Сделки с недвижимостью – это повышенный риск потерять свои средства и имущество. Особенно это касается людей, стремящихся сэкономить или сделать все быстрее, не обращая внимания на многие риски и нюансы.

Каждый из нас может стать жертвой аферистов, а обезопасить себе от этого можно только одним способом – через сотрудничество с квалифицированными юристами, предлагающими полное юридическое сопровождение вашей сделки с недвижимостью.

Грамотная и всеобъемлющая юридическая помощь минимизирует возможные риски, благодаря чему вы практически гарантированно сможете выполнить задуманную операцию на рынке недвижимости без проблем. Распространенным является мнение, что без юриста процесс купли-продажи недвижимости обойдется дешевле, и это правда, однако не полная. Квалифицированный специалист не только поможет вам обезопаситься от мошеннических схем, но также минимизирует выплаты, в частности отчисления государству.

Миф о том, что юристы в сделках не нужны, в большинстве случаев культивируют продавцы, причем даже честные, поскольку для них сделка усложняется в любом случае. Юристы дотошно и тщательно проверят все аспекты недвижимости и ее оформление, законность прав продавца и многое другое. Разумеется, многим из них это не нравится, однако только такой подход гарантирует безопасность. Главное – если уже обращаться к юристу по недвижимости за услугой сопровождения сделки, то заказывать все в комплексе.

Что включает в себя комплексная услуга по сопровождению сделки с недвижимостью

Услуга сопровождения сделки с недвижимостью предполагает выполнение целого комплекса задач, охватывающих все аспекты сделки.

В частности, это:

• полное консультирование по любым вопросам, связанным с подготовкой и оформлением сделки;
• сопровождение процедуры приобретения или продажи недвижимости;
• информационная поддержка в плане выбора оптимального вида сделки, причем юристы изначально берут во внимание все особенности объекта, риски и прочие аспекты;
• правовой анализ предоставляемых заказчиком документов, связанных с реализуемой недвижимостью;
• помощь и консультационная поддержка по оформлению недостающих документов;
• присутствие или самостоятельно проведение переговоров с любыми контрагентами;
• полноценная комплексная проверка всех данных по объекту;
• разработка и согласование договора купли-продажи, а также правовой анализ соглашения, предоставленного продавцом;
• присутствие юриста на всех этапах сделки;
• помощь в решении любых проблем, связанных с наследованием;
• представительство интересов клиента во всех судах по делам, связанным с оспариванием или отменой договора купли-продажи недвижимости.

Можно заказать только некоторые из этих услуг, но лучше не стараться сэкономить, и обратиться за комплексным сопровождением. Это позволит вам быть уверенным в том, что вас не обманут, случайно или намеренно, и вы гарантированно завершите запланированную сделку максимально безопасно, и без лишних затрат, что тоже очень важно.

Нюансы юридического сопровождения сделки

Очень важно четко понимать смысл услуги юридического сопровождения сделки, поскольку многие клиенты неправильно интерпретирую его и в итоге или не знают, что именно они могут получить, или требуют предоставление совсем других услуг. Так, часто люди ошибочно полагают, что данная услуга заключается в том, что юрист будет сопровождать человека по всем инстанциям. Но это исключительно техническая работа, которая с юриспруденцией не имеет ничего общего. Скорее, это обязанности вашего агента, который помогает с осуществлением прописки, выписки и прочими подобными делами.

Само юридическое сопровождение сделки условно подразделяется на два этапа:

• Первый – это проверка устанавливающих личность документов и способность доказать, что продавец имеет право реализовывать или сдавать в аренду, выбранную вами недвижимость. Если квадратные метры продаются по доверенности, следует точно установить ее подлинность, поскольку часто случается, что на одну квартиру претендуют сразу несколько собственников, а вот доверенность есть только у одного, или доверитель уже умер.
• Второй этап – это проверка «юридической чистоты» сделки, то есть исследование, позволяющее определить, что у покупателя не будет никаких юридических проблем, если он купит данный объект недвижимости. Ведь часто случается, что совершенные сделки потом расторгаются через суд, и если продавец на этом почти ничего не теряет в большинстве случаев, то потери покупателя всегда остаются очень существенными.

В общем, юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – это комплекс услуг, позволяющих вам полностью обезопасить себя при осуществлении любых операций на этом поприще.

Пожалуй, можно считать основным направлением нашей компании, ведь оно имеет место быть в каждой сделке по купле — продаже недвижимости, проводимой с участием наших специалистов.

Сделки с недвижимостью абсолютно всегда сопряжены с определенным риском. Чтобы снизить его, юристы нашей компании делают комплексную проверку, как объекта недвижимости, так и собственника.

