likado.ru » Вторичный рынок

ВТБ фиксирует изменение структуры спроса россиян на жилье

admin — Tue, 02 May 2023 08:19:45 +0000

ВТБ проанализировал спрос клиентов на недвижимость в разрезе средней суммы покупки-продажи жилья. За год доля сделок на сумму до 10 млн рублей резко сократилась и при этом значительно выросла в сегменте 10-15 млн.

Наиболее существенные изменения банк фиксирует на первичном рынке.

Новостройки

Согласно данным ВТБ, по итогам первого квартала 2023 года на сделки с первичной недвижимостью стоимостью до 10 млн рублей приходится более 74% в общей структуре спроса. В начале прошлого года этот показатель превышал 85%, таким образом, за год эта доля изменилась на 11 п.п. Существенный рост произошел в сегменте жилых объектов стоимостью 10-15 млн рублей. По сравнению с 9% в начале прошлого года их доля выросла сейчас почти до 17%. Доля сделок в сегменте 15-20 млн рублей выросла на 2,6 п.п., до 5,4%, в сегменте свыше 20 млн – всего на 0,8 п.п., до 3,5%.

Вторичный рынок

В сегменте готового жилья существенных изменений специалисты ВТБ не фиксируют. Здесь по итогам первых трех месяцев текущего года подавляющая доля сделок с жильем совершается на сумму до 10 млн рублей – 92%, за год показатель сократился всего на 1 пп. Сегмент 10-15 млн рублей занимает 5% операций (увеличение за год на 0,6 п.п.), 15-20 млн – 0,6% (рост на 0,4 п.п.). Всего лишь 0,2% занимает дорогая недвижимость, за год ее доля не изменилась.

«Последние несколько лет мы фиксировали значительную корректировку цен на рынке недвижимости. Наиболее выраженная динамика наблюдалась в сегменте первичного жилья. В этих условиях структура сделок предсказуемо поменялась в сторону недвижимости с высоким «чеком». На фоне ухода от околонулевой» ипотеки, которая позволяла получить низкую ставку на весь срок кредита, в ближайшей перспективе мы ожидаем постепенную стагнацию цен на квартиры в новостройках. В результате разрыв между стоимостью строящихся и готовых объектов будет сокращаться, а рынок недвижимости принимать все более сбалансированные черты», – прокомментировал заместитель начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Вадим Пахаленко.

Ранее ВТБ спрогнозировал новый рекорд на российском ипотечном рынке. По прогнозам банка, за январь-июнь текущего года заемщики оформят жилищные кредиты более чем на 2,76 трлн рублей. Это на 46% превысит результат за аналогичный период прошлого года и на 2% – рекордного 2021 года. Таким образом, в первом полугодии рынок ипотеки полностью восстановится. На фоне ухода от «околонулевых» программ интерес населения сместится в сторону вторичного жилья, где сейчас действуют более привлекательные цены.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

Омичи за полгода раскупили треть дешевых квартир

admin — Thu, 11 Jul 2019 03:29:59 +0000

По сравнению с прошлым годом бюджетного жилья стало меньше на 32%.

По данным аналитиков сайта недвижимости N1.ru, количество дешевых квартир в нашем городе значительно сократилось. Если полгода назад квартир, стоимость «квадрата» в которых не превышала 35 тыс. рублей, на продаже было 1776, то сейчас их всего 1200. Таким образом сокращение составило 32%.

Отмечается, что максимальная доля дешевых квартир сосредоточена в Советском и Ленинском районах — 25% и 28% от общего числа предложений в этих районах. Меньше всего дешевого жилья в Центральном районе — 9%. При этом в центре города сокращение квартир экономкласса оказалось самым максимальным — в 3,6 раза. А Ленинский район стал единственным, где число дешевых квартир, наоборот, увеличилось на 19%.

«Несмотря на разную динамику по самым дешевым объектам в разрезе районов, общая доля дешевых квартир в Омске за 6 месяцев этого года снизилась до 11,7%. Это значит, что доля квартир по более высоким ценам на рынке увеличивается», — пояснила руководитель пресс-службы сайта N1.RU Анастасия Гринева.

Жилье на вторичном рынке подорожало за полгода в среднем на 3% — до 45,6 тыс. руб. за «квадрат». Причем лидерами подорожания стали двухкомнатные квартиры. Так, средняя цена «двушки» сейчас составляет 2,4 млн рублей.

Источник: https://newsomsk.ru

Плюсы и минусы покупки квартир в новостройке и на вторичном рынке жилья

admin — Wed, 14 Oct 2015 21:06:50 +0000

Предложений жилья сейчас очень много, причем как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Можно купить квартиру как в новостройке, так и в «старом» доме, и поэтому перед потенциальными новоселами всегда возникает вопрос: какой из этих вариантов предпочесть? Каждый из них имеет свои собственные преимущества и недостатки, которые обязательно нужно учитывать при принятии этого важного решения.

