По славам эксперта, несмотря на сложности в начале года, 2026 год будет годом восстановления жилищного рынка. При возможном снижении ключевой ставки до 14% в 2026 году ставка рыночной ипотеки может опуститься ниже 18%.

Дополнительно поддерживать продажи жилья в Тюменской области будет продолжающееся увеличение доходов населения и банковские накопления тюменцев: прирост заработных плат в Тюменской области вблизи общероссийского, однако сбережения тюменцев на депозитах росли ускоренными темпами, – это будет стимулом для роста сделок на жилищном рынке по мере снижения депозитных ставок.

Источник: https://domrfbank.ru

«Темп снижения цен на рынке жилой недвижимости в РФ в целом не изменился. Недвижимость дешевеет медленно, в пределах нескольких процентов в месяц. Скидки при торге в 10-20% не носят массовый характер. Существенные дисконты в размере 30-50% в Москве – единичны и связаны с потерей ориентиров и продажей «на эмоциях», – говорят эксперты РГР.

Напомним, что ранее в СМИ появились публикации, что дисконт на вторичное жилье в Москве после объявления мобилизации составляет до 60%. Однако такие предложения эксперты назвали «точечными». Они были на рынке менее недели.

«По итогам 11 дней после объявления мобилизации на вторичном рынке Москвы объем предложений оказался на 7% выше год к году, и сейчас на продажу выставлено от 39,2 тыс. до 41,2 тыс. лотов во вторичном сегменте», – пишет «Коммерсант» во вторник.

По данным издания, те, кто срочно пытается реализовать квартиры, готовы дисконтировать свои активы в среднем на 10–15%, максимум – на 20%. Ни о каких 30–50%, а тем более о 60%, о чем ранее сообщали ряд СМИ, речи не идет.

В регионах ситуация примерно такая же. «Не надо путать отдельные факты о скидках в 30-40% с рыночными тенденциями и общей практикой», – призывает Михаил Хорьков, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости из Екатеринбурга. Его коллеги из Екатеринбурга, Владивостока, Тюмени, Красноярска и Омска отмечают, что дисконты есть, но их уровень составляет около 5%.

«Торг на «вторичке» составляет 5-6%. На торг продавцы соглашаются практически сразу, без долгих уговоров. Застройщики также делают скидки в пределах 5% на некоторые квартиры в некоторых ЖК. Но с мая они цены подняли на эти же 5%. Так что скидка – совсем не скидка», – обращает внимание Александра Швалова, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости из Хабаровска.

Как добавили участники рынка, опрошенные «Коммерсантом», с 29 сентября покупательская активность начала восстанавливаться, в том числе за счет частных инвесторов, которые стали подыскивать объекты с дисконтом. Впрочем, ни один из опрошенных экспертов не ожидает скорейшего восстановления вторичного рынка недвижимости.

Источник: https://realty.interfax.ru

Предпродажная подготовка квартиры (дома) очень важна. Если собственник решил самостоятельно продать свой объект, то его, кроме грандиозной уборки, ждёт масса мероприятий – например, некачественные фотографии с неграмотными ракурсами вашей квартиры не впечатлят возможных покупателей, поэтому стоит воспользоваться услугами профессиональных фотографов. Далее – продавец, который никогда не был связан с недвижимостью, не составит продающее – грамотное и ёмкое – объявление о продаже своего объекта, где необходимо указать не только все характеристики объекта, его местонахождение, особенности по планировке и ремонту, но и юридические аспекты. Более того, он воспользуется 1-2 сайтами. Специалисты Агентства недвижимости используют 5-7 интернет-ресурсов, чтобы охват аудитории был более широкий.

Когда мы говорим о приведении жилья в порядок, мы имеем в виду не только помыть пол и окна, но и произвести генеральную уборку всех помещений. Лишняя мебель также помешает благоприятному восприятию квартиры (дома) – это поможет визуальному увеличению пространства.

