Как рассказали в окружной администрации, специалистами согласована перепланировка 426 помещений о переустройстве жилых помещений, по остальным документам либо был оформлен отказ, либо сейчас они находятся на рассмотрении.

Основной причиной отказа в согласовании является несоответствие проекта строительным нормам при перепланировке жилых помещений, в том числе увеличение санузла, кухни за счет площади комнат, устройство или расширение проемов в несущих стенах крупнопанельного дома.

Для получения разрешения на перепланировку квартиры омичам необходимо предоставить заявление, проект перепланировки и переустройства жилого помещения, подготовленный проектной организацией, правоустанавливающие документы на квартиру и технический паспорт.

«Хочется обратить внимание на то, что зачастую омичи, приобретая квартиры свободной планировки, проводят работы без разрешительных документов, однако это незаконно. Для того, чтобы избежать штрафа, горожанам необходимо сначала получить разрешение, а затем уже производить работы», – подчеркнула начальник отдела архитектуры, строительства и земельных отношений администрации Центрального округа Виктория Шумилина.

По вопросам перепланировки помещений омичи могут обращаться в Службу одного окна по адресу: ул. Гагарина, 32/1 или направлять обращения через сайт Госуслуг.

Источник: https://admomsk.ru/

В «Росбанк Доме» отменили требования к перепланировкам при принятии решения о выдаче ипотечного кредита.

Типовые планировки квартир не всегда удобны, а многие из них и вовсе устарели. Современная жизнь диктует свои правила: наличие просторной кухни-гостиной, гардеробной или небольшого, но отдельного кабинета для удаленной работы.

У владельцев квартир часто возникает желание изменить квартиру под себя, сделать ее практичной и комфортной для жизни всех членов семьи. Но не все так просто. Хозяин зачастую не решается на перепланировку квартиры, потому что продать ее потом будет сложно. Далеко не все банки одобрят ипотеку на жилье, в котором нарушена изначальная геометрия.

В «Росбанк Доме» отменили требования к перепланировкам при принятии решения о выдаче ипотечного кредита. О том, что изменилось и как это упростило жизнь нашим клиентам, мы спросили Артема Петровского, руководителя направления развития продаж «Росбанк Дом».

«Раньше банк всегда рассматривал перепланировки в объектах недвижимости, – рассказывает Артем. – И если риски для нас как для банка были значительными, мы меняли требования к первоначальному взносу либо не выдавали в этом случае ипотеку. Я имею в виду серьезные перепланировки, когда, например, изменена «мокрая зона»: кухня перенесена в комнату или объединена лоджия с комнатой.

Сейчас в «Росбанк Дом» не анализируем перепланировки в квартире. Это значит, что мы со своей стороны убрали все факторы, которые могут влиять на принятие решения по объекту. Для нас важно, чтобы страховая компания была готова застраховать объект. А при первоначальном взносе от 35% оценка квартиры производится без фото и без предоставления технических документов!

Эти изменения существенно влияют на скорость подготовки сделки и намного упрощают жизнь всем: и нашим клиентам, и партерам, и нам. Теперь не нужно переживать о том, выдаст ли банк ипотеку на квартиру, в которой сделана перепланировка».

Распоряжаться квадратными метрами в своем доме можно так, как хочется вам! Подробнее ознакомиться с ипотечными программами «Росбанк Дом» можно по ссылке.

Источник: https://rosbank-dom.ru

Эксперты ВТБ предупреждают клиентов, что на фоне текущей рыночной конъюнктуры возможно увеличение мошеннической активности, и рынок недвижимости не станет исключением.

С целью защиты интересов клиентов специалисты банка рассказали о том, как обеспечить финансовую безопасность при проведении сделок.

Клиентам, которые в ближайшее время хотят приобрести объект у застройщика, эксперты ВТБ рекомендуют проверить, как давно он работает на рынке и насколько крупным является его бизнес. Представители банка советуют изучить, насколько устойчивой является компания – например, как она прошла предыдущие сложности на финансовых рынках, в том числе – во время пандемии.

Стоит также убедиться, что застройщик предлагает покупку именно через эскроу-счет. Если совершение сделки  предполагается по другой схеме, обязательно попросите предъявить заключение о соответствии критериям.

