При этом, по словам представителя Банка ДОМ.РФ Ирины Бряковой, стабильного спроса на частные дома среди потенциальных покупателей пока не наблюдается.

Как утверждает председатель комитета по ИЖС Уральской палаты недвижимости Эдуард Богданов, за 10 месяцев объемы продаж в загородном сегменте упали на 80% по эконом-классу и на 60% – по комфорт-классу. Генеральный директор ГК «ИЖС.РФ» Максим Назаренко в беседе с «Уралинформбюро» выразился еще более жестко, определив ситуацию последних трех с половиной месяцев как «падение продаж до нулевых показателей в период сезонного спроса».

Одна из ключевых причин кризиса на рынке ИЖС– неразвитость дорожной и социальной инфраструктуры в районах интенсивного коттеджного строительства. Так, по словам Эдуарда Богданова, централизованными инженерными сетями на Среднем Урале сегодня оснащено всего 7-10% коттеджных поселков. С дорогами ситуация ненамного лучше. Строить дороги и прокладывать сети – обязанность муниципальной и региональной властей, но на практике во многих муниципалитетах (даже в самых «продвинутых» вроде Сысертского ГО) на решение этих задач не хватает бюджетных средств.

«Жители Екатеринбурга не привыкли тратить много времени на дорогу. Соответственно, все, что находится за рамками разумной транспортной доступности, не пользуется высоким спросом, – отметил руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков, – Кроме того, городским покупателям ИЖС нужно, чтобы рядом с загородной недвижимостью были школы, детские сады, объекты здравоохранения и сервиса. Никто из застройщиков не потянет строительство объектов инфраструктуры самостоятельно, масштабы не те».

Складывается парадоксальная ситуация: жить в собственном загородном доме хотели бы 65-70% свердловчан, а по факту живет в них пока всего 10-15%, сообщил Эдуард Богданов. Среди «тормозящих» факторов он назвал невысокие доходы населения при запредельных ключевой и ипотечной ставках, а также нехватку на рынке концептуально интересных поселков с хорошей локацией, сетями и инфраструктурой рядом

Покупатели по сравнению с периодом 10-15-летней давности стали более разборчивыми: сейчас при выборе загородного жилья они выбирают компактность, удобство и безопасность. Нужен не просто «домик за городом», а жилье со всеми удобствами, включая большие холлы, мастер-спальни, просторные кухни и столовые, панорамные окна, системы видеонаблюдения, а на приусадебном участке – спортивные и детские площадки. Желательно, чтобы все это роскошество располагалось не на отшибе деревни, а в составе коттеджного поселка. Таких сегодня строится много… однако по-настоящему сильные проекты можно пересчитать по пальцам. «Не хватает девелоперов и землевладельцев, которые могли бы выводить на рынок интересный продукт», – отметил Богданов. Да и география из строительства невелика: в основном территория Екатеринбургской агломерации.

Вопрос цены также имеет значение, особенно на фоне ураганного роста ставок. По данным Уральской палаты недвижимости, с 2020 года участки для ИЖС подорожали на 71% (в наиболее лакомых районах сотка может стоить до 1 миллиона рублей и выше), а дома – на 83%. Согласно данным портала ЦИАН, средний прайс по Свердловской области на частные дома составляет от 7 до 15 миллионов рублей, и это не «царские хоромы», а обычное жилье с минимальным набором современных удобств: газ, электричество, санузел, приусадебный участок, системы видеонаблюдения, гараж или площадка для автомобиля. А дома в составе коттеджного поселка, особенно в окрестностях Екатеринбурга или Сысерти, могут продаваться и за 100-200 миллионов рублей. К ним часто прилагаются роскошества – банно-оздоровительный комплекс с бассейном, бильярдная комната, кинозал и отдельное помещение для охранников.

Как пояснил Михаил Хорьков, многие такие дома строились как «инвестиционные» – не для проживания, а для продажи: «Это объекты с готовой отделкой и инженерией, застройщики планировали заработать на них, а сейчас попали в непростую ситуацию, потому что покупателя найти сложно, ипотека за рамками льготных программ не работает. Из-за этого дорогие коттеджи могут очень долго находиться в экспозиции, в том числе из-за завышенных ценовых ожиданий продавца».

