Современный рынок недвижимости предлагает множество вариантов – от скромных квартир в новостройках экономкласса до роскошных пентхаусов в элитных жилых комплексах. Разобраться в этом многообразии и сделать правильный выбор поможет наша статья.

Классификация жилой недвижимости

На российском рынке недвижимости принято выделять четыре основных класса жилья: эконом, комфорт, бизнес и элитный. Каждый из них обладает своими характеристиками и особенностями. Экономкласс – это базовое жильё с минимально необходимым набором характеристик. Такие дома строятся по типовым проектам, часто имеют панельную конструкцию. Высота потолков обычно не превышает 2,7 метра, а площадь квартир относительно небольшая. Комфорт-класс предлагает улучшенные планировки, качественные материалы отделки фасадов, более просторные места общего пользования. Бизнес-класс характеризуется авторской архитектурой, высококачественными материалами, подземным паркингом и продуманной инфраструктурой. Элитное жильё – это эксклюзивные проекты с премиальными характеристиками, расположенные в престижных районах.

Как определить свои потребности

Выбор класса жилья начинается с честного анализа своих потребностей и возможностей. Финансовый аспект играет ключевую роль, однако это далеко не единственный критерий. Следует учитывать состав семьи, образ жизни, профессиональную деятельность и планы на будущее. Для молодой семьи с детьми важна развитая инфраструктура района – детские сады, школы, поликлиники. Деловым людям может быть критична транспортная доступность и престижность расположения. Семьям с автомобилями необходимо наличие парковочных мест. Размер жилплощади должен соответствовать количеству проживающих, учитывать перспективы увеличения семьи.

Ключевые параметры выбора

При выборе класса жилья рекомендуется обратить внимание на несколько основных параметров. Локация определяет транспортную доступность, экологическую обстановку и престижность района. Качество строительства влияет на долговечность здания, шумоизоляцию и теплосбережение. Планировочные решения должны быть функциональными и соответствовать современным требованиям к организации жилого пространства. Инженерные системы обеспечивают комфорт проживания – это вентиляция, кондиционирование, водоснабжение, электрические сети. Придомовая территория влияет на удобство и безопасность проживания – здесь важны наличие детских площадок, зон отдыха, системы охраны.

Экономкласс подойдет тем, кто ищет доступное жильё и готов к некоторым компромиссам в плане комфорта. Такие квартиры часто выбирают для старта самостоятельной жизни или как первое собственное жильё. Комфорт-класс – оптимальный выбор для семей со средним достатком, которые ценят удобство и качество жизни, но не готовы переплачивать за престижность. Бизнес-класс привлекает успешных профессионалов, которым важны статус жилья, высокий уровень сервиса и качественное окружение. Элитное жильё выбирают состоятельные люди, для которых принципиальны эксклюзивность, престиж и максимальный комфорт.

Что следует учесть при выборе

В современных реалиях российского рынка недвижимости разница в стоимости между классами жилья может быть весьма существенной. Например, цена квадратного метра в бизнес-классе может в 2-3 раза превышать стоимость жилья экономкласса. При этом расходы на содержание жилья также растут пропорционально его классу: коммунальные платежи и услуги управляющей компании в элитном доме могут быть в несколько раз выше, чем в доме экономкласса.

Итоговое решение о выборе класса жилья должно учитывать все аспекты: финансовые возможности, текущие потребности семьи, перспективы на будущее, особенности локации и качество проекта. Разумный подход к выбору поможет найти оптимальный вариант, который будет радовать долгие годы и соответствовать вашему образу жизни.

Источник: https://svoe-selo.ru/

Каждый десятый респондент собирается покупать квартиру в ближайшие полгода, 12% – в течение 1-2 лет, 16% – 3-5 лет, а еще 11% – десятилетия. 46% респондентов не планируют покупку жилья, а 5% – пока не задумывались об этом.

