likado.ru » Застройщики

Порядка 32 млрд рублей от продажи имущества застройщиков-банкротов направлены на восстановление прав дольщиков

admin — Thu, 30 Jul 2026 07:03:04 +0000

Фонд развития территорий (ФРТ) ведет системную работу по вовлечению в хозяйственный оборот имущества обанкротившихся девелоперов.

В результате порядка 32 млрд рублей, полученных от продажи такого имущества, были направлены на восстановление прав граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

ФРТ продолжает предлагать инвесторам новые перспективные лоты. Потенциальные покупатели могут изучить все объекты, находящиеся в портфеле Фонда развития территорий, и выбрать проект для реализации своих бизнес-планов.

Кроме того, ФРТ приглашает к сотрудничеству инвесторов, которые уже приобрели объекты у Фонда, и предлагает прислать фотографии реализованных проектов в формате «было/стало» на электронную почту invest@fondrt.ru.

Напомним, работа ФРТ предусматривает следующий механизм: после выплаты компенсаций обманутым дольщикам Фонд получает права на активы проблемных застройщиков. В основном это земельные участки и «замороженные» стройплощадки.

После оформления прав собственности объекты выставляются на открытые торги. Вырученные средства направляются на восстановление прав пострадавшим гражданам, а площадки получают новых инвесторов, благодаря чему в регионах оживают заброшенные стройки.

Источник: https://фрт.рф

Портфель проектного финансирования Банка ДОМ.РФ превысил 8 трлн рублей по итогам 1 полугодия 2026 года

admin — Wed, 22 Jul 2026 05:07:49 +0000

Объем портфеля проектного финансирования Банка ДОМ.РФ на 1 июля 2026 г. превысил 8 трлн рублей. На эти средства банк финансирует 841 проект общей площадью 87 млн кв. метров в 80 регионах России. Банк входит в ТОП-2 по количеству регионов кредитования застройщиков.

С начала года банк заключил 93 новые сделки проектного финансирования. Это позволит реализовать проекты жилищного строительства общей площадью более 6 млн кв метров.

Одним из приоритетных направлений для банка остается финансирование проектов комплексного развития территорий (КРТ). На 1 июля в портфеле банка 90 проектов КРТ с градостроительным потенциалом 18,1 млн кв. метров и лимитом кредитования более 2 трлн рублей. За 1 полугодие 2026 г. подписано 4 новых договора КРТ на 143 млрд рублей. На эти средства будут реализованы проекты с градостроительным потенциалом 1,4 млн кв метров.

Банк финансирует 72 туристических проекта на сумму 400 млрд рублей общей площадью 2,1 млн кв метров. Они реализуются как с помощью льготной программы Минэкономразвития РФ, так и с помощью механизма коллективных инвестиций по ФЗ-214. Портфель Банка ДОМ.РФ в рамках льготной программы включает 55 проектов в 28 регионах с общим лимитом 200 млрд рублей, номерным фондом более 10 тыс. номеров.

«После начала снижения ключевой ставки девелоперы постепенно возвращаются к реализации проектов, которые ранее откладывались из-за высокой стоимости финансирования. Мы видим рост интереса к новым сделкам и сохраняем высокую активность в рассмотрении заявок. Реализуемые проекты позволяют сохранять темпы жилищного строительства по всей стране. При этом рынок остаётся рациональным: застройщики тщательно считают экономику, а мы делаем ставку на качественные и устойчивые проекты. Наиболее динамичный рост по объему финансирования строительства в нашем портфеле с начала года показал Сибирский федеральный округ, где динамика составила 30%», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев.

Источник: https://domrfbank.ru

Доля застройщиков, применяющих технологии информационного моделирования, достигла почти 50%

admin — Tue, 14 Jul 2026 12:17:09 +0000

По итогам II квартала 2026 года доля российских застройщиков, применяющих или пилотирующих технологии информационного моделирования (ТИМ), достигла 49 %. Это на 2 процентных пункта выше показателя предыдущего квартала.

