«Если раньше порядок эксплуатации зданий не обязывал лицо ставить их на государственный кадастровый учет и осуществлять регистрацию прав, то с 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ от 26 декабря 2024 года, разработанный Росреестром и предусматривающий принцип «построил – оформи», согласно которому законодательно установлен механизм, по которому эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после их оформления», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Право собственности на созданный жилой дом возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и подтверждается выпиской из ЕГРН. Без такой регистрации собственник не сможет распорядиться своим имуществом – ни продать дом, ни подарить, ни завещать или получить кредит под его залог.

Для постановки построенного частного дома (не более трёх надземных этажей) на кадастровый учет и оформления права собственности необходимо подготовить технический план у кадастрового инженера, подать уведомление об окончании строительства, технический план, квитанцию об оплате госпошлины в администрацию. При этом администрация самостоятельно в электронной форме направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на построенный жилой дом и необходимые документы (в том числе уведомление об окончании строительства жилого дома и технический план). После осуществления учетно-регистрационных действий администрация передает заявителю выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах на жилой дом.

В настоящий момент и до 1 марта 2031 года жилой или садовый дом, расположенный на землях для ЛПХ, садоводства или ИЖС, можно оформить в упрощенном порядке по действующим условиям «дачной амнистии» – только на основании технического плана (подготовленного кадастровым инженером) и правоустанавливающего документа на землю, без соблюдения уведомительного порядка строительства. При этом необходимо учесть, что, в соответствии с действующим законодательством, границы земельного участка, на котором возведено строение, должны быть в обязательном порядке установлены (проведено межевание).

Подать заявление и необходимые документы о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на построенный жилой дом можно на бумаге лично через МФЦ, в форме электронных документов   посредством сервиса Госуслуг или личного кабинета правообладателя официального сайта Росреестра без использования электронной подписи правообладателя.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

«Напоминаем, что для оформления таких жилых домов действует «дачная амнистия», или упрощенный порядок регистрации недвижимости, когда для постановки на государственный кадастровый учет не требуется разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Единственное важное условие – наличие в ЕГРН на момент подачи пакета документов (заявления и технического плана) сведений о правах на земельный участок, в границах которого возведен объект, и о точных границах такого земельного участка», – пояснил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.

География строительства ярко иллюстрирует предпочтение омичей к жизни за городом. Так, 59 % всех новых объектов (2 145 домов) возведено в сельской местности, в то время как в границах самого Омска построено 1 475 частных домов.

Безусловным лидером стал Омский муниципальный район, где было зарегистрировано 1 617 новых домов. За ним по убывающей идут Тарский – 83, Азовский – 75, Любинский – 56, Калачинский – 44, Таврический – 40, Исилькульский районы – 32.

Значительно меньше частных строений в Москаленском – 17, Марьяновском – 15, в Муромцевском и Знаменском районах – по 14, Нововаршавском – 13. В Черлакском, Тюкалинском, Кормиловском районах на кадучет поставлено по 11 индивидуальных жилых строений, в Саргатском, Тевризском районах – по 10, в Шербакульском, Называевском, Большереченском районах – по 8, в Горьковском, Нижнеомском, Усть-Ишимском районах – по 7, в Полтавском, Одесском районах – по 5, в Крутинском, Русско-Полянском районах – по 4, в Оконешниковском – 3, в Большеуковском, Павлоградском, Седельниковском районах – по 2. На этом фоне выделяется Колосовский район, где за отчетный период не было поставлено на учет ни одного жилого дома.

При строительстве своих домов жители Омского региона отдают предпочтение деревянному (918), кирпичному (823) домостроению, 1 346 домов построено из смешанных материалов.

За 9 месяцев текущего года чаще всего омичи строили одноэтажные (2 139 домов, или 59%) и двухэтажные (1 362, или 38%) объекты.

За истекший период 2025 года построено 29 трехэтажных домов обшей площадью 11 305 кв. м.