Почти половина (46%) опрошенных из числа тех, кто уже копит (25%) или собирается копить на новую недвижимость (61%), планируют откладывать ежемесячно на покупку жилья по 10-30 тысяч рублей, 37% – менее 10 тысяч рублей, а 17% – по 30-50 тысяч рублей. Накопить нужную сумму 43% респондентов рассчитывают за 5-10 лет, треть (32%) – за 1-2 года, каждый пятый – за 3-5 лет. Еще 5% считают, что им понадобится не менее 10 лет, чтобы собрать необходимую сумму на покупку квартиры.

Ипотечным кредитом для покупки квартиры собираются воспользоваться 38% опрошенных. Остальные пока не решили, на какие деньги будут приобретать недвижимость, и затруднились с ответом на вопрос об ипотеке, или не планируют обращаться в банк.

Ключевыми факторами при покупке жилья для россиян оказались расположение (33%), стоимость (32%), а также качество ремонта/отделки (24%). В топ-5 важнейших параметров также вошли инфраструктура района (19%) и его безопасность (16%). При ответе на этот вопрос можно было выбрать несколько вариантов ответов.

«Высокие процентные ставки и отмена государственных программ снижают количество желающих взять ипотеку. Однако жизнь продолжается: создаются новые семьи, рождаются дети, доходы растут. Ипотека остаётся быстрым способом решения жилищного вопроса. В будущем политика регулятора предполагает смягчение условий, что позволит рефинансировать кредит и снизить ставку по нему до более выгодной. Практика показывает, что переплата за высокую ставку компенсируется ростом стоимости приобретённой недвижимости», – прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

«На протяжении последних лет ипотека была одним из самых доступных вариантов приобретения жилья и остается таковым даже в условиях сворачивания льготных программ, – отметил директор Департамента ипотечных продаж «Росгосстраха» Сергей Дерман. – При этом далеко не все заемщики в курсе, что в рамках обязательного для ипотечной сделки страхования они обеспечивают финансовую защиту лишь конструктивным элементам квартиры. И в случае залива – а это самое распространенное страховое событие в многоквартирных домах – такой полис не выручит. Но клиентам наших партнеров мы предлагаем возможность с помощью коробочных решений обеспечить полную защиту жилья, включая отделку, мебель и другое домашнее имущество».

*Репрезентативный опрос проведен в мае 2024 года среди 1227 граждан старше 18 лет во всех федеральных округах РФ.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

Для того, чтобы начать планировать жизнь, важно проанализировать свои цели и определить срок их достижения. Согласно опросу, жители Омска ставят перед собой краткосрочные (до двух лет), среднесрочные (до пяти лет) и долгосрочные (свыше пяти лет) цели. Так, каждый пятый (19%) в краткосрочном периоде мечтает поехать в отпуск. В среднесрочной перспективе 26% планируют приобрести недвижимость, 23% – купить машину, каждый седьмой (14%) просто намерен накопить определенную сумму денег. Также 7% жителей Омска собираются открыть собственное дело и 6% накопить на образование. Среди долгосрочных целей 5% респондентов – накопить деньги на достойную на пенсию.

При этом подавляющее большинство респондентов (83%) признались, что мечтают стать миллионерами. Из них 29% копят сумму в размере миллиона рублей, 28% уже накопили, а 26% планируют накопить такую сумму. Лишь 10% не ставили перед собой такую цель, а 7% считают эту сумму недостижимой. Среди тех, кто пока не смог накопить необходимую сумму, каждый четвертый (24%) признает, что не умеет сберегать, и тратит все сразу, а две трети объясняют это наличием других, более приоритетных целей.

Мотивация – хороший помощник в достижении финансовых целей. 31% респондентов ведет к цели желание осуществить свою мечту. 16% считают, что идти вперед их заставляют необходимость и текущие жизненные обстоятельства, еще 15% вдохновляют дети, а 14% – вторая половинка. Только 12% опрошенных подталкивают к достижению цели близкие родственники (родители, братья/сестра, бабушки/дедушки), и по 6% – друзья и окружение.

