На скорость продажи квартир, помимо ее комнатности, влияет местоположение. В регионах-миллионниках быстрее всего квартиры продаются* в Москве – в среднем, меньше, чем за два месяца (51 день). В Санкт-Петербурге этот срок почти в 2 раза выше – около трех месяцев (97 дней). Дольше всего квартиры продаются в Краснодарском крае – в среднем почти четыре месяца (111 дней), выяснили эксперты банка ВТБ и экосистемы недвижимости «Метр квадратный».

При этом доля клиентов, купивших студию или однокомнатную квартиру, выросла за последний год почти до 40% (+ 9 пп). Одновременно доля тех, кто приобрел трехкомнатные квартиры, опустилась ниже 20% (- 6 пп за год), а доля выбравших двух- и четырехкомнатные объекты осталась примерно на том же уровне.

Цель** покупки квартиры в 40% случаев – улучшение качества жизни. Для детей и родственников недвижимость покупают 16% респондентов, ещё 13% новое жилье нужно из-за изменившихся жизненных обстоятельств, а 6% хотят жить ближе к родственникам. Ещё часть опрошенных преследуют инвестиционные цели.

«Большинство россиян покупают квартиры для себя или детей, поэтому стараются внимательно выбирать объекты. Например, квартиры в старом жилом фонде часто проигрывают современным жилым комплексам, построенным в последние годы. Решающее значение имеют и развитая инфраструктура в районе, качество ремонта и вид из окна. В этом году на фоне динамично меняющейся конъюнктуры рынка клиенты стали подходить к выбору недвижимости еще более тщательно, тем более, разнообразие предложений на рынке предоставляет им такую возможность», – прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

«Покупка недвижимости – один из самых ответственных этапов в жизни каждого человека. С изменениями в госпрограммах кредитования, инфляцией, а вместе с ней и стоимости на объекты, доступность жилья не становится выше. Особенно это касается центрального региона и городов-миллионников. Очевидно, что покупателям сейчас необходимо больше времени для принятия решения о покупке нового жилья. Интересно и то, что по данным аналитического центра М2, при выборе недвижимости россиян также беспокоит общий контингент жителей района и современные решения, например, двор без машин, лапомойки, комнаты для колясок на первом этаже и так далее. Это относительно новые критерии выбора нового жилья, – прокомментировал генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный» Алексей Завгородний.

*Эксперты анализировали сроки экспозиции квартир на платформе «Метр квадратный» в январе-мае 2024 г.

** По данным репрезентативного опроса в мае 2024 года среди более 500 жителей крупных городов РФ старше 18 лет.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

Сделки с подаренной недвижимостью вызывают много вопросов: можно ли вообще ее продавать, на каких условиях, какой налог придется заплатить.

Разбираемся, как продать подаренную квартиру.

Можно ли продать подаренную квартиру?

Никаких ограничений на продажу, связанных с тем, что жилье было подарено продавцу, закон не устанавливает. Есть другие ограничения, например, что квартира находится в долевой собственности или если один из продавцов – несовершеннолетний или недееспособный. Но в плане оснований приобретения запретов нет.

На что обратить внимание перед продажей

Вот что нужно учесть перед тем, как продавать подаренную квартиру:

• Срок владения. От него зависит уплата налога.
• Есть ли в договоре пункты о постоянном проживании дарителя в квартире.
• Квартира подарена целиком или в долях (например, отец подарил квартиру пополам сыну и дочери).
• Есть ли несовершеннолетние или недееспособные собственники.

Дополнительно перед продажей квартира всегда оценивается покупателем на предмет юридической чистоты. Есть ли на ней обременения или аресты, все ли в порядке с перепланировкой и нет ли претензий третьих лиц. Но такая проверка не зависит от того, по дарению получил продавец недвижимость или другим способом.

Через сколько времени можно продавать квартиру после дарения?

Один из самых важных вопросов, ведь от него зависит необходимость платить в бюджет налог. Чтобы налог вообще не платить, после дарения и перед продажей нужно выждать определенный срок:

• 3 года, если квартиру подарил близкий родственник;
• 5 лет, если получили в дар жилье от человека, который в круг близких родственников не входит.

Когда даритель не является близким родственником одаряемого, то одаряемый сразу оплачивает налог, но и соответственно чтоб ему второй раз не попадать под налог надо выждать 5 лет.

Процедура продажи квартиры, полученной по договору дарения

Квартиры, полученные по дарению, продают как и любые другие. Алгоритм действий следующий:

1. Собрать документы на квартиру, подтверждающие правовую чистоту недвижимости.
2. Согласовать условия продажи с покупателем и оформить договор.
3. Зарегистрировать куплю-продажу в Росреестре.
4. Рассчитаться полностью по договору.

