фонды раскрыла в своём выступлении Галина Беккер (юрист, аттестованный специалист финансового рынка, директор ООО «ГолденРок Кэпитал»). Спикер показала, как работает финансовая схема при сдаче в аренду коммерческой недвижимости, строительстве коммерческой недвижимости и жилья. По данным эксперта, стоимость чистых активов всех ЗПИФН к концу 2016 года превышала 1 триллион рублей.

Артур Чиняков (московский бизнес-тренер по развитию коммуникативных навыков) напомнил продавцам недвижимости о роли живого общения в бизнесе. Несмотря на развитие технологий, человеческий фактор при заключении сделок никто пока не отменял. «Безусловно, у каждого, кто общается с клиентами, есть свой набор коммуникативных навыков, – заключил спикер, – Но жизнь настолько ускоряется, что мы не успеваем обучаться самостоятельно». По мнению эксперта, быстро достичь результата поможет эффективный бизнес-тренинг.

Логичным завершением деловой части саммита стал интерактив Дмитрия Устьянцева (организатора и руководителя «Школы Комм&Дира»). Бизнес-тренер выбрал неформальную форму общения, работая с микрофоном в зале. «Я боюсь этой трибуны, потому что все, кто на неё поднимаются, потом долго не могут с неё спуститься», – пошутил он. Эксперт ярко и эмоционально разобрал характерные особенности, привычки и поведенческие предпочтения поколения миллениалов, окончательно убедив аудиторию в необходимости использовать новые технологии в бизнес-коммуникациях.

В рамках Рождественских саммитов традиционно проходят благотворительные акции. На предыдущих мероприятиях организаторы помогали детям из детских домов и интернатов. В этом году был запланирован аукцион, все средства от которого должны были пойти в поддержку Детской художественной школы №3 им. Е. Гурова. Работы учеников школы настолько понравились одному из участников мероприятия, что, по договорённости с руководством образовательного заведения, он выкупил их все ещё до начала аукциона. Имя мецената и сумма сделки не разглашаются.

Мероприятие завершилось традиционным фуршетом. Несмотря на то, что саммит продолжался почти на 2 час дольше, чем планировалось, участники не спешили расходиться. Гости саммита продолжили общение в фойе с шампанским и фруктами. Оживлённые дискуссии не заканчивались до позднего вечера. Во время фуршета активные общественники вели диалоги с потенциальными инвесторами, обсуждали идеи новых интересных проектов и планов, как сделать жизнь нашего города ярче и лучше.

Профессионалы рынка недвижимости дали высокую оценку мероприятию и выразили надежду, что следующий саммит будет проходить также в ключе самых острых и злободневных для региона тем и событий.

Наиболее животрепещущие вопросы, прозвучавшие с трибуны и из зала, обязательно найдут своё отражение в резолюции мероприятия, которая будет передана представителям власти, руководителям профессиональных объединений рынка недвижимости, общественных организаций, а также опубликована на сайтах организаторов мероприятия.

Материал предоставлен ГК «ОМЭКС»

Мало кто задумывается, а ведь рынок недвижимости – сложная многогранная структура, из которой нужно не только черпать экономические блага, но которую необходимо активно развивать, причём во всех сегментах, будь то управление коммерческими объектами или продажа квартир.

26 января в Омске состоится первое в этом году масштабное мероприятие рынка недвижимости, традиционный (уже 8-й по счёту) Рождественский саммит, на котором профессионалы подведут итоги 2017 года и обсудят самые актуальные тенденции и тренды рынка.

Для удобства участников мероприятия организаторы разделили его на две части. Первая будет интересная и полезна владельцам бизнеса, управляющим и руководителям отделов аренды торгово-офисной недвижимости. Вторая будет полностью посвящена маркетингу и продвижению недвижимости и соберёт риэлторов, брокеров, руководителей агентств недвижимости, маркетологов и специалистов отделов продаж новостроек, представителей экспертных и финансовых организаций.