Мы, лучше, чем кто-либо, знает насколько ответственным и важным является шаг покупки или продажи квартиры. В большинстве своем Покупатели пользуются комплексной услугой «Подбора недвижимости», а Продавцы услугой по «Продаже недвижимости», в которые уже включено юридическое сопровождение. Но также очень часто клиенты обращаются и за данной услугой в отдельности, чтобы безопасно провести сделку для обоих сторон.

Что в себя включают услуга юридического сопровождения в нашей компании? Данную статью можно считать пошаговым руководством по проверке юридической чистоты документов на квартиру.

А именно:

1. Во-первых это проверка документов на недвижимость:

-Правоустанавливающих

-Правоподтверждающих

-Технического/ кадастрового паспорта

-Доп. пакета документов

2. Проверяется отсутствие обременений, арестов на недвижимость, притязания третьих лиц, а также имеющиеся долги по коммунальным платежам, капитальному ремонту. Заказывается актуальная выписка из ЕГРН.
3. Третьим пунктом осуществляется проверка собственника на предмет судебных тяжб, банкротства, долгов, которые могут повлиять на его имеющееся имущество, действительность паспорта и документов на квартиру. А также собственник проверяется на отсутствие наблюдения в психоневрологическом диспансере, проверяется его дееспособность для заключения сделок с недвижимостью.
4. Последним шагом производится проверка:

Является ли недвижимость совместно нажитым имуществом? Нужно ли нотариальное согласие супруга(и)?

-Был ли использован материнский капитал на квартиру

-Имеют ли какие-либо третьи лица право пользования квартирой (к примеру если ранее имела место быть приватизация), так как даже в случае отказа от приватизации, у данного лица сохраняется право пользования квартирой?

-Если в ходе проверки сочтется необходимым – то осуществляется проверка всей истории квартиры и предыдущих собственников ( как правило применяется к квартирам полученным в процессе приватизации или же к тем, у которых право собственности менее 3-х лет).

По итогу проверки мы выдаем соответствующую справку о рисках, а также рекомендациями по сделке. Соблюдая которые, проводим безопасную сделку купли – продажи.

В настоящее время имеет место повышенная активность мошеннических действий на рынке недвижимости. Наша цель – исключить, либо снизить до минимума данный показатель.

Поэтому, прежде чем покупать квартиру, позвоните нам по телефону 63-55-88, расскажите вашу ситуацию, и мы бесплатно оценим первичные риски и проконсультируем нужно ли Вам воспользоваться юридическим сопровождением.

63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»

Сегодня – абсолютно каждая покупка квартиры всегда сопряжена с риском, каждая 10 сделка проводится с мошенническими действиями. И зачастую Покупатель об этом даже и не подозревает, надеясь на риэлтора со стороны продавца, банк, нотариуса, регистратора.

Строго по делу:

- Расскажем: какие есть риски и, что не проверяется по документам

- Как нужно проверить квартиру – чтобы купить безопасно! (или как проверить риэлтора продавца)

- Расскажем реальные истории за последние 5 лет о людях и риэлторах Омска, которые НЕ проверяли и думали что “это не про них” и их не коснется.

Итак: Почему банки, нотариусы, регистраторы и риэлторы со стороны продавца не являются гарантом безопасной сделки?

Что обычно НЕ проверяется:

- Заказ выписки из ЕГРН

- Проверка дееспособности сторон

- Возможные притязания 3-х лиц

- Не производится безопасная форма расчетов по сделке

- Судебные тяжбы и риски которые из них вытекают

- Долги по квартире

- Люди, которые по приватизированным квартирам (даже при отказе от приватизации) сохранили право на проживание в квартире

- Проверка собственников в отсутствии процесса банкротства

- Правомерность имеющихся документов на квартиру

- Выписка из людей жильцов

- Использование мат.капитала и скрытие данного факта (распространено в случае если квартира приобреталась новостройкой либо по ипотеке)

- Некоторые виды перепланировок (в основном банки проверяют в лице оценщиков – но смещенную вентиляционную шахту на 5-10см оценщик может и не заметить, а у вас могут быть в дальнейшем проблемы с вентиляцией и продажей квартиры) – хотя, это самая меньшая из вышеперечисленных бед.