Если квартиру продают в ипотеку, то добавляются шаги, связанные с получением кредита – этим занимается покупатель. Банки не запрещают своим клиентам покупать квартиры, полученные продавцами по договору дарения.

Список документов для продажи квартиры

Еще до того, как приступить к поиску покупателя, стоит убедиться в наличии всех необходимых документов:

• паспорт;
• проект договора купли-продажи и акт приема-передачи;
• выписка из ЕГРН;
• договор дарения, на основании которого вы стали владельцем квартиры;
• технический паспорт на квартиру;
• нотариальная доверенность (если продажу осуществляет не собственник).

Кроме того, также для проведения сделки могут дополнительно потребоваться:

• справка о дееспособности продавца;
• разрешение органов опеки и попечительства (если находится в собственности у несовершеннолетнего ребенка);
• свидетельство о рождении ребенка;
• справка о составе семьи.

Согласие супруга на продажу

По закону квартира после дарения считается личной собственностью того супруга, которому она подарена. Даже когда муж и жена в браке уже 10 лет, если родители жены подарили ей квартиру по дарственной, жилье считается лично ее. Муж на такую недвижимость прав не имеет.

В связи с этим нотариальное согласие супруга на продажу квартиры после дарения не требуется.

Регистрация недвижимости в Росреестре

После подписания договора переход прав на квартиру нужно зарегистрировать в Росреестре, иначе сделка в силу не вступит. Для этого нужно обратиться в любой МФЦ лично всем участникам продажи и представить документы по списку выше. Сотрудник оформит заявление, которое нужно будет проверить и подписать, после чего дело отправляется на исполнение в Росреестр.

Регистратор проверяет законность сделки, регистрирует нового собственника в базе ЕГРН и возвращает заявителям договоры со штампами о регистрации, выдает новую выписку из Реестра недвижимости. После этого продажа считается состоявшейся.

Как рассчитать сумму налога?

Сумма налога при продаже квартиры рассчитывается исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи, и составляет 13% от этой суммы. При этом при продаже недвижимости, полученной в дар, также действуют имущественные вычеты, которые позволяют вернуть часть налогов.

63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»

На начальном этапе продажи своей квартиры, чаще всего, вы решаете рекламировать объявление самостоятельно. В этом случае, даже если вы напишете «агентам не звонить» или «с агентами не работаю», вам скорее всего все равно будут звонить агенты.

Чаще всего эти слова присутствуют в объявлениях у тех, кто не доверяет работе агентств, либо уже сталкивался с некомпетентными агентами. Редко кто выдерживает напор звонков, так как это отнимает немало времени, и вы все же склоняетесь к работе с агентом.

И хорошо, если это один агент, но ведь есть и такие люди, которые говорят: «получите своё вознаграждение, когда приведёте клиента». Это оправдано! Ведь вам важен результат, но каким он будет?

Представьте: вы ищете квартиру и видите 6 разных объявлений одной и той же квартиры, но с разными ценами. Какова будет ваша реакция? Конечно, вас это оттолкнёт.

Проблема в том, что риэлтор, который работает на условной договорённости, не имеет цели продать квартиру выгодно для вас, единственная цель – это совершить сделку. А если таких риэлторов много, то продавец окажется в минусе.

1. Агент не обязан будет предоставлять отчёты по просмотрам, звонкам и проделанной работе.
2. Если на платформах имеются и другие объявления того же объекта, агент может торговаться с вами, приведя к вам покупателя.
3. Сам покупатель, увидев большое количество объявлений, может сторговаться, просто сказав, что другие агенты обещали снизить цену.
4. Не будет грамотной рекламы. Зачастую, когда продавец согласен на рекламу у нескольких риэлторов, он не пустит вас в квартиру сделать новые фотографии, а значит фото будут некачественными. Также и текст будет типовым и обычным.
5. Вам необходимо будет всегда присутствовать на показах, так как вы не можете доверять всем и сразу, а значит необходимо будет тратить личное время. А обратную связь вам никто не даст, так как для агентов это будет невыгодно.

Это лишь основные причины, по которым не стоит работать со всеми и сразу. Если уж вы выбрали работу с агентом, попробуйте ему довериться. Вы не обязаны работать с ним, если он не может предоставить никакого отчета по работе, поэтому у вас всегда будет возможность отказаться или же поменять агента.

63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»

Приблизительно с подобным – прибрались, сделали фото жилплощади, написали текст объявления… Все, то что согласно вашему мнению, обязано заинтересовать потребителей.

