Сделка по приобретению и продаже жилья – это огромный стресс для всех сторон этой сделки, а в момент изменения законов и ставок, это двойной стресс. Попробуем вам помочь.

Новострой КПД плюс подобрал мнения авторитетных аналитиков по вопросам: как будет изменяться ключевая ставка в 2026 году, как она будет влиять на ипотечные ставки, а, следовательно, и на стоимость квадратного метра жилья.

ЦБ РФ утвердил график заседаний по ключевой ставке на 2026 год. Всего их будет 8, ближайшее заседание пройдет 13 февраля, где ожидается снижение ключевой ставки на 0,5 процентных пункта. До конца года предполагается снижение до 12%, а по самым оптимистичным прогнозам – до 10%. Скорее всего такое значение будет достигнуто только к концу 2027 года.

Но вместе с понижением ключевой ставки в течение года предполагается увеличение стоимости квадратного метра. По прогнозам, подготовленным аналитиками портала «ЕРЗ.РФ» и компанией «Яков и партнеры», «средняя стоимость квадратного метра на рынке Новостроек России в 2026 году может вырасти на 6%».

Похожий прогноз предоставили аналитики Сбербанка. «По их расчетам, в 2026 году российский рынок новостроек начнет восстанавливаться: продажи строящегося жилья могут вырасти на 9%, а цены – на 5 –7%. Помимо снижения ставок по ипотеке, которое подстегнет спрос на жилье, влияние на цены будет оказывать ограниченное предложение – застройщики в условиях высокой ключевой ставки запускают меньше новых проектов».

Но скорее всего, повышение покупательской активности на фоне доступности рыночной ипотеки и сокращение предложения по новостройкам станут причиной резкого повышения цен только в 2027 году. Делаем с вами вывод: нужно попасть в ту золотую середину, когда и ипотечная ставка будет для вас приемлемой, и стоимость квартиры еще не достигнет максимального значения! А это будет в течение 2026 года!

Обязательно обращайте внимание на местных застройщиков. У ЗСЖБ № 6 соотношение цены и качества всегда было оптимально, а стоимость квартир с отделкой более адекватной и, практически, одной из низких, по сравнению с другими предложениями. Надо отметить, что дома возводятся на площадках, где рядом уже есть сформированная инфраструктура с детсадами и школами, парками, магазинами и доступной транспортной сетью. Наши комфортные, а, главное, теплые квартиры проверены временем, омичами и жителями более северных городов!

Прогноз по повышению цены квадратного метра на фоне сокращений объемов и понижения ипотечной ставки подтверждают многие эксперты. Глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг на пресс-конференции М2 в ТАСС озвучил такой прогноз: «В 2027 году ставка по рыночной ипотеке может опуститься до 10% и ниже, это приведет к кратному росту спроса и скачку цен на 10–15%, что будет вдвое выше ожидаемой инфляции».

Такого же мнения придерживаются аналитики «Эксперт РА»: «Сильнее всего новостройки подорожают в России в 2027 году – на 9,3% – при инфляции в 4%. К этому времени спрос восстановится, а ставки по ипотеке опустятся до 10%».

Мы привели вам мнения ведущих экспертов и аналитиков рынка недвижимости РФ и еще раз напоминаем, что ждать падения цен не стоит, к этому нет никаких предпосылок. Приходите к нам в офис, и мы поможем вам рассчитать ипотеку, выбрать квартиру, даже в других городах Сибири и Омской области. Многие вспоминают цены на квартиры прошлых лет и боятся, что они не справятся с нагрузкой сейчас. Но это не так, просто нужно все очень хорошо взвешивать и обращаться к профессионалам. Мы всегда были, есть и будем на вашей стороне. Мы радуемся за каждого покупателя, потому что он будет окружен не только теплыми стенами, а уютной и комфортной атмосферой! Удачи, разумного принятия решений и, конечно же, здоровья!

Статья подготовлена по материалам сайта www.realty.rbc.ru.

Источник: novostroykpd.ru

«Число доступных для съёма квартир постепенно снижается уже второй квартал подряд и по итогам третьего квартала 2025 года составило 88 тыс. лотов. Наиболее заметное квартальное снижение, на 21%, наблюдается в крупных городах с населением 0,5-1 млн человек. В городах-миллионниках сокращение числа активных объявлений составило 13%, в Москве – 8%. Исключением стал только Санкт-Петербург, где предложение выросло в 1,8 раза за квартал до максимума за 2,5 года. Тем не менее текущий уровень предложения стал самым высоким для конца третьего квартала за последние 5 лет», – отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Объём предложения арендного жилья в России в третьем квартале снизился в основном за счёт однокомнатных квартир: число объявлений о сдаче «однушек» сократилось на 15% за квартал до 32,6 тыс., «двушек» – на 3% до 29,2 тыс. В то же время предложение аренды «трешек», а также 4-х и более комнатных квартир возобновило рост – на 5% и 14%, соответственно.