Также нужно проверить, размещена ли информация о застройщике и объекте в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Следует оценить сроки и динамику производимых работ: соответствует ли состояние объекта тому, что заявлено в плане, нет ли задержек и так далее. Если будут отодвинуты сроки сдачи проекта, дольщики смогут претендовать на выплату неустойки, напоминают эксперты ВТБ.

При покупке объекта на вторичном рынке рекомендуется выяснить, не была ли проведена перепланировка квартиры – это можно сделать, сравнив технический паспорт с текущим состоянием объекта. Также необходимо убедиться в том, что продавец рассчитался с долгами по коммунальным услугам и капитальному ремонту или, при их наличии, учесть данные расходы в цене сделки. Следует обговорить с продавцом, что останется в квартире на момент ее передачи покупателю и составьте опись имущества.

Кроме того,  в ряде случаев при покупке квартиры на вторичном рынке существует риск предъявления требований со стороны третьих лиц — родственников продавца или предыдущих собственников. Чтобы избежать вероятных сложностей, эксперты ВТБ рекомендуют воспользоваться инструментами, позволяющими защитить сделку. Такие продукты предлагают страховые и некоторые специализированные компании.

При выборе недвижимости стоит руководствоваться принципом «доверяй, но проверяй». Поэтому эксперты банка призывают потенциальных покупателей квартир внимательно проверять информацию в объявлениях и не доверять подозрительным звонкам, во время которых могут пообещать приобретение квартиры на излишне выгодных условиях. Подобные схемы могут быть мошенническими – к примеру, от имени риэлторского агентства клиенту могут предложить вариант покупки квартиры, выслать информацию о ней на почту и попросить перечислить деньги якобы на первый взнос. ВТБ рекомендует не совершать никаких финансовых действий до момента, пока клиент самостоятельно не увидит объект недвижимости, не изучит все необходимые документы и проверит их.

Максимально обезопасить финансы помогут профессионалы. Поэтому банк советует проводить операции, особенно на вторичном рынке, только с помощью проверенных площадок и не пренебрегать услугами профессиональных риэлторов. Например, при совершении сделок с помощью группы ВТБ клиентам доступна полная проверка недвижимости и ее истории, в том числе надежность застройщика, размещение информации о компании и приобретаемом объекте в единой информационной системе жилищного строительства, оценка сроков и динамики производимых работ, возможная перепланировка квартиры. Кроме того, группа ВТБ проведет юридическую проверку недвижимости. Специалисты  изучат информацию по предыдущим сделкам с объектом, проверят все документы, подготовят отчет о рисках и дадут рекомендации по их устранению. Проверка проводится по любым типам недвижимости с кадастровым номером. Для обеспечения финансовой безопасности сделки клиентам группы ВТБ доступен сервис безопасных расчетов.

Клиентам, планирующим продать недвижимость в ближайшее время, представители банка советуют аккуратно управлять ценой объекта и не завышать ее слишком сильно. Завышенная стоимость может привести к увеличению времени экспозиции вашего объявления, на что могут обратить внимание при оценке квартиры.

При проведении альтернативной сделки (как и любой другой) эксперты советуют обращать внимание на гражданство ее участников – в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные юридические действия. При этом важно, чтобы были проверены все сделки в “альтернативе”, так как при срыве даже одной транзакции “разваливается” вся цепочка, а это может обернуться потерей и времени, и денег.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

По этой причине грамотно выбрать планировку также важно, как и выбор площади квартиры, этажа и района.

Пропорции помещений

Основным параметром жилья считается общий и жилой метраж, но также важны размеры и пропорции помещений. Например, квартира с просторной гостиной (спальней), но имеющая маленькую ванную и тесную прихожую, не совсем комфортна. На рынке недвижимости есть различные планировки, но всё имеет сравнительный анализ. Например, квартира с площадью 60-70 кв.м. бывает трёхкомнатной (есть кухня-гостиная и две отдельных спальни). Но квартира с такой площадью может быть и обычной двухкомнатной со стандартным набором помещений – гостиная, одна спальня и кухня. Квартира с площадью 40-50 кв.м. может быть двухкомнатной с небольшими комнатами или однокомнатной с одной жилой комнатой. Квартиры с евроформатом более востребованы, так как предлагают больше зон с различными функциями.

Взаимное расположение комнат

При выборе жилья следует учитывать соотношение общего плана квартиры с составом семьи – например, при наличии маленького ребёнка важно, чтобы детская была ближе к спальне родителей, а при наличии нескольких детей следует отдать предпочтение открытой планировке.

