С целью повышения капитализации территории Омской области Росреестр актуализирует данные о «возрасте» зданий в регионе

С целью обеспечения определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, Росреестром организовано проведение работ по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствующих характеристик. Данные мероприятия направлены на повышение капитализации территории Омской области.

По состоянию на 01.01.2026, в ЕГРН содержались сведения о 768 объектах капитального строительства, расположенных на территории Омской области, в отношении которых отсутствовали сведения о годе завершения строительства (годе ввода в эксплуатацию).

В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости ЕГРН вносятся в том числе такие основные сведения об объекте недвижимости, как год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается.

В соответствии с частями 12-14 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), введенными Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 487-ФЗ), вступившим в силу 01.03.2025, строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня:

• получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения в случае, если для строительства или реконструкции таких здания или сооружения требуется получение разрешения на строительство (часть 12);
• олучения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если строительство таких объектов капитального строительства осуществлялось без получения уведомлений, предусмотренных статьей 51.1 и частью 16 статьи 55 ГрК РФ (часть 12);
• со дня осуществления их государственного кадастрового учета, в случае если в соответствии с частью 17 статьи 51 ГрК РФ для строительства или реконструкции здания или сооружения (помещений или машино-мест в таких здании или сооружении) не требуются получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации; положения части 13 статьи 52 ГрК РФ применяются также в отношении жилого дома или садового дома, строительство или реконструкция которых осуществлялись без получения уведомления, предусмотренного пунктом 2 части 12 статьи 52 ГрК РФ, при условии, что строительство или реконструкция указанных объектов без получения такого уведомления допускаются федеральным законом (часть 13);
• строительство, реконструкция объектов капитального строительства не могут считаться завершенными при несоблюдении условий, предусмотренных частями 12 и 13 статьи 52 ГрК РФ (часть 14).

Таким образом, датой завершения строительства объектов недвижимости, указанных в части 13 статьи 52 ГрК РФ, считается дата осуществления их государственного кадастрового учета.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Закона № 218-ФЗ, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Таким образом, осуществление государственного технического учета (технической инвентаризации) ранее учтенных объектов недвижимости прямо указывает о завершении их строительства на дату проведения такого учета.

«В отношении поименованных в части 13 статьи 52 ГрК РФ объектов недвижимости – в случае отсутствия в техническом паспорте сведений о «годе постройки» здания или сооружения – в качестве года завершения строительства могут быть указаны сведения о годе проведения их государственного технического учета, в частности, исходя из даты, указанной в документах, подготовленных в результате проведения технической инвентаризации объекта недвижимости, его государственного технического учета, или даты, по состоянию на которую подготовлен технический паспорт, на основании которого сведения о таком объекте недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости, а с 01.01.2017 – в ЕГРН», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Кроме того, данный подход применим и в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, указанных в части 12 статьи 52 ГрК РФ, в случае отсутствия в ЕГРН, а также документах государственного технического учета сведений о годе ввода объекта в эксплуатацию или годе завершения строительства.

Таким образом, в целях наполнения ЕГРН сведениями о годе ввода в эксплуатацию или годе завершения строительства объектов недвижимости Росреестром проводятся мероприятия по внесению в ЕГРН указанных сведений в зависимости от вида объекта недвижимости и допустимости в настоящее время строительства таких объектов без получения разрешений, наличия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или аналогичного ему документа в реестровом деле (в документах, на основании которых осуществлены государственная регистрация права, внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, государственный кадастровый учет) путем указания:

1. года ввода объекта в эксплуатацию – в случае наличия в техническом паспорте здания или помещения сведений о годе постройки, годе ввода объекта в эксплуатацию либо о приемке государственной комиссией после завершения строительства;
2. года завершения строительства – в случае наличия в техническом паспорте здания или помещения даты его подготовки в результате проведения технической инвентаризации объекта недвижимости и его государственного технического учета, или даты, по состоянию на которую указаны характеристики объекта недвижимости в техническом паспорте, на основании которого сведения о таком объекте недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости (с 01.01.2017 – ЕГРН) при отсутствии в технической документации даты года ввода объекта в эксплуатацию.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области