На сегодняшний день почти половина застройщиков применяет технологии информационного моделирования. Такие инструменты используются в 84 регионах страны. Цифровые двойники зданий дают возможность сократить инвестиционно-строительный цикл, повысить прозрачность рабочих процессов и минимизировать ошибки на всех стадиях реализации проектов.

Технологии информационного моделирования сегодня применяются при возведении 46 % общего объема строящегося жилья в стране. Наиболее высокий уровень внедрения ТИМ сохраняется в регионах с высокой строительной активностью.

Лидером остается Центральный федеральный округ, где такие технологии применяются при строительстве 81 % жилья. Высокие показатели демонстрируют Южный федеральный округ – 73 % и Уральский федеральный округ – 71 %.

«Сегодня технологии информационного моделирования становятся неотъемлемой частью работы девелоперов. Цифровая модель объекта объединяет все данные на протяжении жизненного цикла проекта – от проектирования до эксплуатации. Это позволяет снизить количество ошибок, повысить прозрачность взаимодействия между участниками строительства и в итоге обеспечить более высокое качество реализации проектов», – замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.

Источник: https://minstroyrf.gov.ru

Форум недвижимости «Движение»–2026 собрал более пяти тысяч участников

admin — Mon, 22 Jun 2026 04:21:44 +0000

С 16 по 19 июня в Сочи прошел седьмой форум недвижимости «Движение». Событие посетили 5260 участников из 544 компаний. География форума этого года – 178 городов и 8 стран.

Деловая программа была разделена на два больших блока – девелоперский и риэлторский кластеры. В фокусе внимания агентов было обсуждение инструментов, усиливающих продажи, и изменение формата работы с клиентом. В числе спикеров риэлторского кластера – основатель и CEO компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, CEO Ostanin Group Андрей Останин, бизнес-тренер в сфере недвижимости Максим Левченко.

Повестку девелоперского кластера во многом определили две больших сессии – «Барометр отрасли» и главное пленарное заседание, которое состоялось 18 июня. В нем приняли участие заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин, руководитель программы ООН-Хабитат в РФ Анастасия Михайлова, президент Ассоциации «Национальное объединение строителей» Антон Глушков, руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков, заместитель генерального директора ГК ЮгСтройИнвест Андрей Анашкин, заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев, основатель форума недвижимости «Движение», основатель девелоперской компании «Творчество» Илья Пискулин. По мнению замглавы Минстроя РФ, сегодняшняя жизнь накажет тех застройщиков, кто остался в прошлом и не смог адаптироваться к новым условиям рынка. Также он прокомментировал ситуацию с семейной ипотекой, сообщив, что решение по программе уже принято, а банковский сектор готовится к изменениям после 1 июля.

На форуме этого года выступили 318 спикеров, среди которых – российский ресторатор, бизнесмен Аркадий Новиков, архитектор будущего ВЭБ.РФ, управляющий партнер КБ Стрелка Сергей Кузнецов, венчурный инвестор и футуролог Евгений Кузнецов, актер театра и кино, автор книг и художественный руководитель «Демчог.Театр» Вадим Демчог, мотивационный спикер и популяризатор классической музыки Сергей Бурлака, коуч и бизнес-тренер Нина Зверева, международный инвестор Оскар Хартманн и другие известные публичные персоны и эксперты рынка. Деловая и неформальная программа форума включала более 350 событий, которые прошли на 20 площадках курорта «Роза Хутор».

В дни форума состоялась церемония вручения премии Urban. Медиа о недвижимости Движение.ру совместно с командой Urban представили собственный рейтинг агентств недвижимости, который объединил результаты народного голосования и экспертного анализа. Победители были определены в четырех номинациях, в зависимости от размера штата компании: ДВ МЕТРИЯ (до 100 чел), СР «ПОЛЕЗНЫЕ ЛЮДИ» (101-1000 чел), Этажи (более 1000 чел) и Whitewill (элитное жилье).

Выставочный павильон ЭКСПО занял более 3000 кв. м. Свои технологии и решения представила 71 компания, включая Яндекс Недвижимость, СЛЗ, Maytoni group, DDX, Атлас Девелопмент, Экоплант.