Создать дополнительные проблемы для застройщиков ИЖС может и недавно вступивший в силу закон № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Цель новеллы – защитить средства заказчика, вложенные в строительство частного дома. А вот девелоперы от такого поворота в шоке.

По словам Ирины Бряковой, у многих подрядчиков нет собственных оборотных средств и достаточного штата рабочей силы, чтобы строить по новым правилам. Тормозят процесс дороговизна стройматериалов, неопределенность с льготными кредитами, а также беззащитность подрядчика перед потребительским экстремизмом – когда заказчик отказывается платить за готовый дом, ссылаясь на якобы плохое качество работы. Кроме того, чтобы оформить в банке проектное финансирование, подрядчик должен подтвердить «портфель клиентов». А такой наработан далеко не у всех строительных организаций.

Неготовность подрядчиков к внедрению модели эскроу-счетов на рынке ИЖС подтвердила «Уралинформбюро» председатель комитета по строительству и недвижимости Уральской торгово-промышленной палаты Татьяна Деменок. Кроме того, развитие этого сегмента недвижимости затрудняет отсутствие концепций развития инфраструктуры и единых стандартов освоения земель.

«Для роста спроса на объекты ИЖС нужна комплексная работа, в которую должны быть вовлечены администрация, застройщики, производители стройматериалов и банковское сообщество, но в одночасье ситуацию не переломить, – уверен Эдуард Богданов. – Мы ждем, когда снизится ставка, а закон по эскроу-счетам начнет работать без пробуксовок. Пока он сырой, поэтому застройщики, используя модель эскроу, закладывают возможные риски в цену, а это плохо отражается на объемах продаж. Когда эти факторы будут исправлены, рынок оживет».

Также для преодоления кризиса следует вернуть доверие клиентов к рынку ИЖС, считает Максим Назаренко: «Здесь нужен комплекс мер. В том числе банки должны «прогревать» аудиторию, больше рассказывать клиентам об аккредитованных подрядчиках, готовых работать с эскроу-счетами, а для собственной подстраховки включить при оформлении ипотеки с господдержкой пункт о независимом строительном контроле, причем затраты на него должен нести клиент. Также нужно утвердить программу кредитования ИЖС, чтобы человек в любом банке мог по унифицированной форме получить одобрение по семейной, строительной или IT-ипотеке. Сейчас в этом вопросе царит нестабильность, нужно его регламентировать».

Евгений Сусоров

Источник: https://www.uralinform.ru/

Специалисты УБРиР в течение всего дня будут рассказывать гостям и участникам семинара о действующих в банке рыночных и льготных ипотечных программах.

«Во второй половине мая мы фиксируем рост интереса потенциальных заемщиков к ипотечным продуктам на фоне ожидания отмены либо существенной трансформации программ господдержки после 1 июля. По нашим прогнозам, льготная семейная ипотека, вероятнее всего, сохранится, но в обновленном варианте – например, с дифференциацией размера процентной ставки в зависимости от количества детей в семье и их возраста. В любом случае, День недвижимости дает отличную возможность клиентам оперативно и из первых рук получить исчерпывающую информацию о существующих вариантах приобретения объектов и получения жилищного кредита, чтобы затем принять взвешенное решение о выходе на сделку», – прокомментировала управляющий директор центра развития ипотечного бизнеса УБРиР Алина Буслова.

День недвижимости – это ежегодный семинар для жителей города Екатеринбурга, на котором каждый желающий смог получить подробную консультацию специалистов сферы недвижимости – юристов, нотариусов, страховщиков, работников налоговых служб и представителей банков.

Источник: https://www.ubrr.ru

Уральский банк реконструкции и развития выступил партнером XV Уральского форума недвижимости. Мероприятие проходило на площадке МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО» с 3 по 6 октября. Специалисты банка приняли участие в выставочной и деловой программе форума.