Что касается такого важнейшего фактора, как цена квадратного метра, то в новостройках она значительно (на 10-20%) ниже, чем на вторичном рынке. Однако практически все новые квартиры сейчас сдаются без отделки, а это означает, что на нее придется весьма основательно потратиться.

Жилье в новостройках возводится по современным технологиям, в нем монтируются новые коммуникации, с которыми в течение длительного времени наверняка не будет никаких проблем. К тому же планировки современного жилья намного лучше того, которое возводилось в прошлом.

С юридической точки зрения приобретение «первички» предпочтительнее, поскольку нет необходимости проверять историю квартиры.

Многие новые дома строятся в тех районах, где на момент их сдач в эксплуатацию еще достаточно слабо развита сопутствующая социальная инфраструктура (нет или недостаточно магазинов, торговых центров, школ, детских садов и т.п.), и это является, конечно же, серьезным минусом. Кроме того, поскольку квартиры сдаются без отделки, то в доме в течение как минимум нескольких месяцев (а то и лет) будет достаточно шумно из-за того, что соседи обустраивают свое жилье.

Жилье, предлагаемое на вторичном рынке, обходится дороже, чем то, что можно купить на первичном, однако у него также есть свои плюсы. В него можно вселяться сразу же после приобретения, поскольку внутренняя отделка в нем уже наличествует. Районы, в которых предлагаются такие квартиры, давно и основательно обжиты, так что с инфраструктурой никаких проблем не возникает. На этом, пожалуй, преимущества «вторички» заканчиваются, и начинаются недостатки.

Как уже было сказано выше, стоят такие квартиры дороже, чем в новых домах, а планировки у них в подавляющем большинстве случаев существенно хуже. Инженерные коммуникации таких квартир, как правило, основательно изношены. Что касается юридической «чистоты» квартир «вторички», то она далеко не всегда безупречна, да и соседи, с которыми придется жить, что называется, бок о бок, также нередко являются источниками дополнительных проблем и беспокойств: в новых домах социальный статус жильцов однороден.

Специалисты АН «Держава», прекрасно знающие город вплоть до конкретного дома и подъезда, дадут рекомендации по инфраструктуре подходящих районов и помогут подобрать квартиру как в новостройке, так и на вторичном рынке.

Автор: Елена Татаринова, директор агентства недвижимости «Держава»

Льготная ипотека будет доступна и в 2016 году

admin — Wed, 14 Oct 2015 01:40:05 +0000

О возможном продлении Минстроем РФ программы льготной ипотеки со ставкой не более чем под 12% годовых заявил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень в интервью «Российской газете».

По словам Михаила Меня, на сегодняшний день каждый 4-ый кредит в РФ взят по данной программе. Глава Минстроя подчеркнул, что программа субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам, действующая с апреля 2015 года и рассчитанная на год, возможно, будет продлена. Однако, по его словам, о ее масштабах можно будет говорить в начале следующего года, отталкиваясь от ключевой ставки центробанка, макроэкономических показателей и ситуации в экономике страны.

На рынке вторичного жилья также возможно субсидирование, но, как подчеркнул Михаил Мень, это не является основной задачей Минстроя РФ. Прежде всего она заключается в поддержке рынка строительства жилья.

Также глава Минстроя отметил, что регионы РФ имеют возможность самостоятельно принимать решения в определении списков покупателей квартир по программе «Жилье для российской семьи». Привлечение разных категорий граждан обусловлено различными потребностями субъектов РФ, поэтому, по словам Михаила Меня, каждый регион подгоняет программу льготной ипотеки под свои социальные задачи.

Оживит ли рынок ипотеки снижение ключевой ставки Центробанка?

admin — Thu, 25 Jun 2015 10:50:07 +0000

Почему сегодня ипотека не является востребованным продуктом? Давайте попробуем разобраться. Ипотека для простого обывателя – это кредит в среднем со 100% переплатой. К ипотеке прибегают в случаях:
— Когда это выгодно.
— Когда другого варианта нет и нужно брать ипотеку, так как негде жить.

Рассмотрим первый случай, когда ипотеку брать выгодно: недвижимость растет в цене, и прирост стоимости индекса составляет боле 13% за год, когда балансируют переплаты по ипотеке, и ставка по ипотеке ниже 13%. В нашей стране никогда не было очень низких ставок по ипотеке, и мы к подобным ставкам привыкли.

Когда в декабре прошлого года резко выросла ключевая ставка, и соответственно вырос процент по ипотеке, я сразу решила: «сейчас покупательская способность резко упадет, ипотека встанет». Действительно, спрос на рынке недвижимости стал снижаться. Никто не станет покупать квартиру на падающем рынке, да еще и в ипотеку. Ведь это значит переплатить дважды: по процентам и в разнице в цене.