За четыре дня форума было подписано 24 соглашения о партнерстве и сотрудничестве. В числе подписантов: ДОМ.РФ Технологии, Сделка.рф, МТС, ГК ТОЧНО, Ростелеком, ГК Алютех и другие.

Партнеры «Движения» – ГК Алютех, ГК «Экоплант», ИдаПроджект. Партнеры девелоперского кластера форума 2026 года — Республика Татарстан, ПАО ДОМ.РФ, АО «Банк ДОМ.РФ», Творчество, ГК «ЮгСтройИнвест», ГК «СДК», Этажи Девелопмент, ГК «Паритет Девелопмент», ДЕВИЖН, ПАО «Банк ПСБ». Партнеры риелторского кластера – ГК «СДК», Element, Творчество, Текта Групп, ГК ТОЧНО, компания «Этажи».

Фонд развития территорий за четыре месяца провел мониторинг почти 1,2 тыс. застройщиков

admin — Wed, 06 May 2026 12:16:38 +0000

Специалисты Фонда развития территорий с января по апрель 2026 года провели мониторинг 1 172 застройщиков на предмет соблюдения ими законодательства о долевом строительстве. За это время мониторинг охватил 5,5 тыс. объектов недвижимости.

«Фонд развития территорий наделен полномочиями по защите прав дольщиков. Для этого мы в том числе постоянно проводим мониторинг застройщиков, чтобы определить, имеет ли компания право привлекать средства граждан для возведения своих объектов. В результате такого мониторинга за четыре месяца 2026 года в работе 327 застройщиков были выявлены нарушения, которые должны быть устранены в течение 20 дней», – сказала заместитель Генерального директора Фонда развития территорий Анастасия Пятова.

С начала года наибольшее количество застройщиков и их объектов прошли процедуру мониторинга в Ленинградской, Московской и Тюменской областях, Краснодарском крае, а также Чеченской Республике. Было охвачено 1 764 объекта недвижимости, что составляет около трети от общего числа инспектируемых объектов.

В частности, только за апрель специалисты ФРТ провели мониторинг 345 застройщиков в отношении 1 425 объектов недвижимости на предмет соблюдения законодательства о долевом строительстве.

Мониторинг включает анализ сведений и документов, размещенных в Единой информационной системе жилищного строительства, а также на внешних источниках. В том числе это данные в Едином госреестре заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, Федеральной налоговой службе, Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, Федресурсе, Картотеке арбитражных дел, Реестре недобросовестных поставщиков.

Источник: https://фрт.рф

Иван Розинский не видит массовых рисков в жилищном строительстве

admin — Thu, 30 Apr 2026 04:46:13 +0000

ВТБ не видит системных рисков в отрасли жилищного строительства. Долгосрочный спрос на новое жилье будет поддерживаться износом существующего жилого фонда, привлекательностью крупных городов, межрегиональной миграцией.

Об этом рассказал ТАСС руководитель департамента кредитования регионального бизнеса – старший вице-президент ВТБ Иван Розинский.

«Проблемы у отдельных компаний, наверное, могут быть, и, скорее всего, будут, но ничего похожего на какую-то массовую проблематику я не вижу. Есть зоны портфеля, где у нас гораздо больше опасений. Что касается жилой стройки, пока мы остаемся оптимистами», – сказал он.

Для многих людей вложения в недвижимость не только потребительская вещь, но и механизм сбережения, подчеркнул Розинский.

«Второй аргумент: если мы с вами посмотрим на историю жилищного строительства в нашей стране и возьмем советский период. Например, квартиры, куда переехали герои фильма «Покровские ворота», уже завершают свой жизненный цикл, становятся не очень пригодными для жилья. Потому что прошло около семидесяти лет. Те квартиры, где жила Надя и герой Мягкова из «Иронии судьбы» – перестанут быть пригодными для проживания в ближайшие десять лет. Их уже пора массово заменять», – добавил он.

