Руководитель проекта «Вкусно о недвижимости» Татьяна Дель встретилась с представителями застройщиков, агентств недвижимости и банков, каждый из которых поделился своим экспертным мнением о сложившейся ситуации на Омском рынке недвижимости.

Во встрече приняли участие Александр Каюкин, Вячеслав Гуринов и Кристина Исакова.

Эксперты о рынке недвижимости и ипотеке в Омске

Партнером встречи выступил сайт likado.ru

В октябре прошлого года Ярмарка с успехом прошла в ТЦ «Континент». На этот раз местом проведения крупномасштабного мероприятия 23 ноября станет Леруа Мерлен на бульваре Архитекторов, 37.

В ходе работы Ярмарки посетителям свои объекты представят: ГК «Стройбетон», ЗСЖБ-5, ООО «Новострой КПД плюс», ООО «Сибградстрой Инвест» и ЖСК «Основа».

Стоит отметить, что желающие приобрести заветные квадратные метры, смогут в этот день не только продуктивно пообщаться с представителями застройщиков, получив всю информацию по объектам, но и поторговаться, забронировав понравившуюся квартиру по специальной более выгодной цене и даже оперативно оформить сделку.

Выгодные предложения ожидают и тех, кто решит взять на Ярмарке ипотеку. Специалисты банка ВТБ будут осуществлять полное консультирование омичей по вопросам ипотечного займа.

Помимо получения полной информации о новостройках Омска и ипотечных возможностях, Ярмарка – это красочный праздник, на который можно отправиться всей семьей.

Благодаря своему формату, Ярмарка содержит множество реальных бонусов для потенциальных покупателей, и омичам однозначно необходимо побывать на ней, сделав тем самым первый шаг к своей мечте – собственной квартире.

Ждем Вас на 5-ой городской Ярмарке новостроек в субботу 23 ноября в Леруа Мерлен на Левом берегу!

Время работы Ярмарки с 10:00 до 19:00 часов.

Информационные партнеры: ИД «Коммерческие вести», likado.ru

Ильдар Хусаинов (Этажи) про Сбербанк, ЦИАН и других игроков рынка недвижимости. Эксклюзивное интервью M2tv.ru

О взаимоотношении Сбербанк/ДомКлик с риэлторами. Новые люди в ДомКлик. О конкурентах Сбербанка на рынке ипотеки и рынке недвижимости. Сколько Сбербанк инвестировал в создание Домклик. Как Сбербанк будет давить на риэлторов. Где и почему сокращается доля Сбербанка на рынке ипотеки. Когда партнерство со Сбербанком для риэлторов было бы выгодно. Почему Сбербанку сложно на рынке недвижимости. Какие банки, порталы и сервисы будут делить рынок недвижимости. Сложности риэлторского сообщества. Что делать в РГР. Ильдар Хусаинов про сотрудничество Сергея Смирнова с Домклик. Оценка профессионализма Сергея Смирнова. Является ли Домклик конкурентом риэлторам. Сравнение Домклик с американской системой Zillow. Кому страшнее Домклик — регионам или большим городам. О будущей конференции Сбербанка 2019. Чего ждать от ВТБ на рынке недвижимости. Будет ли Сбербанк покупать Яндекс и другие структуры. Какие банки кроме Сбера будут играть на рынке недвижимости. Нюансы на рынке ипотеки. Про фикции и реальные проблемы. Как будет развиваться Циан. Конкуренты ли они со Сбербанком. За что риэлторы должны платить Сбербанку. Научились ли “Этажи” обманывать “Домклик”. Почему в России мало агентств, которые хотят развиваться.

Эксклюзивное интервью M2tv.ru

Креативный директор ГК «Инград» Роман Антоновский рассказал все и даже немного больше о креативе в недвижимости и о том, как он влияет на продажи.

Основные вопросы:

• особенности рынка недвижимости;
• основные правила в сфере рекламы недвижимости;
• как оценить креатив.