Коридоры

Длинные и узкие коридоры, которые составляют 30 процентов от всей площади квартиры – наихудший вариант, поэтому выбирайте коридоры, где можно расположить шкафы и шкафы-купе. Оптимизация полезной площади в современных квартирах – основная тенденция, характеризующая планировки новостроек.

Форма стен

Помещения с нестандартными параметрами – например, непрямыми углами и скруглёнными стенами – это необычно, но разместить в них мебель значительно сложнее, чем в стандартных помещениях, поэтому такие планировочные решения очень непопулярны.

Окна

Изучите характеристики окон – их размеры, расположение и степень пропуска естественного освещения. Самый лучший вариант – выход окон на разные стороны дома.

Хозяйственные помещения

Наличие хозяйственных помещений – таких, как кладовка, гардеробная и помещение для размещения стиральной машины с возможностью заниматься стиркой вне основной ванной комнаты и туалета, идеальный вариант планировки.

Общее пространство в виде гостиной

Гостиная – ключевой момент в планировке квартиры. Идеальный вариант – наличие гостиной, кухни и столовой.

Количество санузлов

Современное строительство предлагает планировки с несколькими санузлами (ванные и туалетные комнаты), что удобно для больших семей.

Балкон

Наличие таких помещений, как балкон или лоджия, приветствуется всегда. Эти помещения можно использовать для различных целей – для организации рабочего кабинета, цветочного сада, зоны отдыха или спорта.

Основные типы планировок

Свободная планировка, предполагающая отсутствие внутренних стеновых перегородок, даёт возможность самостоятельно спроектировать планировку на своё усмотрение. Обращайте внимание на количество окон – от них зависит проект планировки и оптимизация жилого пространства.

Квартира-студия

Такая планировка достаточно популярна по своим дизайнерским возможностям, но для жизни вдвоём и семей с детьми этот несколько неудобно, особенно если квартира однокомнатная.

Планировка по-европейски

Этот вариант предполагает наличие гостиной, объединённой с помещением для кухни, и нескольких спальных комнат. Самый популярный вид планировки, часто встречающийся в новостройках.

Жильё с мастер-спальней

Мастер-спальня, как новый способ организации личного пространства, считается комнатой с повышенными удобствами, объединяющей в себе несколько функций: спальню, гардеробную и личный санузел. При этом гардеробная комната рассматривается как отдельное помещение, встроенное в конфигурацию спальни.

Двухуровневое жильё

Этот тип квартир относится к премиум-классу с большой площадью (более 80 кв.м.) и лестничным пространством. Стоимость данного варианта планировки достаточна высока.

Высота потолков

Многие полагают, что чем высокие потолки – это лучше, чем стандартные, но вместе с высокими потолками увеличивается и общий объём помещения. Соответственно увеличивается объём воздуха, который необходимо обогреть посредством отопления, поэтому счета за отопление в таких квартирах будут существенно больше.

Другие характеристики планировки квартиры (изолированные и проходные, смежные и смежно-изолированные комнаты).

Квартиры с изолированными комнатами – самый лучший вариант планировки. Такой вариант предполагает общее пространство – например, гостиная или гостиная-кухня, наличие нескольких спален, изолированных друг от друга.

Не существует идеальной планировки, так как в каждом случае всё зависит от запросов и жизненных потребностей каждой семьи. Ясно одно – планировка должна обеспечить основные функции каждого члена семьи и в будние, и выходные дни. Составляя список таких функций, можно определиться, какое жильё вам необходимо.

Информация предоставлена АН «Доверие»

На первый взгляд, между этими понятиями особой разницы нет. Но это только на первый. На самом деле процессы разные. И почти все они требуют разрешений и согласований с заинтересованными службами.

Давайте посмотрим на работы внимательнее, пойдем от самого простого к сложному.

Реконструкция

Реконструкцией принято называть изменение технических характеристик и общих параметров объекта. Она предполагает изменение этажности дома, сооружение надстроек и пристроек, изменение инженерных систем. Несущие конструкции во время реконструкции можно восстанавливать и ремонтировать, но не заменять.

Реконструкция – более широкое понятие, чем перепланировка, хотя эти два термина часто путают. Процесс реконструкции может включать в себя и перепланировку, и переустройство, и ремонт. Естественно, для проведения реконструкции до ее начала нужно рассчитать и утвердить проект, а после – согласовать и утвердить во всех инстанциях внесенные изменения.

