Пилот реализуется на территории Тюменской области для недвижимости, продаваемой агентством недвижимости «Этажи». В перспективе до конца года планируется распространить его на всю страну.

«Обычно одобрение объекта залога в сегменте вторичного жилья занимает в целом на рынке несколько дней, это связано с необходимостью проверки юридической чистоты объекта и оценки ликвидности залога. Мы разработали и внедрили новую автоматизированную технологию проверки квартир, без предоставления каких-либо документов заемщиком. Это не только удобно, но и выгодно – при покупке жилья от «Этажей» ипотечная ставка будет снижена на 1 процентный пункт», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Документы не требуются и при подаче заявки на кредит – она оформляется автоматически по QR-коду – все данные о заемщике поступают в банк из его Цифрового профиля, клиенту для этого нужно всего лишь авторизоваться на Госуслугах и дать согласие на передачу данных. Для выхода на сделку банку необходимо предоставить только паспорт продавца квартиры и выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

«Рынок недвижимости всегда идет по пути упрощения и ускорения сделок. Сейчас это особенно актуально, поскольку на вторичном рынке высока доля встречных сделок, когда россияне параллельно с продажей своей недвижимости находятся в поиске объекта для покупки, в таких сделках скорость крайне важна. Если темпы развития сервисов по оформлению ипотеки и приобретению жилья будут сохраняться, то в скором времени это будет проще, чем заказать товар с маркетплейса», – подытожил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Источник: https://domrfbank.ru

Значительно упростить получение ипотеки для клиентов позволит оформление сотрудников агентства недвижимости на работу по совместительству в банк.

По условиям соглашения, специалисты «Этажей» будут консультировать клиентов не только по объектам, но и ипотеке, оформлять заявки на кредиты и помогать получить одобрение банка по выбранной недвижимости. Формировать и подписывать кредитно-обеспечительную документацию также будут сотрудники агентства. Такой формат обслуживания был успешно протестирован, теперь его планируют сделать доступным во всех крупных российских городах, в которых представлена компания «Этажи».

Так как агенты недвижимости одновременно будут и сотрудниками ВТБ, на них распространяются все принципы банковской работы, поэтому клиентские данные будут надежно защищены.

Оформить ипотеку ВТБ в офисе агентства клиенты смогут при покупке любой недвижимости, в том числе машино-мест и коммерческих помещений. При этом им будет доступен дополнительный дисконт в размере 0,4 пп к базовой ставке банка.

«Ситуация на рынке недвижимости сейчас очень подвижная. Поэтому россияне все чаще обращаются к профессиональным риэлторам, качество работы которых за последнее время выросло. Совместно с крупнейшим в России агентством недвижимости мы запустим технологию, которая по своему масштабу не имеет аналогов на рынке. Она позволит нашим клиентам получить качественную консультацию и ипотеку у одного специалиста и сэкономит им деньги и время», – прокомментировал Евгений Дячкин.

По словам директора федеральной компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, подписание такого соглашения – существенный шаг для дальнейшего развития рынка недвижимости в России, сокращение затрат на оформление ипотеки и оптимизация процессов согласования на всех этапах сделок купли-продажи недвижимости.

«Трансформация существующих механизмов оформления ипотеки и купли-продажи недвижимости неизбежна. Рынок будет идти по пути ускорения и сокращения затрат с повышением гарантий безопасности сделок и уровня сервиса для покупателей и продавцов недвижимости. Подобные коллаборации крупных игроков рынка в ближайшие несколько лет будут основным трендом», – добавил Ильдар Хусаинов.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

Команды страховой компании ВСК и агентства недвижимости «Этажи» в трех партиях определяли победителя. На площадке кипели страсть и азарт, ни одна из команд не хотела уступать. Группы поддержки активно поддерживали своих фаворитов.

В напряженной борьбе победу одержала команда ВСК.

Благодарим всех участников этого партнерского спортивного мероприятия и поздравляем победителей!

Стоит отметить, что представители страховой компании ВСК принимают активное участие в соревнованиях по различным видам спорта, пробежав 3 августа различные дистанции Сибирского Международного марафона, а 7 августа поборовшись за награды командного турнира по боулингу к Дню строителя.

Как попросить скидку?