Пути достижения финансовых целей у жителей Омска разные. Каждый третий (31%) для осуществления задуманного планирует откладывать деньги из текущих доходов, чуть меньше (29%) готовы отказаться от излишеств и спонтанных покупок. 15% планирует найти дополнительную работу, чтобы больше зарабатывать. При этом 11% рассматривают инвестиции для достижения поставленной цели, 8% планируют экономить и снизить текущие траты, порядка 6% – открыть свое дело за счет кредитных средств, чтобы зарабатывать на нем.

«Финансовое планирование – один из важных инструментов для достижения задуманного, а если подходить глобально, то и для счастливой, благополучной жизни. Как показали результаты нашего опроса, многие люди хотели бы начать копить, но из-за недостатка финансовой дисциплины у них не получается или они не знают, с чего начать. Именно для них подойдет наш флагманский продукт «Стратегия на пять». Он поможет приумножить доход и приблизить к достижению желаемых целей. Клиенты всегда будут знать, какую сумму смогут накопить к определенному времени. Это особенно актуально сейчас, в период высоких ставок, которые можно зафиксировать на длительный срок – 5 лет. Наверняка все помнят 2022 год, когда ставки резко взлетели, но продержались всего несколько месяцев, – отмечает руководитель управления инвестиционного страхования СК «Росгосстрах Жизнь» Борис Борзунов. – Если накопить на краткосрочную цель – отпуск – не самая сложная задача, то для более долгосрочных целей лучше воспользоваться эффективными финансовыми инструментами, которые помогут приумножить доход. Для начала нужно определиться с суммой, которую вы хотите накопить и оформить программу страхования «Стратегия на пять» с оптимальным ежегодным взносом.  На сумму взноса страховая компания будет начислять до 34,5%. В результате дополнительный доход составит до 11,5% годовых, а при оформлении налогового вычета работающие клиенты смогут увеличить его до 15,8% годовых».

*Опрос 1228 респондентов проведен во всех регионах России в декабре 2023 года.

ООО СК «Росгосстрах Жизнь» создана в 2019 году. По итогам 2022 года компания входит в топ-5 крупнейших страховщиков жизни.   Страховщик специализируется на инвестиционно-накопительных продуктах страхования жизни, которые реализует через агентскую сеть и банки-партнеры. Надежность страховщика подтверждается рейтингами российских агентств Эксперт РА (ruAA) и НКР (AA.ru). Компания обладает наивысшим уровнем качества услуг клиентского сервиса по версии аналитического центра «БизнесДром».

Банк «Открытие» входит в Группу ВТБ и внесен в перечень системообразующих кредитных организаций, утвержденный Банком России. «Открытие» развивает все основные направления бизнеса классического универсального банка: корпоративный, инвестиционный, розничный, МСБ и Private Banking. Надежность банка подтверждена рейтингами российских агентств АКРА («АА(RU)»), Эксперт РА («ruAA») и НКР («АA+.ru»).

Информация предоставлена пресс-службой банка «Открытие»

Банк ДОМ.РФ назвал города-лидеры по росту средней площади квартиры, покупаемой в ипотеку. На первой позиции Омск, где с начала 2023 года этот показатель вырос на 15% (до 55,4 кв. м).

В тройку лидеров вошли Санкт-Петербург (50,5 кв. м) и Тула (57,2 кв. м) – здесь средняя жилплощадь покупаемых в ипотеку квартир по сравнению с прошлым годом увеличилась на 14% и 12% соответственно.

В топ-10 также Томск (55,9 кв. м, рост на 10%), Пенза (57,4 кв. м, на 8%), Екатеринбург (55,7 кв. м, на 8%), Самара (55,1 кв. м, на 6%), Новосибирск (54,5 кв. м, на 6%), а также Уфа (49,8 кв. м, на 6%) и города Ленобласти (49,4 кв. м, на 6%).

