Для жителей, планирующих строительство частного дома, предлагают использование эскроу-счетов

Механизм защиты средств жителей при строительстве индивидуальных жилых домов реализуется в рамках федерального проекта «Жилье» национального проекта «Инфраструктура для жизни».

Правила использования эскроу-счетов для ИЖС регламентированы Федеральным законом № 186-ФЗ.

Эскроу-счет – это специальный счет в банке, на котором деньги заказчика хранятся до завершения строительства частного дома. Подрядчик получает доступ к средствам только после завершения возведения объекта и предоставления документов, подтверждающих регистрацию права собственности заказчика на готовый жилой дом.  То есть, средства защищены от рисков, даже если подрядчик не выполнит обязательства.

Кроме того, счет открывается в банке бесплатно, за обслуживание платить не придется, и при использовании эскроу-счета можно получить налоговый вычет — как имущественный, так и по ипотечным процентам. Информация для граждан сосредоточена на специальном сайте.

С другой стороны, подрядчик также получит ряд преимуществ: во-первых, это гарантия получения средств после окончания строительства для добросовестных подрчдчиков, а, во-вторых, информация о проектах и договорах компаний будет открыта на портале строим.дом.рф, что позволит повысить доверие потенциальных заказчиков. Узнать подробности подрядчики могут на платформе по строительству частного дома.

Для собственника земельного участка создан алгоритм из 5 шагов для строительства частного дома с эскроу:

Шаг 1. Выбрать подрядчика и проект дома, подписать договор подряда. В договоре необходимо указать технические характеристики дома, сроки и стоимость строительства, порядок оформления необходимых документов и др.

Шаг 2. Открыть счет эскроу в банке и внести на него деньги. Можно использовать материнский капитал и ипотеку, в том числе на льготных условиях. Подрядчик при этом будет строить за собственные средства либо возьмет кредит.

Шаг 3. Дождаться окончания строительства. После завершения стройки необходимо подписать акт приема-передачи с подрядчиком.

Шаг 4. Оформить построенный дом в собственность. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Сделать это может или подрядчик, или заказчик. Определить соответствующий порядок необходимо в договоре подряда.

Шаг 5. Направить в банк выписку из Единого государственного реестра недвижимости. После этого банк переведет деньги с эскроу счета подрядчику.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/