Еще один аргумент за дальнейший рост спроса на новое жилье – привлекательность больших городов, а также регионов с теплым климатом. «Такие макро–истории фундаментально, на мой взгляд, определяют позитивное будущее жилое стройки. Если говорить уже о компаниях, то, конечно, отдельные проблемы могут быть, но при практичном и продуманном подходе они вполне решаемы», – заключил Розинский.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

Снижение ставки ЦБ ниже 12% может существенно увеличить объемы рыночного ипотечного кредитования

admin — Wed, 29 Apr 2026 04:01:24 +0000

Застройщики смогут предлагать массовые скидочные программы при уровне ключевой ставки в 11-12% годовых. Об этом ТАСС рассказал руководитель департамента кредитования регионального бизнеса – старший вице-президент ВТБ Иван Розинский.

«Я бы назвал уровень между 11% и 12% приемлемым для компаний. При таком уровне ключевой ставки несубсидированные ипотечные ставки окажутся где-то на уровне 13-14%. И в такой ситуации рыночных ставок застройщики уже смогут предлагать массовые скидочные программы, которые сделают реальную ставку, по крайней мере в начале процесса стройки, т.е. до ввода жилья, меньше 12%», – сказал он.

По мнению Розинского, снижение ставки ЦБ ниже «психологического уровня» в 12% может привести к значимому увеличению объемов рыночного ипотечного кредитования. «А значит, подстегнет жилую стройку, а следовательно, и многие другие смежные отрасли, за счет эффекта мультипликатора в экономик», – добавил он.

На минувшем заседании Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 базисных пунктов (б.п.), до 14,5% годовых.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

ФРТ в первом квартале 2026 года провел мониторинг более 800 застройщиков

admin — Sat, 04 Apr 2026 16:51:53 +0000

Специалисты Фонда развития территорий за истекший период 2026 года провели мониторинг 827 застройщиков на предмет соблюдения ими законодательства о долевом строительстве.

«Главная цель мониторинга состоит в том, чтобы определить, обладает ли застройщик законным правом на привлечение денежных средств от граждан для возведения своих объектов. Так, за первый квартал 2026 года был проведен мониторинг 4 114 объектов недвижимости. С начала года наибольшее количество застройщиков и их объектов, прошедших в текущем году процедуру мониторинга, находится в Калининградской, Ленинградской и Московской областях, Луганской Народной Республике, а также Краснодарском крае. В этих регионах проведен мониторинг 1 411 жилых и нежилых объектов, что составляет около 34% от общего числа инспектируемых объектов», – сказала заместитель Генерального директора Фонда развития территорий Анастасия Пятова.

С начала года по результатам мониторинга было направлено 706 уведомлений об устранении нарушений в течение 20 дней в личный кабинет 234 застройщиков.

Отметим, согласно федеральному закону о публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ФРТ наделен полномочиями по защите прав и законных интересов граждан – участников строительства. К таким полномочиям также относится постоянный мониторинг соответствия застройщиков требованиям закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Источник: https://фрт.рф

Как не стать обманутым дольщиком в 2026 году?

admin — Fri, 03 Apr 2026 02:52:28 +0000

Закончился март, на рынке недвижимости полный разброд и шатания. Кто-то уже одним шагом к банкротству, кто-то еще держит «хорошую мину при плохой игре», кто-то ищет способы дальнейшей работы, а покупатель надеется на новые возможности, которые ему пообещает государство и застройщик.

Мы сегодня попытаемся разобрать варианты, какие картинки нравятся покупателям, и за какие он потом отказывается платить и не видит в них резона.

Мир недвижимости меняется с каждым днем. Мы все чаще и чаще видим классные работы дизайнеров по визуализации объекта: конкретного дома, ЖК и т.д., а также замечательную работу маркетологов, которые ищут различные варианты привлечения покупателей. Большим федеральным застройщикам, имеющим в своем арсенале отделы рекламщиков проще работать, чем небольшим местным строителям. Но вся их работа оплачивается ПОКУПАТЕЛЯМИ.

И как показывает практика не все опции работают на любом объекте.