«Несмотря на доступность ипотеки благодаря действующим льготным программам, в сделках преобладают малогабаритные квартиры, недостаточно комфортные для проживания семьи и улучшения демографической ситуации. Это связано и с существующей квартирографией на первичном рынке, где большинство лотов в экспозиции – «однушки». На наш взгляд, переломить ситуацию может инструмент дополнительного субсидирования покупки более просторного жилья, который сейчас обсуждается в Правительстве», – отметил Алексей Косяков, заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ.

В городах, стабильно лидирующих в количестве проводимых Банком ДОМ.РФ ипотечных сделок, увеличение площади зафиксировано в Подмосковье – на 3% (48,7 кв. м), во Владивостоке – на 2% (46,9 кв. м) и в Ростове-на-Дону – на 1% (51,1 кв. м). В Москве показатель снизился на 2% (51,3 кв. м), в Краснодаре – на 9% (43,4 кв. м), в Казани – на 7% (46,9 кв. м), в Тюмени – на 8%, (47,2 кв. м), в Нижнем Новгороде – на 4% (52 кв. м), в Красноярске – на 2% (52,9 кв. м), в Воронеже – на 2% (55,2кв. м), в Челябинске – на 2% (52,8 кв. м).

Источник: https://domrfbank.ru

89% россиян считают, что первое жилье должно появиться у человека к 30 годам, выяснили СК «Росгосстрах» и банк «Открытие» в ходе совместного опроса*. Большинство родителей готовы помогать своим детям в приобретении квартиры: оплатить ее полностью, дать определенную сумму на первоначальный взнос по ипотеке или взять на себя ежемесячные платежи. Но при этом родители признаются, что будут беспокоиться о детях, если те начнут жить отдельно слишком рано.

Большинство россиян полагают, что нужно помогать своим детям с покупкой квартиры (65%). При этом 35% будут делать это только в том случае, если есть финансовая возможность; 29% считают важным найти выход и помочь в любом случае; а 6% родителей считают возможным дать деньги только в долг. В свою очередь, четверть опрошенных уверены, что дети должны справляться с покупкой жилья сами, а 4% думают, что, наоборот, дети должны покупать квартиры родителям.

Из тех россиян, кто готов помогать своим детям в решении жилищного вопроса, треть считает правильным участвовать в выплатах по ипотеке. Еще 30% готовы оплатить половину стоимости жилья; 17% – дать денег на первоначальный взнос по кредиту, а 8% – оплатить полную стоимость покупки. Более половины опрошенных готовы выделить детям сумму от 700 тысяч рублей до 1,5 млн рублей. Каждый пятый может вложить в жилье ребенка 300-700 тысяч рублей, а 14% – до 300 тысяч рублей.

Большинство респондентов считают, что первое жилье изначально должно быть хорошим. Так, 26% родителей уверены, что в качестве первой жилплощади надо выбирать двухкомнатную квартиру; 24% – однокомнатную; а 11% думают, что это должен быть сразу дом. Каждый пятый родитель в качестве первого жилья для ребенка выбрал бы студию.

Абсолютное большинство (89%) родителей уверены, что к 30 годам у человека должно появиться свое жилье. Каждый третий опрошенный считает, что это должно произойти в 26-29 лет; 26% – к 23-25 годам; 12% – к 20 годам; а 6% – к совершеннолетию. 10% россиян назвали оптимальным для приобретения первой квартиры возраст в 30 лет.

Понимая необходимость наличия собственной квартиры, родители все же волнуются, когда их дети начинают жить отдельно. 21% россиян озабочены тем, что ребенок останется без контроля родителей; 17% – что он будет устраивать шумные вечеринки и мешать соседям; 16% думают, что ребенок не сможет себе приготовить еду и «умрет с голоду». Поэтому 42% россиян уверены, что ребенку лучше покупать свое жилье недалеко от родителей.