Квартиры от хозяев часто дороже из-за незнания рынка и желания заработать. Но с человеком можно договориться. «Торгуйтесь, вдруг собственник сбавит пару тысяч. Корректно обратите внимание на состояние ремонта, инфраструктуру», — говорит Ольга Павлинова. В их компании торгом занимаются риэлторы, и то по необходимости: объем предложения позволит найти квартиру сразу по нужной цене.

Кто платит за дорогу?

Редкий собственник делает качественные фото с нужных ракурсов. Хотите увидеть каждый уголок? Берите такси и смотрите лично. «Если едете с риэлтором, поездки за его счет. Просите осмотреть сразу 7-10 квартир, хотите больше — не стесняйтесь, это его работа», — отметила Ольга. Совет для тех, кто едет сам: за день осматривайте несколько вариантов в одном районе, перед выездом на очередной адрес звоните хозяину. Вдруг у него изменились планы и он не сможет вас сегодня принять.

Ездите на просмотры сами? Придется составить маршрут заранее.

Покажет ли хозяин самое дорогое?

Перед тем, как «узаконить» отношения, проверьте документы.

«Вы вправе увидеть свидетельство собственности (свежую выписку из ЕГРН), правоустанавливающий документ — например, договор купли-продажи или дарственную. Узнайте, кто еще прописан в квартире. Эти люди в курсе, что квартира будет сдаваться? Зарегистрированные жильцы (например, родственники хозяина) не смогут расторгнуть с вами договор, но могут препятствовать проживанию, если ваше присутствие с ними не согласовано. Насторожитесь, если человеке агрессивен, скрывает документы и информацию», — советует Сергей Долгушин.

В агентстве таких проблем нет, если есть финансовая гарантия сделки. «В течение трех месяцев мы страхуем клиента. Если его незаконно выселяют, то мы ищем новую квартиру», — объясняет Ольга.

Подпишет ли собственник «неудобный» договор?

В договоре найма укажите основные условия: срок проживания, количество жильцов, ежемесячную плату. Помните о нюансах. Сколько денег вам заплатит хозяин в качестве компенсации за внезапное выселение? Что, если у вас случится пополнение? А котенка завести можно? Посмотрите, готов ли потенциальный партнер обсуждать эти вопросы. Если нет, ищите новую квартиру.

Сергей Долгушин советует составить акт приема-передачи квартиры. Проверьте исправность техники, состояние мебели и сантехники, чистоту квартиры.
Все поломки, изъяны, потёки и пятна фиксируйте в акте, который должен подписать собственник. Еще лучше — сделайте фото квартиры, желательно так, чтобы была видна дата съемки.
Кто знает, вдруг через месяц вам придется покупать ему новую стиральную машинку или оплачивать химчистку ковра? Опытные риэлторы готовят все эти документы заранее и не пропускают ни одной мелочи.

На кухонном гарнитуре не хватает ручек, дверцы не закрываются? Фотографируйте!

Когда устанавливаете дату, будьте внимательны

Платить ли залог?

Хозяев можно понять: ведь за вас тоже никто не ручается. Но Сергей Долгушин не стал бы отдавать деньги незнакомцам: «Даже если не рассматривать факт мошенничества. Часто сделка не оформлена как надо: договора или нет, или он на бланке из интернета. Если случится неприятность, собственник может не вернуть деньги, настаивая на своей правоте. Свою точку зрения вы не докажете, а шаблонные любительские документы не предусмотрят этот нюанс».

В агентстве все «недоразумения» предусмотрены в договоре, пункт об ответственности арендатора и арендодателя.

Пример шаблона из интернета

Брать расписки?

Иногда квартиранты стесняются просить расписку от собственника за получение платы.

Но юрист настаивает: они необходимы. Так вы сможете доказать, что действительно платили деньги. Не хотите расписок — переводите средства на расчетный счет собственника.

Не стесняйтесь задавать вопросы и живите в новом доме с комфортом!

Источник: https://omsk.etagi.com

Кто такой риэлтор?

Риелтор — это связующее звено между продавцом и покупателем недвижимости. Основная задача специалиста в том, чтобы помочь человеку выгодно купить или продать жилье. Специалист сопровождает клиента на всех этапах: от поиска подходящего покупателя или объекта до регистрации собственности. Также следит за правильным оформлением документов. То есть защищает от мошенников и обеспечивает безопасность сделки.

Чем занимается риэлтор?