Самым большим жилым домом, учтенным в ЕГРН на 1 октября 2025 года, является трехэтажный дом в городе Омске площадью 1 026,6 кв. м. Самое маленькое домовладение из уже зарегистрированных в этом году – жилой дом площадью 10,6 кв. м, построенный из прочих материалов в городе Омске в СНТ «Колос». Средняя площадь жилого дома из зарегистрированных в 2025 году составляет 115,7 кв. м.

«Представленная статистика – это не просто цифры, а отражение значимых социально-экономических процессов в нашем регионе. Уверенный рост индивидуального жилищного строительства, особенно в сельской местности и пригородных районах, говорит о нескольких тенденциях. Во-первых, это растущее стремление наших граждан улучшить свои жилищные условия самостоятельными силами, часто в виде собственного дома с участком. Во-вторых, активное строительство на землях для садоводства показывает, что эти территории все чаще воспринимаются не как дачные, а как постоянные, что меняет структуру расселения», – отметил председатель регионального отделения Союза садоводов России, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области Виктор Бобырь.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

При этом, по словам представителя Банка ДОМ.РФ Ирины Бряковой, стабильного спроса на частные дома среди потенциальных покупателей пока не наблюдается.

Как утверждает председатель комитета по ИЖС Уральской палаты недвижимости Эдуард Богданов, за 10 месяцев объемы продаж в загородном сегменте упали на 80% по эконом-классу и на 60% – по комфорт-классу. Генеральный директор ГК «ИЖС.РФ» Максим Назаренко в беседе с «Уралинформбюро» выразился еще более жестко, определив ситуацию последних трех с половиной месяцев как «падение продаж до нулевых показателей в период сезонного спроса».

Одна из ключевых причин кризиса на рынке ИЖС– неразвитость дорожной и социальной инфраструктуры в районах интенсивного коттеджного строительства. Так, по словам Эдуарда Богданова, централизованными инженерными сетями на Среднем Урале сегодня оснащено всего 7-10% коттеджных поселков. С дорогами ситуация ненамного лучше. Строить дороги и прокладывать сети – обязанность муниципальной и региональной властей, но на практике во многих муниципалитетах (даже в самых «продвинутых» вроде Сысертского ГО) на решение этих задач не хватает бюджетных средств.

«Жители Екатеринбурга не привыкли тратить много времени на дорогу. Соответственно, все, что находится за рамками разумной транспортной доступности, не пользуется высоким спросом, – отметил руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков, – Кроме того, городским покупателям ИЖС нужно, чтобы рядом с загородной недвижимостью были школы, детские сады, объекты здравоохранения и сервиса. Никто из застройщиков не потянет строительство объектов инфраструктуры самостоятельно, масштабы не те».

Складывается парадоксальная ситуация: жить в собственном загородном доме хотели бы 65-70% свердловчан, а по факту живет в них пока всего 10-15%, сообщил Эдуард Богданов. Среди «тормозящих» факторов он назвал невысокие доходы населения при запредельных ключевой и ипотечной ставках, а также нехватку на рынке концептуально интересных поселков с хорошей локацией, сетями и инфраструктурой рядом

Покупатели по сравнению с периодом 10-15-летней давности стали более разборчивыми: сейчас при выборе загородного жилья они выбирают компактность, удобство и безопасность. Нужен не просто «домик за городом», а жилье со всеми удобствами, включая большие холлы, мастер-спальни, просторные кухни и столовые, панорамные окна, системы видеонаблюдения, а на приусадебном участке – спортивные и детские площадки. Желательно, чтобы все это роскошество располагалось не на отшибе деревни, а в составе коттеджного поселка. Таких сегодня строится много… однако по-настоящему сильные проекты можно пересчитать по пальцам. «Не хватает девелоперов и землевладельцев, которые могли бы выводить на рынок интересный продукт», – отметил Богданов. Да и география из строительства невелика: в основном территория Екатеринбургской агломерации.