Источник:  https://exporealty.ru

Директор коммуникационной группы «Стронг» Дмитрий Сендеров рассказал о рекламных возможностях в сфере недвижимости и основных маркетинговых инструментах.

Бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров» — https://clck.ru/ECRX7

Источник:  https://exporealty.ru

В последнее время все больше омичей в качестве региона для смены места жительства выбирают Краснодарский край. Однако, рынок недвижимости региона не так прост, как кажется на первый взгляд: его специфика  такова, что на сайтах в 80 % объявлений представлены несуществующие квартиры, а цены от реальных отличаются очень сильно. Купить квартиру в Сочи недорого достаточно сложно. В районе 1,5 миллионов можно приобрести только «черновую» студию площадью около 20 квадратных метров в нескольких километрах от моря. И варианты с «хорошими» документами, которые можно купить за эти деньги, легко пересчитать по пальцам одной руки.

Задумавшись о приобретении квартиры в Сочи, стоит понимать, что купить ее без посредников – крайне рискованное предприятие. Вот только поиск по-настоящему надежных риэлторов – очень сложная задача. Именно поэтому, чтобы помочь в поиске жилья там, куда стремятся переехать многие омичи, одно из крупнейших агентств недвижимости Омска открыло свой офис в Сочи.

]]> https://www.likado.ru/journal/2017/06/07/%d0%b0%d0%bd-%d0%bc%d0%b8%d1%80%d0%b0%d0%bd-%d0%be%d1%82%d0%ba%d1%80%d1%8b%d0%bb%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%b2%d0%b8%d1%82%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d0%b2/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2016/12/14/%d0%bf%d0%be%d1%87%d0%b5%d0%bc%d1%83-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%b0%d1%82%d1%8c-%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b9%d0%ba%d1%83-%d1%87%d0%b5%d1%80%d0%b5%d0%b7-%d1%80%d0%b8/ https://www.likado.ru/journal/2016/12/14/%d0%bf%d0%be%d1%87%d0%b5%d0%bc%d1%83-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%b0%d1%82%d1%8c-%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b9%d0%ba%d1%83-%d1%87%d0%b5%d1%80%d0%b5%d0%b7-%d1%80%d0%b8/#comments Wed, 14 Dec 2016 07:14:38 +0000 http://www.likado.ru/journal/?p=3135

Покупатели жилья на первичном рынке нередко обращаются не напрямую к застройщику, а в сотрудничающие с ним агентства недвижимости.

Источник: http://www.avestaomsk.ru/

Если Вам необходима услуга СРОЧНЫЙ ВЫКУП квартиры — значит, жизненные обстоятельства требуют от Вас получения денежных средств от продажи квартиры в течение нескольких дней.

Мы купим Вашу квартиру за собственные средства в течение нескольких дней (1-2) по цене ниже среднерыночной всего на 15%, не занижая при этом реальную рыночную стоимость, как это делают другие!

Мы единственные, кто выкупает квартиры по максимальной стоимости.

Мы никогда не воспользуемся Вашими жизненными обстоятельствами с целью занижения стоимости квартиры.

Мы не будем обманывать Вас — обещать купить у Вас квартиру, но при этом станем искать покупателя по более низкой цене, как это зачастую происходит на рынке!

Мы очень ответственно подходим к данной услуге, поэтому ее оказывает лично генеральный директор компании – Валерий Райс. Ведь это важно для Вас?

В день Вашего обращения, генеральный директор лично встретится с Вами на квартире и на месте определит стоимость выкупа.

В случае обоюдного согласия, в офисе компании, Вам будет выдана необходимая сумма задатка и согласован день сделки. Все денежные средства от продажи квартиры Вы получите от нас в момент подписания договора купли-продажи, а при необходимости мы сопроводим Вас в банк.

Уже 20 лет в нашей компании существует правило:
ЧЕСТЬ ВЫШЕ, ЧЕМ РАСЧЕТ!

Если Вам необходима услуга СРОЧНЫЙ ВЫКУП, звоните 48-24-00.