Специалист подбирает недвижимость, проводит переговоры с продавцом и покупателем, организует показы, консультируется с ипотечным брокером и юристом, представляет интересы клиента во всех государственных органах. Иными словами, контролирует сделку до перехода права собственности.

Поэтому риэлтор должен понимать состояние рынка недвижимости, уметь торговаться, знать порядок оформления документов, основы земельного и жилищного законодательства, ипотечные программы и требования банков к недвижимости.

Из чего складывается зарплата?

Риэлторы получают процент от сделок. Заработок напрямую зависит от того, насколько упорно он трудится. Чем больше специалист проведет сделок, тем больше получит получит денег. Зарплата у новичков начинается от 35 000 рублей, опытные и активные специалисты получают до 150 000 рублей в месяц.

Какие еще есть нюансы в работе?

У риэлторов гибкий график работы. То есть они не сидят в офисе строго с 9 утра до 6 вечера, а сами планируют свой день. В этом есть свои плюсы и минусы. С одной стороны, можно выстроить день так, чтобы успеть отвезти ребенка в школу, сходить в поликлинику. Но с другой стороны, риэлтор должен подстраиваться под время, которое удобно клиенту. Так что работать в выходной для риэлтора — норма.

Каждая сделка по-своему необычна и оригинальна. Риэлтору нужно понять потребности клиентов, разобраться в ситуации, привести в порядок документы и сделать это быстро и качественно. Поэтому специалистам по недвижимости никогда не бывает скучно.

Как стать риэлтором?

Чтобы стать специалистом по недвижимости, не нужно иметь специальное образование. Любой человек может стать успешным риэлтором, если будет стараться. Все необходимые знания в сфере недвижимости дает своим сотрудникам риэлторская компания «Этажи». Программа подготовки состоит из навыковых курсов, которые учат общаться с клиентом, показывать объект. Остальные занятия проходят в виде лекций, где рассказывают обо всем, начиная с ипотеки и заканчивая планировками квартир. Также у каждого новичка есть наставник, который отвечает на все вопросы и помогает.

В профессии риэлтора есть свои сложности, но они не пугают тех, кто умеет общаться с людьми, хочет разобраться в проблемах своих клиентов и помочь им.

Мы будем рады видеть вас частью нашей команды в «Этажах»!

Источник: https://omsk.etagi.com

В каких случаях вам не одобрят кредит, рассказывает Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной риелторской компании «Этажи».

«Есть семь самых распространенных «маячков», на которые реагирует андеррайтер — человек, который оценивает кредитную заявку. Одна из очевидных проблем — испорченная кредитная история или «закредитованность». Например, вы уже пару раз не выплачивали платежи в другом банке или на вас оформлено десять займов. Если у вас вообще нет кредитной истории — не страшно, по этой причине банки почти никогда не отказывают, но могут одобрить кредит в небольшом размере», — рассказывает Татьяна Решетникова.

Ставить «красивую» цифру в статье «Доход» тоже не надо: банк легко проверит реальную зарплату — позвонит в бухгалтерию, проверит отчисления в Пенсионный фонд. Также банку не понравится, если аналитик не дозвонился до вас или вашего работодателя — всегда указывайте работающие номера телефонов! Кстати, работа может вас подвести, если специалист банка посчитает, что предприятие нестабильное (не выплачивает вовремя зарплату, может обанкротиться или сократить вашу должность).

«Иногда обидно молодым специалистам: ребята в 22-25 лет уже давно работают, завели семью, ждут ребенка и нуждаются в жилье. Но из-за возраста они находятся в зоне зарплатных рисков — кстати, как и возрастные заёмщики. Также в кредите на жилье могут отказать индивидуальным предпринимателям», — уточняет Татьяна Николаевна.

Интересный момент: заемщик с идеальными параметрами может получить «нет» из-за того, что участвует в судебной тяжбе. «Но я же не преступник!», — говорит клиент. Увы, даже если вы свидетель, придется подождать завершения суда. А если у вас была судимость или есть задолженность, которую пытаются взыскать судебные приставы, лучше сразу обратиться к специалисту. Правда, в этом случае кредит обойдется дороже.