Мероприятие будет проходить в БЦ Festival City (г. Омск, ул. 70 лет Октября, 19).

1 часть «Торговый центр. Эволюция неизбежна» начнётся в 12.00, и будет проходить в формате лайт-конференции. Почётным гостем и одним из основных хедлайнеров мероприятия станет Ольга Архангельская, вице-президент РГУД, партнёр компании Ernst & Young (Москва). Она расскажет о новых технологиях в маркетинге торговых центров разных городов России. О том, как складывается ситуация в Омске, расскажет успешный омский бизнесмен Виктор Шкуренко, Директор ТД Шкуренко, Акционер сети склад-магазинов «Низкоцен». На конкретных примерах эксперты рассмотрят маркетинг торговых сетей в действии.

2017 год жёстко ударил по бизнесу новым законодательством. Сложности возникли у большинства владельцев коммерческих объектов и помещений. Аналитику и инфографику по данному сегменту представит Максим Репин, полномочный представитель РГУД в Омске, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости, директор ООО «ОМЭКС». В диалоге с предпринимателями примут участие Денис Денежкин, Заместитель Мэра города Омска, директор Департамента имущественных отношений, Ольга Парфёнова, директор Департамента городской экономической политики Администрации г. Омска и Иван Штейнборм, Первый заместитель Министра имущественных отношений Омской области.

Проблемы с арендой коммерческих площадей подробно рассмотрят ведущие специалисты отрасли: Екатерина Гресс, руководитель Комитета по торговой недвижимости РГУД, генеральный директор консалтинговой компании IDEM (Нижний Новгород), Екатерина Стецкова, директор ТОЦ Festival City, Евгений Гриханов, партнёр PFM Solutions (Москва), Дмитрий Сапунов, директор «Агентства маркетинга и продаж», Евгений Фомин, директор ДЦ «Аврора» (Тюмень), Евгений Бурденюк, генеральный директор ГК «Отелит Development» (Новосибирск), Никита Артемьев, руководитель отдела маркетинга ГК «Отелит Development» (Новосибирск).

После короткого опен-раута в зале соберутся эксперты рынка для обсуждения маркетинговых аспектов деятельности на 2 части мероприятия «Квадратные метры прибыли».

Виталия Львова, генеральный директор агентства маркетинговых коммуникаций Promotion Realty (Москва) расскажет, как изменился маркетинг жилых комплексов за последнее время, и раскроет основные тренды на рынке маркетинга новостроек.

Елена Исаева, руководитель бизнес-школы «Архитектоника», проведёт Rapid-Foresight сессию, рассказав, как определить ориентиры для рынка недвижимости в 2018 году.

Поскольку бизнес всё глубже уходит в интернет, гостям саммита будет интересно узнать о ситуации из первых уст о региональных трендах индустрии недвижимости от Екатерины Абрамовой, менеджера по работе с ключевыми клиентами индустрии Недвижимости, «Яндекс» (Москва) и Алины Силенко, ведущего менеджера индустрии Недвижимости и Телеком, «Яндекс» (Москва).

О структурировании бизнеса и налоговой оптимизации расскажет Галина Беккер, юрист, аттестованный специалист финансового рынка, Директор ООО «ГолденРок Кэпитал».

Генеральный директор компании «Умный дом Омск» Пётр Козлов расскажет участникам мероприятия об особенностях внедрения системы автоматизации помещений и нюансах внедрения новых технологий в Омске.

Особенности работы с клиентами нового поколения в новых реалиях рынка раскроют Артур Чиняков, бизнес-тренер, эксперт по развитию коммуникативных навыков (Москва) и Дмитрий Устьянцев, бизнес-тренер, Организатор и руководитель школы коммерческих директоров «Школа Комм&Дира».

Кроме того, на мероприятии будут рассмотрены вопросы благоустройства города и их влияние на развитие городской среды. С докладами выступят Роман Ковалёв, ведущий аналитик ИТП «Град» и Илья Севастьянов, руководитель независимого медиа-проекта Public Speech project.