Вопрос цены также имеет значение, особенно на фоне ураганного роста ставок. По данным Уральской палаты недвижимости, с 2020 года участки для ИЖС подорожали на 71% (в наиболее лакомых районах сотка может стоить до 1 миллиона рублей и выше), а дома – на 83%. Согласно данным портала ЦИАН, средний прайс по Свердловской области на частные дома составляет от 7 до 15 миллионов рублей, и это не «царские хоромы», а обычное жилье с минимальным набором современных удобств: газ, электричество, санузел, приусадебный участок, системы видеонаблюдения, гараж или площадка для автомобиля. А дома в составе коттеджного поселка, особенно в окрестностях Екатеринбурга или Сысерти, могут продаваться и за 100-200 миллионов рублей. К ним часто прилагаются роскошества – банно-оздоровительный комплекс с бассейном, бильярдная комната, кинозал и отдельное помещение для охранников.

Как пояснил Михаил Хорьков, многие такие дома строились как «инвестиционные» – не для проживания, а для продажи: «Это объекты с готовой отделкой и инженерией, застройщики планировали заработать на них, а сейчас попали в непростую ситуацию, потому что покупателя найти сложно, ипотека за рамками льготных программ не работает. Из-за этого дорогие коттеджи могут очень долго находиться в экспозиции, в том числе из-за завышенных ценовых ожиданий продавца».

Создать дополнительные проблемы для застройщиков ИЖС может и недавно вступивший в силу закон № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Цель новеллы – защитить средства заказчика, вложенные в строительство частного дома. А вот девелоперы от такого поворота в шоке.

По словам Ирины Бряковой, у многих подрядчиков нет собственных оборотных средств и достаточного штата рабочей силы, чтобы строить по новым правилам. Тормозят процесс дороговизна стройматериалов, неопределенность с льготными кредитами, а также беззащитность подрядчика перед потребительским экстремизмом – когда заказчик отказывается платить за готовый дом, ссылаясь на якобы плохое качество работы. Кроме того, чтобы оформить в банке проектное финансирование, подрядчик должен подтвердить «портфель клиентов». А такой наработан далеко не у всех строительных организаций.

Неготовность подрядчиков к внедрению модели эскроу-счетов на рынке ИЖС подтвердила «Уралинформбюро» председатель комитета по строительству и недвижимости Уральской торгово-промышленной палаты Татьяна Деменок. Кроме того, развитие этого сегмента недвижимости затрудняет отсутствие концепций развития инфраструктуры и единых стандартов освоения земель.

«Для роста спроса на объекты ИЖС нужна комплексная работа, в которую должны быть вовлечены администрация, застройщики, производители стройматериалов и банковское сообщество, но в одночасье ситуацию не переломить, – уверен Эдуард Богданов. – Мы ждем, когда снизится ставка, а закон по эскроу-счетам начнет работать без пробуксовок. Пока он сырой, поэтому застройщики, используя модель эскроу, закладывают возможные риски в цену, а это плохо отражается на объемах продаж. Когда эти факторы будут исправлены, рынок оживет».

Также для преодоления кризиса следует вернуть доверие клиентов к рынку ИЖС, считает Максим Назаренко: «Здесь нужен комплекс мер. В том числе банки должны «прогревать» аудиторию, больше рассказывать клиентам об аккредитованных подрядчиках, готовых работать с эскроу-счетами, а для собственной подстраховки включить при оформлении ипотеки с господдержкой пункт о независимом строительном контроле, причем затраты на него должен нести клиент. Также нужно утвердить программу кредитования ИЖС, чтобы человек в любом банке мог по унифицированной форме получить одобрение по семейной, строительной или IT-ипотеке. Сейчас в этом вопросе царит нестабильность, нужно его регламентировать».

Евгений Сусоров

Источник: https://www.uralinform.ru/

Помимо Приозерского района, в топ-3 самых популярных районов для строительства собственного дома вошли Ломоносовский и Всеволжский районы области.

Деревянные дома предпочитают строить почти 40% заказчиков, газобетон выбирают 17%, клеёный брус – 14%, каркасно-панельную технологию – 9%.

Проекты домов площадью от 100 до 200 кв. метров выбирают 27% петербуржцев, до 100 кв. метров – 17%, от 200 до 300 кв. метров – 5%, свыше 300 кв. метров – 1,3%.