Наш Застройщик ЗСЖБ №6 следит за тенденциями рынка недвижимости, анализирует и ряд более достойных вариантов для всех (покупателя и застройщика) вносит во вновь разрабатываемые объекты. Политика Застройщика строить дома для жизни: уютные и теплые квартиры, с разнообразными планировками и с отделкой, которая позволит быстро заехать и прожить несколько месяцев (лет) до своего дизайнерского ремонта. Это подтверждает практика. Многим нашим покупателям в первое время очень сложно платить ипотечные ежемесячные взносы, и они могут себе позволит задуматься о ремонте только года через два-три. У некоторых молодых семей меняется состав и требуется более просторная площадь. Тогда они выставляют свою квартиру на продажу с заводским ремонтом, некоторые проживают с таким ремонтом более 5 лет, даже не меняя обои. Поэтому очень затратная реклама приводит к повышению стоимости квадратного метра, а ЗСЖБ №6 стремится не завышать ценник, придерживаясь оптимального соотношения цена-качество.

Но для повышения условий проживания в новых домах обустраиваются входные зоны, более качественно отделываются подъезды, устанавливаются высококачественные входные двери с импортными замками и подъемники для маломобильных проживающих. Последнее время застройщики стали обустраивать входные холлы диванами, дополнительными местами отдыха, что, естественно, влияет на стоимость квартир. Для большей привлекательности покупателей недвижимости с собаками устанавливаются лапомойники и другие приспособления. Но покупая квартиру люди заведомо соглашаются с такими опциями (практически всегда не задумываясь о последствиях), через некоторое время новоселы видят в квитанциях на обслуживание повышенный сбор за ОДН. И менталитет собственника таков: «Почему я должен платить за чью-то собаку? Зачем мне ваши дорогущие диваны? И т.д.». Общедомовые чаты полнятся негативом, оскорблениями и обвинениями в адрес УК, и в адрес соседей. Опять же, как показывает практика, если в подъезде, доме живут дружные соседи, то бывают случаи, когда никто из них не будет виноват (постараются другие нехорошие люди) и соседи принимают решение, что они не будут больше пользоваться определенным местом, чтобы никто не смог предъявить им претензии. Это всего лишь маленькие примеры, но они показывают, что не каждый покупатель готов переплачивать, особенно проживающие в небольших квартирах.

Думаем, что многие уже слышали о фирме «Самолет» и ее проблемах, растут они и у других крупных застройщиков. Почему это происходит? В далеком уже 2004 году был принят ФЗ о ДДУ, а 01.03.2025 года вступили в силу изменения и дополнения к нему в части счетов эскроу (Ст. 15.5). Принятие этой статьи изменило принятие денег по ДДУ. Сначала застройщик мог взять банковский кредит на проектное финансирование, а дольщик, заключая Договор Долевого Участия с застройщиком, переводил деньги на счет эскроу в этом банке, тем самым понижая объем кредита строителя. Когда квартиры выкупались быстро, все шло хорошо, и застройщики могли свести баланс. В наступившем 2026 году спрос на квартиры упал, ипотека стала недоступной, у застройщиков начались просрочки со сдачей домов, что усугубило их положение в финансовом плане. Многие знают по себе, что, беря кредит в банке, ты налагаешь на себя ряд строгих обязательств, а самое главное, что не просчитанный кредит под плохую ситуацию может привести к банкротству, разорению и т.п. Кредиты под проектное финансирование выдаются застройщику под большие проценты, которые он закладывает в стоимость квадратного метра. Помимо этого, постоянно дорожают стройматериалы и рабочая сила, растут налоги, затраты на рекламу, маркетинг, вменены обязательства построить объекты социального значения (или внести так называемый социальный взнос в бюджет) власти переложили на строителей, а они на покупателей и т.д. Постоянное стремление привлечь покупателя, придумываются «фишки», которые вносят удорожание в проект. И тут строители перестают понимать, где эти «фишки» могут сработать, а где они просто не нужны. Еще в стоимость квадратного метра закладывается работа риэлтора, чего до входа федералов на Омскую землю не было. И у риэлтора нет желания анализировать рынок, предлагать вам более интересные варианты, за которые ему должен заплатить будущий покупатель, а не застройщик, он поведет вас в тот ЖК, где конь не валялся, но ему за вас заплатят от 3 до 5%.