Однако после первого, второго, третьего и так далее просмотра, потенциальные покупатели не перезванивают.

Давай разберемся, какие погрешности Вы, возможно, допустили:

• Завышенная цена. Часто продавцы бегло пробегается по объявлениям в своём районе и ориентируются на самую высокую цену. И даже не задумываются, что за эту стоимость и квадратных метров в два раза больше, и сделан отличный ремонт, и дом монолитно-кирпичный, а не панельный…
• Категоричное отсутствие торга. Есть покупатели, для которых даже небольшая скидка может стать решающей. Поэтому лучше заложить небольшую дельту для последующих торгов. И вы ничего не теряете, и покупатель доволен.
• Излишний напор. Далеко не каждому покупателю нравится, когда на него начинают давить. Поэтому ограничьтесь описанием квартиры и ответами на вопросы.
• На показах собственники часто допускают ошибку, говоря что-то вроде: «У нас НЕ шумные соседи», «у нас НЕ мусорят в подъезде», «у нас НЕ устраивают шумные гулянки». Эта частица «не» подсознательно отталкивает человека и формирует в нем негативное восприятие, даже если квартира ему и правда понравилась.
• Квартира не подходит для ипотеки, или вы сами рассматриваете её продажу только за наличные. В этом случае лучше сразу сообщить об этом потенциальному покупателю, и не тратить время на бесполезные показы.

А у вас был опыт покупки недвижимости? Что отпугивало вас в поведении продавцов?

63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»

Продажа квартиры с ипотекой и материнским капиталом — ситуация, которая нередко встречается на рынке жилья. Однако, как показывает практика, провести такую сделку сложнее, чем обычную. Для этого должны быть соблюдены все требования законодательства.

Рассказываем, как продать недвижимость, какие существуют риски и как защитить свои интересы при проведении купли-продажи.

Какие существуют варианты продажи

Даже если часть ипотеки погашена материнским капиталом или сертификат использован для первоначального взноса, порядок сделки не меняется и продать квартиру можно на стандартных условиях.

Рассмотрим три наиболее распространенных способа переоформления ипотечной квартиры.

• Способ №1. Продавец подписывает с покупателем предварительный договор, согласно которому будет внесен задаток, равный сумме оставшегося долга. Деньги передаются банку (для этого можно использовать депозитарную ячейку или эскроу-счет), после чего осуществляется снятие обременения. После передачи оставшегося долга за жилплощадь и закрытия ипотеки, в которой использовался материнский капитал, происходит регистрация сделки купли-продажи в стандартном порядке. Покупателю остается переоформить на себя право собственности на недвижимость.
• Способ №2. Данный вариант предполагает возможность продать квартиру с материнским капиталом с закрытием ипотеки во время сделки. Поручителем в данном случае выступает кредитор. Сделка осуществляется с оформлением банковской ячейки (в одну помещается остаток задолженности по кредиту, в другую — оставшуюся сумму стоимости жилплощади). После составления соглашения и переоформления права собственности в Росреестре производится перечисление денежных средств, выдача закладной и выписки из ЕГРН. Заключительным этапом станет получение продавцом остаточной суммы за недвижимость.
• Способ №3. Этот вариант предполагает продажу квартиры, купленной в ипотеку с материнским капиталом, вместе с ипотечным долгом. Схема встречается редко в сравнении с предыдущими, поскольку люди неохотно соглашаются брать на себя чужие обязательства. Кроме того, новый заемщик должен соответствовать требованиям банка. Как показывает практика, данный способ подходит больше для покупателей, желающих купить конкретный объект, но не имеющих полной суммы для покупки. При переоформлении ипотеки с маткапиталом вместе с жилплощадью к новому клиенту банка переходят и обязательства прежнего заемщика. Условия кредитования сохраняются. Среди плюсов схемы стоит отметить возможность купить квартиру по цене ниже рыночной. Кроме того, новый заемщик может задействовать при погашении ипотечного кредита полагающиеся ему субсидии.

Выбор наиболее предпочтительного варианта зависит от срочности, соответствия требованиям банковской организации, наличия у продавца суммы для покупки.

Выделение долей детям

Важно помнить, что продажа ипотеки с материнским капиталом и любые другие сделки с недвижимостью могут быть проведены только с разрешения органов и попечительства. Государство защищает интересы несовершеннолетних, поэтому препятствует нецелевому использованию выделенных средств в рамках господдержки. По этой причине при продаже жилья дети должны быть обеспечены долей в новой квартире или доме, а жилищные условия соответствовать или быть лучше, чем на прежнем месте. По закону введение несовершеннолетних в число собственников производится не позднее чем через полгода после закрытия ипотечного кредита.