Что касается предпочтения архитектурных стилей, то лидерство удерживает классика – 27%. Скандинавский стиль предпочитают 23% заказчиков, европейский – 17%, барнхаус – 12%, хайтек – 6%, на минимализм и американский стиль приходится более 3% заказов, шале – 3%, русский стиль – 2%.

Средняя стоимость строительства дома по договорам подряда в Ленинградской области на текущий момент составляет 9,2 млн рублей.

«Подрядчики Ленинградской области наращивают объемы строительства индивидуального жилья с использованием безопасного механизма эскроу. Банком ДОМ.РФ уже открыты кредитные линии на сумму более 1 млрд рублей, что позволяет вести строительство почти 3 тыс. домов. Ожидаем, что объемы строительства с эскроу будут увеличиваться: механизм становится практически неотъемлемой частью сделки, потому что заказчики домов хотят обезопасить свои средства, а подрядчики – получать стабильное финансирование каждого этапа стройки», – комментирует директор Северо-Западного регионального центра Банка ДОМ.РФ Сергей Вяткин.

 Источник: https://domrfbank.ru

Исследование основывалось на средней стоимости однокомнатной квартиры на вторичном рынке в разных миллионниках. Для расчетов аналитики увеличили эту сумму на 630,380 рублей, что соответствует размеру материнского капитала за первого ребенка. Это позволило определить, сколько частных домов доступно в каждом городе за указанную сумму.

На первом месте по возможностям для переезда оказался Омск. Здесь средняя стоимость однокомнатной квартиры с учетом маткапитала составляет около 4,5 миллионов рублей, и 56% всех частных домов в городе укладываются в этот бюджет. Это означает, что семьи могут легко найти подходящее жилье, не выходя за рамки своих финансовых возможностей.

Следующий в списке – Новосибирск. Здесь общий бюджет покупки составляет 5 миллионов рублей, что позволяет приобрести 50% предложений на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Волгоград замыкает тройку лидеров с бюджетом в 4,4 миллиона рублей, где 45% частных домов попадают в этот ценовой диапазон.

Интересно, что среди 16 городов-миллионников Санкт-Петербург занимает лишь 12-е место с бюджетом в 8,2 миллиона рублей и долей частного жилья на уровне 24%. Семьи из Ростова-на-Дону, Самары и Перми имеют еще меньше возможностей для перехода на частные дома.

Москва, находясь на последнем месте, предлагает частные дома с бюджетом в 12,2 миллиона рублей, но всего 15% предложений соответствуют этому критерию.

Если рассмотреть не только сами мегаполисы, но и прилегающие области, ситуация меняется. В Красноярске 60% частного жилья доступно в заданном бюджете, в Перми – 58%, а в Волгограде – 56%. Москва поднимается на третью строчку снизу с показателем в 37%, уступая Ростову-на-Дону и Краснодару.

«Переезд из однокомнатной квартиры в собственный дом становится все более привлекательным вариантом для семей с недавно родившимся ребенком», – отметил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. – С учетом материнского капитала и льготных ипотечных программ покупка частного дома может стать выгодным решением. Не следует забывать и о скорой индексации материнского капитала, а также о региональных мерах поддержки, которые также можно использовать для улучшения жилищных условий».

Кроме того, Евгений Белокуров отметил, что после завершения программы льготной ипотеки на первичное жилье наблюдается рост интереса к загородным проектам. Застройщики предлагают новые варианты жилья с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

Часто стоимость частного дома сопоставима с ценой однокомнатной квартиры, но при этом жилье предлагает большую площадь и наличие собственного участка. Многие покупатели ценят возможность уединения и близость к природе. С учетом материнского капитала и действующих льготных ипотечных программ, переход на частное жилье становится выгодным и доступным решением для семей.

Источник: https://realty.ya.ru/journal/

Спрос на индивидуальные дома в России остается высоким и значительно превышает интерес к квартирам. По итогам 7 месяцев 2024 года доля ИЖС в общем объеме введённого жилья достигла рекордных 70%, следует из данных Росстата. Для сравнения, годом ранее на этот вид жилья приходилось 59%.