Мы уже почти 25 лет работаем на рынке недвижимости в Омске и знаем, что омичи всегда были более самостоятельными в выборе решений по покупке квартиры, чем покупатели квартир в соседних регионах. Они умели сравнивать, анализировать, просчитывать свои риски и риски застройщика, приходили самостоятельно к нам, и мы помогали решать вопросы, которые вставали перед потенциальным покупателем. Сейчас, к сожалению, таких будущих новоселов становится все меньше и меньше. Еще не все обманутые дольщики получили свои квартиры или выплаты, а уже нарастает количество таких несостоявшихся приобретателей недвижимости, которые погнались за рассрочками, ипотеками без первоначального взноса и т.п. Сроки сдачи таких объектов, как правило ближе к 2028 году (и это при том, что сроки не сорвутся), стоимость квадратного метра намного выше, при том что сам объект удален от центра города, не обеспечен школами-детсадами и вообще обещанной инфраструктурой. Одни обещания, картинки и завышенная стоимость квартир!

Аналитики рынка недвижимости предостерегают уже в течение нескольких лет не покупать квартиры на нулевом этапе, а рассматривать объекты в завершающейся стадии строительства или в уже сданных объектах. Здесь и стоимость квадратного метра практически всегда ниже, есть вариант посмотреть будущую квартиру в натуральном виде, а если есть необходимость в ипотеке по госпрограммам, то на готовые объекты от ЗАСТРОЙЩИКА она возможна!

Мы всегда ищем любые способы для нашего клиента, которые помогут ему приобрести понравившееся ему жилье и очень хорошо понимаем, что деньги не падают людям с неба, они зарабатываются тяжелым трудом. Поэтому очередной раз предостерегаем наших любимых омичей от необдуманных поступков, от слепой веры в риэлтора (он не понесет перед вами никакой ответственность), в красивую рекламу. Соизмеряйте свои возможности со своими желаниями и идите к своей цели поступательным путем – от малого к большему!

Источник: novostroykpd.ru

В Омске прошла встреча застройщиков с риэлторами

admin — Thu, 12 Mar 2026 04:08:33 +0000

11 марта в Региональном Центре по связям с общественностью прошло партнерское мероприятие, организованное сайтом likado.ru – встреча риэлторов с представителями строительных организаций.

Собравшиеся получили исчерпывающую информацию из первых уст о реализуемых застройщиками проектах в текущем году и о планах на ближайшие годы.

Стоит отметить, что интерес к мероприятию проявили и представители страховых компаний и банков.

Модератором встречи выступил Иван Чанчилов (АО «Альфа-Банк»).

Алёна Бодягина, руководитель направления по работе с агентствами недвижимости ЖК «Снегири» (ГК «DOGMA») поделилась информацией о ходе строительства домов 1 очереди и о действующих на сегодняшний день программах, обозначив при этом социальные аспекты реализуемого проекта.

Владимир Гринев, директор ООО «Сибирское Бюро Новостроек» рассказал о реализуемых в 2026 году проектах ГК «Стройбетон», в числе которых ЖК «Новый Амур», ЖК «Сады Наука», ЖК «Гармония», а также обратил внимание участников встречи на имеющиеся в продаже квартиры в ЖК «Золотой парус».

Вячеслав Кравченко, коммерческий директор ООО «СЗ «Сибградстрой Инвест» сделал акцент на основной проект компании – Парк-квартал «Королев», на продаже в котором четыре корпуса и готовится еще два. Всего в проекте будет семь корпусов: в этом году планируется сдать три. Кроме того, многих заинтересовала озвученная информация о текущей ситуации с проектом на бывшей территории Сибзавода.

Вячеслав Гуринов, директор ООО «НовоСтрой КПД плюс» кратко прошелся по реализуемым проектам АО СЗ «ЗСЖБ №6»: ЖК «Регата», домах на проспекте Королёва, Набережной Тухачевского, 18, к.2 и Шебалдина, 35, а также о перспективах ЖК «Академический».

Кроме того, Вячеслав Гуринов, подлил масла в огонь, выступив с критикой работы некоторых агентств недвижимости. В результате чего развернулась весьма оживленная полемика, в том числе и по вопросам отсутствия единых стандартов в работе риэлторов.

Вопрос был поднят. Мяч, как говорится, теперь на стороне риэлторского сообщества.

Фото Александра Катаева