Это относится к вторичному рынку. Если кто-то помнит или хотя бы анализировал итоги и течение прошлого кризиса, то ситуация сегодняшнего дня очень напоминает то время. Снижение спроса на рынке недвижимости привело к снижению цен на рынке на протяжении 2008-2009 г.г., к падению объемов ипотечного кредитования. И в итоге рынок стабилизировался и стал расти отнюдь не благодаря ипотеке, а вполне конкретным федеральным программам поддержки – всевозможным жилищным сертификатам в большом количестве. Что касается специализированных ипотечных агентств, то они исчезли все в прошлый кризис, в том числе федеральные московские агентства. Выжили только ипотечные брокеры в риэлтерских агентствах.

Сегодня в условиях экономической блокады на серьезные федеральные программы надеяться не приходится. В июле ожидается понижение ставки по ипотеке на 1%, и ставка, скорее всего, упадет до 13-13,5%. Но это не та привлекательная ставка, по которой клиенты сразу начнут брать ипотеку. А, следовательно, об оживлении рынка недвижимости, о росте цены и говорить не приходится. А ведь в докризисный период доля покупки квартиры по ипотеке в нашем городе была очень высока.

Старому фонду (в большинстве своем это «хрущевки»), наверное, не подняться до прежнего уровня цен уже никогда. Конечно, снижение ключевой ставки очень важный и нужный момент в развитии экономики нашей страны: это снижение процентов по всем кредитам, и не только по ипотечным. Это также облегчит жизнедеятельность нашего промышленного сектора. Сегодня возникают проблемы с выплатами зарплат на предприятиях, и в этом случае не до покупки недвижимости, вопрос встает о нормальном жизнеобеспечении. Нестабильная обстановка в стране не способствует улучшению жилищных условий россиян.

Тот немногочисленный покупатель недвижимости, который сегодня есть, развернулся к новостройкам. И это правильно: покупать жилье, которое завтра будет более востребовано, чем сегодня и вырастет в цене при любом кризисе.

Где сегодня простому обывателю хранить деньги в нашей стране? На валюте заработать очень сложно: она ежеминутно колеблется, и нужно быть специалистом в этой области. Что касается депозитов, то декабрьских ставок больше не будет и те, кто в декабре успел вложить деньги на депозит (а самые высокие ставки до 20% в банках были на короткий срок 3-6 месяцев), сегодня с деньгами на распутье.

Купить новостройку с ипотекой 12% — это выгодно, главное, не прогадать с новостройкой. И цена к сдаче дома вырастет при любом состоянии рынка. Две проблемы: на начальном периоде брать страшно, а если дом с хорошей степенью готовности, то дорого. Поэтому новостройку нужно покупать со специалистом, который владеет информацией о застройщиках: об их прошлых проектах и о практике их работы в прошлый кризис.

Наталья Попова, начальник отдела новостроек
агентства недвижимости «Аркада-стиль»,
г. Омск, пр. К. Маркса, 41/10
тел.: 8 (3812) 790-444
arkada-style.ru

Агентство по жилищному ипотечному кредитованию (АИЖК) с 15 июня снижает процентные ставки по ипотеке

admin — Mon, 15 Jun 2015 12:12:17 +0000

Как сообщает пресс-служба организации, это касается всех ипотечных программ агентства на покупку жилья на первичном и вторичном рынке.
Уточняется, что ставки по ипотечным продуктам АИЖК на приобретение первичного жилья будут снижены в среднем на 0,6 процента. Минимальная ставка по кредиту для социально-приоритетных категорий россиян, в том числе участников госпрограммы «Жилье для российской семьи», в новостройке теперь составит от 10,3 процента годовых до 11,4 процента.Процентная ставка при покупке первичного жилья в рамках госпрограммы субсидирования ипотечной ставки составит 11,4 процента. По классической ипотеке АИЖК, в том числе на покупку жилья на вторичном рынке, также будет снижена и составит 13,9-14,9 процента годовых в зависимости от суммы кредита и размера первоначального взноса, — сообщает «Российская газета».
Как показывает статистика Банка России на 1 мая 2015 года, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным с начала года, составляет 14,4 процента. Но в некоторых банках ставки достигают 18 процентов и даже превышают этот порог.
По мнению экспертов, другие банки, глядя на программы АИЖК, тоже начнут понижать ставки по ипотечным кредитам. Но вряд ли это произойдет в самое ближайшее время. Скорее всего, крупные игроки займут выжидательную позицию. Они будут следить за ситуацией и анализировать ее.
«Если снижение ставок по программам АИЖК серьезно увеличит спрос на ипотеку, тогда, возможно, и они снизят проценты по этому кредиту. Если спрос расти не будет, то вряд ли», — считает директор Института социальной политики и социально-экономических программ НИУ «Высшая школа экономики» Сергей Смирнов.

Источник: «Российская газета»