Лидером по объему ввода выступает Московская область – здесь за январь-июль россияне построили 4,7 млн квадратных метров. Второе место занимает Краснодарский край (2,5 млн кв. м). Топ-3 замыкает Ленинградская область (1,6 млн кв. м).

С начала года рост ИЖС показали все федеральные округа. При этом наиболее выраженная динамика зафиксирована в Северо-Кавказском (+98% г/г), Дальневосточном (+32% г/г), Сибирском (+27% г/г) и Уральском (+24% г/г) федеральном округах.

По данным экспертов ВТБ и М2, при постройке дома россияне ориентируются на такие факторы, как стоимость дома, климатические условия в регионе и скорость возведения. Среди наиболее быстровозводимых, морозостойких домов – деревянные. Сегодня строительство такого дома может обойтись в 3 млн рублей. Для накопления этой суммы средней российской семье потребуется 3-6 лет при условии, что она будет откладывать от 50% до 100% дохода одного члена семьи.

Ускорить постройку такого жилья поможет ипотека. Например, по «семейной» госпрограмме при первом взносе 30% ежемесячный платеж по такому проекту составит около 20 тысяч или примерно пятую часть от средней заработной платы в РФ.

«В последнее время спрос на ИЖС «драйвит» разница в ценах на дома и квартиры. В крупных городах стоимость частного дома сопоставима с ценой небольшой квартиры в черте города, но она не подходит для семей. Изменение условий господдержки и достаточно высокие рыночные ставки «остудят» этот рынок. Но мы считаем, что «похолодание» будет кратковременным – все большее число подрядчиков будут адаптироваться к работе с эскроу, а банки предлагать опции снижения ставки по рыночной ипотеке, пока будет сохраняться жесткая монетарная политика», – прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

Он добавил, что ВТБ запустил возможность сократить ставку по рыночным кредитам на ИЖС до 0,01-9% на первые несколько лет и до 12,9% годовых на весь срок договора. Опция доступна при условии субсидий подрядчика – по аналогии с рынком новостроек. Использование счетов эскроу необязательно. Инструмент подойдет тем, кто не подходит под условия действующих госпрограмм, но хочет сократить финансовую нагрузку при строительстве дома в ипотеку в текущих рыночных условиях.

«Июльские изменения в господдержке, действительно, повлияли на динамику в сегменте ИЖС. Об этом говорят и данные нашего исследования «Индекс настроений риэлторов» – почти половина респондентов (48%) отмечают снижение спроса на частные дома. Несмотря на это, индивидуальное строительство продолжает лидировать на рынке недвижимости. Однако, помимо сложностей с кредитованием, ИЖС связан с некоторыми рисками, которые могут останавливать покупателей перед сделкой. Некачественное оказание услуг и завышение обещанной стоимости со стороны подрядчика – одни из главных опасений людей. Запуск системы эскроу-счетов поможет развеять тревогу из-за покупки дома», – добавил генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

Новый ГОСТ Р начнёт действовать с 1 августа 2024 года, но применять его застройщики могут уже сейчас.

ГОСТ Р создан с учётом опыта ведущих международных систем LEED и BREEAM, «зелёного» ГОСТ Р для многоквартирных домов и Стандарта комплексного развития территорий от ДОМ.РФ. Также учитывалось мнение ведущих российских экспертов и компаний, в том числе специализирующихся на строительстве индивидуальных домов и производстве домокомплектов. Стандарт включает 45 критериев, объединённых в восемь категорий: архитектура; экологическая безопасность и организация участка, инфраструктура; организация и управление строительством; комфорт и качество внутренней среды; энергоэффективность и атмосфера; инженерное обеспечение здания; материалы и ресурсоэффективность; отходы производства и потребления.