Перепланировка

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения. Полный или частичный демонтаж стен и перегородок и возведение новых, добавление или ликвидация оконных и дверных проёмов, изменение их размеров. Можно даже переносить несущие конструкции или изменять их конфигурацию.

Так, если вы хотите объединить кухню с гостиной, прорубив дополнительный дверной проем в стене между ними, – это классическая перепланировка. Превращение открытой лоджии в теплое жилое помещение – тоже.

Перед тем, как проводить перепланировку, проект будущих изменений обязательно надо согласовать в органах местного самоуправления.

Чем отличается реконструкция от перепланировки

• При реконструкции можно менять конфигурацию помещения, добавляя какие-то площади (пристройки, этажи, дополнительные комнаты). Перепланировка же проводится в рамках исходной имеющейся площади, которая остается неизменной
• Во время реконструкции можно работать и с фундаментом (если вы проводите реконструкцию частного дома), и с фасадом. Например, утеплить его или сделать вентилируемым. Перепланировка же касается работ только внутри помещения
• Реконструкция не затрагивает изменение несущих конструкций здания. Задача реконструкции – восстановить изношенные части здания, вернуть несущим элементам первоначальные проектные параметры. Например: когда-то в несущей стене прорубили дверной проем, сделали перепланировку. Позже этот дверной проем заложили кирпичом или залили бетоном так, что исходные свойства несущей стены были восстановлены. Это уже реконструкция
• Реконструкция в большинстве случаев подразумевает полную или частичную замену инженерных сетей. Перепланировка может и не затрагивать эти коммуникации

Если проще: допустим, вы желаете добавить второй этаж или жилую мансарду к своему одноэтажному коттеджу – это реконструкция. А если хотите из одной большой комнаты сделать две, соорудив перегородку – это перепланировка.

Как получить согласие на реконструкцию/перепланировку?

Чтобы сделать реконструкцию или переустройство, ваши намерения сперва придется согласовать с органом местного самоуправления. Документов совсем немного, поэтому мороки с их сбором быть не должно. Итак, приготовьте следующие бумаги:

1. Заявление по утвержденной форме
2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение
3. Готовый и оформленный в установленном порядке проект реконструкции или перепланировки
4. Технический паспорт жилого помещения
5. Согласие в письменной форме всех членов семьи, которые занимают жилое помещение (если вы не собственник)
6. Специальное разрешение на реконструкцию или перепланировку (если жилое помещение или дом являются памятниками истории, архитектуры или культуры)

Решение, быть в квартире объединенному санузлу или нет, примут в течение 45 дней. На то, чтобы получить соответствующий документ, уйдет еще 3 рабочих дня. И, наконец, согласие на перепланировку у вас в руках!

А узаконить перепланировку Вам помогут специалисты АН Галеон.

63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»

Причин для перепланировки может быть множество: неудобное изначально расположение помещений, желание расширить пространство, снеся лишние стены, или наоборот, выделить маленькие, но личные комнаты. Любое из этих вмешательств в архитектуру здания должно быть согласовано и одобрено соответствующими госорганами, даже если планировка в квартире изначально «свободная».

Теоретически, проверять, сделал ли владелец жилья перепланировку, или оставил все как есть, никто не придет, поэтому многие «забывают» про необходимость беготни по инстанциям. Но при продаже такого жилья неизбежно возникнут проблемы, потому что наличие архитектурных изменений обязательно станет явным. Можно ли продать квартиру, где перепланировка не узаконена должным образом?

Чем грозит сделке незаконная перепланировка 

В законе «О защите прав потребителей» четко прописано, что любая перепланировка должна быть узаконена, но есть нюанс: узаконить можно не любую перепланировку. Государственные органы дадут добро только в том случае, если предложенный владельцем жилья проект отвечает разным санитарным, противопожарным и строительным нормативам. Например, сносить несущие стены никто не позволит. Если хозяин квартиры просто поленился тратить время на согласование перепланировки, его жилье перестало быть «юридически чистым», а значит, при продаже у него могут возникнуть сложности:

· Росреестр может отклонить заявление о регистрации права собственности, если заметит нестыковку в документах;

· Стоимость квартиры с неузаконенной перепланировкой в среднем на 10% ниже среднерыночной, ведь новому владельцу придется пройти все круги узаконивания;

· Если владельцу удалось скрыть факт перепланировки, но новый собственник узнает об этом, он может на законных основаниях расторгнуть сделку.