Основная сложность, с которой сталкиваются заемщики, желающие продать квартиру с материнским капиталом в ипотеке, связана с тем, что для сделки необходимо получить разрешение органов опеки, но на практике доли, как было указано выше, выделяются после закрытия договора кредитования. Если у продавца отсутствуют собственные средства для закрытия ипотечного кредита, то к моменту купли-продажи он приходит с неполным перечнем документов.

Как выйти из сложной ситуации? В первую очередь рекомендуется попытать закрыть задолженность самостоятельно или найти покупателя, готового по предварительному договору погасить ипотеку. Также продавец может попытаться получить предварительное решение органов опеки.

Список документов

Для продажи квартиры в ипотеке с маткапиталом продавцу необходимо предоставить пакет документов. В зависимости от выбранной схемы перечень может включать в себя:

• паспорта владельцев жилья и детей старше 14 лет (для несовершеннолетних требуются свидетельства о рождении);
• сертификат материнского капитала, использованный при покупке объекта;
• документы на недвижимость (технический и кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности);
• разрешение органов опеки, если дети имеют доли в квартире;
• предварительные договоры купли-продажи;
• разрешение банка на проведение сделки;
• справку о готовности объекта при участии в ДДУ.

Покупатель, планирующий приобрести квартиру, купленную в ипотеку с материнским капиталом, предоставляет пакет документов (справка о доходах, состав семьи, наличие открытых кредитных договоров, документальное подтверждение дополнительных источников прибыли) только в том случае, если планируется не просто продажа жилья, а переоформление объекта вместе с ипотечным долгом. Банк вправе дополнительно запросить документы, если новому заемщику полагаются социальные выплаты от государства. Рекомендуется заранее узнать подробный перечень у менеджера банка.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке с маткапиталом

Договор купли-продажи квартиры, дома или комнаты, приобретенной с использованием материнского капитала, составляется в письменной форме. В зависимости от выбранной схемы сделки соглашение может быть подписано только продавцом и покупателем или с привлечением кредитора. Трехсторонний договор обязателен, если денежные средства перечисляются не напрямую продавцу, а банковской организации через аккредитив.

Договор купли-продажи квартиры в ипотеке включает в себя следующую информацию:

• количество сторон;
• паспортные данные продавца и покупателя;
• сведения о недвижимости, указанные в технических и кадастровых документах;
• выписка из ЕГРН;
• разрешение органов опеки на продажу;
• стоимость жилья;
• подтверждение того, что объект не находится под обременением;
• порядок вступления договора в силу;
• условия расчета за покупку (продавцу задатком и основной частью, через аккредитив (счет) банку или иным способом) и т. д.

Договор купли-продажи заверяется в нотариальном порядке. При возникновении затруднений вы можете воспользоваться помощью риелтора или кредитного менеджера.

Как уплачивается налог с продажи

Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку с помощью сертификата материнского капитала, предполагает необходимость уплаты налога 13% с дохода на стандартных условиях. Обязанность оплаты НДФЛ возникает, если на момент сделки недвижимость находилась в собственности менее пяти лет (в некоторых случаях, например, если жилье единственное, срок может быть сокращен до 3 лет). Сумма налога рассчитывается в зависимости от цены продажи, стоимости объекта по кадастру и размеров расходов на покупку. Если период нахождения жилплощади в собственности более установленной цифры, владелец освобождается от уплаты НДФЛ при продаже.

Важно помнить, что данный срок установлен для всех собственников. Поэтому стоит постараться избежать ситуации, когда недвижимость находилась в вашей собственности более 5 лет, но в собственности детей, которым были выделены доли, меньше. Такое может быть в случае, когда несовершеннолетние введены в число собственников значительно позже родителей.

Для определения дохода от продажи для расчета налога учитывают или продажную стоимость объекта по договору купли-продажи, или 70% от ее кадастровой цены. Доход распределяется между всеми продавцами пропорционально их долям. При расчете налога владелец недвижимости вправе уменьшить доход на одну из сумм: на имущественный вычет (1 млн рублей) или на расходы при ее покупке (необходимо документальное подтверждение). Таким образом, сумма, облагаемая НДФЛ, рассчитывается следующим образом:

доход = продажная стоимость объекта (но не менее 70% от кадастра) — 1 млн рублей (или расходы при покупке).