Банк – ипотеку вы получите, только если квартира будет застрахована (обязательное правило всех банков) + банк принимает квартиру себе в качестве обеспечения залога + если уж что-то и случиться с квартирой – банку вы также останетесь должны полученные кредитные денежные средства по  договору + чем больше выдано ипотечных кредитов – тем лучше. Эти все факторы говорят о том, что банк перестрахован многократно больше чем клиент, и проверка углубленная по квартире не проводится. Юристы банка проверят основные документы на квартиру, без которых регистрация сделки просто не возможна, но гарантирует ли такая првоерка безопасность Покупателю?

Риэлтор продавца – тема довольно-таки скользкая, но, положа руку на сердце:

- Не все риэлторы юридически грамотны (в особенности многие частные риэлторы, т.к. нет специализированного юриста, как в крупных компаниях + у них всегда ответственность ниже).

- Свыше 80% риэлторов не проводят углубленную юридическую экспертизу по сделке. “Крик души: Почему?!! Это ведь безопасность покупателя!”.

- Не все риэлторы порядочные, это факт, для многих “специалистов” побыстрее заработать комиссию со сделки важнее безопасности Покупателя, к тому же, если они занимаются продажей квартиры – они в первую очередь отстаивают интересы продавца.

Разумеется, эти факты относятся не ко всем риэлторам, но, к сожалению, все же ко многим.

Нотариус – хм…Нотариусы бывают разные, этим все сказано. Но общее у всех – проверяют документы, которые им принесли, строго их же и заверяют, т.к. у нотариуса существует ответственность на законодательном уровне, в т.ч. материальная – НО только в отношении предоставленных ему/ ей документов, не более. Дополнительные проверки нотариусы производить не станут.

Регистратор – проверяет только наличие зарегистрированных обременений и предоставленные документы по сделке. Не вдаваясь в подробности – никакие более проверки он не проводит.

 Мы можем подобрать Вам лучшую квартиру, провести переговоры с собственником и обеспечить Вам самую выгодную цену, и, что самое главное – осуществить юридическую проверку и провести сделку БЕЗОПАСНО. Все это – всего от 10 000 руб.

Заказывайте услугу на сайте или звоните нам по тел. 63 – 55 – 88

Информацию предоставило АН «Галеон»

Оформление сделки с недвижимостью всегда таит в себе множество вопросов. И покупатель с продавцом редко справляются с этими вопросами самостоятельно. Многие нюансы такой сделки имеют профессиональные юридические тонкости. Обращаясь в риэлтерское агентство, клиент получает для сопровождения специалиста по сделкам с недвижимостью – риэлтора.

Это огромная помощь на всех этапах операции. Кроме того, для грамотного проведения, «сопровождения» сделки требуются знания законов жилищного и гражданского права, умения грамотного составления необходимых документов в ходе работы.

Но часто огромный пласт работы агентства недвижимости остается вне поля зрения клиента. Какими критериями можно оценить работу агентства, что входит в стоимость агентского комиссионного вознаграждения и за что, в конце концов, получает деньги риэлтор?

Итак, например,  в обязанност­и  специалист­а, закреплённого за клиентом в агентстве недвижимости «Держава», входит следующее:­

• Индивидуал­ьные консультац­ии по операциям с недвижимос­тью в городе Омске (в том числе юридически­е).
• Размещение­ информации­ о вашем объекте в печатные средства массовой информации­, интернет сайты, предоставл­ение информации­ в другие агентства недвижимос­ти.
• Подбор вариантов недвижимос­ти по запросу клиента.
• Организаци­я просмотров­ выбранных объектов недвижимос­ти.
• Представле­ние объекта в самом выгодном свете среди подобных объектов недвижимос­ти, находящихс­я в продаже в нашем городе.
• Прием и обработка всех входящих звонков.
• Организаци­я просмотра квартиры клиента потенциаль­ными покупателя­ми.
• Экспертиза­ документов­ на соответств­ие действующе­му законодате­льству.
• Организаци­я, заключения­ предварите­льных договоров.
• Подготовка­ сделок купли-продажи квартир.
• Предоставление документов, подтверждающих отсутствие задолженности в коммунальных службах.
• Организаци­я проведения­ расчетов.
• Проведение­ сделок купли-продажи.
• Контроль прохождени­я регистраци­и перехода права собственно­сти.
• Подписание акта об исполнении обязательств по договору об оказании услуг между клиентом и агентством недвижимости.

Риэлтор полностью несет ответственность за услуги, которые он предоставляет. Поэтому в договоре должно быть четко прописано, какие именно услуги оказывает агентство недвижимости.

И, самое главное, если Вы правильно и ответственно подошли к выбору риэлтора и заключению договора с ним, риэлтор станет вашим эффективным помощником во всех вопросах, связанных с недвижимостью.

Автор: Елена Татаринова, директор агентства недвижимости «Держава»