Какие факторы снижают стоимость жилья?
На рынке недвижимости есть квартиры с одинаковыми параметрами и характеристиками (площадь, местоположение, этажность и пр.), но с разной ценой, которая может формироваться в зависимости не только от непонимания особенностей ценообразования у владельцев жилья, но и от объективных факторов, снижающих стоимость жилья.
При продаже своей квартиры каждый собственник желает осуществить куплю-продажу по максимально выгодной для себя цене, но для этого необходимо следующее – объект в конечном итоге должен соответствовать всем потребностям потенциального покупателя.
Основным, хоть и не основополагающим фактором, снижающим стоимость жилья, является ремонтное состояние квартиры, то есть чем качественней ремонт, дороже отделочные материалы и сложнее дизайнерское решение, тем выше стоимость жилья. Хотя для многих это фактор не является существенным по причине того, что новый владелец собирается делать ремонт под себя, но в любом случае потенциальный покупатель при покупке обязательно обращает внимание на этот субъективный фактор.
Основополагающие объективные факторы, снижающие цену квартиры:
1.Местоположение, связанное с близостью к промышленным районам с плохой экологией;
2.Удалённость от центральной части города, сопряжённая с плохой транспортной доступностью;
3.Неразвитость инфраструктуры (наличие и близость к месту проживания основных социальных учреждений – магазины, школы, детские сады);
4.Материал, год постройки и плохое состояние дома: разрушенные подъезды и фасадная часть дома, сырость и старые коммуникации;
5.Расположение объекта на 1-ом или последнем этаже, а также на 2-м этаже, если под квартирой находится магазин, ресторан или бар;
6.Непривлекательный вид из окна на промышленное здание, гаражный кооператив или стена соседнего дома;
7.Шумовые и психологические эффекты от близости транспортных магистралей, развлекательных учреждений, вокзалов, ЛЭП и ТЭЦ, а также отсутствие парковки;
8.Наличие смежных комнат, совмещённых санузлов и несогласованных перепланировок;
9.Истории, связанные с ЧП (пожара, затоплений, несчастный случай) и возможные последствия;
- Наличие большого количества аналогичных вариантов на рынке недвижимости.
Серьёзные факторы и поводы для торга, играющие на понижение цены квартиры:
1.Незакрытая ипотека, затягивающая процесс по сделке купли-продажи;
2.Сложности с документацией, в том числе с продажей по доверенности;
3.Несколько перепродаж объекта за короткий временной промежуток;
4.Кредитные обязательства продавца.
Все эти вышеперечисленные факторы уменьшают спрос на жильё, а значит, и способствуют понижению цены на объект недвижимости. Разницу в цене можно компенсировать отличным ремонтом, встроенной бытовой техникой, установкой новых окон, радиаторов, коммуникаций по водоснабжению и канализации, то есть любые недостатки продаваемой квартиры могут «смягчить» её же достоинства. Поэтому и собственнику квартиры и покупателю следует отнестись к формированию цены квартиры объективно и, руководствуясь реальным положением дел, согласовать скидку. Если всё-таки вы хотите продать квартиру по максимально высокой цене, следует обратиться к услугам профессиональных специалистов надёжного Агентства недвижимости.
Информация предоставлена АН «Доверие»