При учете расходов учитывают сумму, которая была заплачена за недвижимость вне зависимости от того, использовался ли при оплате материнский капитал или средства ипотеки. Если доход с продажи получается более вычета в 1 млн рублей или вложенных в покупку денег, то заемщик обязан заплатить 13%, если меньше — такая обязанность снимается. Однако налоговую декларацию сдать все равно придется.

Риски для продавца ипотечной квартиры

Собираясь продать квартиру, купленную в ипотеку с материнским капиталом, продавец должен учитывать риски, с которыми может столкнуться. В первую очередь они связаны с признанием сделки неправомерной органами опеки и попечительства или Пенсионным фондом России. Также не стоит забывать и о том, что даже при согласии всех сторон на проведение купли-продажи есть риск, что в дальнейшем соглашение может быть оспорено в судебном порядке. А если будет доказана неправомерность и незаконность сделки, продавцам будет грозить административная ответственность. Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется заранее получить разрешения всех инстанций и исключить нарушения прав и интересов других собственников и норм законодательства.

Риски для покупателя

При покупке квартиры, ранее приобретенной с задействованием материнского капитала, покупатель рискует не меньше продавца. Главная опасность заключается в нарушении порядка выделения долей несовершеннолетним. Если окажется, что при продаже были нарушены интересы ребенка, сделку аннулируют. Недвижимость в этом случае возвращается продавцам, а средства на ее покупку — покупателям. По времени процедура обнуления сделки может занять до нескольких месяцев. Нередки случаи, когда факты нарушений «всплывали» уже после заключения договора. В этом случае ситуация решается в судебном порядке.

Выгодно ли продавать квартиру в ипотеке

Продажа квартиры в ипотеку с материнским капиталом имеет как плюсы, так и минусы. Достоинством сделки являются минимальные риски, связанные с мошенничеством, так как процедуру курирует непосредственно кредитная организация.

Для покупателя преимущество связано с тем, что стоимость жилплощади может быть ниже рыночной, что позволяет экономить денежные средства. Также стоит отметить, что сделка зачастую предполагает необходимость предоставления минимального количества документов. Например, в некоторых случаях не требуется повторное проведение оценки недвижимости.

Чтобы понять, стоит ли продавать квартиру, купленную через ипотеку с материнским капиталом, и избежать «подводных» камней при подписании договора купли-продажи, рекомендуется проконсультироваться с менеджером банка. Дополнительно вы можете ознакомиться с отзывами заемщиков и оценить собственные финансовые возможности.

Источник: https://rosbank-dom.ru

Вы разметили объявление о продаже квартиры, но оно мало собирает просмотров, а звонков почти нет. Возможно, Вы составили неубедительный текст или разместили неудачные фотографии.

В этой статье мы расскажем, как правильно сделать фотографии, и что написать в объявлении.

Подготовка квартиры к продаже называется Home Staging. На Западе это целый комплекс мероприятий, направленных на то, чтобы сделать квартиру максимально привлекательной в глазах потенциальных покупателей. Это очень серьёзный этап предпродажной подготовки. В России это только набирает обороты, но те, кто серьёзно относится к нему, имеют высокие шансы продать квартиру быстрее.

Фотографируем квартиру правильно

Квартиру лучше фотографировать в дневное время суток при естественном освещении. Бывают дни, когда этого не хватает, в это случае включите светильники.

От освещения зависит качество фотографий. Важно, чтобы все лампы в квартире должны работать.

Перед проведением съемки, квартиру обязательно нужно подготовить:

- Прибраться. В квартиру нужно навести порядок: помыть зеркала, пол, вытереть пыль со всех поверхностей, а также привести в порядок всю сантехнику.

- Убрать личные вещи. На фотографии не должны быть личные вещи. С открытых полок, столов и стульев нужно убрать все не нужные вещи.

У покупателей должно сложиться впечатление, что в этой квартире никто не живет. Такая квартира выглядит более эстетично, а человеку психологически проще «примерить» ее на себя.

Применяйте общие правила для съемки.

При проведении фотосъемки квартиры лучше всего использовать цифровой фотоаппарат с широкоугольным объективом. Если его нет, то подойдет и телефон с качественной камерой. Лучше не используйте вспышку, так как она может засветить кадр. А приближающий зум может сделать кадр нечетким.

Лучше всего кадры делать в горизонтальном виде или панораму, так фотографии воспринимаются лучше. Вертикальные фотографии лучше всего делать в маленьких помещениях таких как: ванная, туалет, коридор и балкон.

Каждое помещение нужно фотографировать с разных ракурсов. А также очень важно, чтобы по фото можно было понять размеры комнаты, расположение дверей и окон. Обязательно сделайте фото вида из окна.