На выставке сотрудники Центра развития ипотечного бизнеса УБРиР презентовали продукты и сервисы банка, связанные с жилищным кредитованием, а также рассказывали о возможностях сотрудничества по различным направлениям с ИП и самозанятыми. В общей сложности консультации получили более 200 участников и гостей форума. В рамках деловой программы управляющий директор Центра ипотечного бизнеса УБРиР Алина Буслова вместе с представителями риэлторского сообщества и девелоперами приняла участие в панельной дискуссии «Рынок жилья России: региональные тренды и специфика», став единственным спикером из банковской сферы. В ходе диалога обсуждалось текущее состояние первичного и вторичного рынка жилой недвижимости, особенности спроса и предложения в разных городах страны, перспективы ипотеки и девелопмента в текущей экономической ситуации.

«В августе-сентябре мы наблюдали настоящий бум выдачи ипотеки, в том числе и в нашем банке, что вполне объяснимо – заемщики стремились завершить сделки на тех условиях, которые были сформированы до повышения ключевой ставки. В четвертом квартале на динамику продаж существенно будут влиять и новые требования регулятора, в числе которых – обязанность банков применять более высокие надбавки при выдаче жилищных кредитов с низким первоначальным взносом и слишком «закредитованным» заемщикам, которые отдают существенную часть дохода для обслуживания кредитов. Тем не менее, представители профессионального сообщества в целом оптимистично оценили перспективы рынка ипотеки в среднесрочной перспективе. Хочу поблагодарить наших партнеров из Уральской палаты недвижимости за организацию традиционно полезной площадки для обмена мнениями», – поделилась Алина Буслова.

Уральский форум недвижимости – главное отраслевое событие в регионе. В этом году мероприятие прошло в 15-й раз в рамках Международного форума и выставки 100+ TechnoBuild и включило в себя серию дискуссий и мастер-классов для риэлторов и руководителей агентств недвижимости. УБРиР является многолетним участником и партнером проекта.

Источник: https://www.ubrr.ru

Российская гильдия риэлторов провела в Екатеринбурге на площадках офиса Уральской палаты недвижимости, администрации города и Ельцин Центра свое главное ежегодное мероприятие – Национальный конгресс по недвижимости.

В Конгрессе приняли участие около 1500 участников из разных городов страны.

В рамках Конгресса состоялись: День открытых дверей в офисе региональной ассоциации Уральской палаты недвижимости, съезд РГР, заседания Правления и Национального Совета РГР, Пленарное заседание, четыре крупные конференции, бизнес-тренинги, рабочие секции, круглые столы, инаугурация президента Гильдии Ирины Зыряновой, празднование 30-летия РГР, 20-летия системы сертификации риэлторских услуг в РФ, бизнес-туры на строящиеся объекты многоэтажного, малоэтажного и коттеджного строительства, экскурсии по Екатеринбургу, спортивные и культурные мероприятия.

Избран новый состав правления РГР, подписаны новые соглашения с партнёрами РГР. Также на Конгрессе вручены награды победителям конкурса РГР «Профессиональное признание». В числе лучших – 20 компаний страны! Завершился Конгресс дискотекой со звездой Аленой Апиной.

Масштабное пятидневное мероприятие с большой деловой и развлекательной программами помогли реализовать: генеральный спонсор мероприятия – ВТБ, официальный партнёр – Метр Квадратный, ведущий партнёр – Авито Недвижимость, деловые партнёры – ПСБ, Сбербанк, Россельхозбанк, партнёры: компании Nopaper, RED (Екатеринбург), Русская Европа (Калининград), Контур, Абсолют Страхование, Сделка.РФ. Партнером – организатором выступила Уральская палата недвижимости.

Ценным подарком участникам Конгресса стала новость о снижении ключевой ставки ЦБ до 9,5%, объявленная с трибуны во время мероприятия! Корректировка ставки в сторону снижения станет мощным подспорьем для увеличения спроса на недвижимость, повысит доступность ипотечных кредитов и количество совершаемых сделок!

По оценке организаторов, в качестве спикеров на мероприятии выступили более 100 ведущих экспертов рынка, известных бизнес-тренеров, представителей крупных успешных компаний страны, работающих на рынке операций с недвижимостью и в смежных отраслях.

Конгресс по недвижимости РГР в очередной раз подтвердил свой статус ведущей информационной и дискуссионной деловой площадки для профессионалов рынка, для обмена опытом, мнениями, передовыми практиками, современными технологиями. На Конгрессе в Екатеринбурге профессионалы проанализировали ситуацию в разных городах страны, обозначили главные тренды, определили основные вызовы, обменялись мнением по решению животрепещущих вопросов.