«Правительство уделяет пристальное внимание развитию рынка индивидуального жилищного строительства. Последние годы он показывает высокие темпы роста. Например, в прошлом году из 110 млн кв. м введённого жилья 59 млн кв. м пришлись на частные дома. Россияне заинтересованы в их строительстве, и для многих семей этот вид жилья наиболее предпочтительный. Применение нового национального стандарта при строительстве повысит качество и комфорт проживания граждан в частных домах, сократит затраты на энергоресурсы, снизит потребность в новых генерирующих мощностях, что окажет положительное влияние и на экологию. Также он даст новый импульс для развития транспортной и социальной инфраструктуры, простимулирует реализацию мероприятий по современному благоустройству», – прокомментировал заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.

В зависимости от количества учтённых критериев объекту ИЖС будет присуждаться оценка «Золото», «Серебро» или «Бронза». Суммарно проект может набрать 90 баллов. Для получения высшей рейтинговой оценки нужно получить не менее 63 баллов, «Серебра» – 54 баллов. Для подтверждения соответствия стандарту и присвоения рейтинга «Бронза» необходимо выполнить базовые критерии. Среди них: применение энергоэффективных объёмно-планировочных решений, ответственное строительство, комфортные условия для жизни в доме, улучшенное потребление энергетических ресурсов и контролируемое потребление тепловой энергии, акустический комфорт.

«Внедрение „зелёного“ ГОСТ Р индивидуального жилищного строительства – это инвестиция в будущее. В основе стандарта – лучшие практики ИЖС, на которые застройщики смогут равняться при подготовке и реализации проектов. Для людей это тоже будет ориентир, позволяющий оценивать качество частных домов и их энергоэффективность. Всё это сделает частное домостроение более современным, экологичным и доступным для широкого круга потребителей и привлекательным для инвесторов», – отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Стандарт был протестирован пятью застройщиками и производителями домокомплектов с целью адаптации его положений к актуальному рынку малоэтажной жилой недвижимости. В «пилоте» приняли участие ГК «Самолёт», ГК «Унистрой» («Корнер»), ГК ЖК «Масловский», ГК «Партнёр» и ГК «Сегежа Групп».

«Среди секторов экономики за последнее время фонд стандартов в строительстве вошёл в пятёрку по „качеству фонда“. Как видим, эко-повестка была и остаётся актуальной для национальной системы стандартизации, в том числе в строительной отрасли. Стандарт на „зелёное“ индивидуальное жилищное строительство разработан для создания комфортных и, самое главное, экологически безопасных условий проживания людей в частных домах», – подчеркнул руководитель Росстандарта Антон Шалаев.

Отличительная особенность ГОСТ Р для ИЖС – возможность предварительной индикации типовых проектов, которые соответствуют «зелёному» стандарту для ИЖС, по ряду критериев, размещенных в Цифровом суперсервисе для строительства (сайт – строим.дом.рф), и малоэтажных жилых комплексов, которые реализуются по договору строительного подряда с использованием эскроу-счетов, в Единой информационной системе жилищного строительства (сайт – наш.дом.рф). До конца III квартала 2024 года решение будет реализовано на практике.

Источник: https://дом.рф

Этот показатель в 1,6 раза больше количества построенных в регионе домовладений за аналогичный период прошлого года (1086 домов общей площадью 138513 кв. м) и уже превышает половину построенных частных домов за весь 2023 год (3105).

 В городе Омске возведено 656 таких объектов.

Основная масса жилых домов приходится на сельскую местность – 931 объект недвижимости (53,2 %). Больше всего домов построено в Омском муниципальном районе – 819, в Азовском – 34, в Калачинском и Тарском – 30 и 29 соответственно, в Любинском – 24, в Исилькульском и Таврическом – по 19, в Марьяновском – 14, в Москаленском и Саргатском – по 10, в Кормиловском – 9, в Знаменском и Тевризском – по 8, в Черлакском – 7, в Полтавском – 5, в Большереченском, Нововаршавском, Оконешниковском – по 4, в Называевском, Русско-Полянском, Шербакульском – по 3, в Большеуковском, Колосовском, Крутинском, Нижнеомском, Одесском, Седельниковском, Тюкалинском – по 2. В Горьковском, Павлоградском, Усть-Ишимском районах построено по одному такому объекту.

При строительстве своих домов жители Омского региона отдают предпочтение деревянному (410), кирпичному (399) домостроению, 703 дома построено из смешанных материалов.