«На фоне рекордно высокого за последние 5 лет для третьего квартала объёма предложения на рынке арендного жилья отмечается конкуренция как среди арендодателей, так и среди потенциальных арендаторов. Последние предпочитают качественное арендное жилье в домах не старше 2016 года постройки, в монолитных, монолитно-кирпичных или кирпичных домах. Средняя стоимость аренды в Москве в третьем квартале 2025 г. по этим предложениям превысила на 5% аналогичный показатель по общей выборке актуальных объявлений и составила 120,3 тыс. руб. Срок экспозиции качественных предложений составляет 21 день, что на 9% меньше медианного значения в целом по рынку», – прокомментировала директор по развитию арендного жилья ДОМ.PФ Вероника Янушкевич.

Удорожание аренды жилья превзошло повышение цен на новостройки, что привело к небольшому росту доходности от сдачи квартир в Москве – на 0,7 п.п. за квартал до 6,4% и в нестоличных городах – на 0,3 п.п. до 6,3%. В Санкт-Петербурге на фоне значительного роста предложения аренда подорожала меньше и доходность от сдачи квартиры снизилась на 0,2 п.п. до 6%.

Источник: https://дом.рф

Сильнее всего объём предложения съёмных квартир снизился в Санкт-Петербурге (на 31% кв./кв. до 4,8 тыс. объявлений). В Москве количество активных объявлений арендного жилья сократилось на 4% кв./кв. до 22,2 тыс., в остальных города-миллионниках – на 2% до 25,3 тыс.

«Число доступных для аренды квартир снизилось впервые за три квартала на фоне заметного роста активности арендаторов. Так, количество закрытых объявлений съёмного жилья в апреле-июне 2025 года достигло трёхлетнего максимума – 85 тыс. Увеличение спроса привело как к вымыванию наиболее ликвидных лотов на рынке, так и к возобновлению роста цен в пределах 4-6% почти на все типы квартир», – отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Так, средняя стоимость аренды квартиры в Москве за квартал выросла на 2% до 93 тыс. руб./мес., в Санкт-Петербурге – на 16%, до 55 тыс. руб., в остальных городах – на 3% до 38 тыс. руб. Удорожание аренды жилья превысило замедлившийся рост цен на новостройки. В результате доходность от сдачи жилья в аренду выросла: в Москве – на 0,1 п.п. кв./кв. до 5,7%, в Санкт-Петербурге – на 0,8 п.п. до 6,2%, остальных городах – на 0,1 п.п. до 6,1%.

«В июне 2025 г. рынок арендного жилья всё ещё оставался высококонкурентным, но при этом охарактеризовался высоким спросом. Мы отмечаем сокращение средних сроков экспозиции предложения в портфеле арендных проектов, особенно в отношении наиболее востребованных лотов: студий и евро 2-комнатных планировок. Так, экспозиция по закрытым объявлениям за второй квартал сократилась на треть, средний срок принятия решения составил 8 дней», — прокомментировал заместитель директора по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Илья Климов.

По его словам, на трёх- и более комнатные квартиры также отмечается стабильный спрос со стороны семей с детьми и студентов. Последние всё чаще практикуют совместную аренду. Заполняемость арендного портфеля ДОМ.РФ на 30 июня 2025 г. составила 98%.

Источник: https://дом.рф

«Реализация квартир в строящемся жилье снизилась на 9% в первом квартале после сокращения на 26% по итогам прошлого года. Как следствие уровень распроданности домов на момент ввода снизился до 72%, что меньше, чем в предыдущие годы, когда показатель составлял 80-85%. Текущий показатель находится вблизи порогового значения в 70%, после которого застройщики столкнутся с трудностями в погашении задолженности по проектному финансированию. При этом растущий объём нераспроданного жилья на вводе расширяет выбор готовых квартир и сегодня создает отличную возможность приобрести подходящий объект для тех, кто имеет соответствующие финансовые ресурсы», – отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Вместе с тем почти исчезли инвестиционнные сделки. Доля покупателей, приобретающих жильё на начальной стадии строительства с целью дальнейшей перепродажи, сократилась до 1% в первом квартале. Ранее число таких сделок доходило до 5-10%. Свою роль в этом сыграло в том числе и сокращение разницы в цене продаж новостроек на этапе котлована и ввода после распространения проектного финансирования.