Далее выберите и обработайте фотографии и можно приступать к составлению объявления.

Как составить текст объявления

Текст объявления – второе, на что обращают внимание покупатели. Перед тем как его писать, посмотрите, как описывают квартиры другие продавцы.

В объявление нужно указать всю информацию о квартире. Важно указать всю достоверную информацию, что у покупателей сложилось правильное впечатление.

Что указать в объявлении:

- Название улицы и номер дома

- Материал стен и тип дома

- Этаж квартиры, количество комнат

- Площадь квартиры

- Особенности района дома

- Инфраструктура

- Цена

- Контакты для связи

Теперь Вы знаете как правильно подготовить объявление о продаже квартиры. А наши специалисты АН Галеон Вам могут с этим помочь.

63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»

Предпродажная подготовка квартиры (дома) очень важна. Если собственник решил самостоятельно продать свой объект, то его, кроме грандиозной уборки, ждёт масса мероприятий – например, некачественные фотографии с неграмотными ракурсами вашей квартиры не впечатлят возможных покупателей, поэтому стоит воспользоваться услугами профессиональных фотографов. Далее – продавец, который никогда не был связан с недвижимостью, не составит продающее – грамотное и ёмкое – объявление о продаже своего объекта, где необходимо указать не только все характеристики объекта, его местонахождение, особенности по планировке и ремонту, но и юридические аспекты. Более того, он воспользуется 1-2 сайтами. Специалисты Агентства недвижимости используют 5-7 интернет-ресурсов, чтобы охват аудитории был более широкий.

Когда мы говорим о приведении жилья в порядок, мы имеем в виду не только помыть пол и окна, но и произвести генеральную уборку всех помещений. Лишняя мебель также помешает благоприятному восприятию квартиры (дома) – это поможет визуальному увеличению пространства.

Расхламление – важный момент при уборке любого жилья, даже самого аккуратного. Обязательно расчистить лоджию или балкон, выбросить ненужную вам в будущем мебель, ненужные вещи – сломанные детские игрушки, разбитую посуду, коробки, отломанные части мебели, старый текстиль и т.д. Эти действия необходимы не только для покупателя, но и для вас самих, т.к. при переезде на новую квартиру вам всё равно придётся это сделать.

Подготовьте к перевозке не только лишнюю мебель, но и такой лишний декор, как сувениры, фотографии в рамках, личные вещи и одежду, что на виду. Деперсонализация интерьера обезличит квартиру и покупателю будет легче абстрагироваться от вашей персоны и представить жильё своим.

На кухне не должно быть немытой посуды, в туалете и в ванной комнате должно быть чисто, опрятно и минимум предметов личной гигиены. Всё это создаст позитивное впечатление у потенциальных покупателей. Перед демонстрацией жилья, включите свет и раздвиньте шторы во всех комнатах – так квартира станет светлее, и покупатель более адекватно оценит жилое пространство.

Тратиться на серьёзный ремонт, если он требуется, нет смысла и пустая затея – достаточно косметического не затратного ремонта, который поможет устранить явные недостатки, не завышая стоимость объекта. Если у вас нет средств, сил и времен и на косметику, наведите максимальный порядок и чистоту в прихожей, на кухне и в ванной комнате – в этих комнатах потенциальные покупатели проводят больше всего времени.

Если в квартире (доме) остаётся мебель, но она выглядит изношенной и ветхой, замаскируйте её проблемные места – например, старый диван накройте ярким пледом или красивым покрывалом, старые оконные рамы и непривлекательный вид из окна прикройте шторами и на подоконник поставьте вазу с живыми цветами.

Если ваша квартира пропахла запахами животных, табака или последствиями неисправной сантехники, произведите дезинфекцию профессиональными средствами и воспользуйтесь освежителями. Ощущение тепла и уюта создадут ароматы выпечки и кофе.

Долгие сборы документации не поспособствует быстрой продаже недвижимости – клиент может изменить своё решение и отказаться от предстоящей сделки, поэтому своевременный сбор всех справок и необходимых документов приблизит сделку.

На что обращает внимание покупатель при осмотре квартиры (дома)? 

• на качество ремонта, даже если он совсем незначительный;
• наличие перепланировки, сравнивая с технической документацией (технический паспорт). При перепланировке клиент оценивает возможные последствия покупки – она может стать серьёзным препятствием для использования кредитных средств на приобретение жилья;
• техническое состояние всех инженерных коммуникаций;
• качество инфраструктуры района, наличие парковочного места, доступность до центра, социальный статус соседей;
• качество дома, состояние подъезда.

