«По итогам 2024 г. объёмы жилья в стадии строительства выросли во всех регионах Сибирского федерального округа. Наибольший прирост портфеля строящихся проектов пришёлся на Тыву (+36% до 218 тыс. кв. м), Хакасию (+17% до 308 тыс. кв. м) и Республику Алтай (+12% до 54 тыс. кв. м). В Новосибирской области объем строительства многоквартирных домов увеличился на 1% и составил 3,5 млн кв. м. При этом область сохранила статус лидера по доле возводящихся объектов – 39% от всего портфеля по всему федеральному округу», – отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

В то же время на фоне завершения действия массовой льготной ипотеки и роста рыночных ипотечных ставок объёмы ипотечного кредитования в регионах Сибири сократились. За 11 месяцев 2024 г. в СФО выдано 150 тыс. ипотечных кредитов на 490 млрд рублей, что на 36% меньше в количественном и на 38% – в денежном выражениях по сравнению с тем же периодом прошлого года.

По итогам всего 2024 г. продажи жилья в новостройках СФО снизились на 38%, до 2,1 млн кв. м. Поддержку рынку первичного жилья продолжают оказывать адресные госпрограммы, наиболее популярная из которых – «Семейная ипотека». На эту меру поддержки в 2024 г. пришлось около 60% от общего количества выданных ипотечных кредитов по льготным программам.

По словам Михаила Гольдберга, рынок первичного жилья в СФО находится в балансе с точки зрения спроса и предложения: соотношение распроданности к строительной готовности на начало 2025 г. составило 75%, что соответствует среднему показателю по всей стране. Сбалансированным состоянием рынка считается соотношение 70-80%. Высокий спрос относительно предложения наблюдается в Алтайском крае, Кузбассе, Республике Алтай и в Тыве.

Рост цен на новостройки в Сибирском федеральном округе по итогам прошлого года замедлился и составил 13% против роста на 15% по итогам 2023 года.

Источник: https://дом.рф

«Две трети всех проектов, выведенных на рынок в январе-октябре этого года, запланированы к вводу в эксплуатацию в 2026-2027 гг. Далее при принятии решений о проектировании новых объектов застройщики будут как смотреть на показатель распроданности текущего портфеля, так и оценивать будущий спрос. С учётом того, что по прогнозу Банка России высокие ставки сохранятся с нами надолго, запуски могут начать замедляться уже в 2025 г.», – отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Всего за 10 месяцев 2024 г. вывод новых проектов жилья на рынок вырос на 8% в годовом выражении, достигнув 40 млн кв. м, что также является рекордным показателем. Такие значения вплотную приближаются к итоговым годовым результатам за 2021-2022 гг. Запуски не снижаются даже после завершения массовой господдержки: объём за июль-октябрь соответствует высокому уровню прошлого года (16,8 млн кв. м).

Застройщики поддерживают активность за счёт запуска подготовленных в 2020-2022 гг. проектов. «Тогда на фоне высокого спроса девелоперы активно занимались подготовкой новых проектов, в том числе за счёт бридж-кредитов, которые обычно выдаются по плавающей ставке, привязанной к ключевой. Сейчас девелоперам экономически выгоднее запустить продажи по таким проектам, чтобы снизить ставку по проектному финансированию», – объясняет Михаил Гольдберг.

Более высокие темпы запусков демонстрируют регионы за пределами топ-10 субъектов по объёму строящегося жилья. За 10 месяцев 2024 г. здесь запущено 20,8 млн кв. м (+13% г/г), что на 8% превышает объёмы нового строительства в лидирующей десятке регионов (19,2 млн кв. м, +2% г/г).

Источник: https://дом.рф

Всего за 8 месяцев запущено 31,1 млн кв. м новых проектов жилья, что на 13% превышает показатели аналогичного периода 2023 года.

«Наибольший прирост новых проектов в августе пришелся на ДФО (0,6 млн кв. м, +216% м/м и +141% г/г), где действует льготная ипотека под 2%. Жилищное строительство на Дальнем Востоке в среднесрочной перспективе продолжит расти, ведь стабильный спрос обеспечен продлением „Дальневосточной и арктической ипотеки“ до 2030 года», − отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

По итогам 8 месяцев 2024 года запуски в сегменте бизнес- и элит-класса выросли на 36% в годовом выражении до 4,8 млн кв. м, а в типовом и эконом-сегментах − на 9% до 26,3 млн кв. м.