В каких случаях госорганы откажут в выдаче разрешения на перепланировку

С точки зрения юридических документов, незаконная перепланировка – это вмешательство в конфигурацию помещения, которое не соответствует положениям закона и потому им не допускается. БТИ откажет в разрешении, если:

· Была расширена площадь комнаты за счет присоединения лоджии;

· Радиаторы отопления вынесены на лоджию;

· Снесены или частично разрушены несущие стены;

· Помещение не соответствует нормативам безопасности;

· Комнаты потеряли пригодность для проживания;

· Было совершено вмешательство в инженерные коммуникации, например, в вентиляционную систему.

Поскольку получить разрешение на такие действия не получится, у владельца жилья есть только один выход: он обязан вернуть квартире первоначальное состояние. В противном случае продать недвижимость не получится. Можно попробовать подать в суд с целью доказать, что перепланировка не нарушает конституции здания, но шанс выиграть дело довольно мал.

Как продать жилье с незаконной перепланировкой 

Если у владельца нет никакого желания ходить по инстанциям, но продать квартиру он планирует, следует идти по пути честности: снизить цену за недвижимость и предупредить покупателя о перепланировке, которую ему придется регистрировать самостоятельно. В договоре прописывается стоимость квартиры с учетом скидки за перепланировку и то, что покупатель принимает на себя ответственность за ее узаконивание.

У покупателя сложности с покупкой подобного жилья могут возникнуть в том случае, если он приобретает квартиру за счет ипотечного кредита. Банки редко соглашаются выделить средства на «проблемные» объекты, где что-то не оформлено должным образом.

А узаконить перепланировку Вам помогут специалисты АН Галеон.

63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»

По разным причинам в любой момент может возникнуть необходимость перепланировки. Для этого нужно четко знать, что можно переделывать.

Перепланировка должна согласовываться с госорганами. Сама услуга бесплатная, но для составления нового проекта перепланировки, придется заплатить инженерам.

Переоборудование и перепланировка квартиры осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом (изменения от 22 января 2019 года) и Постановлением Правительства РФ (ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах»).

Давайте разберем допустимые варианты перепланировки:

√ Можно объединение кухни с электрической плитой и гостиной за счет создания дверного проема (арки) в смежной стене;

√ Разрешается увеличение площади балкона за счет образования арки (ширина до 1 м);

√ Увеличение площади ванной или туалета за счет коридора (уровень пола в санузле должен быть ниже пола в коридоре на 3 см);

√ Протягивание новой системы труб с передвижением водного бака стояка (при условии сохранения угла слива).

А также есть варианты перепланировки, которые не допускаются, либо допускаются с оговорками (в основном через суд, с обязательными актами скрытых работ по усилению конструкций):

√ Снос несущих конструкций;

√ Увеличение площади балкона за счет гостиной или спальной комнат;

√ Переносить батареи, которые присоединены к общей системе отопления, либо выносить на балкон;

√ Оборудовать теплый пол за счет общих систем отопления;

√ Переносить санузел в жилую комнату;

√ Нельзя объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату.

Поэтапное узаконивание перепланировок:

Этапы как узаконивать перепланировку, если она только в планах:

1 Этап. Подготовка проекта.

Разработать проектную документацию. Для составления проекта, нужно обратиться в проектно-техническое бюро или БТИ. С собой возьмите техпаспорт, выписку из ЕГРН и эскиз или проект того, что именно вы хотите изменить.

2 Этап. Подать заявление на согласование.

После того как получили новый проект необходимо обратиться в МФЦ для подачи заявления. К заявлению нужно предоставить документы:

— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами

— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.

— Правоустанавливающие документы на квартиру.

— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.

—Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.

— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).

3 Этап. Получение нового техпаспорта.

После получения нового техпаспорта можно начинать ремонт. Ремонт должен закончится за назначенный период времени, указанный в документах.

После окончания ремонта, необходимо обратиться в жилищную инспекцию:

1.Заполнить заявление о составлении акта окончания перепланировки в вашей квартире с указанием реквизитов о решении согласования.

2.Приложить к заявлению копии договоров с проектным бюро, имеющим допуск СРО, авторским надзором, журнала производственных работ. В журнале должны быть поэтапно перечислены строительные работы, вся техническая и исполнительная документация.