Источник: http://www.avestaomsk.ru/

Ипотека – это, как считают многие, дорого и страшно. Но несмотря на это квартиры сейчас покупают в основном в кредит. Сегодня мы попробуем разобраться – какие опасения заемщиков надуманы, а какие реальны.

Опасение 1: «Для меня это слишком дорого!»
Да, ипотека действительно обходится дорого, здесь сложно не согласиться, переплата по кредиту действительно есть, но, как и по любому другому потребительскому кредиту. Субсидированная государством ставка по кредиту сейчас составляет от 9 до 12%. Ипотека не делает жилье доступным, так как увеличивает стоимость сделки для конечного покупателя, но при этом дает ему возможность в принципе купить, начать жить в собственной квартире, а не через 20 лет, когда нужная сумма будет накоплена.
Поэтому в каждом конкретном случае нужно взвесить плюсы и минусы. Допустим, если сумма ежемесячного платежа по кредиту меньше, чем плата за арендуемую квартиру, возможно, предпочтение стоит отдать все-таки ипотеке (особенно если квартиру вы получите готовой для проживания). Кроме того, оформив кредит, можно реализовать права на льготы и дополнительное финансирование от государства. Например, в качестве первоначального взноса может быть учтен материнский капитал, а на проценты по ипотеке предоставляется дополнительный налоговый вычет.
То, насколько комфортным будет кредит, зависит не столько от размера процентной ставки, сколько от соотношения между уровнем дохода в семье и затратами по ипотеке.
Стандартная формула: выплаты не более 50-60% от общего заработка. Представим, что семья, совокупный доход которой составляет 45 000 рублей, готова платить в месяц 20 тысяч рублей, при этом в качестве интересующего варианта рассматривается двухкомнатная квартира площадью 57 кв.м. Параметры кредита: ставка — 11,2%, срок выплат – 15 лет, сумма ипотеки – полтора миллиона рублей, при этом у клиентов, допустим, есть взнос в размере 500 тысяч рублей. В таком случае размер ежемесячного платежа составит порядка 17 тысяч рублей.
Также можно обратить внимание на более доступные предложения, чтобы уменьшить свои затраты по кредиту. Например, у крупных агентств недвижимости с некоторыми банками заключен эксклюзивный договор, который предусматривает существенную экономию денежных средств для клиентов агентства. Сумма экономии для заемщика может достигать до 100 000 рублей.
Также существует возможность досрочного погашения кредита. Клиент может прийти и уже на следующий месяц после выдачи кредита, погасить его полностью. Частично он также может погасить на следующий месяц. И здесь у клиента есть выбор: либо это будет сокращаться срок кредитования, либо будет сокращаться платеж по ипотеке, что опять же значительно уменьшает переплату по процентам.

Опасение 2: «Ипотека выгодна банкам и застройщикам, а не покупателям жилья»
С первой частью утверждения не поспоришь, все так и есть. Для застройщика плюс ипотеки заключается в самом факте реализации жилья. Не секрет, что есть строительные компании, где доля на ипотеку в продажах составляет 70-80%. Благодаря ипотеке застройщики получают реальный инструмент продаж в сегментах жилья эконом и комфорт-класса, позволяющий привлекать в проекты до 40-50% покупателей. А банки благодаря ипотеке получают возможность улучшить и увеличить свой кредитный портфель.

Опасение 3: «А вдруг я потеряю работу и не смогу платить банку?»
Работу боятся потерять не только те, у кого есть ипотека. Но ежемесячные платежи по кредиту, естественно, дополнительная ответственность. Поэтому, обращаясь за кредитом, нужно объективно оценить свою платежеспособность в долгосрочной перспективе, реально взвесить, сможете ли вы выплачивать долг на протяжении долгих лет.
Учтите, что ипотека потребует от вас соблюдения жесткой финансовой дисциплины, которой может похвастаться далеко не каждый. Кроме того, само оформление такого кредита доступно не всем. У заемщика должны быть деньги на первоначальный взнос, составляющий порядка 15-20% стоимости квартиры (обычно это 500-700 тыс. руб.), и стабильный ежемесячный доход определенного уровня. Существуют специальные ограничения по доступности ипотеки, например, соотношение «платеж/доход». На погашение ипотечного кредита заемщик может потратить не более 50% совокупного подтвержденного дохода.
Естественно, если вы надеетесь только на себя, брать ипотеку рискованно, но с поддержкой близких людей, семьи – не так уж и страшно.
Если все же заемщик все же столкнулся с неприятной ситуацией и лишился доходов, то можно обратиться в банк, чтобы договориться о кредитных каникулах. Банк заинтересован в выплатах ипотеки, поэтому, скорее всего, пойдет навстречу заемщику. Банки не любят судебных разбирательств, так как это долгое и дорогое удовольствие.