«В числе лидеров по запускам в августе также выделяются Москва (0,7 млн кв. м, рост в 3 раза к июлю) и Московская область (0,2 млн кв. м, рост в 2 раза к июлю). В Москве более 60% запусков второй месяц подряд приходится на бизнес- и элитный классы, которые гораздо менее чувствительны к действию льготных программ. Этим во многом объясняется возросшая доля такого жилья в общем объёме запусков. В Московской области, в свою очередь, запуски возвращаются к нормальному уровню после просадки в первые 7 месяцев 2024 года (-22% г/г)», − добавил Михаил Гольдберг.

В августе ускорились и темпы роста портфеля строящегося жилья в России (до +1,4% за месяц после +0,8% в июле). Объём строительства увеличивается седьмой месяц подряд и на 1 сентября достиг 117 млн кв. м (+14% г/г и +10% с начала года). При этом в Москве портфель жилья в стадии строительства обновил исторический максимум (18,5 млн кв. м, +11% г/г).

Источник: https://дом.рф

К началу мая портфель строительства многоквартирного жилья превысил 110 млн кв. м и достиг максимального показателя с 2019 года.

Девелоперы продолжают наращивать предложение жилья в условиях стабильной распроданности текущих проектов: третий месяц подряд запуски превышают показатели аналогичного периода 2021-2023 гг. Всего за январь-апрель 2024 г. стартовали проекты на 15,5 млн кв. м – на 14% больше, чем за 4 мес. 2023 г. и на ~40% больше, чем за аналогичный период в 2021-2022 гг. В результате, портфель строящегося жилья продолжил расти ускоренными темпами (+2,3% за апрель 2024 г. после +2,1% за март) и достиг 110,6 млн кв. на 01.05.2024 (+10% г/г).

«Динамика запусков новых проектов строительства жилья в 2024 году опережает высокие показатели 2023 года прежде всего за счет роста объема строительства в регионах, несмотря на высокий уровень ставок в экономике. Средняя ставка по проектному финансированию составляет 6,7%, и это намного ниже, чем кредитование других отраслей экономики. Сейчас запускаются проекты, ввод в эксплуатацию которых предусмотрен в 2026-2027 годах, а это значит, что отрасль уверена в стабильном спросе на новое жилье. Здесь можно выделить три фактора – продление программы „Семейной ипотеки“, которая сейчас занимает более половины выдач ипотеки с господдержкой, ожидаемое снижение ключевой ставки в 2025 году и уверенный рост реальных доходов населения», – заключил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

За год количество регионов России с объемом жилищного строительства, превышающим 1 млн кв. м. увеличилось с 23 до 26, а суммарный объем строительства в них в годовом выражении увеличился на 8% до 89 млн кв. м. К лидирующим субъектам прибавились Тульская область, Республика Крым и Хабаровский край. В некрупных регионах, где строится менее 1 млн кв. м, общий объем строящегося жилья также демонстрировал рост (+21% г/г до 21,5 млн кв. м).

Источник: https://дом.рф

При этом структура запусков становится более диверсифицированной: основной рост фиксируется за счет регионов и застройщиков вне топ-10 по объемам строящегося жилья. Одновременно растет количество сделок в новостройках за счет ипотеки, говорится в отчете Аналитического центра ДОМ.РФ.

«Рынок жилья в третьем квартале был крайне динамичным и характеризовался ростом не только запусков новых проектов, но и продаж. Россияне заключили более 240 тыс. договоров участия в долевом строительстве – в 1,5 раза больше, чем кварталом ранее, и вдвое выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Весь рост продаж произошел за счет ипотечных сделок, доля которых увеличилась до 91%. По нашим оценкам, в ближайшие месяцы продажи останутся на высоком уровне. По итогам года максимальных значений в истории достигнут как запуски новых проектов, так и продажи жилья – 45 млн кв. метров и более 750 тыс. ДДУ соответственно», ‒ отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

В исследовании отмечается, что рекордные продажи жилья в новостройках в третьем квартале 2023 года привели к максимальным поступлениям на счета эскроу – 1,6 трлн рублей. С начала года общий объем поступлений составил 3,4 трлн рублей, что уже больше, чем за весь 2022 год.

Ориентируясь на высокий спрос, застройщики нарастили темпы строительных работ: выбранный объем лимитов по проектному финансированию вырос в третьем квартале примерно на 600 млрд руб. – до 6 трлн руб. Средневзвешенная ставка по проектному финансированию остается невысокой – 5,6%.