Этапы как узаконить перепланировку, которая уже сделана:

Этап 1. Пригласить инженера из БТИ.

Специалист фиксирует изменения. Инженер выдает новый техпаспорт с пометкой о неузаконенной перепланировке и техническое заключение, что несущие стены не затронуты.

Этап 2. Обратиться в жилищную инспекцию.

Вооружившись новым техпаспортом и заключением от инженера БТИ, необходимо отправиться в жилищную инспекцию и подать заявление на согласование перепланировки. Вы получите отказ в письменном виде, чтобы с этим документом обратиться в районный суд.

Этап 3. Обращение в суд.

При подаче искового заявления, об узаконивании самовольно выполненной перепланировки, ссылайтесь ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску прикладывается следующий пакет документов:

√ Письменный отказ администрации в согласовании;

√ Оба техпаспорта, старый и новый, в котором указаны внесенные изменения;

√ Планы квартир, расположенных выше и ниже (выдаются проектно-инвентаризационным бюро (ПИБ), подразделением управления инвентаризацией и оценкой недвижимости).

Этап 4. Получение нового техпаспорта.

После того как суд выносит положительное решение об узаконивании перепланировки, можно идти в БТИ за новым техпаспортом.

Заказав перепланировку у нас, Вы экономите нервы и время на самостоятельное изучение регламентов, законов, посещения различных инстанций для получения разрешений и согласования Вашей перепланировки.

Полный текст статьи Вы можете посмотреть на сайте агентства, пройдя по ссылке.

Для получения более подробной информации Вы можете связаться с нами:
63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»

Объединение соседних, как правило, двух квартир – сложный процесс, который потребует значительных финансовых и временных затрат, поэтому необходимо рассчитать все расходы, связанные с такой нестандартной перепланировкой двух объектов недвижимости, или рассмотреть вопрос приобретения отдельно взятой квартиры или дома.

Существуют различные варианты воссоединения квартир – например, двух объектов, находящихся на одном этаже, или двух объектов, расположенных на разных этажах (двухуровневое жильё), но в любом случае в этой ситуации не обойтись без услуг разрешительных организаций, так как такая перепланировка может стать невыполнимой из-за специфики конструкции дома. Если детальный план многоэтажного дома позволяет объединение квартир, подаётся заявление на заказ проекта в специализированный орган власти (или МФЦ) с предоставлением технической документации на объект недвижимости и документов о праве собственности, далее – в жилищную инспекцию и снова в БТИ, где составят план обновлённого помещения.

Воссоединение квартир на одной лестничной клетке (горизонтальный) – самый распространённый вариант объединения и на него легче получить разрешение, так достаточно сделать общий вход, не затрагивая жилые и нежилые помещения.

Второй способ – объединение квартир, располагающихся одна над другой (вертикальный), Такой вариант имеет существенный минус – наличие лестницы, которая не только значительно уменьшает площадь обеих квартир, но и потребует значительных затрат, связанных с реконструкцией потолочного перекрытия и установкой её в соответствии со строительными нормами.

Третий вариант – самый трудоёмкий и сложный: объединение квартир, находящихся в разных подъездах, где общая стена между подъездами является несущей и усиленной конструкцией, пол и потолок могут быть с разным уровнем. Такая перепланировка возможна крайне редко и разрешается в исключительных случаях.

Все три варианта объединения требуют согласования в различных инстанциях, где на базе нормативных актов жилищного законодательства решаются вопросы переустройства и перепланировки жилых помещений. Согласование позволит освидетельствовать возможность исполнения строительных работ и безопасность не только жильцов данных помещений, но и других собственников этого многоквартирного дома. Без согласия зарегистрированных в данных квартирах и жильцов дома, а также при несоблюдении и неполучении разрешительной документации на объединение квартир последуют негативные последствия в виде серьёзных штрафов и санкций вплоть до обязательного восстановления квартир в первоначальный вид. Более того, самовольное объединение квартир грозит не только административной, но и уголовной ответственностью.

Изменение таких конструктивных элементов жилья, как демонтаж несущих стен или обустройство проёмов, которые могут ухудшить состояние общедомовых конструкций, требуют особого рассмотрения и, как правило, не получает разрешения на объединение, если это не монолитное, не панельное, блочное, деревянное или смешанное строение.