– Лозунг Российской гильдии риэлторов – «Объединяя профессионалов» сейчас наполнился новым смыслом, – сказала в своем выступлении на Конгрессе новый президент РГР Ирина Зырянова. – Жизнь не даёт профессионалам рынка почивать на лаврах, ставя перед ними новые вызовы. В 1992 году руководители 36 агентств-основателей РГР поняли для себя преимущества совместной конкурентной работы и заложили основы взаимодействия. Сегодня в Российской гильдии риэлторов уже 1 166 компаний из 57 субъектов Российской Федерации. Спустя 10 лет, в 2002 году, после отмены лицензирования риэлторской деятельности уже значительно увеличившаяся в размерах РГР сделала следующий шаг, создала систему добровольной сертификации брокерских услуг. Сегодня мы готовы сделать очередной рывок, разработали законопроект о регулировании риэлторской деятельности.

Уверена в том, что потенциал РГР ещё не раскрыт полностью. И идеи объединения профессионалов должны выйти за пределы РГР, и вовлечь в свою орбиту новых участников. Вокруг нас сформировался круг партнёров-единомышленников, и сейчас мы наблюдаем тенденцию глубокой взаимной интеграции с ними, синергетический эффект.

Источник: http://rgr.ru/

Власти отчитались об итогах ввода жилья в 2021 и о достигнутом историческом рекорде. Посмотрим на этот показатель чуть внимательнее.

Недавно на совещании в правительстве РФ сообщили о рекордно высоком показателе ввода жилья. По итогам 2021 года было построено 92,6 млн. кв. м. Сам показатель «ввод жилья» специфичен, но цифра действительно большая.

На фоне ипотечной накачки рынка жилья, рекорд вроде бы не должен вызывать удивления. Проблема только в том, что государство на протяжении нескольких лет стимулирует спрос на многоквартирное жилье, а рекордный показатель достигнут за счет индивидуального жилищного строительства. Объем ввода многоквартирного жилья не растет, как не растет и объем жилья в стадии строительства (более адекватный показатель для оценки текущего состояния рынка).

Ввод ИЖС – крайне непрозрачный показатель. Сам факт ввода индивидуального дома в эксплуатацию часто расходится с фактическим завершением строительных работ и началом эксплуатации. Традиционно, собственники не всегда торопились с этим процессом. Но в последнее время появились новые условия для того, чтобы вывести из тени давно построенные дома:

1. В 2019 году появилась возможность сдачи домов, построенных на участках для садоводства с последующей «пропиской» в них. Этим стали активно пользоваться еще в 2020 г. В 2021 году эта практика расширилась. Понятно, что никакого строительного бума не произошло, просто собственники вводят в эксплуатацию и получают права собственности на объекты, построенные много лет назад.
2. В 2021 году появился новый стимул для регистрации давно построенных домов – в июне 2021 года был подписан закон, который позволяет подвести бесплатно газ до границ участков (в тех населенных пунктах, которые уже газифицированы). Но воспользоваться этим правом могут только те собственники, чей дом сдан в эксплуатацию и зарегистрирован. Это вызвало очередную волну «ввода» давно построенных домов и привело к рекордному росту сдачи индивидуального жилья в прошедшем году. Этот фактор продолжит «задирать» официальную статистику как минимум в 2022 году.

Конечно для роста ввода ИЖС во многих регионах есть объективные причины. Среди них – взросление население, многие семьи перестают быть сильно привязанными к городской инфраструктуре, становятся более мобильными и переезжают за город. Строительство многоквартирного жилья во многих малых и средних городах в последние годы оказалось свернуто. У их жителей не остается других вариантов улучшения жилищных условий, кроме строительства собственного дома. На эти долгосрочные тенденции наложился «эффект пандемии», который увеличил число дачников. Но все же рекордный ввод 2021 года, скорей всего обеспечил магический учет давно построенных домов. В некоторых регионах этот показатель вырос в 1,5-2 раза за год.