По данным аналитиков, несмотря на высокие запуски рынок жилья в большинстве регионов находится в состоянии баланса. При нормальной модели реализации проектов на момент ввода дома в эксплуатацию должно быть продано около 70% жилой площади. Если в течение всей инвестиционной фазы соотношение распроданности и стройготовности близко к этому уровню, то можно говорить о том, что жилье продается равномерно, а рынок находится в состоянии баланса.

Именно такая ситуация наблюдается сейчас в среднем по рынку ‒ среднее соотношение распроданности и стройготовности соответствует «равновесному» значению в 70%, однако в столичных регионах этот показатель находится на уровне 77% ‒ это означает, что жилье продается быстрее, и свидетельствует о наличии признаков дефицита предложения нового жилья.

Источник: https://дом.рф

Дома в разных районах города находятся в высокой степени готовности.

Сегодня, 28 июня, на совещании рабочей группы под руководством министра строительства и ЖКК Владимира Стрельцова с участием застройщиков, инвесторов, подрядчиков, представителей мэрии и дольщиков обсуждался вопрос достройки четырех проблемных домов. Планируется, что долгострои сдадут уже в этом году.

Дом №8 в квартале «Б» в жилом комплексе «Московка-2» в настоящее время готов на 80%. Сейчас проходят работы по усилению несущих конструкций здания и кровельные работы. После проверки смет будет ясен объем дополнительных работ, финансировать которые должен застройщик «Агентство жилищного строительства». Закончить строительство дома планируют в октябре.

Готовность дома №20/7 на проспекте Космический — 90%. Министр строительства и ЖКК Владимир Стрельцов поручил застройщику ЖСК «Наш дом» провести встречу с дольщиками, обсудить финансирование дальнейших работ и определиться с подрядчиком, который приведет в порядок двор и прилегающую территорию.

Строительство долгостроя на пересечении улиц 2-ая Дачная и Волховстроя ЖСК «Удачный» выполнено на 80%. Для завершения требуется около 20 миллионов рублей, которые планируют получить от продажи оставшихся квартир. Не так давно в доме закончили монтаж лифтов, остались работы по устройству кровли, систем дымоудаления, вентиляции и благоустройства территории.

Окончание строительства четвертого проблемного дома — №11/1 на улице Комарова — планируют завершить в четвертом квартале 2017 года. Сейчас подрядчик занимается фасадом и остеклением, сооружает каменную кладку, однако работы продвигаются медленно.

Помимо прочего, на совещании встал вопрос о долгострое №3 на улице 70 лет Октября, который находится в очень низкой степени готовности. Застройщику ТПИ «Омскгражданпроект» и инвестор ООО «Сибгазстройдеталь Инвест» дали неделю на подписание соглашения о завершении строительства объекта.

Добавим, на сегодняшний день насчитывается 21 проблемный дом. В 2016 году в эксплуатацию ввели 4 дома, которые строили с помощью средств дольщиков, в 2017 году — 1 в «Ясной поляне».

Источник: https://www.om1.ru

В первых числах апреля между компаниями «НСБ-недвижимость» и «Авеста-риэлт» был подписан договор о сотрудничестве по продаже квартир в строящихся домах на улицах Димитрова, 67 (1 и 2 очередь), Ватутина, 29 (3 очередь), а также гаражных боксов в автокомплексе на Ватутина. В офисе компании «НСБ-недвижимость» состоялась встреча с руководителем отдела новостроек агентства недвижимости «Авеста-риэлт», а на следующий день была организована экскурсия для агентов «НСБ-недвижимость» на стройплощадки по вышеуказанным адресам.

Риэлторы посетили строительные объекты, изучили их планировки, смогли побывать внутри квартир для того, чтобы составить более полное представление об объектах. Полную информацию по квартирам и ипотечным программам , действующим в настоящее время, предоставили наши партнёры агентство недвижимости «Авеста-риэлт». Таким образом, копилка новостроек «НСБ-недвижимость» пополнилась ещё несколькими объектами, находящимися на Левобережье, в перспективном и быстроразвивающемся районе города Омска.

Всю интересующую информацию по продаже квартир и гаражных боксов Вы можете получить по телефону 71-9999 или в офисе компании по адресу: г. Омск, ул. Бульвар Архитекторов, 5

Источник: http://www.nsbomsk.ru/

По данным Министерство строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области, вчера, 3 февраля, под председательством заместителя Председателя Правительства Омской области Станислава Гребенщикова в формате круглого стола состоялось обсуждение итогов и планов по строительству многоквартирных домов на территории Омской области в сложившейся ситуации на рынке недвижимости.