Расхламление – важный момент при уборке любого жилья, даже самого аккуратного. Обязательно расчистить лоджию или балкон, выбросить ненужную вам в будущем мебель, ненужные вещи – сломанные детские игрушки, разбитую посуду, коробки, отломанные части мебели, старый текстиль и т.д. Эти действия необходимы не только для покупателя, но и для вас самих, т.к. при переезде на новую квартиру вам всё равно придётся это сделать.

Подготовьте к перевозке не только лишнюю мебель, но и такой лишний декор, как сувениры, фотографии в рамках, личные вещи и одежду, что на виду. Деперсонализация интерьера обезличит квартиру и покупателю будет легче абстрагироваться от вашей персоны и представить жильё своим.

На кухне не должно быть немытой посуды, в туалете и в ванной комнате должно быть чисто, опрятно и минимум предметов личной гигиены. Всё это создаст позитивное впечатление у потенциальных покупателей. Перед демонстрацией жилья, включите свет и раздвиньте шторы во всех комнатах – так квартира станет светлее, и покупатель более адекватно оценит жилое пространство.

Тратиться на серьёзный ремонт, если он требуется, нет смысла и пустая затея – достаточно косметического не затратного ремонта, который поможет устранить явные недостатки, не завышая стоимость объекта. Если у вас нет средств, сил и времен и на косметику, наведите максимальный порядок и чистоту в прихожей, на кухне и в ванной комнате – в этих комнатах потенциальные покупатели проводят больше всего времени.

Если в квартире (доме) остаётся мебель, но она выглядит изношенной и ветхой, замаскируйте её проблемные места – например, старый диван накройте ярким пледом или красивым покрывалом, старые оконные рамы и непривлекательный вид из окна прикройте шторами и на подоконник поставьте вазу с живыми цветами.

Если ваша квартира пропахла запахами животных, табака или последствиями неисправной сантехники, произведите дезинфекцию профессиональными средствами и воспользуйтесь освежителями. Ощущение тепла и уюта создадут ароматы выпечки и кофе.

Долгие сборы документации не поспособствует быстрой продаже недвижимости – клиент может изменить своё решение и отказаться от предстоящей сделки, поэтому своевременный сбор всех справок и необходимых документов приблизит сделку.

На что обращает внимание покупатель при осмотре квартиры (дома)? 

• на качество ремонта, даже если он совсем незначительный;
• наличие перепланировки, сравнивая с технической документацией (технический паспорт). При перепланировке клиент оценивает возможные последствия покупки – она может стать серьёзным препятствием для использования кредитных средств на приобретение жилья;
• техническое состояние всех инженерных коммуникаций;
• качество инфраструктуры района, наличие парковочного места, доступность до центра, социальный статус соседей;
• качество дома, состояние подъезда.

В интересах владельцев недвижимости показ своей квартиры или дома лучше доверить опытным риэлторам Агентства недвижимости, которые владеют опытом переговоров. Собственники жилья, не имеющие такого специфического опыта, при самостоятельном общении с клиентом имеют риск согласиться на менее выгодные условия сделки, если покупатель окажется более искусным в этих вопросах.  Самому же собственнику лучше быть одетым в более презентабельную одежду, а домочадцев попросить прогуляться, чтобы покупатель мог расслабиться, не отвлекаться на ненужную информацию и провести грамотные переговоры с вашим риэлтором.

Что такое задаток?

Задаток – это сумма денег, которая перечисляется продавцу в качестве предоплаты. Таким образом, покупатель подтверждает свое намерение приобрести жилье, а продавец обязуется не продавать его другим лицам.

Задаток перечисляется до заключения основного договора купли-продажи, и его сумма учитывается позже при оплате полной стоимости квартиры (статья 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Задаток вносится в нескольких случаях:

1. Продавцу требуется время для оформления документов на продаваемую квартиру;
2. Если у покупателя нет всей суммы денег и он берет ипотечный кредит;
3. Продавцу необходимо решить вопрос о снятии обременения или оплате долга по коммунальным платежам.