На фоне роста ключевой ставки и завершения массовой «Льготной ипотеки» значительно выросла доля сделок за собственные средства: по итогам первого квартала она достигла 54%, что вдвое превышает аналогичный показатель первого полугодия 2024 г. Одна из причин – распространение программ рассрочек от застройщиков. На 1 апреля их объём составил порядка 1,2 трлн руб. или 16% от всех заключенных договоров долевого участия.

В то же время значимую роль продолжают играть ипотечные программы с господдержкой, а именно «Семейная ипотека», выдача которой за первые три месяца 2025 г. выросла на 9% г/г по количеству. Семьи также используют маткапитал для покупки жилья. С этой мерой поддержки комбинировался практически каждый второй льготный кредит в первом квартале.

Снижение комиссий по льготным программам (с 15-20% до 5-10%) и уменьшение Банком России с 1 марта макронадбавок по ипотеке на новостройки (с первым взносом от 20 до 30% и долговой нагрузкой заёмщиков менее 70%) также оказали поддержку рынку ипотеки в первом квартале.

Источник: https://дом.рф

«Из общего числа домохозяйств, рассматривающих в пятилетней перспективе индивидуальный дом как способ улучшения жилищных условий, 2,8 млн семей планируют его строительство. Таким образом, потенциальный спрос на ИЖС в пятилетней перспективе составляет около 560 тыс. домов в год. Это на 20% выше объёмов ввода прошлого года, когда были введены 461 тыс. домов. Высокий интерес к индивидуальному строительству объясняется в том числе текущей квартирографией многоквартирного жилья, которая не в полной мере удовлетворяет потребности семей с детьми. Так, 46% семей хотели бы приобрести квартиры с тремя и более комнатами, однако доля таких объектов в портфеле строящегося жилья не превышает 15%», – отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Наиболее востребованы у россиян частные дома площадью 100-120 кв. м, построенные из кирпича, пено/газобетона или дерева. По мнению опрошенных, компактные дома обладают преимуществом перед большими: они легче в обслуживании, ремонте, а расходы на них ниже как при строительстве, так и при эксплуатации.

В то же время среди основных опасений при строительстве частного дома респонденты называют возможное увеличение стоимости работ (57%), несоблюдение технологий (47%), неисполнение обязательств подрядчиком (41%) и затягивание сроков (35%). Нивелировать основные риски позволит механизм счетов эскроу, который был распространён на сегмент ИЖС с 1 марта 2025 г.

Механизм эскроу уже зарекомендовал себя в многоквартирном строительстве, позволив решить проблему «обманутых» дольщиков и обеспечить безопасность строительства и покупки жилья для граждан, добавил Михаил Гольдберг. Осведомленность россиян об этом инструменте в сегменте ИЖС пока ниже, чем в МКД: 28% против 61% соответственно.

По словам Михаила Гольдберга, на реализацию накопленного спроса на строительство частного дома будет оказывать влияние дальнейшее распространение механизма счетов эскроу в ИЖС, а также снижение ставок на рыночную ипотеку.

Справочно:

Опрос ДОМ.РФ и ВЦИОМ проведён в сентябре 2024 г. Метод опроса – личное формализованное интервью. В нём приняли участие 5,7 тыс. респондентов. География исследования – 150 населённых пунктов 50 регионов РФ во всех федеральных округах.

Источник: https://дом.рф

Такие данные приводятся в обзоре рынка аренды жилья Аналитического центра ДОМ.РФ.

«На арендный рынок продолжают выходить квартиры, приобретённые в том числе и в инвестиционных целях. В структуре предложения видим резко возросшее число „однушек“ и студий. Например, в Москве количество объявлений об аренде студий достигло нового пика – 2,3 тыс., что на 49% больше, чем в четвёртом квартале 2024 г. В целом по рынку предложение малогабаритного жилья за квартал в среднем выросло на треть», – отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

На фоне увеличения предложения аренда жилья продолжила дешеветь. Средняя цена сдаваемой квартиры в Москве опустилась до 91 тыс. руб. за месяц (-10% к четвёртому кварталу 2024 г.), в Санкт-Петербурге – до 48 тыс. руб. (-7%), в нестоличных городах – до 36 тыс. руб. (-3%).