«Многие россияне согласны с тем, что взрослые дети должны жить отдельно, поэтому стараются помочь им с покупкой собственного жилья. Но при этом родители все равно волнуются, как справится без «взрослых» их сын или дочь, даже если детям уже исполнилось 30 лет. От этих переживаний никуда не деться, но можно с помощью страхового полиса обезопасить детей от возможных непредвиденных расходов, если с приобретенной недвижимостью вдруг что-то произойдет. Мы предлагаем нашим клиентам, которые покупают жилье в многоквартирном доме, обратить внимание на наш страховой продукт «Квартира. Фундаментальное решение», а владельцам домов – «Дом. Фундаментальное решение». Это позволит им избежать финансовых трат в случае многих неприятностей – пожара, залива или кражи, а также выручит в других сложных ситуациях, с которыми могут столкнуться собственники недвижимости», – говорит начальник Управления андеррайтинга имущества физических лиц ПАО СК «Росгосстрах» Екатерина Зенченко.

Банк «Открытие» входит в Группу ВТБ и внесен в перечень системообразующих кредитных организаций, утвержденный Банком России. «Открытие» развивает все основные направления бизнеса классического универсального банка: корпоративный, инвестиционный, розничный, МСБ и Private Banking. Дочерние компании банка занимают лидирующие позиции в ключевых сегментах финансового рынка: страховые компании «Росгосстрах» и «Росгосстрах Жизнь», «Открытие Инвестиции» (бренд, включающий продукты брокерской компании и УК «Открытие»), «НПФ Открытие», ООО «Открытие Факторинг» и др. Надежность банка подтверждена рейтингами российских агентств АКРА («АА(RU)»), Эксперт РА («ruAA») и НКР («АA+.ru»).

Информация предоставлена пресс-службой банка «Открытие»

Главная причина, почему большинство россиян с детьми планируют менять жилье в ближайшее время − недостаток личного пространства, показало исследование Райффайзен Банка.

В онлайн-опросе приняли участие более двух тысяч жителей восьми крупных регионов страны, включая Москву и Санкт-Петербург. 60% респондентов планируют покупку новой квартиры в ближайшие пять лет.

Почему россияне меняют жильё и как его выбирают

Согласно данным исследования, значимых причин для смены жилья у россиян три: нужно больше пространства (75%), хочется жить в более престижном районе (12%) и иметь свою недвижимость (6%).

Главный же критерий при выборе квартиры − её площадь, а вот её стоимость − вторая по значимости причина. Интересно, что два года назад ситуация была обратной: на цену будущего жилья смотрели больше, чем на метраж. А вот удаленность недвижимости от центра города и тогда, и сейчас наименее значима. И даже при равной цене большинство выберет квартиру большей площади, а не близкую к хорошей школе или центру.

44% респондентов, представляя новую квартиру, больше всего мечтают о более просторной кухне, 32% − о дополнительной детской, а 10% о личном кабинете, который предполагается для того, чтобы была возможность побыть в тишине и посвятить время саморазвитию (45%), спокойно поработать (43%) и заняться компьютерными играми (8%).

Пространство для детей − отдельная боль. 71% родителей предпочли бы, чтобы у каждого ребенка была своя комната. 64% считают, что у них дома недостаточно места, чтобы организовать детям место для учёбы. При этом 71% уверены, что в детской недостаточно места для хранения вещей: спортивного снаряжения (57%), детской одежды (55%) и даже игрушек (45%).

Как россияне планируют приобретать новое жильё

Треть респондентов рассматривают вариант получения ипотеки на покупку квартиры, однако безотносительно сроков. 26% настроены более решительно − и собираются получить жилищный кредит в течение года, а ещё 32% − в течение ближайших двух лет. И немаловажную роль тут играет материнский (семейный) капитал.

60% родителей планируют потратить эти деньги на первоначальный взнос по ипотеке, чтобы купить двух- или трёхкомнатную квартиру для семьи. Ещё 26% − тоже на ипотеку, но на недвижимость, которую будут сдавать. Только 16% оставляют субсидию на обучение детей.

К 2021 году доля россиян, которые планируют воспользоваться семейной ипотекой для покупки, выросла до 69%, а в момент запуска программы в 2019 году на льготную ставку рассчитывали 63%. Однако по-прежнему четверть опрошенных говорят, что не обладают достаточной информацией об этой программе.