В интересах владельцев недвижимости показ своей квартиры или дома лучше доверить опытным риэлторам Агентства недвижимости, которые владеют опытом переговоров. Собственники жилья, не имеющие такого специфического опыта, при самостоятельном общении с клиентом имеют риск согласиться на менее выгодные условия сделки, если покупатель окажется более искусным в этих вопросах.  Самому же собственнику лучше быть одетым в более презентабельную одежду, а домочадцев попросить прогуляться, чтобы покупатель мог расслабиться, не отвлекаться на ненужную информацию и провести грамотные переговоры с вашим риэлтором.

Деньги нужны всегда, но иногда возникают такие ситуации, что требуется найти довольно большую сумму в рекордные сроки. И если у человека есть недвижимость, то он принимает решение ее продать, чтобы выручить нужную сумму денег. Но и тут возникают проблемы, потому что продать дом, дачу или квартиру не так просто, как кажется. Каждый продавец хочет и недвижимость быстро продать и в цене не прогореть.

В этом случае стоит обращаться в специальные компании, которые занимаются срочным выкупом недвижимости. «ЗАЛОГ-СПБ» – компания, которая готова помочь в этом вопросе и решить все нюансы быстро с максимальной выгодой для продавца.

Почему с профессионалами работать выгодно?

Несмотря на то, что рынок недвижимости развивается быстро, продать квартиру или иную недвижимость не так просто, как может показаться. Мы поможем с продажей и обещаем, что продавец останется доволен. Нам интересны не только квартиры, но и другая недвижимость, земельные участки и даже коммерческие объекты. Продавец получает до 90% от рыночной стоимости. На таких условиях никто не работает, но мы понимаем, что, если человек стремиться продать квартиру срочно, значит, ему действительно нужны деньги.

Плюсы работы с нами заключаются в следующем:

1. Продавец получит деньги в рекордные сроки;
2. Продажа не отнимет много времени и не придется самостоятельно искать покупателей;
3. Аванс можно получить после осмотра недвижимости;
4. Выгодная цена на недвижимость;
5. Проверка документов не занимает много времени;
6. Договор купли-продажи готовится максимально быстро;
7. Сделка прозрачная и если посмотреть с юридической точки зрения, то абсолютно чистая;
8. Продавец может распоряжаться своими средства на свое усмотрение и не ждать, пока будут оформлены все документы;
9. Не нужно оплачивать оформление документов и платить агентам.

Услуга срочного выкупа пользуется огромной популярностью. К нам обращаются разные лица и предлагают различную недвижимость. И если деньги нужны срочно, то не стоит заниматься продажей самостоятельно. Лучше довериться профессионалам и продать недвижимость выгодно, а самое главное, быстро.

Наша компания давно работает в данной сфере и предлагает довольно выгодные условия. Мы входим в положение клиентов и даем им возможность решить все формальности быстро и без каких-либо усилий. Все рабочие процессы мы берем на себя и не просим продавца оплачивать какие-то проценты.

Мы покупаем недвижимость по рыночной цене и оформляем все документы на месте.

Юристы всегда отмечали, что продать квартиру в собственниках которой числится ребенок, достаточно сложно. В этом случае сделка проходит с согласия органов опеки. Если таковое не будет получено, договор купли/продажи будет признан недействительным. 

Кстати, даже если несовершеннолетние не являются собственниками, а только лишь зарегистрированы на жилплощади, выставленной на продажу, при заключении сделки тоже возникают сложности. Выписать ребенка «в никуда» нельзя. Ему обязательно должно быть представлено новое место жительства.

Когда несовершеннолетний собственник достигает возраста 14 лет, он должен присутствовать на заключении договора, участвуя в принятие решения о продаже, принадлежащей ему собственности. При этом согласие опеки все равно требуется.

Однако в законе предусмотрено исключение, когда заключить сделку с несовершеннолетним можно без участия органов опеки. Речь идет об эмансипации. Если лицо, не достигшее 18 лет, признается полностью дееспособным, договор может быть подписан. Это положение регламентируется 27 статьей Гражданского кодекса России.

Гражданин, достигший 16 лет и признанный эмансипированным, имеет право распоряжаться своей собственностью без согласия органов попечительства и опеки. Его доля будет продаваться на тех же основаниях, что и доля совершеннолетнего собственника.