Снижение ставок аренды активизировало спрос на съёмное жилье. Число закрытых объявлений выросло впервые за последние 12 месяцев – до 68 тыс. (+45% кв./кв.), а среднее количество просмотров – впервые за три квартала, до 538 (+4% кв./кв.).

«С учётом большого объёма предложения на рынке арендного жилья уже второй квартал отмечается изменение поведенческого сценария потенциальных арендаторов. При выборе арендуемой квартиры ключевыми факторами становятся ежемесячная стоимость аренды и транспортная доступность без привязки к конкретному округу или району. Особенно отчётливо этот тренд прослеживается в отношении квартир большой площади: трёх- и четырёхкомнатных квартир типологий от 3Е (трехкомнатные квартиры „европейского“ формата) до 4К (четырёхкомнатные квартиры классического формата). В отношении последних, кроме отмеченных выше критериев выбора, отмечается ориентация на функциональность планировок», – отметил заместитель директора по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Илья Климов.

Доходность от сдачи в аренду квартиры в Москве по итогам января-марта 2025 г. выросла на 1,1 п.п. за год до 6,8%, в Санкт-Петербурге – снизилась на 0,4 п.п. до 5%. В нестоличных городах этот показатель составил 6,2% (+0,2 п.п. г/г).

Источник: https://дом.рф

При этом количество семей, отмечающих необходимость капитального ремонта дома, с 2020 года сократилось на 22,5% до 11,7 млн. А в ветхом и аварийном жилье, признанном официально или являющимся таковым по оценкам опрошенных, проживает 1,4 млн семей, на 66% меньше, чем пять лет назад.

«На удовлетворенность гражданами условиями проживания оказывает влияние и такой фактор, как обеспеченность жильём. По данным Росстата, с 2020 года этот показатель вырос на 8% до 28,8 кв. м на человека, чему способствовали, например, высокие объёмы ввода жилья – 495,7 млн кв. м за период 2020-2024 гг. Однако 7% или 4,2 млн семей всё ещё живут в стеснённых условиях – и это одна из причин, как показал опрос, почему россияне репродуктивного возраста могут откладывать рождение детей», – отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

С 2020 года число семей, которые живут в однокомнатных квартирах до 30 кв. м, снизилось на 62% до 2,9 млн. В просторном жилье, площадью более 30 кв. м на человека, на сегодня живут 28% или 18,6 млн домохозяйств.

Справочно:

Опрос проведен ДОМ.РФ и ВЦИОМ. Метод опроса – личное формализованное интервью. В нём приняли участие 5,7 тыс. респондентов. География исследования – 150 населённых пунктов 50 регионов РФ во всех федеральных округах.

Источник: https://дом.рф

Среди других востребованных вариантов респонденты считают золото и драгоценные камни – 19%, вклады – 16% и покупку автомобиля – 15%. При этом наименее популярными инструментами для инвестирования оказались криптовалюта – 9%, акции и облигации – 8%, а также валюта – 7%.

«В последние несколько лет половина россиян заявляют, что при наличии крупной денежной суммы инвестировали бы её в жильё. Примечательно, что подавляющая часть граждан (65% респондентов) использовали бы недвижимость для себя или членов семьи, около трети – для сдачи в аренду, и лишь 4% – на перепродажу. Это говорит о том, что в стране сохраняется высокая потребность в собственном жилье. На фоне текущих заградительных ставок по рыночной ипотеке возможность улучшить жилищные условия существует в рамках действующих адресных мер господдержки, наиболее популярной из которых остаётся „Семейная ипотека“ по ставке 6%», – отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Согласно опросу, 60% россиян считают вложение средств в недвижимость выгоднее банковского вклада, несмотря на высокие ставки по депозитам.

В выборе между арендой жилья и покупкой его с помощью ипотечного кредита больше половины россиян (55%) в текущих условиях выберут снимать квартиру. Причем доля тех, кто предпочтёт аренду покупке, выше среди молодёжи: 73% россиян в возрасте 18-24 года и 66% россиян в возрасте 25-34 года при необходимости переехать в отдельное жильё скорее будут рассматривать аренду, а не покупку.

Справочно:

Опрос проведён с 6 по 8 января 2025 года. В нём приняли участие 1,6 тыс. респондентов в возрасте от 18 лет. Метод исследования – телефонный опрос по стандартизированной анкете. География – вся территория России.