Соглашение между продавцом и покупателем о перечислении задатка составляется независимо от того, какая сумма средств будет внесена.

Разница между задатком и авансом

Перед совершением сделки купли-продажи обычно составляется один из двух документов: авансовый договор или задаток. Так в чем же их различия? Аванс, как и депозит, также вносится в качестве предоплаты, но, в отличие от задатка, он не является гарантией сделки. Если по какой-либо причине сделка не состоялась, предоплата должна быть возвращена покупателю, независимо от того, по чьей инициативе это произошло.

Особенности внесения депозита в зависимости от условий

Существует несколько условий для совершения сделки и внесения задатка:

1. Несколько владельцев — все они должны быть включены в соглашение и подписать его.
2. По договору долевого участия в строительстве – стороной, принимающей задаток, будет юридическое лицо.
3. Если представитель действует от имени продавца – доверенности должны быть указаны в тексте доверенности, что позволило получить задаток вместо владельца. В противном случае только владелец имеет право принять депозит.

Как правильно оформить договор о задатке при покупке квартиры?

Передача задатка продавцу может быть отражена только в предварительном договоре купли-продажи или оформлена отдельным соглашением. Оба этих документа будут иметь юридическую силу с момента их подписания. В договоре обязательно должна быть отражена сумма депозита в качестве существенных условий и указаны обязательства, которые им обеспечиваются. Деньги могут быть переведены непосредственно в момент подписания договора или в указанную в нем дату.

Расторжение соглашения о задатке

До момента подписания и регистрации основного договора в Федеральном реестре настоящий депозитный договор может быть расторгнут любой стороной. Но в данном случае существует процедура возврата денежных средств, которая предусмотрена статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации

• сделка не состоялась по вине продавца (отказ или виновные действия) – уплаченная сумма возвращается в двойном размере;
• действия покупателя привели к срыву сделки – сумма задатка остается продавцу;
• взаимное решение сторон о расторжении сделки – перечисленная сумма возвращается покупателю.

Подписание соглашения о задатке является важным этапом сделки купли-продажи. Юридически грамотная подготовка документов, подтверждающих перечисление задатка продавцу, поможет вернуть деньги и позволит избежать судебных разбирательств в случае непредвиденных ситуаций.

63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»

Кстати, даже если несовершеннолетние не являются собственниками, а только лишь зарегистрированы на жилплощади, выставленной на продажу, при заключении сделки тоже возникают сложности. Выписать ребенка «в никуда» нельзя. Ему обязательно должно быть представлено новое место жительства.

Когда несовершеннолетний собственник достигает возраста 14 лет, он должен присутствовать на заключении договора, участвуя в принятие решения о продаже, принадлежащей ему собственности. При этом согласие опеки все равно требуется.

Однако в законе предусмотрено исключение, когда заключить сделку с несовершеннолетним можно без участия органов опеки. Речь идет об эмансипации. Если лицо, не достигшее 18 лет, признается полностью дееспособным, договор может быть подписан. Это положение регламентируется 27 статьей Гражданского кодекса России.

Гражданин, достигший 16 лет и признанный эмансипированным, имеет право распоряжаться своей собственностью без согласия органов попечительства и опеки. Его доля будет продаваться на тех же основаниях, что и доля совершеннолетнего собственника.

Главное, что всегда интересует сотрудников опеки, это новые жилищные условия несовершеннолетнего. Они должны быть не хуже существовавших до заключения договора по продаже недвижимости. Отказ от органов опеки может прийти в следующих случаях:

• площадь доли ребенка в новой квартире меньше, чем в продаваемой;
• стоимость новой собственности несовершеннолетнего меньше, чем цена старой (даже, если она больше);
• бытовые условия стали хуже (отсутствуют водопровод, отопление и пр.);
• другие совокупные факторы.

Прежде, чем продавать недвижимость, одним из собственников которой является несовершеннолетний, следует учесть все вышеперечисленные положения.

Источник: https://www.akula.com