Главное, что всегда интересует сотрудников опеки, это новые жилищные условия несовершеннолетнего. Они должны быть не хуже существовавших до заключения договора по продаже недвижимости. Отказ от органов опеки может прийти в следующих случаях:

• площадь доли ребенка в новой квартире меньше, чем в продаваемой;
• стоимость новой собственности несовершеннолетнего меньше, чем цена старой (даже, если она больше);
• бытовые условия стали хуже (отсутствуют водопровод, отопление и пр.);
• другие совокупные факторы.

Прежде, чем продавать недвижимость, одним из собственников которой является несовершеннолетний, следует учесть все вышеперечисленные положения.

Источник: https://www.akula.com

Только треть россиян предпочитает заниматься продажей квартиры самостоятельно, показал онлайн-опрос Райффайзенбанка. Главным образом потому, что хотят сэкономить. Однако 21% респондентов отказались от помощи специалистов, потому что продавали квартиру знакомым. И только 2% сказали, что сами занимаются сделками с недвижимостью профессионально.

Большинство же опрошенных обращается за помощью к профессионалам: 43% − к риэлторам, 23% − в агентства недвижимости. 65% предпочитают такой вариант, полагая, что это избавит их от возможных ошибок во время подготовки и продажи недвижимости. 54% уверены, что сделка в таком случае будет безопасней. У 26% просто нет времени показывать квартиру потенциальным покупателям.

Интересно, что владельцы ипотечных квартир меньше, чем владельцы недвижимости без обременения, были готовы заниматься продажей самостоятельно: 27% против 34% соответственно.

Ранее Райффайзенбанк сообщал, что у 15% россиян квартира на момент продажи была в ипотеке. И у большинства этот аспект вызвал определённые сложности. В залоге чаще находились студии (12% с обременением vs 7% без) и «однушки» (45% vs 40%). А вот «трёшки», выставленные на продажу, реже всего были обременены (8% vs 19%).

По данным опроса Райффайзенбанка

Большинство респондентов (64%), которые продавали квартиру самостоятельно, сказали, что в процессе им не пришлось снижать цену на своё жильё, 21% признались, что уступили на 10%. А 12% опрошенных утверждают, стоимость квартиры даже выросла. Больше половины (55%) из тех, кто продавал жильё с помощью риелтора или агентства недвижимости, сказали также, что продали жильё за ту сумму, что назначили изначально. А вот доля тех, кому пришлось снизить стоимость на 10%, в этой категории оказалась выше и составила 39%.

84% опрошенных размещали объявление о продаже квартиры на сайтах недвижимости, 43% − на сайте агентств, 23% доверились соцсетям, а 14% − информационным доскам на районе.

«Мы постоянно работаем над тем, чтобы с нашей помощью как можно больше людей решали свой квартирный вопрос легко и просто. Найти подходящую квартиру и оставить заявку на ипотеку можно на „Витрине недвижимости“ на raif.ru. Там представлены все доступные объекты из базы Циан, и отдельно помечены объекты, аккредитованные Райффайзенбанком. Это ускорит процесс подготовки сделки, поскольку проверка застройщика в этом случае не нужна», − рассказал Антон Красильников, руководитель направления по развитию ипотечного кредитования Райффайзенбанка.

В онлайн-опросе приняли участие порядка трёх тысяч жителей крупных городов России, которые продавали квартиру в течение последних пяти лет. Преимущественно это мужчины и женщины (45% и 55%, соответственно) старше 26 лет. Ежемесячный доход 44% респондентов составляет 30–60 тыс. руб.

Райффайзенбанк является дочерней структурой Райффайзен Банк Интернациональ АГ. Райффайзенбанк − один из самых надежных российских банков, который создает финансовые решения для частных и корпоративных клиентов, резидентов и нерезидентов Российской Федерации. Согласно данным «Интерфакс-ЦЭА», Райффайзенбанк занимает 10-е место по размеру активов по итогам 9 месяцев 2020 года, 7-е по объему средств частных лиц и 12-е по объему кредитов для частных лиц. По данным журнала Forbes, Райффайзенбанк признан самым надежным и лучшим банком в России в 2020 году.

Райффайзен Банк Интернациональ АГ является ведущим корпоративным и инвестиционным банком на финансовых рынках Австрии и в странах Центральной и Восточной Европы. В Центральной и Восточной Европе Райффайзен Банк Интернациональ представлен на 13 рынках и предоставляет широкий спектр финансовых услуг, включая лизинг, управление активами и сопровождение сделок по слиянию и поглощению. Более чем 46 000 сотрудников обслуживают 16,8 млн клиентов в 2 000 подразделениях, основная часть которых расположена в странах Центральной и Восточной Европы. Акции Райффайзен Банк Интернациональ зарегистрированы на Венской фондовой бирже.

Источник: https://www.raiffeisen.ru