Как повысить шансы, если подаете заявку самостоятельно

Отправляйте заявки в банки по очереди. Если приходит отказ, выясняйте причину. Правда, наверняка сделать это не получится: банк не объясняет свои решения физлицам, придется анализировать заявку самостоятельно. Нашли сомнительные места? В следующей заявке другому банку исправьте их. Дело тут не в обмане: вы можете вспомнить, что поставили лишнюю галочку или заполнили документ неразборчиво. Главное, после отказа не брать «тайм-аут»: вряд ли через полгода вы станете более привлекательным заемщиком. Если есть реальные кредитные проблемы, решайте их и отправляйте новые анкеты.

Как повысить шансы, если подаете заявку с брокером

Со специалистом вы совместно выбираете тактику подачи заявок — по очереди или всем сразу. Если приходит отказ, брокер узнает причину — своим партнерам банк предоставляет больше информации. Брокер анализирует ответ банка и дает клиенту рекомендации.

«Бывают отказы из-за технических ошибок. Они исправляются всего одним звонком специалиста в банк. Есть отказы из-за ошибок в кредитной истории или базе судебных приставов: таким клиентам мы тоже можем помочь», — рассказывает Татьяна Решетникова.

Материал предоставлен АН «Этажи»

С 29 декабря 2015 года омичи не могут провести ряд сделок с недвижимостью без нотариуса. Как рассказала сегодня на круглом столе, организованном федеральной риелторской компанией «Этажи», представитель Нотариальной палаты Омской области Ольга Фрик, это касается продажи помещений, принадлежащих несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам, или реализации доли имущества чужим людям, или раздела имущества в случае развода супругов.

– Нотариус проверяет личность явившегося, его полномочия (доверенных лиц), анализирует предоставленные документы (свидетельство о государственной регистрации и т. д.), запрашивает у госорганов дополнительные сведения через электронный документооборот, проверяет нарушения прав третьих лиц (например, согласие одного из супругов на продажу совместной собственности), проверяет обременения на имущество (наложение ареста судебными приставами и т. д.), составляет проект сделки и разъясняет сторонам содержание и правовые последствия сделки, – уточнила  Ольга Фрик.

По опыту еще одного представителя Нотариальной палаты Омской области – Анны Черненко – даже вопрос долгов за коммунальные услуги по продающейся квартире может обсуждаться сторонами часами.

Для оплаты сделки покупатель перечисляет деньги на неприкосновенный депозит нотариуса, и только после регистрации права на покупателя их переводят продавцу. Были случаи, когда в процессе подготовки документов продавец умирал и тогда сделка аннулировалась.

Оформление договора через нотариуса с использованием электронной передачи документов позволит сократить срок регистрации права собственности с трех до одного рабочего дня.

Сумма платы за нотариальные услуги составляет 0,5% от суммы договора (или кадастровой стоимости, если она больше), но не менее 300 и не более 20 000 рублей, а также 3 тыс. рублей за техническую работу (стоимость по Омску). Эти средства взыскиваются по договоренности – платит либо покупатель, либо продавец, либо стороны пополам. Например, при продаже двухкомнатной квартиры стоимостью 3 млн рублей необходимо будет заплатить 18 тыс. рублей.

Установленные нотариусом обстоятельства сделки по недвижимости буду считаться доказанными и приравниваться к вступившему в законную силу решению суда. Ответственность нотариуса (его сотрудников и и. о.) весьма высока. Поэтому существует многоступенчатая система страхования: страхование гражданской ответственности нотариуса, страхование ответственности нотариуса, заключенное Нотариальной палатой, возмещение ущерба за счет личного имущества нотариуса и в случае недостаточности – средства Компенсационного фонда (по итогам 2016 года может составить 50 млн рублей).

Источник: http://www.omskinform.ru/

17 февраля омские застройщики, риэлторы и представители Сбербанка обсудили тему ипотеки с господдержкой. Эта программа увеличила спрос на рынке недвижимости, поэтому многие надеются, что ее продлят.

Программа государственной поддержки ипотечного кредитования начала работать с 1 марта 2015 года. Ее ставка составляет 11,4%.

— Когда вышла ипотека с господдержкой, только в течение марта количество сделок у нас увеличилось на 27%. Данный инструмент очень сильно помог застройщикам, — отметил директор по продажам ООО ИСК «ДомСтройОмск» Александр ЗАВЬЯЛОВ.

Между тем министерство финансов РФ сообщило, что ипотека с господдержкой будет работать только до марта 2016 года. Накануне стало известно и о решении омского губернатора Виктора НАЗАРОВА сократить число участников областных ипотечных программ. Тем не менее, участники рынка полагают, что программа господдержка будет продлена, даже если условия изменятся.