«Более 50% ипотечных кредитов мы выдаем супружеским парам, что вселяет в нас уверенность, что мы помогаем им стать счастливее с помощью улучшения жилищных условий, и мы рады, что к нам обращаются за ипотечным кредитом семьи, в которых появляются дети», − говорит Андрей Спиваков, управляющий директор по кредитным розничным продуктам Райффайзен Банка.

Льготная ставка − 5,19% − доступна гражданам России, у которых родился ребёнок в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года, или семьям, в которых есть несовершеннолетний ребёнок с особенностями развития.

В рамках программы семейной ипотеки получить жилищный кредит на покупку квартиры в новостройке не только напрямую у застройщиков, но и у любых юридических и физических лиц при условии переуступки договора долевого участия.

Созаемщиками по кредитному договору могут выступать официальные или гражданские супруги. Необходимый минимальный первоначальный взнос составляет 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. Максимальная сумма кредита − 12 млн рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для других регионов России − 6 млн рублей.

Семьи, которые уже оформили ипотеку на приобретение недвижимости на первичном рынке жилья, смогут рефинансировать свой кредит по новым условиям. Такая возможность будет и у тех заемщиков, которые ранее рефинансировали свои ипотечные кредиты в других банках.

Подробнее о семейной ипотеке в Райффайзен Банке можно узнать на сайте.

¹ Подавляющие большинство респондентов старше 26 лет. Соотношение мужчин и женщин − 38% и 62% соответственно. У 60% опрошенных − два и более несовершеннолетних детей.

Райффайзен Банк является дочерней структурой Райффайзен Банк Интернациональ АГ. Райффайзен Банк − один из самых надежных российских банков, который создает финансовые решения для частных и корпоративных клиентов, резидентов и нерезидентов Российской Федерации. Согласно данным «Интерфакс-ЦЭА», Райффайзен Банк занимает 10-е место по размеру активов по итогам 9 месяцев 2021 года, 7-е по объему средств частных лиц и 10-е по объему совокупного кредитного портфеля. По данным журнала Forbes, Райффайзен Банк признан самым надежным банком в России в 2020 году.
Райффайзен Банк Интернациональ АГ является ведущим корпоративным и инвестиционным банком на финансовых рынках Австрии и в странах Центральной и Восточной Европы. В Центральной и Восточной Европе Райффайзен Банк Интернациональ представлен на 13 рынках и предоставляет широкий спектр финансовых услуг, включая лизинг, управление активами и сопровождение сделок по слиянию и поглощению. Более чем 46 000 сотрудников обслуживают 18,6 млн клиентов более чем в 1 800 подразделениях, основная часть которых расположена в странах Центральной и Восточной Европы. Акции Райффайзен Банк Интернациональ зарегистрированы на Венской фондовой бирже.

Источник: https://www.raiffeisen.ru

Некоторые собственники, чтобы продать квартиру побыстрее и дороже могут скрыть проблемы с документами. Из-за недосказанного продажа квартиры может затянуть, а родственники могут оспорить сделку, а покупатели – останутся недовольны покупкой.

В этой статье мы расскажем кто имеет право претендовать на жилье и как обезопасить сделку.

Супруги

Квартира, которую приобрели в браке, принадлежит мужу и жене. Если в документах указан 1 собственник, то второй все равно имеет право на 50% квартиры. Но есть случай, в котором квартира будет принадлежать только одному из супругов. В этом случае составляют брачный договор. При разводе, если имущество не поделили, то квартира считается все равно общей. Если продать квартиру без согласия одного из супругов, то он может подать иск в суд и оспорить сделку. В этом случае новым владельцам придется вернуть квартиру, а продавцу отдать полученные деньги.

У бывшего супруга есть 3 года, чтобы подать иск в суд.

Как обезопасить сделку:

- Взять нотариальное заявления продавца о том, что на момент покупки в браке не состоял. Если состоял в браке, то согласие на продажу.

- Если есть брачный договор, то попросить его копию.

