КРТ и восстановление ОКН становятся точками ростадля девелоперского бизнеса в 2026 году

Проекты комплексного развития территорий (КРТ), в том числе с восстановлением объектов культурного наследия (ОКН), становятся одним из перспективных направлений для развития девелоперского бизнеса в текущих рыночных условиях. Об этом рассказал директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» ДОМ.РФ Банка Алексей Ляшенко на бизнес-завтраке Федеральной премии CRE Awards.

«Сегодня рынок возвращается к более умеренным темпам после нескольких лет опережающего роста. Растет конкуренция за покупателя и выигрывают ее будут те девелоперы, которые предлагают качественные проекты с современной инфраструктурой. Механизм КРТ как раз позволяет объединить жилищное строительство с коммерческой и социальной инфраструктурой. Как результат, девелоперы получают более конкурентоспособный продукт», – отметил Алексей Ляшенко.

КРТ – одно из стратегических направлений работы ДОМ.РФ Банка. В портфеле банка проекты с градостроительным потенциалом 16,9 млн кв. м, общий объем лимитов по ним составляет 2 трлн рублей.

Отдельную возможность для девелоперов представляют проекты по восстановлению объектов культурного наследия и их приспособлению под современные нужды. Для проектов комплексного развития территорий ОКН могут стать дополнительной точкой притяжения. С точки зрения финансирования, для таких проектов может применяться смешанная модель: строительство многоквартирных домов финансируется на рыночных условиях, а восстановление объектов культурного наследия – с использованием льготного финансирования.

«Такая модель позволяет связать экономику жилой и исторической части проекта. Для застройщика это возможность погашать кредит на восстановление ОКН за счет денежных потоков от реализации многоквартирных домов. Для региона – вовлечь объекты культурного наследия в хозяйственный оборот одновременно с комплексным развитием территории и созданием новой инфраструктуры», – рассказал Алексей Ляшенко.

В рамках действующих механизмов поддержки ставка по финансированию восстановления ОКН может составлять до 9% годовых, а при приспособлении объекта под гостиницу – до 6%. В ряде регионов действуют дополнительные меры поддержки.

Таким образом, КРТ с ОКН позволит одновременно решать задачи развития новых жилых территорий и сохранения исторического наследия, формируя дополнительные возможности для реализации сложных девелоперских проектов в регионах.

Источник: https://domrfbank.ru