За 4 месяца текущего года чаще всего омичи строили одноэтажные (967 домов, или 55,2%) и двухэтажные (770, или 44%) объекты.

За истекший период 2024 года построено 14 трехэтажных домов общей площадью 5152 кв. метров.

«Самым большим жилым домом, учтенным в ЕГРН в 2024 году, является трехэтажный жилой дом в Омске площадью 1236,3 кв. метров. Самое маленькое домовладение из уже зарегистрированных в этом году – жилой дом площадью 11,4 кв. метров, построенный из смешанных материалов, и он также находится в городе Омске. Средняя площадь жилого дома из зарегистрированных в 2024 году составляет 122,2 кв. метров», – отметил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Всего за минувший год ввод индивидуального жилищного строительства по региону (с новыми пристройками к имеющимся домовладениям или увеличением их площади в результате реконструкции) составил 494 694 кв. м, что также выше показателя 2022 года (432 374 кв. м) на 14,4 %.

Больше половины вновь возведенных частных домов построено именно в сельской местности – 1 591 объект недвижимости (51,2 %), в городе Омске – 1 201.

Рекордсмены 2023 года по показателям ИЖС среди районов: Омский муниципальный район – 1 334, Азовский – 79, Тарский – 58, Любинский и Калачинский – 52 и 45 соответственно, Таврический – 32, Исилькульский и Марьяновский – 29 и 28 соответственно, Черлакский – 26, Называевский и Тюкалинский – 24 и 20 соответственно, Кормиловский, Усть-Ишимский и Шербакульский – по 16, Муромцевский и Саргатский – по 14, Крутинский, Москаленский, Нововаршавский и Тевризский – по 13. В Оконешниковском, Павлоградском районах построено по одному частному дому, ни одного жилого дома за 2023 год не построено в Колосовском районе.

При строительстве частного жилья жители Омского региона чаще всего используют кирпич (763), дерево (727), 1 255 домов построено из смешанных материалов.

Омичи отдают предпочтение одноэтажным (1 554 дома, или 50 %) и двухэтажным (1 521, или 49 %) строениям.

За 2023 год в Омской области построено 30 трехэтажных домов площадью 13 587 кв. м.

Самыми большими жилыми домами, учтенными в ЕГРН в 2023 году, являются трехэтажные жилые дома площадью 1 319,9 и 1 236,3 кв. м, расположенные в городе Омске.

Самое маленькое домовладение из зарегистрированных в прошлом году – жилой кирпичный дом площадью 13,1 кв. м, расположенный в городе Омске в СНТ «Деревообработчик».

Средняя площадь жилого дома из зарегистрированных в Омской области в 2023 году составляет 128,4 кв. м., в городе Омске – 125,9 кв. м, в Омском районе – 136,7 кв. м, в остальных районах – 114,2 кв. м.

Из общего количества вновь возведенных в 2023 году жилых домов 744 объекта (24 %) построено на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. Из них 452 домовладения (60,8 %) это двухэтажные дома общей площадью 45 607 кв. м. Самый большой двухэтажный садовый дом площадью 463,2 кв. м расположен в городе Омске в СНТ «Нефтехимик».

«В начале 2024 года вице-премьер РФ Марат Хуснуллин назвал главным достижением прошедшего года рекордные показатели по вводу жилья в стране – 110 млн квадратных метров, из них около 59 млн квадратных метров пришлось на индивидуальное жилищное строительство, что тоже является беспрецедентным объемом за всю историю России. Во многом это можно объяснить тем, что развитие ИЖС поддерживает государство: действует льготная ипотека на строительство частного дома, причем в рамках программы построить жилой дом можно не только с привлечением строительной организации, но и своими силами», – пояснил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.

С предложениями строительных компаний омичи, мечтающие жить в частном доме, могут ознакомиться, посетив Ярмарку недвижимости, проводимую в рамках Сибирского Форума по недвижимости с 8 по 10 февраля в Областном Конгресс-Холле по адресу ул. 70 Лет Октября, 25/2.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области