- Спрашивать разрешения супруга не нужно, если квартиру куплена до брака или после развода.

Использование материнского капитала

Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то детям необходимо выделить доли. Если родители по какой-либо причине забыли выделить доли, то в суд могут подать органы опеки или ребенок после совершеннолетия.

Как обезопасить сделку:

Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то у продавца должно быть разрешение на продажу квартиры от органов опеки.

Собственник отозвавший доверенность

Если квартиру продают по доверенность, то есть риск купить недвижимость по недействующей доверенности. Сделка, которая была заключена по недействующей доверенность, можно легко оспорить в суде.

Что проверить при покупке квартиры, чтобы потом ее не потерять:

1.Паспорт продавца. Посмотреть состоит ли он в браке.

2. Выписку из ЕГРН.

3. Справку из ПФР

А провести безопасную сделку Вам помогут специалисты АН Галеон.

63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»

Казалось бы, что вторичное жилье покупать безопаснее, чем вкладываться в новостройку: ведь жилье уже есть и не станешь обманутым дольщиком, да и усадка дома с трещинами не грозит.

На самом деле у вторичного жилья тоже полно проблем, связанных в первую очередь с недобросовестными продавцами.

Давайте рассмотрим на что следует обратить внимание при покупке вторичного жилья?

✔1. Перепланировка.

Перед покупкой квартиры обязательно проверьте технический паспорт, чтобы избежать неузаконенной перепланировки.

✔2. Продажа квартиры по доверенности.

Стоит опасаться продавцов, которые продают квартиру по доверенности. Их задача – получить Ваши деньги и исчезнуть. В этом случае хорошо проверяйте доверенность.

✔3. Наследство.

Следует четко проверить по документам, не могут ли другие родственники также оказаться наследниками этой квартиры. Если права этих людей при продаже недвижимости будут нарушены, сделку могут признать недействительной.

✔4. Многократная перепродажа жилья

Вас должно насторожить, если квартиру продавали неоднократно за короткий срок. Скорее всего это говорит о том, что документы нечисты, но от Вас это могут скрывать. Обязательно проверяйте историю квартиры и всех владельцев.

✔5. Несогласованная продажа

Обязательно выясните сколько собственников у квартиры. Если супруги уже не в браке, а недвижимость оформлена на одно из них, то необходимо нотариальное согласие на продажу. Если среди собственников недвижимости есть несовершеннолетние дети, то сделку должны одобрить органы опеки и попечительства. Иными словами, абсолютно все собственники квартиры должны сказать решительное «да». Если кто-то из них этого не сделает и после сделки заявит о своих правах, ее признают недействительной.

Старайтесь в договоре прописать все детали (что остается в квартире и в каком состоянии). Проверяйте продавца по этим пунктам и, конечно же, не рискуйте, доверьтесь профессионалам!

Хотите подобрать квартиру? Свяжитесь с нами любым удобным способом!

63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»

Альфа-Банк предложил клиентам покупать недвижимость из-под залога другого банка. Рефинансирование в Альфа-Банке не требуется.

Сделка проходит по классической программе, а продавец залоговой недвижимости становится поручителем по кредитной сделке до перехода права собственности новому заемщику.

По программе действуют стандартные кредитные ставки банка от 7,99%, первоначальный взнос от 15%. Программа подходит, как для строящегося жилья, так и для готового.

Более подробную информацию о программе «Выкуп из-под залога» можно узнать в любом офисе или на сайте Альфа-Банка.

Альфа-Банк – крупнейший универсальный частный банк в России. На протяжении 30 лет занимает ведущие позиции во всех сегментах банковского бизнеса. Клиентская база составляет около 870 тыс. корпоративных клиентов и более 19,8 млн физических лиц.

Альфа-Банк развивается по модели phygital, сочетая цифровые инновации с эффективной сетью физического присутствия, которая насчитывает 498 офисов в Москве и регионах России, 900 городов с курьерской доставкой и 28 700 своих и партнерских банкоматов.