Материал предоставлен ГК «ОМЭКС»

26 января 2018 года в Омске в 8-й раз состоится одно из самых масштабных мероприятий рынка недвижимости региона – Рождественский саммит. Традиционно портал Likado.ru является ключевым медиа-партнёром и готов предоставить эксклюзивную информацию о подготовке из первых уст.

По нашим данным, в этом году саммит вновь пройдёт в единственном омском бизнес-центре класса «А» – ТОЦ Festival City. Программа, как всегда, намечается достаточно обширная и насыщенная.

В первой части мероприятия состоится Лайт-конференция для владельцев торговой недвижимости, руководителей отделов аренды и управляющих коммерческой недвижимостью под рабочим названием «Торговый центр. Эволюция неизбежна». В числе обсуждаемых тем:

• Торговый центр как центр притяжения.
• Комплексная аналитика и маркетинговое исследование рынка. Прогнозы и перспективы;
• Реконцепция торгового центра, определение формата, отстройка от конкурентов;
• Разработка концепции продвижения объекта. Поиск сбалансированного портфеля арендаторов;
• Обеспечение максимальной заполненности арендных площадей;
• «Диалоги о налоге» (мини-дискуссия).

Модераторами секции выступят Екатерина Гресс (руководитель Комитета по торговой недвижимости «Российской гильдии управляющих и девелоперов», генеральный директор консалтинговой компании IDEM, Нижний Новгород) и Екатерина Стецкова (директор торгово-офисного центра Festival City).

Вторая часть будет полностью посвящена обсуждению экономики общественных пространств. В частности, речь пойдёт о реконцепции омской набережной. Основная проблема в настоящее время заключается в конфликте интересов бизнесменов-арендаторов и простых граждан. Архитектор АА «РИМ» Ефим Фрейдин совместно с гостями-урбанистами и приглашёнными предпринимателями на примере готовых кейсов в течение полутора часов организует дискуссию по эффективному управлению открытым пространством – редевелопмент и перепрограммирование культурного центра как метод работы со сложившимися и постиндустриальными объектами.

Впервые на площадке саммита стартует интерактивная деловая игра о «зеленом» строительстве GREEN ZOOM Game – модератор и координатор Евгений Тесля, заместитель генерального директора по вопросам устойчивого развития «БЮРО ТЕХНИКИ», заместитель председателя Комитета по энергоэффективности и устойчивому развитию РГУД, эксперт GREEN ZOOM (г. Санкт-Петербург). Это – уникальное захватывающее мероприятие, которое просто и доступно рассказывает о сложном: энергоэффективном и экологичном строительстве.

Настоящей жемчужиной саммита станет экспозиция работ омского фотохудожника Андрея Кудрявцева.

Также в рамках мероприятия состоится закрытый показ роликов-победителей первого международного фестиваля креативной рекламы недвижимости ReFest-2017.

Завершит мероприятие традиционный благотворительный аукцион и праздничный фуршет.

Ежегодные рождественские саммиты в городах-миллионниках собирают представителей власти и бизнес-элиты, инвесторов, девелоперов, проектировщиков, застройщиков, аналитиков, риэлторов, руководителей финансовых структур, как ключевых игроков рынка недвижимости, для подведения итогов прошедшего года, обсуждения важнейших вопросов рынка, формирования тенденций и прогнозов развития на грядущий год. Стоимость участия в разных городах колеблется от 1 500 до 5 000 рублей.

В Омске, по сложившейся традиции, установленной организатором мероприятия ГК «ОМЭКС», участие в саммите бесплатно, по обязательной предварительной регистрации.

Регистрация открыта на едином портале http://summit.rgud.ru

Там же можно найти дополнительную информацию о предстоящем саммите, а также отчёты и пресс-релизы по мероприятиям прошлых лет.