Объединение квартир сопряжено с множеством запретов на изоляцию или замену вентиляционных систем и каналов; разрушение или отсутствие доступа к общедомовым коммуникациям; разбор несущих конструкций; перемещение кухонного оборудования; размещение кухни, ванных и туалетных комнат над жилыми помещениями и соответственно жилых помещений в пространстве санузла; создание комнат без источников света и отопления; увеличение подсобных помещений за счет жилых комнат.

В конечном итоге, любые виды разрешённой переустановки инженерных сетей и оборудования (канализации, водоснабжения и электричества) должны быть внесены в планировку и отражены в новом техническом паспорте жилого помещения.

Объединение квартир – сложный и длительный процесс, требующий не только большого терпения, временных затрат на согласование разрешительной документации и вложения больших финансовых средств, но и понимания, а нужен ли такой проект, который может стать затяжным и в финансовом смысле слишком дорогостоящим проектом.

Информация предоставлена АН «Доверие»

Однако существуют способы, с помощью которых можно узаконить сделанную перепланировку. Стоит понимать, что любое самостоятельное изменение параметров жилплощади грозит получением штрафа и привлечением к административной ответственности. Также внесенные изменения могут спровоцировать аварийные ситуации и повлечь за собой разрушение несущих конструкций.

Как сделать законной перепланировку в квартире?

Существует два варианта узаконивания перепланировки:

1. С помощью суда. Такой способ является наиболее распространенным.
2. С помощью прохождения данной процедуры через местные органы власти. Такая процедура считается схожей с процедурой оформления разрешения на выполнение работ по перепланировке.

В первую очередь нужно обратиться в инстанцию, которая отвечает за порядок согласования самовольной перепланировки. Это может быть жилищная инспекция, отдел по строительству капитальному. Перед тем, как обратиться в эти инстанции, нужно подготовить технический паспорт жилья, поэтажный план. В документацию, которая была выдана до проведения перепланировки, потребуется внести все изменения. Также нужно будет подготовить эскиз перепланировки. Для этого можно обратиться в специальную организацию. После проверки данных документов специальный орган может согласовать перепланировку либо отказать во внесении изменений.

После принятия определенного решения заявитель будет осведомлён не позже 3 рабочих дней. Также узаконить перепланировку можно через суд. Обычно такой способ используется в том случае, если обращение в соответствующие инстанции не принесло никакого результата. В этом случае нужно будет подать иск в судебную инстанцию.

С начала 2019 года в администрацию Октябрьского округа поступило 154 обращения о перепланировке жилых помещений. При этом среди заявителей находятся и те, кто провел переустройство квартиры ранее и решил его узаконить.

Напомним, что для проведения перепланировки жилого помещения его собственник или уполномоченное им лицо должны сначала получить разрешение, и только потом приступать к работам, но омичи нередко нарушают этот алгоритм.

Для получения разрешения необходимо обратиться в окружную администрацию и представить пакет документов: заявление о согласовании перепланировки, правоустанавливающие документы на жилое помещение, технический паспорт, проект перепланировки, а также согласие всех собственников данного жилого помещения в письменной форме. Как отмечают специалисты, не все представляемые проекты являются корректными, поэтому не все заявители получают в итоге разрешения на перепланировку.

«Основной причиной отказа в согласовании перепланировки является несоответствие проекта переустройства жилого помещения требованиям законодательства, — отмечает начальник отдела архитектуры, строительства и землепользования администрации Октябрьского округа Павел Лисицын. — Как правило — это нарушение норм СанПиНов, когда, например, вход в помещение, где установлено сантехническое оборудование, устраивается непосредственно из кухни или жилых комнат, либо санузел размещается над жилыми комнатами и так далее».

Кроме того, при проведении перепланировки недопустимо расширение и пробивка проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий, что является нарушением норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Как показывает практика, гражданам, которым было отказано в согласовании перепланировки помещения, необходимо привести его в первоначальный вид, либо обратиться в судебные органы с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Прием граждан по вопросам перепланировки помещений в администрации Октябрьского округа (ул. Л. Чайкиной,1, каб. № 319) ведется по четвергам с 14:00 до 17:00. Справки по телефону: 32-20-53. Кроме того, с данными вопросами можно обратиться в единый центр оформления документов — службу одного окна (ул. Гагарина, 32/1, телефон: 78-79-01).

Согласно Жилищному кодексу, срок согласования перепланировки — до 45 дней.

Источник: http://admomsk.ru