По итогам 2020 года, согласно финансовой отчетности (МСФО), совокупные активы Банковской группы «Альфа-Банк», включая ABH Financial, АО «Альфа-Банк» и дочерние финансовые компании, составили $61,9 млрд, совокупный кредитный портфель – $42,7 млрд, акционерный капитал – $8,7 млрд. Чистая прибыль – $1347 млн.

Информация предоставлена АО «Альфа-Банк»

Специалисты совместного предприятия ВТБ и Ростелекома – «Платформы больших данных» – создали новый сервис для оценки интереса клиентов к ипотечному кредитованию. Решение, реализованное с применением технологий искусственного интеллекта и Big Data, позволит банкам вдвое увеличить целевую конверсию в выдаче ипотеки. 

Для оценки интереса аудитории к жилищным кредитам специалисты будут применять уникальные массивы обезличенных данных – потребление онлайн-трафика и просмотр рекламы. Данные обрабатываются в агрегированном виде и будут полностью анонимными.

Новый инструмент обеспечит клиентов максимально персонализированными предложениями, благодаря чему повысит эффективность банковского скоринга. На первом этапе сервис пройдет промышленное пилотирование с ВТБ, позднее технология станет доступной и для других организаций.

Кроме того, «Платформа больших данных» проанализирует возможность создания продукта, учитывающего склонности как финансовых инструментов ВТБ, так и телекоммуникационных сервисов Ростелекома.

«Платформа больших данных» работает с объединенными массивами информации для совершенствования продуктов, сервисов и бизнес-процессов финансовых организаций. Оценка склонности клиентов к ипотечному кредиту  –  первый промышленный пилот «Платформы больших данных» на базе больших данных и технологиях Data Fusion, позволяющих использовать для анализа обезличенные данные одновременно из нескольких источников. В дальнейшем мы планируем активно развивать эти технологии», – отметил старший вице-президент, руководитель департамента анализа данных и моделирования ВТБ Максим Коновалихин.

«При покупке квартиры и подборе ипотечного кредита россияне часто сталкиваются с огромным массивом информации, значимая часть которой только мешает вам сделать правильный выбор. Мы хотим, чтобы коммуникация о кредите была действительно полезной и своевременной, поэтому внедряем новую технологию, которая будет точечно учитывать предпочтения потенциальных заемщиков. Уже к сентябрю у нас будет первая аналитика, после чего мы предложим клиентам персональные условия ипотеки и смежных с ней продуктов», – комментирует начальник управления «Ипотечное кредитование» – вице-президент ВТБ Михаил Сероштан.

«Инструменты «Платформы больших данных» позволяют нам более качественно оценивать потребности наших потенциальных клиентов, усиливая нашу экспертизу данными с рынка: используя источники данных от данных ритейлеров до мобильных операторов. И при этом вся data используется в агрегированном виде и остается анонимной. Но изучив общую динамику и составив общий срез данных, мы можем сделать коммуникацию с клиентами более точечной. Благодаря новой технологии и продуктам на её базе, мы сможем повысить лояльность пользователей финансовых сервисов банка», – комментирует Алексей Каштанов, генеральный директор «Платформы больших данных».

Справка

О «Платформе больших данных»: «Платформа больших данных» (ПБД) – совместное предприятие ВТБ и Ростелекома. Создано в 2020 году. Компания разрабатывает инструменты для бизнеса на основе big data: сервисы персонализации, геопространственного анализа, планирования продаж, рекламные платформы, а также развивает ИТ-инфраструктуру. «Платформа больших данных» планирует в течение 3 лет занять лидирующие позиции на рынке больших данных в России. 

О Data Fusion: концепция, которая предполагает объединение данных, слияние или перенос алгоритмов из одной области машинного обучения в другую, а также синергию процессов в машинном обучении. Уже сегодня она помогает достигать наибольшего бизнес-результата, дает импульс к появлению новых продуктов и компаний и вызывает интерес крупнейших российских корпораций и представителей международного научного сообщества.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)