Михаил Хорьков

Источник: https://upn.ru

5-7 октября на площадке Международного форума и выставки 100+ в Екатеринбург-Экспо пройдет XIII Уральский форум по недвижимости.

Организатор форума – Уральская палата недвижимости при поддержке правительства Свердловской области, администрации Екатеринбурга, Российской гильдии риэлторов.

Уральский форум по недвижимости – крупнейшее отраслевое мероприятие в регионе для обмена опытом, изучения и популяризации современных рыночных технологий, выработки стратегии развития и новых бизнес-направлений. Это обучающие мероприятия для риэлторов и руководителей агентств недвижимости, площадки для нетворкинга, выставка возможностей партнеров.

В этом году форум посвящен современным сервисам рынка недвижимости. В первую очередь речь пойдет о профессиональных инструментах, благодаря которым совершенствуются сделки и защищаются права участников – сервисы электронной регистрации, безопасных расчетов, бронирования и покупки новостроек, проверки юридической чистоты объектов, банкротства собственников и прав третьих лиц. Кроме этого в программу форума включены вопросы межрегиональных сделок, развития отдельных сегментов рынка, блок профессиональной аналитики регионального и федерального рынков.

В деловой повестке форума – рабочие секции с выступлениями спикеров, экспертов рынка, бизнес-тренеров из разных городов страны, круглые столы, дискуссии, а также выставка партнеров ассоциации УПН, консультации юристов, мастер-классы для специалистов и руководителей компаний.

В одном из павильонов Экспоцентра разместится также открытая зона для выступлений партнеров Уральского форума по недвижимости. Предполагается также проведение различных «активностей», в том числе и развлекательного характера, от спонсоров и друзей форума для участников мероприятия.

Регистрация на Уральский форум ведется на сайте.

Источник: https://forum.upn.ru

]]> https://www.likado.ru/journal/2021/09/07/xiii-%d1%83%d1%80%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d1%81%d0%ba%d0%b8%d0%b9-%d1%84%d0%be%d1%80%d1%83%d0%bc-%d0%bf%d0%be-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2020/12/04/%d1%80%d0%be%d1%81%d1%81%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d1%85%d0%be%d0%b7%d0%b1%d0%b0%d0%bd%d0%ba-%d0%b8-%d1%83%d1%80%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d1%81%d0%ba%d0%b0%d1%8f-%d0%bf%d0%b0%d0%bb%d0%b0%d1%82%d0%b0-%d0%bd%d0%b5/ https://www.likado.ru/journal/2020/12/04/%d1%80%d0%be%d1%81%d1%81%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d1%85%d0%be%d0%b7%d0%b1%d0%b0%d0%bd%d0%ba-%d0%b8-%d1%83%d1%80%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d1%81%d0%ba%d0%b0%d1%8f-%d0%bf%d0%b0%d0%bb%d0%b0%d1%82%d0%b0-%d0%bd%d0%b5/#comments Fri, 04 Dec 2020 18:13:21 +0000 https://www.likado.ru/journal/?p=16433 Далее Россельхозбанк и Уральская палата недвижимости приглашает специалистов по недвижимости обсудить ипотечный рынок →]]> Свердловский филиал Россельхозбанка и Уральская палата недвижимости приглашает специалистов сферы недвижимости принять участие в конференции «Мода на ипотеку 2020».

Мероприятие состоится 8 декабря с 15.00 до 17.00 в формате онлайн.

На конференции выступят ведущий бизнес-тренер по продажам Василий Кондратенко, заместитель директора Свердловского филиала Россельхозбанка Сергей Никитин, коммерческий директор Группы ЛСР на Урале Артем Минаев, руководитель ипотечного бюро Зыряновых Инга Есьман.

На мероприятии спикеры обсудят вопросы ипотечного кредитования в 2020 году, «разберут по полочкам», насколько поменялся рынок недвижимости  в период  пандемии и как на этом можно заработать.

Эксперты также рассмотрят какие нововведения ждут  клиентов и риэлторов в 2021 году.

Участие в мероприятии – бесплатное, количество мест ограничено. Для участия нужно отправить запрос на регистрацию на почту ChirkovaML@sverdlovsk.rshb.ru.

Информация предоставлена АО «Россельхозбанк»