— Сейчас мы ожидаем решения правительства, и Сбербанк, конечно, готов участвовать в господдержке ипотеки. Возможно, с продлением программы ставка вырастет на 0,6-0,7%, - поделилась начальник управления по работе с партнерами Омского отделения Сбербанка России Юлия АБРАМОВА

Также она рассказала, что банк с 1 марта запускает новую акцию. Клиенты, которые не попадают в господдержку, могут приобрести объект недвижимости от застройщика по единой для всех ставке — 13,5%.

По словам директора филиала федеральной риэлторской компании «Этажи» в Омске Александра ГОРОДЕЦКОГО,«господдержка составляет львиную долю в покупке новостроек. Где-то порядка 90% из всех покупок новостроек — это ипотека с господдержкой».

В случае, если программу закроют, застройщики будут прорабатывать какие-то новые инструменты продаж. Так, например, Александр ЗАВЬЯЛОВ сообщил, что ООО ИСК «ДомСтройОмск» может ввести «беспроцентную рассрочку, и возможны варианты продаж именно на условиях клиента».

Фото © Компания «Этажи»

Источник: http://kvnews.ru/

17 февраля нотариусы, юристы, застройщики и риэлторы в ходе встречи на площадке компании «Этажи» обсудили ситуацию на рынке недвижимости и пришли к выводу, что не стоит ждать спада цен на жилые новостройки.

По словам директора по продажам ООО ИСК «ДомСтройОмск» Александра ЗАВЬЯЛОВА, на сегодняшний день многие застройщики вынуждены сокращать проекты и не торопятся запускать новые. Это связано  с тем, что есть«определенный спад продаж на рынке новостроек».

— Я думаю, первое полугодие 2016 года покажет, как будет развиваться рынок новостроек  в нашем регионе. Все-таки, если будет сильное уменьшение проектов, это вызовет подорожание стоимости квадратного метра. Плюс на сегодняшний день сильно подорожали строительные материалы. Тем самым себестоимость проектов застройщиков увеличивается, и застройщик просто вынужден подымать цену на квартиры, — поделился он своим мнением.

Рассуждения о том, что стоимость квартир на рынке новостроек будет падать, Александр ЗАВЬЯЛОВ назвал надуманными.

Фото © Компания «Этажи»

Источник: http://kvnews.ru/

Сегодня, 17 февраля, на пресс-ланче риэлторыи представители Нотариальной палаты Омской области обсудили новации законодательства, направленные против мошенничества на рынке недвижимости.

В соответствии с изменениями в ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и Семейном кодексе РФ, принятыми 29 декабря 2015 года, ряд сделок становится обязательным для нотариального удостоверения.

К ним относятся три вида сделок: связанные с распоряжением недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки, а также по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину; сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу; соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

Регистрация сделок с недвижимостью стала надежнее — и одновременно дороже. По словам Анны ЧЕРНЕНКО из Нотариальной палаты Омской области, размер госпошлины за совершение нотариальных действий составляет 0,5% от суммы договора (кадастровой стоимости), но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей. Также оплачивается техническая работа нотариуса, цена которой в Омске составляет 3000 рублей. Если сумма, указанная в договоре купли-продажи ниже, чем кадастровая стоимость, расчет будет происходить из учета кадастровой стоимости.

Кроме того, в борьбе с мошенничеством участвуют риэлторские компании, которые предлагают безопасные способы расчетов на рынке недвижимости.

— Использование банковской ячейки, аккредитивов и расчет наличными — только после регистрации сделки в Росреестре. Мы уверены, что эти три формы расчетов обезопасят как продавца, так и покупателя, — сообщил директор филиала федеральной риэлторской компании «Этажи» в Омске Александр ГОРОДЕЦКИЙ.

Отмечается, что эти формы гарантируют расчет только после перехода права собственности на объект недвижимости. Всего, по его мнению, сделки через риэлторов составляют 37% от общего числа такого рода операций.

Как сообщили в компании «Этажи», банковскую ячейку активно применяют лишь в Москве, аккредитивы популярны только в Санкт-Петербурге. На остальном пространстве российского рынка в основном применяют расчеты наличными, причем, до регистрации сделки.

Источник: http://kvnews.ru/