Опасение 4: «Существуют очень много дополнительных доплат и расходов»
Если вернуться к 2008 год, когда дополнительные затраты могли составить до 100 тысяч рублей. То сейчас этого нет: комиссия за выдачу кредита, комиссия за рассмотрение заявки, заведение счетов – сейчас все эти затраты отменены. Единственную доплату, которую предлагают банки — страхование жизни и страхование от потери трудоспособности, но только в том случае, если клиент сам на это будет согласен. Зачастую оформить страховку заемщику выгоднее, т.к. в этом случае банк снижает ставку на 1 %.

Опасение 5: «Пока не выплачу кредит, квартира не моя»
Это совершенно не так. Приобретя квартиру в ипотеку, вы становитесь ее полноценным собственником. Но одновременно жилье будет находиться в залоге у банка-кредитора. Это значит, что вы получаете право пользования и владения недвижимостью, в квартире можно жить, можно сдавать ее в аренду. Однако ограничения все же есть: например, сложно будет продать залоговую квартиру раньше, чем погасите кредит. Многие покупатели относятся к ипотечным квартирам с настороженностью. Без помощи специалистов-риэлторов с соответствующим опытом это будет сложно, но в целом это вполне реально.

В завершение хочется сказать, что обращение в надежные агентства недвижимости является залогом того, что вам подберут оптимальный вариант ипотечной программы, сравнят условия разных банков, просчитают возможные риски и сопроводят сделку на каждом этапе. Про порядок оформления кредита мы расскажем в другом видео. Напоминаем, специалисты нашей компании всегда рады помочь вам в вопросах покупки и продажи недвижимости. Обращайтесь в офисы нашей компании.

Источник: http://www.avestaomsk.ru/

В этой теме мы разберем, на что стоит обратить внимание при выборе риэлтора, чтобы сделка оказалась выгодной, и как не попасться на уловки мошенников.

1. Изучаем отзывы
Первое на что следует обратить внимание — это рекомендации. Поэтому выбирая риэлтора, опросите знакомых, почитайте отзывы в Интернете, обращая внимание, прежде всего на соблюдение сроков, юридическую чистоту работы, а также на качество совершенных сделок. Положительные отзывы, скорее всего, будут однотипными, а вот отрицательные покажут вам, чего опасаться.

2. Изучаем репутацию агентства недвижимости
Во-вторых, изучаем репутацию агентства недвижимости. Крупная компания вселяет уверенность в то, что однажды она не растворится в воздухе: обычно это агентства с многолетним опытом работы, с высокой степенью надежности и большой базой объектов недвижимости. Также посмотрите интернет-порталы недвижимости, журналы, газеты. Обратите внимание, как представлена информация об объектах недвижимости. Не стоит сотрудничать с фирмами, которые даже на бесплатных сайтах не выкладывают фотографии и детальные описания объектов.
Если агентство является членом профессиональной группы – гильдии риэлторов или подобной официальной организации, то это станет дополнительным плюсом. Такие сообщества не принимают в свои ряды тех, кто не соответствует принятым стандартам. Так же стоит обратить внимание на профессиональные награда, дипломы, победы в конкурсах.