Участниками круглого стола стали заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области Евгений Скрудзин, начальник Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области Анатолий Скоробогатько, президент Союза строителей Омской области Николай Лицкевич, генеральный директор ЗАО «Сибирский центр ценообразования в строительстве, промышленности и энергетике» Галина Фадеева, директор ООО «Проектно-строительное объединение «АСК» Валерий Кокорин, директор ООО «Сибгазстройдеталь Инвест» Алексей Певнев, директор ООО «Трест № 4» Борис Кардаев, директор ООО «Магнат-С» Михаил Попов.

Как сообщил замминистра строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области Евгений Скрудзин, в настоящее время на территории Омской области строится 220 многоквартирных домов общей площадью более 1 млн. 600 тыс. кв. метров.

В 2015 году за счет всех источников финансирования введено в действие 12 357 квартир общей площадью 790,2 тыс. кв. метров жилья. При этом доля индивидуального жилищного строительства составляет 30% или 239,6 тыс. кв. метров (1805 квартир). Омская область по объемам введенного жилья за 2015 год занимает 6 место в Сибирском федеральном округе.

«Анализ цен на рынке недвижимости показал, что средняя цена 1 квадратного метра квартир в Омской области в IV квартале 2015 года, по сравнению с предыдущим кварталом, на первичном рынке жилья снизилась на 1,5 % и составила 43162 рубля, на вторичном рынке жилья – на 2,4 % и составила 43784 рубля», – подчеркнул Евгений Скрудзин.

Стоит отметить, что в регионе наблюдается общая тенденция к увеличению жилья экономического класса, которая составляет сегодня 60 % от общего объема вводимого многоквартирного жилья.

В ходе круглого стола Станислава Гребенщиков напомнил, что региональному Правительству удалось включиться в федеральную программу «Жилье для российской семьи», в рамках которой в области необходимо построить 50 тыс. кв. метров жилья экономического класса, чтобы семьи среднего достатка могли улучшить свои жилищные условия.

Для этих целей в 2015 году осуществлен отбор застройщика, которым определен Фонд «Жилище» с двумя проектами строительства жилых кварталов в с. Пушкино Омского района. В 2016 году предстоит ввести в эксплуатацию 16,7 тыс.кв. м малоэтажного жилья экономического класса на данных площадках.
Кроме того, планируется начать строительство микрорайона «Дубрава» по проспекту Королева в г. Омске и продолжить строительство жилья экономического класса в микрорайоне «Московка-2».

По словам Станислава Гребенщикова, только при консолидации усилий власти, застройщиков и ресурсоснабжающих организаций удастся сохранить те мощности, которые наработаны за последние три года в сфере строительства.
Добавим, что в I квартале 2016 года планируется сдать 150 тыс. кв. метров жилья.

Источник: http://mszhk.omskportal.ru/

В ходе экскурсии были посещены объекты застройщиков: Фонд «Жилище», ГК «Сибгазстройдеталь  и ГК «Манрос Инвест», где омичей уже ждали представители от застройщиков, чтобы подробно ознакомить с объектами строительства.

Участники «ТУРа» получили от сотрудников АН «МИРАН» и Абсолют Банка «Пакет участника», в котором были представлены все программы ипотечного кредитования Абсолют Банка, перечень аккредитованных объектов в Омске, перечень необходимых документов для подачи заявки на ипотечный кредит, информацию о  возможностях реализации своих объектов недвижимости, а также новые предложения от АН «МИРАН».

По окончании тура участники поделились впечатлениями, поблагодарив за такую необычную идею знакомства с застройщиками и попросили продолжить эту акцию. По предварительной оценке, участие в ТУРе «Оранжевый автобус» позволило Абсолют Банку представить широкий спектр оказываемых услуг, продемонстрировать свои преимущества, укрепить партнерские отношения с участниками-застройщиками, риэлторским сообществом, а также расширить каналы продаж и привлечь новых клиентов, заинтересованных в ипотечном кредитовании.

Специалисты компании «МИРАН» всегда готовы ответить на все интересующие вопросы по всем ключевым стройкам в Омске и оказать всю необходимую помощь по приобретению нового жилья.

Источник: http://miranzn.com/