Источник: https://дом.рф

К 1 января 2025 г. количество активных объявлений о сдаче жилья достигло 82 тыс. лотов (+86% г/г). При этом средние ставки аренды, отойдя от максимальных значений, остались выше уровня 2023 года. На конец четвёртого квартала 2024 г. средняя стоимость аренды квартиры в Москве достигла 101 тыс. руб. в месяц (+11% г/г), в Санкт-Петербурге – 51 тыс. руб. (+16% г/г), в нестоличных городах – 38 тыс. руб. (+9% г/г).

«Рост ставок по рыночной ипотеке рикошетом задел рынок арендного жилья. Те граждане, для кого ипотека стала недоступна, переключились на съём квартир. Собственники стали активнее выставлять объекты, поскольку продать их стало сложнее. В связи с этим спрос на аренду и потенциальный доход со сдачи жилья выросли. В то же время в четвёртом квартале 2024 г. количество закрытых объявлений осталось на уровне предыдущих двух – 47 тыс. лотов. Навес предложения привёл к незначительному снижении цен», – заявил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Доходность аренды в Москве сохранилась на уровне прошлого года (7,1%), в Санкт-Петербурге увеличилась до 5,8% (+0,4 п.п. за год), в нестоличных городах – до 6,3% (+0,2 п.п.). В то же время дальнейшая динамика рынка арендного жилья будет зависеть от уровня ставок, повышения доступности ипотеки и реализации накопленного спроса на собственное жильё, добавил Михаил Гольдберг.

«В условиях проводимой денежно-кредитной политики ипотечные ставки недоступны для большинства граждан, не попадающих под действие льготных программ. В результате аренда жилья для них остаётся главным инструментом решения жилищного вопроса. Высокий объём предложения на рынке арендного жилья, которым охарактеризовался четвёртый квартал 2024 г. на фоне роста ставок, привёл к изменению сценария выбора вариантов», – отметил заместитель директора по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Илья Климов.

По его словам, наблюдается смещение локационных границ между районами расположения предложений. Например, клиенты, ранее рассматривающие привязку к московскому СВАО (м. Ботанический сад), в реалиях сегодняшнего дня готовы переезжать в ЮАО (м. ЗИЛ), ориентируясь в первую очередь на комфортный чек. При этом транспортная доступность по-прежнему остаётся одним из ключевых факторов при выборе арендного жилья, тогда как время поездки до места назначения становится менее критичным, добавил Илья Климов.

Источник: https://дом.рф

«По итогам 2024 г. объёмы жилья в стадии строительства выросли во всех регионах Сибирского федерального округа. Наибольший прирост портфеля строящихся проектов пришёлся на Тыву (+36% до 218 тыс. кв. м), Хакасию (+17% до 308 тыс. кв. м) и Республику Алтай (+12% до 54 тыс. кв. м). В Новосибирской области объем строительства многоквартирных домов увеличился на 1% и составил 3,5 млн кв. м. При этом область сохранила статус лидера по доле возводящихся объектов – 39% от всего портфеля по всему федеральному округу», – отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

В то же время на фоне завершения действия массовой льготной ипотеки и роста рыночных ипотечных ставок объёмы ипотечного кредитования в регионах Сибири сократились. За 11 месяцев 2024 г. в СФО выдано 150 тыс. ипотечных кредитов на 490 млрд рублей, что на 36% меньше в количественном и на 38% – в денежном выражениях по сравнению с тем же периодом прошлого года.

По итогам всего 2024 г. продажи жилья в новостройках СФО снизились на 38%, до 2,1 млн кв. м. Поддержку рынку первичного жилья продолжают оказывать адресные госпрограммы, наиболее популярная из которых – «Семейная ипотека». На эту меру поддержки в 2024 г. пришлось около 60% от общего количества выданных ипотечных кредитов по льготным программам.

По словам Михаила Гольдберга, рынок первичного жилья в СФО находится в балансе с точки зрения спроса и предложения: соотношение распроданности к строительной готовности на начало 2025 г. составило 75%, что соответствует среднему показателю по всей стране. Сбалансированным состоянием рынка считается соотношение 70-80%. Высокий спрос относительно предложения наблюдается в Алтайском крае, Кузбассе, Республике Алтай и в Тыве.

Рост цен на новостройки в Сибирском федеральном округе по итогам прошлого года замедлился и составил 13% против роста на 15% по итогам 2023 года.

Источник: https://дом.рф