3. Что входит в стоимость услуг?
Чтобы зря не потратить собственное время и деньги стоит внимательно изучить, что же включает в себя услуга риэлтора. Убедитесь, что риэлтор готов оценить вашу квартиру, сделать качественные фотографии и подробное описание объекта. Обеспечить рекламную поддержку вашего объекта на популярных сайтах города. Ежедневно будет готов вести переговоры с потенциальными покупателями. Будет лично осуществлять показ вашего объекта и информировать о проделанной работе. И, конечно же, подготовит пакет документов к сделке (включая справки по коммунальным платежам), и организует сопровождение сделки в банке, у нотариуса(если это потребуется) и в учреждениях Юстиции.
Это легко можно выяснить при первом звонке или при первой встрече. Если во время первой беседы риэлтор не сможет конкретно ответить на ваши вопросы, то лучше сразу обратиться в другую компанию.

4. Проверяем месторасположение и дополнительные услуги.
Проверяем месторасположение и спектр услуг. Искать компанию, офис которой находится в вашем районе, выгодно по двум причинам. Во-первых, не придется далеко ездить для встреч со своим риэлтором и оформления документов, а во-вторых, он будет лучше ориентироваться в рыночной ситуации именно на этой территории, а значит, сможет предложить самые оптимальные варианты. Кроме того, риэлторы должны свободно ориентироваться на рынке недвижимости — знать цены, описать обстановку, инфраструктуру и другие нюансы. В крупных компаниях имеются специалисты, которые смогут помочь вам решить дополнительные вопросы – оформление ипотечного кредита, займ под материнский капитал, юридические вопросы и т.д.

5. Выбираем профессионала.
Далее следует оценить профессиональные качества риэлтора. Непрофессионала во многом выдает отношение к клиенту. Хороший специалист не пожалеет времени на первичное общение и выяснение нюансов и выяснит не только общие потребности, но и мотивы, побудившие покупателя к конкретной сделке. Не станет «профи» и обходить острые темы: скорее, наоборот сразу расскажет клиенту о возможных подводных камнях будущей покупки-продажи.

6. Сравниваем цены.
Не лишним будет сравнить цены на услуги агентств недвижимости. Все официальные агентства недвижимости имеют приблизительно одинаковые расценки за свои услуги и работают без предоплаты. В среднем стоимость риэлторских услуг 3-5% от суммы сделки. Если клиенту предлагается очень низкая стоимость услуг, то это может говорить либо о не полном пакете услуг, либо, что еще хуже, о попытке мошенничества.

7. Проверяем документы.
Следующим делом знакомимся с договором на оказание услуг, который должен быть максимально понятным и прозрачным, и риэлтор должен дать клиенту возможность изучить его спокойно и не торопясь.

8. Заключаем эксклюзивный договор.

Далее заключаем договор. Эксклюзивный договор предполагает, что клиент добровольно отказывается сотрудничать с другими компаниями, предоставляя право совершения сделки одному агенту или компании. Как показывает практика, риелторы по эксклюзивному договору работают на результат по максимуму – от этого зависит их прибыль и репутация.

9. Оговариваем сроки.

Оптимальный срок для подбора квартиры – месяц, для продажи квартиры оптимальный срок не более 4 месяцев. Поэтому не соглашайтесь на растянутые до полугода договора и проверяйте текст документа. Стоит учитывать, что сделки с материнским капиталом или оформление ипотечного кредита увеличат срок оформления сделки.

10. Избегаем мошенников.

Еще раз обращаем ваше внимание на проверке документов. После отмены обязательного лицензирования риелторской деятельности в России активизировались «черные риэлторы». Их основные схемы работы – махинации с документами, предложение заведомо неподходящих вариантов с последующей выплатой неустойки, продажа квартир с жильцами, договора долевого участия с поддельными подписями. Не стать жертвой мошенников поможет тщательная проверка документов и своевременная консультация юриста.

В завершение хочется сказать, что обращение в надежные агентства недвижимости является залогом того, что сделка будет проведена законно, а у клиентов не возникнет проблем с приобретенной или продаваемой квартирой. Специалисты нашей компании всегда рады помочь вам в вопросах покупки и продажи недвижимости.

Звоните! 95-0000

Источник: http://www.avestaomsk.ru/